Area PEEP Ponte a Ema via Luigi Longo n. 2/2

Settore Affari Generali
Determinazione numero 595 del 22 Luglio 2015
OGGETTO: Area P.E.E.P. Ponte a Ema via Luigi Longo n. 2/22 in territorio del Comune di
Bagno a Ripoli, già concesse in diritto di superficie, in attuazione dei dispositivi di cui ai
commi 45-50 dell’art. 31 della Legge 23 dicembre 1998 n. 448. Riscatto diritto superficie
relativo all'alloggio intestato a Stiacci Pierluigi e Magnelli Patrizia. Determinazione e
approvazione schema convenzione.
IL DIRIGENTE
VISTO che con atto di convenzione ai rogiti del Notaio Maria Valeria Acquaro di Firenze in
data 14 ottobre 1981 Repertorio n. 6.662/3.375, registrato a Firenze in data 2 novembre
1981 al n. 11.963, ivi trascritto in data 6 novembre 1981 ai nn. 764-25.965/17.092 il
Comune di Bagno a Ripoli concedeva, a titolo oneroso, in diritto di superficie per la durata
di 99 (novantanove) anni, alla Società "COOPER BAGNO A RIPOLI - Società a
Responsabilità Limitata" con sede in Bagno a Ripoli l'area di terreno edificabile compresa
nel P.E.E.P. 167, lotto 6 del Comune di Bagno a Ripoli, località Ponte a Ema;
VISTO che i comparenti signori Stiacci Pierluigi e Magnelli Patrizia, sono i proprietari
superficiari all'interno del menzionato fabbricato con accesso da via Luigi Longo n. 4 di un
quartiere adibito a civile abitazione;
ATTESO che il Comune di Bagno a Ripoli, ai sensi dell'art. 31 comma 47 della Legge 448
del 23 dicembre 1998, in conformità a quanto disposto con Deliberazione di Giunta
Comunale n. 23 del 2 marzo 2000, propose nell'anno 2000, agli assegnatari di alloggi
costruiti in aree P.E.E.P. la trasformazione del diritto di superficie in diritto di piena
proprietà sull'area assegnata, dietro pagamento di corrispettivo determinato ai sensi
dell'art. 31 comma 48 legge 448 del 23 dicembre 1998;
CONSIDERATO che i signori Stiacci Pierluigi e Magnelli Patrizia, per motivi personali, alla
data suddetta, non sottoscrissero l'atto di cessione conseguente alla suddetta proposta;
VISTO che con Deliberazione del Consiglio Comunale n. 48 del 9 aprile 2014 sono stati
determinati i corrispettivi di cui alla Legge 448/98 art. 31 commi 48 e 49 e con successiva
Deliberazione della Giunta Municipale n. 43 del 7 maggio 2015 detti corrispettivi sono stati
oggetto di aggiornamento;
VISTA la richiesta prot. 23562/15 dei signori Stiacci Pierluigi e Magnelli Patrizia di
acquistare la piena titolarità dell’area posta in Bagno a Ripoli, via Luigi Longo n. 2/22, già
assegnata in diritto di superficie, dietro pagamento, per i millesimi di spettanza, del
corrispettivo determinato ex art. 31 comma 48 Legge 448 del 23 dicembre 1998, come da
stima effettuata dall'Ufficio Tecnico Comunale con nota del 9 febbraio 2015 protocollo n.
3.989, secondo i criteri di cui alla Delibera del Consiglio Comunale n. 48 del 9 aprile 2014,
ed oggetto di aggiornamento con la Deliberazione della Giunta Municipale n. 43 del 7
maggio 2015;
VISTO che le parti hanno manifestato la volontà di addivenire alla stipula di atto pubblico
per quanto in oggetto, dinanzi a Notaio di propria fiducia;
CONSIDERATO che l'atto non comporta spese a carico del Comune;
VISTA la Disposizione del Sindaco n. 85 del 1°/07/2014, con la quale viene
affidata al sottoscritto la direzione dell'Area 5 – Servizi Istituzionali, Attività Culturali ed
Economiche;
VISTO il T.U. 267/2000;
RITENUTO di procedere con l'alienazione di cui trattasi, approvando al contempo apposito
schema di atto, nel quale sono compiutamente indicate: generalità degli acquirenti,
alloggio e pertinenze di cui sono assegnatari catastalmente identificato ai sensi di legge,
prezzo della cessione dell'area per la quota di spettanza;
DATO ATTO che sussistono i presupposti di legge;
per quanto sopra esposto
DETERMINA
di procedere con l'alienazione di cui trattasi ai signori STIACCI Pierluigi (c.f. STC PLG
45M07 D612E) e MAGNELLI Patrizia (c.f. MGN PRZ 47M68 D612T), assegnatari del diritto
di superficie, di porzione dell'area P.E.E.P. Ponte a Ema via Luigi Longo n. 2/22 , così come
identificata nello schema dell'atto di cessione, che al contempo si approva.
Il Dirigente del
Settore Affari Generali
Dr. Fabio Baldi
Schema convenzione per il trasferimento in proprietà dell'area P.E.E.P. Ponte a Ema via
Luigi Longo n. 2/22 in territorio del Comune di Bagno a Ripoli, già concesse in diritto di
superficie, in attuazione dei dispositivi di cui ai commi 45-50 dell’art. 31 della Legge 23
dicembre 1998 n. 448.
REPUBBLICA ITALIANA
Il …...... duemilaquindici in Comune di Bagno a Ripoli, piazza della Vittoria n. 1, presso gli
uffici del Comune …..............
Avanti a me Dottor …....................
sono presenti
Dottor....................... domiciliato presso la sede del Comune, il quale interviene al
presente atto non in proprio ma in qualità di Dirigente dell’Area 5 ed in rappresentanza del
Comune di Bagno a Ripoli codice fiscale 01329130486, tale nominato con Disposizione del
Sindaco n. 85 del 1° luglio 2014, a quanto appresso autorizzato a norma di legge dello
Statuto, del Regolamento sull'ordinamento degli uffici e dei servizi nonchè del Piano
esecutivo di gestione dell'ente, in esecuzione della Determinazione n. 595 del 22/07/2015;
- STIACCI Pierluigi nato a Firenze il 7 agosto 1945,
codice fiscale STC PLG 45M07 D612E,
- MAGNELLI Patrizia nata a Firenze il 28 agosto 1947,
codice fiscale MGN PRZ 47M68 D612T,
entrambi residenti a Bagno a Ripoli, via Luigi Longo n. 4
i quali dichiarano di essere entrambi di stato libero.
Detti comparenti della cui identità personale, qualifica e poteri io Notaio sono certo mi
chiedono di ricevere il presente atto con cui stipulano e convengono quanto segue.
PREMESSO
- che con atto di convenzione ai rogiti del Notaio Maria Valeria Acquaro di Firenze in data
14 ottobre 1981 Repertorio n. 6.662/3.375, registrato a Firenze in data 2 novembre 1981
al n. 11.963, ivi trascritto in data 6 novembre 1981 ai nn. 764-25.965/17.092 il Comune di
Bagno a Ripoli concedeva, a titolo oneroso, in diritto di superficie per la durata di 99
(novantanove) anni, alla Società "COOPER BAGNO A RIPOLI - Società a Responsabilità
Limitata" con sede in Bagno a Ripoli l'area di terreno edificabile compresa nel P.E.E.P. 167,
lotto 6 del Comune di Bagno a Ripoli, località Ponte a Ema, censita al Catasto Terreni di
detto Comune nel foglio 30, particelle 646, 649, 652, 657 e 664 della superficie di mq.
2.350 (duemilatrecentocinquanta) circa, stipulando contestualmente convenzione
urbanistica ai sensi dell'art. 35 della legge n. 865/1971 per la realizzazione di un fabbricato
composto di 74 (settantaquattro) alloggi con relative pertinenze;
- che tale fabbricato è stato effettivamente costruito in base alla concessione edilizia n.231
del 3 novembre 1981 e relative varianti, con permesso di abitabilità del 12 febbraio 1987
n. 6;
- che i comparenti signori STIACCI Pierluigi e MAGNELLI Patrizia, sono i proprietari
superficiari all'interno del menzionato fabbricato con accesso da via Luigi Longo n. 4 di un
quartiere adibito a civile abitazione ubicato al piano quarto , con annessa cantina, censito
al Catasto Fabbricati di detto Comune nel foglio 30, particella 646, subalterno 40, via Luigi
Longo n. 4, piano 4, interno 8, categoria A/2, classe 5, consistenza vani 5,5, rendita
catastale euro 724,33, confinanti con ….., in forza di atto di assegnazione autenticato nelle
firme dal Notaio Francesco Battiata di Firenze in data 24 giugno 1987 Repertorio n.
73.899/2.901, registrato a Firenze il 10 luglio 1987 al n. 6.107, ivi trascritto il giorno 11
luglio 1987 ai nn. 21.709/13.375;
- che i comparenti signori STIACCI Pierluigi e MAGNELLI Patrizia sono i proprietari
superficiari di detta unità immobiliare costituente i 13,067/1000 (tredici virgola zero
sessantasette millesimi) dello stabile e conseguentemente per le rispettive quote
millesimali delle parti condominiali;
- che il Comune di Bagno a Ripoli, ai sensi dell'art. 31 comma 47 della Legge 448 del 23
dicembre 1998, in conformità a quanto disposto con Deliberazione di Giunta Comunale n.
23 del 2 marzo 2000, propose nell'anno 2000, agli assegnatari di alloggi costruiti in aree
P.E.E.P. la trasformazione del diritto di superficie in diritto di piena proprietà sull'area
assegnata, dietro pagamento di corrispettivo determinato ai sensi dell'art. 31 comma 48
legge 448 del 23 dicembre 1998;
- che i signori STIACCI Pierluigi e MAGNELLI Patrizia, per motivi personali, alla data
suddetta, non sottoscrissero l'atto di cessione conseguente alla suddetta proposta;
- che con Deliberazione del Consiglio Comunale n. 48 del 9 aprile 2014 sono stati
determinati i corrispettivi di cui alla Legge 448/98 art. 31 commi 48 e 49;
- che con Deliberazione della Giunta Municipale n. 43 del 7 maggio 2015 detti corrispettivi
sono stati oggetto di aggiornamento;
- che con prot. 23562/15 è pervenuta a questa Amministrazione la manifestazione di
interesse e volontà dei signori STIACCI Pierluigi e MAGNELLI Patrizia di acquistare la piena
titolarità dell’area posta in Bagno a Ripoli, via Luigi Longo n. 2/22, già assegnata in diritto
di superficie, dietro pagamento, per i millesimi di spettanza, del corrispettivo determinato
ex art. 31 comma 48 Legge 448 del 23 dicembre 1998, come da stima effettuata
dall'Ufficio Tecnico Comunale con nota del 9 febbraio 2015 protocollo n. 3.989, secondo i
criteri di cui alla Delibera del Consiglio Comunale n. 48 del 9 aprile 2014, ed oggetto di
aggiornamento con la Deliberazione della Giunta Municipale n. 43 del 7 maggio 2015;
- che i signori STIACCI Pierluigi e MAGNELLI Patrizia hanno comunicato l’accettazione di
tale proposta;
- che come certificato dal tecnico Architetto Riccardo Francalanci, di Firenze iscritto
all'ordine degli Archietti di Firenze con il n. 7.711, nella relazione tecnica del giorno 8
ottobre 2014 per i beni in oggetto non sono state riscontrate difformità e pertanto ne è
dichiarata la conformità ai sensi della Legge 47/85, così come modificata dalla Legge
724/94 e ss.ii., rispetto alla destinazione catastale rilevata presso la sede di Firenze
dell'Agenzia del Territorio e rispetto ai progetti depositati presso la sede di Firenze
dell'Agenzia del Territorio e presso l'Ufficio Tecnico del Comune di Bagno a Ripoli;
- che con il presente atto il Comune di Bagno a Ripoli intende trasferire ai signori STIACCI
Pierluigi e MAGNELLI Patrizia la proprietà dell'area inerente la propreità superficiaria del
descritto appartamento cantina e parti condominiali per la quota di relativa spettanza
anche ai sensi dell'articolo 31 comma 46 della legge 448/1998;
premesso quanto sopra, da considerarsi parte integrante e sostanziale del presente atto, le
parti convengono e stipulano quanto segue.
Art. 1 Il Comune di Bagno a Ripoli, come sopra rappresentato, cede e trasferisce ai sensi e
per gli effetti dell'art. 31 della Legge 448/98 comma 45 e seguenti ai signori:
STIACCI Pierluigi, che accetta ed acquista per la quota di 6,5335/1000 (sei virgola
cinquemilatrecentotrentacinque millesimi);
MAGNELLI Patrizia, che accetta ed acquista per la quota di 6,5335/1000 (sei virgola
cinquemilatrecentotrentacinque millesimi);
per complessivi 13,067/1000 (tredici virgola zero sessantasette millesimi);
la proprietà dell'area di terreno già concessa in diritto di superficie, relativamente al
proprio alloggio con cantina annessi pertinenze e proporzionali diritti sulle parti
condominiali, distinta al Catasto Terreni di detto Comune nel foglio 30, particelle 646 ente
urbano superficie mq. 2.036 (duemilatrentasei), pervenuta al Comune di Bagno a Ripoli
con atto ai rogiti del Notaio Antonietta Zilletti di Fucecchio in data 1° aprile 1983
Repertorio n. 19.376/7.456, registrato ad Empoli in data 20 aprile 1983 al n. 1.469 Serie 1
al n. 11.963, trascritto a Firenze in data 19 maggio 1983 ai nn. 10.560/7.579 e confinante
con …..........
In conseguenza della presente cessione i suindicati acquirenti, già titolari della proprietà
superficiaria novantanovennale dei rispettivi alloggi ed accessori, come sopra indicato, ne
divengono pieni ed esclusivi proprietari unitamente alla relativa quota di area.
Art. 2 - La cessione è fatta ed accettata, pro quota millesimale a corpo, nell'attuale stato di
diritto e di fatto dell'area ceduta, con le servitù attive e passive esistenti ed i diritti ed
obblighi derivanti dai titoli di provenienza. Il Comune alienante dichiara di essere il
legittimo proprietario della quota di area oggetto di cessione, tuttora di sua assoluta ed
esclusiva proprietà.
Art. 3 - Il prezzo della cessione è stato determinato, in conformità a quanto indicato dalla
citata L448/98, in euro 1.483,26 (millequattrocentottantatré virgola ventisei), che il
Comune di Bagno a Ripoli dichiara di aver già ricevuto dalla parte acquirente mediante
…......................... rilasciandone, con il presente atto, finale quietanza, con rinuncia ad
ogni diritto di ipoteca legale.
Resta, peraltro inteso che nulla è più dovuto al Comune a titolo di conguaglio prezzo in
applicazione delle disposizioni di legge in materia di esproprio dell'area in oggetto previsto
nella citata convenzione.
La presente convenzione, ai sensi dell'art. 46 della L. 448/1998, ha durata di anni venti,
diminuita del tempo trascorso tra la data di stipulazione della prima convenzione che ha
accompagnato il diritto di superficie e la data odierna della stipula del presente atto.
Pertanto, poichè risultano già trascorsi venti anni dalla stipula della prima convenzione
datata 14 Ottobre 1981, i Sigg.ri Stiacci Pierluigi e Magnelli Patrizia sono liberi dalle
condizioni di godimento e di vendita degli alloggi.
Le parti vicendevolmente e concordemente danno pertanto atto che alla stipula della
presente convenzione decadono tutti i vincoli e le limitazioni stabiliti dalla convenzione
originaria, e segnatamente quelli riguardanti la determinazione del canone di locazione
ovvero del prezzo di vendita, e comunque di ogni altro ulteriore vincolo ivi previsto.
Le parti vicendevolmente e concordemente danno altresì atto che nulla sarà dovuto al
Comune di Bagno a Ripoli in occasione di futuri trasferimenti degli immobili oggetto della
presente convenzione, e che nessuna comunicazione dovrà essere fatta al Comune prima
o dopo la vendita o la locazione degli stessi, in quanto a seguito della presente
convenzione non sussiste più alcun diritto di prelazione a favore del Comune stesso.
Art. 4 - Il Comune di Bagno a Ripoli produce il Certificato di Destinazione Urbanistica
dell'area in oggetto rilasciato in data 16 giugno 2015 dal Responsabile del Settore
Urbanistica del Comune di Bagno a Ripoli, dichiarando che dalla data di rilascio alla data
odierna non sono intervenute modificazioni degli strumenti urbanistici, certificato che si
allega al presente atto in originale sotto la lettera "B".
Art. 5 - Le spese, imposte e tasse comunque dovute per il presente atto e conseguenti,
restano a carico dei signori STIACCI Pierluigi e MAGNELLI Patrizia, i quali chiedono i
benefici fiscali di cui agli articoli 20 della Legge 10/1977 e dell'art.32 comma 2 del D.P.R.
601/1973, e cioè l'applicazione dell'imposta di registro in misura fissa e l'esenzione dall'
imposta ipotecaria.