capitolato pulizia immobili 2013

COMUNE DI ROVOLON
Provincia di Padova
CAPITOLATO D'APPALTO
SERVIZIO DI PULIZIA
ART. 1: OGGETTO DELL'APPALTO
L'appalto ha per oggetto l'espletamento del servizio di pulizia degli immobili di seguito elencati, compresa la
manodopera e la fornitura di tutti i materiali di 1^ qualità occorrenti per detto servizio, quali detergenti,
deodoranti, disinfettanti, cere, sacchetti per raccogliere immondizie ed attrezzi quali scope, stracci,
aspirapolvere, lavapavimenti, lucidatrici, scale, impalcature ed altri tipi di macchine;
Sono inoltre a carico della ditta appaltatrice la fornitura dei prodotti di consumo per i servizi igienici, quali
carta igienica, asciugamani, salviette e saponi liquidi e solidi.
ART. 2: MODALITA' DELL'OFFERTA
L'offerta al netto di IVA dovrà essere comprensiva di tutte le prestazioni oggetto del presente capitolato e
dovrà essere espressa in percentuale di ribasso rispetto al prezzo annuo fissato dalla Amministrazione come
importo a base di asta. La Commissione di gara si riserva di valutare eventuali offerte in rialzo.
ART. 3: DESCRIZIONE DEGLI IMMOBILI E LOCALI OGGETTO DEL SERVIZIO
Gli immobili e i locali oggetto dell'appalto sono i seguenti:
A) SEDE MUNICIPALE – piazza G. Marconi n. 1 – loc. Bastia:
-
PIANO TERRA: atrio, ufficio Vigile, saletta riunioni, ingresso e corridoio/disimpegno, uffici
Anagrafe/servizi Amministrativi, ufficio Cultura, ufficio Assistente Sociale, n. 1 servizio igienico
con antibagno, scale.
-
PRIMO PIANO: ufficio Segretario, ufficio Sindaco, ufficio Tributi, ufficio Ragioneria, ufficio
Protocollo/Segreteria, n. 1 servizio igienico con antibagno, saletta fotocopie, saletta CED, corridoio,
scale.
-
SECONDO PIANO: ufficio tecnico Edilizia, ufficio tecnico Lavori pubblici, ufficio Responsabile
Servizi Tecnici, sala Giunta, n. 1 servizio igienico, corridoio.
Superficie complessiva di pavimento circa mq. 650,00.
B) CENTRO CULTURALE – piazza G. Marconi (edificio contiguo alla sede municipale)
-
B1. BIBLIOTECA (mq. 255): ingresso, vano scale, sale biblioteca, ufficio, saletta internet, n. 2
servizi igienici con antibagno
-
B2. SALA CONSIGLIO (mq. 145): sala consiglio, disimpegno, n. 3 servizi igienici con antibagno.
-
B3. ESTERNO E VANI ACCESSORI (mq. 152):
portico, terrazzo - archivio, magazzino e
ripostiglio biblioteca
Superficie complessiva di pavimento circa mq. 552, disposta su due piani principali, un locale mezzanino,
due sottotetto sfalsati.
ART. 4: DESCRIZIONE E MODALITA' DELL'INTERVENTO
A) SEDE MUNICIPALE
A1
Pulizia tre volte la settimana nei giorni di martedì, giovedì e venerdì, durante le ore
pomeridiane dopo le ore 14,30 per tutti i locali, come descritti all'art. 3 - lett. A
Ogni giorno di servizio, di cui al punto A1, è richiesta esecuzione dei seguenti interventi:
A1_1
Spazzamento pavimenti di tutti i locali e vano scale. Successivo lavaggio dei pavimenti in
ceramica e laminati (tutto il piano terra, vano scala, corridoio piano primo).
A1_2
Lavaggio e disinfezione dei servizi igienici (anti e WC), delle pareti di rivestimento in
piastrelle, degli apparecchi igienico-sanitari.
A1_3
Integrazione materiale di consumo per i servizi igienici
A1_4
Spolveratura di tutte le scrivanie, mobili, armadi, sedie, e suppellettili d'ufficio (calcolatrici,
tastiera e video PC, stampanti).
A1_5
Vuotatura dei cestini portacarta, portarifiuti, e posacenere, deposito di quanto differenziato
negli appositi cassonetti posti sul retro della sede municipale
Ogni settimana è richiesta esecuzione dei seguenti interventi:
A2_1
Lavaggio dei pavimenti in legno (piano primo e secondo) e linoleum (secondo)
A2_2
Spolveratura di porte e finestre (serramenti interni) – pulizia cristalli e vetri di porte interne
(uffici).
Ogni mese è richiesta esecuzione dei seguenti interventi:
A3
Pulizia delle vetrate esterne dell'atrio (vetri e infissi).
Ogni trimestre è richiesta esecuzione dei seguenti interventi:
A4
Pulizia dei davanzali, delle finestre, delle vetrate interne atrio (vetri e infissi), pulizia dei
termosifoni, spolveratura di pareti, soffitti e dell’atrio.
Ogni semestre è richiesta esecuzione dei seguenti interventi:
A5
Applicazione idonea ceratura per le diverse tipologie di pavimento (linoleum, laminato,
legno verniciato, terrazzo alla veneziana).
Ogni anno è richiesta esecuzione dei seguenti interventi:
A6
Lavaggio previo smontaggio e successivo montaggio, di tutte le tende, pulizia degli schermi
diffusori dell'impianto di illuminazione.
B) CENTRO CULTURALE
B1-B2 Pulizia tre volte la settimana nei giorni di lunedì (entro le 14,30), mercoledì (entro le 14,30)
e venerdì, per tutti i locali, con le medesime e specifiche descritte ai punti A1_1, A1_2,
A1_3, A1_4, A1_5, A2_1, A2_2, A4, A5, A6.
Per le sale della BIBLIOTECA la spolveratura è richiesta:
- su tutti i ripiani degli scaffali, a rotazione, in modo da garantire un passaggio a settimana
- su tutti i libri a scaffale, a rotazione, in modo da garantire un passaggio al mese
Con cadenza trimestrale, è richiesta la spolveratura e pulizia dei lampadari artistici.
Per la SALA CONSIGLIO è richiesta l'annaffiatura delle piante presenti, secondo stagione e
necessità
B3
Ogni trimestre
Esterno: spazzamento e spolveratura sottoportico, cornice sottogronda
Ogni semestre
Interno: spazzamento, spolveratura arredi e lavaggio pavimenti
Tutti i lavori dovranno essere eseguiti secondo le migliori regole di pulizia ed in modo che i locali
rispondano ai requisiti di igiene ed uso per il personale d'ufficio e gli utenti.
La ditta dovrà eseguire le pulizie con proprio personale e con assoluto divieto di cedere ad altri o
subappaltare il servizio.
Per lavori con interventi semestrali e annuali, dovrà essere compilato, firmato e trasmesso un rapporto
indicante i lavori eseguiti. Detto rapporto dovrà essere consegnato al termine dei lavori e per ogni intervento.
Tutti i lavori andranno eseguiti negli orari stabiliti dalla Amministrazione in considerazione delle esigenze
del regolare svolgimento delle attività a cui i locali sono destinati.
ART. 5: PERSONALE ADDETTO ALLE PULIZIE
Prima di iniziare il servizio l'impresa aggiudicataria comunicherà per iscritto alla Amministrazione i
nominativi delle persone impiegate, le rispettive qualifiche ed il numero delle giornaliere che ciascuno deve
espletare nel servizio di pulizia oggetto dell'appalto. Uguale comunicazione sarà effettuata nel caso di
variazione del personale impiegato. L’Amministrazione, ricorrendo giustificati motivi, ha facoltà di chiedere
la sostituzione di personale non gradito.
ART. 6: ASSICURAZIONI ED OBBLIGHI DERIVANTI DAI RAPPORTI DI LAVORO
L'Impresa assumerà in proprio ogni responsabilità in caso di infortuni ed in caso di danni arrecati alle
persone e alle cose, tanto dell'Amministrazione che a terzi, in dipendenza di manchevolezze o di
trascuratezza nella organizzazione ed esecuzione del lavoro.
L'Impresa ha l'obbligo di ottemperare a tutti gli obblighi verso i propri dipendenti in base alle disposizioni
legislative e regolamentari vigenti in materia di lavoro ed assicurazioni sociali, assumendo a suo carico tutti
gli oneri relativi.
L'Impresa si obbliga ad esibire, in qualsiasi momento ed a semplice richiesta, le ricevute dei pagamenti dei
contributi assicurativi e previdenziali relativi al personale adibito al servizio di pulizia.
Nel caso di inottemperanza a tale obbligo, o qualora siano riscontrate irregolarità, l'Amministrazione
segnalerà la situazione al competente Ispettorato del lavoro,
L'Impresa si obbliga ad attuare, nei confronti dei propri dipendenti, occupati nelle prestazioni oggetto del
contratto, condizioni normative e retributive non inferiori a quelle risultanti dai contratti collettivi di lavoro
applicabili, alla data del presente atto, alla categoria e nella località in cui si svolgono i lavori, nonchè
condizioni risultanti da successive modifiche ed integrazioni e, in genere, da ogni altro contratto collettivo,
successivamente stipulato per la categoria, applicabile nella località. L'Impresa si obbliga altresì a continuare
ad applicare i suindicati contratti collettivi anche dopo la loro scadenza e fino alla loro sostituzione.
L'Amministrazione, nel caso di violazione degli obblighi di cui sopra, si riserva il diritto di operare una
ritenuta fino al 20% dell'importo dell'appalto. Tale ritenuta sarà rimborsata soltanto quando l'Ispettorato del
lavoro avrà dichiarato che l'Impresa si sia posta in regola; l'impresa in tale ipotesi non potrà sollevare pretesa
alcuna per il ritardato pagamento, a titolo di risarcimento di danni o interessi legali o moratori.
ART. 7: CAUZIONE
La ditta appaltatrice prima della stipulazione del contratto, dovrà costituire, anche a mezzo di polizza
fideiussoria, bancaria o assicurativa, una cauzione definitiva pari al 10% del canone annuo di appalto del
servizio.
ART. 8: AMMONTARE DELL'APPALTO
L'importo a base di gara (canone annuo) ammonta a complessivi Euro 15.000,00 (quindicimila/00), oltre
I.V.A., di cui:
Euro 10.000,00
per i locali del palazzo Municipale
Euro 5.000,00
per il centro culturale
ART. 9: PAGAMENTI
Il corrispettivo spettante all'appaltatore per l'espletamento di tutte le prestazioni oggetto del presente
capitolato sarà determinato sulla base del canone annuo di aggiudicazione dell'appalto e liquidato in dodici
rate uguali mensili posticipate, oltre all'IVA; i pagamenti saranno effettuati entro trenta giorni dalla data di
presentazione della fattura.
Per esigenze straordinarie l'Amministrazione comunale potrà richiedere prestazioni ulteriori, fino ad un
corrispettivo maggiorato del +10%; in tali casi si provvederà ad autorizzare ed impegnare la spesa con
determina del responsabile del servizio.
Detto servizio sarà quietanzato su fattura debitamente vistata dall'Ufficio tecnico comunale, secondo i
parametri previsti correnti sul mercato ed in base alle tabelle della mano d'opera indicate dalla Camera di
Commercio.
I maggiori lavori che comportano un compenso aggiuntivo rispetto al prezzo contrattuale devono essere
preventivamente autorizzati ed impegnati con provvedimento del responsabile del servizio.
A tale proposito si fa esplicito riferimento alle disposizioni di cui all'art.191 del D.L.gs. n. 267/2000 e
successive modifiche ed integrazioni.
ART. 10: DURATA DEL CONTRATTO
L'appalto avrà la durata di anni tre, con decorrenza presunta dal 01.04.2013 (o dalla data di effettiva
consegna) e cesserà senza bisogno di disdetta alcuna. E' facoltà della Amministrazione appaltante di
rinnovare il contratto ai sensi dell'art. 57, comma 5 lett. b) del D.lgs 163/2006 e successive modifiche ed
integrazioni.
ART. 11: REVISIONE DEI PREZZI
Tanto i costi per gli interventi singoli, quanto il costo per l'intero servizio in appalto, si intendono fissati dalla
ditta aggiudicataria in base a calcoli di propria ed assoluta convenienza, a tutto proprio rischio e pericolo e
quindi invariabili ed indipendenti da qualsiasi eventualità, salvo il diritto della ditta appaltatrice, a decorrere
dal secondo anno, alla revisione annuale del prezzo sulla base dell'indice ISTAT pubblicato sulla G.U., ai
sensi dell'art. 115 del D.lgs 163/2006.
ART. 12: AGGIUDICAZIONE DELL'APPALTO
L'aggiudicazione avverrà con riserva di approvazione da parte della Amministrazione appaltante.
Qualora l'offerta aggiudicataria sia in aumento rispetto al prezzo a base di gara, l'Amministrazione comunale
potrà riservarsi di procedere comunque all’aggiudicazione, qualora i prezzi siano ritenuti congrui, e
comunque compatibili con le proprie possibilità finanziarie.
ART. 13: PENALITA'
Qualora si rilevi che i servizi che formano oggetto del presente appalto vengano eseguiti senza la necessaria
cura e puntualità, il Comune, previa contestazione alla ditta, applicherà le seguenti penalità.
•
Mancato lavaggio annuale previo smontaggio e montaggio di tutte le tende e pulizia degli schermi
diffusori dell'impianto di illuminazione:
•
€ 300,00
Mancata spolveratura di porte, cristalli e vetri di finestre, di porte sia interne che esterne degli edifici per
più di quattro settimane consecutive:
•
€ 200,00
In caso di mancato servizio di pulizia, o di esecuzione dello stesso non a regola d'arte, previa
contestazione scritta del Responsabile del procedimento, e valutazione delle motivazioni della
controparte, il Responsabile del servizio, e a suo insindacabile giudizio, applica :
- la prima volta :
penalità
€ 300,00
- la seconda volta :
penalità
€ 600,00
- la terza volta
penalità
€ 2.000,00
- la quarta volta :
rescissione automatica del contratto.
Le detrazioni per il mancato servizio, il rimborso per le maggiori spese sostenute e il pagamento delle
penalità saranno automaticamente trattenute dal Comune sulle fatture relative alle rate di successiva
scadenza, previa notificazione scritta.
ART. 14: SPESE CONTRATTUALI
Ogni spesa (bollo, diritti, registrazione, ecc.) inerente e conseguente al contratto sarà a carico
dell'appaltatore.
ART.15 : NORME FINALI
Per quanto non previsto nel presente Capitolato Speciale di Appalto, le Parti fanno esplicito riferimento alle
leggi vigenti in materia.
L’IMPRESA
per presa visione ed accettazione
RESPONSABILE SERVIZI TECNICI