Scarica il Contratto di Locazione abitativa Bilingue ITA-FRA

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presenta
il
“Contratto di Locazione ad
uso abitativo Bilingue
ITA/FRA”
della Collana
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+39 06 3671 2329
COME USARE IL CONTRATTO DI LOCAZIONE AD USO ABITATIVO
Il Contratto di Locazione ad uso abitativo Bilingue ITA/FRA (nel seguito, il
“Contratto”) può essere facilmente compilato utilizzando le indicazioni in rosso presenti
sia nel testo italiano che in quello francese.
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AVVERTENZE
Il Contratto costituisce un mero aiuto nella redazione di uno strumento giuridico avente
finalità simili. Rimane inteso che il redattore di un tale strumento giuridico non potrà
basare il proprio lavoro esclusivamente sul testo del Contratto. Infatti, la redazione di un
contratto di locazione va affidata ad un professionista del diritto e il testo va sempre
verificato prima di poter essere divulgato.
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scrivendo a [email protected] oppure contattandoci sulle nostre pagine sociali.
CONTRAT DE BAIL
CONTRATTO DI LOCAZIONE
D'HABITATION
AD USO ABITATIVO
Stipulé en date du [date], à [lieu]
Stipulato il [data], a [luogo]
ENTRE LES SOUSSIGNÉS:
TRA:
M. [nom et prénom] né à [lieu de Sig. [nome e cognome] nato a [luogo di
naissance]
le
[date
de
naissance] nascita] il [data di nascita] residente a
demeurant à [ville] au [adresse], [numéro [città] in [indirizzo], [codice fiscale] di
d'identification fiscale italien] d'une part, seguito denominato locatore
ci-après dénommé le bailleur
ET
E
M. [nom et prénom] né à [lieu de Sig. [nome e cognome] nato a [luogo di
naissance]
le
[date
de
naissance] nascita] il [data di nascita] residente a
demeurant à [ville] au [adresse], [numéro [città] in [indirizzo], [codice fiscale] di
d'identification fiscale italien] d'autre part, seguito denominato conduttore
ci-après dénommé le locataire
a été conclu le bail suivant :
Le parti convengono e stipulano
quanto segue:
1 - DÉSIGNATION: le bailleur loue 1
au
locataire,
qui
–
OGGETTO
DEL
accepte, CONTRATTO: il locatore concede
l'appartement sis à [ville] au [adresse] in locazione al conduttore, che
consistant de [nombre] pièces plus accetta, l’unità immobiliare sita in
[cave, grenier, parking, garage, etc.], inscrit [indirizzo] a [città] composta di n.
au cadastre de la commune de [ville] [numero vani] vani, e dotata dei
comme suit : [références cadastrales]
seguenti elementi accessori [cantina,
soffitta, parcheggio, garage, ecc.], censita al
catasto del comune di [città] come di
seguito indicato: [dati catastali]
2 - DURÉE : le présent bail est 2 – DURATA: il presente contratto è
conclu pour une durée de 4 ans, stipulato per la durata di anni 4, ai
selon l'art. 2 de la loi italienne n° 431 sensi dell’art. 2 della legge n. 431 del
du 9 décembre 1998, à dater du [date] 9 dicembre 1998, a partire dal [data]
et jusqu'au [date], renouvelable par fino al [data], tacitamente rinnovabile
tacite reconduction pour la même per la stessa durata salvo recesso
durée à défaut d'un congé / sauf /disdetta previa comunicazione da
dénonciation notifié(e) par lettre recapitarsi
recommandée
avec
accusé
a
mezzo
lettera
de raccomandata con ricevuta di ritorno
réception au moins six mois avant almeno sei mesi prima della scadenza
son échéance. L'entrée en jouissance del contratto. L’effettivo inizio del
du logement susmentionné se fera le godimento del bene locato avverrà il
[date] avec la remise de [nombre] clés.
[data] al momento della consegna di
[numero di chiavi] chiavi.
3 - USAGE / DESTINATION : le 3 – DESTINAZIONE D’USO:
présent
bail
est
consenti L’unità immobiliare viene concessa
exclusivement pour l'habitation du ad uso esclusivamente abitativo del
locataire stipulant et des membres de conduttore e dei membri della sua
sa famille résidant avec lui : conjoint famiglia con lui conviventi: coniuge
[nom et prénom]; enfants [nom et [nome e cognome], figli [nome e cognome],
prénom], [nom et prénom], ……..
4
-
CONDITIONS
[nome e cognome], ……..
DU 4
–
CONDIZIONI
LOGEMENT: le locataire déclare DELL’IMMOBILE: il conduttore
avoir visité le logement objet du dichiara
di
aver
preso
visione
présent bail et l'avoir trouvé adéquat dell’unità immobiliare oggetto del
à l'usage qu'il en fera et en bonnes presente contratto, di averla trovata
conditions. Il reconnaît qu'il ne adatta all’uso convenuto e in buono
présente pas de défauts pouvant stato, esente da vizi che possano
nuire à la santé de ceux qui y recare pregiudizio alla salute di chi vi
habiteront. À l'expiration du contrat, abita.
Al termine del contratto il
il s'oblige à remettre les lieux loués conduttore si impegna a restituire
dans l'état dans lequel il les aura l’unità immobiliare locata nello stato
reçus.
medesimo in cui l’ha ricevuta.
5 - LOYER : le loyer mensuel est fixé 5 – CANONE DI LOCAZIONE: il
à [montant] euro, payable avant le canone mensile è stabilito in euro
[numéro] de chaque mois, à compter [importo], da pagarsi entro il [numero]
du [date]. Le loyer sera révisé chaque di ogni mese, a partire dal [data]. Il
année sur les indices des prix à la canone è sottoposto a revisione
consommation fixés par I'ISTAT annua sulla base della rivalutazione
(institut italien des statistiques) dans ISTAT nella misura del [percentuale].
la mesure de [pourcentage].
6 - CHARGES RÉELLES EN SUS: 6 – ONERI ACCESSORI: oltre al
en dehors du loyer, le locataire est canone
di
locazione
sono
tenu de prendre entièrement à sa interamente a carico del conduttore
charge les frais relatifs au chauffage, à le spese relative al riscaldamento, alla
la taxe (de ramassage) des poubelles, tassa sui rifiuti, le spese di cui all’art.
les frais cités par l'article 9 de la loi 9 della legge 392/1978 così come, per
italienne 392/1978 ainsi que, par patto
espresso,
accord exprès, la rémunération du spettante
la
retribuzione
all’amministratore
di
syndic et le montant de l'assurance condominio e l’importo della polizza
immeuble. Le tout dans la mesure du sull’immobile. L’importo totale verrà
montant qui résulte des devis et definito sulla base dei preventivi e dei
décomptes de la copropriété.
rendiconti condominiali.
7 - MODE DE REGLEMENT : par 7
–
MODALITÀ
DI
virement sur le compte en banque PAGAMENTO: tramite bonifico sul
indiqué par le bailleur, par chèque de conto corrente bancario indicato dal
banque ou argent liquide à remettre locatore, tramite assegno bancario o
au domicile du bailleur, ou encore par contanti da consegnarsi presso il
mandat postal.
domicilio del locatore, o altrimenti
tramite vaglia.
8 - CLAUSE RÉSOLUTOIRE: le 8 – CLAUSOLA RISOLUTIVA: Il
non-paiement d'une seule mensualité mancato pagamento di una mensilità
justifie la résiliation
contrat selon costituisce motivo di risoluzione del
l'article 1456 du Code Civil italien.
9
-
ENTRETIEN
RÉPARATIONS
DE
LA
contratto ai sensi dell’art. 1456 c.c.
ET 9
–
MANUTENZIONE
ORDINAIRES RIPARAZIONI
CHOSE
LOUÉE:
E
ORDINARIE
le DELLA COSA LOCATA: in qualità
locataire est constitué gardien de la di custode della cosa locata il
chose louée et devra l'entretenir en conduttore si impegna a mantenerla
bon père de famille. Il est tenu con la diligenza del buon padre di
d'effectuer toutes les réparations qui famiglia. Il conduttore è tenuto ad
se rendent nécessaires à la suite de effettuare
tutte
le
dommages dérivant de sa négligence necessarie
conseguenti
riparazioni
a
danni
dans l'usage de la chose louée et des derivanti dalla sua negligenza nell’uso
équipements qui s'y trouvent, ainsi della
cosa
locata
e
delle
que les menues réparations citées à apparecchiature ivi presenti, nonché
l'article 1609 du Code Civil italien. le piccole riparazioni di cui all’art.
En font
partie
expresse
les
par convention 1609 c.c. Ne fanno espressamente
réparations
des parte le riparazioni relative agli
sanitaires, électriques, hydrauliques, impianti sanitari, elettrici, idraulici,
du gaz et de l'eau chaude qui del gas e dell’acqua calda di esclusiva
concernent
logement
réparations
exclusivement
loué,
ainsi
des
que
le pertinenza
les locata,
dell’unità
nonché
le
immobiliare
riparazioni
conduites dell’impianto di smaltimento delle
d'écoulement des eaux usées et les acque reflue e i conseguenti lavori di
travaux de remise à neuf qui en ripristino, così come la manutenzione
résultent, de même que l'entretien periodica degli infissi.
Qualora la
périodique des portes et fenêtres. cosa locata necessiti di riparazioni
Lorsque la chose louée nécessite de non
a
carico
réparations qui ne sont pas à charge quest’ultimo
du
locataire,
celui-ci
devra
è
del
conduttore,
tenuto
a
darne
le tempestiva comunicazione scritta al
communiquer à temps et par écrit au locatore stesso. Il conduttore dovrà
bailleur en personne. Le locataire consentire,
previo
avviso,
devra, après avis, laisser au bailleur, all’amministratore o ai suoi mandatari
au syndic ou à leurs mandataires libre libero accesso all’unità immobiliare
accès au logement loué.
10
-
locata.
SOUS-LOCATION
CHANGEMENT
DESTINATION
ET 10
–
SUBLOCAZIONE
DE CAMBIO
:
Il
DI
E
DESTINAZIONE
est D’USO: viene fatto espresso divieto
expressément interdit au locataire de di sublocazione totale o parziale da
sous-louer le logement en totalité ou parte
en
partie,
d'y
introduire
del
conduttore
dell’unità
toute immobiliare, di introduzione al suo
personne étrangère à sa famille, dont interno di persone estranee al proprio
les membres sont cités au point 3), de nucleo familiare, i cui membri sono
modifier l'usage convenu ou de céder indicati al punto 3), di modifica della
le présent contrat.
destinazione d’uso convenuta o di
cessione
a
terzi
del
presente
SPESE
DI
contratto.
11
-
FRAIS 11
–
D'ENREGISTREMENT: selon la REGISTRAZIONE: ai sensi della
loi, les frais d'enregistrement du legge, le spese di registrazione del
présent contrat sont supportés par presente contratto sono supportate in
moitié entre les parties, tandis que les eguale misura da entrambe le parti,
taxes y afférentes sont à la charge laddove le relative imposte sono a
exclusive du locataire.
12 -
carico esclusivo del conduttore.
AUTORISATION
A LA 12 – AUTORIZZAZIONE AL
COMMUNICATION
DES TRATTAMENTO
DEI
DATI
DONNÉES (Décret législatif italien (Decreto legislativo 30 giugno 2003,
du 30 juin 2003, n° 196): le locataire n. 196): il conduttore autorizza
autorise expressément le bailleur à espressamente
fournir les données qui le concernent comunicare
il
locatore
a
all’amministratore
au syndic ou à des tiers pour condominiale o a terzi i propri dati
l'exécution du contrat de bail ou personali in relazione all’esecuzione
autres obligations connexes.
del contratto di locazione o ad altri
obblighi ad esso connessi.
13 - Pour tout ce qui n'est pas 13 – Per quanto non previsto dal
spécialement
prévu
au
présent presente contratto le parti fanno
contrat, les parties se réfèrent if il est espresso
référé
aux
dispositions
rinvio/si
rinvia
légales disposizioni del Codice Civile e alla
prévues par le Code Civil italien et la legge n. 431 del 9.12.1998.
loi italienne n. 431 du 9.12.1998.
Lu et approuvé
alle
Letto, approvato e sottoscritto
Le bailleur
Il locatore
………………………………..
………………………………..
Le locataire
Il conduttore
………………………………...
………………………………...
Selon les articles1341 et 1342 du Ai sensi e per gli effetti degli
Code Civil italien et pour leurs effets, artt.1341 e
les clauses n° [numéro des clauses] qui approvano
1342 c.c.,
le parti
espressamente,
dopo
ont été relues sont expressément attenta lettura, le clausole n. [numero
approuvées.
delle clausole].
Le bailleur
Il locatore
………………………………..
………………………………..
Le locataire
Il conduttore
………………………………...
………………………………..
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