Fax-Simile di contratto preliminare _o compromesso_

CONTRATTO PRELIMINARE DI COMPRAVENDITA
L’anno ****, il giorno ****, del mese di **** in ****, con la presente scrittura privata da valere ad ogni
effetto di legge tra:
- *****, *******, nato a ***** il *****, Codice Fiscale: *****, residente in *****, Via *****, n. *** , che
dichiara di essere **********(coniugato /a celibe/nubile (indicare regime legale dei beni));
da una parte
e
- *****, dirigente, nato a ***** il *****, Codice Fiscale: *****, ivi residente in ***** Via *****, n. ***, che
dichiara di essere **********(coniugato /a celibe/nubile (indicare regime legale dei beni));
dall’altra parte
si conviene e si stipula quanto segue:
ARTICOLO 1
Il Signor ****, che in prosieguo verrà chiamato “parte promittente venditrice”, con ogni e più ampia garanzia di
legge, promette e si obbliga di vendere e trasferire al Signor ****, che in prosieguo verrà chiamato “parte
promissaria acquirente”, che a sua volta promette e si obbliga di acquistare, per sé o per persona che si riserva
di nominare alla stipula dell’atto notarile di compravendita, la piena proprietà della porzione immobiliare qui di
seguito descritta, facente parte del fabbricato sito in Comune di ****, Via /Piazza ****, n.***, e precisamente:
- appartamento ad uso ****, posto al piano ***, distinto con il numero interno *** (****), composto di * e
terrazza a livello, confinante con ****, salvo altri;
- cantina posta al piano ***, distinta con il numero (oppure: lettera) ** (****), confinante con ****, salvo
altri.
Quanto in oggetto risulta censito nel Catasto dei Fabbricati di detto Comune al foglio ***, particella ***, sub
**, z.c. **, cat. **, classe **, vani **, rendita Euro *** Via **** n. **, sc. **, int. **, p. **-**/S1
(appartamento e cantina).
Le parti convengono espressamente che gli eventuali errori od omissioni nella descrizione, nell’indicazione e nei
confini e dati catastali dell’immobile in oggetto, non potranno mai viziare le convenzioni contenute nel presente
contratto, facendo salve sempre migliori identificazioni.
ARTICOLO 2
Quanto in oggetto viene promesso e, rispettivamente, accettato in futura vendita e futuro acquisto e verrà in
seguito venduto e, rispettivamente, acquistato a corpo e non a misura, nello stato di fatto e di diritto in cui
quanto in oggetto attualmente si trova e che la parte promittente venditrice si impegna a mantenere tale, e,
pertanto, libero da qualsiasi vincolo, fino alla data di stipula dell’atto definitivo di compravendita, e
comprenderà tutti e singoli annessi e connessi diritti, accessori, accessioni e pertinenze, servitù attive e
passive, se esistenti e risultanti da giusto titolo, nonché la proporzionale quota di comproprietà su tutti gli spazi,
impianti e servizi in comunione e con i conseguenti diritti ed obblighi risultanti dagli atti di provenienza e dal
vigente regolamento di condominio depositato agli atti del Notaio ****, di ****, in data ****, registrato a
**** il ***, trascritto a **** il *** al n. *** di formalità, ben noto alla parte promissaria acquirente che si
obbliga sin d’ora, per sé e suoi aventi causa, alla sua piena osservanza, nulla per sé riservando la parte
promittente venditrice e come dalla stessa si possiede e si ha diritto di possedere e godere e come a
quest’ultima pervenuto, il tutto con particolare riferimento:
- all’atto di assegnazione autenticato nelle firme dal Notaio **** di ****, in data ****, rep. n. ***/***,
registrato a *** il dì *** ed ivi trascritto il *** al n. *** di formalità, con il quale la “****- Società Cooperativa
Edilizia a r.l.”, con sede in ***, assegnava in piena proprietà alla parte promittente venditrice l’immobile in
oggetto, avuto particolare riguardo a tutti i patti, clausole, servitù, riserve, condizioni e titoli nel citato atto
contenuti, che qui si intendono integralmente riportati e trascritti e quindi ben noti alla parte promissaria
acquirente come essa stessa dichiara;
- all’art. 1117 del Codice civile ed al vigente regolamento di condominio;
- all’atto depositato nei rogiti del Notaio **** di (città), in data ****, rep. n. ***, concernente la costituzione
di un Consorzio denominato “Consorzio ***”; all’uopo la parte promissaria acquirente subentrerà, pro-quota,
nella partecipazione del Consorzio in parola, obbligandosi al pagamento delle quote consortili riferite alla
gestione e manutenzione delle opere diurbanizzazione;
- e all’atto di convenzione di lottizzazione stipulato con il Comune di **** in data ****, per atto a rogito Notaio
**** di ****, rep. n. ***/***, trascritto a **** il **** al n. **** di formalità, atto del quale la parte
promissaria acquirente accetta i relativi effetti formali e sostanziali.
ARTICOLO 3
Le parti di comune accordo hanno convenuto il prezzo della futura compravendita in Euro **** (****), così
regolato:
a) quanto ad Euro **** (****) vengono ora versati dalla parte promissaria acquirente alla parte promittente
venditrice a titolo di caparra confirmatoria, da imputarsi in conto prezzo alla stipula dell’atto definitivo di
compravendita, a mezzo dei seguenti assegni circolari, non trasferibili, emessi a favore della parte promittente
venditrice dalla Banca ****, Agenzia **** di ****, e precisamente: assegno numero **** di Euro ****;
assegno numero **** di Euro ****. Parte promittente venditrice dichiara di ricevere detto importo di cui
rilascia quietanza;
b) quanto ai residuali Euro **** (****) la parte promissaria acquirente si obbliga di pagarli alla parte
promittente venditrice a saldo prezzo in n. ** (***) rate ognuna di Euro **** (****) e ciascuna scadente il
giorno **** di ogni mese a partire da quella che scadrà il **** e così via di mese in mese per terminare con
l’ultima che scadrà il ****, comprensive di interessi.
A smobilizzo di detta ultima somma e senza che ciò costituisca novazione alcuna, la parte promissaria
acquirente rilascerà a favore della parte promittente venditrice n. *** (****) effetti cambiari e precisamente
n. *** (****) effetti, in competente bollo, ognuno dell’importo di Euro **** (****) ed alle scadenze di cui alle
singole rate, tutti da emettersi all’atto notarile di compravendita. A garanzia del puntuale adempimento di detta
obbligazione, la parte promissaria acquirente acconsente che venga iscritta ipoteca sul bene in oggetto a favore
della parte promittente venditrice. Le spese tutte relative all’iscrizione dell’ipoteca, compresi i bolli sulle
cambiali e quelle successive per il rilascio dell’atto di consenso ed annotamento di cancellazione dell’ipoteca,
saranno a totale carico della parte promissaria acquirente.
ARTICOLO 4
La parte promittente venditrice presta sin d’ora tutte le garanzie previste dalla legge per ogni ipotesi di evizione
sia totale che parziale, dichiarando e garantendo all’uopo, ove fosse per risultare il contrario, e ciò anche per
patto espresso, la piena ed assoluta proprietà,la libera disponibilità, nonché la completa commerciabilità, della
porzione immobiliare promessa in vendita e che sulla stessa non gravano pesi, oneri, vincoli, derivanti da
pignoramento o da sequestro, diritti reali o personali spettanti a terzi, iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli,
privilegi anche di natura fiscale, che ne limitino il pieno godimento e la libera disponibilità.
ARTICOLO 5
A norma, nonché ai sensi e per gli effetti di quanto disposto dall’articolo 40, secondo comma, della legge 28
febbraio 1985, n. 47 e successive integrazioni e modificazioni, e ai sensi e per gli effetti degli artt. 46 e 47 del
D.P.R. 28 dicembre 2000, n. 445, la parte promittente venditrice dichiara ed attesta:
- che il fabbricato, di cui la porzione immobiliare dedotta in contratto è parte, è stato realizzato in forza di
regolare licenza edilizia (oppure: concessione ad edificare) n. ***, rilasciata dal Sindaco del Comune di **** in
data **** e successiva variante n. *** del ****;
- che non sono state eseguite opere od interventi edilizi non autorizzati per i quali sarebbe stato necessario
richiedere il rilascio di concessione in sanatoria, e che non stati irrogati i provvedimenti sanzionatori di cui
all’art. 41 della citata legge n. 47/1985, non ricorrendone i presupposti;
- che il fabbricato in discorso è stato dichiarato abitabile con licenza n. *** del ***.
ARTICOLO 6
La parte promissaria acquirente sarà immessa nel possesso della porzione immobiliare di cui trattasi dalla data
del contratto definitivo di compravendita e da detta data ne godrà i frutti e ne sopporterà i relativi oneri ai sensi
di legge. Fino a tale data resteranno a carico della parte promittente venditrice, che si impegna a far fronte a
quanto eventualmente dovuto, indistintamente tutte le spese, tasse, imposte, contributi ed oneri di qualsiasi
natura e specie, ivi compresi quelli condominiali, comunque afferenti la porzione immobiliare in oggetto,
eventualmente dovuti ed aventi presupposto o causa in eventi precedenti la data di immissione nel possesso,
anche se non ancora accertati, accertabili, liquidati o iscritti a ruolo successivamente a tale data.
La parte promittente venditrice si obbliga ad esibire, contestualmente alla stipula dell’atto definitivo di
compravendita, dichiarazione dell’Amministratore attestante l’insussistenza di debiti verso il condominio.
ARTICOLO 7
L’atto definitivo di compravendita verrà stipulato per Notaio designato dalla parte promissaria acquirente, entro
e non oltre il ****.
Il luogo, la data e l’ora della stipula saranno concordati e confermati per iscritto fra le parti contraenti almeno
quindici giorni prima della data in cui detta stipula dovrà avere luogo.
ARTICOLO 8
La parte promissaria acquirente dichiara di aver visitato e di ben conoscere quanto in oggetto, unitamente alle
parti, enti e spazi comuni e di aver trovato tutto di suo pieno gradimento, per cui rinuncia a qualsiasi pretesa o
eccezione da far valere al riguardo, ferma la responsabilità della parte promittente venditrice come regolata dal
Codice civile in materia di vizi e difetti.
ARTICOLO 9
L’immobile in oggetto verrà trasferito, contestualmente alla stipula dell’atto notarile di compravendita, libero e
vuoto da persone e cose.
ARTICOLO 10
Le spese dello stipulando contratto definitivo di compravendita, nonché le imposte connesse e dipendenti,
saranno a carico della parte acquirente.
ARTICOLO 11
La parte promittente venditrice, in ottemperanza al disposto dell’art. 1477, 3° comma, del Codice civile,
consegna alla parte promissaria acquirente copia dei titoli e dei documenti relativi alla proprietà e all’uso del
bene in oggetto, ivi compresi il certificato e la planimetria catastale, copia della concessione edilizia, della
successiva variante e della licenza di abitabilità di cui si è fatta sopra menzione.
ARTICOLO 12
Per l’osservanza di quanto sopra pattuito, le parti contraenti reciprocamente si obbligano a norma di legge e
confermano a tutti gli effetti di legge i rispettivi domicili innanzi indicati.
Redatto in doppio originale.
Letto, confermato e sottoscritto.