invito pubblico per la formazione di un elenco di proprietari

COMUNE DI FAENZA
INVITO PUBBLICO
INVITO PUBBLICO PER LA FORMAZIONE DI UN ELENCO DI
PROPRIETARI DISPONIBILI A CONCEDERE ALLOGGI A CANONE
CALMIERATO
IL COMUNE DI FAENZA
invita i proprietari ad offrire la disponibilità di alloggi da affidare in gestione alla Agenzia per
l’Affitto, da costituire tra Comune di Faenza e Azienda Casa Emilia Romagna della Provincia di
Ravenna, affinché li conceda in locazione attraverso contratti agevolati
allo scopo
di favorire l’incontro tra domanda e offerta nel mercato privato della locazione, ampliando il
numero degli alloggi disponibili;
o di favorire il contenimento dei canoni di locazione, con particolare attenzione ai potenziali
inquilini che hanno redditi troppo alti per accedere all’edilizia residenziale pubblica ma troppo
bassi per sostenere gli attuali canoni di mercato;
o
RENDE NOTO
che seleziona alloggi, ubicati nel Comune di Faenza, allo scopo di destinarli alla locazione a
canone agevolato a potenziali beneficiari da selezionare;
a tal fine i proprietari possono chiedere l’iscrizione in appositi elenchi aperti, dichiarando la
disponibilità a pervenire alla stipula di un contratto di locazione abitativa agevolata garantito
dall’Agenzia per l’affitto, a canone più basso rispetto ai valori del mercato immobiliare locale.
L’Agenzia incontrerà i proprietari che manifesteranno il proprio interesse in esito al presente
avviso, per concordare con gli stessi la modalità d’intervento: fino alla sottoscrizione
dell’eventuale accordo i proprietari possono liberamente revocare la propria dichiarazione di
disponibilità.
OPZIONE 1: LOCAZIONE E SUBLOCAZIONE
- L’Agenzia per l’affitto stipula un contratto di locazione con i proprietari, restando così unica
contraente e unica obbligata al pagamento del canone
- il canone è corrisposto mensilmente dall’Agenzia al proprietario;
- l’Agenzia per l’affitto concede in sublocazione gli alloggi a subconduttori; in veste di
sublocatore l’Agenzia provvede in autonomia alla completa gestione del rapporto giuridico con
l’inquilino, ivi comprese l’emissione e la riscossione dei canoni di locazione.
OPZIONE 2: LOCAZIONE E GARANZIA
- l’Agenzia per l’affitto seleziona il conduttore con il quale il proprietario può stipulare un
contratto di locazione ai sensi della L. 431/98;
- il canone di locazione corrisposto alla proprietà è calcolato sulla base delle tabelle concordate
per il territorio di Faenza, abbattuto di una quota concordata con la proprietà;
- l’Agenzia provvede alla stesura del contratto di locazione, alla registrazione;
- l’Agenzia per l’affitto mette a disposizione un Fondo di Garanzia per far fronte all’eventuale
morosità per canoni e alla manutenzione ordinaria dell’immobile locato.
La proprietà, con questa formula, può avvalersi delle seguenti agevolazioni fiscali:
- abbattimento dell’aliquota IMU all’8,3 per mille.
- opzione per l’imposta cedolare (pari al 19% e sostitutiva di tutte le altre imposte)
o, in alternativa,
- riduzione della base imponibile del 30% ai fini dell’imposta di registro e dell’IRPEF
I conduttori, con questa formula possono avvalersi delle seguenti agevolazioni fiscali
- detrazione fiscale ex art. 10 co. 2 L. 431/98 se l’immobile in locazione costituisce abitazione
principale
GARANZIE
La solvibilità, garantita dalla parte pubblica nei confronti dei proprietari che concedono gli
immobili, è data da un “Fondo rischi”, destinato a coprire le morosità e da un “Fondo
manutenzione e ripristini”, destinato alla coperture delle spese di manutenzione ordinaria nel
caso di inerzia del conduttore, regolamentati dallo stesso atto costitutivo dell’Agenzia e
vincolati quanto a destinazione
REQUISITI DEGLI ALLOGGI
ubicazione
comune di Faenza
tipologia
appartamenti di civile abitazione, iscritti al N.C.E.U., che non sia classificato nelle categorie
A1, A8 e A9 e che non sia un alloggio di Edilizia Residenziale Pubblica Sovvenzionata;
stato di manutenzione
gli alloggi debbono essere consegnati, per la locazione, in buono stato conservativo e pronti per
l’abitazione
requisiti normativi
gli impianti elettrici, di riscaldamento, climatizzazione, idrosanitari e rete gas devono essere a
norma di legge, come desumibile dalle relative certificazioni previste dalla normativa in materia
disponibilità
gli alloggi debbono essere nella piena disponibilità giuridica e materiale al momento della
sottoscrizione del contratto di locazione.
Sulla base delle domande pervenute, verrà formato un elenco di alloggi disponibili per la locazione
a canone concordato.
La stipulazione del contratto di locazione è, comunque, subordinata alla espressa accettazione
da parte dell’Agenzia, previo controllo della documentazione prodotta e previa valutazione
dello stato dei luoghi.
REQUISITI DELLE DICHIARAZIONI DI DISPONIBILITA’
Può sottoscrivere la dichiarazione di disponibilità a stipulare un contratto di locazione a
canone concordato, solamente il titolare di diritto di proprietà sull’immobile o suo delegato.
La dichiarazione di disponibilità può essere presentata direttamente alla sede Acer di Ravenna, in
viale Farini n. 26 (P.1^, uff. protocollo), o all’Ufficio Casa del Comune di Faenza, in via Zanelli
n. 4 (P.T.) o spedita con raccomandata A.R. corredata di fotocopia di documento di riconoscimento
valido e della documentazione richiesta a partire dalla data di pubblicazione del presente bando.
I modelli di dichiarazione ed ulteriori informazioni possono essere richiesti presso i seguenti
Uffici:
ACER RAVENNA Ufficio Gestione Immobiliare / U.R.P.
Viale Farini n. 26 Ravenna
Lunedì – martedì – venerdì dalle ore 8.30 alle ore 11.00
Giovedì dalle ore 8.30 alle 11.00 e dalle ore 15.00 alle ore 17.00
Tel. 0544 210119 – 210161
UFFICIO CASA COMUNE DI FAENZA
Via Zanelli 4 Faenza
Lunedì – Giovedì dalle ore 8.30 alle ore 13.00
Martedì dalle ore 14.30 alle ore 16.30
Tel. 0546 691531
L’invito ed il modello per la dichiarazione di disponibilità sono anche nelle pagine web del sito del
Comune di Faenza nonché nel sito di Acer Ravenna. (www.comune.faenza.ra.it
–
www.acerravenna.it).
Faenza, 5 giugno 2012
Prot. n. 21345
Il Dirigente del Settore Territorio
(arch. Ennio Nonni)