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INDICE SOMMARIO
Presentazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Abbreviazioni delle principali riviste. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
VII
XXI
LIBRO SESTO
DELLA TUTELA DEI DIRITTI
TITOLO I
DELLA TRASCRIZIONE
Capo I – DELLA TRASCRIZIONE DEGLI ATTI
RELATIVI AI BENI IMMOBILI
Art. 2643. Atti soggetti a trascrizione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
3
1. La trascrizione in generale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
1.1. Natura giuridica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
1.2 La trascrizione come onere . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
1.3. Effetti della trascrizione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
2. L’oggetto della trascrizione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
2.1. Tassatività dell’elencazione degli atti soggetti a trascrizione . . . . . .
2.2. La vendita . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
2.2.1. La vendita generica. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
2.2.2. La vendita alternativa e la vendita facoltativa . . . . . . . . . . .
2.2.3. La vendita facoltativa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
2.2.4. La vendita di cosa futura . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
2.2.5. La vendita di cosa altrui . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
2.2.6. La vendita con riserva di proprietà . . . . . . . . . . . . . . . . . .
2.2.7. La vendita con patto di riscatto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
2.3. La donazione. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
2.4. La permuta . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
2.5. Altri contratti che trasferiscono la proprietà di beni immobili . . . . .
2.6. I contratti che costituiscono, trasferiscono o modificano il diritto di
usufrutto, di uso e di abitazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
2.7. I contratti che costituiscono, trasferiscono o modificano il diritto di
superficie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
2.8. I contratti che costituiscono, trasferiscono o modificano i diritti del
concedente e dell’enfiteuta. Gli atti e le sentenze di affrancazione del
fondo enfiteutico . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
7
10
12
18
25
29
32
34
36
37
39
44
47
49
54
56
57
XI
59
63
65
Indice sommario
2.9. I contratti che costituiscono o modificano servitù prediali . . . . .
2.9.1. Le servitù non trascritte . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
2.9.2. La cessione di cubatura . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
2.10. Gli atti costitutivi della comunione . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
2.10.1. Il regolamento di condominio . . . . . . . . . . . . . . . . . .
2.11. Gli atti di rinunzia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
2.11.1. La rinuncia all’eredità e al legato . . . . . . . . . . . . . . . .
2.12. I contratti di locazione ultranovennale . . . . . . . . . . . . . . . . .
2.13. Gli atti e le sentenze di liberazione o cessione di pigioni o di fitti
2.14. Il conferimento in godimento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
2.15. I contratti di anticresi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
2.16. Le transazioni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
2.17. Le sentenze ed i provvedimenti dell’autorità giudiziaria . . . . . .
2.17.1. I verbali di separazione personale dei coniugi . . . . . . . .
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68
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112
114
117
Art. 2644. Effetti della trascrizione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
125
1. Funzione tipica della trascrizione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
2. La trascrizione come onere . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
3. Ambito di applicazione della norma . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
3.1. Conflitto fra atti mortis causa. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
3.2. Conflitto fra atti inter vivos ed atti mortis causa . . . . . . . . . . . . . .
3.2.1. Conflitto fra legatario ex art. 540 ed aventi causa dall’erede. . .
3.3. Conflitto tra acquirenti a titolo originario ed acquirenti a titolo
derivativo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
4. La responsabilità del venditore. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
5. La responsabilità del secondo acquirente . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
5.1. Il risarcimento del danno . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
6. La responsabilità solidale con altri soggetti . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
130
137
140
146
149
154
158
165
170
178
180
Art. 2645. Altri atti soggetti a trascrizione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
193
1. L’oggetto della trascrizione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
2. Tassatività dell’elencazione degli atti soggetti a trascrizione. . . . . . . . . .
194
199
Art. 2645 bis. Trascrizione di contratti preliminari. . . . . . . . . . . . . . . . .
203
1. La trascrizione del preliminare ante novella . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
2. Contratti preliminari trascrivibili . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
2.1. La trascrizione dei contratti preliminari stipulati ante novella . . . . .
2.2. Forma del contratto preliminare ed obbligo di trascrivere . . . . . . . .
2.3. Preliminare unilaterale e patto di opzione . . . . . . . . . . . . . . . . .
2.3.1. Il patto di prelazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
2.4. Altre fattispecie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
3. I preliminari aventi ad oggetto immobili da costruire o in corso di
costruzione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
3.1. I preliminari aventi ad oggetto porzioni di immobili da costruire o in
corso di costruzione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
3.2. La venuta ad esistenza del fabbricato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
4. Funzione prenotativa della trascrizione del preliminare . . . . . . . . . . . .
4.1. Effetto prenotativo, trascrizione di pignoramenti ed iscrizioni di
ipoteche . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
205
208
212
213
218
223
227
XII
228
233
239
240
244
Indice sommario
4.2. Durata dell’effetto prenotativo . . . . . .
5. Corrispondenza tra preliminare e definitivo.
5.1. Variazioni oggettive . . . . . . . . . . . . .
5.2. Variazioni soggettive . . . . . . . . . . . .
5.3. Variazione di causa . . . . . . . . . . . . .
6. La cancellazione della trascrizione . . . . . .
7. Il privilegio speciale. . . . . . . . . . . . . . . .
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253
256
258
262
263
266
Art. 2645 ter. Trascrizione di atti di destinazione per la realizzazione di
interessi meritevoli di tutela riferibili a persone con disabilità, a pubbliche amministrazioni, o ad altri enti o persone fisiche . . . . . . . . . .
273
1. Gli atti di destinazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
1.1. Atti di destinazione e trasferimento di immobili . . . . .
2. Struttura dell’atto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
3. La forma . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
3.1. Costituzione del vincolo di destinazione con testamento
4. I beni oggetto del vincolo di destinazione . . . . . . . . . . . .
5. La durata . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
6. I beneficiari . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
7. Il contenuto del vincolo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
8. La meritevolezza degli interessi . . . . . . . . . . . . . . . . . .
9. Gli effetti della trascrizione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
10. La legittimazione ad agire per la tutela degli interessi . . . .
11. La separazione patrimoniale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
11.1. L’impiego dei beni vincolati . . . . . . . . . . . . . . . . .
275
277
280
282
287
288
292
294
298
301
306
310
312
315
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Art. 2646. Trascrizione delle divisioni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
321
1. La trascrizione delle divisioni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
2. La divisione a stralcio. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
322
326
Art. 2647. Costituzione del fondo patrimoniale e separazione di beni . . . .
329
1. La pubblicità del regime di comunione legale dei beni . . . . . . . . . . . . .
1.1. La trascrizione degli atti di acquisto di beni immobili compiuti da uno
solo dei coniugi in regime di comunione legale dei beni . . . . . . . . .
2. La pubblicità delle convenzioni matrimoniali . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
3. Effetti della pubblicità. La posizione della giurisprudenza . . . . . . . . . . .
3.1. La posizione della dottrina . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
4. Gli atti trascrivibili: la costituzione del fondo patrimoniale. . . . . . . . . . .
4.1. Modalità della trascrizione dell’atto costitutivo di fondo patrimoniale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
5. Gli atti trascrivibili: le convenzioni matrimoniali che escludono beni immobili dalla comunione tra i coniugi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
5.1. Modalità della trascrizione delle convenzioni matrimoniali che escludono beni immobili dalla comunione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
5.2. Le convenzioni matrimoniali che includono beni immobili dalla comunione tra i coniugi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
6. Gli atti trascrivibili: gli atti e i provvedimenti di scioglimento della
comunione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
6.1. Il verbale di separazione personale dei coniugi. . . . . . . . . . . . . . .
333
XIII
336
345
350
356
369
381
388
400
404
406
413
Indice sommario
7. Gli atti trascrivibili: gli atti di acquisto di beni personali a norma dell’art.
179, lettere c), d), e) ed f), c.c. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
7.1. Modalità della trascrizione dell’acquisto di beni personali . . . . . . . .
7.2. L’opponibilità dell’acquisto di beni personali . . . . . . . . . . . . . . . .
7.3. Pubblicità degli acquisti di beni destinati all’esercizio dell’impresa di
uno dei coniugi a norma dell’art. 178 c.c. . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Art. 2648. Accettazione di eredità e acquisto di legato . . . . . . . . . . . . . .
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
La trascrizione degli acquisti mortis causa in generale . . . . . . . . . . . . .
La trascrizione dell’accettazione dell’eredità . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
La trascrizione dell’acquisto dell’eredità senza accettazione. . . . . . . . . .
Soggetti obbligati all’effettuazione della trascrizione dell’accettazione
dell’eredità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
La trascrizione dell’acquisto del legato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
La trascrizione dei legati ex lege e, in particolare, del legato del diritto di
abitazione sulla casa coniugale a favore del coniuge superstite . . . . . . . .
Effetti della trascrizione degli acquisti mortis causa. La continuità delle
trascrizioni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
7.1. Conflitto fra più acquirenti mortis causa; conflitto fra erede o legatario
e aventi causa dal defunto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
7.2. Conflitto fra aventi causa dal defunto ed aventi causa dall’erede o dal
legatario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
7.3. Conflitto fra legatario ex art. 540 ed aventi causa dall’erede . . . . . . .
7.4. L’usucapione decennale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
7.5. Conflitto fra erede vero ed avente causa a titolo oneroso dall’erede
apparente . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
7.6. Conflitto fra erede (o legatario) vero ed avente causa a titolo gratuito
dall’erede (o legatario) apparente . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
La rinuncia all’eredità o al legato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
420
424
428
431
443
447
450
455
460
463
467
473
479
482
486
490
492
497
504
Art. 2649. Cessione dei beni ai creditori. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
507
1. La trascrizione della cessione dei beni ai creditori . . . . . . . . . . . . . . . .
508
Art. 2650. Continuità delle trascrizioni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
513
1.
2.
3.
4.
Il principio di continuità delle trascrizioni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Continuità delle trascrizioni ed acquisti mortis causa . . . . . . . . . . . . . .
Continuità delle trascrizioni ed acquisti a titolo originario . . . . . . . . . . .
Continuità delle trascrizioni ed acquisto di beni immobili compiuti da uno
solo dei coniugi in regime di comunione legale dei beni . . . . . . . . . . . .
5. L’ipoteca legale a favore dell’alienante o del condividente . . . . . . . . . . .
Art. 2651. Trascrizione di sentenze . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
1.
2.
3.
4.
La sentenza di usucapione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Effetti della trascrizione della sentenza di usucapione . . . . . . . . . . . . .
La vendita di immobile usucapito . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Altri acquisti a titolo originario e le sentenze di estinzione per prescrizione.
XIV
514
516
521
523
532
535
537
539
545
551
Indice sommario
Art. 2652. Domande riguardanti atti soggetti a trascrizione. Effetti delle
relative trascrizioni rispetto ai terzi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
1.
2.
3.
4.
5.
553
Generalità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
L’esecuzione della trascrizione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Effetti della trascrizione delle domande giudiziali . . . . . . . . . . . . . . . .
Le domande di risoluzione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Le domande di esecuzione in forma specifica . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
5.1. Rapporto tra trascrizione del preliminare e trascrizione delle domande
di esecuzione in forma specifica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Le domande di accertamento della sottoscrizione . . . . . . . . . . . . . . . .
Le domande di simulazione e di revoca. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Le domande di nullità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
8.1. Presupposti della pubblicità sanante . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Le domande di annullamento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Le domande dirette ad impugnare la validità della trascrizione . . . . . . . .
Le domande con le quali si contesta il fondamento, di un acquisto a causa di
morte . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Le domande di riduzione delle donazioni e delle disposizioni testamentarie.
Le domande di revocazione delle sentenze e opposizione di terzo . . . . . .
607
618
622
Art. 2653. Altre domande e atti soggetti a trascrizione a diversi effetti . . .
625
1. Generalità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
2. Le domande di rivendicazione e di accertamento della proprietà e di altri
diritti reali di godimento su beni immobili . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
2.1. Casistica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
3. La domanda di devoluzione del fondo enfiteutico . . . . . . . . . . . . . . . .
4. Le domande e le dichiarazioni di riscatto nella vendita di beni immobili . .
5. Gli atti e le domande che interrompono il corso dell’usucapione di beni
immobili . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
629
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
562
565
571
576
578
586
591
595
597
600
604
605
631
635
642
642
643
Art. 2654. Annotazione di domande o atti soggetti a trascrizione . . . . . . .
647
1. L’annotazione in generale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
648
Art. 2655. Annotazione di atti e di sentenze . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
1.
2.
3.
4.
5.
Oggetto dell’annotazione. . . . . . . . . . . . . . . .
L’annotazione dell’avveramento della condizione
L’annotazione del mutuo dissenso . . . . . . . . . .
La devoluzione del fondo enfiteutico . . . . . . . .
Effetti della mancanza di annotazione . . . . . . .
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663
664
Art. 2656. Forme per l’annotazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
665
1. Forme per l’annotazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
666
Art. 2657. Titolo per la trascrizione. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
667
1. I titoli per la trascrizione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
2. Le scritture private non autenticate ma depositate presso il notaio . . . . .
3. Le scritture private con sottoscrizione autenticate o accertate
giudizialmente . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
670
673
XV
678
Indice sommario
4. Le sentenze ed i titoli di formazione giudiziale . . . . . . . . . . . . . . . . . .
4.1. I verbali di separazione personale dei coniugi . . . . . . . . . . . . . . .
5. Gli atti esteri . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
679
681
689
Art. 2658. Atti da presentare al conservatore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
691
1. Atti da presentare al conservatore per la trascrizione . . . . . . . . . . . . . .
692
Art. 2659. Nota di trascrizione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
695
1. La nota di trascrizione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
2. Il rapporto nota-titolo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
3. Il contenuto della nota . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
3.1. Le generalità delle parti ed il regime patrimoniale. . . . . . . . . . . . .
3.1.1. La trascrizione degli atti di acquisto di beni immobili compiuti
da uno solo dei coniugi in regime di comunione legale dei beni.
3.2. Le persone giuridiche e gli enti. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
3.3. Le indicazioni circa il titolo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
3.4. Gli immobili . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
3.5. Il termine e la condizione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
699
703
706
708
714
723
724
725
729
Art. 2660. Trascrizione degli acquisti a causa di morte . . . . . . . . . . . . . .
735
1. Il titolo per la trascrizione degli acquisti a causa di morte . . . . .
2. Il contenuto della nota . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
2.1. Gli immobili . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
2.2. La condizione, il termine e la sostituzione fedecommissaria.
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738
741
744
Art. 2661. Ulteriori trascrizioni in base allo stesso titolo . . . . . . . . . . . . .
747
1. Ulteriori trascrizioni a causa di morte in base allo stesso titolo . . . . . . . .
748
Art. 2662. Trascrizione di acquisti a causa di morte in luogo di altri chiamati.
749
1. Trascrizioni a causa di morte in luogo di altri chiamati.. . . . . . . . . . . . .
750
Art. 2663. Ufficio in cui deve farsi la trascrizione . . . . . . . . . . . . . . . . .
753
1. Ufficio competente . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
754
Art. 2664. Conservazione dei titoli. Trascrizione e restituzione della nota .
761
1. Obblighi di conservazione e trascrizione del conservatore. . . . . . . . . . .
762
Art. 2665. Omissioni o inesattezze nelle note . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
1.
2.
3.
4.
5.
La nota di trascrizione . . . . .
Il contenuto della nota . . . . .
Il rapporto nota-titolo . . . . .
Il rifiuto del conservatore . . .
L’invalidità della trascrizione
5.1. Casistica. . . . . . . . . . .
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772
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774
777
778
784
Indice sommario
Art. 2666. Limiti soggettivi dell’efficacia della trascrizione . . . . . . . . . . .
791
1. L’efficacia della trascrizione. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
792
Art. 2667. Atti compiuti per persona incapace. . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
795
1. Incapaci e trascrizione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
796
Art. 2668. Cancellazione della trascrizione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
1. La cancellazione della trascrizione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
2. Ambito di applicazione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
3. Il titolo per la cancellazione della trascrizione delle domande giudiziali
3.1. Il consenso delle parti interessate . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
3.2. Il provvedimento del giudice . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
3.3. I provvedimenti d’urgenza. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
3.4. La mancanza dell’ordine di cancellazione . . . . . . . . . . . . . . . .
4. La cancellazione dell’indicazione della condizione o del termine . . . . .
5. La cancellazione della trascrizione dei contratti preliminari . . . . . . . .
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808
817
822
831
835
Art. 2669. Trascrizione anteriore al pagamento dell’imposta di registro . .
839
1. Trascrizione delle scritture private autenticate anteriore al pagamento
dell’imposta di registro . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
2. Trascrizione del decreto di trasferimento dell’immobile espropriato anteriore al pagamento dell’imposta di registro . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
3. Le novità del modello unico informatico . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
4. Annotazione di atto pubblico non registrato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
841
844
848
850
Art. 2670. Spese della trascrizione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
853
1. L’imposta ipotecaria . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
854
Art. 2671. Obbligo dei pubblici ufficiali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
857
1.
2.
3.
4.
5.
L’obbligo di eseguire la trascrizione in generale . . .
La responsabilità del notaio per tardiva trascrizione
La valutazione del ritardo nella casistica . . . . . . . .
La richiesta delle parti di non trascrivere . . . . . . .
La responsabilità solidale con altri soggetti . . . . . .
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861
868
873
877
Art. 2672. Leggi speciali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
879
1. Altre trascrizioni previste dal c.c. e dalle leggi speciali . . . . . . . . . . . . .
880
Capo II – DELLA PUBBLICITÀ DEI REGISTRI IMMOBILIARI
E DELLE RESPONSABILITÀ DEI CONSERVATORI
Art. 2673. Obblighi del conservatore . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
881
1. L’ispezione diretta dei registri immobiliari . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
2. Copie e certificati . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
883
890
XVII
Indice sommario
Art. 2674. Divieto di rifiutare gli atti del proprio ufficio . . . . . . . . . . . . .
1. Il controllo del conservatore . . . . . . . . . . . . . . . . .
2. I motivi del rifiuto del conservatore . . . . . . . . . . . . .
2.1. Casistica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
3. Il ricorso contro il rifiuto del conservatore . . . . . . . . .
3.1. L’impugnazione del provvedimento presidenziale .
4. La responsabilità del conservatore . . . . . . . . . . . . .
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902
912
916
919
Art. 2674 bis. Trascrizione e iscrizione con riserva e impugnazione . . . . .
921
1. La trascrizione con riserva . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
2. Le ipotesi di trascrizione con riserva . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
3. Il ricorso contro la trascrizione con riserva . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
923
928
930
Art. 2675. [Responsabilità del conservatore] . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
937
Art. 2676. Diversità tra registri, copie e certificati . . . . . . . . . . . . . . . . .
939
1. Diversità delle risultanze delle copie e dei certificati dai registri . . . . . . .
939
Art. 2677. Orario per le domande di trascrizione o di iscrizione . . . . . . . .
941
1. L’orario per l’esecuzione della pubblicità immobiliare . . . . . . . . . . . . .
942
Art. 2678. Registro generale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
945
1. Funzione del registro generale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
2. Registro generale e responsabilità del notaio . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
947
951
Art. 2679. Altri registri da tenersi dal conservatore . . . . . . . . . . . . . . . .
957
1. I registri particolari . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
2. Gli altri registri. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
958
961
Art. 2680. Tenuta del registro generale d’ordine . . . . . . . . . . . . . . . . . .
965
1. Formalità per la tenuta del registro generale d’ordine . . . . . . . . . . . . .
966
Art. 2681. Divieto di rimozione dei registri. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
969
1. Divieto di rimozione dei registri . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
969
Art. 2682. [Sanzioni contro il conservatore] . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
971
Capo III – DELLA TRASCRIZIONE DEGLI ATTI RELATIVI
AD ALCUNI BENI MOBILI
Sezione I – Della trascrizione relativa alle navi,
agli aereoplani e agli autoveicoli
Art. 2683. Beni per i quali è disposta la pubblicità . . . . . . . . . . . . . . . . .
XVIII
973
Indice sommario
1. La pubblicità relativa ai beni mobili registrati. . . . . . . . . . . . . . . . . . .
1.1. La trascrizione mobiliare come onere . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
1.2. Le altre forme di pubblicità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
975
977
978
Art. 2684. Atti soggetti a trascrizione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
981
1. Gli effetti della trascrizione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
2. Gli atti trascrivibili . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
985
989
Art. 2685. Altri atti soggetti a trascrizione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
993
1. Gli altri atti soggetti a trascrizione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
994
Art. 2686. Sentenze . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
995
1. La trascrizione delle sentenze relative a beni mobili registrati . . . . . . . .
996
Art. 2687. Cessione dei beni ai creditori. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
999
1. La trascrizione della cessione dei beni ai creditori . . . . . . . . . . . . . . . . 1000
Art. 2688. Continuità delle trascrizioni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1005
1. Il principio di continuità delle trascrizioni . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1007
Art. 2689. Usucapione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1013
1. La trascrizione delle sentenze di accertamento di acquisto per usucapione
di diritti su beni mobili registrati . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1014
Art. 2690. Domande relative ad atti soggetti a trascrizione . . . . . . . . . . . 1015
1. Effetti della trascrizione dalle domande giudiziali . . . . . . . . . . . . . . . . 1018
Art. 2691. Altre domande e atti soggetti a trascrizione . . . . . . . . . . . . . . 1023
1. Generalità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1024
2. Le domande di rivendicazione e di accertamento della proprietà o di altri
diritti su beni mobili registrati . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1025
3. Gli atti e le domande che interrompono il corso dell’usucapione di beni
immobili . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1027
Art. 2692. Annotazione della trascrizione delle domande e degli atti. . . . . 1029
1. Generalità . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1030
Art. 2693. Trascrizione del pignoramento e del sequestro . . . . . . . . . . . . 1031
1. La trascrizione dei provvedimenti cautelari ed esecutivi relativi a beni
mobili registrati . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1032
Art. 2694. Richiamo di altre leggi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1037
1. Il rinvio ad altre leggi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1038
XIX
Indice sommario
Art. 2695. Forme e modalità della trascrizione . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1041
1. L’esecuzione della pubblicità relativa a navi ed aeromobili . . . . . . . . . . 1042
Sezione II – Della trascrizione relativamente
ad altri beni mobili
Art. 2696. Rinvio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1045
1. La trascrizione relativa a beni mobili non registrati . . . . . . . . . . . . . . . 1046
APPENDICE
Modifica libro sesto formalità “ipotecarie”
L. 27 febbraio 1985, n. 52. Modifiche al libro sesto del codice civile e norme di
servizio ipotecario, in riferimento alla introduzione di un sistema di elaborazione automatica nelle conservatorie dei registri immobiliari . . . . . . . 1051
Responsabilità del conservatore dei RR.II.
L. 21 gennaio 1983, n. 22. Disciplina della responsabilità dei conservatori dei
registri immobiliari . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1056
Intavolazione e libri fondiari
R.d. 28 marzo 1929, n. 499. Disposizioni relative ai libri fondiari dei territori
delle nuove province . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1058
L. 8 agosto 1977, n. 574. Modifiche al regio decreto 28 marzo 1929, n. 499, per
il coordinamento con la legge 19 maggio 1975, n. 151, sul nuovo diritto di
famiglia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1096
Trascrizione atti esteri
L. 13 marzo 1980, n. 73. Adeguamento dei termini in materia di pubblicità di
atti formati all’estero . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1098
Indice bibliografico . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1099
Indice analitico . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1115
XX