Allegato 358

COD PGT
xxx
xxx
Committente
0
0
Dati identificativi del cespite
Indirizzo
xxx
Località
Comune
xxx
Provincia
Regione
xxx
Interno
xxx
xxx
xxx
Note per il sopralluogo
eventuali disposizioni particolari per l'effettuazione del sopraluogo
Consistenze aggregate per tipologia
Destinatione d'uso
Destinatione catastale
Foglio
Mappale
Sub
Superficie
Lorda
k
Superficie
Virtuale
Industriale
n.d.
n.d.
n.d.
n.d.
465
1,00
465
Area esterna
n.d.
n.d.
n.d.
n.d.
2.617
0,05
131
Altro
n.d.
n.d.
n.d.
n.d.
2.152
0,30
646
0
0,00
0
0
0,00
0
0
0,00
0
0
0,00
0
Totali
5.235
1.242
Localizzazione e inquadramento
L'immobile si trova in zona semi-centrale di Belgioioso e dista qualche centinaio di metri dal centro del paese. Nella zona in cui è ubicato il fabbricato sono presenti immobilili residenziali,
strutture scolastiche, strutture ricreative e sportive. Nel centro di Belgioioso sono presenti numerosi negozi per attività commerciali al dettaglio, ristoranti, bar, concentrati in particolar
modo nei pressi del Castello. I parcheggi in maggioranza sono liberi ad esclusione della zona Castello ove sono a pagamento. Belgioso è servita da mezzi di trasporto di superficie ed è poco
distante dall'autostrada TO-PC, uscita di Stradella. A Belgioiso esiste la stazione ferroviaria.
Descrizione esterna
L'immobile costruito negli anni '70 si eleva su un piano fuori terra, ha tetto a falde ed ha un'area di pertinenza recintata con accesso carraio dal Viale Donna A. D'Este. La struttura è in
muratura portante e le facciate hanno finitura in rivestimento plastico con zoccolatura in pietra naturale. I serramenti esterni (finestre) sono in legno con doppi vetri, dotati di avvolgibili
in metallo ed inferriate. Le porte esterne sono in metallo.
L'immobile è destinato ad uffici e locali inerenti all'attività telefonica e vi sono presenti vani tecnici.
In generale lo stato di conservazione e manutenzione è da considerarsi buono. Nell'area di pertinenza è installato traliccio che, ai fini della valutazione dell'intero complesso, ha un proprio
"peso" in senso negativo.
Stato manutentivo
Descrizione dettagliata dello stato manutentivo esterno del cespite oggetto di analisi, delle eventuali pertinenze e aree esterne.
EVIDENZIARE EVENTUALI CRITICITA' RISCONTRSTE IN FASE DI SOPRALLUOGO.
OCCUPAZIONE DESUNTA DA
INDIVIDUAZIONE DEL CESPITE
ESTRATTO DI
MAPPA
NUM.
CIVICO
ALTRO
IMMOBILE OCCUPATO
x
Sì
Estratto di mappa
x
OSSERVAZIONE
SUL POSTO
ALTRO
TERZE PARTI
x
Osservaz
Condizioni e stato manutentivo
FINITURE
Discrete
Ottime
Buone
x
Discrete
Sufficienti
Insufficienti
DOTAZIONE
IMPIANTISTICA
Discreta
Ottima
Buona
x
Discreta
Sufficiente
Insufficiente
STATO DI
MANUTENZIONE
Discreto
Ottimo
Buono
x
Discreto
Sufficiente
Insufficiente
COD PGT
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xxx
Committente
0
0
Il mercato immobiliare locale
Vendita Nuovo (€/mq)
Vendita Usato (€/mq)
Valori Locazione (€/mq/anno)
DA-A
DA-A
DA-A
1.300 - 1.600
600 - 1.100
60 - 72
Comparativi
COEFFICIENTI DI PONDERAZIONE
INDIRIZZO
DESCRIZIONE
MQ
A Prado proponiamo
nuovo capannone
indipendente di 200 mq,
con appartamento e uffici
Cura Carpignano - periferica per ulteriori 130 mq e con
oltre 400 mq di cortile su
due lati.
Il capannone presenta
Piccolo e grazioso
capannone in zona
commerciale industriale
Cura Carpignano - periferica composto da Mq 200 di
area interna, Mq 100 di
parcheggi esterni e Mq 50
di abitazione.
Campo Spinoso - periferica
Campospinoso (Pavia)
vendesi Capannone 700
mq inclusi 60 mq di uffici
oltre Cortile di recente
costruzione ad uso misto
artigianale/ commerciale.
Il capannone è situato a
TOTALE €
€/MQ
QUALITA'
MQ
ZONA
TRATTATIVA
TOT ABBATT.
€/MQ PONDERATO
0%
0%
10%
-5%
15%
1.342
240
€ 280.000 1.167
250
€ 210.000
840
10%
0%
10%
-5%
15%
966
700
€ 450.000
643
10%
0%
10%
-5%
15%
739
€/mq COMPARATIVI
1.016
Considerazioni sul Mercato Immobiliare Locale
A Belgioioso il prezzo degli appartamenti è in diminuzione ed il mercato immobiliare risulta in continua riduzione rappresentando un calo delle vendite, conseguenza della crisi che perdura
e si ripercuote sugli immobili, rimane tuttavia discreta la domanda delle abitazioni in centro, per le posizioni di pregio, per le piccole unità e per immobili popolari da parte di cittadini
extracomunitari. Discreta anche la richiesta di immobili di nuova costruzione, meglio se dotati di giardino esclusivo e box auto.
Scarsa, se non praticamente assente, la domanda di strutture ad uso industriale, terziario e/o commerciale.
A Belgioioso vi sono molti locali in vendita e in locazione.
Per gli immobili usati la richiesta è per quelli in buone condizioni ma a prezzi molto competitivi rispetto a quelli nuovi. Spesso le richieste dei proprietari di immobili usati sono fuori
mercato e pertanto la ricerca di un acquirente è molto lunga e difficoltosa; in conseguenza un immobile resta a lungo sul mercato.
Il tempo medio necessario per perfezionare una compravendita o una locazione è anche superiore ai 12 mesi.
È crescente da parte dei consumatori la sensibilità verso l’acquisto di immobili di nuova costruzione o ristrutturazione che
finalizzano il risparmio energetico; questa caratteristica incrementerà il divario dei prezzi tra gli immobili di ultima generazione e quelli
edificati precedentemente all’avvento delle nuove normative e/o edificati con scarsa considerazione a questo importante aspetto.
Considerazioni finali, note e appetibilità commerciale
Considerando la tipologia dell'immobile e le caratteristiche costruttive esiste una remota possibilità di ottenere una collocazione sul mercato immobiliare nello stato dei luoghi, sul mercato
vi sono immobili ad uso industriale e/o commerciale ma sono strutture con una domanda praticamente assente. Un siffatto immobile può essere venduto o locato solo dopo una radicale
trasformazione che ne modifichi la destinazione da industriale ad uso abitativo, partendo da tale presupposto la valutazione è stata determinata utilizzando valori comparativi di immobili
ad uso residenziale abbattuti con gli opportuni coefficienti di locazione e di manutenzione.
Data sopralluogo
21/11/2012
Tecnico incaricato
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