Comunicato stampa Il primo calcolatore dei prezzi in

Comunicato stampa
Il primo calcolatore dei prezzi in Svizzera sul portale immobiliare
homegate.ch
Stima degli affitti e dei prezzi sulla base di oltre 1 milione di annunci
Adliswil, 3 dicembre 2008 – Sul portale immobiliare homegate.ch è possibile, da
subito, stabilire in pochi minuti il prezzo di mercato di un appartamento o di
una casa. Oltre ad una mappa dei prezzi, homegate.ch lancia, in
collaborazione con la ZKB, il primo calcolatore dei prezzi svizzero. L’offerta
si rivolge sia a proprietari sia a potenziali acquirenti d’immobili. I clienti
professionisti possono inoltre usufruire di un calcolatore del canone di
affitto.
homegate AG
Webereistrasse 68
8134 Adliswil
Tel +41 44 711 86 88
Fax +41 44 711 86 09
www.homegate.ch
L’economia svizzera sta vivendo un periodo ricco di sfide ed esigente. Dopo una fase
di rapida crescita dei prezzi e dei canoni di locazione, l’indice degli affitti di
homegate.ch (www.homegate.ch/indice_degli_affitti) è cresciuto in tutto il paese del
4 percento negli ultimi 12 mesi – molti osservatori del mercato ora si domandano se
questa tendenza persisterà. La maggior parte degli esperti ritiene che il mercato
immobiliare svizzero non sarà risparmiato dalle turbolenze dei mercati mondiali.
In questo periodo incerto, le informazioni affidabili sul valore attuale di un’abitazione
o di un appartamento in affitto sono più importanti di quanto non siano in una
situazione di «normalità». Con il calcolatore dei prezzi, homegate.ch crea questa
trasparenza.
La prima soluzione svizzera completa per la stima d’immobili
Da ora su homegate.ch si può eseguire una stima d’immobili in quattro modi diversi.
Il calcolatore dei prezzi
Solo due minuti tra l’immissione dei dati e l’ottenimento del risultato: il calcolatore
dei prezzi rappresenta una novità assoluta in tutto il paese. Sulla base d’informazioni
che comprendono i dati di più di un milione di proprietà immobiliari svariate, è
possibile procedere ad una valutazione molto precisa per soli CHF 15.
La mappa dei prezzi
Le mappe gratuite de prezzi degli immobili, che offrono una visione generale degli
immobili in tutte le regioni della Svizzera, rappresentano un’ulteriore novità su
homegate.ch.
La stima in linea
Essendo il calcolo effettuato sulla base di una moltitudine di parametri, la stima in
linea fornisce una valutazione estremamente precisa. Per CHF 290 può essere
determinato un valore preciso di mercato di ogni immobile in Svizzera. Il risultato,
completo di certificato di valutazione immobiliare, è inviato ai clienti per posta.
Questo servizio è offerto in lingua tedesca e francese.
La stima dell’esperto
La stima dell’esperto è il metodo più esclusivo per la valutazione d’immobili. Un
esperto qualificato stabilisce una stima individuale e conforme al mercato dopo aver
visitato l’immobile. Questo servizio è offerto unicamente in lingua tedesca.
Metodologia: stima degli affitti e dei prezzi sulla base di 1 milione di annunci
Il calcolatore dei prezzi è uno strumento di valutazione per la stima dei prezzi e dei
canoni d’affitto di appartamenti e case unifamiliari in tutta la Svizzera. Come già per
gli indici di homegate.ch, il calcolatore dei prezzi si basa sulla banca dati degli
annunci immobiliari pubblicati su homegate.ch. Questa banca dati è di notevole
importanza: comprende all’incirca oltre 1 milione di registrazioni (ottobre 2008). Ogni
mese si aggiungono tra 10'000 a 20'000 annunci immobiliari provenienti da tutti i
segmenti del mercato immobiliare svizzero.
Metodo edonistico
Il calcolatore dei prezzi applica il metodo di valutazione immobiliare edonistico.
Questo metodo si basa sulla semplice accettazione che i prezzi e i canoni d’affitto
contengono informazioni sulla valutazione delle singole qualità degli immobili. Queste
qualità riguardano la posizione, il tipo d’appartamento, la dimensione, l’età
dell’edificio: in breve, tutte le qualità di un immobile per il quale gli inquilini (risp. gli
acquirenti) sono pronti a pagare. Il valore di questi immobili è per così dire
«nascosto» nel prezzo dell’immobile e può essere individuato tramite adeguate analisi
statistiche. Il canone dell’affitto, stimato per un immobile, corrisponde alla somma di
tutte le qualità di rilievo. Una volta noti, questi prezzi impliciti delle qualità possono
essere utilizzati per la valutazione d’altri immobili.
Qualità dei dati e della stima
La molteplicità degli annunci che sono pubblicati su homegate.ch, consente una
rappresentatività dei dati - da buona ad eccezionale - e un’altrettanto valida qualità
delle stime. La plausibilità dei dati è verificata un’ulteriore volta prima che gli annunci
siano inviati al sistema d’analisi. Questo controllo è effettuato con l’aiuto di procedure
statistiche speciali, detti metodi «robusti». Solo i dati concreti e privi d’errori sono
trasmessi al trattamento successivo, per la valutazione statistica in rapporto al
modello di stima. Questa procedura permette di ridurre gli errori di valutazione.
Un partner competente
Il calcolatore dei prezzi su homegate.ch è stato sviluppato in collaborazione con la
Banca Cantonale di Zurigo (ZKB), la quale ha esaminato la totalità degli annunci
pubblicati su homegate.ch.
Interessante per proprietari e acquirenti
Il nuovo servizio di homegate.ch è destinato a proprietari d’immobili, i quali possono
così stabilire in modo semplice e veloce il valore dei loro beni immobiliari e la loro
competitività sul mercato. La stima degli immobili è però anche interessante per
potenziali acquirenti che possono confrontare il prezzo di un oggetto in rapporto alle
offerte generalmente proposte sul mercato.
Per gli agenti immobiliari e i professionisti del settore è inoltre a disposizione un
calcolatore prezzi supplementare: il calcolatore dei canoni d’affitto. Questo strumento
permette di valutare direttamente e da subito l’ammontare dei canoni d’affitto.
Ulteriori informazioni sono disponibili sotto:
www.homegate.ch
Oppure a: homegate AG, Myriam Reinle, responsabile Marketing
Tel.: +41 44 711 86 73, e-mail: [email protected]