AVVISO PUBBLICO DI MANIFESTAZIONE DI INTERESSE 1

AVVISO PUBBLICO DI MANIFESTAZIONE DI INTERESSE
1. Introduzione
L’Istituto Poligrafico e Zecca dello Stato S.p.A. (IPZS) con sede in Roma Via Salaria
n.1027, intende avviare una ricerca di mercato per individuare un immobile da condurre in
locazione, nella città di Roma, al fine di adibirlo a propria Sede Direzionale.
L’Istituto è una realtà industriale tra le più antiche e significative della Capitale e,
tramite il presente avviso, si prefigge di verificare le potenzialità attuali del mercato
immobiliare romano, con la duplice finalità di reperire una pluralità di soluzioni da valutare e
di garantire un elevato livello qualitativo delle proposte offerte.
Gli operatori sono invitati a presentare a IPZS una o più proposte per la Sede
Direzionale, in conformità alle caratteristiche e requisiti indicati nel presente avviso.
Il proponente dovrà presentare una o più offerte esplicitando le specifiche tecniche e i
requisiti prestazionali della Sede Direzionale così come di seguito descritto.
2. Oggetto
L’avviso riguarda la ricerca di un immobile ad uso uffici (Sede Direzionale IPZS) da
condurre in locazione, in qualità di unico conduttore, mediante la stipula di un contratto di
locazione ad uso terziario-direzionale e produttivo.
L’offerta economica, da presentare unitamente alla documentazione richiesta secondo
quanto specificato nel presente avviso, dovrà essere comprensiva di tutti gli oneri a carico del
proponente per la ristrutturazione o realizzazione, nonché dei servizi di gestione, conduzione e
manutenzione impianti.
IPZS richiede la disponibilità alla sottoscrizione di un contratto di locazione ovvero di
locazione con patto di opzione di acquisto dell’immobile.
Nel caso di offerta di immobile in locazione con patto di opzione di acquisto il
proponente dovrà indicare condizioni e termini per l’esercizio del relativo diritto, con
eventuale previsione che le rate di canone, corrisposte fino al momento dell’eventuale
acquisto, possano essere imputate (in tutto o in parte) in conto prezzo per la compravendita.
Il presente avviso riveste esclusivamente carattere di ricerca di mercato e la richiesta di
manifestazione di interesse non sarà ritenuta, in alcun modo, impegnativa per IPZS.
Nessun diritto potrà quindi essere avanzato ad alcun titolo (neanche a titolo di
risarcimento o indennizzo) da parte dei soggetti che presenteranno la propria manifestazione di
interesse; IPZS si riserva, a suo insindacabile giudizio, di non selezionare alcuna offerta,
ovvero di selezionare l’offerta che riterrà preferibile, nonché la facoltà di recedere dalle
trattative senza obbligo di motivazione, qualsiasi sia il grado di avanzamento.
Non saranno corrisposte provvigioni o corrispettivi ad alcun titolo ad eventuali
intermediari.
3. Durata del contratto
La durata del contratto di locazione richiesta è per un periodo minimo di anni 9 (nove)
rinnovabile per ulteriori 6 (sei), con l’esplicita richiesta di rinuncia, da parte del locatore, alla
facoltà di diniego del rinnovo alla prima scadenza.
Al fine di garantire un tempo minimo di durata della locazione necessario al locatore
per la compatibilità del piano economico finanziario dell’intervento, con il massimo
contenimento del canone di offerta, potrà essere esclusa la facoltà di recesso da parte del
conduttore per i primi 6 anni di locazione.
2
4. Tempistica
Il termine per la consegna dell’immobile a IPZS è fissato entro giugno 2013. Per le
attività propedeutiche al raggiungimento di tale obiettivo il soggetto proponente, al momento
della sottoscrizione del contratto di locazione, dovrà presentare un programma esecutivo
dettagliato che dovrà essere condiviso con IPZS e potrà, dallo stesso, essere verificato nel suo
svolgimento.
Principali fasi e relative scadenze previste per lo svolgimento della procedura:
a) ricevimento manifestazioni di interesse: entro e non oltre le ore 12.00
del 1 marzo 2012;
b) condivisione ed approvazione del progetto esecutivo e perfezionamento di
accordo formale tra IPZS e il proponente definitivamente selezionato: entro luglio
2012;
c) consegna definitiva dell’immobile: entro giugno 2013.
5. Caratteristiche e requisiti dell’immobile
L'immobile deve avere le seguenti caratteristiche essenziali/requisiti minimi.
5.1 Localizzazione
La Sede Direzionale IPZS dovrà essere localizzata a Roma, in zona interna al
Grande Raccordo Anulare, nel settore metropolitano compreso nei territori dei
Municipi I, II, III, IV, V, XVII e XX (cfr. fig.1); preferibilmente in zona ben
servita da mezzi pubblici di trasporto e ben collegata con le principali vie di
comunicazione, in posizione baricentrica rispetto alla sede centrale del Ministero
dell’Economia e delle Finanze, sito in via XX Settembre, ed alla sede del Polo
produttivo di IPZS, sito in via Salaria (altezza incrocio con via dei Prati Fiscali).
3
Fig. 1 – Planimetria Comune di Roma con evidenza della zona di interesse
e del GRA.
5.2 Tipologia
La Sede Direzionale IPZS dovrà essere insediata in un complesso
immobiliare cielo/terra, o in una porzione di complesso immobiliare, comunque
dotata di autonomia funzionale ed accessibilità riservata. È prevista la possibilità
di utilizzazione di un immobile esistente da trasformare e/o adattare, ovvero di un
immobile da realizzare ex novo.
Pur in previsione di un buon livello qualitativo e tecnico-funzionale, si
specifica che non sono richieste finiture di lusso.
4
5.3 Dimensionamento e consistenze edilizie
La Sede Direzionale IPZS dovrà essere idonea all’insediamento di circa 400
postazioni di lavoro.
Sulla base di tale dimensionamento, è stato determinato il fabbisogno, da
considerarsi indicativo e suscettibile di adattamenti, per aree per uso uffici,
servizi e attività complementari come riportato nella seguente Tab. 1:
Tab. 1 - Consistenze
Spazi per uffici
ca. 6.000
mq
Spazi per servizi/attività complementari
ca. 2.500
mq
meeting room, aule didattiche, n. 2 sale
riunioni/aule da 30/35 posti con servizi di
supporto,
caffetteria
e
servizi
personale,
archivio corrente (ca. 10 km lineari di scaffale),
magazzini,
locali
tecnici,
servizi
vari
(infermeria, protocollo, agenzia bancaria, locale
commerciale su strada, ecc.)
Totale fabbisogno SLP (uffici + servizi)
8.500÷9.000 mq
Fabbisogno parcheggi privati (ca. 70 posti auto)
ca. 2.000
mq
5.4 Distribuzione interna
La tipologia distributiva dovrà prevedere un’organizzazione degli spazi
5
secondo il modello “a stanze chiuse”, con capacità da 1 a 6 postazioni di lavoro
per singolo ambiente.
Si richiede l’allestimento di circa 70 (settanta) stanze singole e 20 (venti)
stanze dedicate alle segreterie del Vertice Aziendale e dei Direttori, così come
descritto nella seguente Tab. 2:
Tab. 2 - Numero stanze singole e segreterie
Vertice Aziendale
2÷4
Direttori
10
Dirigenti
10
Responsabili di struttura
45
Stanze dedicate a segreterie (da 2 a 4 postazioni)
20
L’accesso del personale alla Sede Direzionale IPZS dovrà essere unico e
controllato con presenza di personale di vigilanza e impianti dedicati alla
videosorveglianza. In considerazione della natura di Sede Direzionale, ed in
relazione alle caratteristiche dimensionali del complesso, dovrà essere allestita
un’adeguata area d’ingresso e accoglienza, secondo gli standard qualitativi di
IPZS.
Si richiede l’organizzazione di un’area protocollo, da configurarsi in modo
tale da permettere la possibilità di organizzare percorsi in ingresso ed in uscita
non interferenti con gli spazi di lavoro della Sede Direzionale IPZS. Tale area
dovrà essere predisposta per dispositivi scanner di controllo dedicato.
Si richiede, inoltre, la perfetta funzionalità delle centrali e delle reti
impiantistiche, in particolare la dotazione della parte passiva della rete a supporto
dei servizi telematici, di comunicazione e di elaborazione dati attraverso un
6
sistema del tipo a “cablaggio strutturato”.
6. Elementi qualificanti
Verranno valutati, come elementi qualificanti dell’offerta, i seguenti aspetti:
a) posizione baricentrica rispetto al Ministero dell’Economia e delle Finanze e al
Polo Produttivo Salario di IPZS;
b) vicinanza (entro 500-600 m) di una stazione (esistente e/o di nuova apertura) delle
linee di metropolitana urbana e/o delle linee del servizio ferroviario extraurbano;
c) aspetti d’innovazione funzionale e tecnologica per quanto riguarda le soluzioni
proposte per:
c.1. la
sostenibilità
ambientale,
con
specifica
attenzione
all’efficienza
energetica;
c.2. l’efficienza gestionale;
c.3. la sicurezza per gli ambienti di lavoro;
c.4. la sicurezza antieffrazione.
d) ipotesi migliorative rispetto a quanto previsto dalle norme in vigore ed ai requisiti
richiesti da IPZS, con particolare riferimento alle soluzioni orientate al
contenimento dei costi gestionali;
e) disponibilità alla consegna definitiva dell’immobile in data anticipata rispetto alla
tempistica illustrata nel precedente paragrafo;
f)
disponibilità di parcheggi privati in numero maggiore rispetto a quanto richiesto al
precedente punto 5.3.
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7. Modalità di partecipazione alla procedura
I proprietari degli immobili aventi i requisiti di cui sopra, interessati all'eventuale
stipula di un contratto di locazione e/o locazione con opzione di acquisto, dovranno far
pervenire una manifestazione di interesse in plico sigillato e controfirmato sui lembi di
chiusura entro e non oltre le ore 12.00 del 1/03/2012 al seguente indirizzo:
Istituto Poligrafico e Zecca dello Stato S.p.A.
Direzione Attività Immobiliari
Via Salaria 1027 - 00138 Roma
alla cortese attenzione del
Responsabile del Procedimento arch. Carola Giuseppetti.
Sul plico dovranno essere chiaramente indicati i dati del mittente e dovrà essere
apposta la seguente dicitura:
"Ricerca immobile per Sede Direzionale IPZS – NON APRIRE".
Il plico potrà essere trasmesso anche per posta, ovvero tramite corrieri privati o agenzie
di recapito autorizzate: in tali casi l'invio sarà a totale ed esclusivo rischio e spese del mittente
e farà fede, per la data di ricezione, il protocollo apposto dall'Ufficio Accettazione
Corrispondenza di IPZS, restando esclusa qualsivoglia responsabilità di IPZS nel caso in cui,
per qualsiasi motivo, il plico non pervenga entro il suddetto termine perentorio di
presentazione delle manifestazioni di interesse presso l'indirizzo sopra indicato.
Non saranno presi in considerazione, e per l'effetto saranno ritenuti irricevibili, i plichi
pervenuti fuori termine.
La manifestazione di interesse, redatta secondo l’allegato Modello “A”, deve essere
sottoscritta dal proprietario dell'immobile - nel caso di persona giuridica deve essere firmata
8
dal legale rappresentante – ovvero da soggetto munito dei necessari poteri la cui procura dovrà
essere inserita nel plico.
L’offerente dovrà rilasciare le seguenti dichiarazioni:
dich.1
di
essere
soggetto
legittimato
alla
stipula
del
contratto
di
locazione/locazione con opzione di acquisto, in qualità di proprietario
dell’immobile avente le caratteristiche essenziali indicate nel presente
avviso;
dich.2
ubicazione e identificativi catastali dell’immobile;
dich.3
che l’immobile è libero da gravami, pesi, cose e persone e non è
oggetto di ulteriori impegni contrattuali
ovvero
che l’immobile sarà libero da gravami, pesi, cose e persone e non
oggetto di ulteriori impegni contrattuali entro e non oltre altra data (da
specificare);
dich.4
interesse a concedere l'immobile in locazione e/o locazione con opzione
di acquisto con espressa previsione di vincolo di esclusiva in favore di
IPZS fino al 31 luglio 2012 al fine di un'eventuale trattativa;
dich.5
accettazione di tutte le condizioni previste dal presente avviso pubblico;
dich.6
disponibilità a far visionare l’immobile da personale indicato da IPZS;
dich.7
disponibilità a fare eseguire, nella eventuale fase successiva di
approfondimento delle offerte, una verifica tecnico-amministrativa
nonché a fornire l’eventuale documentazione aggiuntiva che IPZS
dovesse richiedere sull’immobile stesso;
9
dich.8
disponibilità alla consegna definitiva dell’immobile entro la data
indicata nel presente avviso (giugno 2013) ovvero entro altra data
antecedente, da specificare;
dich.9
offerta economica relativa al canone annuale di locazione comprensivo
di tutti gli oneri a carico del proponente per la ristrutturazione o
realizzazione
nonché
dei
servizi
di
gestione,
conduzione
e
manutenzione impianti, secondo quanto indicato al precedente
paragrafo 2, al netto delle imposte di legge con espressa previsione che
l’offerta del canone indicato è vincolante per 12 mesi a decorrere dal
termine di scadenza per la presentazione della manifestazione di
interesse. Nel caso di offerta di immobile in locazione con patto di
opzione di acquisto la dichiarazione dovrà indicare condizioni e termini
per l’esercizio del relativo diritto, con eventuale previsione che le rate di
canone, corrisposte fino al momento dell’eventuale acquisto, possano
essere imputate (in tutto o in parte) in conto prezzo per la compravendita e
relative specifiche.
La manifestazione di interesse dovrà inoltre contenere dichiarazione, ai sensi e con le
forme di cui al D.P.R. n. 445 del 2000 e s.m.i., che non sussistono nei confronti del
proprietario proponente, ovvero, in caso di persona giuridica, del rappresentante e di tutti i
soggetti muniti di specifici poteri di rappresentanza e degli altri soggetti previsti dalla
normativa, le cause di esclusione dalla partecipazione alle gare di cui all’art. 38, comma 1 del
D.lgs. n. 163/2006 a cui si rinvia.
Alla manifestazione di interesse dovrà essere allegata la documentazione specificata in
seguito; i documenti tecnici dovranno pervenire anche in formato digitale sia con estensione
pdf (o altro file di stampa), sia nel formato di originale elaborazione del documento (editabile):
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1) in caso di persona giuridica, il Certificato di iscrizione al Registro delle
Imprese di data non anteriore a sei mesi in originale o copia conforme; copia
dell’ultimo Bilancio approvato dall’Assemblea dei soci; nonché copia dello
Statuto vigente;
2) copia del titolo di proprietà dell'immobile;
3) planimetria del lotto in scala adeguata, con indicazione degli accessi,
eventuali parcheggi di pertinenza e/o parcheggi pubblici, ecc.; planimetrie,
prospetti e sezioni dell’immobile, da produrre in rapporto di scala adeguato,
con indicate le quote principali e il fattore di scala adottato;
4) documentazione fotografica;
5) relazione tecnico-descrittiva della proposta con le seguenti indicazioni:
a) Consistenze:
-
Superficie lorda totale;
-
Superficie lorda suddivisa per piano;
-
Superficie lorda suddivisa per spazi per uffici (comprensivi di elementi di
connettivo verticale e orizzontale e dei servizi annessi);
-
Spazi per servizi/attività complementari, così come descritti nella tab. 1
del presente avviso;
-
Locali autorimessa e numero posti auto relativi.
b) tipologie e caratteristiche prestazionali impianti tecnologici (elettrici,
illuminotecnici, meccanici e di climatizzazione, trasmissione dati,
audio/video, impianti di protezione attiva e passiva, impianti speciali per
supervisione e controllo, impianti solari di captazione energetica,
11
impianti per l’utilizzo di fonti di energia rinnovabili, etc.);
c) sistemi
ed
elementi
costruttivi
(chiusure
verticali,
pavimenti,
controsoffitti, partizioni interne, infissi interni, infissi esterni, finiture,
elementi accessori, arredi speciali, ecc.);
d) illustrazione della tipologia strutturale, dello stato di conservazione e
degli interventi strutturali eventualmente proposti;
e) dispositivi e soluzioni circa la sostenibilità ambientale nel rispetto della
normativa vigente, in particolare della D.C.C.7/2011 del Comune di
Roma;
f) sistemi proposti per l’efficienza gestionale;
g) sistemi e soluzioni proposte per la sicurezza e salute sui luoghi di lavoro
con dichiarazione esplicita di idoneità del progetto e dell’immobile alle
disposizioni normative vigenti.
h) copia delle certificazioni previste dalla normativa vigente in materia, atte
a dimostrare la piena e completa idoneità tecnica e amministrativa
dell'immobile ad essere adibito all'uso al quale sarà destinato quali, a
titolo esemplificativo e non esaustivo: certificato di agibilità, idoneità
statica, allaccio in fognatura, certificato di prevenzione incendi,
certificato
urbanistico,
documentazione
catastale,
certificazioni
impiantistiche, attestato di certificazione energetica, ecc..
i) dichiarazione circa l’eventuale esistenza di vincoli ai sensi del
D.lgs. 42/04;
j) analisi di rispondenza della proposta in merito a quanto descritto nel
presente avviso al punto 6. “Elementi qualificanti”, con trattazione
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specifica degli argomenti suddivisa secondo l’elencazione fornita.
6) in caso di immobile di nuova realizzazione, per il quale non risultino ancora
completati i lavori, si richiede la dichiarazione del proprietario nonché del
progettista attestante i tempi previsti di ultimazione dei lavori e l'esecuzione
degli stessi nel rispetto delle normative vigenti, fermo restando che, all'atto
della stipula del contratto di locazione con IPZS, verrà consegnata tutta la
predetta documentazione;
7) ogni altra documentazione ritenuta utile ai fini della valutazione;
8) fotocopia di un documento di identità personale del sottoscrittore della
manifestazione di interesse.
7.1 Ulteriori informazioni sulla procedura
Individuato l’immobile rispondente alle richieste verrà avviata una seconda
fase di trattativa e verifica con il proponente, finalizzata tra l’altro
all’approvazione di uno schema di locazione e/o locazione con opzione di
acquisto, contenente tutte le clausole pattuite. Nel caso in cui, nel corso della
trattativa, venga accertata la non rispondenza dell’immobile a quanto attestato
nella manifestazione di interesse, ovvero alla normativa vigente, sarà revocato
ogni eventuale accordo sopravvenuto e il soggetto proponente sarà obbligato a
rimborsare tutte le spese eventualmente sostenute da IPZS sino alla data di
interruzione della trattativa stessa, salvo il risarcimento degli eventuali maggiori
danni.
Gli interessati potranno richiedere informazioni e chiarimenti sul contenuto
del
presente
avviso
al
seguente
numero
di
fax:
06/85083137
e-mail: [email protected]. Nella richiesta dovrà essere indicato il
13
numero di fax e l’indirizzo e-mail al quale inviare le risposte.
Responsabile del Procedimento:
architetto Carola Giuseppetti
Il presente avviso è pubblicato per estratto sui seguenti quotidiani:

Il Sole 24 ore;

Corriere della Sera;

la Repubblica;

Il Messaggero.
8. Informativa privacy
Ai sensi dell’art. 13 del D.lgs. 196/2003 si informa che i dati forniti sono necessari e
saranno trattati per le finalità connesse alla partecipazione alla selezione delle manifestazioni
di interesse. Per tali ragioni la mancata indicazione degli stessi preclude la partecipazione a
detta procedura. Il trattamento verrà effettuato con procedure anche informatizzate con logiche
correlate alle finalità indicate e comunque in modo da garantire la sicurezza e la riservatezza
dei dati medesimi. I dati personali acquisiti non saranno oggetto di diffusione.
L’interessato gode dei diritti di cui all’art. 7 della norma citata, in virtù dei quali potrà
chiedere e ottenere, tra l’altro, informazioni circa i dati che lo riguardano e circa le finalità e le
modalità del trattamento; potrà anche chiedere l’aggiornamento, la rettificazione,
l’integrazione, la cancellazione, l’anonimizzazione e il blocco dei dati e potrà infine opporsi al
trattamento degli stessi.
Tali diritti potranno essere esercitati mediante richiesta inviata con lettera
raccomandata a.r. al Responsabile Privacy, presso la Direzione Affari Generali Legali e
Societari, al seguente indirizzo: Via Salaria n. 1027– 00138 – Roma, o mediante e-mail
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all’indirizzo di posta elettronica [email protected], utilizzando l’apposito modulo che
l’interessato potrà trovare sul sito dell’Istituto www.ipzs.it/privacy.
Titolare del trattamento è l’Istituto Poligrafico e Zecca dello Stato S.p.A. Responsabile
del Trattamento è il preposto p.t. alla Direzione Amministrazione Finanza e Controllo. I dati
saranno inoltre trattati da altri responsabili nominati – il cui elenco costantemente aggiornato è
disponibile presso il sito www.ipzs.it – nonché dagli incaricati appositamente nominati dai
vari Responsabili.
Una informativa più dettagliata è disponibile sul sito www.ipzs.it/privacy/informativa.
Il Responsabile del Procedimento
Arch. Carola Giuseppetti
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Allegato – Modello A
All’Istituto Poligrafico e Zecca dello Stato S.p.A.
Direzione Attività Immobiliari
Alla c.a. Responsabile del Procedimento
Arch. Carola Giuseppetti
Via Salaria, 1027
00138 Roma
OGGETTO: Manifestazione di interesse per ricerca di immobile da adibire a Sede Direzionale IPZS
da compilare per le persone fisiche
Il sottoscritto _______________________ nato a _________________ il ___________,
residente a _________________ via _________________n. telefono_________________, n.
fax_________________, indirizzo di posta elettronica _____________________________,
da compilare per le persone giuridiche
Il sottoscritto _______________________ nato a _________________ il ___________, in qualità
di _________________ e rappresentante della _________________, con sede in
_________________, via _________________, codice fiscale _________________, P.IVA
_________________, n. telefono_________________, n. fax_________________, indirizzo di
posta elettronica _____________________________, in forza dei poteri conferiti con
___________________________________________________________
ovvero
Il sottoscritto ______________ nato a _________________ il ___________, n.
telefono_________________, n. fax_________________, indirizzo di posta elettronica
_____________________________, in qualità di procuratore di _________________(1) giusta
procura generale/speciale autenticata nella firma in data _________________ dal Notaio in
_________________ Dott. _________________, n. rep. _______ del _____________
1
inserire il nominativo e dati identificativi del soggetto (persona fisica o persona giuridica) proprietario
dell’immobile
16
CHIEDE
di partecipare alla indagine di mercato per ricerca di immobile da adibire a Sede Direzionale
IPZS.
A tal fine DICHIARA:
-
di essere soggetto legittimato alla stipula del contratto di locazione ovvero locazione con
opzione di acquisto, in qualità di proprietario ovvero procuratore del proprietario
dell’immobile avente le caratteristiche essenziali indicate nell’avviso pubblicato da
IPZS;
-
che il suddetto immobile è ubicato in Roma via____________________ ed è censito al
Nuovo Catasto Edilizio Urbano del Comune di Roma, Fg. ________, part. ________,
Sub ___________
-
che l’immobile è libero da gravami, pesi, cose e persone e non è oggetto di ulteriori
impegni contrattuali
ovvero
che l’immobile sarà libero da gravami, pesi, cose e persone e non oggetto di
ulteriori impegni contrattuali entro e non oltre la data del ________;
-
di essere interessato a concedere l'immobile in locazione ovvero locazione con opzione
di acquisto con espressa previsione di vincolo di esclusiva in favore di IPZS fino al 31
luglio 2012 al fine di un'eventuale trattativa;
-
di accettare tutte le condizioni previste dall’avviso pubblico;
-
di essere disponibile a far visionare l’immobile da personale indicato da IPZS;
-
di essere disponibile a fare eseguire, nella eventuale fase successiva di approfondimento
delle offerte, una verifica tecnico-amministrativa nonché a fornire l’eventuale
documentazione aggiuntiva che IPZS dovesse richiedere sull’immobile stesso;
-
di essere disponibile alla consegna definitiva dell’immobile entro la data indicata
nell’avviso (giugno 2013) ovvero entro la data antecedente del_____________;
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-
di offrire per la locazione dell’immobile su indicato il canone annuale di locazione
comprensivo di tutti gli oneri a carico del proponente per ristrutturazione o realizzazione,
servizi di gestione, conduzione e manutenzione impianti secondo quanto indicato al
paragrafo 2 dell’Avviso, di €_________________ al netto delle imposte di legge. L’offerta
del canone indicato è vincolante per 12 mesi a decorrere dal termine di scadenza per la
presentazione della manifestazione di interesse.
-
(eventuale) di essere disponibile a concedere l’immobile in locazione con patto di
opzione di acquisto indicando le seguenti condizioni e termini per l’esercizio del relativo
diritto, _______________________________________________(2)
Il sottoscritto dichiara inoltre, ai sensi ai sensi e per gli effetti di cui agli artt. 46 e 47
del D.P.R. 445/2000, consapevole della responsabilità e delle conseguenze civili e penali di cui
all’art. 76 del citato Decreto in caso di dichiarazioni false e mendaci, che non sussistono nei
confronti del proprietario proponente, ovvero, in caso di persona giuridica, del rappresentante e di
tutti i soggetti muniti di specifici poteri di rappresentanza e degli altri soggetti previsti dalla
normativa, le cause di esclusione dalla partecipazione alle gare di cui all’art. 38, comma 1 del D.lgs.
n. 163/2006 e s.m.i.
Luogo e data____________
FIRMA
____________________________
N.B.:( ALLEGATI)
Alla presente domanda si allega la documentazione specificata in seguito; i documenti tecnici
dovranno pervenire anche in formato digitale sia con estensione pdf (o altro file di stampa), sia nel
formato di originale elaborazione del documento (editabile):
2
precisare se le rate di canone corrisposte fino al momento dell’eventuale acquisto possano essere
imputate (in tutto o in parte) in conto prezzo per la compravendita e relative specifiche .
18
9) in caso di persona giuridica - il Certificato di iscrizione al Registro delle Imprese di data
non anteriore a sei mesi in originale o copia conforme; copia dell’ultimo Bilancio approvato
dall’Assemblea dei soci; copia dello Statuto vigente;
10) copia del titolo di proprietà dell'immobile;
11) planimetria del lotto in scala adeguata, con indicazione degli accessi, eventuali parcheggi di
pertinenza e/o parcheggi pubblici, ecc.; planimetrie, prospetti e sezioni dell’immobile, da
produrre in rapporto di scala adeguato, con indicate le quote principali e il fattore di scala
adottato;
12) documentazione fotografica;
13) relazione tecnico-descrittiva della proposta con le seguenti indicazioni:
a) Consistenze:
- Superficie lorda totale;
-
Superficie lorda suddivisa per piano;
-
Superficie lorda suddivisa per spazi per uffici (comprensivi di elementi di
connettivo verticale e orizzontale e dei servizi annessi);
-
Spazi per servizi/attività complementari, così come descritti nella tab. 1
dell’avviso pubblico;
-
Locali autorimessa e numero posti auto relativi.
b) tipologie e caratteristiche prestazionali impianti tecnologici (elettrici, illuminotecnici,
meccanici e di climatizzazione, trasmissione dati, audio/video, impianti di protezione
attiva e passiva, impianti speciali per supervisione e controllo, impianti solari di
captazione energetica, impianti per l’utilizzo di fonti di energia rinnovabili, etc.);
c) sistemi ed elementi costruttivi (chiusure verticali, pavimenti, controsoffitti, partizioni
interne, infissi interni, infissi esterni, finiture, elementi accessori, arredi speciali, ecc.);
d) illustrazione della tipologia strutturale, dello stato di conservazione e degli interventi
strutturali eventualmente proposti;
e) dispositivi e soluzioni circa la sostenibilità ambientale nel rispetto della normativa
vigente, in particolare della D.C.C.7/2011 del Comune di Roma;
f) sistemi proposti per l’efficienza gestionale;
g) sistemi e soluzioni proposte per la sicurezza e salute sui luoghi di lavoro con
dichiarazione esplicita di idoneità del progetto e dell’immobile alle disposizioni
normative vigenti.
h) copia delle certificazioni previste dalla normativa vigente in materia, atte a dimostrare la
piena e completa idoneità tecnica e amministrativa dell'immobile ad essere adibito
all'uso al quale sarà destinato quali, a titolo esemplificativo e non esaustivo: certificato
di agibilità, idoneità statica, allaccio in fognatura, certificato di prevenzione incendi,
certificato urbanistico, documentazione catastale, certificazioni impiantistiche, attestato
di certificazione energetica, ecc..
i) dichiarazione
circa
l’eventuale
esistenza
di
vincoli
ai
sensi
del
D.lgs. 42/04;
j) analisi di rispondenza della proposta in merito a quanto descritto nell’avviso pubblico al
punto 6. “Elementi qualificanti”, con trattazione specifica degli argomenti suddivisa
secondo l’elencazione fornita.
1) in caso di immobile di nuova realizzazione, per il quale non risultino ancora completati i
lavori, dichiarazione del proprietario nonché del progettista attestante i tempi previsti di
ultimazione dei lavori e l'esecuzione degli stessi nel rispetto delle normative vigent i, fermo
restando che all'atto della stipula del contratto di locazione con IPZS verrà consegnata tutta
19
la predetta documentazione;
2) la
seguente
ulteriore
documentazione
ritenuta
utile
ai
fini
della
valutazione:___________________________________________________________;
3) fotocopia di un documento di identità personale del sottoscrittore della manifestazione di
interesse.
20