il controllo tecnico asacert

ASSESSMENT &
CERTIFICATION
Controllo Tecnico in corso d’opera
LE NORME E GLI OBBLIGHI DEI COSTRUTTORI
La Legge n. 210/04 e il D. Lgs. 122/05 hanno introdotto nuove regole finalizzate a tutelare i diritti
patrimoniali degli acquirenti di immobili privati di nuova costruzione.
All’atto del trasferimento della proprietà, nel settore immobiliare privato, i costruttori sono
tenuti a fornire:
• una polizza fideiussoria, a copertura del rischio di fallimento (garanzia finanziaria)
• una polizza assicurativa indennitaria decennale postuma a beneficio dell’acquirente e con
effetto dalla data di ultimazione dei lavori, a copertura dei danni materiali e diretti
all’immobile, e danni a terzi derivanti da rovina totale o parziale oppure da gravi difetti
costruttivi delle opere.
Il D.Lgs. 163/06 impone le medesime garanzie per la committenza pubblica, per i lavori il cui
importo superi i 10 milioni di euro, affermando l’obbligo per l’esecutore di stipulare una polizza
indennitaria decennale, nonché una polizza per responsabilità civile verso terzi, a copertura dei
rischi di rovina totale o parziale dell’opera, ovvero dei rischi derivanti da gravi difetti costruttivi.
IL CONTROLLO TECNICO: OBIETTIVI
Gli obiettivi del controllo tecnico sono quelli di:
• garantire che i materiali approvvigionaati siano idonei all’uso previsto e conformi alle
prescrizioni di progetto esecutivo e di dettaglio
• garantire che ciascun prodotto, componente o sistema venga manipolato e conservato
correttamente nella fase esecutiva della realizzazione
• assicurare che la pianificazione e organizzazione delle fasi realizzative dell’opera siano
coerenti durante tutta l’attività produttiva dell’opera
• garantire l’applicazione delle regole dell’arte, in tutte le operazioni di produzione e sviluppo,
posa, montaggio, controllo continuo, insediamento di materiali, componenti e sistemi.
I DOCUMENTI RILASCIATI
I documenti che verranno elaborati e consegnati durante lo svolgimento dell’attività di Controllo
Tecnico sono i seguenti:
Rapporto di verifica progetto e valutazione rischi
Analisi dei rischi conseguenti alla verifica progettuale
Rapporti di sopralluogo relativi alle verifiche periodiche in cantiere, contenenti:
• descrizione generale delle lavorazioni effettuate ed in atto in cantiere
• rilievo fotografico
• anomalie/criticità riscontrate durante il sopralluogo
• evidenze della chiusura delle anomalie riscontrate nella precedente ispezione
• indicazione delle azioni future la cui risoluzione possa condizionare lo sviluppo delle attività di
costruzione e delle azioni in sospeso la cui mancata risoluzione impedisca il mantenimento del
programma
• programma dei lavori con registrazione dell’effettivo stato di avanzamento percentuale, basato sul
rilevamento delle attività effettivamente realizzate e riscontrate in corso d’opera alla data di verifica
• commenti tecnici
Rapporto finale di verifica in corso di esecuzione
Conclusioni dell’attività di controllo tecnico sull’esecuzione dei lavori e sulle modifiche rispetto al
progetto, per ogni tipologia di rischio individuato.
I RAPPORTI
I rapporti emessi da ASACERT al termine della fase progettuale permettono:
• redazione del dossier per l'atto del trasferimento della proprietà
• rilascio della bozza di polizza indennitaria decennale da parte della Compagnia di Assicurazione
• concessione dei finanziamenti da parte delle banche
• rilascio delle fideiussioni da parte degli organismi abilitati
I rapporti emessi da ASACERT al termine dei lavori permettono:
• erogazione del finanziamento da parte delle banche
• rilascio della polizza indennitaria decennale da parte della Compagnia di Assicurazione
• rilascio di un verbale di ispezione per polizze C.A.R.
IL CONTROLLO TECNICO ASACERT: LE FASI
Il Controllo tecnico per interventi di nuova costruzione si svolge in parallelo alle fasi di
progettazione e realizzazione delle opere basandosi su un’azione di acquisizione e
verifica “in progress” della documentazione di progetto rilevante in riferimento ai rischi
tecnici, oggetto della polizza. In particolare, l’attività ispettiva viene attuata durante i
momenti salienti del processo edilizio:
• nella fase di progettazione
• presso i fornitori di materiali e componenti
• durante la costruzione in cantiere
FASE PROGETTUALE
Verifica della documentazione di progetto
I nostri tecnici verificheranno la conformità della documentazione di progetto relativamente ai
seguenti aspetti:
• la chiarezza e completezza degli elaborati ai fini della realizzazione esecutiva delle
opere specifiche oggetto d’ispezione;
• l’idoneità dei criteri progettuali adottati ed, in particolare, il rispetto dei vincoli stabiliti
dalla legislazione tecnica vigente applicabile;
• le eventuali prescrizioni contrattuali relativamente agli aspetti tecnici;
• le specifiche dei materiali e raccomandazioni tecniche adottate;
• le norme di buona pratica adottate in relazione alle caratteristiche delle opere.
FASE ESECUTIVA
Verifica dei lavori in corso d’opera
I nostri tecnici effettueranno ispezioni periodiche in cantiere per valutare:
• la conformità delle opere realizzate alle specifiche progettuali, comprese le eventuali
modifiche rispetto ai progetti iniziali, alle prescrizioni di capitolato e alle regole di buona
pratica esecutiva;
• l’utilizzo di prodotti da costruzione conformi ai requisiti specificati e certificati/qualificati
• l’applicazione di idonee tecniche costruttive
• l’esecuzione di collaudi come da normative vigenti applicabili
Nell’espletamento del servizio ispettivo, i tecnici valuteranno la conformità delle
caratteristiche dei materiali da costruzione utilizzati, esaminando i certificati di prova, in
conformità a quanto richiesto dalla legislazione di riferimento ai soggetti coinvolti nel
processo edilizio.
Le verifiche in cantiere in corso d’opera, si effettueranno con una cadenza temporale coerente
con il programma dei lavori, comunque nelle fasi maggiormente critiche della realizzazione
dell’opera e in numero pari a quanto preventivamente concordato contrattualmente con
l’organizzazione richiedente.
Le verifiche sulle opere vengono effettuate con il “metodo a campione”.
Il metodo a campione prevede l’analisi della concezione di tutti gli elementi ritenuti
fondamentali, sulla base dei seguenti criteri:
• ripetitività degli elementi da realizzare;
• criticità degli elementi nell’ambito dell’opera da realizzare;
• gravità dei danni conseguenti al degrado degli elementi.
ASSESSMENT &
CERTIFICATION
ASSESSMENT &
CERTIFICATION
Il servizio del “Controllo Tecnico” consiste nella pianificazione e nella attuazione di verifiche sulle
attività di realizzazione dell’opera, finalizzate al controllo del rischio legato alla fornitura dei
materiali, elementi o subsistemi e all’esecuzione delle lavorazioni, come garanzia della qualità
complessiva dell’opera finita, per la sua assicurabilità con polizza postuma decennale a copertura
dei danni e dei difetti di cui agli articoli 1667, 1668, e 1669 del codice civile, e come anche meglio
esplicitata dalla Legge 210/04 e D.Lgs. 122/05.
luglio 2011_CT
Asacert Organismo di Ispezione, Valutazione
e Certificazione
ASSESSMENT &
CERTIFICATION
ASACERT S.r.l. opera quale Organismo di Ispezione e Certificazione, organizzato in accordo agli
standard internazionali UNI CEI EN ISO/IEC 17020 e UNI EN ISO/IEC 17021, accreditato ACCREDIA e DAC (Ente Governativo Emirati Arabi Uniti) e notificato presso la Comunità Europea con
numero CE 2021.
Al Gruppo fanno capo tre specifiche aree di attività:
CERTIFICAZIONI* - Sistemi Gestione Qualità [ISO 9001], Sistemi Gestione Sicurezza e Salute sul Lavoro
[BS OHSAS 18001], Sistemi Gestione Ambientale [ISO 14001], Sistema di Controllo della Produzione del
calcestruzzo preconfezionato [D.M. 14/01/2008], Marcatura CE dei prodotti da costruzione [Direttiva
89/106/CEE], Sistemi di Sicurezza delle Informazioni [ISO/IEC 27001], Sistemi di Gestione della Business
Continuity Management e Disaster Recovery [BS 25999], Sistemi Gestione per la qualità dei processi di saldatura [ISO 3834], Sistemi Gestione dell'Energia [ISO 16001].
ISPEZIONI* - Controllo Tecnico per le nuove costruzioni - opere di ingegneria civile in generale [UNI
10721], Verifica e Validazione della Progettazione - opere di ingegneria civile e opere impiantistiche [D.Lgs.
n. 163/06], Due Diligence immobiliare, Verifica impianti elettrici di terra [DPR 462/2001], Verifica degli
impianti di sollevamento [DPR 30/04/1999], Certificazione Energetica Edifici [D.Lgs. n. 192/05 e Direttiva
2010/31/UE], Sistema di certificazione LEED (Leadership in Energy and Environmental Design), Audit
Energetici.
VALUTAZIONI - Valutazione e stime Assicurative e Patrimoniali, Valutazioni di Opere d’Arte, Valutazioni di
impianti industriali, Risk Assessment.
ASACERT organizza corsi di formazione altamente qualificanti e professionali, rivolti a professionisti e
tecnici, che operano in campi strategici quali: certificazione ed efficienza energetica; sistemi gestione qualità e ambientali; salute e sicurezza sui luoghi di lavoro; certificazione dei prodotti da costruzione e tutti i
servizi di cui sopra.
La Società nasce a Milano ed è dislocata sul territorio nazionale attraverso tre sedi operative, ubicate a
Milano, Bari e Roma ed attraverso accordi internazionali in Repubblica Ceca, Repubblica Slovacca, Cina,
India, Iran, Arabia Saudita ed Emirati Arabi Uniti.
Competenza, preparazione, collaborazione, dinamismo: in Asacert sono le persone che fanno la differenza. Gli esperti Asacert sono in grado di operare in numerosi settori di intervento, mettendo a disposizione
dei clienti tutte le conoscenze e le capacità maturate in anni di studio e di lavoro sul campo. La profonda
esperienza organizzativa e la costante attenzione alla creazione di valore fanno il resto. Asacert partecipa
costantemente ad attività di studio, ricerca e normazione presso apposite commissioni tecniche nazionali
ed internazionali. I professionisti Asacert, rigorosamente selezionati e valutati, si sottopongono a periodiche
attività di aggiornamento, in relazione a nuove metodologie e tecniche di auditing, variazioni della normativa di settore, introduzione di nuovi schemi di valutazione e certificazione, con il fine di garantire sempre
valutazioni tecniche ai massimi livelli di affidabilità.
Asacert sviluppa i propri servizi unicamente in funzione delle richieste provenienti dalle parti interessate e
delle aspettative delle aziende clienti. La Società opera in assoluta autonomia e nella più completa indipendenza da Enti o Gruppi i cui interessi ricadano nelle attività inerenti i servizi prestati, garantendo sempre
un operato oggettivo, libero e indipendente. In particolare, Asacert non vanta alcuna partecipazione,
sia essa attiva o passiva, diretta o indiretta, in compagnie, agenzie, uffici o intermediari di assicurazione; in società di commercializzazione o intermediazione immobiliare o mobiliare, ovvero di intermediazione di imprese o in banche di affari; in società di consulenza, revisione di bilancio o altri uffici e
studi professionali o in qualsivoglia struttura che possa essere interessata ai risultati del lavoro svolto.
“Al giorno d'oggi la gente conosce il prezzo di tutto e il valore di niente.”
(Oscar Wilde)
SGQ N° 0088 A
ISP N° 0041 E
Membro degli Accordi di Mutuo Riconoscimento
EA, IAF e ILAC
CB-014
Socio Ordinario del GBC Italia
ORGANISMO NOTIFICATO N° 2021
Socio Ordinario SACERT
Organismo di Certificazione calcestruzzo preconfezionato - Decreto del Presidente
del Consiglio Superiore dei Lavori Pubblici N. 5692 del 01/12/2008.
Organismo di Ispezione abilitato dal Ministero dello Sviluppo Economico notificato con
Decreto 09 Giugno 2006 pubblicato in G.U. 03 Luglio 2006, n. 152 per l'effettuazione di verifiche
periodiche e straordinarie degli impianti elettrici, ai sensi del DPR 462/01.
(*) attività erogate presso la sede di MILANO - Cormano sotto accreditamento ACCREDIA (9001, controllo tecnico e validazione)
e DAC (9001, 14001, 18001)
ASACERT
Assessment & Certification S.r.l.
MILANO, Via Vittorio Veneto, 2 - 20032 Cormano (MI)
tel. +39 02 45498783 fax +39 02 45494150
Bari - Roma - Shanghai - Praga - Bratislava - Dubai - Nuova Delhi - Riyad - Teheran
[email protected] - www.asacert.com