vendita di farmacia
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TRIBUNALE DI BRESCIA - Sezione Speciale Impresa (CONCORDATO PREVENTIVO N°28/2015) FARMACIA RAPUZZI DR. GIUSEPPE Via Orzinuovi n°65 Brescia VENDITA DI FARMACIA PROCEDURA COMPETITIVA INVITO A PRESENTARE OFFERTE D’ACQUISTO *** BANDO DI VENDITA OGGETTO Azienda costituita dal diritto di esercizio di farmacia privata e connesse dotazioni patrimoniali materiali ed immateriali posta in Brescia, Via Orzinuovi n.65, sottoposta alla procedura di Concordato Preventivo. La Farmacia è dotata di autorizzazione ASL n°302 – codice Farmacia n°589. L’azienda è autorizzata all’apertura per 8 ore giornaliere, 5 giorni su 7 e dispone di reperibilità notturna nel giorno di turno. La superficie utile complessiva è di circa mq.480 ed è suddivisa in 3 locali di cui 1 posto al piano terra e 2 al primo piano. L’attività della Farmacia è svolta presso locali di cui il Soggetto Terzo è titolare del contratto di locazione e sta corrispondendo relativi canoni; allo stato attuale, pertanto, l’attività della Farmacia si svolge nei suddetti locali senza alcun titolo. I locali occupati dalla Farmacia sono corredati di tutte le attrezzature e gli arredi necessari allo svolgimento dell’attività; si segnala che gli impianti, gli arredi e le attrezzature sono detenute in locazione finanziaria e che la società di leasing ha risolto il contratto nel Maggio del 2015; in virtù di ciò si segnala che i canoni a scadere ammontano a circa € 120.000,00 e che sarà cura dell’acquirente la Farmacia accordarsi con la società di Leasing, manlevando la procedura da ogni responsabilità. 1 LAVORATORI SUBORDINATI Nell’azienda posta in vendita risultano attualmente occupati i seguenti dipendenti: DIPENDENTE Vavassori Paola Zarrelli Marzia* Munoz Reyes Lisye Betsabet Martinelli Noemi QUALIFICA INPS Impiegata Impiegata Impiegata Impiegata MANSIONE Farmacista Farmacista Commessa Commessa ORAIO Full Time 40 ore Full Time 40 ore Full Time 40 ore Parziale 35 ore COSTO ANNUO € 50.398,32 € 42.670,56 € 38.868,36 € 42.882,96 *Tempo determinato scadente 16/09/2016 I sopra menzionati rapporti di lavoro proseguiranno ex Art. 2112 cod.civ. con l’aggiudicatario dell’azienda. PREZZO BASE Il prezzo base della vendita è fissato in € 1.300.000,00, così composto: a) eventuale accollo del TFR maturato, alla data di vendita dell’azienda, dai n°4 dipendenti della Farmacia per i quali il contratto di lavoro prosegue con il nuovo proprietario (alla data del 30.09.2015 il TFR ammonta a circa € 52.000,00); b) residuo prezzo in un’unica soluzione contestualmente all’atto di vendita, ovvero in un numero massimo di 12 rate costanti mensili anticipate. Al prezzo base deve aggiungersi l’importo relativo alle rimanenze di magazzino, da calcolarsi mediante inventario redatto prima dell’immissione in possesso dell’azienda secondo i seguenti criteri: a) Saranno escluse dalla cessione le specialità con validità inferiore a giorni 60; i prodotti con validità inferiore a giorni 90; le confezioni e i prodotti avariati, scaduti, dichiarati fuori commercio e/o per i quali ci sia un espresso divieto di vendita al pubblico; b) La quantificazione delle merci sarà pari al prezzo al primo costo grossista, netto Iva e dedotti i relativi sconti in uso sulla piazza di Brescia. c) Il prezzo di cessione del magazzino sarà corrisposto contestualmente alla stipula dell’atto di vendita. A titolo indicativo si segnala che la giacenza media di farmaci all’interno dell’azienda è pari ad € 80.000,00, valutata con i criteri di cui al punto b). 2 OFFERTE IRREVOCABILI DI ACQUISTO Le offerte irrevocabili di acquisto dovranno essere presentate in marca da bollo da € 16,00 in busta chiusa presso lo Studio del Commissario in Brescia, Via Pusterla n.5, entro le ore 09.00 del giorno 27 Novembre 2015. Sulla busta dovrà essere indicato il nome ed il cognome di chi deposita materialmente l’offerta (che può anche essere persona diversa dall’offerente) ed il numero della procedura di interesse (C.P. 28/2015 – Farmacia Rapuzzi dr. Giuseppe); sempre sulla busta sarà indicato, a cura di chi la riceve, l’ora di deposito dell’offerta. L’offerta dovrà contenere: 1) Nome, cognome, dati anagrafici del farmacista offerente con allegata copia della carta d’identità; 2) Ragione sociale della Società tra Farmacisti offerente con allegata visura camerale aggiornata e copia della carta d’identità del Legale Rappresentante; 3) Qualora l’offerta provenga da uno o più farmacisti singoli che intendano poi costituire tra loro, in caso di aggiudicazione, una società per la gestione della farmacia secondo quanto previsto dall’Art. 7 della Legge 8.11.1991 n°362, gli stessi devono espressamente indicarlo nell’offerta e dare seguito alla costituzione della società entro la data di stipula dell’atto; 4) Autocertificazione resa nelle forme di cui all’Art.46 DPR 445/2000 attestante l’iscrizione all’Albo professionale dei farmacisti e l’idoneità all’esercizio di farmacia ai sensi dell’Art.12 Legge 475/1968 e successive modifiche e integrazioni; 5) Il riferimento all’azienda come descritta nel presente avviso in relazione alle quali l’offerente deve dichiarare di averne preso visione; 6) L’indicazione del prezzo offerto che dovrà essere non inferiore ad € 1.300.000,00; 7) Contenere in aggiunta al prezzo offerto, l’obbligo di acquisto delle scorte di magazzino; 8) Contenere, eventualmente, l’accollo del TFR maturato, alla data di vendita dell’azienda, dai dipendenti della Farmacia il cui importo sarà aggiornato alla data più prossima all’atto; 9) Cauzione, mediante assegno circolare emesso in favore di “Farmacia Rapuzzi dr. Giuseppe – C.P. n.28/2015”, non inferiore al 15% del prezzo offerto; 10) L’indicazione del metodo di pagamento: unica soluzione all’atto di vendita ovvero rateazione in un numero massimo di 12 rate; qualora si optasse per questo metodo di pagamento vedasi paragrafo “pagamento del prezzo”. 3 L’apertura delle buste avrà luogo il giorno 27 Novembre 2015 alle ore 12:15 presso l’ufficio del Giudice Delegato, dott. Raffaele Del Porto, alla presenza del Commissario Giudiziale, degli offerenti e di qualunque interessato. La gara tra gli offerenti (compreso anche il Soggetto Terzo, se presente) avrà luogo immediatamente dopo l’apertura delle buste nel corso della medesima Udienza fissata per l’esame delle stesse. MODALITA’ DELLA VENDITA In caso di mancanza di offerte l’azienda sarà aggiudicata al Soggetto Terzo offerente la somma di € 1.300.000,00; In caso di unica offerta valida ovvero di una pluralità di offerte valide si aprirà la gara, con prezzo base l’offerta più alta, con rilanci non inferiori ad € 25.000,00; alla gara potrà partecipare anche il Soggetto Terzo, ancorché non abbia presentato un ulteriore offerta migliorativa. Nell’ipotesi in cui vengano presentate più offerte uguali e valide, ove nessuno degli offerenti intenda partecipare alla gara, l’azienda sarà aggiudicata all’offerta depositata per prima, considerando nel computo anche l’offerta del Soggetto Terzo, ancorché non abbia presentato un ulteriore offerta migliorativa. In caso di mancata presentazione dell’offerente all’asta, incluso il Soggetto Terzo, l’azienda potrà essere aggiudicata ugualmente al medesimo, anche se assente. Il criterio di aggiudicazione dell’azienda è rappresentato esclusivamente dal prezzo più alto offerto. PAGAMENTO DEL PREZZO Il pagamento del prezzo, al netto della cauzione già versata ed eventualmente decurtato l’importo del TFR nel caso in cui l’offerente abbia espressamente previsto l’accollo, può essere effettuato in un unico contesto alla sottoscrizione dell’atto notarile di vendita ovvero mediante rateazione in un numero massimo di 12 rate costanti. In quest’ultimo caso l’aggiudicatario dovrà: - presentare almeno 10 giorni prima della data dell’atto idonea garanzia fidejussoria bancaria per il 100% del prezzo di aggiudicazione (al netto della cauzione già versata e dell’eventuale TFR accollato). La suddetta garanzia dovrà essere rilasciata da un Istituto di primaria importanza di gradimento della procedura ed operante sulla piazza di Brescia; - riconoscimento in capo alla procedura degli interessi legali maturandi sulle rate a scadere. 4 Fa eccezione l’importo delle rimanenze di magazzino che dovrà essere integralmente corrisposto all’atto di vendita. In caso di aggiudicazione con pagamento convenuto in un’unica soluzione all’atto di vendita, qualora l’aggiudicatario non si presentasse all’atto l’aggiudicatario verrà dichiarato decaduto e la cauzione incamerata dalla procedura. In caso di aggiudicazione con pagamento convenuto rateale qualora l’aggiudicatario non si presentasse all’atto lo stesso verrà dichiarato decaduto e la cauzione incamerata dalla procedura. Qualora successivamente all’atto di vendita l’aggiudicatario non onorasse anche una sola delle rate previste, la procedura sarà autorizzata ad escutere la fidejussione prestata. CONDIZIONI DELLA VENDITA L’atto di vendita verrà stipulato entro 30 giorni dalla data di omologa ed avverrà a cura del Notaio scelto da parte acquirente. Contestualmente all’atto di vendita l’acquirente entrerà nel possesso della Farmacia. La vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano; conseguentemente l’esistenza di eventuali vizi o mancanza di qualità o deformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere, anche se occulti, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo. Sono a carico dell’aggiudicatario tutte le spese relative al trasferimento della titolarità della Farmacia, degli adempimenti connessi all’ottenimento delle autorizzazioni per il trasferimento della Farmacia e per la continuazione dell’attività, delle dotazioni patrimoniali, nonché degli onorari notarili, imposta di registro, bollo e quant’altro. La vendita è soggetta ad imposta di registro. Maggiori informazioni presso il Commissario Giudiziale dr. Claudia Fracassi, Via Pusterla n°5 – 25128 Brescia, Tel. 030-3700535 email: [email protected] . 5