lotto n.10 - Comune di Ancona
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lotto n.10 - Comune di Ancona
LOTTO N.10 : EX FABBRICATO RURALE, TAVERNELLE OGGETTO UBICAZIONE DESCRIZIONE DESCRIZIONE Ex fabbricato rurale costituito da tre edifici situati su un'area cortilizia di superficie complessiva pari a mq 1795: 1. L'edificio principale è composto da un piano terra destinato a magazzini della superficie complessiva lorda pari a circa 180 mq, tramite una scala esterna si accede al piano primo, destinato ad abitazione, della superficie complessiva lorda pari a circa 150 mq oltre ad un terrazzo della superficie pari a 30 mq. La struttura è in muratura portante di mattoni pieni, alcuni solai sono in legno, altri in laterocemento, la copertura è a tetto con manto di tegole curve (coppi). La muratura presenta notevoli lesioni orizzontali e verticali. 2. Magazzino costituito da una tettoia con struttura metallica, parzialmente perimetrata da muri di mattoni forati, di superficie lorda pari a mq 47 circa e altezza massima pari a 3,60 m, copertura a tetto parzialmente crollata, con struttura metallica e lamiera in eternit. 3. Magazzino di superficie lorda pari a circa mq 11, la struttura è in muratura portante e copertura a tetto con manto di tegole curve (coppi). Gli edifici in disuso da molti anni si trovano in condizioni fatiscenti. CATASTO L'immobile distinto al Catasto Fabbricati del Comune di Ancona, Foglio 79 particella 1441, categoria: unità collabenti. NORME URBANISTICHE Nel P.R.G l’immobile ricade nelle zone a tessuto omogeneo prevalentemente residenziali, regolate dall'art. 32 delle Norme Tecniche di Attuazione. In particolare nella ZT16b art. 54 "Moderna ad alta densità indifferente rispetto all'impianto stradale (Tavernelle 16A, Q1/Q2 - 16B)" Zona a Tessuto Omogeneo con presenza quasi esclusiva della funzione residenziale, scarsamente integrata con l'ambiente circostante e con edifici indifferenti rispetto all'impianto stradale. Le Aree scoperte sono destinate a: Verde privato da mantenere regolate dall'art. 35 delle Norme Tecniche di Attuazione CPA1. l'immobile ricade inoltre nel Piano Particolareggiato: P.P. Q2A Zona Territoriale Omogenea: B Gli interventi sull'edificato esistente sono regolati dall'art. 34 delle Norme Tecniche di Attuazione CPI8 Ristrutturazione edilizia senza vincoli. CPI9 Demolizione e nuova costruzione. P.A.I. Rischio Frana: R2, Pericolosità Frana:P3 I lavori di recupero dell’immobile, con cambio di destinazione d’uso, sono soggetti al contributo per rilascio del permesso di costruire ai sensi dell’art.16 DPR n.380/2001. VINCOLI Alcuni locali sono occupati da vecchi mobili, cassette di legno e tronchi di legno accatastati. L'abitazione ha una vetustà superiore ai 70 anni, pertanto prima della stipula del contratto di compravendita, è necessario avviare un procedimento di verifica di interesse culturale presso la Direzione Regionale per i Beni Culturali e Paesaggistici delle Marche, ai sensi dell'art. 12, DLgs. n. 42 del 22/1/2004. Nel caso venga riconosciuto l'interesse culturale sarà necessario, prima della stipula della compravendita, richiedere alla citata Direzione Regionale l'autorizzazione alla vendita ai sensi dell'art. 56 comma 1, DLgs. n. 42 del 22/1/2004. VALORE € 178.000,00 (centosettantottomila/00) oltre IVA se dovuta ai sensi delle normative vigenti al momento della compravendita. Bilancio corrente REIMPIEGO ENTRATE L’edificio è sito ad Ancona, nel quartiere di Tavernelle, in via Enriquez s.n.c.