Scheda progetto - CDP Immobiliare

Manifatture Milano Spa
Cassa depositi e prestiti
Milano, Ex Manifattura Tabacchi
Veicolo societario
Manifatture Milano Spa: 50% CDP Immobiliare Srl - 50% Prelios Spa
Localizzazione
L’Ex Manifattura Tabacchi è ubicata nella zona centro-settentrionale del Comune di Milano, al confine tra
il quartiere "Niguarda" (prevalentemente residenziale) ed il quartiere "Bicocca" (oggetto di grandi
interventi di trasformazione urbanistica). il "Progetto Bicocca", finalizzato principalmente alla
riqualificazione delle aree industriali rappresenta uno dei più grandi interventi di trasformazione
urbanistica in Italia ed in Europa. Il complesso sorge a ridosso dell’asse di Viale Fulvio Testi, arteria di
collegamento con il centro cittadino. L’accessibilità della zona è ottima, favorita dalla presenza di ampi
assi stradali. La prospettiva di nuovo sviluppo della zona si concretizza oggi anche con la recente
apertura della Metropolitana Linea 5 (la fermata è in adiacenza alla Manifattura).
Viale Fulvio Testi, Milano
Ex Manifattura Tabacchi
Milano Centro
Cassa depositi e prestiti
Milano, Ex Manifattura Tabacchi
Descrizione
Ipotesi di
valorizzazione
Status
urbanistico
Cassa depositi e prestiti
Manifatture Milano è un importante progetto di riqualificazione urbana che ha in sé l'obiettivo di
riconsegnare all'"Uomo" la sua città attraverso l'idea innovativa di "cittadella pedonale" che
recupera, insieme alla funzionalità e alla comodità, anche il concetto del vivere felice.
Tutelato dalla Soprintendenza dei Beni Architettonici e Paesaggistici come architettura industriale di
estremo interesse storico, Manifatture Milano oggi rinasce come progetto di innovativa
riqualificazione a carattere prevalentemente residenziale. Il recupero degli edifici esistenti,
sapientemente rivisitati negli spazi interni con caratteristiche di elevato livello qualitativo, sarà
all'avanguardia per soluzioni progettuali e costruttive.
È il 1930 quando viene posto a terra il primo mattone del complesso edilizio industriale delle
Manifatture Tabacchi di Milano, per terminare il suo assetto architettonico definitivo nel 1960 ed
essere dismesso definitivamente, come destinazione d'uso manifatturiero, nel 1999.
Il progetto di riqualificazione del Complesso Immobiliare, prevede l'insediamento di un mix di
funzioni private, pubbliche, di uso pubblico e di interesse generale in grado di interagire con il
contesto urbano già interessato da processi di trasformazione territoriale.
Nel 2005 è stato sottoscritto un Accordo di Programma in variante al PRG vigente, successivamente
approvato nel 2007. Attualmente la Proprietà sta procedendo in attuazione del Piano Integrato di
Intervento.
Dati principali
Superfici
SLP (mq) **
~ 70.000
(**) SLP di Progetto
Milano, Ex Manifattura Tabacchi
Edificio
Mix funzionale
SLP (mq)
1-13
Gli edifici 1-13 verranno destinati all’insediamento di funzioni commerciali
costituite da medie strutture di vendita e funzioni compatibili.
~ 8.500
2
L’edificio 2, attualmente in fase di consegna, prevede la realizzazione di
appartamenti di diverse metrature dal monolocale al cinque locali del piano
attico; openspace con giardino privato e loft per studi professionali. Le
residenze saranno progettate perseguendo due obiettivi principali: il
risparmio energetico (classe B) e la realizzazione di alloggi ad elevato
comfort.
~ 19.000
3
Attualmente per l’edificio 3 è previsto l’insediamento di funzioni di interesse
generale.
~ 14.000
B1
Gli edifici B1, di nuova costruzione, prevedono l’insediamento di residenza
libera.
~ 9.900
B2
L’edificio B2, di nuova costruzione, è previsto a destinazione residenziale, con
una quota di funzioni compatibili.
~ 5.600
B3
L’edificio B3 è destinato a residenza universitaria.
~ 11.500
Edificio 2 – ala sud
Edificio 3
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