Capitolato - SOLALP Immobiliare

Impresa
CLAUDIO SCIAGATA
Via Zonca 81
28844 Villadossola (VB)
p.iva. 01759750035
CAPITOLATO - VILLETTE VIA CASETTI, CREVOLADOSSOLA
L’intervento edilizio a progetto prevede la realizzazione di n.4 unità immobiliari, molto simili
a villette singole, le quali condividono la sola scala di accesso con l’unità adiacente, al fine
di massimizzare la privacy, per quanto possibile.
Gli appartamenti qui proposti prevedono: al piano terreno autorimessa doppia e
cantina/locale tecnico; al piano primo due camere, soggiorno, cucina, e bagno; al piano
sottotetto un ampia superficie, della stessa metratura del piano primo, già predisposta
impiantisticamente per un futuro ampliamento. Ciascuna unità dispone inoltre di giardino e
ampio terrazzo.
Ogni appartamento è dotato di ampie vetrate nella zona giorno rivolte a sud-est, per una
eccezionale luminosità dell’ambiente e per una migliore efficienza energetica.
L’edificio si pone come obiettivo principale la riduzione dei consumi energetici e la qualità
abitativa degli ambienti, come meglio specificato di seguito.
L’edificio sarà realizzato in classe energetica A+ (consumo inferiore a 15 kWh/m2a).
STRUTTURE
Le strutture dell'edificio saranno realizzate in calcestruzzo resistenza Rck = 250/300
Kg/cmq e ferro ad aderenza migliorata Feb 44k controllato e certificato.
Tutte le strutture saranno realizzate seguendo fedelmente le indicazioni riportati nel
progetto strutturale redatto da ingegnere abilitato e din conformità alla normativa vigente.
SOLAI
I solai saranno realizzati con lamiera autoportante in acciaio zincato, armatura in
ferro come da progetto strutturale che verrà redatto prima dell’inizio lavori e getto di
completamento in CLS.
MURATURE PERIMETRALI ED INTERNE
Le murature perimetrali di ogni singola unità immobiliare saranno eseguite con
casseri modulari in polistirene e getto di completamento in CLS. Gli spessori del cassero
saranno di 10 cm. all’esterno e di 7,5 cm. all’interno per uno strato isolante complessivo di
18 cm, ampiamente sufficiente a raggiungere la classe energetica A+.
La struttura portante in C.A., dello spessore di cm. 15, garantirà un ottima inerzia termica
(immagazzinamento del calore). La finitura esterna della parete risulterà identica a quella
di un normale cappotto esterno.
In corrispondenza di travi e pilastri verrà posta particolare attenzione in modo da
garantire il miglior isolamento per evitare i cosiddetti "ponti termici", causa a volte di muffe,
oltre che di dispersione di calore.
I muri di divisione interna saranno realizzati con pareti in lastre di gesso e struttura
in acciaio zincato, isolate internamente, al fine di garantire la massima flessibilità
distributiva interna ed un maggior comfort ambientale.
TETTO
La struttura del tetto avrà orditura in legno, che rimarrà a vista nel piano sottotetto.
Il manto di copertura sarà in tegole di laterizio lisce mod. COPPO di FRANCIA di
WIERER; nella struttura del tetto sarà compresa la realizzazione di sfiati di aerazione,
elementi paraneve e reti anti rondine.
Il tetto sarà completato da quelle opere ritenute necessarie ad assicurare un
razionale allontanamento delle acque pluviali, quali canali, converse, mantovane, doccioni,
etc. che saranno in lamiera preverniciata dello spessore minimo di 6/10.
SCALE
I gradini (solo pedata) del vano scale e dei pianerottoli saranno rivestiti in pietra
locale.
Le ringhiere delle scale saranno realizzate in ferro verniciato, a disegno semplice a
scelta della D.L.
Verrà posata una botola con scala per l’accesso al sottotetto. La scala definitiva non verrà
fornita se l’unità sarà venduta con sottotetto al rustico.
ISOLAMENTI
Con riserva di verifica in base ai calcoli derivanti dalla D.Lgs.311/06 e L.R. 13/07, si
prevede che verranno posati i seguenti isolamenti termici:+
-
Pannelli isolanti in polistirene spessore cm. 12 nel tetto;
Pannelli isolanti in polistirene spessore cm. 10 + 7.5, per tutte le pareti perimetrali;
Saranno comunque impiegati spessori di isolamento sufficienti a raggiungere la classe
energetica A+, ed in conformità quanto indicato nella relazione tecnica sui consumi
energetici.
INTONACI INTERNI
Nei locali di abitazione, tutte le pareti e i soffitti saranno finiti con stuccatura dei
giunti e preparati per la successiva verniciatura. Eventuali finiture a gesso (parete
completamente gessata) dovranno essere concordate con la D.L. e contabilizzate a parte.
Verranno impiegati in ogni ambiente fasce imposta livello e angolari in ferro “proteggi
spigoli”.
Le superfici delle cucine e dei bagni saranno intonacate al civile, sotto i rivestimenti
a rustico tirato a frattazzo fine.
PAVIMENTI
Le pavimentazioni delle parti comuni, saranno realizzate con piastrelle in grès
porcellanato. Le parti esterne, quali i marciapiedi, verranno realizzati in gres porcellanato
antigelivo.
Nelle autorimesse, negli spazi di manovra, nelle rampe, nelle cantine ed i vialetti
d’ingresso, saranno finiti con battuto di cemento tirato a frattazzo fine con appositi
indurenti al quarzo e giunti di dilatazione in pvc.
I balconi saranno pavimentati in grès ceramico antigelivo con zoccolo nello stesso
materiale.
Negli appartamenti i pavimenti verranno realizzati a scelta (da comunicarsi
preventivamente) fra i seguenti tipi:
nelle camere a scelta tra:
-
pavimento in laminato effetto legno come da campione.
pavimento in grès porcellanato, marca primaria, 1° scelta, di dimensioni massima
30x30 cm. con colori a scelta tra i modelli proposti;
negli altri vani di abitazione, esclusi i bagni:
-
pavimento in laminato come da campione.
pavimento in grès porcellanato, marca primaria, 1° scelta, di dimensioni massima
30x30 cm. con colori a scelta tra i modelli proposti;
nei bagni:
-
pavimento in pasta porcellanata, prima scelta, dimensioni 20x20 o cm 25x25;
I pavimenti potranno comunque essere sostituiti da altri preventivamente selezionati
a cura dei progettisti purché aventi caratteristiche e costi equivalenti ai primi.
In tutti i locali, tranne i bagni, verrà posato zoccolino battiscopa come la
pavimentazione, per un’altezza di cm. 6/8.
RIVESTIMENTI INTERNI
Nei bagni:
- rivestimento di piastrelle in pasta porcellanata marca primaria, prima scelta, per una
altezza di cm. 120.
Nelle cucine:
-
rivestimento non compreso in quanto troppo soggettivo rispetto alla scelta della cucina
Le ceramiche potranno comunque essere sostituite da altre, preventivamente
selezionate dai progettisti, purché aventi caratteristiche e costi equivalenti alle prime.
SERRAMENTI
I serramenti esterni, finestre e porte finestre, saranno realizzati in p.v.c. di colore
bianco (marca DIQUIGIOVANNI, serie 4000, Uf = 1,3 W/m2K) che oltre all'effetto sul piano
estetico garantiranno una perfetta chiusura anche nel tempo, eliminando qualsiasi
manutenzione (verniciatura etc.), mentre le tapparelle saranno realizzati in alluminio di
colore da definire.
I serramenti saranno realizzati con speciali profilati del sistema "a taglio termico";
tale profilo è composto da due parti divise da una resina poliuretanica in modo che la parte
interna risulti isolata dalla parte esterna del profilato. Con l'interruzione del "ponte termico"
si evita pertanto il passaggio attraverso il telaio del freddo dall'esterno all'interno degli
ambienti, permettendo un risparmio di energia.
Portoncini di ingresso blindati (classe 3 antieffrazione) marca ALIAS modello “STEEL C“
con serratura a cilindro Europeo. Pannello esterno a scelta della D.L. e pannello interno
personalizzabile.
Porte interne a battente e a scomparsa di tipo laminato marca ITALPORTE modello
IDEA, nel colore a scelta del cliente (porta a scomparsa supplementare per camera
singola)
Porte delle autorimesse di tipo basculante (HORMANN) con guida di scorrimento a
soffitto e predisposizione per motorizzazione (non compresa).
Porte delle cantine in acciaio zincato.
Per ogni unità saranno posate tre finestre da tetto tipo VELUX delle seguenti misure:
- n. 2 da 134 x 140
- n. 1 da 66 x 118
Le marche ed i modelli di cui sopra potranno essere sostituite dalla D.L. purché dello
stessa qualità e fascia di prezzo.
TINTEGGIATURE
Ogni unità immobiliare verrà consegnata finita, con relative tinteggiature in
idropittura a due riprese con una mano di pittura di fondo ed una mano di pittura bianca a
finire; tutte le opere esterne di ogni immobile, saranno finite con intonaco a base di calce o
rasante plastico, su sottofondo frattazzato fine del colore che verrà indicato dalla D.L.
Tutte le parti in ferro saranno tinteggiate con una mano di antiruggine e due mani di
vernice.
FACCIATE
I prospetti principali avranno una zoccolatura nello stesso materiale della
pavimentazione di adeguato spessore, per un'altezza minima di cm. 10/12.
I davanzali e le soglie esterne saranno realizzate in pietra locale bocciardata, nello
spessore minimo di cm. 4.
Le pareti esterne del fabbricato saranno finite con rasante plastico steso in più mani
sulla base di pannelli isolanti che formano il “cappotto” e di colore a scelta della D.L.
Le gronde del fabbricato saranno in lamiera zincata preverniciata.
Sarà comunque la D.L. a determinare tutti i particolari esecutivi, i colori, i materiali
allo scopo di rendere i prospetti del fabbricato piacevoli e di finiture ottimali.
CANNE FUMARIE
canne fumarie per riscaldamento: Gli scarichi a tetto delle caldaie murali verranno
eseguiti mediante tubazioni in acciaio inox inserite in canne di granigliato di cemento;
canne fumarie per stufe o camini: Lo scarico di eventuali camini e/o delle stufe a
legna verranno eseguite mediante canne in granigliato di cemento, esternamente
rivestite con tavelle e interposto isolamento o posa di canna fumaria in acciaio inox.
(extra capitolato).
FOGNATURA DOMESTICA
Le tubazioni di scarico, interne al fabbricato, sia per acque chiare che nere,
orizzontali o verticali, saranno realizzate in polietilene con tubi ad innesto tipo coes-rehau,
autoestinguente ed antigelivo.
Le colonne saranno prolungate con tubazioni dello stesso diametro fino a 50 cm.
sopra la copertura onde evitare i fastidiosi "gorgoglii" dei sanitari.
La fognatura orizzontale per le acque nere sarà in tubi p.v.c. pesante o in grès
ceramico nei diametri necessari e verrà convogliata con le acque bianche nella fognatura
comunale.
IMPIANTO DI RISCALDAMENTO
Ogni singola unità immobiliare sarà dotata di impianto indipendente mediante
centrale termica murale a gas metano (modello in fase di definizione), da posizionare nel
locale tecnico posto al piano seminterrato, per il riscaldamento e la produzione istantanea
di acqua calda, scambiatore incorporato, con temperatura di mandata comandata da
relativo termostato a due zone.
Sia le tubazioni di riscaldamento che quelle dell'acqua calda saranno rivestite con
materiale isolante al fine di ridurre al massimo le dispersioni di calore.
I terminali scaldanti saranno in alluminio di grandi dimensioni, al fine di ottimizzare la
produzione di acqua calda (terminali di ampie dimensioni necessitano di acqua a
temperatura meno elevata, a tutto vantaggio del risparmio energetico).
Gli impianti delle singole unità immobiliari verranno calcolati e dimensionati in base alle
vigenti norme di legge e verranno divisi in due zone (giorno, notte).
Saranno posati pannelli solari termici per la produzione di acqua calda come da normativa
Regionale, con relativo serbatoio di accumulo posto nel locale tecnico.
E’ inoltre previsto in ogni appartamento un impianto di Ventilazione Meccanica
Controllata; tale sistema permette un costante ricambio d’aria (mediante bocchette
di aerazione) anche a finestre chiuse e con bassissime perdite a livello termico: in
breve l’aria calda e viziata che viene espulsa cede il calore all’aria “nuova” che
viene immessa nell’ambiente. Questo sistema garantisce inoltre una eccezionale
salubrità degli ambienti abitativi ed evita la formazione di muffe, problema più che
mai attuale nelle case moderne con isolamenti a cappotto.
IMPIANTO IDROSANITARIO
Le tubazioni saranno realizzate con tubo metallo-plastico “WELCO” antigelivo, con giunti a
pressare, di diametro sufficiente ad assicurare un normale rifornimento idrico.
In ogni unità immobiliare nel bagno sono previsti i seguenti apparecchi:
-
wc sospeso con vasca di cacciata a scomparsa nel muro
bidet sospeso
solo predisposizione lavabo
piatto doccia (escluso cabina) cm. 80 x 80
vasca se prevista in progetto
Tutti gli apparecchi saranno bianchi (esempio: marca GLOBO, serie GRACE).
Rubinetterie cromate con miscelatore monocomando marca OIOLI.
E’ previsto inoltre un attacco per lavatrice, composto da sifone con tappo di ispezione
portagomma per collegamento dello scarico, piastra cromata e rubinetto.
Saranno inoltre previsti:
-
Attacco acqua esterno nel giardino (se pertinenza dell’unità immobiliare)
IMPIANTO GAS - METANO
Le singole unità immobiliari saranno dotate di impianto gas - metano per
l'alimentazione della caldaia per riscaldamento e per l'alimentazione degli apparecchi di
cucina, il tutto nel rispetto delle norme vigenti.
I singoli contatori verranno alloggiati all'esterno dei fabbricati.
AREE ESTERNE
Le aree destinate a verde privato saranno finite con strato superficiale di terra vegetale da
destinare a semina di prato.
A confine con le proprietà saranno realizzati muretti di recinzione e posata recinzione in
rete metallica. Saranno inoltre forniti ed installati cancelli in ferro per l’accesso pedonale e
carraio, ove necessari.
IMPIANTO ELETTRICO
L'impianto elettrico sarà eseguito con conduttori di adeguata sezione, completamente
incassati e sarà dotato di interruttori magnetotermici di zona con sezionamento per ogni
locale e divisione tra luce e forza motrice, con interruttori differenziali; il tutto sarà
conforme alle vigenti normative di settore.
Sono previsti indicativamente:
Soggiorno
- 1 punto interrotto
- 2 punti luce commutati
- 2 prese 10 A
- 2 prese 16 A
- 1 presa TV;
- 1 presa telefono;
- Impianto SAT;
Cucina
- 1 punto luce interrotto
- 1 punto luce a parete
- 4 prese 16 A
- 2 prese 10 A
- 1 presa TV
Camere da letto matrimoniale
- 1 punto luce deviato
- 3 prese 10 A
- 1 presa 16 A
- 1 presa TV
Camere da letto singole
- 1 punto luce deviato
- 2 prese 10 A
- 1 presa 16 A
- 1 presa TV
Bagni
- 2 punti luce interrotti
- 1 presa 10 A
- 1 presa 16 A
Autorimessa
- 1 punto luce deviato
-
1 presa 16°
Cantine
- 1 punto luce
- 1 presa 16A
La posizione delle prese potrà essere indicata dagli acquirenti interessati prima
dell'esecuzione dell'impianto.
Interruttori prese e comandi saranno della marca Vimar serie Plana o similari.
L'impianto elettrico delle parti comuni sarà completato da:
-
predisposizione impianto di illuminazione esterna per percorsi comuni;
comandi per serratura elettrica e campanelli di chiamata dei cancelli di ingresso e delle
porte di accesso di ciascun alloggio;
Escluso fornitura e posa di antenna TV o parabola satellitare.
Per tutto quanto non espressamente indicato nel presente capitolato/contratto la
scelta spetta unicamente alla Direzione Lavori.
Villadossola, 25.09.2015
impresa Claudio Sciagata