RELAZIONE tecnica illustrativa

CITTA’ DI NOVATE MILANESE
- Provincia di Milano Area Gestione Sviluppo del Territorio
Via V. Veneto 18 – PEC: [email protected]
MANUTENZIONE STRAORDINARIA
DEGLI EDIFICI SCOLASTICI E DEGLI IMMOBILI COMUNALI
RELAZIONE TECNICO-ILLUSTRATIVA DEL PROGETTO
La relazione che segue si articola nei seguenti punti:
a) scelta delle alternative;
b) descrizione del progetto;
c) riepilogo degli aspetti economici e finanziari del progetto.
SCELTA DELLE ALTERNATIVE
Descrizione generale
Il presente progetto prevede interventi vari di manutenzione straordinaria sugli immobili del Comune
intendendo per essi le sedi amministrative, gli impianti sportivi, le scuole e gli alloggi comunali.
Come testimoniano le numerose segnalazioni che pervengono da parte dei cittadini, avvalorate dalle
ricognizioni effettuate in situ dai tecnici comunali, tali immobili presentano periodicamente problematiche
inerenti alla conservazione e alla funzionalità delle strutture.
Queste, quando si presentano di facile soluzione, vengono risolte con le maestranze in forza presso questo
Ente, ma, nella maggior parte dei casi, richiedono la predisposizione di interventi mirati la cui esecuzione
deve essere affidata a ditte specializzate.
Una analisi puntuale degli edifici evidenzia una differenziazione degli interventi atti a mantenerli in
buone condizioni di vivibilità e sicurezza, derivante dalla varietà delle tipologie degli immobili e dalla
diversa complessità delle loro componenti tecnologiche.
L'obiettivo è di assicurare le condizioni ottimali di manutenzione degli immobili al fine di:
− rispondere in maniera rapida ed adeguata alle esigenze di utilizzo degli utenti;
− mantenerli funzionali all'uso cui sono adibiti;
− evitare e prevenire, nei limiti del possibile, pericoli alla incolumità degli utenti o danni
patrimoniali.
Gli immobili oggetto dell’appalto sono di proprietà del Comune di Novate Milanese e alcuni di essi
risultano in gestione a Società o Associazioni.
Per una individuazione degli immobili sul territorio comunale si rimanda all’apposita tavola grafica
allegata al presente progetto.
Scopo dell’appalto è quello di garantire l’usabilità e la sicurezza degli immobili comunali. Per questo,
nonostante il non facile periodo per gli Enti Locali, l’Amministrazione comunale intende destinare
somme adeguate per mantenere in efficienza e garantire un ragionevole grado di sicurezza il suo
patrimonio edilizio esistente.
In sintesi gli obiettivi principali possono riassumersi nei seguenti punti:
A) dare esecuzione agli interventi di manutenzione, mantenimento e valorizzazione del patrimonio
immobiliare e far fronte alla risoluzione delle problematiche determinate da guasti o rotture;
B) migliorare il livello qualitativo del servizio offerto all’utenza e nel contempo attuare
miglioramenti prestazionali in termini di sicurezza e risparmio energetico.
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I nuovi interventi, essendo di manutenzione straordinaria e di efficientamento dell’esistente, non
avranno effetti peggiorativi sulle componenti ambientali e sulla salute dei cittadini rispetto alla
situazione antecedente i lavori.
Illustrazione delle ragioni della soluzione selezionata
Le finalità del progetto di manutenzione straordinaria oggetto della presente relazione riguardano, in
generale, interventi volti alla conservazione del patrimonio immobiliare di proprietà comunale e/o a
migliorarne le condizioni di fruibilità e di sicurezza oltre che di efficientamento energetico.
Pertanto, in relazione alla natura degli interventi in progetto, non si sono presentate alternative alle
soluzioni selezionate.
DESCRIZIONE DEL PROGETTO
Descrizione degli interventi previsti
La relazione che segue riguarda l’illustrazione dei contenuti progettuali degli interventi previsti per gli
immobili comunali sotto indicati:
− Sede municipale in viale Vittorio Veneto 18;
− Uffici comunali (Servizi sociali e Comando di Polizia locale) in via Repubblica 80;
− Locali di proprietà comunale in via Repubblica 15 (sede di associazioni varie, Auser, ecc.);
− Asilo nido “Il trenino” in via Baranzate 1;
− Asilo nido “Prato fiorito” in via Campo dei fiori 41;
− Scuola dell’infanzia Collodi in via Baranzate 8;
− Scuola dell’infanzia Salgari in via Manzoni 8;
− Scuola dell’infanzia Andersen in via Brodolini 43;
− Scuola primaria don Milani in via Baranzate 8;
− Scuola primaria Calvino in via Brodolini 45;
− Scuola primaria Montessori in via Cornicione;
− Scuola secondaria di primo grado Rodari in via Prampolini 10;
− Scuola secondaria di primo grado Vergani in via dello Sport 18;
− Palestra di via Brodolini;
− Palestra di via Prampolini;
− Centro diurno disabili in via Manzoni 6;
− Villa Venino (Biblioteca comunale) in largo padre A. Fumagalli 5;
− Condominio di Piazza della Pace 9/12;
− Condominio di via Garibaldi 22.
Le soluzioni progettuali analizzate sotto il profilo funzionale e tecnico si possono riassumere come
segue:
Palazzo comunale in viale Vittorio Veneto n. 18 – Le infiltrazioni di acqua meteorica dalle vasche
delle fioriere (giardini pensili) poste al piano secondo lato Sud del corpo di fabbrica B provocano
ammaloramento delle opere murarie dei locali del piano sottostante, occupati dal CED. Pertanto si
prevede il rifacimento puntuale della impermeabilizzazione dei contenitori e il risanamento e il
ripristino delle murature sottostanti. Inoltre occorre assicurare il raffrescamento estivo agli uffici che
ne risultano attualmente sforniti, al fine di fornire le medesime condizioni di comfort ambientale ai
lavoratori. Altri interventi da programmare riguardano la messa in sicurezza degli intonaci esterni
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ammalorati; la tinteggiatura di quelle pareti esterne ed interne interessate dagli interventi sopra
esposti; il ripristino della funzionalità dei serramenti esistenti; la sostituzione dei maniglioni
antipanico.
Locali e uffici comunali (Servizi Sociali e Comando di Polizia Locale) in via Repubblica 80 – È
previsto l’adeguamento dell’impianto termico/di raffrescamento dei locali di proprietà comunale dati
in affitto e la manutenzione dell’impianto termico degli uffici comunali.
Locali di proprietà comunale in via Repubblica 15 – Si rendono necessari lavori di adeguamento degli
impianti, segnatamente quello elettrico. Inoltre è richiesto un intervento urgente di sostituzione del
montascale (ovvero l’installazione di ascensore/montacarichi esterno), al fine di rendere accessibile ai
disabili i locali sede delle Associazioni. Con riferimento al fabbricato nella sua interezza si prevedono
altresì: la sistemazione dei cedimenti strutturali del porticato danneggiato dal passaggio di auto e
mezzi non autorizzati, attraverso il rinforzo della soletta; la sistemazione delle facciate con la ripresa
dei ferri e la successiva tinteggiatura; la riparazione delle perdite sulla copertura
Asilo nido “Il trenino” in via Baranzate 1 – Sono previsti il rifacimento dei serramenti esterni, con
l’installazione di vetri doppi e infissi a taglio termico, e la sostituzione di tutte le vecchie plafoniere
esistenti con nuovi corpi illuminanti con tecnologia a led.
Asilo nido “Prato fiorito” in via Campo dei fiori 41 – Sono previsti il rifacimento dei serramenti
esterni, con l’installazione di vetri doppi e infissi a taglio termico, e la sostituzione di tutte le vecchie
plafoniere esistenti con nuovi corpi illuminanti con tecnologia a led.
Scuola dell’infanzia Collodi in via Baranzate 8 – Sono previsti il rifacimento dei serramenti esterni,
con l’installazione di vetri doppi e infissi a taglio termico, e la sostituzione di tutte le vecchie
plafoniere esistenti con nuovi corpi illuminanti con tecnologia a led.
Scuola dell’infanzia Salgari in via Manzoni 8 – Sono previsti il rifacimento dei serramenti esterni, con
l’installazione di vetri doppi e infissi a taglio termico, e la sostituzione di tutte le vecchie plafoniere
esistenti con nuovi corpi illuminanti con tecnologia a led.
Scuola dell’infanzia Andersen in via Brodolini 43 – Sono previsti: il rifacimento dei serramenti
esterni, con l’installazione di vetri doppi e infissi a taglio termico; la sostituzione di tutte le vecchie
plafoniere esistenti con nuovi corpi illuminanti con tecnologia a led; la sostituzione di tutte le valvole
dei corpi radianti (adeguamento previsto dalla normativa).
Scuola primaria don Milani in via Baranzate 8 – Sono previsti: il rifacimento della copertura con la
rimozione e lo smaltimento dell’amianto esistente già oggetto di trattamento e di incapsulamento nel
1998; il rifacimento/adeguamento normativo dei serramenti esterni (finestre, porte e vie di fuga); il
rifacimento dei serramenti interni (porte aule e bagni); la realizzazione isole ecologiche per raccolta
differenziata dei rifiuti ai fini dell’adeguamento alle norme igienico-sanitarie.
Scuola primaria Calvino in via Brodolini 45 – In prospettiva dei lavori di realizzazione della nuova
scuola, è necessario provvedere alla modifica della rete di distribuzione dell’impianto termico
centralizzato con coibentazione della medesima.
Scuola primaria Montessori in via Cornicione – Sono previsti il rifacimento dei serramenti esterni,
con l’installazione di vetri doppi e infissi a taglio termico, e la sostituzione di tutte le vecchie
plafoniere esistenti con nuovi corpi illuminanti con tecnologia a led.
Scuola secondaria di primo grado Rodari in via Prampolini 10 – Sono previsti: il
rifacimento/adeguamento normativo dei serramenti esterni (finestre, porte e vie di fuga); il
rifacimento dei serramenti interni (porte aule e bagni); la tinteggiatura delle pareti interne; il
rifacimento parziale dei servizi igienici.
Scuola secondaria di primo grado Vergani in via dello Sport 18 – Sono previsti: il
rifacimento/adeguamento normativo dei serramenti esterni (finestre, porte e vie di fuga); il
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rifacimento dei serramenti interni (porte aule e bagni); il miglioramento dell’idoneità igienicosanitaria mediante la ritinteggiatura e la sanificazione dei servizi igienici e degli spazi comuni.
Palestra di via Brodolini – Si prevedono: la sanificazione e la tinteggiatura delle pareti; il rifacimento
della pavimentazione di gioco; l’adeguamento dell’impianto elettrico e la sostituzione delle vecchie
lampade con nuove a led; la sostituzione integrale delle attrezzature di gioco vetuste.
Palestra di via Prampolini – Si prevedono: la sanificazione e la tinteggiatura delle pareti degli
spogliatoi; la realizzazione di una zoccolatura con pittura lavabile dell’altezza di m 2 lungo le pareti
del campo di gioco; la manutenzione delle rubinetterie dei bagni.
Centro diurno disabili in via Manzoni 6 – Sono previsti interventi di manutenzione degli impianti
presenti (elettrico, di allarme, idrico-sanitario, etc.).
Villa Venino (Biblioteca comunale) in largo padre A. Fumagalli 5 – Sono previsti: il rifacimento dell’
impianto di climatizzazione estiva; il rifacimento della copertura sul lato del giardini; la modifica
dell’impianto elettrico; la sostituzione delle vecchie lampade con nuove a led al fine del risparmio
energetico; l’installazione di pannelli fotovoltaici (sulla copertura interna nascosta) per la produzione
di energia elettrica.
Condominio di Piazza della Pace – Sulla base delle segnalazioni pervenute dagli affittuari, si rendono
necessari interventi puntuali di manutenzione consistenti in opere di sostituzione delle pavimentazioni
più ammalorate, di eliminazione di muffe in un alloggio e di opere murarie murarie presso una
cantinola.
Condominio di via Garibaldi 22 – Sulla base delle segnalazioni pervenute dagli affittuari, si rendono
necessari estesi interventi di manutenzione consistenti nella sostituzione delle caldaie e delle canne
fumarie.
Esposizione della fattibilità degli interventi:
Indagini geologiche, idrologiche e idrauliche, di traffico, geotecniche ed archeologiche di prima
approssimazione delle aree interessate
In relazione alla natura degli interventi in progetto avente carattere di manutenzione straordinaria di
edifici esistenti, non si rilevano problematiche in riferimento agli aspetti geologici, geotecnici,
idrologici, idrogeologici e di traffico.
Vincoli di natura storica, artistica, archeologica, paesaggistica o di qualsiasi altra natura
interferenti sulle aree o sugli immobili interessati
Considerata la natura degli interventi in progetto avente carattere di manutenzione straordinaria di
edifici esistenti e la previsione di opere generalmente inidonee ad alterare in modo significativo lo
stato dei luoghi, non si rilevano problematiche in riferimento ai vincoli sopra elencati.
Fa eccezione l’installazione dei pannelli fotovoltaici sul tetto di Villa Venino che, inserendosi su un
edificio costruito in epoca antecedente al 1924, richiederà i necessari pareri presso gli Enti preposti
alla tutela dei beni culturali.
Caratteristiche architettoniche
La manutenzione straordinaria in progetto è volta prevalentemente alla conservazione del patrimonio
immobiliare attraverso interventi di bonifica, risanamenti, ripristini e migliorie funzionali che non
impattano sulle caratteristiche architettoniche degli edifici in cui dette opere saranno realizzate.
Disponibilità delle aree ed immobili da utilizzare
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Gli interventi riguardano edifici ed immobili esistenti e di proprietà del Comune di Novate Milanese,
ed in considerazione degli interventi previsti non si rilevano problematiche in merito alla disponibilità
e all’accessibilità, né si prevedono oneri per detto scopo.
Disponibilità dei pubblici servizi
Gli immobili oggetto di intervento sono tutti già dotati ed allacciati ai pubblici servizi.
Interferenze con i pubblici servizi
Non si rilevano interferenze con i pubblici servizi.
Cronoprogramma delle fasi attuative
Si ipotizza una durata del processo realizzativo pari a 360 giorni consecutivi come esplicitato nel
seguente cronoprogramma:
− Espletamento gara, aggiudicazione e stipula contratto
120 gg.
− Esecuzione lavori
180 gg.
− Collaudo
60 gg.
Accessibilità, utilizzo e manutenzione delle opere, degli impianti e dei servizi esistenti
Occorre tener presente che i lavori di cui al presente progetto si eseguiranno contemporaneamente
all’ordinaria attività didattica o di ufficio, che solo in via eccezionale potrà essere interrotta.
Si evidenzia altresì che contestualmente agli interventi in progetto potranno essere eseguite altre opere
affidati ad altri soggetti, per cui sarà necessario coordinarsi con tali lavori.
Si sottolinea che tutti gli interventi che si eseguiranno in scuole e uffici dovranno essere definiti con la
D.L. e il R.U.P. secondo un preciso cronoprogramma.
ASPETTI ECONOMICI E FINANZIARI DEL PROGETTO
Calcoli estimativi
I calcoli estimativi sono stati condotti utilizzando i prezzi dei lavori desunti:
− dal listino prezzi della CCIAA di Milano I Quadrimestre 2015;
− da analisi di mercato per quanto riguarda il prezzo degli elementi non presenti nel suddetto listino.
Gli oneri della sicurezza non saranno soggetti a ribasso.
Quadro economico
Il quadro economico comprende oltre all’importo per i lavori determinato attraverso il computo
metrico estimativo, gli oneri della sicurezza non soggetti a ribasso e le somme a disposizione.
Forme e fonti di finanziamento
L’intervento trova il suo finanziamento da avanzi di amministrazione.
IL RESPONSABILE
DEL SETTORE LL.PP./MANUTENZIONI
Geom. Alessandro Silari
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