paolo valentini - Aste Giudiziarie Salerno

P A OL O V A L E N T I N I
Dottore Commercialista
Revisore Contabile
Consulente Tecnico Giudiziario
AVVISO DI VENDITA
Giudizio n. 14167/10 R.G. del TRIBUNALE DI SALERNO
Il Dott . Paolo Valentini , professionista delegato a lle operazioni di vendita a
norma dell’art. 788 ult. comma c.p.c., con ordinanza del Presidente della
Terza Sezione Civile Dott. Salvatore Russo del 28.09.2011, nel giudizio civile
n. 14167/10 R.G. del Tribunale di Salerno promossa dalla Sig.ra Omissis,
rapp.ta dall’ Avv. Mariagrazia Pegoraro del foro di Vicenza e dall’
Avv. Francesco Borza del foro di Salerno, a norma dell’art. 490 c.p.c.
AVVISA
che il giorno 18 APRILE
INCANTO
2013, alle ore 11,00, procederà alla vendita
e quindi all’esame delle offerte
SENZA
di acquisto ai sensi dell’art. 572
c.p.c., ovvero alla gara fra gli offerenti, ai sensi dell’art. 573 c.p.c.,
dell’appartamento descritto di seguito e,
nel caso in cui non abbia luogo per
qualsiasi motivo la vendita senza incanto, procederà alla vendita
CON INCANTO
il giorno 16 MAGGIO 2013
, alle ore 11,00, in entrambi i casi
sempre presso lo STUDIO SCHETTINI in Salerno, alla via A. Cilento, n 13
L’appartamento viene posto in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si
trova così come identificato dall’es perto Ing. Giovanni De Rosa nella
relazione depositata in Cancelleria in data 12.03.2008, con ogni eventuale
servitù attiva e passiva inerente. La vendita è a corpo e non a misura;
eventuali differenze di misura non potra
nno dar luogo ad alcun risarcimento,
indennità o riduzione del prezzo; la vendita forzata non è soggetta alle norme
concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità.
Il prezzo base è stabilito in
Euro 810.000,00 (ottocentodiecimila/00) per il
lotto unico , descritto di seguito.
Via Roma, 33 84121 – Salerno (SA) Tel. 089 229131 Cell. 347 9929898
e-mail: [email protected]
[email protected]
.
PAOLO VALENTINI
Dottore Commercialista
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Per la vendita SENZA INCANTO
L’offerta, in bollo, deve essere depositata, presso lo studio innanzi indicato
(C/O STUDIO SCHETTINI), entro le ore 13,00 del giorno precedente la data
della vendita, in busta chiusa, all’esterno della quale viene annotato dal
sottoscritto la data fissata per l’esame delle offerte ed il nome, previa
identificazione, di chi materialmente provvede al deposito. Essa dovrà
contenere:
1) Il nome ed il cognome dell’offerente, luogo e data di nascita, codice fiscale,
domicilio, stato civile e, se coniugato, il regime patrimoniale dei coniugi (e, se
in regime di comunione, le generalità complete del coniuge compreso il
codice fiscale), recapito telefonico, copia di valido documento d’identità e, se
necessario,
di
valida
documentazione
comprovante
i
poteri
e
la
legittimazione (es. procura speciale o certificato camerale), in caso di offerta
presentata da più soggetti, l’indicazione di quello, tra questi, che abbia
l’esclusiva facoltà di formulare eventuali offerte in aumento. Se l’offerente è
minorenne,
l’offerta
dovrà
essere
sottoscritta
dai
genitori
previa
autorizzazione del giudice tutelare;
2) L’indicazione del numero di Ruolo Generale del giudizio civile;
3) I dati identificativi del bene e del lotto per il quale l’offerta è formulata;
4) L’indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore al minimo
innanzi indicato, a pena d’inefficacia dell’offerta;
5) Il termine di pagamento del prezzo e degli oneri tributari (spese di
trasferimento) non superiore a sessanta giorni;
6) L’espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima e di
essere edotto delle condizioni di fatto e di diritto del bene immobile.
All’offerta dovrà essere allegato, all’interno della busta, un assegno circolare
non trasferibile intestato al professionista delegato Dott. Paolo Valentini per
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un importo pari al 10% del prezzo offerto a titolo di cauzione ed in conto
prezzo di aggiudicazione.
L’offerta non è efficace se perviene oltre il termine innanzi stabilito, se è
inferiore al prezzo base o se l’offerente non presta cauzione nella misura pari
al 10% del prezzo offerto e con le modalità innanzi elencate.
Qualora sia presentata una sola offerta superiore di un quinto (1/5) al valore
dell’immobile determinato dal G.U., la stessa sarà senz’altro accolta; qualora
vi sia un’unica offerta pari o superiore al valore dell’immobile, ma inferiore al
quinto del valore dell’immobile, la stessa sarà accolta ove non vi sia dissenso
della parte attrice del giudizio di divisione e salvo che il professionista
delegato non ritenga più conveniente procedere all’incanto.
Per il caso di vendita CON INCANTO
Per partecipare occorre depositare presso lo studio innanzi indicato (C/O
STUDIO SCHETTINI), entro le ore 13,00 del giorno precedente a quello
fissato per la vendita domanda in bollo riportante le stesse indicazioni di cui
innanzi, accompagnata da un assegno circolare, non trasferibile, intestato al
professionista stesso, per un importo pari ad almeno il 10% del prezzo a base
d’asta a titolo di cauzione ed in conto prezzo.
Ogni offerta in aumento (nel corso dell’incanto) non potrà essere inferiore ad
Euro 40.500,00 (quarantamilacinquecento/00) per il lotto unico pari al 5% del
prezzo base.
L’aggiudicatario dovrà versare la restante somma (detratta la cauzione di cui
sopra), oltre le spese di trasferimento e gli altri oneri pari al 20% del prezzo di
aggiudicazione, salvo conguaglio, nel termine di 60 giorni da quando
l’aggiudicazione sarà divenuta definitiva, sempre presso lo Studio Schettini a
mezzo assegni circolari; il mancato versamento del prezzo comporterà la
decadenza dell’aggiudicatario e la perdita della cauzione, mentre la mancata
partecipazione all‘incanto, senza giustificato motivo, comporterà la perdita di
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un decimo della cauzione versata, che sarà trattenuta come somma
rinveniente a tutti gli effetti dal giudizio civile.
Eventuali offerte dopo l’incanto, ai sensi dell’art. 584 c.p.c., in regola col bollo,
dovranno essere depositate presso lo studio sopraindicato entro le ore 13,00
del decimo giorno successivo all’incanto (nel caso in cui tale termine cada di
sabato o in un giorno festivo, entro la stessa ora del primo giorno feriale
immediatamente successivo); esse dovranno essere accompagnate dal
versamento, a titolo di cauzione, sempre secondo le modalità innanzi
indicate, di un importo pari ad almeno il 20% del prezzo posto a base d’asta.
Del presente avviso sarà fatta, dal sottoscritto professionista delegato,
affissione all’Albo del Tribunale almeno 30 giorni prima dell’asta, nonché,
almeno 45 giorni prima del termine per la presentazione delle offerte o della
data dell’incanto, pubblicazione, per una sola volta, su di un quotidiano
d’informazione
a
diffusione
locale,
pubblicità
on-line
sui
siti
www.astegiudiziariesalerno.it e www.asteimmobili.it (sui quali sarà pubblicata
anche la relazione di stima redatta dall’esperto comprensiva di rapporto
fotografico dell’immobile), e, inoltre, in via facoltativa, a cura e spese dei
creditori muniti di titolo esecutivo, pubblicità muraria nel Comune di
Salerno, dove è ubicato l’appartamento, almeno 45 giorni prima del termine
per la presentazione delle offerte o della data dell’incanto.
L’aggiudicatario potrà ottenere mutuo ipotecario per un importo fino ad un
massimo del 70-80% del valore dell’immobile a tasso e condizioni economiche
prestabilite da ogni singola banca aderente al c.d. protocollo ABI per la
concessione di mutui agli aggiudicatari, il cui elenco è consultabile presso il
sito ABI. Il recapito telefonico delle sedi delle agenzie o filiali incaricate dalle
banche stesse è disponibile presso il sito ABI.
Il sottoscritto professionista delegato effettuerà presso lo Studio Schettini sito
in Salerno, alla via A. Cilento, n. 13, tutte le attività che a norma dell’art. 571
Via Roma, 33 84121 – Salerno (SA) Tel. 089 229131 Cell. 347 9929898
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c.p.c. e segg. debbono essere compiute in Cancelleria o davanti al Giudice, e
ogni ulteriore informazione potrà essere acquisita presso lo studio innanzi
indicato, previo avviso telefonico (089/229525) – (347/9929898).
DESCRIZIONE DELL’IMMOBILE (come da C.T.U. in atti)
LOTTO UNICO – Appartamento sito in Salerno (SA) alla via Santa Maria
della Consolazione civico 14, ubicato al piano secondo composto da 4 vani
più accessori, con annessa area scoperta a giardini, terrazzo e sottotetti.
Individuato il NCEU foglio 59, p.lla 113, sub. 2. Giardini in NCT foglio 59,
p.lla 288 di 114 m2; p.lla 463 di 6 m2; p.lla 464 di 4 m2 per un totale di 124 m2.
L’appartamento si trova al secondo piano di un fabbricato risalente ai primi
decenni del ‘900. L’accesso è possibile dall’ingresso condominiale in via Santa
Maria della Consolazione civico 14 ed attraverso il giardino privato
utilizzando il portone su via Risorgimento. Il giardino di 124 m2 è corredato
di un porticato su colonne di gradevole fattura e gode di ottima esposizione
ed ampio panorama. L’abitazione si sviluppa su due livelli: il primo consta di
ingresso, disimpegno, cucina, veranda, terrazza a livello, disimpegno zona
notte, due camere da letto, sala pranzo e saloncino; il secondo collegato
tramite scala interna, consta di camera da letto, bagno e terrazza a livello. Le
rifiniture interne sono pregevoli in buono stato di conservazione. Ottima è
l’esposizione giacchè orientata a mezzogiorno con vista sul golfo di Salerno.
Stato di occupazione dell’IMMOBILE
L’immobile è, allo stato, libero, poiché è deceduta la sig.ra Omissis,
usufruttuaria ex lege dell’appartamento stesso.
Custode giudiziario: Avv. Ornella Parisi, via Palinuro n. 10 – 84131 Salerno.
Salerno, lì 04 febbraio 2013
Dott. Paolo Valentini
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