RE/MAX National Housing Report - Febbraio 2012

RE/MAX National Housing Report - Febbraio 2012
Il 2012 inizia con un aumento delle vendite e prezzi stabili.
RE/MAX Italia - filiale italiana del più diffuso network di franchising immobiliare internazionale – divulga
attraverso questa newsletter il REPORT RELATIVO AL MERCATO IMMOBILIARE USA con i dati diffusi
nell’edizione di FEBBRAIO 2012 del RE/MAX National Housing Report. Basato sui dati MLS ricavati in 53 aree
metropolitane negli Stati Uniti, include tutte le tipologie di immobili residenziali.
Per garantire la massima rappresentazione, sono stati raccolti ed elaborati i dati relativi alla maggior parte
delle 53 aree metropolitane cercando di includerne una per ogni Stato. I dati MLS ricavati dalle Agenzie e
uffici RE/MAX sono di proprietà di ogni organizzazione MSL locale e vengono costantemente aggiornati ed
elaborati per garantirne la massima accuratezza.
Secondo il RE/MAX National Housing Report, per il
settimo mese consecutivo, le vendite di case a gennaio
segnano un aumento del 3,4% superiore al livello
registrato lo scorso gennaio. Dopo un balzo inatteso
delle vendite alla fine del 2011, le vendite di gennaio
sono tornate nella norma stagionale e sono diminuite
su base mensile del 19,3% da dicembre. Gennaio è
stato il 19° mese consecutivo ad aver registrato una
diminuzione delle case in vendita sul mercato, ciò
imputabile al calo dei numeri dei pignoramenti. Il
numero di case in vendita il mese scorso è stato del
24,1% inferiore al numero visto nel gennaio 2011.
Nelle 53 aree metropolitane, i prezzi delle case sono in calo solo dello 0,8% rispetto ad un anno fa,
delineando un trend che va nella direzione della stabilizzazione dei prezzi.
“Auspichiamo che questo inizio
anno così positivo metta le basi per
un trend di ripresa che vede la
discesa dei tassi di interesse e dei
prezzi degli immobili", ha dichiarato
Margaret Kelly, CEO di RE / MAX,
LLC. "Se le vendite continueranno di
questo passo e le case sul mercato
non
aumentano
in
modo
significativo, potremmo iniziare a
vedere nuovamente salire i prezzi
delle case in vendita quest'anno".
La vendita di casa a dicembre ha sfidato i più scettici; l'anno si è concluso con un incremento
inaspettato. Tornando in linea con l'andamento stagionale usuale, le vendite di gennaio inferiori
rispetto a dicembre sono scese del 19,3%, ma per il settimo mese consecutivo, le vendite sono
rimaste più alte rispetto a quelle registrate nello stesso mese dell'anno precedente. Su base annua
l’aumento a gennaio è stato del 3,4%. Tra le 53 aree metropolitane incluse nel sondaggio di
gennaio, 20 hanno assistito ad un aumento a due cifre rispetto dello scorso anno, e 36 hanno
registrato un aumento delle vendite rispetto a gennaio 2011, tra cui: Albuquerque, NM 33,9%,
Wilmington-Dover, DE 33,2%, Atlanta, GA 26,3%, Indianapolis, IN 19,6%, Providence, RI 19,6%,
Nashville, TN 19,5%, Cleveland, OH 18,9% e Chicago, IL 15,3%.
PREZZI MEDI DI VENDITA
SU BASE ANNUA
Per gennaio, il prezzo medio di vendita delle case vendute nelle 53 aree metropolitane è stato di
170.598 $. Questo prezzo riflette un calo del 3,4% da dicembre, ma è solo dello 0,8% inferiore al
prezzo visto nel gennaio 2011. Gennaio rappresenta il 17° mese consecutivo che ha registrato dei
cali nei prezzi delle case su base annua, anche se questo è il calo minore da ottobre 2010. Nel
sondaggio del mese
scorso,
15
aree
metropolitane hanno
registrato un aumento
dei prezzi da gennaio
2011, tra cui: Miami, FL
23,8%, Orlando, FL
15,8%,
Tampa,
FL
15,6%, Phoenix, AZ
9,0%, Little Rock, AR +
5,5% e Detroit, MI
5,1%.
GIORNI MEDI SUL MERCATO
Per le case vendute nel mese di gennaio, la media dei giorni sul mercato era 103, che è di 5 giorni
superiore alla media di 98 giorni a dicembre e 4 giorni superiore alla media nel mese di gennaio
2011. Solo due mesi nel 2011 hanno visto un giorno in media di mercato inferiore a 90: luglio e
settembre hanno riportato 88 giorni. I giorni sul mercato sono il numero medio di giorni che intercorre
dalla presa di incarico alla firma del contratto.
INVENTARIO MENSILE – Media delle 53 Aree Metropolitane
Per il mese di gennaio, la scorta media
di case in vendita nelle 53 aree
metropolitane intervistate è scese del
4,2% da dicembre e anche del 24,1%
da gennaio 2011. Mese per mese le
scorte sono ormai scese per 19 mesi
consecutivi. Dato l'attuale andamento
delle vendite, e la dimensione
dell'inventario di case disponibili sul
mercato, l'offerta risulta di 7,3 mesi,
mentre a dicembre era di 7,8 mesi, un
dato
questo
significativamente
inferiore a quello registrato nel
gennaio 2011 che era di 10,1 mesi.
L’analisi dell’inventario mensile indica quanti mesi sarebbero necessari per vendere tutte le case in
vendita sul mercato al tasso di vendita corrente; un mercato equilibrato si stabilizza sui 6 mesi.
RE/MAX - www.remax.it
Con sede a Denver nel Colorado (USA), RE/MAX, LLC tramite la formula franchising, è oggi il più diffuso network di franchising
immobiliare internazionale con 7 mila agenzie affiliate ed quasi 100 mila consulenti immobiliari in 84 Paesi nel mondo. Fondata nel
1973 da Dave e Gail Liniger, RE/MAX è stata la prima organizzazione immobiliare ad introdurre e sviluppare con successo la formula
di massima remunerazione a favore dei tradizionali funzionari, in RE/MAX riqualificati come Consulenti Immobiliari, all'interno di
un’agenzia. Una concezione che ha rivoluzionato l’intero settore.
In Italia RE/MAX si è conquistata un posto di leadership, tra i Paesi dove è presente il network a livello internazionale, per la
crescita annuale del network di agenzie affiliate sul territorio nazionale. RE/MAX Italia conta oggi una rete di circa 200 agenzie
affiliate su tutto il territorio nazionale ed oltre 1.400 consulenti immobiliari. RE/MAX Italia è capitanata direttamente dal Presidente
e Amministratore Delegato Dario Castiglia, da 26 anni nel settore immobiliare.
Estratto RE/MAX National Housing Report – dati relativi al mercato USA nel mese di GENNAIO 2012
Fonte RE/MAX LLC