Tav 1 - Relazione tecnica

Dott. Ing. DARIO MOSSINI
Piazzale Bertacchi, 55 – 23100 – SONDRIO
Tel. 0342/21.80.93 Fax. 0342/05.34.39
[email protected]
C.F.:MSS DRA 67M15 I829 H
Part. IVA: 00690620141
RELAZIONE TECNICA-DESCRITTIVA E DI CONFORMITA’
alle N.T.A. del P.G.T. comunale
al REGOLAMENTO EDILIZIO comunale
al REGOLAMENTO LOCALE D’IGENE
OGGETTO:
Domanda di Permesso di costruire
Terreni distinti al Fg 36
Mapp. 238–239–240–241–242–243–332–359–582–584
Terreni distinti al Fg 40
Mapp. 51–52–53–54–55–56
Località Via Magno
RICHIEDENTE:
Ditta RASCHETTI VALERIO - Via Sambuco, 3 – Ardenno (So) – P.IVA 00727510141
PROGETTISTA:
Dott. Ing. Dario Mossini
Dott. Ing. DARIO MOSSINI
Piazzale Bertacchi, 55 – 23100 – SONDRIO
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RELAZIONE TECNICA DESCRITTIVA DELLE OPERE
Il progetto prevede la costruzione, da realizzarsi in Ardenno Via Magno, su terreno di proprietà a foglio n° 40,
mappali n° 51-52-53-54-55-56 e al foglio n°36, mappali 238-239-240-241-242-243-332-359-582-584 di:
-
un fabbricato ad uso artigianale con attività di fabbro con annessa abitazione;
-
un fabbricato ad uso stalla da realizzarsi nei restanti terreni di proprietà.
FABBRICATO AD USO ARTIGIANALE CON ATTIVITÁ DI FABBRO E ANNESSA ABITAZIONE
Il fabbricato sarà realizzato sul mappale n° 56 del foglio n° 40 e sarà costituito da due piani fuori terra e da un
piano interrato, con le seguenti destinazioni:
-
locale interrato ad uso garage – ripostiglio;
-
ambiente ad uso attività di fabbro a piano terra, con bagno e antibagno anche destinato ad uso
spogliatoio;
-
abitazione a piano primo composta da cucina, soggiorno, tre camere da letto, bagni e terrazzi.
Le dotazioni dei macchinari di lavorazione e il layout relativi all’attività di fabbro, sono riportati nella pianta della
tavola di progetto n° 4 allegata alla presente.
L’accesso all’abitazione avverrà tramite una scala esterna collocata su lato sud-ovest del fabbricato.
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La struttura è prevista prefabbricata in calcestruzzo, con i seguenti elementi costruttivi:
-
pannelli di tamponamento del piano terra in cls colorati in pasta di colore RAL 7039
-
scala esterna, parapetti, inferiate ecc. costituite da elementi metallici verniciati colore RAL 7230
-
serramenti in alluminio colore RAL 7230 senza scuri
-
muratura dell’alloggio a piano primo intonacata e tinteggiata colore RAL 1019
-
manto di copertura in lastre di lamiera di alluminio grecata poste in piano
-
lattonerie in lamiera di alluminio colore naturale
-
marciapiede perimetrale con autobloccanti in cls
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FABBRICATO AD USO STALLA CON ATTIVITÁ DI ALLEVAMENTO CAVALLI
Attualmente è già esistente un fabbricato provvisorio ad uso stalla edificato con Permesso del Comune di
Ardenno su domanda presentata in data 25-05-2009 prot. 2650.
E’ intenzione della Ditta RASCHETTI VALERIO trasformare l’edificio provvisorio in una struttura permanente
per il ricovero di animali con la capienza per 11 cavalli da alloggiare in altrettanti box.
Il manufatto sarà a piano unico, dotato di ripostigli e w.c., con i seguenti elementi costruttivi:
-
struttura in metallo e legno analogo a quello attualmente esistente
-
serramenti in acciaio e ferro
-
copertura in lamiera coibentata
-
lattonerie in lamiera preverniciata
-
pavimentazione interna in cls lisciato
I box avranno dimensioni di 3.00 x 3.00 metri in pianta, con altezza in colmo di 3.00 metri.
Maggiori dettagli sono desumibili dagli allegati grafici e dal rendering fotografico, allegati alla presente, ai quali
si rimanda.
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INQUADRAMENTO URBANISTICO E VINCOLI
FABBRICATO AD USO ARTIGIANALE CON ATTIVITÁ DI FABBRO ED ABITAZIONE ANNESSA
Zona urbanistica: AC/9 – aree artigianali industriali
Rc = 0.50 mq/mq
rapporto di copertura
H = 10.50 m
altezza massima
Sd = 15%
superficie scoperta e dreanante
Alloggio del proprietario o del custode
S = 120 mq
Superficie massima dell’alloggio
V = 25% del volume edificato con un massimo di 800 mc
Volume massimo dell’alloggio
Vincoli: quota GEO +267.50 m.s.l.m.
Pur non essendoci vincoli specifici, in base alla delibera della giunta comunale, l’intervento deve essere
sottoposto al vaglio della commissione ambiente
FABBRICATO AD USO STALLA CON ATTIVITÁ DI ALLEVAMENTO CAVALLI
Zona urbanistica vigente: AA/4 – aree di rispetto e pausa del margine urbano
Zona urbanistica prevista in variante con il presente intervento: AA/1 – aree agricole produttive
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DATI TECNICI
FABBRICATO AD USO ARTIGIANALE CON ATTIVITÁ DI FABBRO ED ABITAZIONE ANNESSA
Dimostrazione dettagliata conteggi planivolumetrici
Calcolo della superficie copribile
Superficie a disposizione
Foglio 40 mapp. n° 56
= mq
371.09
Superficie copribile
Zona AC/9 di P.G.T 0.50 mq/mq = 0.50*371.09
= mq
185.55
Superficie coperta:
19.50*9.50
= mq
185.25
Sommano = mq
185.25
Verifica
mq 185.25 < 185.55
Calcolo della SLP realizzata
Piano terra
19.50*9.50
= mq
185.25
Piano Primo
8.20*14.60
= mq
119.72
Sommano = mq
304.97
Calcolo del volume realizzato
Primo Terra
19.50*9.50*6.20
= mc 1148.550
Primo Piano
8.20*14.60*2.70
= mc
323.244
Sommano = mc 1471.794
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Alloggio annesso
SLP alloggio
Primo Piano
14.60*8.20
= mq
119.72
14.60*8.20*2.70
= mc
323.244
25% di 1471.794 con max 800 mc
= mc
367.950
Verifica mq 119.72 < 120.00
Volume alloggio
Volume realizzabile
Primo Piano
Verifica mq 323.244 < 367.950
Parcheggi privati art. 36
Parte artigianale
10,00 mq / 100,00 mq SLP = 185.25/10
= mq
18.53
Alloggio
1,00 mq / 2.5 mq SLP = 119.72/2.5
= mq
47.89
Sommano = mq
66.42
= mq
166.77
Parcheggi richiesti
10,00 mq / 100,00 mq SLP artigianale= 185.25/10 = mq
18.53
Parcheggi in progetto:
2 * 2.50 m * 5.00 m
25.00
Parcheggi in progetto:
interrato
Verifica
mq 166.77 > 66.42
Parcheggi pubblici
Verifica
= mq
mq 25.00 > 18.53
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Superficie drenante
Superficie minima
15% di 371.09 mq
= mq
55.66
Superficie complessiva
371.09 mq
= mq
371.09
Superficie coperta dal fabbricato
19.50 m * 9.50 m
= mq
- 185.25
= mq
-30.00
Sommano = mq
155.84
Superficie coperta dal marciapiede (19.50 m +1.00 m + 9.50 m) * 1.00 m
Verifica
mq 155.84>55.66
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FABBRICATO AD USO STALLA CON ATTIVITÁ DI ALLEVAMENTO CAVALLI
Calcolo della superficie coperta
Superficie coperta:
21.00*8.90 + 3.00*3.00
= mq
195.90
Distanze dalle zone omogenee diverse da quella agricola
Per le distanze minime del fabbricato ad uso agricolo dalle zone omogenee diverse da quella agricola, si veda
la determina dell’UTC del Comune di Ardenno del 05.07.2013, Prot 4956, allegata alla presente.
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CONFORMITA’ ALLE PRESCRIZIONI DELLE N.T.A. E DEL PGT COMUNALE
FABBRICATO AD USO ARTIGIANALE CON ATTIVITÁ DI FABBRO ED ABITAZIONE ANNESSA
Individuazione zona di PGT Zona AC/9
o se in Piano Attuativo Lotto n° - -
DATI PLANIVOLUMETRICI
Superficie lotto
Unità urb. n°- -
PRESCRITTI P.R.G.
mq
371.09
IN PROGETTO
mq 371.09
---
---
mc/mq
1.50
1.497<1.50
Altezza massima
ml
10.50
ml 9.20
Distanza confini
ml
0.00 – 5.00
minimo ml 5.00
Distanza edifici (pareti finestrate)
ml 0.00 – 10.00
Minimo ml - - -
Distanza edifici (pareti non finestrate)
ml
0.00 – 5.00
Minimo ml - - -
Distanza strade
ml
5.00
Minimo ml - - -
N. piani
n°
---
---
0.50
0.499
66.42
mq 166.77
Superficie fondiaria
Indice edific. fond.
Rapporto di copertura
Parcheggio privato art. 25 N.T.A.
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CONFORMITA’ AL REGOLAMENTO LOCALE D’IGENE
FABBRICATO AD USO ARTIGIANALE CON ATTIVITÁ DI FABBRO ED ABITAZIONE ANNESSA
DATI PLANIVOLUMETRICI
PRESCRITTI P.R.G.
IN PROGETTO
Superf. minima alloggi
mq 25
mq 98.09
Volume minimo loc. abitabili
mc 21
mc 26.78
Superf. min. camera singola
mq 9
mq 9.92
Volume min. camera singola
mc 24
mc 26.78
Superf. min. camera doppia
mq 14
mq 14.35
Volume min. camera doppia
mc 38
mc 38.75
H minima locali abitabili
ml 2.70
ml 2.70
H min. locali ab. nei P.R.
ml 2.40
ml - -
H media sottotetto abitabile
ml 2.70
ml - -
H media sott. abit. nei P.R.
ml 2.40
ml - -
H minima sottotetto abitabile
ml 2.10
ml - -
H min. sott. abit. nei P.R.
ml 1.50
ml - -
H minima locali accessori
ml 2.40
ml - -
H minima corridoi
ml 2.10
ml 2.70
(*)
Le altezze prescritte per i vani di abitazione e accessori variano a seconda della quota altimetrica alla
quale è ubicato il fabbricato - art. 3.4.8 R.L.I.
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SUPERFICI E RAPPORTI AEROILLUMINANTI DEI VANI
FABBRICATO AD USO ARTIGIANALE CON ATTIVITÁ DI FABBRO ED ABITAZIONE ANNESSA
Piano
Descrizione locale
Su.
Snr.
sup. aer.
R.a.i
INTERRATO
Parcheggio
--
166.77
--
--
TERRA
Attività di fabbro
--
166.78
--
--
Disimpegno + spogliatoio
--
3.32
1.50
0.451
Bagno
--
1.10
0.75
0.681
--
mq 337.97
Descrizione locale
Su.
Snr.
sup. aer.
R.a.i
Soggiorno
27.63
--
12.93
0.468
Cucina
10.32
--
2.30
0.223
Camera Matrimoniale
14.72
--
3.45
0.234
Camera Doppia
14.35
--
3.45
0.240
Camera Singola
9.92
--
2.30
0.232
Bagno
7.50
--
1.04
0.139
Bagno
3.00
--
1.04
0.347
Antibagno
1.65
--
--
--
Ripostiglio
4.80
--
1.04
0.217
Disimpegno
4.20
--
--
--
Terrazzo
--
89.45
--
--
mq 98.09
mq 89.45
ARTIGIANALE
Totale
Piano
ABITAZIONE
PRIMO
Totale
Dott. Ing. DARIO MOSSINI
Piazzale Bertacchi, 55 – 23100 – SONDRIO
Tel. 0342/21.80.93 Fax. 0342/05.34.39
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C.F.:MSS DRA 67M15 I829 H
Part. IVA: 00690620141
SMALTIMENTO RIFIUTI
SMALTIMENTO RIFIUTI LIQUIDI
X
Collegamento fognatura comunale.
Fossa biologica (soggetta a regolare autorizzazione USSL)
allacciamento alla tubazione comunale per acque bianche
SMALTIMENTO ACQUE BIANCHE
X
scarico in roggia esistente
X
servizio di raccolta comunale
SMALTIMENTO RIFIUTI SOLIDI
altro (specificare)
X
allacciamento acquedotto comunale
APPROVVIGIONAMENTO IDRICO
altro (specificare)