Clicca qui! - Manifattura Tabacchi

Manifattura
TABACCHI
IL CENTRO CHE VIVE
© photo Daniele Poltronieri
MANIFATTURA
TABACCHI
TRA MEMORIA
E INNOVAZIONE
IL CENTRO CHE VIVE
U
n affascinante angolo di Modena ritorna ai
modenesi, destinato a diventare nei prossimi anni la
Porta Nord d’approdo al centro storico ed il fulcro
del nuovo scenario urbano della città di Modena.
Grazie all’intervento di cui si è resa promotrice la
società Quadrifoglio Modena S.p.A. la Manifattura Tabacchi è
stata oggetto di un accurato intervento di restauro e risanamento
sotto la tutela dalla Soprintendenza dei Beni Architettonici e
Paesaggistici, a garanzia che i progetti sono stati volti a valorizzare
gli elementi di maggiore pregio.
Il progetto si presenta come un complesso polifunzionale con
destinazione prevalentemente residenziale nonché commerciale
e direzionale.
400
Gli anni di vita
della Manifattura
Tabacchi
LA STORIA DELLA
MANIFATTURA
L
a Manifattura Tabacchi è una delle emergenze architettoniche
più importanti della cittá non solo per la complessa stratificazione
edilizia modificata fino a metá ‘900, ma pure per la storia del lavoro
e delle economia modenesi. Le prime notizie della lavorazione
del tabacco sotto la Ghirlandina risalgono addirittura al lontano
Seicento. Nel 1788 la “fabbrica del tabacco”, cosiddetta “Ferma
ducale per l’Appalto dei tabacchi, acquavite e rosoli”, passó in via Ganaceto
nel soppresso monastero dei Cappuccini (operazione del duca Ercole III nel
1783) ed è a questo punto che le operaie iniziano ad essere definite “paltadóri”
in dialetto (Appaltadore) poiché lavoravano nell’Appalto del tabacco.
Un termine, quello delle paltadóri, che a Modena è ancora oggi diffusissimo
perché moltissime famiglie modenesi - vista la grandezza della Manifattura
a inizio’900 - hanno avuto qualcuno che lavorava tra quelle mura vicino alla
stazione. Nel 1850 l’appalto passó dal Duca allo Stato e la fabbrica venne
spostata nell’ex convento di San Marco oggi appunto in corso di restauro per
la riqualificazione della zona. Venne subito dotata di una ruota a pale e di una
macchina a vapore per la produzione di energia e in questo modo proseguì
arrivando, nel 1898, a essere la maggiore realtá industriale modenese con
quasi mille operaie (90% donne). Questa concentrazione femminile tra l’altro
fu importante per tutta una serie di battaglie sindacali che fecero prendere
coscienza sul duro lavoro e sullo sfruttamento della manodopera umana.
Nel 1902 l’edificio venne di nuovo ampliato e migliorato con nuovi impianti di
illuminazione e ventilazione, infermeria, refettorio e un “asilo” ante litteram. Nel
1921 la Manifattura aveva oltre 1500 dipendenti e nel 1939 il comparto venne
ampliato per le macchine per la produzione delle sigarette. L’ultima costruzione
prima della riqualificazione attuale con nuova struttura di Portoghesi è datata
1969 e la Manifattura continuó a produrre fino al 2002.
© photo Daniele Poltronieri
Stazione centrale
Stadio
Bus
Park Novi Sad
Pomposa
Giardini
Ducali
Palazzo
Ducale
Accademia
Piazza
Matteotti
Piazza
Grande
Biblioteca
Tribunale
SICUREZZA
E PRIVACY,
ABITARE LA
STORIA DI MODENA
VIVERE IN
CENTRO STORICO
L
a Manifattura Tabacchi ricomincia a pulsare di vita e
di energia e apre la possibilità di possedere un angolo
prestigioso di città, respirando l’atmosfera del centro
e vivendone in prima persona le manifestazioni più
significative che si svolgono durante l’anno, nel cuore
della tua città, con l’appartamento, l’ufficio o il negozio, a
pochi passi dai servizi, dallo shopping, dal lavoro e dal quotidiano.
5
I minuti per
raggiungere il
centro a piedi
IMPIANTISTICA
RISCALDAMENTO,
ILLUMINAZIONE,
ENERGIA
EFFICIENZA ENERGETICA
CON IL FUTURO IMPIANTO DI
COGENERAZIONE
O
gni elemento è stato, infatti, studiato per valorizzare le
unità immobiliari, grazie alla scelta degli impianti di raffrescamento a ventilconvettori ed a quelli di riscaldamento a
pannelli radianti. Nel rispetto dei vincoli imposti dall’intervento conservativo, si è riusciti a ottenere le classi energetiche C (16 kWh/m3 anno ≤ EPtot <30 kWh/m3 anno) e D
(30 kWh/m3 anno ≤ EPtot <44 kWh/m3 anno) attraverso un’attenta progettazione. L’impianto di cogenerazione garantirà la produzione di acqua
calda e di acqua temperata per il riscaldamento e gli usi sanitari e di acqua
refrigerata per la climatizzazione estiva. Oltre a quella di energia elettrica,
reintrodotta in rete quando in esubero, consentendo un risparmio sui costi
di gestione.
fino al
30%
di risparmio
energetico
sui costi
LE RESIDENZE
VARIE TIPOLOGIE,
ATTICI E LOFT
COMODITÀ IN AUTO NEL
CUORE DI MODENA
L
a qualità della vita può essere apprezzata al meglio, grazie alla
comodità offerta dai box auto interrati, dalla presenza di ascensori
e dall’illuminotecnica intelligente in uno spazio di interconnessione
urbana dove svetta la leggendaria ciminiera, recentemente
sottoposta a importanti interventi di ristrutturazione finalizzati
al raggiungimento dell’elevato grado di miglioramento sismico
prescritto dalle recenti e severe normative per le zone sismiche.
La Manifattura Tabacchi è stata progettata per permettervi di sfruttare al
meglio tutti vantaggi dell’abitare sotto il segno dell’innovazione e del rispetto
ambientale.
La Cucina te la regala:
Cucina arredata
compresa nel prezzo
(fino ad esaurimento)
Plus
• Antisismica certificata
• Finiture signorili
• Scelta elementi d’arredo
• Box auto interrati
• Sistemi di illuminazione intelligente
• Vicinanza centro storico
77
I box auto
interrati
QUADRILOCALI
ATTICI
Da
120m a 250m
2
2
Composti da: soggiorno, angolo cottura o cucina abitabile,
3 o più camere da letto, 3 o più bagni, loggia e terrazzi.
ATTICO
QUADRILOCALE
TRILOCALI
TRILOCALI
DUPLEX
Da
88m a 115m
2
2
Composti da: soggiorno, angolo cottura,
due camere da letto, due bagni, loggia
o giardino.
TRILOCALE Duplex 1° liv
TRILOCALE
TRILOCALE
TRILOCALE Duplex 2° liv
BILOCALI
BILOCALI
DUPLEX
Da
65m a 77m
2
2
Bilocali composti da: soggiorno, angolo cottura,
una camera da letto e un bagno.
Da
120m a 140m
2
2
Bilocali duplex su due livelli con loggia.
BILOCALE Duplex 1° liv
BILOCALE
BILOCALE Duplex 2° liv
UFFICI
NEGOZI
LABORATORI
60m a 340m
Negozi da 90m a 370m
Uffici da
2
2
Situati al piano terra, piano primo e piano secondo dell’edificio A.
2
2 Situati al
piano terra dell’edificio A, con affaccio sulla prestigiosa corte interna
e sulla via pedonale Contrada della Pilotta.
Laboratori da
80m
2
Situati al piano terra dell’edificio A.
Tutte le planimetrie
raffigurate nelle pagine
delle varie tipologie
di immobili sono
puramente indicative
e non costituiscono
vincolo contrattuale.
concept: AdverCity.it | photo: Paolo Pugnaghi
Quadrifoglio Modena S.p.A. è una società di progetto costituita da CDP Immobiliare Srl, impresa controllata da Cassa Depositi e Prestiti S.p.A.,
che opera nella valorizzazione urbanistica e commerciale di asset immobiliari e da imprese cooperative e private del settore costruzioni.
cdp Immobiliare
•
•
PANTONE
540 C per carta opaca
540 U per carta lucida
Ufficio vendite: Via Farini, 18 | Modena | tel. 059 216699 • 338 1233660 | manifatturamodena.it