Lavori di RISTRUTTURAZIONE CASCINE “COLOMBETTO” - Edil-Nike

Lavori di RISTRUTTURAZIONE CASCINE “COLOMBETTO”
VIA COLOMBETTO N. 32
COMUNE DI NICHELINO
SCAVI – STRUTTURE
Scavi, rilevati e rinterri le cui configurazioni sono indicate dalla D.L. in base ai progetti; Struttura portante in
C.A. eseguita ai sensi delle leggi vigenti. La stabilità generale delle strutture è stata calcolata in base alle
norme tecniche per il calcolo, l’esecuzione ed il collaudo delle opere in C.A. e delle eventuali opere
prefabbricate stabilite dal D.M. 30 marzo 1974 pubblicato sulla Gazzetta Ufficiale n. 198 del 29.07.1974
nonché dalle altre norme successive; le preesistenti strutture, completamente ristrutturate, sono poggianti
su muri in cemento armato e pali di fondazione.
IMPERMEABILIZZAZIONI
Impermeabilizzazione su tutti i muri contro terra e dei solai esterni al fabbricato con guaine bituminose
doppio strato , posa tessuto drenante, i balconi sono tutti impermeabilizzati con doppio strato di Malta
cementizia bi componente elastica per la protezione impermeabile del calcestruzzo, pavimento interrato su
vespaio areato; esecuzione micropali di fondazione; intercapedine e prese d’aria tramite “bocche di lupo”
per l’areazione dei locali interrati;
MURATURE- INTONACO – ISOLAMENTI- CAPPOTTO TERMICO
Murature perimetrali così come tutti gli elementi costituenti l’involucro degli edifici e del tetto a separazione
dell’ambiente interno da quello esterno, rispettano e puntano al miglior rendimento-risparmio energetico
possibile nell’edilizia residenziale. Isolamento termico realizzato ai sensi della legge 10/91 con pannelli
termoisolanti nei muri e con pannello tipo TERMOTETTO sul tetto, coppi alla piemontese, tetto in legno
trattato e certificato; realizzato “cappotto termico” sull’esterno creando un doppio isolamento ed
eliminando i ponti termici. Muri divisori interni in mattoni semipieni con paraspigoli in profilati di alluminio e
muri delimitanti i box in blocchi di cemento e/o cemento REI lavorati faccia vista; sottobalconi e frontalini in
cemento armato verniciati con intonaco speciale paraspigoli; intonaci interni negli alloggi di tipo civile con
calce dolce; box e locali interrati con murature in blocchi di cls REI lavorati faccia vista, soffitto del piano
interrato in cemento a vista;
TUBI E CANNE VERTICALI
Gronde, faldali, pluviali, converse, copertine in rame spessore 6/10 mm.;
Colonne di scarico in GEBERIT PE con ispezione alla base di ogni colonna e sfiato sulla copertura; canne
scarico fumi caldaie in acciaio secondo normativa vigente.
PAVIMENTI – SCALE – RIVESTIMENTI IN PIETRA/MARMO
Pavimenti interni in piastrelle di ceramica di grande formato nelle zone abitabili (min. 30 x30) con prezzo di
listino pari a Euro 40,00/mq., battiscopa nei locali non rivestiti. Rivestimento dei bagni (h. m. 2,20) e cucine
(1 parete + 2 risvolti da cm. 60 circa; h. 150) in piastrelle di ceramica (min. cm. 20x20) con prezzi di listino
pari a Euro 30,00/mq., piastrelle in pietra di Luserna su balconi e piastrelle antigelive sulle aree esterne di
pertinenza degli alloggi.
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Box in cemento lisciato trattato con materiale antipolvere, cantine e corridoi in cemento lisciato;
Nel sottotetto preparazione del sottofondo per pavimento da incollare, davanzali, soglie, copertine in lastre
di pietra di Luserna di 1° scelta esternamente ed internamente; scale interne agli alloggi in legno di primaria
qualità ( visibili presso ditta ……………………….), scale condominiali in pietra di Luserna fiammata e spazzolata
(1° scelta).
Pavimentazione ingresso vialetto pedonale in piastrelle finto porfido; Pavimenti dei balconi e del marciapiedi
al piano terra in pietra di Luserna; zoccolatura h. 50 cm su tutto il perimetro in pietra di Luserna.
Corsia di manovra ai box in battuto di cemento liscio con rete fognaria di smaltimento acque; Rampa di
discesa ai box in cemento con indurente superficiale e micro dentellatura; riscaldamento antigelivo;
Davanzali esterni in pietra di Luserna (1° scelta); Davanzali interni in pietra di Luserna; Copertine dei balconi
in pietra di Luserna (1° scelta).
SERRAMENTI ESTERNI
Serramenti esterni in legno costituiti da porta vetrata interna verniciate al naturale, persiane all’esterno in
verniciate verdi; Gli infissi sono certificati secondo le più recenti leggi in materia di contenimento energetico
ed acustico in base a progetti specifici redatti da tecnici specializzati. Altri serramenti (porta caldaia, sportelli
contatori, ecc.) in lega leggera zincati a caldo. Le vetrate e i vetri sono a doppio stratigrafia con interposta
lama e sono calcolati secondo le normative per in contenimento energetico e dell’abbattimento acustico;
PORTE INTERNE – PORTONCINI BLINDATI
Porte interne di qualità in esposizione presso la ditta………………
Portoncini blindati di ingresso degli alloggi con pannellatura all’esterno colore noce, rivestita sulle due facce,
con serratura di sicurezza 8 cilindri, chiave con cilindro europeo e blindatura interna con doppio cassero,
maniglie bronzate, silenziate tipo DIERRE o costruttore di qualità equivalente.
Porte basculanti per autorimesse in lamiera di acciaio zincato stampata e profilata verniciate a caldo colore
bianco, spessore 8/10, complete di serrature tipo Yale, contrafforte, munite di regolari fessure per un
efficace ventilazione del box auto
SCARICHI – RETE IDRAULICA – FOGNATURE
Rete sub-orizzontale di scarico delle acque nere in GEBERIT e PVC pesante con pozzetti d’ispezione ad ogni
cambio di direzione e pozzetto con sifone al filo di recinzione;
Rete di scarico delle acque piovane in GEBERIT e PVC pesante con pozzetto al piede di gronda e pozzetto
d’ispezione al filo recinzione;
Pozzetto perdente a fondo rampa con griglia e alloggiamento per predisposizione pompa sommersa con
collegamenti elettrici ed alla fognatura;
Rete di distribuzione dell’acqua fredda in polietilene di diametro adeguato;
Rete di distribuzione dell’acqua calda e fredda interna agli alloggi in acciaio zincato o in materiale plastico;
Rete di distribuzione del gas per la caldaia e la cucina;
IMPIANTI ELETTRICI
Gli impianti SONO realizzati nella totale osservanza della normativa vigente (legge 186/68, legge 791/77,...)a
lavori ultimati dovranno essere rilasciate le Dichiarazioni di Conformità e quant’altro previsto dalla
normativa vigente (legge 46/90 e D.P.R. 447/91,…….).
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L’abbondanza di punti presa e punti luce presenti all’interno delle unità abitative e perfettamente visibile
essendo quasi ultimato l’impianto.
Saranno presenti:
Antenna Tv e antenna TV satellitare una presa per unità abitativa
Telefono
Videocitofono: uno per unità abitativa
Importante illuminazione condominale esterna ed interna
Predisposizione antifurto
n. 2 Punti predisposizione per aria condizionata;
Cancelli carrai con apertura elettrica con telecomando;
APPARECCHI IGIENICO SANITARI E CUCINA
Rubinetteria: Ideal Standard Ceramix , Ceraplan o equivalente a scelta. Apparecchi Sanitari Ideal Standard,
serie Tonic e serie Cantica di tipo sospeso (Cantica bagno principale, Tonic bagno padronale)
IMPIANTO TERMICO
L’impianto termico è eseguito nel rispetto delle indicazioni di progetto eseguito da tecnico specializzato ed è
realizzato nella totale osservanza delle normative vigenti alla data di rilascio della concessione edilizia.
A lavori ultimati dovranno essere rilasciate le dichiarazioni di conformità e quant’altro previsto dalla
normativa.
Si è previsto un impianto riscaldamento a pavimento a bassa temperatura (Maggior benessere rispetto ai
sistemi tradizionali con recupero di un miglior spazio per l’arredo e minor consumo energeticomanutentivo), nei bagni è previsto riscaldamento tipo termo-arredo. E’ prevista la predisposizione dell’acqua
calda nel locale interrato e nel locale soppalco.
Caldaie autonome a Condensazione ecologiche tipo IMMERGAS con la garanzia sullo scambiatore e sulle
parti elettroniche della casa costruttrice.
SISTEMAZIONE GIARDINI
Sistemazione esterna dell’area a giardino con terra di coltivo, suddivisione aree con recinzioni basse in rete. I
giardini verranno consegnati seminati a prato, siepi e come da studio della DL.
“l’autorimessa interrata” è progettata ed eseguita nel rispetto delle normative vigenti.
Nota generale: tutte le opere di finitura delle parti comuni dei fabbricati, saranno realizzate secondo le
indicazioni, i disegni esecutivi e i particolari costruttivi che la Direzione Lavori trasmetterà all’impresa
durante i lavori di costruzione. La parte promittente si riserva il diritto di variare il progetto sia dal lato
estetico che tecnico ed il tipo di materiali e finiture elencati nella descrizione dei lavori, sia nell’ipotesi di
necessità imposte da mancate forniture o da cessazione dell’attività di ditte produttrici, sia nell’ipotesi di
miglior scelta offerta dal mercato. In ogni caso la parte promittente si impegna e presta garanzia affinchè le
eventuali varianti di progetto non comportino alcuna diminuzione estetica o funzionale dell’edificio e che la
eventuale sostituzione dei materiali o finiture previste avverrà soltanto con materiali o finiture di valore e
pregio pari o superiore a quelli descritti.
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