Dott.ssa Gerarda Tessitore Via G. Torre n. 74, P.co Cinzia, pal C 2

Dott.ssa Gerarda Tessitore
Via G. Torre n. 74, P.co Cinzia, pal C 2
84016 Pagani (SA)
C.F. TSSGRD63A64G230G
tel./ fax 081/5152625
pec: [email protected]
TRIBUNALE DI NOCERA INFERIORE
Prima Sezione Civile
Procedura esecutiva Nº 10/1996 R.G.E.
AVVISO DI VENDITA
La dott.ssa Gerarda Tessitore, professionista delegato alle operazioni di vendita ex
art.591 bis c.p.c. con ordinanza del Giudice dell’Esecuzione, dott. Salvatore Di
Lonardo, del 13/04/2012 nella procedura esecutiva immobiliare n. 10/1996
R.G.E. del Tribunale di Nocera Inferiore, promossa da Soc. Trasporti Castelletti ;
- viste le modalità prescritte nell’ordinanza di vendita per l’espletamento
dell’incarico;
- visti gli articoli 570 e seguenti c.p.c. e l’art. 173 quater disposizioni di attuazione
c.p.c., così come novellati dalle leggi n. 80/2005, n. 263/2005 e n. 51/2006;
- visto il provvedimento del G. E. dott. Luigi Bobbio, del 10/02/2014;
- a norma dell’art. 490 c.p.c.,
AVVISA
che il giorno 05 febbraio 2015, alle ore 16:00, procederà alla vendita SENZA
INCANTO e quindi all’esame delle offerte di acquisto ai sensi dell’art. 572 c.p.c.,
ovvero alla gara fra gli offerenti, ai sensi dell’art. 573 c.p.c. degli immobili descritti
di seguito e, nel caso in cui non abbia luogo per qualsiasi motivo la vendita senza
incanto, procederà alla vendita CON INCANTO il giorno 09 febbraio 2015 alle
ore 16:00 in entrambi i casi sempre presso lo studio del delegato sito in Pagani
(SA) alla via G.Torre n.74 P.co Cinzia pal. C 2.
Gli immobili vengono posti in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si
trovano, così come analiticamente descritti nella perizia redatta dall’ing. Francesco
Cesareo del 30/06/2005, allegata al fascicolo dell’esecuzione, che dovrà essere
consultata dall’eventuale offerente ed alla quale si fa espresso rinvio per tutto ciò
che concerne i beni staggiti e l’esistenza di eventuali pesi e oneri a qualsiasi titolo
gravanti sui beni.
La vendita sarà per n. 2 Lotti.
Descrizione del complesso immobiliare
Lotto 1 – piena proprietà.
Porzione di fabbricato costituito da un vano a piano terra, sito alla Via C. Alfano n.
32 del Comune di Castel San Giorgio (SA); riportato in catasto al N.C.E.U. al foglio 12,
particella 1153, sub 2, Cat. C/1, classe 11, mq.37, R.C. € 664,99.
Prezzo base d’asta pari a quello di stima € 46.250,00
(quarantaseimiladuecentocinquantavirgolazerozero), ex art. 568 co.3 c.p.c.;
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Lotto 2 – piena proprietà.
Porzione di fabbricato costituito da due vani + wc. A piano terra, sito alla Via C.
Alfano n. 32 del Castel San Giorgio (SA); riportato in catasto al N.C.E.U. al foglio 12,
particella 1153, sub 3, Cat. C/2, classe 9, mq.87 (ma in catasto erroneamente mq.50), R.C.
€ 142,03.
Prezzo Base d’asta € 108.750,00 (centoottomilasettecentocinquantavirgolazerozero),
ex art. 568 co.3 c.p.c.;
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La proprietà degli immobili risulta pervenuta al debitore esecutato in virtù di atto
di divisione del 14 aprile 1981 a rogito Notaio Vincenzo Sisto, trascritto a Salerno
in data 28 aprile 1981, ai numeri 9479/8242.
*******
Per la vendita SENZA INCANTO
Le offerte, in regola con il bollo, devono essere depositate, presso lo studio del
professionista delegato in Pagani (SA) alla via G. Torre n. 74, P.co Cinzia pal. C
2, entro le ore 13:00 del giorno precedente la data della vendita, in busta chiusa,
all’esterno della quale viene annotata dal sottoscritto la data fissata per l’esame
delle offerte ed il nome di chi materialmente provvede al deposito. Essa dovrà
contenere:
1) Il nome ed il cognome dell’offerente, luogo e data di nascita, codice fiscale,
domicilio, stato civile e, se coniugato, il regime patrimoniale dei coniugi (se in
regime di comunione, le generalità complete del coniuge compreso il codice
fiscale), recapito telefonico, copia di valido documento d’identità e, se necessario,
di valida documentazione comprovante i poteri e la legittimazione (es. procura
speciale o certificato camerale), in caso di offerta presentata da più soggetti,
l’indicazione di quello, tra questi, che abbia l’esclusiva facoltà di formulare
eventuali offerte in aumento. Se l’offerente è minorenne o incapace, l’offerta dovrà
essere sottoscritta dai genitori o da chi ne fa la veci, con allegata autorizzazione del
giudice tutelare;
2) l’indicazione del numero di Ruolo Generale della procedura esecutiva;
3) i dati identificativi del bene e del lotto per il quale l’offerta è formulata;
4) l’indicazione del prezzo offerto, con firma in calce, che non potrà essere
inferiore al minimo innanzi indicato (prezzo base ex art. 568 c.p.c.), a pena
d’inefficacia dell’offerta;
5) il termine di pagamento del prezzo e degli oneri tributari (spese di trasferimento)
non superiore a sessanta giorni;
6) l’espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima, della
certificazione ipotecaria/notarile e di essere edotto delle condizioni di fatto e di
diritto del bene immobile.
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All’offerta dovranno essere allegati:
- un assegno circolare non trasferibile intestato al professionista delegato dott.ssa
Gerarda Tessitore per un importo pari al 10% del prezzo offerto, a titolo di
cauzione ed in conto prezzo di aggiudicazione;
- copia di un valido documento di identità dell’offerente o del legale rappresentante,
ove si tratti di società;
- fotocopia del tesserino di codice fiscale;
- visura camerale aggiornata (a non oltre trenta giorni), se trattasi di società o di
imprese individuali.
L’offerta non è efficace se perviene oltre il termine innanzi stabilito, se è inferiore
al prezzo base o se l’offerente non presta cauzione nella misura pari al 10% del
prezzo offerto e con le modalità innanzi elencate.
Per il caso di vendita CON INCANTO
Per partecipare occorre depositare presso lo studio del professionista delegato in
Pagani (SA) alla via G. Torre n. 74, P.co Cinzia pal. C 2, entro le ore 13:00 del
giorno lavorativo precedente a quello fissato per la vendita, sempre in busta chiusa,
domanda in bollo riportante le stesse indicazioni di cui innanzi; la domanda così
formulata, per il singolo lotto, dovrà essere corredata da un assegno circolare, non
trasferibile, intestato al professionista stesso, per un importo pari ad almeno il 10%
del prezzo a base d’asta a titolo di cauzione ed in conto prezzo.
La gara tra gli offerenti dovrà svolgersi mediante rilanci verbali, con modalità
corrispondenti a quelle stabilite dall’art. 581 c.p.c. per l’incanto.
Ogni offerta in aumento (nel corso dell’incanto) non potrà essere inferiore ad Euro
duemilatrecentotredicivirgolazerozero (2.313/00) per il lotto n.1 e ad Euro
cinquemilaquattrocentotrentottovirgolazerozero (5.438/00) per il lotto n.2.
L’offerta più alta, sulla base della quale dovrà svolgersi la gara tra gli offerenti, è
quella che indica il prezzo maggiore. Ogni altro elemento non sarà valutato per la
comparazione delle offerte.
L’aggiudicatario dovrà versare la restante somma (detratta la cauzione di cui sopra),
oltre le spese di trasferimento e gli altri oneri pari al 15% del prezzo di
aggiudicazione, salvo conguaglio, nel termine di 60 giorni (senza alcuna
sospensione feriale) da quando l’aggiudicazione sarà divenuta definitiva sempre
presso lo studio del sottoscritto professionista delegato a mezzo assegni circolari,
non trasferibili, intestati alla dott.ssa Gerarda Tessitore; il mancato versamento del
prezzo comporterà la decadenza dell’aggiudicatario e la perdita della cauzione,
mentre la mancata partecipazione all’incanto, senza giustificato motivo, comporterà
la perdita di un decimo della cauzione versata, che sarà trattenuta come somma
rinveniente a tutti gli effetti dall’esecuzione.
Eventuali offerte dopo l’incanto, ai sensi dell’art. 584 c.p.c., in regola con il bollo,
dovranno essere depositate presso lo studio sopraindicato entro le ore 13,00 del
decimo giorno successivo all’incanto (nel caso in cui tale termine cada di sabato o
in un giorno festivo, entro la stessa ora del primo giorno feriale immediatamente
successivo); esse dovranno essere accompagnate dal versamento, a titolo di
cauzione, sempre secondo le modalità innanzi indicate, di un importo pari ad
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almeno il 20% del prezzo posto a base d’asta e sulla busta dovrà essere indicato che
si tratta di offerta in aumento.
Se l’esecuzione forzata si svolge su impulso o con l’intervento di creditore
fondiario (banca o cessionario del credito avente i requisiti di cui all’art. 58 TUB),
l’aggiudicatario (che non intenda avvalersi della facoltà di subentrare nel contratto
di finanziamento, ove ricorrano le condizioni di legge) dovrà versare direttamente
alla banca mutuante (o al documentato cessionario del credito) la parte del prezzo
corrispondente al credito di quest’ultima (art. 41, comma 4 D. Lgs. 1 settembre
1993 n. 385), nel termine di 50 giorni dalla data anzidetta, versando l’eventuale
residuo nei successivi dieci al professionista delegato in uno alla quietanza emessa
dalla banca mutuante. Nel caso che, oltre al creditore fondiario, vi siano altri
creditori ipotecari o chirografari tempestivi, il versamento diretto all’istituto dovrà
avvenire per il solo importo di cui all’art. 2855 c.c., mentre la restante somma dovrà
essere versata al delegato.
Del presente avviso sarà fatta, dal sottoscritto professionista delegato, affissione
all’Albo del Tribunale almeno 3 giorni prima dell’asta, nonché, almeno 45 giorni
prima del termine per la presentazione delle offerte o della data dell’incanto,
pubblicazione, per una sola volta (in giorno festivo), sul quotidiano d’informazione
a diffusione locale “La Città” ed. di Salerno ed almeno 45 giorni prima del termine
per la presentazione delle offerte o della data dell’incanto pubblicità on-line sul sito
www.asteimmobili.it (sul quale sarà pubblicata anche la relazione di stima). In via
facoltativa, a cura e spese dei creditori muniti di titolo esecutivo, è prevista
pubblicità muraria nel Comune di Castel San Giorgio (SA), dove sono ubicati i beni
immobiliari staggiti, almeno 45 giorni prima del termine per la presentazione delle
offerte e della data dell’incanto.
L’aggiudicatario potrà ottenere mutuo ipotecario per un importo fino ad un
massimo del 70-80% del valore dell’immobile a tasso e condizioni economiche
prestabilite da ogni singola banca aderente al c.d. protocollo ABI - ma come
adottato con nota ABI Prot., LG/003250 del 19/06/2003 in rapporto alla procedura
elaborata dalla Commissione Mista istituita presso il Tribunale di Milano - per la
concessione di mutui agli aggiudicatari, il cui elenco è consultabile presso il sito
ABI.
Il recapito telefonico delle sedi delle agenzie o filiali incaricate dalle banche stesse
è disponibile presso il sito ABI.
Per gli immobili realizzati in violazione della normativa urbanistica edilizia,
l’aggiudicatario, qualora si trovi nelle condizioni di cui all’art. 13 della legge n.
47/85 e successive modifiche ed integrazioni, dovrà presentare domanda di
concessione in sanatoria entro i 120 giorni dalla notifica del decreto di
trasferimento.
Le spese di cancellazione delle formalità resteranno a carico dell’aggiudicatario, il
quale potrà dispensare il delegato dai relativi adempimenti; in caso di mancata
esplicita dispensa, il sottoscritto professionista delegato provvederà, con spese e
compensi a carico dell’aggiudicatario, all’esecuzione delle formalità di
registrazione, trascrizione e voltura catastale del decreto di trasferimento, alla
comunicazione dello stesso alle pubbliche amministrazioni, nonché
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all’espletamento delle formalità di cancellazione delle trascrizioni dei pignoramenti
e delle iscrizioni ipotecarie.
Inoltre, il delegato effettuerà presso il suo studio sito in Pagani (SA) alla via G.
Torre n. 74 P.co Cinzia pal. C 2, tutte le attività che a norma dell’art. 571 e seguenti
c.p.c. devono essere compiute in Cancelleria o davanti al Giudice dell’Esecuzione,
e presso lo studio del delegato potrà essere acquisita ogni ulteriore informazione,
previo avviso telefonico ai numeri 081/5152625 - 3332743542.
Salerno, 09 dicembre 2014
dott.ssa Gerarda Tessitore
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