tribunale di sulmona

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Esecuzione Forzata N. 122/96
Banca di Roma s.p.a. contro xxxx
TRIBUNALE DI SULMONA
ESECUZIONI IMMOBILIARI
Esecuzione Forzata
Banca di Roma s.p.a.
contro
xxxx
N. Gen. Rep. 122/96
Giudice Dr. Daniele Sodani
ELABORATO PERITALE
Tecnico incaricato: Dott. Ing. Mario Farina
iscritto all'Albo della provincia di L'Aquila al N. 50B
iscritto all'Albo del Tribunale di Sulmona al N. 113
C.F. FRNMRA71E03G878Z- P.Iva 01537360669
con studio in Sulmona (L'Aquila) Via Gennaro Sardi, 40
telefono: 0864212419
cellulare: 3473516174
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Perito: Dott. Ing. Mario Farina
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Beni in Anversa Degli Abruzzi (L'Aquila) Via dell'Arenara
Lotto 001
1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA:
A. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di abitazione sito in Anversa Degli
Abruzzi (L'Aquila) Via dell'Arenara.
Composto da: - locale di deposito, posto al piano terra, di superficie lorda pari a
circa 40,15 mq, composto da un unico ambiente (unità immobiliare identificata
sugli elaborati grafici allegati con la lettera "A1");
- locale di deposito, posto al piano terra, di superficie lorda pari a circa 32,35 mq,
composto da un unico ambiente (unità immobiliare identificata sugli elaborati
grafici allegati con la lettera "A2");
composta da due ambienti entrambi destinati a fondaco (unità immobiliare
identificata sugli elaborati grafici allegati con la lettera "A3");
- porzione immobiliare ad uso abitazione, posta al piano terra, primo e secondo,
di superficie lorda pari a circa 322,00 mq, composta da due ambienti destinati a
fondaco e una "grotta" al piano terra, soggiorno, cucina, e due camere al piano
primo, ingresso, due camere e bagno al piano secondo (unità immobiliare
- porzione immobiliare attualmente in corso di ristrutturazione e non utilizzabile,
posta al piano terra e primo, di superficie lorda pari a circa 68,45 mq, composta
da ingresso e un ambiente al piano terra, disimpegno e due ambienti al piano
primo (unità immobiliare individuata sugli elaborati grafici allegati con la lettera
"A5");
- porzione immobiliare ad uso abitazione, posta al piano primo e secondo
(soppalco), di superficie lorda pari a circa 107,60 mq, composta da soggiorno,
cucina, ripostiglio e bagno al piano primo, due camere al piano secondo (unità
immobiliare individuata sugli elaborati grafici allegati con la lettera "A6");
- porzione immobiliare ad uso abitazione, posta al piano secondo e terzo, di
superficie lorda pari a circa 287,80 mq, di cui circa 284,15 mq di superficie lorda
interna, e circa 3,55 mq di superficie lorda esterna (balconi), composta da
ingresso, soggiorno, cucina, disimpegno, bagno e ripostiglio (sottoscala) al piano
secondo, camera, bagno, ripostiglio, disimpegno e studio (piccionaia) al piano
terzo (unità immobiliare identificata sugli elaborati grafici allegati con la lettera
"A7");
Identificato in catasto:
- fabbricati: intestata a xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, proprietà per
1000/1000 foglio 7 mappale 176 subalterno 1, categoria C/6, classe 1,
composto da vani 340 mq, posto al piano T-1, - rendita: 210,72 €.
- fabbricati: intestata a xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, proprietà per
1000/1000 foglio 7 mappale 176 subalterno 2, categoria A/6, classe 1,
composto da vani 2,5, posto al piano 2-3, - rendita: 76,18 €.
B. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di legnaia sito in Anversa Degli
Composto da: - legnaia, posta al piano terra, di superficie lorda pari a circa 42,95
mq, composta da un unico ambiente (unità immobiliare individuata sugli elaborati
grafici allegati con la lettera "C");
Identificato al catasto terreni: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, proprietà per
1000/1000 foglio 7 mappale 495 qualità Fab. Rurale, superficie catastale 59.
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C. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di Corte del fabbricato con sovrastante
autorimessa non censita presso il NCEU sito in Anversa Degli Abruzzi (L'Aquila)
Via dell'Arenara.
Composto da: - autorimessa, posta al piano terra, di superficie lorda pari a circa
127,55 mq, composta da un unico ambiente (unità immobiliare identificata sugli
elaborati grafici allegati con la lettera "D");
- corte esterna posta al piano terra, di superficie catastale pari a circa 6139,30 mq,
utilizzata come giardino, corte e camminamenti;
- terreni: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, quota pari a 1000/1000 della
piena proprietà foglio 7 mappale 494 subalterno AA, qualità Uliveto, classe
3, superficie catastale 1910 mq, - reddito agrario: 0,69 €, - reddito
domenicale: 4,93 €.
- terreni: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, quota pari a 1000/1000 della
piena proprietà foglio 7 mappale 494 subalterno AB, qualità Pascolo Arb.,
classe 1, superficie catastale 4400, - reddito agrario: 1,14 €, - reddito
D. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di Tettoia "gazebo" non censita presso
il NCEU ed insistente sul terreno p.lla 981 sito in Anversa Degli Abruzzi
(L'Aquila) Via dell'Arenara.
Composto da: - tettoia "gazebo", posta al piano terra, di superficie lorda pari a
circa 59,55 mq, composta da una tettoia aperta in legno con una cucina in pietra
(unità immobiliare identificata sugli elaborati grafici allegati con la lettera "B");
La tettoia non risulta censita presso il NCEU.
E. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di terreno ricadente per il 92% della
superficie in "Zona Agricola" (Art. 17) e per l'8% della superficie in "Zona
Viabilità" sito in Anversa Degli Abruzzi (L'Aquila) Via dell'Arenara.
Superficie catastale complessiva di circa mq 53.180,45.
Identificato al catasto terreni: intestata a xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx,
quota pari a 1000/1000 della piena proprietà foglio 7 mappale 981 qualità
Uliveto, classe 2, superficie catastale 53300, - reddito agrario: 38,54 €, - reddito
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2. DESCRIZIONE SOMMARIA:
Quota pari a 1000/1000 della piena ed esclusiva proprietà di fabbricato da cielo a terra,
ad uso abitazione, con annessa autorimessa, locali di deposito, corte esterna e terreno,
sito in Comune di Anversa degli Abruzzi, Via Dell'Arenara, e precisamente, fabbricato
da cielo a terra, composto da più porzioni immobiliari, nello specifico:
composto da un unico ambiente (unità immobiliare identificata sugli elaborati grafici
allegati con la lettera "A1");
composta da due ambienti entrambi destinati a fondaco (unità immobiliare identificata
- porzione immobiliare ad uso abitazione, posta al piano terra, primo e secondo, di
superficie lorda pari a circa 322,00 mq, composta da due ambienti destinati a fondaco
e una "grotta" al piano terra, soggiorno, cucina, e due camere al piano primo, ingresso,
due camere e bagno al piano secondo (unità immobiliare identificata sugli elaborati
- porzione immobiliare attualmente in corso di ristrutturazione e non utilizzabile, posta
al piano terra e primo, di superficie lorda pari a circa 68,45 mq, composta da ingresso
e un ambiente al piano terra, disimpegno e due ambienti al piano primo (unità
immobiliare individuata sugli elaborati grafici allegati con la lettera "A5");
- porzione immobiliare ad uso abitazione, posta al piano primo e secondo (soppalco),
di superficie lorda pari a circa 107,60 mq, composta da soggiorno, cucina, ripostiglio e
bagno al piano primo, due camere al piano secondo (unità immobiliare individuata
- porzione immobiliare ad uso abitazione, posta al piano secondo e terzo, di superficie
lorda pari a circa 287,80 mq, di cui circa 284,15 mq di superficie lorda interna, e circa
3,55 mq di superficie lorda esterna (balconi), composta da ingresso, soggiorno, cucina,
disimpegno, bagno e ripostiglio (sottoscala) al piano secondo, camera, bagno,
ripostiglio, disimpegno e studio (piccionaia) al piano terzo (unità immobiliare
- tettoia "gazebo", posta al piano terra, di superficie lorda pari a circa 59,55 mq,
composta da una tettoia aperta in legno con una cucina in pietra (unità immobiliare
identificata sugli elaborati grafici allegati con la lettera "B");
- legnaia, posta al piano terra, di superficie lorda pari a circa 42,95 mq, composta da
un unico ambiente (unità immobiliare individuata sugli elaborati grafici allegati con la
lettera "C");
- autorimessa, posta al piano terra, di superficie lorda pari a circa 127,55 mq, composta
da un unico ambiente (unità immobiliare identificata sugli elaborati grafici allegati con
la lettera "D");
- terreno, di superficie catastale pari a circa 53180,45 mq, su cui insiste una porzione
dell'abitazione "A7" ed il gazebo "B".
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L'intero lotto confina catastalmente a ovest con strada, a sud con le p.lle 493 e 548, a
est con le p.lle 982 e 983, e a nord con le p.lle 120 e 114.
Gli immobili sopra indicati risulta censiti presso il Catasto nel seguente modo:
- le porzioni immobiliari individuate sugli elaborati grafici allegati da A1 ad A7,
nell'insieme, sono censite presso il NCEU al Fg. 7 p.lla 176 sub. 1 (cat. C/6, cl. 1,
cons. 340 mq, r.c. 210,72 €) e sub. 2 (cat. A/6, cl. 1, cons. 2,5 vani, r.c. 7,18 €);
- il gazebo individuato sugli elaborati grafici allegati con la lettera "B", non risulta
censito presso il NCEU, ed è insistente sul terreno al Fg. 7 p.lla 981;
- la legnaia, individuata sugli elaborati grafici allegati con la lettera "C", è censita
presso il NCT al Fg. 7p.lla 495 (Fab. Rurale di 59 mq);
- l'autorimessa individuata sugli elaborati grafici con la lettera "D" non risulta censita
presso il NCEU, e insiste sulla corte al Fg. 7 p.lla 494;
- corte esterna, censita presso il NCT al Fg. 7 p.lla 494 (porz. AA, uliveto cl. 3, sup.
1910 mq, r.d. 4,93 €, r.a. 0,69 €- porz. AB, pascolo arb., cl. 1, sup. 4400 mq, r.d. 3,41
€, r.a. 1,14 €);
- terreno, censito presso il NCT al Fg. 7 p.lla 981 (uliveto, cl. 2, sup. 53300 mq, r.d.
220,22 €, r.a. 38,54 €); sulla detta p.lla insiste una porzione dell'abitazione "A7" (non
riportata in catasto) ed il gazebo "B".
Si ritiene utile mettere in evidenza che sono state riscontrate alcune importanti
difformità urbanistico-edilizie e catastali, nello specifico:
Relativamente al fabbricato censito alla particella 176 del foglio 7 (sub. 1 e 2),
catastalmente si è riscontrata una diversa consistenza, distribuzione interna e
destinazione degli ambienti, nonché l’esistenza di più unità immobiliari rispetto a
quelle accatastate, inoltre il detto fabbricato risulta ampliato sulla confinante particella
981. Su una porzione del detto fabbricato, risulta anche in itinere un intervento di
ristrutturazione, con soprelevazione di un piano (piano primo), finalizzato alla
realizzazione di un’ulteriore unità abitativa; sotto l’aspetto della regolarità
urbanistico/edilizia, l’originario fabbricato risulta essere stato oggetto di un intervento
di ristrutturazione edilizia non autorizzato, compiuto presumibilmente tra la fine degli
anni 80 e inizio degli anni 90, il quale ha comportato anche il suo ampliamento sulla
confinante particella 981. Oltre alla detta ristrutturazione, l’originario fabbricato
risulta anche essere stato oggetto di un numerosi interventi di manutenzione ordinaria
e straordinaria, anch’essi non autorizzati e presumibilmente compiuti tra la fine degli
anni 80 e inizio degli anni 90. Inoltre, sulla base della originaria consulenza tecnica
d’ufficio, depositata il 29.11.2002 dal CTU dell'epoca Arch. xxxxxxxxxx, è stato
possibile riscontrare che, anche in epoca più recente, successivamente al sopralluogo
compiuto nel 2002 dal citato CTU xxxxxxxxxx, risultano effettuati ulteriori interventi
di ristrutturazione edilizia non autorizzati, sia sulla porzione di fabbricato all’epoca
destinato a pagliaio, che sulla porzione di fabbricato i cui lavori, di ristrutturazione con
sopraelevazione di un piano, risultano attualmente in corso d’opera.
Relativamente al fabbricato rurale censito alla particella 495 del foglio 7,
catastalmente risulta censito come fabbricato rurale privo di rendita, e pertanto dovrà
essere opportunamente accatastato con la effettiva destinazione d’uso; sotto l’aspetto
della regolarità urbanistico/edilizia, il detto fabbricato rurale risulta essere stato
oggetto di recenti interventi non autorizzati, sia di manutenzione ordinaria che
straordinaria, infatti sia la copertura in lamiera zincata, che la struttura del tetto in
ferro, risultano alquanto recenti, presumibilmente realizzati tra la fine degli anni 80 e
inizio degli anni 90.
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Relativamente al terreno censito alla particella 494 del foglio 7, con soprastante
autorimessa, catastalmente non risulta censita la autorimessa che insiste sul terreno,
inoltre il terreno è di fatto utilizzato come corte del fabbricato censito alla particella
176 del foglio 7, ovvero dovrebbe essere accatastato come pertinenza del detto
fabbricato; sotto l’aspetto della regolarità urbanistico/edilizia, la detta autorimessa ha
la struttura muraria in pietrame, lasciando presupporre che l’originaria epoca di
costruzione sia ante 1967, ma risulta anche che sia stata oggetto di recenti interventi
non autorizzati, sia di manutenzione ordinaria che straordinaria, infatti sia l’utilizzo di
blocchetti in cemento, che la copertura in lamiera zincata, nonché la struttura del tetto
in ferro, risultano alquanto recenti, presumibilmente realizzati tra la fine degli anni 80
e inizio degli anni 90. Tra l’altro, dall’interno dell’autorimessa è possibile rilevare,
rispetto alla originaria struttura muraria in pietrame, una sopraelevazione di circa 50
cm, realizzata mediante blocchetti in cemento.
Relativamente al terreno censito alla particella 981 del foglio 7, con sovrastante tettoia
(gazebo), catastalmente non risulta censita la tettoia (gazebo) che insiste sul terreno,
inoltre parte del terreno è di fatto utilizzato come corte del fabbricato censito alla
particella 176 del foglio 7, ovvero tale porzione dovrebbe essere accatastata come
pertinenza del detto fabbricato; inoltre, così come già esposto al primo punto, sul detto
terreno particella 981 del foglio 7, risulta insistere l’ampliamento, di circa 60 mq, del
fabbricato censito alla particella 176 del foglio 7; sotto l’aspetto della regolarità
urbanistico/edilizia, l’edificazione della tettoia (gazebo), con struttura in legno e
muratura, presumibilmente avvenuta tra la fine degli anni 80 e inizio degli anni 90,
non risulta essere mai stata autorizzata dal competente Comune di Anversa degli
Abruzzi, pertanto risulta essere abusiva.
Considerando che le costruzioni del lotto in questione, risultano oggetto di interventi
edilizi non autorizzati, e quindi realizzati abusivamente, nonché in assenza
dell’autorizzazione paesaggistica, per la quale carenza, gli abusi non risulterebbero
sanabili, a tal motivo gli immobili indicati nel presente lotto non risultano vendibili.
3. STATO DI POSSESSO: /
4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:
4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente
4.1.1. Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna
4.1.2. Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale:
Nessuna
4.1.3. Atti di asservimento urbanistico: Nessuno
4.1.4. Altre limitazioni d'uso:
4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della
procedura
4.2.1. Iscrizioni: Vedi certificati ipotecari già depositati in atti
4.2.2. Pignoramenti: Vedi certificati ipotecari già depositati in atti
4.2.3. Altre trascrizioni: Vedi certificati ipotecari già depositati in atti
4.2.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuna
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4.3. Giudizio di conformità urbanistico-edilizia e catastale
4.3.1. Conformità urbanistico edilizia:
Sono state riscontrate le seguenti difformità:
Relativamente al fabbricato censito alla particella 176 del foglio 7 (sub. 1 e
2):
sotto l’aspetto della regolarità urbanistico/edilizia, l’originario fabbricato
risulta essere stato oggetto di un intervento di ristrutturazione edilizia non
autorizzato, compiuto presumibilmente tra la fine degli anni 80 e inizio
degli anni 90, il quale ha comportato anche il suo ampliamento sulla
confinante particella 981. Oltre alla detta ristrutturazione, l’originario
fabbricato risulta anche essere stato oggetto di un numerosi interventi di
manutenzione ordinaria e straordinaria, anch’essi non autorizzati e
presumibilmente compiuti tra la fine degli anni 80 e inizio degli anni 90.
Inoltre, sulla base della originaria consulenza tecnica d’ufficio, depositata il
29.11.2002 dal CTU dell’epoca Arch. xxxxxxxxxx, è stato possibile
riscontrare che, anche in epoca più recente, successivamente al sopralluogo
compiuto nel 2002 dal citato CTU Arch. xxxxxxxxxx, risultano effettuati
ulteriori interventi di ristrutturazione edilizia non autorizzati, sia sulla
porzione di fabbricato all’epoca destinato a pagliaio, che sulla porzione di
fabbricato i cui lavori, di ristrutturazione con sopraelevazione di un piano,
risultano attualmente in corso d’opera.
Relativamente al fabbricato rurale censito alla particella 495 del foglio 7:
sotto l’aspetto della regolarità urbanistico/edilizia, il detto fabbricato rurale
risulta essere stato oggetto di recenti interventi non autorizzati, sia di
manutenzione ordinaria che straordinaria, infatti sia la copertura in lamiera
zincata, che la struttura del tetto in ferro, risultano alquanto recenti,
presumibilmente realizzati tra la fine degli anni 80 e inizio degli anni 90.
Relativamente al terreno censito alla particella 494 del foglio 7, con
soprastante autorimessa:
sotto l’aspetto della regolarità urbanistico/edilizia, la detta autorimessa ha
la struttura muraria in pietrame, lasciando presupporre che l’originaria
epoca di costruzione sia ante 1967, ma risulta anche che sia stata oggetto di
recenti interventi non autorizzati, sia di manutenzione ordinaria che
straordinaria, infatti sia l’utilizzo di blocchetti in cemento, che la copertura
in lamiera zincata, nonché la struttura del tetto in ferro, risultano alquanto
recenti, presumibilmente realizzati tra la fine degli anni 80 e inizio degli
anni 90. Tra l’altro, dall’interno dell’autorimessa è possibile rilevare,
rispetto alla originaria struttura muraria in pietrame, una sopraelevazione di
circa 50 cm, realizzata mediante blocchetti in cemento.
Considerando che le costruzioni del lotto in questione, risultano oggetto di
interventi edilizi non autorizzati, e quindi realizzati abusivamente, nonché
in assenza dell’autorizzazione paesaggistica, per la quale carenza, gli abusi
non risulterebbero sanabili, a tal motivo gli immobili indicati nel presente
lotto non risultano vendibili.
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4.3.2. Conformità catastale:
Relativamente al fabbricato censito alla particella 176 del foglio 7 (sub. 1 e
2):
catastalmente si è riscontrata una diversa consistenza, distribuzione interna
e destinazione degli ambienti, nonché l’esistenza di più unità immobiliari
rispetto a quelle accatastate, inoltre il detto fabbricato risulta ampliato sulla
confinante particella 981. Su una porzione del detto fabbricato, risulta
anche in itinere un intervento di ristrutturazione, con soprelevazione di un
piano (piano primo), finalizzato alla realizzazione di un’ulteriore unità
abitativa;
Relativamente al fabbricato rurale censito alla particella 495 del foglio 7:
catastalmente risulta censito come fabbricato rurale privo di rendita, e
pertanto dovrà essere opportunamente accatastato con la effettiva
destinazione d’uso;
soprastante autorimessa:
catastalmente non risulta censita la autorimessa che insiste sul terreno,
inoltre il terreno è di fatto utilizzato come corte del fabbricato censito alla
particella 176 del foglio 7, ovvero dovrebbe essere accatastato come
pertinenza del detto fabbricato;
sovrastante tettoia (gazebo):
catastalmente non risulta censita la tettoia (gazebo) che insiste sul terreno,
inoltre parte del terreno è di fatto utilizzato come corte del fabbricato
censito alla particella 176 del foglio 7, ovvero tale porzione dovrebbe
essere accatastata come pertinenza del detto fabbricato; inoltre, così come
già esposto al primo punto, sul detto terreno particella 981 del foglio 7,
risulta insistere l’ampliamento, di circa 60 mq, del fabbricato censito alla
particella 176 del foglio 7.
5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE:
Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile:
Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora
scadute al momento della perizia:
Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia:
6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Vedi certificati ipotecari già
depositati in atti
7. PRATICHE EDILIZIE:
8 di 8
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
Descrizione abitazione di cui al punto A
Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di abitazione sito in Anversa Degli Abruzzi
Composto da: - locale di deposito, posto al piano terra, di superficie lorda pari a circa
40,15 mq, composto da un unico ambiente (unità immobiliare identificata sugli elaborati
composta da due ambienti entrambi destinati a fondaco (unità immobiliare identificata
- porzione immobiliare ad uso abitazione, posta al piano terra, primo e secondo, di
superficie lorda pari a circa 322,00 mq, composta da due ambienti destinati a fondaco e
una "grotta" al piano terra, soggiorno, cucina, e due camere al piano primo, ingresso, due
camere e bagno al piano secondo (unità immobiliare identificata sugli elaborati grafici
- porzione immobiliare attualmente in corso di ristrutturazione e non utilizzabile, posta al
piano terra e primo, di superficie lorda pari a circa 68,45 mq, composta da ingresso e un
ambiente al piano terra, disimpegno e due ambienti al piano primo (unità immobiliare
individuata sugli elaborati grafici allegati con la lettera "A5");
- porzione immobiliare ad uso abitazione, posta al piano primo e secondo (soppalco), di
superficie lorda pari a circa 107,60 mq, composta da soggiorno, cucina, ripostiglio e
bagno al piano primo, due camere al piano secondo (unità immobiliare individuata sugli
elaborati grafici allegati con la lettera "A6");
- porzione immobiliare ad uso abitazione, posta al piano secondo e terzo, di superficie
lorda pari a circa 287,80 mq, di cui circa 284,15 mq di superficie lorda interna, e circa
3,55 mq di superficie lorda esterna (balconi), composta da ingresso, soggiorno, cucina,
disimpegno, bagno e ripostiglio (sottoscala) al piano secondo, camera, bagno, ripostiglio,
disimpegno e studio (piccionaia) al piano terzo (unità immobiliare identificata sugli
elaborati grafici allegati con la lettera "A7");
- fabbricati:
intestata a
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, proprietà per
1000/1000 foglio 7 mappale 176 subalterno 1, categoria C/6, classe 1, composto da
vani 340 mq, posto al piano T-1, - rendita: 210,72 €.
- fabbricati:
intestata a
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, proprietà per
1000/1000 foglio 7 mappale 176 subalterno 2, categoria A/6, classe 1, composto da
vani 2,5, posto al piano 2-3, - rendita: 76,18 €.
Destinazione
Locale di deposito (unità immobiliare identificata
sugli elaborati grafici con la lett. "A1")
Abitazione (unità immobiliare identificata sugli
elaborati grafici con la lett. "A4") - Fondaco piano
terra
elaborati grafici con la lett. "A4") - Residenziale
piano primo
Parametro
Valore
reale/potenziale
Coefficiente
Valore
equivalente
Sup. reale lorda
40,15
0,40
16,06
Sup. reale lorda
32,35
0,40
12,94
Sup. reale lorda
66,70
0,40
26,68
Sup. reale lorda
112,90
0,50
56,45
Sup. reale lorda
134,50
1,00
134,50
9 di 9
piano secondo
Immobile in corso di ristrutturazione e non
utilizzabile (unità immobiliare identificata sugli
elaborati grafici con la lett. "A5") - piano terra e
primo
piano primo
piano secondo (soppalco)
piano secondo
elaborati grafici con la lett. "A7") - Balconi piano
secondo
piano terzo
Sup. reale lorda
74,60
0,40
29,84
Sup. reale lorda
68,45
0,40
27,38
Sup. reale lorda
73,75
1,00
73,75
Sup. reale lorda
33,85
0,80
27,08
Sup. reale lorda
159,10
1,00
159,10
Sup. reale lorda
3,55
0,15
0,53
Sup. reale lorda
125,15
1,00
125,15
Sup. reale lorda
925,05
689,46
Caratteristiche descrittive:
Le caratteristiche del compendio immobiliare risultano essere ordinarie, ovvero adeguate
al contesto tipologico e all’epoca di realizzazione degli stessi immobili.
Per quanto riguarda gli impianti è necessario verificare la conformità alla normativa
vigente.
Descrizione legnaia di cui al punto B
Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di legnaia sito in Anversa Degli Abruzzi
Composto da: - legnaia, posta al piano terra, di superficie lorda pari a circa 42,95 mq,
composta da un unico ambiente (unità immobiliare individuata sugli elaborati grafici
allegati con la lettera "C");
Identificato al catasto terreni: intestata a xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, proprietà
per 1000/1000 foglio 7 mappale 495 qualità Fab. Rurale, superficie catastale 59.
Destinazione
Legnaia (unità immobiliare identificata sugli
elaborati grafici con la lett. "C")
Parametro
Valore
reale/potenziale
Coefficiente
Valore
equivalente
Sup. reale lorda
42,95
1,00
42,95
Sup. reale lorda
42,95
42,95
vigente.
10 di 10
Descrizione Corte del fabbricato con sovrastante autorimessa non censita presso il
NCEU di cui al punto C
Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di Corte del fabbricato con sovrastante
autorimessa non censita presso il NCEU sito in Anversa Degli Abruzzi (L'Aquila) Via
dell'Arenara.
Composto da: - autorimessa, posta al piano terra, di superficie lorda pari a circa 127,55
mq, composta da un unico ambiente (unità immobiliare identificata sugli elaborati grafici
allegati con la lettera "D");
- terreni: intestata a xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, quota pari a 1000/1000
della piena proprietà foglio 7 mappale 494 subalterno AA, qualità Uliveto, classe 3,
superficie catastale 1910 mq, - reddito agrario: 0,69 €, - reddito domenicale: 4,93 €.
- terreni: intestata a xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, quota pari a 1000/1000
della piena proprietà foglio 7 mappale 494 subalterno AB, qualità Pascolo Arb.,
classe 1, superficie catastale 4400, - reddito agrario: 1,14 €, - reddito domenicale:
3,41 €.
Destinazione urbanistica:
Nel piano regolatore vigente: l'immobile è identificato nella zona Agricola (art. 17)
Norme tecniche ed indici: Art. 17 - Zona Agricola
Destinazione: uso agricolo;
Attuazione: intervento diretto;
Indice Fabbricabilità: 0,03 mc/mq;
Lotto Minimo: 10.000,00 mq;
Volume Massimo: 800 mc;
Nota: con atto deliberativo di Consiglio Comunale è stata recepita la L.R. 9 agosto 1999,
n. 54.
Parametro
Valore
reale/potenziale
Coefficiente
Valore
equivalente
Autorimessa non censita presso il NCEU (unità
immobiliare identificata sugli elaborati grafici con
la lett. "D")
Sup. reale lorda
127,55
1,00
127,55
Corte del fabbricato (p.lla 494)
Sup. reale lorda
6.139,30
1,00
6.139,30
Sup. reale lorda
6.266,85
Destinazione
6.266,85
vigente.
11 di 11
Descrizione Tettoia "gazebo" non censita presso il NCEU ed insistente sul terreno
p.lla 981 di cui al punto D
Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di Tettoia "gazebo" non censita presso il NCEU
ed insistente sul terreno p.lla 981 sito in Anversa Degli Abruzzi (L'Aquila) Via
dell'Arenara.
Composto da: - tettoia "gazebo", posta al piano terra, di superficie lorda pari a circa 59,55
mq, composta da una tettoia aperta in legno con una cucina in pietra (unità immobiliare
identificata sugli elaborati grafici allegati con la lettera "B");
La tettoia non risulta censita presso il NCEU.
Valore
reale/potenziale
Coefficiente
Valore
equivalente
Tettoia "gazebo" non censita presso il NCEU (unità
immobiliare identificata sugli elaborati grafici con
Sup. reale lorda
la lett. "B")
59,55
1,00
59,55
Sup. reale lorda
59,55
Destinazione
Parametro
59,55
vigente.
Descrizione terreno ricadente per il 92% della superficie in "Zona Agricola" (Art.
17) e per l'8% della superficie in "Zona Viabilità" di cui al punto E
Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di terreno ricadente per il 92% della superficie
in "Zona Agricola" (Art. 17) e per l'8% della superficie in "Zona Viabilità" sito in
Anversa Degli Abruzzi (L'Aquila) Via dell'Arenara.
Superficie catastale complessiva di circa mq 53.180,45.
Identificato al catasto terreni: intestata a xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, quota
pari a 1000/1000 della piena proprietà foglio 7 mappale 981 qualità Uliveto, classe 2,
superficie catastale 53300, - reddito agrario: 38,54 €, - reddito domenicale: 220,22 €.
Nel piano regolatore vigente: l'immobile è identificato nella zona terreno ricadente per il
92 % in Zona Agricola (art. 17) e per l'8% in Viabilità .
n. 54.
12 di 12
Destinazione
Porzione di terreno pari al 92 % della superficie
ricadente in Zona Agricola (art. 17)
Porzione di terreno pari all' 8 % della superficie
ricadente in Viabilità
A detrarre ingombro gazebo
Ampliamento fabbricato p.lla 176 non censito
presso il NCEU
Parametro
Valore
reale/potenziale
Coefficiente
Valore
equivalente
Sup. reale lorda
49.036,00
1,00
49.036,00
Sup. reale lorda
4.264,00
1,00
4.264,00
Sup. reale lorda
-59,55
1,00
-59,55
Sup. reale lorda
-60,00
1,00
-60,00
Sup. reale lorda
53.180,45
53.180,45
8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:
8.1. Criterio di Stima
8.1.1 - METODO E CRITERIO DI STIMA: Il metodo che adotteremo per la
stima è quello comparativo a valore di mercato, che mette in relazione il bene da
stimare con altri beni analoghi o similari di cui si conosce il loro recente valore di
mercato o il loro prezzo di acquisto, condizionato dalla domanda e dalla offerta
del libero mercato.
8.1.2 - PARAMETRO UNITARIO DI RIFERIMENTO: Il parametro unitario che
adotteremo è il mq (metroquadro), che riferito alla superficie lorda commerciale è
il più comunemente adottato nelle compravendite immobiliari.
8.1.3 - VALORI MEDI DI MERCATO: Il valore medio di mercato dei beni
analoghi o similari è stato quantificato pari a 1.200,00 €/mq per le abitazioni, 260
€/mq per le tettoia "gazebo" e legnaia, 380,00 €/mq per l'autorimessa, ed è riferito
ad immobili similari di cui si conosce il loro recente valore di mercato ed il loro
prezzo di acquisto. Relativamente ai terreni, il valore medio di mercato dei beni
analoghi o similari è stato quantificato, tenuto conto dell'ubicazione dei singoli
terreni oggetto di stima, per i terreni agricoli un valore pari a 3,00 €/mq, per i
terreni ricadenti in zona viabilità un valore pari a 1,50 €/mq.
8.1.4 - PARAMETRI CARATTERISTICI E COEFFICIENTI CORRETTIVI:
Nella comune prassi tecnica di valutazione di un bene immobile è importante la
disamina della serie di parametri significativi fondamentali di natura sia intrinseca
che estrinseca, che caratterizzano e differenziano il bene da quelli comparativi di
riferimento, e che concorrono mediante gli opportuni adeguamenti alla sua giusta
valutazione, ovvero:
- Parametro zonale
- Parametro costruttivo strutturale
- Parametro costruttivo di finitura
- Parametro costruttivo impiantistico
- Parametro funzionale
- Parametro di trasformazione
13 di 13
8.2. Fonti di informazione
Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato: Agenzie immobiliari ed
osservatori del mercato: In relazione al metodo e criterio di stima adottato, i
valori del parametro unitario si riferiscono alla superficie lorda commerciale, e
sono stati quantificati mediante la comparazione e la relazione del bene da
stimare con altri beni analoghi o similari rilevati attraverso: le pubblicità
immobiliari e fonti di intermediazioni d'affari immobiliari, sul posto mediante
ricerche di mercato, nonché dalla banca dati delle quotazioni immobiliari.
8.3. Valutazione corpi
A. abitazione
Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata):
Peso ponderale: 1
Il calcolo del valore è effettuato in base alle superfici lorde equivalenti:
Destinazione
Locale di deposito (unità
immobiliare identificata sugli
elaborati grafici con la lett.
"A1")
"A2")
"A3")
Abitazione (unità immobiliare
identificata sugli elaborati
grafici con la lett. "A4") Fondaco piano terra
grafici con la lett. "A4") Residenziale piano primo
grafici con la lett. "A4") Residenziale piano secondo
Immobile in corso di
ristrutturazione e non utilizzaile
(unità immobiliare identificata
sugli elaborati grafici con la
lett. "A5") - piano terra e primo
grafici con la lett. "A6") Residenziale piano primo
(soppalco)
grafici con la lett. "A7") Balconi piano secondo
Superficie
equivalente
Valore unitario
16,06
€ 1.200,00
€ 19.272,00
12,94
€ 1.200,00
€ 15.528,00
26,68
€ 1.200,00
€ 32.016,00
56,45
€ 1.200,00
€ 67.740,00
134,50
€ 1.200,00
€ 161.400,00
29,84
€ 1.200,00
€ 35.808,00
27,38
€ 1.200,00
€ 32.856,00
73,75
€ 1.200,00
€ 88.500,00
27,08
€ 1.200,00
€ 32.496,00
159,10
€ 1.200,00
€ 190.920,01
0,53
€ 1.200,00
€ 639,00
14 di 14
valore complessivo
grafici con la lett. "A7") Residenziale piano terzo
125,15
€ 1.200,00
689,46
€ 150.180,00
€ 827.355,01
- Valore corpo:
- Valore accessori:
- Valore complessivo intero:
- Valore complessivo diritto e quota:
€ 827.355,01
€ 0,00
€ 827.355,01
€ 827.355,01
B. legnaia
Peso ponderale: 1
Destinazione
Legnaia (unità immobiliare
grafici con la lett. "C")
Superficie
equivalente
Valore unitario
42,95
€ 260,00
- Valore corpo:
- Valore accessori:
valore complessivo
€ 11.167,00
€ 11.167,00
€ 0,00
€ 11.167,00
€ 11.167,00
C. Corte del fabbricato con sovrastante autorimessa non censita presso il
NCEU
Peso ponderale: 1
Destinazione
Autorimessa non censita presso
il NCEU (unità immobiliare
grafici con la lett. "D")
Corte del fabbricato (p.lla 494)
Superficie
equivalente
Valore unitario
127,55
€ 380,00
€ 48.469,00
6.139,30
€ 3,00
€ 18.417,90
6.266,85
- Valore corpo:
- Valore accessori:
15 di 15
valore complessivo
€ 66.886,90
€ 66.886,90
€ 0,00
€ 66.886,90
€ 66.886,90
D. Tettoia "gazebo" non censita presso il NCEU ed insistente sul terreno
p.lla 981
Peso ponderale: 1
Destinazione
Tettoia "gazebo" non censita
presso il NCEU (unità
elaborati grafici con la lett. "B")
Superficie
equivalente
Valore unitario
59,55
€ 260,00
- Valore corpo:
- Valore accessori:
valore complessivo
€ 15.483,00
€ 15.483,00
€ 0,00
€ 15.483,00
€ 15.483,00
E. Terreno ricadente per il 92% della superficie in "Zona Agricola" (Art.
17) e per l'8% della superficie in "Zona Viabilità"
Peso ponderale: 1
Destinazione
Porzione di terreno pari al 92 %
della superficie ricadente in
Zona Agricola (art. 17)
Porzione di terreno pari all' 8 %
della superficie ricadente in
Viabilità
A detrarre ingombro gazebo
Ampliamento fabbricato p.lla
176 non censito presso il NCEU
Superficie
equivalente
Valore unitario
49.036,00
€ 3,00
€ 147.108,00
4.264,00
€ 1,50
€ 6.396,00
-59,55
€ 3,00
-€ 178,65
-60,00
€ 3,00
-€ 180,00
53.180,45
valore complessivo
€ 153.145,35
- Valore corpo:
- Valore accessori:
€ 153.145,35
€ 0,00
€ 153.145,35
€ 153.145,35
Riepilogo:
ID
A
B
Immobile
abitazione
legnaia
corte del fabbricato
con sovrastante
C
autorimessa non
censita presso il nceu
tettoia "gazebo" non
censita presso il nceu
D
ed insistente sul
terreno p.lla 981
Superficie Valore intero medio
lorda
ponderale
925,05
€ 827.355,01
42,95
€ 11.167,00
Valore diritto e
quota
€ 827.355,01
€ 11.167,00
0
€ 66.886,90
€ 66.886,90
59,55
€ 15.483,00
€ 15.483,00
16 di 16
terreno ricadente per
il 92% della
superficie in "zona
E agricola" (art. 17) e
per l'8% della
superficie in "zona
viabilità"
50201
€ 153.145,35
€ 153.145,35
€ 1.074.037,26
€ 1.074.037,26
8.4. Adeguamenti e correzioni della stima
Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari
su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per
rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute
nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della
vendita giudiziaria:
Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale:
Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente
Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico
dell'acquirente:
8.5. Prezzo base d'asta del lotto
Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di
fatto in cui si trova:
Relazione lotto 001 creata in data 14/10/2015
17 di 17
€ 161.105,59
€ 0,00
Nessuno
Nessuna
€ 912.931,67
.
Beni in Anversa Degli Abruzzi (L'Aquila) Via dell'Arenara
Lotto 002
F. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di opificio sito in Anversa Degli
Composto da:
- fabbricato "A", locale di deposito, posto al piano terra e primo, di superficie
lorda pari a circa 486,75, composta da due ambienti destinati a locali di deposito
ed una tettoia al piano terra, due locali di deposito al piano primo;
- fabbricato "B", tettoia, posta al piano terra, di superficie lorda pari a circa
114,25 mq;
- fabbricato "C", tettoia, posta al piano terra, di superficie lorda pari a circa
122,45 mq;
- fabbricato "D", locale adibito a "macello bestiame" con annessi relativi servizi
igienici, posto al piano terra, superficie lorda pari a circa 109,55 mq;
- fabbricato "E", tettoia, posta al piano terra, di superficie lorda pari a circa 52,25
mq;
- fabbricato "F", tettoia, posta al piano terra, di superficie lorda pari a circa 293,65
mq;
- fabbricato "G", porcilaia, posta al piano terra, di superficie lorda pari a circa
324,60 mq;
- fabbricato "H", stalla, posta al piano terra, di superficie lorda pari a circa 928,25
mq;
- fabbricato "I", tettoia, posta al piano terra, di superficie lorda pari a circa 87,20
mq;
- corte esterna esclusiva, posta al piano terra, di superficie lorda pari a circa
6179,05 mq.
sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 8698
Identificato al catasto fabbricati: intestata a xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx,
c.f. 12687710660, quota pari a 1000/1000 della piena proprietà foglio 7 mappale
982 categoria D/7, posto al piano T, - rendita: 5.458,00 €.
Quota pari a 1000/1000 della piena ed esclusiva proprietà di un opificio, destinato
all'allevamento di bestiame, sito in Comune di Anversa degli Abruzzi, in Via
Dell'Arenara, e precisamente opificio composta da più fabbricati, nello specifico:
- fabbricato "A", locale di deposito, posto al piano terra e primo, di superficie lorda
pari a circa 486,75, composta da due ambienti destinati a locali di deposito ed una
tettoia al piano terra, due locali di deposito al piano primo;
- fabbricato "B", tettoia, posta al piano terra, di superficie lorda pari a circa 114,25 mq;
- fabbricato "C", tettoia, posta al piano terra, di superficie lorda pari a circa 122,45 mq;
- fabbricato "D", locale adibito a "macello bestiame" con annessi relativi servizi
igienici, posto al piano terra, superficie lorda pari a circa 109,55 mq;
18 di 18
- fabbricato "E", tettoia, posta al piano terra, di superficie lorda pari a circa 52,25 mq;
- fabbricato "F", tettoia, posta al piano terra, di superficie lorda pari a circa 293,65 mq;
- fabbricato "G", porcilaia, posta al piano terra, di superficie lorda pari a circa 324,60
mq;
- fabbricato "H", stalla, posta al piano terra, di superficie lorda pari a circa 928,25 mq;
- fabbricato "I", tettoia, posta al piano terra, di superficie lorda pari a circa 87,20 mq;
- corte esterna esclusiva, posta al piano terra, di superficie lorda pari a circa 6179,05
mq.
Il tutto confina catastalmente sud-ovest con la p.lla 981, a sud-est e a nord-est con le
p.lle 981 e 983, e a nord-ovest con la p.lla 981.
L'opificio è censito presso il NCEU al Fg. 7 p.lla 982, cat. D/7, r.c. 5458,00 €.
Sono state riscontrate alcune importanti difformità urbanistico-edilizie, nello specifico
l’edificazione dell’opificio, presumibilmente avvenuta tra la fine degli anni 80 e inizio
degli anni 90, non risulta essere mai stata autorizzata dal competente Comune di
Anversa degli Abruzzi, pertanto risulta essere interamente abusivo.
Nessuna
procedura
Sono state riscontrate le seguenti difformità: sotto l’aspetto della regolarità
urbanistico/edilizia, l’edificazione dell’opificio, presumibilmente avvenuta
tra la fine degli anni 80 e inizio degli anni 90, non risulta essere mai stata
autorizzata dal competente Comune di Anversa degli Abruzzi, pertanto
risulta essere interamente abusivo.
19 di 19
Catastalmente l’opificio risulta essere accatastato nel 2012, e censito alla
particella 982 del foglio 7. Dai riscontri effettuati, non risultano difformità
riscontrabili;
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
depositati in atti
7. PRATICHE EDILIZIE: /
Descrizione opificio di cui al punto F
Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di opificio sito in Anversa Degli Abruzzi
Composto da:
- fabbricato "A", locale di deposito, posto al piano terra e primo, di superficie lorda pari a
circa 486,75, composta da due ambienti destinati a locali di deposito ed una tettoia al
piano terra, due locali di deposito al piano primo;
- fabbricato "B", tettoia, posta al piano terra, di superficie lorda pari a circa 114,25 mq;
- fabbricato "C", tettoia, posta al piano terra, di superficie lorda pari a circa 122,45 mq;
- fabbricato "D", locale adibito a "macello bestiame" con annessi relativi servizi igienici,
posto al piano terra, superficie lorda pari a circa 109,55 mq;
- fabbricato "E", tettoia, posta al piano terra, di superficie lorda pari a circa 52,25 mq;
- fabbricato "F", tettoia, posta al piano terra, di superficie lorda pari a circa 293,65 mq;
- fabbricato "G", porcilaia, posta al piano terra, di superficie lorda pari a circa 324,60 mq;
- fabbricato "H", stalla, posta al piano terra, di superficie lorda pari a circa 928,25 mq;
- fabbricato "I", tettoia, posta al piano terra, di superficie lorda pari a circa 87,20 mq;
- corte esterna esclusiva, posta al piano terra, di superficie lorda pari a circa 6179,05 mq.
sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 8698
Identificato al catasto fabbricati: intestata xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, quota
pari a 1000/1000 della piena proprietà foglio 7 mappale 982 categoria D/7, posto al piano
T, - rendita: 5.458,00 €.
Destinazione
Parametro
Fabbricato A - Locale di deposito
Fabbricato A - Tettoia
Fabbricato B - Tettoia
Fabbricato C - Tettoia
Fabbricato D - Locale adibito a "macello bestiame"
Fabbricato E - Tettoia
Fabbricato F - Tettoia
Fabbricato G - Porcilaia
Fabbricato H - Stalla
Fabbricato I - Tettoia
Corte esterna
Sup. reale lorda
Sup. reale lorda
Sup. reale lorda
Sup. reale lorda
Sup. reale lorda
Sup. reale lorda
Sup. reale lorda
Sup. reale lorda
Sup. reale lorda
Sup. reale lorda
Sup. reale lorda
Valore
reale/potenziale
416,15
70,60
114,25
122,45
109,55
52,25
293,65
324,60
928,25
87,20
6.179,05
Sup. reale lorda
8.698,00
20 di 20
Coefficiente
0,85
0,50
0,50
0,50
1,00
0,50
0,50
1,00
1,00
0,50
0,01
Valore
equivalente
353,73
35,30
57,13
61,22
109,55
26,13
146,82
324,60
928,25
43,60
61,79
2.148,12
vigente.
del libero mercato.
analoghi o similari è stato quantificato pari a 360,00 €/mq, ed è riferito ad
immobili similari di cui si conosce il loro recente valore di mercato ed il loro
prezzo di acquisto.
- Parametro zonale
F. opificio
Peso ponderale: 1
21 di 21
Superficie
equivalente
Valore unitario
Fabbricato A - Locale di
deposito
353,73
€ 360,00
€ 127.341,90
Fabbricato A - Tettoia
35,30
€ 360,00
€ 12.708,00
Fabbricato B - Tettoia
57,13
€ 360,00
€ 20.565,00
Fabbricato C - Tettoia
61,22
€ 360,00
€ 22.041,00
Fabbricato D - Locale adibito a
"macello bestiame"
109,55
€ 360,00
€ 39.438,00
Fabbricato E - Tettoia
26,13
€ 360,00
€ 9.405,00
Fabbricato F - Tettoia
146,82
€ 360,00
€ 52.857,00
Fabbricato G - Porcilaia
324,60
€ 360,00
€ 116.856,00
Fabbricato H - Stalla
928,25
€ 360,00
€ 334.170,00
Fabbricato I - Tettoia
43,60
€ 360,00
€ 15.696,00
Corte esterna
61,79
€ 360,00
€ 22.244,58
Destinazione
valore complessivo
2.148,12
€ 773.322,48
- Valore corpo:
- Valore accessori:
€ 773.322,48
€ 0,00
€ 773.322,48
€ 773.322,48
Riepilogo:
ID
Immobile
F
opificio
lorda
ponderale
8698
€ 773.322,48
Valore diritto e
quota
€ 773.322,48
dell'acquirente:
22 di 22
€ 115.998,37
€ 0,00
Nessuno
Nessuna
€ 657.324,11
.
Beni in Anversa Degli Abruzzi (L'Aquila)
Lotto 003
G. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di terreno ricadente per intero in "Zona
Agricola" (Art. 17), con sovrastante stalla non censita presso il NCEU, sito in
Anversa Degli Abruzzi (L'Aquila).
Superficie complessiva di circa mq 15230.
Uliveto, classe 2, superficie catastale 15230, - reddito agrario: € 11,01, - reddito
domenicale: € 62,93.
Quota pari a 1000/1000 della piena ed esclusiva proprietà di 1 (uno) terreno, dalla
superficie catastale pari a 15230 mq, sito in Comune di Anversa degli Abruzzi, e
censito presso il NCT al Fg. 7 p.lla 983.
L'immobile confina catastalmente con le p.lle 120, 548, 494, 981 e 982.
Il terreno, secondo il PRG del Comune di Anversa degli Abruzzi, ricade per l'intero in
zona "Agricola" (art. 17).
Sono state riscontrate alcune importanti difformità urbanistico-edilizie e catastali,
nello specifico sulla p.lla 983 risulta insistere una stalla, di superficie lorda pari a circa
118,60 mq, non censita presso il NCEU, e sotto l’aspetto della regolarità
urbanistico/edilizia, l’edificazione della stalla, con struttura in mista in cls e muratura
in blocchi di cemento, presumibilmente edificata tra la fine degli anni 80 e inizio degli
anni 90, non risulta essere mai stata autorizzata dal competente Comune di Anversa
degli Abruzzi, pertanto risulta essere abusiva.
3. STATO DI POSSESSO:
Nessuna
procedura
23 di 23
Sono state riscontrate le seguenti difformità: relativamente al terreno
censito alla particella 983 del foglio 7, con sovrastante stalla, sotto l’aspetto
della regolarità urbanistico/edilizia, l’edificazione della stalla, con struttura
in mista in cls e muratura in blocchi di cemento, presumibilmente edificata
tra la fine degli anni 80 e inizio degli anni 90, non risulta essere mai stata
autorizzata dal competente Comune di Anversa degli Abruzzi, pertanto
risulta essere abusiva.
Catastalmente non risulta censita la stalla che insiste sul terreno p.lla 983
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
depositati in atti
Descrizione terreno ricadente per intero in "Zona Agricola" (Art. 17) con
sovrastante stalla non censita presso il NCEU, di cui al punto G
Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di terreno ricadente per intero in "Zona
Agricola" (Art. 17), con sovrastante stalla non censita presso il NCEU, sito in Anversa
Degli Abruzzi (L'Aquila).
pari a 1000/1000 della piena proprietà foglio 7 mappale 983 qualità Uliveto, classe 2,
superficie catastale 15230, - reddito agrario: € 11,01, - reddito domenicale: € 62,93.
n. 54.
24 di 24
Destinazione
Terreno ricadente per intero in "Zona Agricola"
(Art. 17)
Stalla non censita presso il NCEU
Parametro
Valore
reale/potenziale
Coefficiente
Valore
equivalente
Sup. reale lorda
15.111,40
1,00
15.111,40
Sup. reale lorda
118,60
1,00
118,60
Sup. reale lorda
15.230,00
15.230,00
vigente.
del libero mercato.
analoghi o similari è stato quantificato per la stalla pari a 320,00 €/mq (media tra
260,00 €/mq e 380,00 €/mq), ed è riferito ad immobili similari di cui si conosce il
loro recente valore di mercato ed il loro prezzo di acquisto. Relativamente ai
terreni, il valore medio di mercato dei beni analoghi o similari è stato
quantificato, tenuto conto dell'ubicazione dei singoli terreni oggetto di stima, per i
terreni agricoli un valore pari a 3,00 €/mq.
- Parametro zonale
25 di 25
G. Terreno ricadente per intero in "Zona Agricola" (Art. 17)
Peso ponderale: 1
Destinazione
Terreno ricadente per intero in
"Zona Agricola" (Art. 17)
Stalla non censita presso il
NCEU
Superficie
equivalente
Valore unitario
15.111,40
€ 3,00
€ 45.334,20
118,60
€ 320,00
€ 37.952,00
valore complessivo
15.230,00
€ 83.286,20
- Valore corpo:
- Valore accessori:
€ 83.286,20
€ 0,00
€ 83.286,20
€ 83.286,20
Riepilogo:
lorda
ponderale
ID
Immobile
G
intero in "zona
agricola" (art. 17)
15230
Valore diritto e
quota
€ 83.286,20
dell'acquirente:
26 di 26
€ 83.286,20
€ 12.492,93
€ 0,00
Nessuno
Nessuna
€ 70.793,27
.
Lotto 004
H. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di terreno ricadente per intero in "Zona
Agricola" (Art. 17) sito in Anversa Degli Abruzzi (L'Aquila).
quota pari a 1000/100 della piena proprietà foglio 8 mappale 307 qualità FU
D'ACCERT, superficie catastale 9.
I. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di terreno ricadente per intero in "Zona
terreni: intestata a SO.FI.A. Società Finanziaria Abruzzese s.r.l. con sede
in Anversa degli Abruzzi, c.f. 01268710660 foglio 8 mappale 478 subalterno
AA, qualità Semin. Irrg., classe 3, superficie catastale 1060, - reddito
agrario: 5,47 €, - reddito domenicale: 2,46 €.
terreni: intestata a xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, quota pari a
1000/1000 della piena proprietà foglio 8 mappale 478 subalterno AB, qualità
Pascolo Arb., classe 1, superficie catastale 2700, - reddito agrario: 0,70 €, reddito domenicale: 0,70 €.
J. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di terreno ricadente per intero in "Zona
Pascolo, classe 1, superficie catastale 1170, - reddito agrario: 0,42 €, - reddito
Quota pari a 1000/1000 della piena ed esclusiva proprietà di 4 (quattro) terreni, dalla
superficie catastale complessiva pari a 4939 mq, siti in Comune di Anversa degli
Abruzzi, e censiti presso il NCT al Fg. 8 p.lla 307, 478 e 215.
Gli immobili confinano catastalmente con:
- Fg. 8 p.lla 307 confina su tutti i lati con la p.lla 478;
- Fg. 8 p.lla 478 confina catastalmente con le p.lle 449, 202 e con fiume;
- Fg. 8 p.lla 215 confina catastalmente con le p.lle 214, 244, 243, 216, 204 e 392.
I terreni, secondo il PRG del Comune di Anversa Degli Abruzzi, ricadono per intero in
Nessuna
27 di 27
procedura
4.2.4. Altre limitazioni d'uso: Vedi certificati ipotecari già depositati in atti
4.3.1. Conformità urbanistico edilizia: nessuna difformità riscontrata
Relativamente al fabbricato rurale demolito censito alla particella 307 del
foglio 8. sotto l’aspetto catastale, a seguito delle verificare effettuate presso
il competente Ufficio Tecnico del Comune di Anversa degli Abruzzi, dalle
quali verifiche non è emerso nessun progetto presentato per recupero
edilizio del fabbricato rurale demolito, risulta necessario procedere,
mediante procedura PREGEO, alla variazione catastale della qualità del
fabbricato rurale, in modo da poterlo censire nella sua effettiva qualità di
terreno;
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
depositati in atti
Descrizione terreno ricadente per intero in "Zona Agricola" (Art. 17) di cui al punto
H
pari a 1000/100 della piena proprietà foglio 8 mappale 307 qualità FU D'ACCERT,
superficie catastale 9.
Nel piano regolatore vigente: l'immobile è identificato nella zona Agricola (art. 17) .
28 di 28
n. 54.
Destinazione
(Art. 17)
Parametro
Valore
reale/potenziale
Coefficiente
Valore
equivalente
Sup. reale lorda
9,00
1,00
9,00
Sup. reale lorda
9,00
9,00
I
terreni: intestata a xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx foglio 8 mappale 478
subalterno AA, qualità Semin. Irrg., classe 3, superficie catastale 1060, - reddito
agrario: 5,47 €, - reddito domenicale: 2,46 €.
terreni: intestata a xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, quota pari a 1000/1000
0,70 €.
n. 54.
Destinazione
(Art. 17)
Parametro
Valore
reale/potenziale
Coefficiente
Valore
equivalente
Sup. reale lorda
3.760,00
1,00
3.760,00
Sup. reale lorda
3.760,00
29 di 29
3.760,00
J
pari a 1000/1000 della piena proprietà foglio 8 mappale 215 qualità Pascolo, classe 1,
n. 54.
Destinazione
(Art. 17)
Parametro
Valore
reale/potenziale
Coefficiente
Valore
equivalente
Sup. reale lorda
1.170,00
1,00
1.170,00
Sup. reale lorda
1.170,00
1.170,00
del libero mercato.
terreni oggetto di stima, per i terreni agricoli un valore pari a 3,00 €/mq.
30 di 30
H. Terreno ricadente per intero in "Zona Agricola" (Art. 17)
Peso ponderale: 1
Destinazione
Superficie
equivalente
Valore unitario
9,00
€ 3,00
- Valore corpo:
- Valore accessori:
valore complessivo
€ 27,00
€ 27,00
€ 0,00
€ 27,00
€ 27,00
I. Terreno ricadente per intero in "Zona Agricola" (Art. 17)
Peso ponderale: 1
Destinazione
Superficie
equivalente
Valore unitario
3.760,00
€ 3,00
- Valore corpo:
- Valore accessori:
valore complessivo
€ 11.280,00
€ 11.280,00
€ 0,00
€ 11.280,00
€ 11.280,00
J. Terreno ricadente per intero in "Zona Agricola" (Art. 17)
Peso ponderale: 1
Destinazione
Superficie
equivalente
Valore unitario
1.170,00
€ 3,00
- Valore corpo:
- Valore accessori:
valore complessivo
€ 3.510,00
€ 3.510,00
€ 0,00
€ 3.510,00
€ 3.510,00
Riepilogo:
lorda
ponderale
ID
Immobile
H
intero in "zona
agricola" (art. 17)
9
€ 27,00
31 di 31
Valore diritto e
quota
€ 27,00
intero in "zona
agricola" (art. 17)
J
intero in "zona
agricola" (art. 17)
I
3760
€ 11.280,00
€ 11.280,00
1170
€ 3.510,00
€ 3.510,00
€ 14.817,00
€ 14.817,00
dell'acquirente:
32 di 32
€ 2.222,55
€ 0,00
Nessuno
Nessuna
€ 12.594,45
.
Beni in Anversa Degli Abruzzi (L'Aquila) Località Ponte Fornace
Lotto 005
K. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di fabbricato per attività agrituristica
sito in Anversa Degli Abruzzi (L'Aquila), località Ponte Fornace
Composto da cucina, bagno, disimpegno e un ambiente destinato a degustazione
prodotti al piano terra, una cucina, camera, bagno e balcone al piano primo, e un
soppalco al piano secondo.
sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 136,95
Identificato al catasto fabbricati: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, c.f.
01268710660, quota pari a 1000/1000 della piena proprietà foglio 8 mappale 276
categoria A/6, classe 2, composto da vani 2, posto al piano T-1, - rendita: 71,27 €.
Quota pari a 1000/1000 della piena ed esclusiva proprietà di fabbricato da cielo a terra,
ad uso "attività agrituristica", sito in Comune di Anversa Degli Abruzzi, in località
Ponte Fornace, e precisamente:
- immobile da cielo a terra ad uso "attività agrituristica", posta al piano terra, primo e
secondo (soppalco), di superficie lorda pari a circa 136,95 mq, di cui circa 134,20 mq
di superficie lorda interna, e circa 2,75 mq di superficie lorda esterna (balcone),
composta da cucina, bagno, disimpegno e un ambiente destinato a degustazione
prodotti al piano terra, una cucina, camera, bagno e balcone al piano primo, e un
soppalco al piano secondo.
L'immobile in oggetto confina catastalmente a nord-est e a sud-est con la p.lla 202, e a
nord-ovest e a sud-ovest con strada.
L'unità immobiliare è censita presso il NCEU al Fg. 8 p.lla 276, cat. A/6, cl. 2, cons. 2
vani, r.c. 71,27 €.
nello specifico, catastalmente, rispetto a come il fabbricato risulta essere censito in
catasto, si è riscontrata una diversa distribuzione interna e destinazione degli ambienti,
nonché l’esistenza di 2 unità immobiliari (una al piano terra e primo, ed una al piano
seminterrato), anziché un unica unità immobiliare;
sotto l’aspetto della regolarità urbanistico/edilizia, nonostante sia possibile ritenere
l’originario fabbricato edificato ante 1967, risulta però che lo stesso sia stato oggetto
di recenti interventi di ristrutturazione edilizia non autorizzati. Giova ricordare che,
così come è possibile rilevare dalla originaria CTU, alla data del sopralluogo effettuato
il 01/10/2002, sul fabbricato risultavano da poco iniziati lavori edili di ristrutturazione.
sanabili, a tal motivo, gli immobili indicati nel presente lotto non risultano vendibili.
33 di 33
Nessuna
procedura
urbanistico/edilizia, nonostante sia possibile ritenere l’originario fabbricato
edificato ante 1967, risulta però che lo stesso sia stato oggetto di recenti
interventi di ristrutturazione edilizia non autorizzati. Giova ricordare che,
così come è possibile rilevare dalla originaria CTU, alla data del
sopralluogo effettuato il 01/10/2002, sul fabbricato risultavano da poco
iniziati lavori edili di ristrutturazione.
non risulterebbero sanabili, a tal motivo, gli immobili indicati nel presente
Sono state riscontrate le seguenti difformità: catastalmente, rispetto a come
il fabbricato risulta essere censito in catasto, si è riscontrata una diversa
distribuzione interna e destinazione degli ambienti, nonché l’esistenza di 2
unità immobiliari (una al piano terra e primo, ed una al piano seminterrato),
anziché un’unica unità immobiliare.
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
depositati in atti
Descrizione fabbricato per attività agrituristica di cui al punto K
Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di fabbricato per attività agrituristica sito in
Anversa Degli Abruzzi (L'Aquila), località Ponte Fornace
34 di 34
Composto da cucina, bagno, disimpegno e un ambiente destinato a degustazione prodotti
al piano terra, una cucina, camera, bagno e balcone al piano primo, e un soppalco al piano
secondo.
sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 136,95
Identificato al catasto fabbricati: intestata a xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, quota
pari a 1000/1000 della piena proprietà foglio 8 mappale 276 categoria A/6, classe 2,
composto da vani 2, posto al piano T-1, - rendita: 71,27 €.
Destinazione
Superficie lorda interna piano terra (degustazione
prodotti)
Superficie lorda interna piano primo (abitazione)
Superficie lorda esterna piano primo (balcone)
Superficie lorda interna piano secondo (soppalco)
Parametro
Valore
reale/potenziale
Coefficiente
Valore
equivalente
Sup. reale lorda
51,60
1,00
51,60
Sup. reale lorda
Sup. reale lorda
Sup. reale lorda
51,60
2,75
31,00
1,00
0,15
0,50
51,60
0,41
15,50
Sup. reale lorda
136,95
119,11
vigente.
del libero mercato.
analoghi o similari è stato quantificato pari a 780,00 €/mq, ed è riferito ad
immobili similari di cui si conosce il loro recente valore di mercato ed il loro
prezzo di acquisto.
- Parametro zonale
35 di 35
K. fabbricato per attività agrituristica
Peso ponderale: 1
Destinazione
Superficie lorda interna piano
terra (degustazione prodotti)
primo (abitazione)
Superficie lorda esterna
(balcone)
secondo (soppalco)
Superficie
equivalente
Valore unitario
51,60
€ 780,00
€ 40.248,00
51,60
€ 780,00
€ 40.248,00
0,41
€ 780,00
€ 321,75
15,50
€ 780,00
€ 12.090,00
119,11
valore complessivo
€ 92.907,75
- Valore corpo:
- Valore accessori:
€ 92.907,75
€ 0,00
€ 92.907,75
€ 92.907,75
Riepilogo:
ID
K
Immobile
lorda
ponderale
fabbricato per attività
136,95
agrituristica
€ 92.907,75
dell'acquirente:
36 di 36
Valore diritto e
quota
€ 92.907,75
€ 13.936,16
€ 0,00
Nessuno
Nessuna
€ 78.971,59
.
Beni in Anversa Degli Abruzzi (L'Aquila) Località Ponte Fornace
Lotto 006
L. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di terreno ricadente per intero in "Zona
Agricola" (Art. 17) con sovrastante "struttura recettiva" non censita presso il
NCEU sito in Anversa Degli Abruzzi (L'Aquila), località Ponte Fornace.
1000/1000 della piena proprietà foglio 8 mappale 202 subalterno AA, qualità
Vigneto Irr., classe 3, superficie catastale 7440, - reddito agrario: 32,66 €, reddito domenicale: 26,90 €.
Seminativo, classe 2, superficie catastale 1200, - reddito agrario: 1,55 €, reddito domenicale: 2,48 €.
Quota pari a 1000/1000 della piena proprietà di 1 (uno) terreno, dalla superficie
catastale complessiva pari a 8640,00 mq, sito in Comune di Anversa Degli Abruzzi, e
censito presso il NCT al Fg. 8 p.lla 202.
L'immobile confina catastalmente con strada, fiume, e p.lle 478 e 509.
Il terreno, secondo il PRG del Comune di Anversa Degli Abruzzi, ricade per intero in
nello specifico sulla detta p.lla 202 insiste una "struttura recettiva" ad un piano con
terrazzo, la quale catastalmente non risulta, né accatastata la struttura recettiva che
insiste sul terreno, né le sue pertinenze (terrazzo). Si ritiene utile evidenziare che la
struttura recettiva insiste sia sulla particella 202 del foglio 8, che anche sulla adiacente
particella 203 del medesimo foglio 8, ma quest’ultima, pero non risulta essere oggetto
del pignoramento.
Sotto l’aspetto della regolarità urbanistico/edilizia, sulla particella 202 del foglio 8
risulta autorizzata solo la costruzione di una tettoia (Permesso di Costruire n.2 del
16/02/2007 e Permesso di Costruire in Variante n.8 del 17/07/2008), per i cui progetti,
che includevano anche la particella 203 (non oggetto del pignoramento), risulta
rilasciato il nulla-osta paesaggistico dal Responsabile Area Tecnica del Comune di
Anversa degli Abruzzi, nonché il parere della Soprintendenza di L’Aquila. Così come
già esposto, risulta autorizzata solo la costruzione di una tettoia con annessi servizi
igienici, mentre è stata edificata una costruzione chiusa su tutti i lati, inoltre, i servizi
igienici sono stati realizzati di maggiore superficie, e vi è tra l’altro una diversa
disposizione degli spazi a seguito della realizzazione di alcune tamponature non
previste in progetto. È stato anche installato un forno a legna ed un retro cucina, e
realizzato l’impianto elettrico su tutta la struttura.
37 di 37
La struttura del tetto risulta realizzata diversamente dal progetto, infatti non risultano
utilizzati i previsti arcarecci in legno lamellare, inoltre, anche i rivestimenti esterni
utilizzati per la struttura, in mattoncini, non sono quelli previsti nel progetto, che
mentre prevedeva rivestimenti in legno. Anche l’aspetto globale risulta essere molto
diverso da quello di autorizzato, infatti sul prospetto principale risulta realizzato un
muro in pietra ed una terrazza con relativi gradini, che però non risultano indicati negli
elaborati grafici di progetto. Infine risulta costruito, a margine della stradina di accesso
al fondo, un muretto in pietra con parapetto in legno.
Nessuna
procedura
4.2.4. Altre limitazioni d'uso: Vedi certificati ipotecari già depositati in atti
urbanistico/edilizia, sulla particella 202 del foglio 8 risulta autorizzata solo
la costruzione di una tettoia (Permesso di Costruire n.2 del 16/02/2007 e
Permesso di Costruire in Variante n.8 del 17/07/2008), per i cui progetti,
che includevano anche la particella 203 (non oggetto del pignoramento),
risulta rilasciato il nulla-osta paesaggistico dal Responsabile Area Tecnica
del Comune di Anversa degli Abruzzi, nonché il parere della
Soprintendenza di L’Aquila. Così come già esposto, risulta autorizzata solo
la costruzione di una tettoia con annessi servizi igienici, mentre è stata
edificata una costruzione chiusa su tutti i lati, inoltre, i servizi igienici sono
stati realizzati di maggiore superficie, e vi è tra l’altro una diversa
disposizione degli spazi a seguito della realizzazione di alcune tamponature
non previste in progetto.
38 di 38
È stato anche installato un forno a legna ed un retro cucina, e realizzato
l’impianto elettrico su tutta la struttura. La struttura del tetto risulta
realizzata diversamente dal progetto, infatti non risultano utilizzati i
previsti arcarecci in legno lamellare, inoltre, anche i rivestimenti esterni
utilizzati per la struttura, in mattoncini, non sono quelli previsti nel
progetto, che mentre prevedeva rivestimenti in legno. Anche l’aspetto
globale risulta essere molto diverso da quello di autorizzato, infatti sul
prospetto principale risulta realizzato un muro in pietra ed una terrazza con
relativi gradini, che però non risultano indicati negli elaborati grafici di
progetto. Infine risulta costruito, a margine della stradina di accesso al
fondo, un muretto in pietra con parapetto in legno.
lotto non risultano vendibili
Sono state riscontrate le seguenti difformità: catastalmente non risulta, né
accatastata la struttura recettiva che insiste sul terreno, né le sue pertinenze
(terrazzo). Si ritiene utile evidenziare che la struttura recettiva insiste sia
sulla particella 202 del foglio 8, che anche sulla adiacente particella 203 del
medesimo foglio 8, ma quest’ultima, pero non risulta essere oggetto del
pignoramento.
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
depositati in atti
sovrastante "struttura recettiva" non censita presso il NCEU di cui al punto L
Agricola" (Art. 17) con sovrastante "struttura recettiva" non censita presso il NCEU sito
in Anversa Degli Abruzzi (L'Aquila), località Ponte Fornace.
della piena proprietà foglio 8 mappale 202 subalterno AA, qualità Vigneto Irr., classe
3, superficie catastale 7440, - reddito agrario: 32,66 €, - reddito domenicale: 26,90 €.
39 di 39
-
della piena proprietà foglio 8 mappale 202 subalterno AB, qualità Seminativo, classe
n. 54.
Destinazione
(Art. 17)
Struttura recettiva
Terrazzo - Pertinenza della "struttura recettiva"
Parametro
Valore
reale/potenziale
Coefficiente
Valore
equivalente
Sup. reale lorda
8.394,60
1,00
8.394,60
Sup. reale lorda
Sup. reale lorda
190,40
55,00
1,00
0,20
190,40
11,00
Sup. reale lorda
8.640,00
8.596,00
vigente.
del libero mercato.
analoghi o similari è stato quantificato pari a 965,00 €/mq (media tra 780,00 €/mq
e 1150,00 €/mq) , ed è riferito ad immobili similari di cui si conosce il loro
recente valore di mercato ed il loro prezzo di acquisto.
40 di 40
ella comune prassi tecnica di valutazione di un bene immobile è importante la
- Parametro zonale
ricerche di mercato, nonché dalla banca dati delle quotazioni immobiliari
L. Terreno ricadente per intero in "Zona Agricola" (Art. 17) con
sovrastante "struttura recettiva" non censita presso il NCEU
Peso ponderale: 1
Superficie
equivalente
Valore unitario
8.394,60
€ 3,00
€ 25.183,80
Struttura recettiva
190,40
€ 965,00
€ 183.735,99
Terrazzo - Pertinenza della
"struttura recettiva"
11,00
€ 965,00
€ 10.615,00
Destinazione
8.596,00
valore complessivo
€ 219.534,79
- Valore corpo:
- Valore accessori:
€ 219.534,79
€ 0,00
€ 219.534,79
€ 219.534,79
Riepilogo:
ID
lorda
ponderale
Immobile
intero in "zona
agricola" (art. 17)
L
con sovrastante
"struttura recettiva"
non censita presso il
nceu
8640
€ 219.534,79
41 di 41
Valore diritto e
quota
€ 219.534,79
dell'acquirente:
42 di 42
€ 32.930,22
€ 0,00
Nessuno
Nessuna
€ 186.604,57
.
Lotto 007
M. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di terreno ricadente per intero in "Zona
Agricola" (Art. 17) con sovrastante tettoia non censita presso il NCEU sito in
Anversa Degli Abruzzi (L'Aquila) Località Ponte Fornace.
proprietà foglio 8 mappale 306 qualità Ente urbano, superficie catastale 315.
superficie catastale complessiva pari a 315 mq, sito in Comune di Anversa Degli
Abruzzi, e censito presso il NCT al Fg. 8 p.lla 306.
L'immobile confina catastalmente con le p.lle 515, 514, 52 e con strada.
zona "Agricola".
Si specifica che attualmente il terreno risulta censito al NCT come "ente urbano", ed al
NCEU intesta alla società "Ente Nazionale per l'Energia Elettrica", però non si è
riscontrato alcun passaggio di proprietà tra la società esecutata e la detta società Ente
Nazionale per l'Energia Elettrica.
Sono state riscontrate alcune difformità urbanistico-edilizie e catastali, nello specifico
sulla detta p.lla 306 insiste una tettoia in legno, la quale, catastalmente non risulta
censita presso il NCEU, e sotto l’aspetto della regolarità urbanistico/edilizia, la
costruzione della tettoia in legno, di recente realizzazione, probabilmente realizzata
pochi anni addietro, non risulta essere mai stata autorizzata dal competente Comune di
Anversa degli Abruzzi, pertanto risulta essere abusiva.
Nessuna
procedura
43 di 43
urbanistico/edilizia, la costruzione della tettoia in legno, di recente
realizzazione, probabilmente realizzata pochi anni addietro, non risulta
essere mai stata autorizzata dal competente Comune di Anversa degli
Abruzzi, pertanto risulta essere abusiva.
Sono state riscontrate le seguenti difformità: catastalmente non risulta
censita la tettoia in legno che insiste sul terreno.
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
depositati in atti
sovrastante tettoia non censita presso il NCEU di cui al punto M
Agricola" (Art. 17) con sovrastante tettoia non censita presso il NCEU sito in Anversa
Degli Abruzzi (L'Aquila) Località Ponte Fornace.
Identificato al catasto terreni: intestata a xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, proprietà
foglio 8 mappale 306 qualità Ente urbano, superficie catastale 315.
n. 54.
44 di 44
Destinazione
(Art. 17)
Tettoia in legno non censita presso il NCEU
Parametro
Valore
reale/potenziale
Coefficiente
Valore
equivalente
Sup. reale lorda
285,00
1,00
285,00
Sup. reale lorda
30,00
1,00
Sup. reale lorda
315,00
30,00
315,00
vigente.
del libero mercato.
analoghi o similari è stato quantificato per la tettoia pari a 260,00 €/mq, ed è
riferito ad immobili similari di cui si conosce il loro recente valore di mercato ed
il loro prezzo di acquisto. Relativamente ai terreni, il valore medio di mercato dei
beni analoghi o similari è stato quantificato, tenuto conto dell'ubicazione dei
singoli terreni oggetto di stima, per i terreni agricoli un valore pari a 3,00 €/mq.
- Parametro zonale
45 di 45
M. Terreno ricadente per intero in "Zona Agricola" (Art. 17) con
sovrastante tettoia non censita presso il NCEU
Peso ponderale: 1
Destinazione
Tettoia in legno non censita
presso il NCEU
Superficie
equivalente
Valore unitario
285,00
€ 3,00
30,00
€ 260,00
315,00
valore complessivo
€ 855,00
€ 7.800,00
€ 8.655,00
- Valore corpo:
- Valore accessori:
€ 8.655,00
€ 0,00
€ 8.655,00
€ 8.655,00
Riepilogo:
ID
lorda
ponderale
Immobile
intero in "zona
agricola" (art. 17)
M
con sovrastante
tettoia non censita
presso il nceu
315
€ 8.655,00
dell'acquirente:
46 di 46
Valore diritto e
quota
€ 8.655,00
€ 1.298,25
€ 0,00
Nessuno
Nessuna
€ 7.356,75
.
Lotto 008
N. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di terreno ricadente per intero in "Zona
Agricola" (Art. 17) sito in Anversa Degli Abruzzi (L'Aquila)
quota pari a 1000/1000 della proprietà foglio 3 mappale 347 qualità Bosco
Ceduo, classe 2, superficie catastale 4240, - reddito agrario: 0,44 €, - reddito
O. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di terreno ricadente per intero in "Zona
quota pari a 1000/1000 della piena proprietà foglio 3 mappale 791 qualità Bosco
Ceduo, classe 2, superficie catastale 3400, - reddito agrario: 0,35 €, - reddito
Quota pari a 1000/1000 della piena ed esclusiva proprietà di 2 (due ) terreni, dalla
superficie catastale complessiva pari a 7640 mq, siti in Comune di Anversa Degli
Abruzzi, e censiti presso il NCT al Fg. 3 p.lle 347 e 791.
I terreni confinano catastalmente con:
- Fg. 3 p.lla 347 con le p.lle 303, 781, 782, 346, 348, 349, 351, 352 e 302;
- Fg. 3 p.lla 791 con le p.lle 790, 546, 617, 616 e 615.
I terreni, secondo il PRG del Comune di Anversa Degli Abruzzi, ricadono per intero in
zona "Agricola""(art. 17).
Nessuna
procedura
4.3.1. Conformità urbanistico edilizia: Nessuna difformità
4.3.2. Conformità catastale: Nessuna difformità
47 di 47
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
depositati in atti
N
pari a 1000/1000 della proprietà foglio 3 mappale 347 qualità Bosco Ceduo, classe 2,
n. 54.
Destinazione
(Art. 17)
Parametro
Valore
reale/potenziale
Coefficiente
Valore
equivalente
Sup. reale lorda
4.240,00
1,00
4.240,00
Sup. reale lorda
4.240,00
4.240,00
O
pari a 1000/1000 della piena proprietà foglio 3 mappale 791 qualità Bosco Ceduo, classe
48 di 48
n. 54.
Destinazione
(Art. 17)
Parametro
Valore
reale/potenziale
Coefficiente
Valore
equivalente
Sup. reale lorda
3.400,00
1,00
3.400,00
Sup. reale lorda
3.400,00
3.400,00
del libero mercato.
immobiliari e fonti di intermediazioni d'affari immobiliari, nonché sul posto
mediante ricerche di mercato..
N. Terreno ricadente per intero in "Zona Agricola" (Art. 17)
Peso ponderale: 1
Destinazione
Superficie
equivalente
Valore unitario
4.240,00
€ 1,00
- Valore corpo:
valore complessivo
€ 4.240,00
€ 4.240,00
49 di 49
- Valore accessori:
€ 0,00
€ 4.240,00
€ 4.240,00
O. Terreno ricadente per intero in "Zona Agricola" (Art. 17)
Peso ponderale: 1
Destinazione
Superficie
equivalente
Valore unitario
3.400,00
€ 1,00
valore complessivo
€ 3.400,00
- Valore corpo:
- Valore accessori:
€ 3.400,00
€ 0,00
€ 3.400,00
€ 3.400,00
Riepilogo:
ID
lorda
ponderale
Immobile
intero in "zona
agricola" (art. 17)
O
intero in "zona
agricola" (art. 17)
N
Valore diritto e
quota
4240
€ 4.240,00
€ 4.240,00
3400
€ 3.400,00
€ 3.400,00
€ 7.640,00
€ 7.640,00
dell'acquirente:
50 di 50
€ 1.146,00
€ 0,00
Nessuno
Nessuna
€ 6.494,00
.
Lotto 009
P. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di terreno ricadente per intero in "Zona
Pascolo, classe 3, superficie catastale 2145, - reddito agrario: 0,22 €, reddito domenicale: 0,89 €.
Q. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di terreno ricadente per intero in "Zona
Pascolo, classe 3, superficie catastale 1000, - reddito agrario: 0,10 €, reddito domenicale: 0,41 €.
R. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di terreno ricadente per intero in "Zona
di Rispetto Cimiteriale" (Art. 21) sito in Anversa Degli Abruzzi (L'Aquila)
quota pari a 1000/1000 della piena proprietà foglio 7 mappale 280 qualità Fabb.
Rurale, superficie catastale 16.
S. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di terreno ricadente per intero in "Zona
di Rispetto Cimiteriale" (Art. 21) sito in Anversa Degli Abruzzi (L'Aquila)
quota pari a 1000/1000 della piena proprietà foglio 7 mappale 547 qualità Fabb.
Rurale, superficie catastale 16.
T. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di terreno ricadente per intero in "Zona
51 di 51
-
-
1000/1000 della piena proprietà foglio 7 mappale 139 subalterno AC, qualità
Quota pari a 1000/1000 della piena ed esclusiva proprietà di 5 (cinque) terreni,
dalla superficie catastale complessiva pari a 7642 mq, siti in Comune di
Anversa Degli Abruzzi, e censiti presso il NCT al Fg. 7 p.lle 258, 683, 280,
547 e 139.
- Fg. 7 p.lla 258 con le p.lle 256, 255, 257, 262, 578, 683, 263 e con strada;
- Fg. 7 p.lla 683 con le p.lle 258, 578, 267, 269, 333, 334, 335 e con strada;
- Fg. 7 p.lla 139 con la p.lla 172 e con strada su due lati.
I terreni, secondo il PRG del Comune di Anversa Degli Abruzzi, ricadono:
- Fg. 7 p.lle 280 e 547 in zona "rispetto cimiteriale" (art. 21);
- Fg. 7 p.lle 258, 683 e 139 in zona "agricola" (art. 17).
Nessuna
procedura
52 di 52
foglio 7, sotto l’aspetto catastale, a seguito delle verifica effettuate presso il
competente Ufficio Tecnico del Comune di Anversa degli Abruzzi, dalle
terreno;
foglio 7, sotto l’aspetto catastale, a seguito delle verificare effettuate presso
il competente Ufficio Tecnico del Comune di Anversa degli Abruzzi, dalle
terreno.
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
depositati in atti
P
della piena proprietà foglio 7 mappale 258 subalterno AA, qualità Pascolo, classe 3,
1,15 €.
53 di 53
n. 54.
Destinazione
(Art. 17)
Parametro
Valore
reale/potenziale
Coefficiente
Valore
equivalente
Sup. reale lorda
3.630,00
1,00
3.630,00
Sup. reale lorda
3.630,00
3.630,00
Q
della piena proprietà foglio 7 mappale 683 subalterno AA, qualità Pascolo, classe 3,
n. 54.
Destinazione
(Art. 17)
Parametro
Valore
reale/potenziale
Coefficiente
Valore
equivalente
Sup. reale lorda
1.880,00
1,00
1.880,00
Sup. reale lorda
1.880,00
54 di 54
1.880,00
Descrizione terreno ricadente per intero in "Zona di Rispetto Cimiteriale" (Art. 21)
di cui al punto R
Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di terreno ricadente per intero in "Zona di
Rispetto Cimiteriale" (Art. 21) sito in Anversa Degli Abruzzi (L'Aquila)
pari a 1000/1000 della piena proprietà foglio 7 mappale 280 qualità Fabb. Rurale,
Nel piano regolatore vigente: l'immobile è identificato nella zona Rispetto Cimiteriale
(art. 21)
Norme tecniche ed indici: Art. 21 - Zona Rispetto Cimiteriale
Aree di rispetto dove sono consentite soltanto piccole costruzioni per la vendita di fiori e
oggetti per il culto e l'onoranza dei defunti. Le concessioni saranno solo a titolo
temporaneo.
Destinazione
Terreno ricadente per intero in "Zona di Rispetto
Cimiteriale" (Art. 21)
Parametro
Valore
reale/potenziale
Coefficiente
Valore
equivalente
Sup. reale lorda
16,00
1,00
16,00
Sup. reale lorda
16,00
16,00
Descrizione terreno ricadente per intero in "Zona di Rispetto Cimiteriale" (Art. 21)
di cui al punto S
Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di terreno ricadente per intero in "Zona di
Rispetto Cimiteriale" (Art. 21) sito in Anversa Degli Abruzzi (L'Aquila)
pari a 1000/1000 della piena proprietà foglio 7 mappale 547 qualità Fabb. Rurale,
Nel piano regolatore vigente: l'immobile è identificato nella zona Rispetto Cimiteriale
(art. 21)
Norme tecniche ed indici: Art. 21 - Zona Rispetto Cimiteriale
Aree di rispetto dove sono consentite soltanto piccole costruzioni per la vendita di fiori e
oggetti per il culto e l'onoranza dei defunti. Le concessioni saranno solo a titolo
temporaneo.
Destinazione
Terreno ricadente per intero in "Zona di Rispetto
Cimiteriale" (Art. 21)
Parametro
Valore
reale/potenziale
Coefficiente
Valore
equivalente
Sup. reale lorda
16,00
1,00
16,00
Sup. reale lorda
16,00
55 di 55
16,00
T
della piena proprietà foglio 7 mappale 139 subalterno AA, qualità Seminativo, classe
della piena proprietà foglio 7 mappale 139 subalterno AB, qualità Pascolo, classe 3,
della piena proprietà foglio 7 mappale 139 subalterno AC, qualità Pascolo Arb.,
classe 1, superficie catastale 400, - reddito agrario: 0,10 €, - reddito domenicale: 0,31
€.
n. 54.
Destinazione
(Art. 17)
Parametro
Valore
reale/potenziale
Coefficiente
Valore
equivalente
Sup. reale lorda
2.100,00
1,00
2.100,00
Sup. reale lorda
2.100,00
2.100,00
del libero mercato.
56 di 56
8.1.3 - VALORI MEDI DI MERCATO: il valore medio di mercato dei beni
terreni oggetto di stima, per i terreni agricoli un valore pari a 3,00 €/mq, per i
terreni ricadenti in zona di rispetto cimiteriale un valore pari a 1,50 €/mq.
mediante ricerche di mercato.
P. Terreno ricadente per intero in "Zona Agricola" (Art. 17)
Peso ponderale: 1
Destinazione
Superficie
equivalente
Valore unitario
3.630,00
€ 3,00
- Valore corpo:
- Valore accessori:
valore complessivo
€ 10.890,00
€ 10.890,00
€ 0,00
€ 10.890,00
€ 10.890,00
Q. Terreno ricadente per intero in "Zona Agricola" (Art. 17)
Peso ponderale: 1
Destinazione
Superficie
equivalente
Valore unitario
1.880,00
€ 3,00
- Valore corpo:
- Valore accessori:
valore complessivo
€ 5.640,00
€ 5.640,00
€ 0,00
€ 5.640,00
€ 5.640,00
R. Terreno ricadente per intero in "Zona di Rispetto Cimiteriale" (Art. 21)
Peso ponderale: 1
Destinazione
"Zona di Rispetto Cimiteriale"
(Art. 21)
Superficie
equivalente
Valore unitario
16,00
€ 1,50
- Valore corpo:
- Valore accessori:
valore complessivo
€ 24,00
€ 24,00
€ 0,00
€ 24,00
57 di 57
€ 24,00
S. Terreno ricadente per intero in "Zona di Rispetto Cimiteriale" (Art. 21)
Peso ponderale: 1
Destinazione
"Zona di Rispetto Cimiteriale"
(Art. 21)
Superficie
equivalente
Valore unitario
16,00
€ 1,50
- Valore corpo:
- Valore accessori:
valore complessivo
€ 24,00
€ 24,00
€ 0,00
€ 24,00
€ 24,00
T. Terreno ricadente per intero in "Zona Agricola" (Art. 17)
Peso ponderale: 1
Destinazione
Superficie
equivalente
Valore unitario
2.100,00
€ 3,00
- Valore corpo:
- Valore accessori:
valore complessivo
€ 6.300,00
€ 6.300,00
€ 0,00
€ 6.300,00
€ 6.300,00
Riepilogo:
ID
P
Q
R
S
T
lorda
ponderale
Immobile
intero in "zona
agricola" (art. 17)
intero in "zona
agricola" (art. 17)
intero in "zona di
rispetto cimiteriale"
(art. 21)
intero in "zona di
rispetto cimiteriale"
(art. 21)
intero in "zona
agricola" (art. 17)
Valore diritto e
quota
3630
€ 10.890,00
€ 10.890,00
1880
€ 5.640,00
€ 5.640,00
16
€ 24,00
€ 24,00
16
€ 24,00
€ 24,00
2100
€ 6.300,00
€ 6.300,00
€ 22.878,00
€ 22.878,00
58 di 58
dell'acquirente:
59 di 59
€ 3.431,70
€ 0,00
Nessuno
Nessuna
€ 19.446,30
.
Lotto 010
U. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di terreno ricadente per intero in "Zona
quota pari a 1000/1000 della proprietà foglio 9 mappale 352 qualità Pascolo Arb.,
1,64 €.
W. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di terreno ricadente per intero in "Zona
quota pari a 1000/1000 della proprietà foglio 9 mappale 392 qualità Pascolo Arb.,
0,80 €.
X. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di terreno ricadente per intero in "Zona
quota pari a 1000/1000 della proprietà foglio 9 mappale 179 qualità Pascolo,
13,68 e.
Y. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di terreno ricadente per intero in "Zona
Quota pari a 1000/1000 della piena ed esclusiva proprietà di 4 (quattro) terreni, dalla
superficie catastale pari a 14390 mq, siti in Comune di Anversa Degli Abruzzi, e
censiti presso il NCT al Fg. 9 p.lle 352, 392, 179 e 268.
- Fg. 9 p.lla 352 con le p.lle 353, 354, 355, 294, 690, 689, 293 e 292;
- Fg. 9 p.lla 392 con le p.lle 378, 390 e 391;
- Fg. 9 p.lla 179 con le p.lle 178, 177, 174, 175, 176 e con strada;
- Fg. 9 p.lla 268 con le p.lle 269, 267 e con strada.
I terreni, secondo il PRG del Comune di Anversa Degli Abruzzi, ricadono interamente
in zona "Agricola" (art. 17).
60 di 60
Nessuna
procedura
Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non
ancora scadute al momento della perizia:
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
depositati in atti
U
pari a 1000/1000 della proprietà foglio 9 mappale 352 qualità Pascolo Arb., classe 1,
n. 54.
61 di 61
Destinazione
(Art. 17)
Parametro
Valore
reale/potenziale
Coefficiente
Valore
equivalente
Sup. reale lorda
2.120,00
1,00
2.120,00
Sup. reale lorda
2.120,00
2.120,00
W
pari a 1000/1000 della proprietà foglio 9 mappale 392 qualità Pascolo Arb., classe 2,
n. 54.
Destinazione
(Art. 17)
Parametro
Valore
reale/potenziale
Coefficiente
Valore
equivalente
Sup. reale lorda
1.550,00
1,00
1.550,00
Sup. reale lorda
1.550,00
1.550,00
X
pari a 1000/1000 della proprietà foglio 9 mappale 179 qualità Pascolo, classe 1, superficie
catastale 8830, - reddito agrario: 3,19 €, - reddito domenicale: 13,68 e.
62 di 62
n. 54.
Destinazione
(Art. 17)
Parametro
Valore
reale/potenziale
Coefficiente
Valore
equivalente
Sup. reale lorda
8.830,00
1,00
8.830,00
Sup. reale lorda
8.830,00
8.830,00
Y
pari a 1000/1000 della piena proprietà foglio 9 mappale 268 qualità Pascolo, classe 1,
n. 54.
Destinazione
(Art. 17)
Parametro
Valore
reale/potenziale
Coefficiente
Valore
equivalente
Sup. reale lorda
1.890,00
1,00
1.890,00
Sup. reale lorda
1.890,00
63 di 63
1.890,00
del libero mercato.
mediante ricerche di mercato..
U. Terreno ricadente per intero in "Zona Agricola" (Art. 17)
Peso ponderale: 1
Destinazione
Superficie
equivalente
Valore unitario
2.120,00
€ 1,00
- Valore corpo:
- Valore accessori:
valore complessivo
€ 2.120,00
€ 2.120,00
€ 0,00
€ 2.120,00
€ 2.120,00
W. Terreno ricadente per intero in "Zona Agricola" (Art. 17)
Peso ponderale: 1
Destinazione
Superficie
equivalente
Valore unitario
1.550,00
€ 1,00
- Valore corpo:
- Valore accessori:
64 di 64
valore complessivo
€ 1.550,00
€ 1.550,00
€ 0,00
€ 1.550,00
€ 1.550,00
X. Terreno ricadente per intero in "Zona Agricola" (Art. 17)
Peso ponderale: 1
Destinazione
Superficie
equivalente
Valore unitario
8.830,00
€ 1,00
- Valore corpo:
- Valore accessori:
valore complessivo
€ 8.830,00
€ 8.830,00
€ 0,00
€ 8.830,00
€ 8.830,00
Y. Terreno ricadente per intero in "Zona Agricola" (Art. 17)
Peso ponderale: 1
Destinazione
Superficie
equivalente
Valore unitario
1.890,00
€ 1,00
- Valore corpo:
- Valore accessori:
valore complessivo
€ 1.890,00
€ 1.890,00
€ 0,00
€ 1.890,00
€ 1.890,00
Riepilogo:
ID
lorda
ponderale
Immobile
intero in "zona
agricola" (art. 17)
W
intero in "zona
agricola" (art. 17)
X
intero in "zona
agricola" (art. 17)
Y
intero in "zona
agricola" (art. 17)
U
Valore diritto e
quota
2120
€ 2.120,00
€ 2.120,00
1550
€ 1.550,00
€ 1.550,00
8830
€ 8.830,00
€ 8.830,00
1890
€ 1.890,00
€ 1.890,00
€ 14.390,00
€ 14.390,00
dell'acquirente:
65 di 65
€ 2.158,50
€ 0,00
Nessuno
Nessuna
66 di 66
€ 12.231,50
.
Lotto 011
Z. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di terreno ricadente per intero in "Zona
1000/1000 della piena proprietà foglio 13 mappale 670 subalterno AA,
qualità Bosco Ceduo, classe 1, superficie catastale 900, - reddito agrario:
0,28 €, - reddito domenicale: 0,70 €.
1000/1000 della piena proprietà foglio 13 mappale 670 subalterno AB,
qualità Seminativo, classe 3, superficie catastale 90, - reddito agrario: 0,08 €,
- reddito domenicale: 0,06 €.
AA. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di terreno ricadente per intero in "Zona
1000/1000 della proprietà foglio 13 mappale 719 subalterno AA, qualità
Uliveto, classe 2, superficie catastale 60, - reddito agrario: 0,04 €, - reddito
1000/1000 della piena proprietà foglio 13 mappale 719 subalterno AB,
qualità Pascolo Arb, classe 2, superficie catastale 100, - reddito agrario: 0,02
€, - reddito domenicale: 0,05 €.
Quota pari a 1000/1000 della piena ed esclusiva proprietà di 2 (due) terreni, dalla
superficie catastale complessiva pari a 1150 mq, siti in Comune di Anversa degli
Abruzzi, e censiti presso il NCT al Fg. 13 p.lle 670 e 719.
- Fg. 13 p.lla 670 con le p.lle 669, 844, 671 e con strada;
- Fg. 13 p.lla 719 con le p.lle 715, 720, 727, e 882.
I terreni secondo il PRG del Comune di Anversa Degli Abruzzi, ricadono interamente
in zona "Agricola" (art. 17).
Nessuna
67 di 67
procedura
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
depositati in atti
Z
della piena proprietà foglio 13 mappale 670 subalterno AA, qualità Bosco Ceduo,
€.
della piena proprietà foglio 13 mappale 670 subalterno AB, qualità Seminativo,
€.
n. 54.
68 di 68
Valore
reale/potenziale
Coefficiente
Valore
equivalente
Terreno ricadente per intero in "Zona Agricola" (Art.
Sup. reale lorda
17)
990,00
1,00
990,00
Sup. reale lorda
990,00
Destinazione
Parametro
990,00
AA
della proprietà foglio 13 mappale 719 subalterno AA, qualità Uliveto, classe 2,
della piena proprietà foglio 13 mappale 719 subalterno AB, qualità Pascolo Arb,
€.
n. 54.
Valore
reale/potenziale
Coefficiente
Valore
equivalente
Sup. reale lorda
17)
160,00
1,00
160,00
Sup. reale lorda
160,00
Destinazione
Parametro
69 di 69
160,00
del libero mercato.
osservatori del mercato: In relazione al metodo e criterio di stima adottato, i valori
del parametro unitario si riferiscono alla superficie lorda commerciale, e sono
stati quantificati mediante la comparazione e la relazione del bene da stimare con
altri beni analoghi o similari rilevati attraverso: le pubblicità immobiliari e fonti di
intermediazioni d'affari immobiliari, nonché sul posto mediante ricerche di
mercato
Z. Terreno ricadente per intero in "Zona Agricola" (Art. 17)
Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata): Peso ponderale: 1
Destinazione
Superficie
equivalente
Valore unitario
990,00
€ 1,00
- Valore corpo:
- Valore accessori:
valore complessivo
€ 990,00
€ 990,00
€ 0,00
€ 990,00
€ 990,00
AA. Terreno ricadente per intero in "Zona Agricola" (Art. 17)
Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata): Peso ponderale: 1
Destinazione
Superficie
equivalente
Valore unitario
160,00
€ 1,00
- Valore corpo:
- Valore accessori:
70 di 70
valore complessivo
€ 160,00
€ 160,00
€ 0,00
€ 160,00
€ 160,00
Riepilogo:
ID
lorda
ponderale
Immobile
intero in "zona
agricola" (art. 17)
AA
intero in "zona
agricola" (art. 17)
Z
Valore diritto e
quota
990
€ 990,00
€ 990,00
160
€ 160,00
€ 160,00
€ 1.150,00
€ 1.150,00
rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel
biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della
dell'acquirente:
71 di 71
€ 172,50
€ 0,00
Nessuno
Nessuna
€ 977,50
.
Lotto 012
BB. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di terreno ricadente per intero in "Zona
Agricola" (Art. 17) con sovrastante struttura "leggera" utilizzata come serra non
censita presso il NCEU sito in Anversa Degli Abruzzi (L'Aquila).
1000/1000 della proprietà foglio 8 mappale 52 subalterno AA, qualità
Vigneto Irr., classe 3, superficie catastale 1940, - reddito agrario: 8,52 €, reddito domenicale: 7,01 €.
superficie catastale complessiva pari a 4340 mq, sito in Comune di Anversa Degli
Abruzzi, e censito presso il NCT al Fg. 8 p.lla 52.
L'immobile confina catastalmente con le p.lle 508, 306, 443 e con strada.
Si sono riscontrate importanti difformità urbanistico-edilizie e catastali, nello specifico
sulla detta p.lla 52 insiste una struttura "leggera" utilizzata come serra, non censita
presso il Catasto, e sotto ‘aspetto della regolarità urbanistico/edilizia, la detta struttura
leggera, di recente realizzazione, probabilmente realizzata pochi anni addietro, non
risulta essere mai stata autorizzata dal competente Comune di Anversa degli Abruzzi,
pertanto risulta essere installata abusivamente.
Nessuna
procedura
72 di 72
Sono state riscontrate le seguenti difformità: relativamente al terreno
censito alla particella 52 del foglio 8, con sovrastante struttura leggera
utilizzata come serra, sotto l’aspetto della regolarità urbanistico/edilizia, la
detta struttura leggera, di recente realizzazione, probabilmente realizzata
pochi anni addietro, non risulta essere mai stata autorizzata dal competente
Comune di Anversa degli Abruzzi, pertanto risulta essere installata
abusivamente.
Sono state riscontrate le seguenti difformità: Relativamente al terreno
censito alla particella 52 del foglio 8, con sovrastante struttura leggera
utilizzata come serra, catastalmente non risulta censita la struttura leggera,
utilizzata come serra, che insiste sul terreno. Il catasto prevede, per le
serre, la loro individuazione mediante mod.26 (docte).
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
depositati in atti
sovrastante struttura "leggera" utilizzata come serra non censita presso il
NCEU di cui al punto BB
Agricola" (Art. 17) con sovrastante struttura "leggera" utilizzata come serra non censita
presso il NCEU sito in Anversa Degli Abruzzi (L'Aquila).
della proprietà foglio 8 mappale 52 subalterno AA, qualità Vigneto Irr., classe 3,
73 di 73
-
n. 54.
Destinazione
Parametro
Sup. reale lorda
17)
Struttura leggera utilizzata come "serra" non censita
Sup. reale lorda
presso il NCEU
Sup. reale lorda
Valore
reale/potenziale
Coefficiente
Valore
equivalente
4.290,00
1,00
4.290,00
50,00
1,00
50,00
4.340,00
4.340,00
vigente.
del libero mercato.
74 di 74
analoghi o similari è stato quantificato per la serra pari a 260,00 €/mq, ed è
riferito ad immobili similari di cui si conosce il loro recente valore di mercato ed
il loro prezzo di acquisto. Relativamente ai terreni, il valore medio di mercato dei
beni analoghi o similari è stato quantificato, tenuto conto dell'ubicazione dei
singoli terreni oggetto di stima, per i terreni agricoli un valore pari a 3,00 €/mq.
- Parametro zonale
osservatori del mercato: In relazione al metodo e criterio di stima adottato, i valori
del parametro unitario si riferiscono alla superficie lorda commerciale, e sono
stati quantificati mediante la comparazione e la relazione del bene da stimare con
altri beni analoghi o similari rilevati attraverso: le pubblicità immobiliari e fonti di
intermediazioni d'affari immobiliari, sul posto mediante ricerche di mercato,
nonché dalla banca dati delle quotazioni immobiliari.
BB. Terreno ricadente per intero in "Zona Agricola" (Art. 17) con
sovrastante struttura "leggera" utilizzata come serra non censita presso
il NCEU
Peso ponderale: 1
Destinazione
Struttura leggera utilizzata
come "serra" non censita
presso il NCEU
Superficie
equivalente
Valore unitario
4.290,00
€ 3,00
€ 12.870,00
50,00
€ 260,00
€ 13.000,00
4.340,00
- Valore corpo:
- Valore accessori:
75 di 75
valore complessivo
€ 25.870,00
€ 25.870,00
€ 0,00
€ 25.870,00
€ 25.870,00
Riepilogo:
ID
lorda
ponderale
Immobile
intero in "zona
agricola" (art. 17)
con sovrastante
BB
struttura "leggera"
utilizzata come serra
non cen sita presso il
nceu
4340
Valore diritto e
quota
€ 25.870,00
rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel
biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della
dell'acquirente:
il perito
Dott. Ing. Mario Farina
76 di 76
€ 25.870,00
€ 3.880,50
€ 0,00
Nessuno
Nessuna
€ 21.989,50

tribunale di sulmona

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