Brochure Spoleto.indd

SPOLETO
Via Felice Cavallotti, 8/10
Intesa Sanpaolo Group Services S.c.p.a.
Direzione Immobili ed Acquisti
Via Polesine, 13 – 20139 Milano
Società del Gruppo
CONSISTENZA
UBICAZIONE
La proprietà immobiliare in esame è ubicata
in pieno centro storico della città di Spoleto,
in Via Felice Cavallotti ai n. 8/10.
L’area dove è posizionata la proprietà
presenta ancora i caratteri dell’impianto
urbanistico originario di epoca medievale.
Si trova a pochi metri dall’isola pedonale
e si connota come importante zona di
passeggio della cittadina. Il contesto urbano
ove è inserita la proprietà è caratterizzato
da un tessuto edilizio prevalentemente
residenziale, con presenza di attività
direzionali, per lo più legate a primari istituti
bancari umbri. Avvicinandosi alla zona
pedonale, ai piani terra delle residenze sono ospitate attività commerciali, che presentano un buono standard e mix merceologico
mentre nelle strade adiacenti sono destinati soprattutto al settore della ristorazione, in considerazione della frequentazione
turistica della zona. La zona in esame è accessibile con mezzi privati attraverso la viabilità ordinaria connessa alla S.S.3 “Flaminia”.
In considerazione dell’inibizione al traffico per la vicina isola pedonale, non è possibile reperire parcheggio in adiacenza alla
proprietà ma nei dintorni.
Livello di piano
Destinazione d’uso
Superficie lorda edificata
in cessione
0 - Piano Terra
Uffici bancari: direzioni varie
378,5
0 - Piano Terra
Sala formazione
62,2
TOTALE MQ
440,7
DESCRIZIONE
La proprietà immobiliare, oggetto di valutazione, è composta da tre porzioni immobiliari, oggi funzionalmente corrispondenti
ad un unico ampio ufficio con sala formazione, ubicato al piano terra di una palazzina residenziale, posta in Via Felice Cavallotti,
ai civici 8-10.
Dal punto di vista delle destinazioni funzionali la proprietà è così articolata:
- ingresso ufficio, da atrio condominiale posto al piano terra, dal civico n. 8: oggi inutilizzato e precedentemente destinato a
uffici bancari;
- ingresso sala formazione, dal civico n. 10 (piano rialzato).
PIANTE
La porzione in esame prospetta su tutti i lati su strade pubbliche. L’edificio, in muratura intonacata e tinteggiata, presenta dei
prospetti sobri ed eleganti, con cornicioni e modanature ai piani superiori. Le componenti impiantistiche del condizionamento,
ecc. sono poste all’interno dell’unità in apposito vano.
Internamente, l’immobile presenta un impianto planimetrico irregolare e si articola su un unico livello di piano (terra). Gli
ambienti sono caratterizzati da diverse sale/stanze di varie dimensioni, poste per lo più lungo i lati di un corridoio centrale.
Le finiture interne prevedono infissi esterni in legno con doppi vetri, partizioni verticali in parte realizzate con strutture modulari
di altezza variabile in alluminio e legno/vetro ed in parte con tramezzi in muratura, finiti con intonaco, pavimentazioni con
piastrelle in cotto e controsoffitti realizzati con pannelli quadrati, in parte in legno.
La dotazione impiantistica di cui è dotata la porzione di proprietà in esame è articolata nelle sue componenti principali in
impianto elettrico completo; impianto di condizionamento estate/inverno; impianto idrico-sanitario completo; impianto di
sicurezza e presidi antincendio.
In ragione della recente ristrutturazione, la proprietà in esame si presenta in ottimo stato manutentivo con un livello di finiture
adottate che definiscono una buona qualità degli spazi.
Piano terra
Vista interna della proprietà