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RE/MAX National Housing Report - Gennaio 2015
A fine anno rimbalzano
le Vendite di Case
Al contrario dei cicli stagionale, le vendite di case nel mese di
dicembre sono aumentate rispetto alle vendite del mese di
novembre di un significativo 14,4%. Le vendite sono aumentate
del 3,9% anche rispetto a dicembre dello scorso anno. Anche se
nel 2014 le vendite di case sono state complessivamente
inferiori rispetto al 2013, tre degli ultimi quattro mesi hanno
registrato un aumento di vendite rispetto allo stesso mese dello
scorso anno. Anche nel mese di dicembre i prezzi delle case
sono aumentati del 5,9% rispetto a un anno fa. L’offerta
continua a diminuire di un 10,7% rispetto a dicembre 2013. Di
conseguenza, i mesi di fornitura sono saliti a 5,7 dove 6.0 indica
un mercato bilanciato equamente diviso tra gli acquirenti e
venditori.
"Dopo una partenza lenta, è bello vedere che la fine dell'anno si
chiude con una nota positiva. Sebbene siamo in inverno, gli
acquirenti di case, in numero sempre maggiore rispetto a un
mese fa, si sentono abbastanza sicuri di entrare in questo
mercato. E con i prezzi in aumento a un ritmo più lento rispetto
allo scorso anno, i venditori continuano ad incrementare il loro
capitale, mentre gli acquirenti percepiscono prezzi non molto
alti" - Dave Liniger, CEO di RE/MAX
VARIAZIONE DELLE TRANSAZIONI SU BASE ANNUA
Nelle 53 aree metropolitane intervistate per il RE/MAX National Housing Report di Dicembre, le vendite
di case sono aumentate del 14,4% rispetto a novembre e del 3,9% rispetto a dicembre 2013. Anche se le
vendite di case nel 2014 sono state complessivamente inferiori rispetto al 2013, tre degli ultimi quattro mesi
dell'anno, hanno registrato un aumento rispetto allo stesso mese dello scorso anno. Di tutte le aree
metropolitane 42 hanno registrato un aumento di vendite su base annua mentre 12 a doppia cifra.
Le città che hanno registrato maggiori incrementi nelle vendite
Fargo, ND +27.7%; Baltimore, MD +25.0%; Tampa, FL +22.6%; Trenton, NJ +22.5%; Billings, MT +19.7%; Providence, RI +17.3%
PREZZI DI VENDITA SU BASE ANNUA
Il Prezzo mediano di tutte le case vendute nel mese di dicembre è stato di
$196.000. Superiore dello 0,5% rispetto al prezzo mediano del mese di
novembre, e del 5,9% rispetto a quello visto nel dicembre 2013. Nel
confronto anno su anno, il Prezzo mediano è salito per 35 mesi
consecutivi. Poiché quest’anno l’offerta è in miglioramento e la domanda
è stata leggermente inferiore rispetto ai livelli del 2013, i prezzi delle case
non stanno crescendo così rapidamente come lo scorso anno. Nel
dicembre 2013 i prezzi crescevano due volte più veloci, del 11,9% anno su
anno. Tra le 53 aree metropolitane intervistate, 43 hanno registrato prezzi
di vendita superiori rispetto a un anno fa.
Le città che hanno registrato gli aumenti maggiori nei prezzi di vendita
Birmingham, AL +16.5%; Denver, CO +14.0%; Detroit, MI +13.2%; Miami, FL +12.7%; Dallas-Ft. Worth,
TX +12.2%; Pittsburgh, PA +12.1%
GIORNI SUL
MERCATO
Tutte le case vendute nel mese di dicembre
hanno avuto una media giorni sul mercato di
74, tre giorni in più rispetto al mese di
novembre e soli due giorni in più rispetto a
dicembre dello scorso anno. Nel 2014, sei
mesi hanno registrato una media sopra i 60 e
sei mesi sopra i 70. Una bassa media di giorni
sul mercato è il risultato di una bassa offerta
di case in vendita. I giorni sul mercato sono il numero medio di giorni che intercorre dalla presa
di incarico alla firma del contratto.
OFFERTA DI CASE IN VENDITA
L’offerta di case in vendita nel mese di dicembre è stata
inferiore sia al mese precedente che a quello dello scorso anno.
L’offerta è scesa del 10,7% rispetto a dicembre 2013 e
dell'11,4% rispetto a novembre. Negli ultimi due mesi l’offerta
è diminuita rispetto a un anno fa, ma 14 degli ultimi 20 mesi
l’offerta è aumentata in modo continuo. I mesi di fornitura
sono leggermente aumentati a 5,6-5,7 nel mese di dicembre.
6 mesi è il valore di un mercato equilibrato.
CITTA’ CON BASSO LIVELLO DI OFFERTA
San Francisco, CA 1.3; Denver, CO 1.9; Boston, MA 2.6; San Diego, CA 2.8; Seattle, WA 2.8; Dallas-Ft. Worth, TX 2.9
Estratto RE/MAX National Housing Report – dati relativi al mercato USA. Fonte RE/MAX LLC
I dati MLS ricavati dalle Agenzie RE/MAX sono di proprietà di ogni organizzazione MLS locale e vengono
costantemente aggiornati ed elaborati per garantirne la massima accuratezza.
RE/MAX LLC - www.remax.com Con sede a Denver nel Colorado (USA), RE/MAX, LLC tramite la formula franchising, è
oggi il più diffuso network di franchising immobiliare internazionale con 7 mila agenzie affiliate e 96 mila consulenti
immobiliari in oltre 97 Paesi nel mondo. Fondata nel 1973 da Dave e Gail Liniger, RE/MAX è stata la prima
organizzazione immobiliare ad introdurre e sviluppare con successo la formula di massima remunerazione a favore dei
tradizionali funzionari, in RE/MAX riqualificati come Consulenti Immobiliari, all'interno di un’agenzia. Una concezione
che ha rivoluzionato l’intero settore.
In Italia RE/MAX – www.remax.it si è conquistata un posto di leadership, tra i Paesi dove è presente il network a
livello internazionale, per la crescita annuale del network di agenzie affiliate sul territorio nazionale. RE/MAX Italia
conta oggi una rete di circa 180 agenzie affiliate su tutto il territorio nazionale ed oltre 1.200 consulenti immobiliari.
RE/MAX Italia è capitanata direttamente dal Presidente e Amministratore Delegato Dario Castiglia, da 26 anni nel
settore immobiliare.