DELIBERA n° 8 del 29.1.2009 PROCESSO VERBALE DELLE

DELIBERA
n° 8
del
29.1.2009
PROCESSO VERBALE DELLE DELIBERAZIONI DEL CONSIGLIO COMUNALE
Sessione straordinaria - Adunanza di prima convocazione - Seduta pubblica
OGGETTO: LEGGE 05.08.1978 N. 457 ART. 27 - INDIVIDUAZIONE DELLA ZONA DI
RECUPERO “PDR-14” PER IL COMPLESSO EDILIZIO POSTO IN REGGELLO – LOC.
POGGIOLO DI PROPRIETA’ DELLA SOC. IMMOBILIARE SANTA LUCIA S.r.l. CON
CONTESTUALE ADOZIONE DEL PIANO DI RECUPERO “POGGIOLO”.
L’anno duemilanove ed il giorno ventinove del mese di gennaio si è riunito alle ore
15.29, convocato nei modi di legge, presso il palazzo comunale, il Consiglio Comunale
presieduto dal Presidente Sig. Simone Granchi e con l’assistenza del Segretario Generale
Dott. Marcello Ralli, incaricato della redazione del presente verbale.
Risultano presenti, oltre al Presidente, n. 18 Consiglieri Comunali ed assenti,
sebbene debitamente convocati, n. 2 Consiglieri, come segue:
BENEDETTI Sergio
si
BABINI Maria Pia
si
BANCHETTI Giacomo si
BASTIANI Carlo
si
BENUCCI Cristiano
si
BRUSCHETINI Daniele si
CONSEGNI Mario
si
DAVITTI David
DEL SALA Priscilla
FAINA Valter
FEI Carlo
GAGNARLI Elena
GIUSTI Beatrice
GORI Giulio
si
si
si
no
si
si
si
GUERRI Paolo
NATALI Vilma
PASQUINI Antonio
ROSSETI Paolo
RUBEGNI Ivano
TIRINNANZI Fabio
si
si
si
si
si
no
IL CONSIGLIO COMUNALE
PREMESSO che in data 19.09.2007 – prot. 22366 è stata presentata la richiesta di
parere preliminare per l’attuazione di un Piano di Recupero in Reggello - Loc. Poggiolo
dall’allora proprietaria soc. Poggiolo Costruzioni Srl., sulla quale la 2° Commissione
Consiliare permanente Ambiente e Territorio ha espresso parere Favorevole condizionato
nella seduta del 13.11.2007 al punto n. 3;
CONSIDERATO che in data 19.07.2007, con atto ai rogiti Notaio Persiani Vincenzo
rep. 17475, l’area oggetto del presente Piano di Recupero è passata in proprietà alla
società “IMMOBILIARE SANTA LUCIA S.r.l.” con sede in Figline Valdarno Via G. di Vittorio
n. 24 int. - P.Iva: 05177040481;
VISTA l’istanza ricevuta al prot. 11474 del 12.05.2008 presentata dal Sig.
FARRUGGIO Bernardo, nato a Desio (MI) in data 18.12.1961 residente a Figline Valdarno
via G. di Vittorio n. 24, C.F. FRR BNR 61T18 D286B, in qualità di legale rappresentante
della soc. IMMOBILIARE SANTA LUCIA S.r.l. con sede in Figline Valdarno via G. di
2
Vittorio n. 24 - P.Iva: 05177040481, proprietaria dei terreni identificati al N.C.E.U. dalla
particella n° 166 ed al N.C.T. dalle particelle n° 162, 165, 167, 168, 229, 230 del foglio di
mappa n° 74.
DATO ATTO che l’area perimetrata ad area di Recupero è rappresentata al N.C.T.
del Comune di Reggello al foglio di mappa 74 particelle 162, 165, 166, 167, 168, 229, 230
per una superficie di mq. 4.630,00;
ACCERTATA la sostenibilità dell’intervento esplicitata nella succitata richiesta;
VISTO il progetto del Piano di Recupero pervenuto in data 12.05.2008 – prot. 11474
e successive integrazioni, redatto dall’Ing. Gabriele Benedetti iscritto all’ordine degli
Ingegneri della Provincia di Firenze al n° 3596 con studio in Incisa Valdarno, col quale si
propone la ristrutturazione edilizia-urbanistica del fabbricato posto in loc. Poggiolo,
costituito da n. 11 elaborati;
VISTO altresì il progetto della viabilità di accesso all’area oggetto di Piano di
recupero, con il quale il richiedente si impegna a mettere in sicurezza la viabilità di
percorrenza, pervenuto in data 09.12.2008 – prot. 29335 e integrato in data 10.12.2008 –
prot. 29353, redatto dall’Ing. Gabriele Benedetti iscritto all’ordine degli Ingegneri della
Provincia di Firenze al n° 3596 con studio in Incis a Valdarno, costituito da n. 8 elaborati;
CONSIDERATO che il richiedente si impegna a realizzare le opere di
MANUTENZIONE STRAORDINARIA E DI MESSA IN SICUREZZA DELLA VIABILITÀ DI
ACCESSO, prestando al momento del rilascio dello specifico atto di Permesso di
Costruire, idonea Fideiussione di garanzia, sulla base dell’importo del computo metrico
allegato (elaborato n. 18) maggiorato del 20%;
CONSIDERATO altresì che tali opere di manutenzione straordinaria dovranno
essere concluse prima del deposito del certificato di agibilità degli alloggi previsti nel Piano
di recupero e quindi prima della loro effettiva occupazione;
VISTA la relazione geologica tecnica redatta dal Dott. Michele CECCHI iscritto
all’ordine dei geologi della Toscana al n° 786 con la quale esprime parere di fattibilità
all’intervento;
VISTO il parere favorevole sul preliminare di progetto di Piano di recupero espresso
dalla 2° Commissione Consiliare permanente Ambiente e Territorio nella seduta del
13.11.2007 al punto n. 3;
VISTO il parere favorevole sul progetto esecutivo di Piano di recupero espresso
dalla 2° Commissione Consiliare permanente Ambiente e Territorio nella seduta del
27.1.2009;
VISTO che per l’attuazione del Piano di Recupero “POGGIOLO”, dovrà essere
perimetrata un’area di mq. 4.630,00, su cui insiste un edificio di mc. 2.404,00 attualmente
non catalogato, per il quale è stata proposta una categoria d’intervento di Ristrutturazione
Edilizia “R3”, così come riepilogato nelle sottostante Tabella:
Volume
N. progr. Interventi ammessi
Interventi richiesti
Reg. Edilizio
fabbricato
elenchi
3
2.404,00
N.C.
Art. 4 R.U.
R3 - Ristrutt. Edilizia
Art. 67
(Sup. area Piano di Recupero mq. 4.630,00)
DATO ATTO che l’area di intervento ricade sotto il vincolo idrogeologico R.D. n.
3267 del 30.12.1923, per il quale è stato rilasciato dalla Comunità Montana della
Montagna Fiorentina il seguente Atto Autorizzativo n. 624/2008 del 23.09.2008 ;
VISTO il parere preventivo della soc. Publiacqua S.p.A. rilasciato in data 26.05.2008
– prot. 07392 pervenuto in data 30.05.2008 – prot. 13144;
VISTO il parere favorevole preliminare rilasciato in data 10.12.2008 – prot. 29382
dall’Ufficio Ambiente del Comune di Reggello in merito alla richiesta di autorizzazione allo
scarico dei reflui idrici;
VISTO l’invio del deposito delle indagini geologico-tecniche presso l’ufficio del Genio
Civile di Firenze, avvenuto con lettera del 05.12.2008 – prot. 29042 e pervenuto in data
15.12.2008, per il quale è stata comunicata la ricevibilità positiva con numero di deposito
2523 del 09.12.2008;
VISTO che l’area ricade sotto il vincolo sismico (legge 64/74), per cui il progetto è
subordinato al rispetto della normativa antisismica vigente;
VISTO che l’area ricade sotto il vincolo paesaggistico (D. Lgs 42/2004)
VISTO il parere espresso, in sede di conferenza dei servizi ex art. 36 del P.I.T. del
giorno 29.09.2008 relativa al Piano di Recupero “Il Poggiolo” propr. Immobiliare “Santa
Lucia Srl” del Comune di Reggello (FI), sottoscritto da Regione Toscana, Soprintendenza
per i Beni Ambientali e per il paesaggio, Provincia di Firenze e Comune di Reggello, che
nelle proprie conclusioni recita: “…la conferenza dei servizi verifica l’adeguatezza alle
finalità di tutela paesaggistica del piano di recupero il Poggiolo – Proprietà Immobiliare
“Santa Lucia Srl” del Comune di Reggello, con l’invito a valutare la possibilità di
conservare l’identità del territorio rappresentata dalla strada poderale.”.
VISTO che il suddetto Piano è stato esaminato dalla Commissione Edilizia Per il
Paesaggio nella seduta del 10.07.2008 punto n. 1, riportando parere favorevole;
VISTA l’Autorizzazione Ambientale n. 46/2008 del 30.09.2008 sulla quale la
Soprintendenza dei Beni Architettonici, Paesaggistici della Provincia di Firenze, con
protocollo n. 15416 del 12.11.2008, ha espresso parere favorevole per quanto attiene
l’intervento ad eccezione della realizzazione della prevista piscina;
VISTI gli elaborati integrativi di progetto in adeguamento del sopraccitato parere
della Soprintendenza;
VISTO il successivo parere favorevole della Commissione Edilizia Per il Paesaggio
nella seduta del 16.12.2008 al punto n. 3 per quanto attiene il progetto di Piano di
Recupero con gli adeguamenti al parere della Soprintendenza;
VISTO altresì il parere favorevole della Commissione Edilizia Per il Paesaggio nella
seduta del 16.12.2008 al punto n. 2 per quanto attiene il progetto di manutenzione
straordinaria alla viabilità esistente;
4
VISTO il preventivo di spesa per n. 6 allacciamenti di uso domestico rilasciato in data
05.05.2008 dallla soc. E.N.E.L.;
VISTO il parere Favorevole preliminare per la fornitura di gas naturale rilasciato dalla
soc. Toscana Energia in data 15.05.2008 – prot. 08111;
VISTA la richiesta di ricerca di acque sotterranee mediante escavazione di n. 1
pozzo spedita in data 12.12.2008 alla Provincia di Firenze Area Politiche del Territorio
Ambiente Agricoltura - progetto risorse idriche e difesa del suolo;
VISTO il progetto di Variante Urbanistica con l’individuazione di zona di Recupero
“PdR – 14” redatto dall’ufficio tecnico comunale settore urbanistica e composto da n. 9
elaborati;
VISTA l’informativa n. 02/2009 del 15.01.2009 a firma del funzionario responsabile
dell’Ufficio Tecnico Settore Urbanistica, con la quale si esprime parere favorevole alla
delimitazione della zona di Recupero, in quanto le condizioni di degrado di cui all’art. 8
dell’ex L.R. n. 59/80 e all’art. 89 del vigente Regolamento Edilizio, afferiscono al
complesso edilizio ed alle aree di pertinenza;
VISTA la L. 457/78;
VISTO il vigente Regolamento Edilizio comunale;
VISTO il parere favorevole in merito alla regolarità in linea tecnica espresso sul
presente provvedimento dal Responsabile del Settore Urbanistica ed il parere favorevole
sulla regolarità contabile espresso dal Responsabile del Settore Finanziario, ai sensi e per
gli effetti art.49 D.L.vo 18 agosto 2000 n.267.
Il Presidente passa la parola all’Assessore Natali per l’illustrazione dell’argomento,
iscritto al punto n.15 dell’odg.
Intervengono a più riprese i consiglieri: Rubegni che illustra i lavori della 1^
Commissione, Bastiani, Consegni, Pasquini, Rosseti, Sindaco che preannuncia il ritiro del
punto iscritto all’odg motivando la necessità di un approfondimento di istruttoria
dell’argomento in discussione, Davitti, Gori, Natali, Benucci, Gagnarli.
A questo punto durante gli interventi esce dall’aula il Consigliere Giusti,
conseguentemente il numero dei presenti scende a 18.
Interviene infine il Sindaco per le conclusioni ed il RITIRO del punto. Comunica che
verrà nuovamente discusso appena conclusi gli accertamenti e le verifiche del caso.
--- o --Il Presidente ricorda infine le elezioni delle Assemblee Partecipative di Reggello e
Cascia.
Alle ore 20,48 il Presidente dichiara chiusa la seduta, ringrazia e saluta gli astanti.
5
Il dibattito è riportato nel testo dattiloscritto allegato quale parte integrante e
sostanziale del presente atto, ottenuto mediante trascrizione della registrazione della
seduta.
--- o ---