subentro ex legge e opzione cedolare secca

Giovedì,16Marzo2017-Direttore:AntonioGigliotti
L'ESPERTORISPONDE
28NOVEMBRE2015
SUBENTROEXLEGGEEOPZIONECEDOLARESECCA
Miosuoceroèdecedutoilmesescorsoetraibeniandatiin
eredità, vi è un immobile (di sua esclusiva proprietà) che è
concessoinaffittodal2015.
Glieredisonomiamoglieeilfratello.Insedediregistrazione
delcontratto,miosuocerononoptòperlacedolaresecca.
Checosasuccedeoraperilcontrattodilocazioneinessere.
Subentrano gli eredi? E se sì, in che modo? Inoltre, se il
contratto dovesse continuare con il subentro degli eredi, è
possibile che questi possano optare per la cedolare,
nonostantesitrattidiuncontrattodilocazione“ereditato”?
Risposta–Lacessionedelcontrattodilocazioneavvieneex
legese,adesempio,l’immobileètrasferitoperattotravivio
percausadimortediunadelleparti.
Quindi,incasodidecessodellocatore,subentrano“exlege”glieredi,ciascunoperlaquotaandataineredità.
Nelcasoinquestione,dunque,subentranolamoglieeilfigliodeldecuius,eilcontrattodilocazioneinessere
continuaconduecointestatari(cioèconduelocatori,ciascunoconunapartecipazionedel50%).
Dal punto di vista fiscale nessun adempimento è richiesto poiché, in caso di subentro “ex lege” non è dovuta
imposta di registro. Tuttavia, è opportuno, però, che i nuovi intestatari provvedano a inviare all’ufficio dell’Agenzia
delle Entrate dove è stato registrato il contratto una comunicazione del loro subentro, attraverso il modello RLI,
prestandoattenzioneadindicare:
comecausalediadempimentoilcodice“3”nellasezioneIIcasella“Adempimentosuccessivo”;
ladatadicessione/subentro(corrispondenteaquelladeldecesso);
gliestremidiregistrazionedelcontrattoinessere;
barrarelacasella“SoggettoSubentrato”nellasezioneIII.
InoltrenelquadroBdelmodellooccorreriportareidatianagraficidelcedente(decuius)edeiduecessionari(eredi
subentranti)barrandolerispettivecaselle.
Ilmodellopuòesserepresentatoinunadelleseguentimodalità:
1. direttamentedall’interessatoattraversoicanalitelematiciFisconline/Entratel(SoftwareRLIweb);
2. direttamenteinufficiodell’AgenziadelleEntrate;
3. tramiteintermediarioabilitato.
Sempreinsededicomunicazionedelsubentro,all’internodellostessomodelloRLI,glieredisubentranti,possono
anche esercitare l’opzione per la cedolare secca, barrando la casella apposita presente nella sezione II e
compilandoilquadroDdelmodello.Inoltre,c’èanchelapossibilitàcheunooptiperlacedolareel’altrocontinui
conlatassazioneordinaria.
AUTORE:PASQUALEPIRONE
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