Detremina approvazione bando locazione locale lre mameli 265-b

COMUNE DI SENIGALLIA
AREA ORGANIZZAZIONE E RISORSE FINANZIARIE
U F F I C I O PATRIMONIO
Determinazione Dirigente n° del 07/08/2014
Oggetto: APPROVAZIONE BANDO PUBBLICO PER AFFITTO LOCALE IN LUNGOMARE MAMELI N. 265/B, DA
DESTINARE AD ATTIVITA’ COMMERCIALE
IL DIRIGENTE
PREMESSO che, a seguito della convenzione stipulata in data 29/10/1991 con l’Immobiliare Duchi della Rovere per
l’attuazione del progetto di lottizzazione in frazione Cesano Lungomare Mameli, approvato con deliberazione di
Consiglio comunale n. 263 del 01/02/1988 e successiva variante approvata con deliberazione di Consiglio comunale n.
154 del 23/06/1994, con deliberazione di Giunta municipale n. 1328 del 04/12/1997 e successivo atto del Notaio
Sgolacchia Rep. 157375 del 24/02/1998, il Comune ha acquisito dall’Immobiliare stessa il locale distinto a catasto al
foglio 3 mappale 1184 sub. 197, categ. C/1, di mq. 69 di consistenza, sito al piano terra del complesso residenziale
Duchi della Rovere;
PREMESSO altresì che, con deliberazione di Consiglio comunale n. 90 del 29/07/2010, è stata prevista l’alienazione
dell’immobile, dando mandato all’Ufficio Patrimonio di provvedere all’avvio delle relative procedure;
VISTO che, con determinazione dirigenziale n. 1036 del 14/09/2010, si è proceduto all’indizione di una prima asta
pubblica, per il prezzo di € 160.000,00, risultata deserta;
CONSIDERATO che, con successive procedure di alienazione, a valenza pubblica, tutte risultate deserte, il predetto
prezzo si è gradualmente ridotto, in misura del 10% per ogni esperimento e, nel marzo 2014, in occasione della trattativa
privata, risultata anch’essa deserta, si è ulteriormente ridotto a € 104.976,00 con la possibilità di offerte al ribasso sino
alla cifra di € 96.577,92;
CONSTATATO che l’immobile in oggetto è pertanto attualmente chiuso ed inutilizzato e che sono già pervenute a
questo ufficio alcune manifestazioni di interesse da parte di privati per l’affitto dello stesso;
PRESO ATTO che la Giunta municipale ha espresso parere favorevole in merito alla possibile locazione dello stesso;
CONSIDERATO che il locale comunale, benché destinato a negozio, non avendo affaccio diretto su viale Mameli non
ha una particolare rilevanza economica, come dimostrato anche dai predetti tentativi di vendita risultati deserti;
VISTO che la Giunta municipale, anche in una recente decisione presa per il rinnovo dei contratti di locazione dei locali
situati presso il Foro Annonario, ha stabilito di assumere come parametro locativo il valore minimo dell’Osservatorio
immobiliare, maggiorato del 10%;
RISCONTRATO, pertanto, che il canone da applicarsi per il caso in argomento è pari ad € 8,30 al metro quadrato + 10%
di maggiorazione, dunque pari a 9,13 €/mq-mese, e, di conseguenza, il canone applicabile mensilmente è di € 9,13 x
69,00 metri quadrati, pari ad € 629,97, che si arrotondano ad € 630,00 mensili, pari pertanto ad un canone annuo di €
7.560,00 oltre IVA;
CONSIDERATO che l’affitto del locale potrà avvenire previo espletamento di pubblica gara, secondo i criteri di
aggiudicazione ai sensi del regolamento sulla contabilità generale dello stato (art. 73 lettera C del R.D. 23/05/1924 n.
827) e successive modificazioni e integrazioni, a corpo, nello stato di fatto e di diritto in cui attualmente si trova, con le
servitù attive e passive, apparenti e non, accessori, pertinenze, coerenze e diritti di qualsiasi sorta, al canone annuo a
base d’asta di 7.560,00 oltre IVA;
STABILITO che la durata dell’affitto sarà di anni sei a decorrere dalla data di stipula del relativo contratto, soggetto ai
disposti della legge 392/78, rinnovabile, nei termini di legge, secondo lo schema contrattuale già definito per le attività
limitrofe, allegato quale parte integrante e sostanziale del presente atto;
VISTO lo schema di bando, parte integrante e sostanziale del presente atto, nel quale sono riportate le caratteristiche
dell’immobile, il prezzo a base d’asta, le modalità di partecipazione all’asta e le condizioni di ammissioni e di esclusione;
PRESTO ATTO che detto avviso d’asta sarà pubblicato, su:
• Albo Pretorio del Comune di Senigallia;
• Sito Internet del Comune di Senigallia ;
Tutto ciò premesso;
DETERMINA
1) DI PROVVEDERE, per quanto in premessa, alla locazione del locale, distinto a catasto al foglio 3 mappale 1184
sub. 197, categ. C/1, di mq. 69 di consistenza, sito al piano terra del complesso residenziale Duchi della Rovere;
2) DI APPROVARE l’allegato schema di bando, completo di allegati, parte integrante e sostanziale del presente atto,
nel quale sono riportate le caratteristiche dell’immobile, il prezzo a base d’asta, le modalità di partecipazione all’asta
e le condizioni di ammissione e di esclusione;
3) DI DARE ESECUZIONE al procedimento disposto con la presente, prevedendo quale canone minimo a base d’asta
il canone annuo di € 7.560,00 oltre IVA;
4) DI APPROVARE l’allegato schema di contratto di locazione, parte integrante e sostanziale del presente atto;
5) DI INTERVENIRE, per dare concreta attuazione al presente provvedimento, ai sensi dell’art. 107 comma 3 del
D.Lgs n. 267 del 18/08/2000, alla sottoscrizione del relativo contratto;
6) DI STABILIRE che le forme di pubblicità, per detto avviso, sono corrispondenti alla pubblicazione del bando all’albo
Pretorio del Comune e sul sito Internet del Comune di Senigallia;
7) DI STABILIRE che tutte le spese contrattuali, dipendenti e conseguenti, relative al contratto di locazione saranno a
carico delle parti secondo quanto dettato dalle norme in materia.
IL RESPONSABILE
UFFICIO PATRIMONIO
(Geom. Maurizio Marcantognini )
IL DIRIGENTE
AREA ORGANIZZAZIONE E RISORSE FINANZIARIE
(Dott.ssa Laura Filonzi)