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ASSOCIAZIONE NOTARILE
PER LE PROCEDURE ESECUTIVE
VIA UGO LA MALFA, 4
25124 - BRESCIA
Tel.: 030.22.28.49 - Fax.: 030.22.42.37
TRIBUNALE DI BRESCIA
FALLIMENTO n. 145/11 (pr. 480/15)
xxxxx
Giudice Delegato: Dott. Raffaele Del Porto
Curatore: Dott. Costanzo Tita
BANDO DI VENDITA DI BENI IMMOBILI
IV vendita in busta chiusa
Il sottoscritto Dott. Costanzo Tita, Curatore del fallimento in epigrafe indicato, pone in vendita i
seguenti beni immobili, meglio descritti nelle perizie estimative redatte dall’Ing. Antonio Girelli
Zubani, che qui si intendono interamente richiamate unitamente ai relativi allegati.
Lotto n. 2
Piena proprietà di un villino sito nel Comune di Stintino, identificato e classificato al catasto
fabbricati come segue:
Foglio Particella
7
510
Sub
1
Categoria Classe
A7
2
Vani /
mq
5
Rendita
981,27
Il villino è collocato all’interno del complesso turistico denominato “Consorzio Stintino Country
Bagaglino”, in località Punta su Turrione, e si trova nella zona est del comprensorio.
L’abitazione si sviluppa interamente al piano terra ed è composta da portico lato ingresso, portico lato
cucina, soggiorno, cucina, due bagni, disimpegno, due camere, giardino, vasca per piscina di 32 mq.
Dalla perizia agli atti si evince che le opere di costruzione sono state realizzate in forza della
concessione edilizia del Comune di Stintino n. 118/96 del 19.12.1996 relativa al lotto n. 26 - comparto
3.
La Regione Autonoma della Sardegna ha rilasciato l’autorizzazione ex art. 7 L. 1497/39
(autorizzazione ai soli fini di tutela paesistica-ambientale) relativa alla costruzione dell’edificio
residenziale nel comparto – 1° stralcio – lotto 26 nella lottizzazione Punta su Turrione, prot. 15004 del
13.11.1996 pos. 1713/95.
Il perito ha attestato la sostanziale conformità delle opere al titolo abilitativo edilizio, in base alle
verifiche a campione svolte in cantiere.
L’immobile è soggetto al regolamento di condominio trascritto il 12 luglio 1996 n. 7684/5379 (atto a
rogito Notaio G. Porqueddu del 11.06.1996 n. 45341).
La vendita del villino è esente IVA ed è soggetta a imposta di registro proporzionale.
Lotto n. 4
Piena proprietà di un complesso immobiliare in costruzione sito nel Comune di Rodengo Saiano,
identificato e classificato al catasto fabbricati come segue:
Progr. Foglio Particella
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
9
9
9
9
9
9
9
9
9
9
9
9
9
9
9
9
9
9
9
9
9
9
9
9
9
9
9
9
9
9
9
9
9
9
1009
1009
1009
1009
1009
1009
1009
1009
1009
1009
1009
1009
1009
1009
1009
1009
1009
1009
1009
1009
1009
1009
1009
1009
1009
1009
1009
1009
1009
1009
1009
1009
1009
1009
Sub
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
Vani /
Rendita
mq
A2
4
6
433,82
A2
4
5,5
397,67
A2
4
6,5
469,98
A2
4
5,5
397,67
A2
4
3
216,91
A2
4
6,5
469,98
A2
4
5,5
397,67
A2
4
5
361,52
A2
4
6
433,82
A2
4
5,5
397,67
A2
4
3
216,91
A2
4
6
433,82
C6
4
44
81,81
C6
4
26
48,34
C6
4
26
48,34
C6
4
20
37,18
C6
4
29
53,92
C6
4
44
81,81
C6
4
23
42,76
C6
4
38
70,65
C6
4
17
31,61
C6
4
20
37,18
C6
4
28
52,06
C6
4
28
52,06
bene non censibile comune ai sub da 1-2-7-8
bene non censibile comune ai sub 1-2-7-8
bene non censibile comune ai sub 4-9-10
bene non censibile comune ai sub 3-4-9-10
bene non censibile comune ai sub 5-6-11-12
bene non censibile comune ai sub 1-2-7-8
bene non censibile comune ai sub 4-9-10
bene non censibile comune ai sub 5-6-11-12
bene non censibile comune ai sub da 1 a 12
bene non censibile comune ai sub da 1 a 12
Categoria Classe
Il complesso immobiliare sorge in zona di “ambiti residenziali consolidati a media densità edificatoria”
all’interno del perimetro del Comparto n. 28 del Piano delle regole (C.I.S. 3).
Dalla perizia agli atti si evince che i provvedimenti abilitativi e le procedure edilizie rilasciati dal
Comune di Rodengo Saiano, in forza dei quali sono state realizzate le opere, sono i seguenti:
•
•
•
•
•
•
•
P.E. 6220/2009 (P.G. 3161/08) in data 25.03.2009, permesso di costruire;
comunicazione di inizio lavori in data 12.06.2009 prot. 7567 del 12.06.2009;
P.E. 6772 (P.G. 14936) in data 08.10.2010, denuncia di inizio attività per variante al permesso di
costruire n. 6220/2009;
denuncia di opere in conglomerato cementizio armato normale, ai sensi della L. 05.11.1971 n.
1086, P.G. n. 10560 in data 07.08.2009, con successiva integrazione P.G. 7751 in data 21.05.2010;
collaudo statico;
Legge 09.01.1991, n.10 in materia di contenimento del consumo energetico degli edifici, assunta al
protocollo comunale al n. 5494 in data 27.04.2009;
parere di conformità rilasciato dal Comando Provinciale Vigili del Fuoco di Brescia, prot. n. 14890
in data 18.07.2008 relativo all’autorimessa.
Il perito ha attestato:
•
•
•
la regolarità urbanistica dell’immobile in costruzione;
l’esito positivo del collaudo statico delle strutture realizzate;
la sostanziale conformità delle opere ai titoli abilitativi edilizi, in base alle verifiche a campione
svolte in cantiere.
Egli ha fatto presente che:
•
•
•
le opere di urbanizzazione previste dalla convenzione risultano interamente eseguite;
il termine di ultimazione dei lavori previsto dal permesso di Costruire originario è scaduto il
12.12.2012;
le unità immobiliari sono in costruzione e non sono agibili; valutata la regolarità edilizia della
costruzione e la sua idoneità statica, egli non ha tuttavia rilevato condizioni ostative al
conseguimento dell’agibilità dei fabbricati allorché saranno ripresi e completati i lavori di
costruzione e sarà integrata la documentazione tecnica necessaria.
La vendita del complesso in costruzione è soggetta a IVA.
Lotto n. 5
Piena proprietà di un appartamento sito nel Comune di Monticelli Brusati, in Via Foina 66,
identificato e classificato al catasto fabbricati come segue:
Foglio Particella
8
29
Sub
4
Categoria Classe
A2
3
Vani /
mq
3,5
Rendita
271,14
L’appartamento è collocato al piano terra di un edificio appartenente alla contrada storica Foina.
L’ingresso avviene dalla corte in comune con altri edifici. Si accede direttamente nel locale di
soggiorno; tramite un disimpegno si raggiungono il servizio igienico e la camera. All’esterno
dell’appartamento è collocato un ripostiglio, cui si accede attraverso una chiostra di proprietà esclusiva.
Dalla perizia agli atti si evince che il fabbricato è stato edificato, nella sua consistenza originale, in data
anteriore al 01.09.1967; è stata successivamente depositata una pratica edilizia, prot. n. 642 del
30.01.2003, consistente in dichiarazione di inizio attività per ristrutturazione edilizia.
Il perito ha rilevato che:
•
•
l'unità immobiliare in esame presenta una difformità rispetto al progetto depositato, consistente
nella presenza di una parete che divide il garage, di altra proprietà, dal cortiletto interno
pertinenziale; la difformità costituisce abuso edilizio sanabile;
non risulta depositata l’attestazione di abitabilità e la documentazione tecnica a supporto della
stessa.
Il perito ha fatto quindi presente che si rende necessario:
•
•
provvedere alla sanatoria dell'abuso, il cui costo è stimato tra € 2.000,00 e € 5.000,00;
provvedere all’attestazione di abitabilità, previo accertamento della conformità degli impianti
elettrici e idraulici alle norme tecniche vigenti, della corretta identificazione catastale, della
sicurezza statica e salubrità dei locali, del superamento delle barriere architettoniche. La spesa
necessaria per conseguire l'attestazione di abitabilità dipenderà dalla onerosità di eventuali lavori
di adeguamento. Al momento il costo può essere ragionevolmente stimato tra € 2.000,00 e €
8.000,00. A ciò si devono aggiungere le spese tecniche, il cui costo può essere stimato tra €
1.000,00 e € 2.000,00.
Tutte le irregolarità e le mancanze sopra indicate dovranno essere sanate a cura e spese
dell’aggiudicatario.
La vendita dell’appartamento è esente IVA ed è soggetta a imposta di registro proporzionale.
Termini e modalità della vendita
1.
I beni saranno venduti in lotti distinti, come sopra individuati.
2.
La vendita avverrà al prezzo base pari a
lotto 2
lotto 4
lotto 5
€
€
€
140.000,00
960.000,00
25.000,00
oltre imposte di legge, spese e accessori.
3.
La vendita avverrà a cura del Notaio incaricato, Dott. Achille Piccinelli Magnocavallo, mediante la
Rete aste notarili – RAN – servizio telematico predisposto dal Consiglio Nazionale del Notariato.
4.
Per partecipare alla vendita, gli interessati dovranno far pervenire, per ogni singolo lotto, un’offerta
irrevocabile d’acquisto in busta chiusa, senza segni di riconoscimento. Il Notaio ricevente
indicherà sulla busta l’orario di deposito dell’offerta, il nome di chi deposita materialmente
l’offerta (che può anche essere persona diversa dall’offerente), il nome e il cognome del Giudice
Delegato e la data della vendita. Nessuna altra indicazione (né il numero o il nome della procedura
né il bene per cui è stata fatta l’offerta o altro) deve essere apposta sulla busta.
5.
Le offerte irrevocabili d’acquisto dovranno essere presentate presso i locali dell’Associazione
Notarile per le procedure esecutive – ANPE – con sede a Brescia Via Ugo La Malfa 4 entro le ore
11,00 di giovedì 23 giugno 2016.
6.
In alternativa le offerte irrevocabili d’acquisto potranno essere presentate presso uno qualsiasi dei
Notai periferici abilitati, il cui elenco è reperibile sul sito www.notariato.it/it/aste, entro le ore
11,00 di martedì 21 giugno 2016. Il Notaio periferico provvederà a trasferire le offerte ricevute,
per mezzo di sistemi informatici o del servizio postale, al Notaio incaricato; gli interessati
esonerano sin d’ora il Curatore, l’ANPE, il Notaio incaricato e il Notaio periferico da qualsiasi
responsabilità derivante dalla tardiva trasmissione dell’offerta da parte del Notaio periferico dovuta
al mancato funzionamento dei sistemi informatici e/o del servizio postale.
7.
Al fine della registrazione sulla rete RAN, al momento della presentazione dell’offerta, gli
offerenti dovranno esibire un valido documento di identità; nel caso in cui l’offerta sia
materialmente presentata da un terzo, quest’ultimo dovrà esibire un proprio documento di identità
e una fotocopia firmata del documento di identità dell’offerente.
8.
L’offerta irrevocabile, il cui fac-simile è disponibile sul sito http://www.anpebrescia.it/modulistica/
alla voce “modulistica fallimenti”, dovrà contenere:
a. se l’offerente è persona fisica l’indicazione di cognome, nome, luogo e data di nascita, codice
fiscale, domicilio, stato civile e recapito telefonico dell’offerente stesso. Se l’offerente è
coniugato in regime di comunione legale dei beni dovranno essere indicati anche i
corrispondenti dati del coniuge. Se l’offerente è minorenne, l’offerta dovrà essere sottoscritta
dai genitori previa autorizzazione del Giudice tutelare. Se l’offerente è una persona giuridica
dovranno essere indicati ragione sociale, sede, numero di codice fiscale e partita IVA del
soggetto giuridico e i dati identificativi del rappresentante legale o del procuratore autorizzato
che la rappresenta;
b. l’indicazione del lotto e la sommaria descrizione dei beni per i quali l’offerta è proposta;
c. l’indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore al prezzo base.
9.
L’offerta irrevocabile dovrà essere corredata da:
a. se l’offerente è persona fisica: la fotocopia di un documento di identità, del codice fiscale e
dello stato civile o l’estratto per riassunto dell’atto di matrimonio; se l’offerente è persona
giuridica: una visura camerale aggiornata e la fotocopia di un documento di identità del legale
rappresentante o del procuratore autorizzato e dei documenti attestanti i necessari poteri di
firma;
b. un assegno circolare non trasferibile, a titolo di cauzione, intestato a “fallimento n. 145/11” di
importo non inferiore al 10% del prezzo offerto;
c. una marca da bollo da € 16,00.
10. Non sarà possibile intestare l’immobile a soggetto diverso dall’offerente. Gli avvocati possono
presentare offerte per persona da nominare; si applica in tal caso l’art. 583 c.p.c.
11. L’esame delle proposte di acquisto e l’eventuale gara avverranno a cura del Notaio incaricato,
alla presenza del Curatore, presso i locali dell’ANPE, alle ore 13,00 e seguenti di venerdì 24
giugno 2016.
12. In presenza di unica offerta si procederà alla aggiudicazione a favore dell’unico offerente, anche in
sua assenza.
13. In presenza di più offerte si procederà immediatamente alla gara tra gli offerenti, partendo
dall’offerta più alta con rilancio minimo di
lotto 2
lotto 4
lotto 5
€
€
€
1.500,00
9.000,00
250,00
14. Se la gara non potesse avere luogo per mancanza di adesioni, si procederà all’aggiudicazione a
favore del maggiore offerente, anche in sua assenza. In presenza di più offerte di uguale importo, si
procederà all’aggiudicazione a favore del soggetto che abbia depositato per primo l’offerta.
15. Per partecipare alla gara gli offerenti dovranno presentarsi presso i locali dell’ANPE oppure presso
il Notaio periferico ove si siano eventualmente registrati. La partecipazione alla gara presso il
Notaio periferico implica, da parte dell’offerente, l’accettazione del rischio di black out
informatico e della conseguente impossibilità di effettuare i rilanci e l’esonero da qualsiasi
responsabilità del Curatore, dell’ANPE, del Notaio incaricato e del Notaio periferico.
16. Entro 60 (sessanta) giorni dall’aggiudicazione, l’aggiudicatario dovrà provvedere al saldo del
prezzo, compresa l’IVA (se dovuta) e dedotta la cauzione versata, mediante assegno circolare non
trasferibile intestato a “fallimento n. 145/11” da consegnare al Curatore, Dott. Costanzo Tita,
presso il suo studio in Brescia, Via Solferino 10 (tel. 030.47235 – fax 030.3752464 – email
[email protected]) oppure mediante bonifico sul c/c IT36K 05116 11200 000000056720,
intestato alla procedura (in tal caso farà fede la data contabile di accredito sul c/c).
17. Qualora l’aggiudicatario non provveda al pagamento nel termine indicato, la cauzione sarà
incamerata dalla procedura a titolo definitivo, salvo il risarcimento del danno subìto dalla
procedura stessa.
18. Avvenuto il pagamento del prezzo, l’atto di vendita verrà stipulato nelle forme ordinarie per mezzo
del Notaio incaricato, Dott. Achille Piccinelli Magnocavallo, previa autorizzazione del Giudice
Delegato. Il pagamento del prezzo potrà essere contestuale al rogito, qualora l’aggiudicatario
dichiari di contrarre apposito mutuo ipotecario per l’acquisto.
19. Eseguita la vendita e riscosso interamente il prezzo, il Giudice Delegato ordinerà la cancellazione
delle formalità pregiudizievoli ex art. 107 c. 3 l.f.
20. Le spese di vendita, comprensive di imposte, trascrizioni, volture catastali e oneri notarili, sono
interamente a carico della parte acquirente e dovranno da quest’ultima essere versate
contestualmente all’atto di vendita.
21. Le spese per la cancellazione delle formalità pregiudizievoli gravanti sugli immobili sono a carico
dell’acquirente.
22. La vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano, con tutte le eventuali
pertinenze, accessioni, ragioni e azioni, servitù attive e passive. La vendita è a corpo e non a
misura; eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o
riduzione del prezzo. La vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi
o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo. Conseguentemente l’esistenza di
eventuali vizi, la mancanza di qualità o la deformità della cosa venduta, l’esistenza di oneri di
qualsiasi genere, anche se occulti o comunque non evidenziati nel bando e/o nella perizia, non
potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo.
23. Fino alla sottoscrizione dell’atto notarile il Curatore ha facoltà di sospendere la vendita, qualora
pervenga un’offerta irrevocabile d’acquisto migliorativa per un importo non inferiore al 10% del
prezzo offerto dall’aggiudicatario, ex art. 107 c. 4 l.f.
24. Il Giudice Delegato può in ogni momento sospendere le operazioni di vendita ex art. 108 l.f.
25. Per tutto quanto qui non previsto si applicano le vigenti norme di legge.
Pubblicità
Il Curatore provvederà a rendere pubblica la vendita mediante:
a)
la pubblicazione sui quotidiani Il Giornale di Brescia, Bresciaoggi e La Nuova Sardegna
(quest’ultimo solo per il lotto 2) di un annuncio sintetico della vendita che rinvii alla pagine
Internet di cui al punto successivo;
www.tribunale.brescia.it,
www.bresciaonline.it
e
b) la
pubblicazione
sui
siti
www.fallcoweb.it/home/?studiotitadel presente bando di vendita e delle perizie di stima, in
formato non modificabile dall’utente;
c) le notifiche di legge.
Brescia,
Il Curatore
Dott. Costanzo Tita