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FAC-SIMILE
Rep. n. ___________
CONTRATTO DI COMPRAVENDITA
REPUBBLICA ITALIANA
L’anno duemila___, il giorno _______________ del mese di _________________
(__/__/____), in ___________, via ___________ n. ___, presso la sede della Filiale di
__________ dell’Agenzia del Demanio, avanti a me, NOTAIO ___________, senza l’assistenza
di testimoni, avendovi le parti, me consenziente, di comune accordo rinunciato, si sono costituiti
i Signori:
1) il ________________, nato a ___________ il __________, Responsabile dell’Area
Acquisizioni e Alienazioni della Filiale di ___________ dell’Agenzia del Demanio, il quale
interviene, giusta delega del Direttore della Filiale medesima prot. n. _____ del ________, che
si allega al presente atto alla lettera “_”, non in proprio ma in rappresentanza dell’Agenzia del
Demanio, la quale, costituita a norma del D.Lgs. 30/7/1999 n. 300, agisce in nome e per conto
del Ministero dell’Economia e delle Finanze - C.F.: 80207790587;
2) il Signor ____________, nato a ___________ il __________ e domiciliato in ___________,
via ___________ n. ___, il quale interviene al presente atto in proprio (non in proprio, ma in
rappresentanza della Società _____________________ C. F.: _____________________.
Il Signor ___________, con riferimento alla normativa in materia di dichiarazioni sostitutive, ed
in particolare a quanto previsto dagli articoli 46 e 47 del D.P.R. 28/12/2000 n. 445, nonché
consapevole delle responsabilità e delle sanzioni penali stabilite dalla legge per le false
attestazioni e le mendaci dichiarazioni, espressamente dichiara:
a) di non aver subito condanne penali che comportino la perdita o la sospensione della capacità
di contrarre;
b) di non essere stato interdetto o inabilitato;
c) di non aver in corso procedure per nessuno di tali stati.
1
Detti comparenti, delle cui identità personali io Notaio sono certo, avendone i requisiti di legge,
premettono:
-
che l’art.5 bis della legge 1 agosto 2003 n.212 di conversione in legge, con
modificazioni, del decreto legge 24 giugno 2003 n.143, testualmente prevede: “Le
porzioni di aree appartenenti al patrimonio e al demanio dello Stato, escluso il
demanio marittimo, che alla data di entrata in vigore del presente decreto
risultino interessate dallo sconfinamento di opere eseguite entro il 31 dicembre
2002 su fondi attigui di proprietà altrui, in forza di licenze o concessioni edilizie o
altri titoli legittimanti tali opere, e comunque sia quelle divenute area di
pertinenza, sia quelle interne a strumenti urbanistici vigenti, sono alienate a cura
della filiale dell’Agenzia del demanio territorialmente competente mediante
vendita diretta in favore del soggetto legittimato che ne faccia richiesta.”;
-
che la norma in questione detta tempi e modalità inerenti detta procedura di
regolarizzazione;
-
che lo Stato è proprietario dell’area ubicata nel comune di _____________, in località
_____, rappresentata al N.C.T. (N.C.E.U.) del Comune di ______________ nel foglio
di mappa _____dalla particella ______ categoria ______ superficie cat. _____ rendita
catastale € ______, intestato a _____________. Il terreno confina_________;
-
A) che sull’area insiste porzione di fabbricato, facente parte di più ampio manufatto
costruito alla data _______________ in forza di licenzia edilizia n._________ del
_____ (di concessione edilizia n.____ del___ / autorizzato con sanatoria n.___ del___)
, identificato al N.C.E.U. del Comune di _____ nel foglio _ p.lla ___ sub ____ vani
_____ cat. _____ rendita cat. € _____________ intestato a ______________;
-
B) che tale area risulta pertinenza dell’immobile costruito alla data _______________
in forza di licenzia edilizia n._________ del _____ (di concessione edilizia n.____
del___ / licenziata con sanatoria n.___ del___) identificato al N.C.E.U. del Comune di
_____ nel foglio _ p.lla ___ sub ____ vani _____ cat. _____
rendita cat. €
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_____________ intestato a __________ , in quanto inserita all’interno della recinzione
di suddetto immobile;
-
C) che tale area risulta individuata dalla proiezione di terrazzo (piattaforma
inamovibile o di difficile rimozione) a servizio dell’immobile identificato al N.C.E.U.
del Comune di ______________ nel foglio _____ p.lla ___ sub______ vani
____________ cat__________ rendita cat. ______ intestato a ___________, costruito
in forza di licenza edilizia n. _____ del ____________ (di concessione edilizia n._
del____/ licenziata con sanatoria edilizia n.____ del__________);
-
che l’area ricade in zona_________________ del P.R.G. adottato;
- che il signor _______________ (la Società _____) con istanza datata___________,
pervenuta alla Filiale di ________ (Sezione Staccata di _________) in data _______
con prot. n. _____, presentava la richiesta di acquistare l’area sopra descritta ai sensi del
comma 2 articolo 5 bis della legge1.agosto.2003 n.212 , allegando la documentazione
costituita dalla titolarità dell’opera (atto di compravendita, denuncia di successione
ecc…), dal frazionamento catastale numero_____ del _____
(dall’istanza di
frazionamento presentata all’Agenzia del Territorio in data _____ con prot.______),
dalla licenza/concessione edilizia /autorizzazione in sanatoria rilasciata dal Comune di
_____ Ufficio ____ in data ______ prot. _______, e la dichiarazione che l’area non è
sottoposta a tutela ai sensi del testo unico delle disposizioni legislative in materia di beni
culturali e ambientali, di cui al decreto legislativo 29.ottobre.1999 n.490 e successive
modificazioni;
- che alla domanda è allegata ricevuta mod.F23 comprovante il versamento della somma di
€__________________ a titolo di pagamento del prezzo di vendita dell’area
determinato secondo i parametri fissati nella tabella A allegata alla legge 212/2003;
- che sono stati regolarizzati da parte dell’acquirente i pagamenti pregressi attinenti
all’occupazione dell’area per un periodo di cinque anni (o inferiore se l’ottenimento del
titolo legittimante l’opera è stato rilasciato
in epoca più recente) applicando i
parametri della succitata tabella A nella misura di un terzo per anno di occupazione
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/(avendo corrisposto all’Erario somma superiore a quella dovuta ai sensi della presente
normativa, senza nulla aver da pretendere);
- che la Filiale di __________ dell’Agenzia del Demanio, verificati la sussistenza dei
requisiti e il corretto assolvimento da parte dell’acquirente in relazione agli
adempimenti richiesti ha ritenuto di poter procedere alla stipula dell’atto;
Ciò premesso le parti, confermando quanto è detto in narrativa, con l’intesa che debba
considerarsi come facente parte del dispositivo, dichiarano e convengono quanto segue:
- ARTICOLO 1 L’Agenzia del Demanio, in nome e per conto del Ministero dell’Economia e delle
Finanze, come sopra rappresentata, dichiara di cedere, vendere e trasferire al signor
_________(alla Società ______) che accetta di acquistare il bene descritto in premessa
in comune di _______meglio individuato nel capitolato di vendita modello 20 ex
modello D che si allega al presente atto alla lettera “_” e nella planimetria che si allega
al
presente
atto
alla
lettera
“_”
per
il
prezzo
di
Euro
=_______,00
(_______________/00).
- ARTICOLO 2 L’immobile viene ceduto a corpo e non a misura con tutti i diritti e le servitù inerenti,
con le accessioni e le pertinenze, cioè nello stato di fatto e di diritto in cui si trova nel
momento del trasferimento della proprietà.
L’Agenzia del Demanio dichiara che il bene immobile oggetto della presente
compravendita è libero da pesi, vincoli, ipoteche e privilegi.
Gli effetti giuridici del contratto decorrono da oggi ed inoltre tutte le imposte, nonché i
tributi di qualsiasi specie o natura afferenti l’immobile compravenduto passano dalla
data odierna a carico della parte acquirente.
Proprietà e possesso del bene si trasferiscono all’acquirente con decorrenza dalla data
del visto di approvazione del presente contratto.
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La formale consegna dell’immobile compravenduto sarà fatta alla parte acquirente
mediante apposito verbale solo dopo intervenuta la prescritta approvazione del presente
contratto ed eseguite le relative formalità di registrazione fiscale, voltura catastale e
trascrizione.
- ARTICOLO 3 L’acquirente ha versato il prezzo di acquisto in unica soluzione prima della stipula del
presente contratto con pagamento in favore del Concessionario competente alla
riscossione, mediante modello F 23 quietanzato in data __________ dalla Banca
________________ ed il relativo importo di Euro =_______,00 (_______________/00)
è stato imputato al capitolo ------- (codice tributo 849T) dello stato di previsione
dell’entrata per l’anno finanziario 2003.
La parte venditrice rinuncia all’ipoteca legale, esonerando il Conservatore dei Registri
Immobiliari da ogni e qualsiasi responsabilità.
- ARTICOLO 4 Le parti dichiarano di far riferimento, in quanto applicabili, alle clausole contenute nel
capitolato d’oneri modello 20 ex modello D di cui all’art. 1.
- ARTICOLO 5 L’Agenzia, come sopra rappresentata dal
_______________, quest’ultimo da me
Notaio preventivamente ammonito ai sensi dell’art. 76 del D.P.R. 28/12/2000 n. 445,
dichiara che, in adempimento a quanto disposto dall’art. 30 del D.P.R6.06.2001 n.380,
allega al presente atto alla lettera “_” il certificato di destinazione urbanistica
riguardante il terreno compravenduto e rilasciato dal Comune di _______ in data
___________ con n. di prot. _______ e che da tale data non sono intervenute
modificazioni negli strumenti urbanistici. Dichiara inoltre che la porzione di fabbricato
insistente su detta area è stata costruita in forza della licenza n._______________ del
______________ rilasciata dal Comune di _____________
- ARTICOLO 6 Le spese del presente atto e consequenziali sono a carico dell’acquirente.
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- ARTICOLO 7 Il presente contratto è valido e vincola per ogni effetto di legge l’acquirente da oggi,
mentre sarà esecutivo per l’Agenzia del Demanio solo dopo essere stato approvato da
parte del Direttore della Filiale.
- ARTICOLO 8 Ad ogni effetto le parti eleggono il proprio domicilio rispettivamente:
l’Agenzia del Demanio presso la sede della propria Filiale di ________________ in via
_______________,
la parte acquirente a _______________ in ___________.
Le parti di questo atto consentono il trattamento dei loro dati personali ai sensi della
legge 31/12/1996 n. 675; gli stessi potranno essere inseriti in banche dati, archivi
informatici e sistemi telematici solo per fini connessi al presente atto, dipendenti
formalità ed effetti fiscali connessi.
I comparenti mi esonerano dalla lettura degli allegati.
Richiesto io, Notaio, ho ricevuto il presente atto che, letto ai comparenti, a mia domanda
lo dichiarano conforme alle loro volontà e con me lo sottoscrivono come appresso e nel
margine degli altri fogli, unitamente agli allegati.
Scritto da persona di mia fiducia con mezzi elettromeccanici ai sensi di legge, e da me
Notaio completato consta di n. ___ fogli ed occupa n. ___ pagine intere e quanto della
presente.
Per l’Agenzia __________________________________
L’Acquirente __________________________________
Il Notaio _____________________________
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