Repertorio n. … Raccolta n. … APERTURA DI CREDITO IN CONTO

Repertorio n. … Raccolta n. …
APERTURA DI CREDITO IN CONTO CORRENTE CON GARANZIA IPOTECARIA A S.A.L.
ai sensi degli artt. 38 e segg. del Decreto Legislativo 1 Settembre 1993 n. 385
REPUBBLICA ITALIANA
L'anno duemilanove… avanti a me …sono presenti
1) …………………, nato a ………., il ……… nella qualità di ………….., domiciliato per la carica
ove appresso, che si costituisce in rappresentanza della “AGRILEASING – Banca per il leasing
delle Banche di Credito Cooperativo Casse Rurali e Artigiane – S.p.A.” (di seguito indicata
come “BANCA AGRILEASING S.P.A.”) con sede in Roma alla via Lucrezia Romana n.41/47,
capitale sociale Euro 285.366.250,00 i.v., codice fiscale e iscrizione Registro Imprese di Roma n.
02820100580 ed iscritta al n.ro 417224 R.E.A. presso la C.C.I.A.A. di Roma, partita IVA
01122141003, iscritta all’Albo delle Banche di cui all’art. 13 del D.Lgs. 385/93 al n.ro 5405,
Codice ABI 3123.7, soggetta ad attività di direzione e coordinamento da parte di ICCREA
HOLDING S.p.A., codice fiscale n. 01294700586, Gruppo Bancario Iccrea, Iscritto all'Albo dei
Gruppi creditizi n. 20016 a quanto infra autorizzato con procura speciale conferita da
……………… della Banca Agrileasing S.p.A. in data ……….. repertorio n.ro………… Notaio
Dott. Alfio GRASSI di Roma che in copia autentica si allega al presente atto sotto la lettera “…..”;
Il finanziamento è stato concesso e autorizzato con delibera assunta dal Capo Servizio Crediti
Ordinari della BANCA AGRILEASING S.P.A in data 1 settembre 2009.
2) …………………., nato a ……... il ……..., codice fiscale ……....., domiciliato per la carica ove
appresso, il quale dichiara di intervenire al presente atto nella sua qualità di ………………………
con sede in ……, ……………… capitale sociale Euro ………….,00 i.v., codice fiscale ………..,
coincidente con il numero d’iscrizione al Registro Imprese di ……....., in virtù dei poteri
conferitegli dallo Statuto Sociale,
di seguito denominata come "PARTE CORRENTISTA".
3) .…………, nato a ….…, il ….…, nella qualità di …………………., domiciliato per la carica in
………, che si costituisce in rappresentanza della ……………………, con sede in ……. via
………., capitale sociale Euro …….. interamente versato, codice fiscale n. ………, coincidente con
il numero d’iscrizione al registro Imprese di ………..., a quanto infra autorizzato con procura
speciale conferita dal …………… autenticata dal notaio …………….. in data …….., Rep. n.
…………., che in copia autentica si allega sotto la lettera “…”e giusta delibera assunta dal
Consiglio di Amministrazione della Banca in data ………., che in estratto autentico si allega sotto
la lettera "…"
di seguito indicati come "PARTE FIDEJUBENTE” e/o “GARANTE".
I comparenti della cui identità personale, qualifica e poteri io Notaio sono certo, convengono e
stipulano quanto segue:
ART. 1
La PARTE CORRENTISTA dichiara di essere stata adeguatamente informata dalla BANCA
AGRILEASING S.P.A sui diritti e sulle facoltà a sé spettanti prima della stipula del presente atto e
di non essersi avvalsa del diritto di ottenere la documentazione concernente l’informativa
precontrattuale, ai sensi di quanto previsto dalle vigenti disposizioni in materia di trasparenza
bancaria.
Il relativo “Documento di Sintesi” di cui alle disposizioni in materia di trasparenza bancaria,
firmato dai comparenti e da me Notaio, si allega al presente atto sotto la lettera “…”.
ART. 2
Il finanziamento viene regolato dai patti e dagli obblighi del presente contratto nonché da quelli
indicati nel “Capitolato di Patti e Condizioni Generali” che, firmato dai comparenti e da me Notaio,
si allega al presente atto sotto la lettera “….” , e che la PARTE CORRENTISTA ed il GARANTE
dichiarano di avere integralmente letto prima d’ora, accettandolo complessivamente e
singolarmente, e confermandone la vigenza per quanto non derogato nel presente contratto.
In particolare la PARTE CORRENTISTA ed il GARANTE, ai sensi dell’art. 1341 cod. civ.
approvano di detto allegato i seguenti articoli:
1 (Verità ed autenticità delle dichiarazioni), 2 (Solidarietà ed indivisibilità degli obblighi), 3
(Obblighi relativi alla PARTE CORRENTISTA), 4 (Adempimenti relativi ai beni oggetto della
garanzia), 5 (Diminuzioni di garanzia), 6 (Assicurazione contro i danni), 7 (Restituzione anticipata
del finanziamento), 8 (Morosità e risoluzione), 9 (Imputazione dei pagamenti), 10 (Cessioni e
delegazioni di pagamento), 11 (Accollo e successioni) e 13 (Fideiussione).
ART. 3
LA BANCA AGRILEASING S.P.A., come sopra rappresentato, ai sensi e per gli effetti dell'art. 38
del Decreto Legislativo n. 385 dell'1 Settembre 1993 - Testo Unico delle Leggi in materia bancaria
e creditizia, concede alla PARTE CORRENTISTA che accetta, un’apertura di credito in conto
corrente fondiario a s.a.l. fino alla concorrenza di €. ………..= (Euro………./00), da utilizzare nelle
forme in uso presso la BANCA AGRILEASING S.P.A. e avente durata 36 mesi da oggi.
L'eventuale eccedenza dovrà essere immediatamente rimborsata.
Il finanziamento è concesso sino al …………… al tasso nominale annuo del ………..%.
Successivamente dall’……………..e sino al………….. (……percento) il tasso sarà pari
all’euribor a tre mesi, su base 365, rilevato per valuta …………., arrotondato ai cinque centesimi
superiori e maggiorato di 2,00 punti. Egualmente si procederà nei trimestri seguenti, con riferimento
alla rilevazione del suddetto parametro per valuta primo giorno lavorativo di ogni trimestre solare,
con applicazione sullo stesso dell’arrotondamento e della maggiorazione sopra indicati, delimitando
le eventuali oscillazioni entro un limite minimo del ……………. annuo. Resta pertanto sin d'ora
convenuto fra le parti che il tasso che verrà applicato al finanziamento non potrà diminuire al di
sotto del ……………….. annuo.
La quotazione dell’euribor (euro interbank offered rate) viene attualmente effettuata alle ore 11:00
(ora di Bruxelles) a cura del Comitato di gestione dell’euribor (euribor panel steering committee) e
pubblicata sul circuito Reuters, nonché pubblicata sui principali quotidiani economici a diffusione
nazionale. Qualora non fosse disponibile una delle predette quotazioni, verrà presa in
considerazione l’ultima rilevazione antecedente disponibile.
Dette clausole saranno inserite nella nota d’iscrizione d’ipoteca ai sensi e per gli effetti dell’art.39
del citato Testo Unico in materia bancaria e creditizia.
Eventuali utilizzi oltre l'importo sopra indicato comporteranno una maggiorazione di due punti sul
tasso ordinario applicato al finanziamento.
La liquidazione degli interessi debitori e creditori verrà effettuata alla scadenza d’ogni trimestre
solare; i rapporti di dare e avere relativi al conto, sia esso debitore o creditore, verranno regolati con
identica periodicità, portando in conto, con valuta “data di regolamento” dell’operazione, gli
interessi e le spese ed applicando le trattenute fiscali di legge. Il saldo risultante dalla chiusura
periodica così calcolato produce interessi secondo le medesime modalità.
Il tasso rapportato su base annua, tenendo conto della capitalizzazione trimestrale, è pari sino al
…………. al ……….% (………….. percento).
Gli importi degli interessi saranno calcolati dalla BANCA AGRILEASING S.P.A. sulla base di un
anno di 365 giorni per il numero effettivo dei giorni trascorsi.
Detti importi saranno addebitati salvo buon fine, con valuta pari al giorno di scadenza degli stessi
ed infine pari alla data di scadenza del finanziamento, come previsto al successivo Art. 5, sul conto
di regolamento giornaliero intrattenuto dalla ………………………..presso l’ICCREA BANCA
SPA, come da sua disposizione permanente.
ART. 4
La PARTE CORRENTISTA dichiara che gli importi rivenienti dal presente finanziamento
verranno utilizzati per la realizzazione di ……………………..
La somma finanziata sarà messa a disposizione della PARTE CORRENTISTA dalla BANCA
AGRILEASING S.P.A., mediante utilizzo sul c/c n. ……… intrattenuto presso la ……………….
Il primo utilizzo non potrà eccedere l’importo di Euro ………….= (….).
I successivi utilizzi del finanziamento potranno essere consentiti dalla BANCA AGRILEASING
S.P.A. e a spese della PARTE CORRENTISTA, in misura non eccedente il …% dei costi pro
tempore complessivamente ed effettivamente sostenuti per l’iniziativa oggetto di finanziamento, in
relazione agli Stati di Avanzamento Lavori certificati da perizia – completa di documentazione
fotografica - di tecnico di fiducia della BANCA AGRILEASING S.P.A. attestante sia un valore
cauzionale dell'immobile non inferiore al 125% del finanziamento globalmente erogato, sia la
conformità dei lavori alla normativa edilizia.
Gli utilizzi non potranno eccedere in nessun momento l’importo totale dell’affidamento come
indicato all’art. 3 del presente contratto.
ART. 5
Il rimborso del finanziamento dovrà essere effettuato entro il …………, salvo eventuale proroga
che potrà essere concessa dalla BANCA AGRILEASING S.P.A. su specifica, formale e motivata
richiesta della PARTE CORRENTISTA, che dovrà in ogni caso pervenire alla BANCA
AGRILEASING S.P.A. almeno 30 giorni prima della suddetta data.
Alla scadenza del contratto si procederà alla chiusura definitiva del conto.
Il saldo risultante a seguito della chiusura definitiva del conto produrrà interessi nella misura
pattuita all’art. 3 del presente contratto; questi interessi non saranno suscettibili di capitalizzazione
periodica , fermo restando quanto disposto dall’art. 1283 c.c.
Per quanto qui non previsto le parti fanno espresso riferimento alle "Norme che regolano i conti
correnti di corrispondenza e servizi connessi" di cui al contratto di conto corrente in uso presso la
BANCA AGRILEASING S.P.A. e sottoscritto dalla PARTE CORRENTISTA in data odierna da
intendersi parte integrante e sostanziale del presente contratto.
ART. 6
Ogni somma eventualmente dovuta dalla PARTE CORRENTISTA e non pagata alla scadenza
produrrà di pieno diritto l'interesse di mora nella misura di 2 (due) punti in più del tasso di cui al
precedente art. 3 e ciò dal giorno della scadenza a quello dell'effettivo pagamento, fermo restando
che tali interessi non saranno suscettibili di capitalizzazione periodica, salvo quanto disposto
dall’art. 1283 del codice civile.
Gli interessi di mora saranno conteggiati in base all'anno civile di 365 giorni ed all'effettivo numero
dei giorni trascorsi.
ART. 7
A garanzia della somma finanziata, dei relativi accessori e di tutte le obbligazioni derivanti dal
presente contratto, la PARTE CORRENTISTA concede a favore della BANCA AGRILEASING
S.P.A., che accetta, ipoteca ai sensi dell’art. 38 e seguenti del Decreto Legislativo n. 385 dell'1
Settembre 1993, da iscriversi presso la Conservatoria competente sopra l’immobile descritto in
calce al presente articolo.
La concessione dell’ipoteca è fatta per la somma di Euro ……………..= (……………../00) la quale
comprende e garantisce: l’importo del capitale finanziato, gli interessi, gli eventuali interessi di
mora nella misura stabilita nel precedente art. 6, quanto dovuto alla BANCA AGRILEASING
S.P.A. per le spese legali, di giudizio e di collocazione (incluse quelle di cui al primo comma
dell’art. 2855 cod. civ.) nonché le spese stragiudiziali, i premi d’assicurazione, rimborsi di tasse,
imposte e tributi di qualsiasi genere dovuti allo Stato o ad altri Enti e quanto contrattualmente
stabilito per ogni caso di restituzione o risoluzione anticipata della somma finanziata, volontaria o
forzata e quant’altro dovuto in dipendenza di legge e del contratto di finanziamento.
La consentita ipoteca sarà valida ed operativa sino alla totale estinzione del debito nascente dal
presente contratto.
Essa è indivisibile e sussiste sui beni ipotecati ai sensi dell'art. 2809 cod. civ..
Ai sensi dell'art. 39, comma 3, del citato Decreto Legislativo, il credito della BANCA
AGRILEASING S.P.A. rimarrà garantito dall'ipoteca iscritta fino a concorrenza dell'importo
effettivamente dovuto, per effetto dell'applicazione della clausola di indicizzazione di cui all' ART.
3 del presente contratto. Pertanto la somma per la quale viene iscritta l'ipoteca s'intende aumentata
di pieno diritto fino a copertura dell'importo suddetto.
DESCRIZIONE DELL’ IMMOBILE OGGETTO DELL’IPOTECA
Ubicazione: complesso immobiliare sito nel Comune di Fabro (TR), ………..
Confini ………
Dati catastali …………………
(cfr. relazione preliminare ventennale redatta dal Notaio rogante)
ART. 8
La PARTE CORRENTISTA dichiara:
- che quanto forma oggetto della consentita ipoteca è di sua piena e legittima proprietà, per essere
ad essa pervenuto con atto a rogito notaio … in data ………;
- che lo stesso è libero da pesi, vincoli, oneri, ipoteche e trascrizioni pregiudizievoli.
(cfr. relazione preliminare ventennale redatta dal Notaio rogante)
ART. 9
Giusto quanto previsto dall'art. 6 dell’allegato Capitolato, per tutta la durata del finanziamento e
fino all’integrale rimborso dello stesso, a spese della PARTE CORRENTISTA, il fabbricato che
verrà costruito sull’immobile offerto in garanzia dovrà essere tenuto assicurato, presso Compagnia
di gradimento della BANCA AGRILEASING S.P.A., contro i danni derivanti da incendio, scoppio,
gas, caduta di aereo e fulmine, vincolando la polizza in favore della BANCA AGRILEASING
S.P.A., per importo pari al valore dell’immobile di volta in volta accertato dal tecnico di fiducia
della BANCA AGRILEASING S.P.A. in sede di accertamento dei citati Stati di Avanzamento
Lavori.
ART 10
In caso d’alienazione di una o di alcune delle unità di cui sarà composto l’immobile offerto in
garanzia, la BANCA AGRILEASING S.P.A., previa richiesta della PARTE CORRENTISTA, avrà
la facoltà di consentire la liberazione delle unità immobiliari da vendersi, contestualmente alla
proporzionale riduzione della linea di credito accordata e al pagamento delle spese di restrizione
dell’ipoteca.
Resta inteso che, tale liberazione potrà essere oggetto di valutazione da parte della BANCA
AGRILEASING S.P.A., al comprovato verificarsi delle seguenti condizioni:
1. assenza di elementi pregiudizievoli/fenomeni di insolvenza sulla PARTE CORRENTISTA;
2. assenza di anomalie concernenti l’andamento del Progetto, sia sotto il profilo delle opere
ancora da realizzare, sia sotto il profilo dello stato delle vendite;
3. “rapporto “Loan to Value” (ovvero il rapporto tra l’utilizzo del presente finanziamento e il
valore cauzionale delle unità immobiliari che residueranno in garanzia, come attestato da
tecnico di fiducia della BANCA AGRILEASING S.P.A.), non superiore al 65%
(sessantacinquepercento).
La PARTE CORRENTISTA s’impegna, per tutta la durata del finanziamento a non cedere a terzi i
diritti relativi alla concessa apertura di credito. In difetto il terzo non potrà avanzare richiesta alcuna
in dipendenza del contratto.
ART. 11
Ai patti e condizioni di cui all'art. 13 dell'allegato Capitolato, la PARTE FIDEJUBENTE presta
fideiussione solidale ed indivisibile per sé, eredi, successori e aventi causa, per il pieno e puntuale
adempimento di tutte le obbligazioni assunte dalla PARTE CORRENTISTA e dai suoi successori e
aventi causa fino alla concorrenza dell’importo di € ………………..=(…).
In particolare la fideiussione è prestata per la restituzione, anche in via anticipata, del capitale, per
il pagamento degli interessi, anche di mora, per il rimborso delle spese ed in genere per qualsiasi
altro titolo anche accessorio che si riferisca al concesso finanziamento.
ART. 12
Tutti gli impegni e gli obblighi posti a carico della PARTE CORRENTISTA e del GARANTE
nel contratto e nell’allegato “Capitolato dei Patti e Condizioni Generali” sono tutti ed ognuno da
considerarsi come essenziali ai fini del presente contratto, cosicché l'inosservanza anche di uno solo
di essi produrrà di pieno diritto la risoluzione del contratto stesso, senza necessaria alcuna di messa
in mora, ferma restando la facoltà per la BANCA AGRILEASING S.P.A. di dichiarare la mera
decadenza dal beneficio del termine, ai sensi dell'art. 1186 cod. civ. .
L'inizio di procedure concorsuali o la instaurazione di procedure esecutive concernenti i beni
concessi in ipoteca, comporteranno parimenti la risoluzione di diritto del presente contratto.
La PARTE CORRENTISTA si impegna e si obbliga, per tutta la durata del finanziamento a:
a) non concedere alcuna garanzia reale sull’immobile oggetto di garanzia e come meglio
descritto al precedente art. 7.
b) a non utilizzare i flussi derivanti dagli incassi di qualsiasi natura per scopi diversi da quelli
connessi alla realizzazione dell’investimento oggetto del finanziamento e come dichiarati
nel precedente articolo 4.
In caso contrario la PARTE CORRENTISTA riconosce espressamente ed accetta che è facoltà
delle BANCHE PARTECIPANTI, ritenere risolto di diritto e senza possibilità di opposizione
alcuna, il presente contratto ai sensi dell'art. 1456 c.c.
In caso di risoluzione del presente contratto di finanziamento e/o di decadenza dal beneficio del
termine si procederà alla chiusura definitiva del conto, previa liquidazione dell'importo dovuto per
capitale, interessi ed altri accessori e la PARTE CORRENTISTA dovrà rimborsare tutto quanto
dovuto alla BANCA AGRILEASING S.P.A. per capitale, interessi e spese entro il termine non
inferiore a cinque giorni dalla ricezione di comunicazione scritta a mezzo di lettera raccomandata
con avviso di ricevimento, ivi compresi gli interessi di mora maturati sino al giorno dell'effettivo
pagamento.
Tali interessi non saranno suscettibili di capitalizzazione periodica, salvo quanto disposto dall’art.
1283 del codice civile.
Trascorso inutilmente detto termine la BANCA AGRILEASING S.P.A. inizierà la procedura
esecutiva onde ottenere il pagamento integrale del suo credito.
ART. 13
Ai fini del presente atto:
- la BANCA AGRILEASING S.P.A elegge domicilio presso la propria sede in Roma, Via
Lucrezia Romana nn. 41/47;
- la PARTE CORRENTISTA ed il GARANTE eleggono domicilio come in comparsa e, in difetto,
presso la Segreteria del Comune del luogo ove ha sede il Tribunale nella cui competenza ricade
l'immobile costituito in ipoteca, ove autorizza la BANCA AGRILEASING S.P.A. ad effettuare
ogni qualsiasi comunicazione e notifica, anche processuale.
La PARTE CORRENTISTA ed il GARANTE si obbligano a comunicare alla BANCA
AGRILEASING S.P.A. entro 15 giorni a mezzo raccomandata, ogni variazione di domicilio come
sopra eletto, sollevando la BANCA AGRILEASING S.P.A. da ogni responsabilità relativa a ritardo
e/o mancata ricezione della corrispondenza concernente il presente finanziamento per inosservanza
dell'obbligo di comunicazione predetto.
ART. 14
Per ogni controversia giudiziale nascente e/o collegata alla conclusione, esecuzione o cessazione del
presente contratto sarà competente in via esclusiva il Foro di Roma, ferme le speciali competenze
disposte dagli artt. 21 e 26 del cod. proc. civ. non rivestendo la PARTE CORRENTISTA la
qualifica di consumatore.
ART. 15
Sono a carico esclusivo della PARTE CORRENTISTA le spese del presente atto, della copia
esecutiva per la BANCA AGRILEASING S.P.A., dell'iscrizione dell'ipoteca, e d’eventuali
annotazioni a margine (restrizioni, frazionamenti, ecc.) quelle relative alle comunicazioni
periodiche di cui all’ART. 16 che segue, nonché qualsiasi altra spesa o tributo dipendente e
conseguente, anche se allo stato non prevedibile, in quanto per patto espresso nessuna spesa o
tributo, direttamente o indirettamente relativa al finanziamento potrà mai gravare sulla BANCA
AGRILEASING S.P.A..
La PARTE CORRENTISTA provvederà a regolare gli oneri notarili direttamente con il notaio
rogante.
Il presente atto fruisce delle agevolazioni previste dal D.P.R. 29 settembre 1973 n. 601 (artt.15 e 17)
e successive integrazioni e modificazioni e sono a carico della PARTE CORRENTISTA i relativi
oneri fiscali, attualmente nella misura dello 0,25% (zerovirgolaventicinquepercento) sull'ammontare
del finanziamento di volta in volta erogato.
Dovrà altresì corrispondere alla BANCA AGRILEASING S.P.A. a titolo di spese d'istruttoria
l'importo di Euro …………=. (…).
Ai sensi dell'art. 117 del Decreto Legislativo n. 385/1993, dell’art. 10 del Decreto Legge del 4
luglio 2006 n. 223 e relative disposizioni di attuazione, la PARTE CORRENTISTA prende atto ed
approva :
- che nel periodo di durata del finanziamento gli oneri relativi alle spese, di cui alla tabella
allegata al presente atto sotto la lettera ......, potranno essere variati unilateralmente in senso
sfavorevole alla stessa PARTE CORRENTISTA, che in caso di variazioni sfavorevoli, 30 giorni
prima, la BANCA AGRILEASING S.P.A. comunicherà alla PARTE CORRENTISTA a mezzo
lettera raccomandata con avviso di ricevimento, inviata presso l'ultimo domicilio indicato ai sensi
dell'art. 13 che precede, la variazione apportata, unitamente al "Documento di sintesi" aggiornato,
contenente l'evidenza della variazione stessa, con l'indicazione della data di decorrenza di essa
variazione. Entro sessanta giorni dal ricevimento della comunicazione scritta, la PARTE
CORRENTISTA ha facoltà di recedere dal rapporto senza penalità e di ottenere, in sede di chiusura
del rapporto, l'applicazione delle condizioni precedentemente in essere.
- che copia autentica del presente contratto sarà a sua disposizione presso il notaio rogante.
ART. 16
L'invio alla PARTE CORRENTISTA dell’estratto conto e del Documento di sintesi aggiornato,
contenente l'indicazione delle condizioni in vigore, verrà effettuato dalla BANCA
AGRILEASING S.P.A. ogni trimestre solare.
Trascorsi 60 giorni dalla data di ricevimento delle comunicazioni di cui al comma che precede
senza che sia pervenuta alla BANCA AGRILEASING S.P.A. opposizione scritta dalla PARTE
CORRENTISTA, le comunicazioni stesse s’intenderanno senz'altro approvate.
ART. 17
Per eventuali contestazioni in ordine al presente contratto, la PARTE CORRENTISTA può
rivolgersi all'Ufficio reclami della BANCA AGRILEASING S.P.A., ove ricorrano i presupposti,
all’Arbitro Bancario e Finanziario, seguendo le modalità indicate negli avvisi denominati
"Principali norme di trasparenza" esposti nei locali della BANCA AGRILEASING S.P.A. e nei
Fogli informativi messi a disposizione dei clienti nei locali stessi.
Il ricorso all'Ufficio Reclami non priva la PARTE CORRENTISTA di investire della controversia,
in qualunque momento, l'Autorità Giudiziaria.
Ai sensi e per gli effetti di cui all’art. 1341 cod. civ. e ai sensi della deliberazione del 9 febbraio
2000 del Comitato Interministeriale per il Credito e il Risparmio la PARTE CORRENTISTA ed il
GARANTE approvano specificamente gli ARTT. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12, 13, 14, 15 e 16
…………………………………………………………………………………………….(firme)
I comparenti mi esonerano dalla lettura degli allegati dichiarando di averne piena conoscenza.
Documento di sintesi relativo al CONTRATTO DI APERTURA DI CREDITO IN CONTO CORRENTE A SAL CON GARANZIA
IPOTECARIA DI COMPLESSIVI EURO ………= CON DURATA 36 MESI tra la BANCA AGRILEASING Spa
e la ………………………….
Condizioni economiche più significative
TASSO DI INTERESSE DEBITORE ANNUO MASSIMO
a) per utilizzo nei limiti del fido accordato: il maggiore fra il tasso minimo (……%) ed il tasso indicizzato Euribor a 3 mesi su base
365 rilevato il primo giorno lavorativo del trimestre solare, arrotondato ai cinque centesimi superiore + 2 punti. Tasso attuale:
…….%;
b) per utilizzo oltre i limiti del fido accordato, anche per valuta (sconfinamento): tasso vigente del rapporto, così come applicato di
volta in volta, + spread 2 punti.
c) tasso minimo: …….%.
TASSO ANNUO MASSIMO PER INTERESSI DI MORA: tasso vigente del rapporto, così come applicato di volta in volta, +
spread 2 punti.
PERIODICITA’ DI CALCOLO DEGLI INTERESSI
trimestrale
MODALITA’ DI CALCOLO DEGLI INTERESSI: totale dei numeri dare del periodo moltiplicato il tasso di interesse dividendo il
risultato per 365 (divisore dell’anno civile)
COMMISSIONE DI MASSIMO SCOPERTO:
non prevista
(applicata sull'importo massimo debitore risultante nel corso di ogni trimestre solare o frazione, secondo la scala dei saldi giornalieri
per valuta, indipendentemente dalla durata dell’utilizzo)
SPESE DI ISTRUTTORIA:
€.
……….=
RIMBORSO IMPOSTA SOSTITUTIVA ex art. 15 DPR 601/73:
€.
……….=
calcolata sull’intero importo del finanziamento
COMPENSO OMNICOMPRENSIVO PER ESTINZIONE ANTICIPATA: esente
SPESE INFORMATIVA PRECONTRATTUALE:
esente
SPESE PER COMUNICAZIONI (comprese quelle periodiche
ex art.119 D.L.385/93), oltre rimborso spese postali
€ 8,00.=
SPESE DI PERIZIA valore immobile
a carico del cliente
o opere da erigere per i successivi s.a.l.
SPESE DI TENUTA CONTO (trimestrali)
€
50,00.=
SPESE SINGOLA OPERAZIONE
€
5,00.=
COMMISSIONE AD EROGAZIONE “S.A.L.”:
€. 200,00=
SPESE DI REVISIONE PERIODICA
€. 250,00.=
IMPOSTE E TASSE presenti e future
a carico del cliente
Sintesi delle clausole contrattuali più significative
Il rapporto di apertura di credito in conto corrente a SAL con garanzia ipotecaria è regolato non solo dalle norme dello specifico
contratto ma anche da altre disposizioni contenute nel contratto di conto corrente di corrispondenza, in uso presso la banca. Si
richiama, pertanto, l’attenzione del cliente a documentarsi anche sull’apposito “foglio informativo per operazioni di apertura di
credito fondiario alle imprese”.
Tempi di effettiva messa a disposizione delle somme erogate - La piena disponibilità della somma accordata in relazione al primo
stato avanzamento lavori è tempestivamente messa a disposizione del cliente. Le ulteriori somme, fino al massimo concesso, saranno
messe a disposizione del cliente previa acquisizione di n. 2 copie autentiche del presente contratto di cui una in forma esecutiva,
unitamente alla nota di iscrizione della oggi consentita ipoteca, della perizia tecnica dello stato di avanzamento dei lavori eseguiti e
attestante la conformità alla concessione edilizia e da quanto previsto in contratto all’art. 4.
Disponibilità delle somme - Il cliente può utilizzare in una o più volte la somma messagli a disposizione presso la banca nel conto
corrente e può con successivi versamenti ripristinare la sua disponibilità.
Rimborso - L’affidamento in conto corrente è a tempo determinato e il cliente è tenuto ad eseguire alla scadenza (36 mesi dalla data
odierna), il pagamento di quanto da lui dovuto per capitali, interessi, spese, imposte, tasse ed ogni altro accessorio, anche senza una
espressa richiesta delle banca.
Fideiussione – In caso di inadempienza delle obbligazioni assunte dal cliente, i Garanti/Fideiussori, o i suoi eredi e successori, dovrà
pagare alla banca quanto dovuto per capitale, interessi, spese, tasse ed ogni altro accessorio, anche in caso di opposizione del cliente
stesso.
Ipoteca - A garanzia del totale pagamento di tutto quanto dovuto alla banca in dipendenza del finanziamento, viene concessa ipoteca,
da parte del cliente o di un terzo, con le caratteristiche previste dal testo unico bancario per il credito fondiario, su immobili liberi da
vincoli o gravami pregiudizievoli.
Verificandosi una diminuzione della capacità cauzionale degli immobili a causa del generale o locale deprezzamento della proprietà
immobiliare o per qualsiasi altra causa, può essere richiesto dalla banca lo scioglimento del contratto oppure, se del caso, una
integrazione della garanzia ipotecaria, o altra idonea garanzia.
Alienazione – Restrizioni - In caso di alienazione dell’immobile offerto in garanzia, la banca può rifiutare l’assenso alla liberazione
del debitore originario, che in tal caso resterà obbligato con il terzo acquirente. In caso di alienazione parziale la banca, previa
richiesta del cliente, può consentire la liberazione delle unità immobiliari da vendersi contestualmente alla riduzione della linea di
credito in precedenza accordata.
Il cliente non può cedere a terzi i diritti relativi all’apertura di credito. Le eventuali restrizioni dell’ipoteca saranno consentite dalla
banca con le modalità e alle condizioni previste all’articolo 10 del contratto.
Assicurazione –Per tutta la durata del finanziamento, il cliente, l’eventuale terzo datore di ipoteca e i loro aventi causa sono
obbligati, ad assicurare e mantenere assicurato il complesso che verrà realizzato sull’immobile concesso in garanzia contro i danni da
incendio, caduta del fulmine e scoppio, presso compagnia di gradimento della banca, per un valore non inferiore a quello di stima
della banca.
Copia della polizza e della relativa appendice di vincolo a favore della banca devono essere consegnate alla stessa.
Qualora si verifichi taluno degli eventi coperti dall’assicurazione, il cliente, l’eventuale terzo datore di ipoteca e i loro aventi causa
devono informarne la banca entro tre giorni. La banca ha diritto di intervenire negli atti di accertamento dei danni o di promuoverli,
se li giudicano di loro interesse, a spese del cliente.
Le somme che la compagnia di assicurazione è tenuta a versare alla banca per indennità di perdita o di deterioramento sono vincolate
a garanzia di tutto quanto dovuto dal cliente in dipendenza del finanziamento.
Il cliente, l’eventuale terzo datore di ipoteca e i loro aventi causa devono pagare i premi di assicurazione e comprovare, senza
indugio, detto pagamento. In difetto di ciò, la banca può provvedere direttamente con diritto di rivalsa nei confronti dei debitori per
capitale, interessi e spese. Inoltre, qualora la banca non si ritenga adeguatamente garantita dalla società assicuratrice, richiede al
cliente di sostituirla ed egli non ottemperi all’invito, può provvedervi direttamente in nome proprio e a spese del cliente. Lo
scioglimento del contratto di assicurazione e l’impossibilità per qualsiasi causa di stipularlo con altra compagnia di gradimento della
banca comporta il diritto di questa di sciogliere il contratto di apertura di credito in conto corrente ipotecario e di richiedere
l’immediato rimborso di quanto dovuto senza bisogno di formalità.
Clausola risolutiva espressa e decadenza dal beneficio del termine - In determinate ipotesi (ad es. inadempimento delle formalità
ipotecarie, inosservanza degli impegni e degli obblighi contrattuali, inizio di procedure concorsuali o instaurazione di procedure
esecutive concernenti i beni concessi in ipoteca), la banca ha la facoltà di sciogliere il contratto e, conseguentemente, di pretendere
l’immediato pagamento di quanto dovuto. La risoluzione del contratto viene comunicata dalla banca con lettera raccomandata ed il
cliente dovrà rimborsare tutto quanto dovuto alla stessa per capitale, interessi e spese entro il termine non inferiore a cinque giorni
dalla ricezione della raccomandata, ivi compresi gli interessi di mora maturati sino al giorno di effettivo pagamento.
Poteri di rappresentanza - Il cliente ha l’obbligo di depositare la propria firma e quella delle persone autorizzate a rappresentarlo,
precisando per iscritto i limiti eventuali delle facoltà loro accordate. Le revoche e le modifiche delle facoltà concesse ai soggetti
autorizzati, nonché le rinunce da parte di quest’ultimi, hanno effetto trascorsi 15 giorni lavorativi dalla ricezione da parte della banca
e ciò anche qualora dette revoche, modifiche e rinunce siano state depositate e pubblicate ai sensi di legge.
Vincolo successorio - Tutte le obbligazioni assunte dal cliente verso la banca in dipendenza del contratto di affidamento in conto
corrente, si intendono assunte in via indivisibile anche per gli eventuali successori ed aventi causa a qualsiasi titolo del cliente.
Recesso – Ferma la validità delle operazioni in corso, la banca ha facoltà, non prima di 18 mesi ed un giorno, di recedere dal
contratto, con preavviso a mezzo lettera raccomandata non inferiore a 15 giorni, fatta salva la facoltà di recesso della banca al
verificarsi di circostanze o fatti obiettivi riconducibili -in via generale - ad esigenza di tutela del credito e, in tale caso, il preavviso
non è dovuto.
Il cliente ha diritto di esercitare in qualsiasi momento, la facoltà di recesso con effetto di chiusura dell’operazione mediante
pagamento di quanto dovuto per capitale, interessi, spese ed oneri maturati fino al momento del recesso. In ogni caso il recesso ha
l’effetto di sospendere immediatamente l’utilizzo del credito concesso.
Interessi di mora - Il ritardato pagamento rispetto alla data di scadenza prevista comporterà il pagamento degli interessi di mora
nella misura indicata nel contratto.
Invio della corrispondenza alla clientela - L’invio al cliente di qualunque comunicazione si intendono validamente effettuata
all’indirizzo indicato all’atto della costituzione del rapporto o successivamente comunicata dal cliente per iscritto.
Foro competente - Per ogni controversia concernente l’applicazione e l’interpretazione del contratto, il Foro competente viene
definito nel contratto medesimo.
Modifica delle condizioni economiche – La banca ha la facoltà di modificare unilateralmente in senso sfavorevole al cliente il tasso
d’interesse e ogni altro prezzo e condizione economica che regolano il contratto, rispettando le norme in materia di trasparenza dei
rapporti contrattuali.
Comunicazioni periodiche e approvazione delle stesse – La banca invierà periodicamente al cliente, all’indirizzo dallo stesso
indicato in contratto o successivamente comunicato per iscritto, l’estratto conto ed il Documento di sintesi aggiornato contenente
l’indicazione delle condizioni in vigore. Se il cliente non effettua opposizione scritta alla banca entro 60 giorni dalla data di
ricevimento di tali comunicazioni, le comunicazioni stesse si intenderanno approvate.
Modalità di reclamo e composizione extragiudiziale delle vertenze – Per eventuali contestazioni in ordine ai rapporti intrattenuti
con la banca, il cliente può rivolgersi all’Ufficio Reclami della stessa e, ove ricorrano i presupposti, all’Arbitro Bancario e
Finanziario secondo le modalità contenute nell”Avviso sulle principali norme sulla trasparenza”, esposti nei locali della stessa.
AUTORIZZAZIONE PERMANENTE ALL’ADDEBITO DELLE COMPETENZE
TRIMESTRALI DEL FINANZIAMENTO SUL C/C INTRATTENUTO DALLA BCC
PRESENTATRICE C/O ICCREA BANCA
Spett.le
AGRILEASING - BANCA PER IL LEASING
DELLE BANCHE DI CREDITO COOPERATIVO
– CASSE RURALI E ARTIGIANE – S.P.A
ROMA
In relazione all' apertura di credito in c/c fondiario a s.a.l. di Euro …………..= (…………../00) da voi
concesso alla …………………… con contratto stipulato in data odierna, Vi autorizziamo in via permanente
ed irrevocabile fino all’estinzione della linea di credito medesima all’addebito, sul c/c n. ……… da noi
intrattenuto presso l’Iccrea Banca SpA, dell’importo delle competenze e spese trimestrali relative al
finanziamento stesso.
Resta inteso che, in caso di insufficienza di fondi sul c/c intrattenuto presso di noi dal suddetto cliente,
provvederemo a stornare detto addebito, dandovene preventiva comunicazione scritta, entro il termine di 10
giorni decorrenti dalla data dell’addebito stesso, del quale vorrete darci comunicazione con contabile
separata.
Distinti saluti
,
(timbro e firma della BCC)
Mittente:
…………………………………
ORIGINALE PER LA BANCA AGRILEASING S.P.A.
BOZZA DI RELAZIONE NOTARILE PER FINANZIAMENTI IPOTECARI
….., li …………..
Spett.le
BANCA AGRILEASING S.P.A. ROMA
Io
sottoscritto
dr.
………………………..…………Notaio
in..…………………………..…………………………………
certifico
che l’ipoteca per €……………………..è stata validamente iscritta e pubblicata presso la
Conservatoria dei Registri Immobiliari di …………………………………. in data …….……. al
n………..….. di formalità
a favore
della BANCA AGRILEASING S.P.A., con sede in Roma;
a carico
…………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………
risulta di grado primo
…………………………………………………………………………………………….
-
Detta ipoteca, consentita in data ………...... con contratto di apertura di credito in c/c a mio rogito,
grava il/i seguente/i immobile / i:
…………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………
Dichiara altresì che quanto forma oggetto della consentita ipoteca e di proprietà di
…………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………
…………
per acquisto fattone da
…………………………………………………………………………………………………………………………
e che il bene stesso e libero da oneri, vincoli, iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli.
Dichiaro inoltre che è stata accertata, ad almeno undici giorni dalla data di iscrizione dell'ipoteca
medesima, l'inesistenza di procedure concorsuali a carico della PARTE CORRENTISTA.
--------------------------(timbro e firma del Notaio)
NOTE: (I) in caso di formalità pregiudizievoli, precisare gli estremi delle stesse e dei rispettivi titoli nonché gli
importi dei debiti originari (per i mutui) e dei finanziamenti concessi (per le aperture di credito).
Ó Il sottoscritto …………….., in rappresentanza della “…………...” intende
esercitare il diritto di ottenere copia del testo del contratto idonea per la
stipula, unitamente al relativo documento di sintesi, per la ponderata
valutazione del contenuto di esso. Il/La sottoscritto/a attesta, ai fini di cui
sopra, di avere ricevuto la copia del contratto, unitamente al documento di
sintesi, prendendo atto che la consegna di tale copia non impegna il/la
sottoscritto/a medesimo/a alla stipula del contratto.
(Spese informativa pre-contrattuale: € 10,00)
Il sottoscritto ………………. rappresentante della ……………………...
non intende esercitare il diritto di ottenere copia del testo del contratto
idonea per la stipula, unitamente al relativo documento di sintesi, per la
ponderata valutazione del contenuto di esso.
Luogo, data
Firma
Bozza da utilizzarsi sul costruito
SCHEMA DI APPENDICE DI VINCOLO DELLA POLIZZA INCENDIO
EMESSA A GARANZIA DI FINANZIAMENTI IPOTECARI
Con la presente appendice che forma parte integrante delle pattuizioni di cui alla Polizza
n……………, contro i rischi di incendio, scoppio, caduta di aereo, fulmine e gas per gli immobili in
essa indicati, emessa a favore di……………………………………………………….. i sottoscritti
Assicuratori prendono atto, a tutti gli effetti, che sui diritti derivanti dalla predetta Polizza è
costituito un vincolo pignoratizio a favore della BANCA AGRILEASING S.P.A. con sede in
Roma, Via Lucrezia Romana, 41-47, a fronte di un finanziamento fondiario di cpl. Euro
…………………..=(……………in lettere) da essa accordato alla ………………………..
I sottoscritti Assicuratori esplicitamente accettano e riconoscono che detta Polizza è
conseguentemente vincolata a favore della BANCA quale creditore pignoratizio e che il vincolo
stesso è l’unico ad essi dichiarato e da essi riconosciuto (oppure: che il vincolo stesso è preceduto
dai seguenti ulteriori vincoli: ………........…).
Pertanto gli Assicuratori si obbligano:
a) a non liquidare e corrispondere alcun indennizzo se non a mani della BANCA sino a quando
quest’ultimo non avrà notificato agli Assicuratori la cessazione del vincolo pignoratizio in proprio
favore;
b) a notificare alla BANCA, a mezzo lettera raccomandata a.r., l’eventuale mancato pagamento dei
premi o l’eventuale mancato rinnovo della polizza o appendici di copertura dei rischi. E’ concesso
alla BANCA un termine di trenta giorni dalla ricevuta della notifica per provvedere, ove lo voglia,
alla corresponsione del premio o al rinnovo dell’assicurazione in luogo dell’assicurato. Soltanto
dopo decorso tale termine potrà essere risolta l’assicurazione o sospesa la sua validità;
c) a non apportare alla polizza alcuna variazione senza il preventivo consenso della BANCA
vincolatario, quali creditori pignoratizi, ed a notificare alla BANCA stesso a mezzo lettera
raccomandata a.r. tutte le eventuali circostanze che menomassero o potessero menomare la validità
dell’assicurazione, ferma restando comunque la piena validità dell’assicurazione medesima per un
termine di trenta giorni decorrenti dalla data di ricezione della suddetta lettera di notifica.
(timbro e firma dell’Assicuratore)
_________
NOTE:
a. Massimale dovrà essere adeguato sulla base del valore di mercato di volta in volta accertato dal tecnico di
fiducia della BANCA AGRILEASING S.P.A. in sede di accertamento dei citati Stati di Avanzamento
Lavori su: complesso immobiliare sito nel Comune di Fabro (TR), ………………….…………………..
b. Durata della polizza: non inferiore a 36 mesi.
c. Il presente vincolo dovrà essere sottoscritto dalla Compagnia assicuratrice. Un’originale della polizza e
dell’allegata appendice di vincolo dovrà essere consegnato alla BANCA AGRILEASING S.P.A..
Richiesta di utilizzo contestuale alla stipula
………………………………
Spett.le
BANCA AGRILEASING SPA
In relazione al contratto di apertura di credito in c/c fondiario a s.a.l. di complessivi Euro
……………..= stipulato in data odierna tra la sottoscritta …………………..e la BANCA
AGRILEASING SPA ferme restando tutte le condizioni contenute nel citato atto, la sottoscritta
richiede alla BANCA AGRILEASING SPA di corrispondere la somma di Euro …………..= al
netto di imposte e spese mediante accredito sul c/c num. ………………………Abi ……………
Cab……….. cin……… intrattenuto dalla sottoscritta presso la ………………………..
______________________
…………………..
Per accettazione dell’incarico
_______________________________
BANCA AGRILEASING S.P.A.