tribunale di padova

TRIBUNALE DI PADOVA
Esecuzione Immobiliare n° 410/2009
BANCO DI BRESCIA SAN PAOLO C.A.B. S.P.A.
contro
Sig.ri _ _ e _ _
Giudice dell’Esecuzione: Dott.ssa C. Santinello
“RELAZIONE DI STIMA”
Tecnico incaricato: ing. Cristina Franchi
BENI NEL COMUNE DI ROVOLON (PD)
- FRAZIONE DI “CARBONARA” PREMESSA
I beni oggetto della presente relazione di stima consistono in un’unità
immobiliare ad uso residenziale con annesso garage, siti nel Comune di
Rovolon (PD) in via Giuseppe Verdi n. 15.
Gli elementi identificativi dei beni stessi, così come risultano sia dall’Atto di
pignoramento che dall’Istanza di vendita sono:
- Piena Proprietà per la quota di 1/1 (l’intero) in ditta del Sig. _ _, nato in
Marocco (EE) il 10.03.1981 - c.f. - e residente a Rovolon (PD) - 35030 - via San
Giovanni Battista n. 20 (*), dei beni accatastati come:
N.C.E.U.: Comune di Rovolon - Fg. 19
- mappale 380 - subalterno 36 - categoria A/3 - classe II - consistenza vani 4 piano primo - rendita € 227,24;
- mappale 380 - subalterno 31 - categoria C/6 - classe I - consistenza mq.
21,00 - piano interrato - rendita € 35,79;
N.C.T. : Comune di Rovolon - Fg. 19
- mappale 380 - Ente Urbano - consistenza Ha. 00.15.59.
Per la redazione della presente stima, ho ritenuto opportuno individuare un
unico Lotto di Vendita.
NOTA BENE:
Nonostante nell’Atto di Pignoramento e nell’Istanza di Vendita, il Banco di
Brescia si dichiarasse creditrice nei confronti dei sig.ri _ _ e _ _,
il
pignoramento è stato trascritto solo a carico di _ _ in quanto risulta essere
unico proprietario degli immobili pignorati.
1. IDENTIFICAZIONE DEL BENE OGGETTO DELLA VENDITA
Trattasi della piena proprietà, per la quota di 1/1 (intero) in ditta del Sig. _ _,
nato in Marocco (EE) il 10.03.1981 - c.f. - residente a Rovolon (PD) - 35030 - via
San Giovanni Battista n. 20 (*), di un’unità immobiliare ad uso abitativo
ubicata al piano primo di un condominio e di superficie lorda pari a circa
mq. 67,10, con annesso garage al piano interrato di detto condominio di
superficie lorda pari a mq. 16,38.
Il condominio è sito nel Comune di Rovolon (PD) - frazione di Carbonara - in
via Giuseppe Verdi n. 15.
Il bene è catastalmente così individuato:
N.C.E.U.: Comune di Rovolon - Fg. 19
- mappale 380 - subalterno 36 - categoria A/3 - classe II - consistenza vani 4 piano primo - rendita € 227,24;
- mappale 380 - subalterno 31 - categoria C/6 - classe I - consistenza mq.
21,00 - piano interrato - rendita € 35,79.
Dell’unità fa parte, per la quota millesimale di competenza, la comproprietà
delle parti condominiali del fabbricato, compresa l’area coperta e scoperta.
Il fabbricato insiste sul terreno censito al:
N.C.T. : Comune di Rovolon - Fg. 19
- mappale 380 - Ente Urbano - consistenza Ha. 00.15.59.
Dei due subalterni:
- il subalterno 36 affaccia a nord sullo scoperto condominiale di cui al
subalterno 2 (area manovra garages), a sud confina con il vano scala
condominiale di cui al subalterno 3 e con l’unità di cui al subalterno 37, ad
est con il vano scala condominiale e con l’unità di cui al subalterno 25 e ad
ovest confina con l’unità di cui al subalterno 17;
- il subalterno 31 confina a nord con l’unità di cui al subalterno 32, a sud con
l’unità di cui al subalterno 30, ad est con l’area di manovra condominiale di
cui al subalterno 2 e ad ovest confina con il terreno di cui al subalterno 1.
2. DESCRIZIONE SOMMARIA
Si tratta di un appartamento situato al piano primo di un condominio,
denominato “Alba”, costituito da n. 2 piani fuori terra e di un garage al piano
interrato dello stesso condominio, condominio avente gli ingressi pedonale e
carrabile da via Giuseppe Verdi n. 15.
Via G. Verdi è una strada della frazione di Carbonara, a doppia corsia con
ampio marciapiede e ampio parcheggio ad uso dei residenti prospicienti il
fronte principale del fabbricato; essa costituisce il collegamento fra il
Comune di Rovolon, da cui il fabbricato dista circa 2,5 km e quello di Vò
Euganeo, da cui dista circa 3,5 km.
Lungo Via Verdi c’è la fermata del bus dell’azienda SITA linea n. 819 da/per
Padova, con corse frequenti durante il corso della giornata e della durata di
circa 1 ora.
Nella frazione di Carbonara sono presenti solo alcuni piccoli servizi pubblici e
commerciali, tra cui una chiesa, una scuola, un asilo, dei bar, trattorie ecc.
3. STATO DEL POSSESSO
All’atto del sopraluogo, effettuato in data 09.06.2010, l’immobile era
occupato dalla sig.ra - e dalle figlie, a seguito di “Contratto di Locazione ad
uso abitativo” n. 238 serie 3T stipulato in data 16.06.2008 e registrato in data
20.06.2008.
La conduttrice ha comunque dichiarato che entro la fine del mese di
giugno, avrebbe liberato l’immobile, in quanto aveva stipulato nuovo
contratto di locazione per altro immobile.
4.
VINCOLI ED ONERI GIURIDICI
4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell’acquirente
4.1.1. Domande Giudiziali o altre Trascrizioni Pregiudizievoli: Nessuno.
4.1.2. Convenzioni matrimoniali e provvedimenti di assegnazione casa
coniugale: Dati non noti.
4.1.3. Atti di asservimento urbanistico: si richiama l’Atto d’Obbligo Urbanistico
del 05.03.1997 rep. n. 2789 Notaio Golin di Vicenza, registrato a Padova il
13.03.1997 al n. 2089, dandosi atto che l’obbligazione di cedere
gratuitamente al Comune una porzione di area da destinarsi a parcheggio
ad uso pubblico è stata adempiuta, come da atto del 25.07.2001 rep. n.
10.372 Notaio Caracciolo di Padova, registrato a Padova il 01.08.2001 n. 3508
e trascritto il 07.08.2001 ai N. gen./part. 33405/22423.
4.1.4. Altre limitazioni d’uso: Nessuna.
4.2. Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della
procedura
4.2.1. Iscrizioni a carico dell’ unità immobiliare oggetto dell’esecuzione:
- Ipoteca Volontaria:
N. gen./part. 233/65 del 03.01.2006, iscritta presso l'Agenzia del Territorio di
Padova, Servizio di Pubblicità Immobiliare, a favore della Unicredit Banca
S.p.A.; l’ipoteca grava sull’intero lotto di vendita;
- Ipoteca Volontaria:
N. gen./part. 15889/3730, iscritta in data 16.04.2008 presso l'Agenzia del
Territorio di Padova, Servizio di Pubblicità Immobiliare, a favore del Banco di
Brescia San Paolo C.A.B. S.p.a.; l’ipoteca grava sull’intero lotto di vendita.
4.2.2. Trascrizioni a carico dell’ unità immobiliare oggetto dell’esecuzione:
- Pignoramento:
N. gen./part. 29518/16704, iscritta in data 29.07.2009 presso l'Agenzia del
Territorio di Padova, Servizio di Pubblicità Immobiliare, a favore del Banco di
Brescia San Paolo C.A.B. S.p.a., emesso dal Tribunale di Padova in data
18.06.2009; il pignoramento grava sull’intero lotto di vendita.
3.2.3. Altri oneri: Nessuno.
4.3. Oneri di regolarizzazione urbanistico - edilizia e catastale
4.3.1. Conformità urbanistico ed edilizia: Nessuna difformità rilevata.
4.3.2. Conformità catastale: Nessuna difformità rilevata.
5. ALTRE INFORMAZIONI PER L’ACQUIRENTE
Dai dati forniti dall’attuale Amministratore del “Condominio Alba”, sig.
Beccaro Nicola di Zovon di Vo’, si può riportare quanto segue:
- Spese fisse annue di gestione dell’immobile: ordinarie indicativamente €
450,00, straordinarie non deliberate;
- Spese condominiali scadute e insolute: alla data del 31.01.2010, il debito
ammontava ad € 2.589,91.
6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI
6.1. Attuali proprietari
A seguito di Atto di Compravendita redatto dal Notaio Doria di Padova in
data 30.12.2005 rep. n. 390619, trascritto presso la Conservatoria dei Registri
Immobiliari di Padova in data 03.01.2006 ai nn. gen./part. 232/152:
- Sig. _ _, nato in Marocco (EE) il 10.03.1981 - c.f. TTO BLM 81C10 Z330U,
proprietario per la quota di 1/1 (l’intero) del bene catastalmente individuato
al N.C.E.U.: Comune di Rovolon - Fg. 19 - mappale 380 - subalterni 31, 36.
6.2. Precedenti proprietari
A seguito di Atto di Compravendita redatto dal Notaio Golin di Vicenza in
data 09.11.1996 rep. n. 1305, trascritto presso la Conservatoria dei RR.II. di
Padova in data 27.11.1996 ai nn. gen./part. 27009/19203, i sig.ri --, nato a
Rovolon il 22.01.1924 e COGO Serafino, nato ad Albettone il 12.05.1921,
vendevano ad:
- ALBA S.n.c di --, con sede in Vigodarzere (PD), il terreno di cui al N.C.E.U. fg.
19 mappale 380.
A seguito di Atto di Compravendita redatto dal Notaio Caracciolo di
Padova in data 04.02.2003 rep. n. 14205, trascritto presso la Conservatoria
dei RR.II. di Padova in data 07.02.2003 ai nn. gen./part. 5826/3777, i beni
oggetto di pignoramento passavano ai:
- Sig.ri --, nato a Padova il 18.11.1975 e --, nata a Padova il 01.09.1979.
A seguito di Atto di Compravendita redatto dal Notaio Doria di Padova in
data 06.06.2005 rep. n. 384178, trascritto presso la Conservatoria dei RR.II. di
Padova in data 10.06.2005 ai nn. gen./part. 26942/15059, detti beni
passavano ai:
- Sig.ri --, nato a Rovolon il 14.05.1949, --ela, nata a Rovolon il 12.11.1955 e --,
nata a Padova il 11.01.1952.
7. PRATICHE EDILIZIE
- Concessione Edilizia n° 2210/97:
Concessione edilizia n° 2210, rilasciata in data 21.03.1997 per “ Lavori di
costruzione nuovo fabbricato residenziale composto da n. 12 unità
abitative”, intestata ad ALBA S.N.C. di Olivieri Gianna & C;
- D.I.A. prot. n° 2529/00:
Denuncia Inizio Attività prot. n° 2529, presentata in data 25.03.2000 per “
Opere interne di singole unità immobiliari e per Varianti a C.E. 2210/97” ,
intestata ad ALBA S.N.C. di -- & C;
- Richiesta Abitabilità n° 11251/01:
Richiesta di Abitabilità prot. n° 11251, presentata in data 15.12.2001 per le
unità individuate con i n. 2 - 3 - 8 - 11 - 12 con relativi garages del fabbricato
sito in via Verdi, intestata ad ALBA S.N.C. di Olivieri Gianna & C. L’abitabilità si
ritiene autorizzata per silenzio-assenso.
8. DESCRIZIONE IMMOBILE
Trattasi della piena proprietà per la quota di 1/1 (l’intero), del Sig. _ _, nato in
Marocco (EE) il 10.03.1981 - c.f. TTO BLM 81C10 Z330U e residente a Rovolon
(PD) - 35030 - via San Giovanni Battista n. 20 (*), di un’unità immobiliare ad
uso abitativo ubicata al piano primo di un fabbricato condominiale,
denominato “Alba”, di complessivi n. 2 piani fuoriterra oltre a n. 1 piano
interrato e composto da n. 12 appartamenti con relativi garages.
L’appartamento ha una superficie lorda pari a circa mq. 67,10, mentre il
garage di pertinenza dell’unità, situato al piano interrato del medesimo
condominio, ha una superficie lorda pari a mq. 16,38.
Il fabbricato è ubicato in Via Giuseppe Verdi n. 15 nella frazione di
Carbonara di Rovolon, una piccola frazione urbana posta tra i comuni di
Rovolon e di Vò Euganeo.
Il fabbricato è di costruzione recente (ultimazione lavori 2001) e attualmente
versa in ottimo stato manutentivo, sia esternamente che internamente.
Esso si compone di n. 12 appartamenti, situati ai piani interrato, terra e primo
e di n. 12 garages, interamente situati al piano interrato.
Planimetricamente, il condominio ha una forma a “C” con il vano scala in
posizione centrale e le unità abitative disposte in posizione simmetrica
rispetto allo stesso.
Esso è posizionato al centro del proprio lotto di pertinenza, sistemato a verde
piantumato ed arborato ed ha accessi pedonale e carrabile ad ovest dal
parcheggio pubblico su via Verdi.
Il fabbricato è con tipologia in muratura e struttura a scheletro ed ha
copertura a padiglione, con finitura in coppi.
L’unità abitativa, di altezza interna pari a ml. 2,70, è al piano primo del
condominio ed affaccia sui suoi lati nord e ovest (corte interna).
L’accesso all’unità avviene direttamente dal locale soggiorno-pranzo
(dotato di angolo cottura), mentre un piccolo corridoio di disimpegno
conduce alla zona notte, composta da n. 2 camere, di cui
una
matrimoniale e una singola, un ripostiglio ed un bagno finestrato.
Al piano interrato è situato il garage, di altezza interna pari a ml. 2,40, con
accesso dallo spazio di manovra condominiale.
Catastalmente l’ unità immobiliare è così individuata:
N.C.E.U.: Comune di Rovolon - Fg. 19
- mappale 380 - subalterno 36 - categoria A/3 - classe II - consistenza vani 4 piano primo - rendita € 227,24;
- mappale 380 - subalterno 31 - categoria C/6 - classe I - consistenza mq.
21,00 - piano interrato - rendita € 35,79.
Dell’unità fa parte, per la quota millesimale di competenza, la comproprietà
delle parti condominiali del fabbricato, compresa l’area coperta e scoperta.
Il fabbricato insiste sul terreno censito al:
N.C.T. : Comune di Rovolon - Fg. 19
- mappale 380 - Ente Urbano - consistenza Ha. 00.15.59.
Dei due subalterni:
- il subalterno 36 affaccia a nord sullo scoperto condominiale di cui al
subalterno 2 (area manovra garages), a sud confina con il vano scala
condominiale di cui al subalterno 3 e con l’unità di cui al subalterno 37, ad
est con il vano scala condominiale e con l’unità di cui al subalterno 25 e ad
ovest confina con l’unità di cui al subalterno 17;
- il subalterno 31 confina a nord con l’unità di cui al subalterno 32, a sud con
l’unità di cui al subalterno 30, ad est con l’area di manovra condominiale di
cui al subalterno 2 e ad ovest confina con il terreno di cui al subalterno 1.
TABELLA SUPERFICI
Destinazione
Superficie
calpestabile
(mq.)
Coeff.
Esposizione
Condizioni
Piano Primo
Soggiorno-Pranzo
25,40
1
Ovest (corte)
Buone
Corridoio
2,50
1
-
Buone
Ripostiglio
1,20
1
-
Buone
Bagno
5,40
1
Sud (corte)
Buone
Camera
15,80
1
Nord
Buone
Camera
9,60
1
Nord
Buone
Totale Abitazione
59,90
0,70
-
Buone
Piano Interrato
Garage
21,25
- Superficie calpestabile complessiva :
mq. 81,15
- Superficie Lorda Garage :
mq. 16,38
- Superficie Lorda Appartamento :
mq. 67,10
- Superficie Lorda complessiva:
mq. 83,48
Si fa presente che le misure per il calcolo delle superfici, sono state ricavate
dagli elaborati grafici allegati alla D.I.A. prot. n. 2529/00.
8.1. Caratteristiche urbanistiche
Il fondo su cui insiste il fabbricato ricade secondo il vigente P.R.G. in Zona
Territoriale Omogenea classificata come “Zona Residenziale B”,
zona
normata ai sensi dell’art. 7 delle Norme Tecniche di Attuazione.
Per gli edifici esistenti, ai sensi dell’articolo 3 D.P.R. 380/0, sono sempre
ammessi interventi di:
- manutenzione ordinaria;
- manutenzione straordinaria;
- restauro e risanamento conservativo;
- ristrutturazione edilizia.
8.2. Caratteristiche edilizie ed impianti
- Finiture Esterne: il fabbricato si presenta con pareti esterne interamente
intonacate e tinteggiate con pittura a civile da esterni in colore giallo chiaro;
il battiscopa esterno è costituito da n. 3 file sovrapposte di mattonelle di
ghiaino lavato h. 10 cm. Il tetto a padiglione ha rivestimento in coppi e
cornice sagomata in c.a.p. tinteggiato di colore bianco. Si presenta in ottimo
stato manutentivo.
- Pavimentazione Esterna: sia il vialetto di accesso pedonale che i
marciapiedi lungo l’intero perimetro sono pavimentate con mattonelle di
ghiaino lavato.
La zona di accesso carrabile e lo spazio manovra sono pavimentati con
lastre di cemento lisciate al quarzo. Tutto si presenta in stato manutentivo
ottimo.
- Giardino condominiale: è sistemato a prato con alberi a medio fusto
distribuiti in modo rado; il cortile è illuminato con lampioni a sfera h. 100 cm. A
confine con gli altri lotti, lungo i lati nord, est e sud, il cortile è recintato con
muretto di calcestruzzo h. 20 cm. con sovrastante ringhiera plastificata,
mentre su frontestrada, lato ovest, vi è una ringhiera a stanti verticali in
acciaio zincato non verniciato su muretta di cls di altezza complessiva cm.
150. Il cancello carrabile è sempre in ringhiera di acciaio zincato ed è
scorrevole ad apertura motorizzata. Tutto si presenta in stato manutentivo
ottimo.
- Spazi interni comuni: il portone di ingresso al pianterreno è ad un’anta con
serramento in legno tipo douglas e vetrocamera. La scala condominiale è in
muratura interamente rivestita in lastre di marmo tipo Botticino con
battiscopa in legno; la ringhiera è in ferro battuto lavorato e verniciato colore
nero.
Le pareti sono tinteggiate con pittura civile di colore bianco. Lungo il vano
scala, è presente sia illuminazione artificiale che illuminazione di emergenza.
In copertura è presente un lucernario apribile ad illuminare il vano scala.
Tutto si presenta in stato manutentivo ottimo.
- Infissi Esterni: il portoncino d’ingresso è blindato ad una anta, con
rivestimento interno ed esterno in laminato di ciliegio.
Le finestre hanno i serramenti in legno tipo douglas con vetrocamera e con
maniglie in acciaio; a protezione delle stesse, ci sono degli oscuri in legno
“alla padovana” verniciati di colore verde.
Il locale garage ha basculante in lamiera non verniciata ad apertura
manuale. Tutto si presenta in stato manutentivo ottimo.
- Infissi Interni: le porte sono tutte tamburate in legno di noce tipo tanganika
con maniglie in acciaio, ad esclusione di quella verso il ripostiglio, che è a
soffietto in plastica effetto legno. Tutto si presenta in stato manutentivo
ottimo.
- Pavimentazione Interna: il soggiorno, il corridoio ed il ripostiglio presentano
pavimento in piastrelle di gres porcellanato effetto marmorizzato, di colore
grigio pallido.
Le camere da letto hanno il pavimento in parquet di legno di rovere.
Il bagno ha il
pavimento in piastrelle di ceramica smaltata, ad effetto
marmorizzato. Tutto si presenta in stato manutentivo buono.
- Rivestimento Interno: le pareti del soggiorno e del corridoio sono intonacati
e tinteggiati con pittura tipo graffiato smaltato, di colore giallo pallido.
Il bagno ha il rivestimento delle pareti fino ad altezza da terra pari a ml. 2,20 e
del muretto della vasca con la stessa ceramica usata per il pavimento.
Il garage ha pavimento in lastre di cemento lisciate al quarzo.
Tutto si presenta in stato manutentivo buono.
- Impianto Termico: riscaldamento autonomo con impianto di tipo
tradizionale, con caldaia modello RIELLO, posizionata nell’angolo cottura
(regolarmente verificata).
I radiatori sono in ghisa verniciati di colore bianco e posizionati
uniformemente in nicchia. I radiatori necessitano di opere di manutenzione.
- Impianto citofonico: è presente impianto di videocitofono.
- Impianto elettrico: impianto sottotraccia con placche prese luce e forza in
resina di colore nero, a norma.
Per quanto riguarda gli impianti, la locataria ha dichiarato di non essere in
possesso delle dichiarazioni di conformità degli impianti.
9. VALUTAZIONE DEL LOTTO
9.1. Criteri di stima
Come criterio di stima si è adottato il “Metodo Sintetico”, metodo basato
sulla comparazione.
Si assume come parametro il prezzo al metroquadro di superficie
commerciale lorda, adottato nelle contrattazioni di compravendita in
provincia di Padova per immobili analoghi a quello oggetto della presente
stima.
Per superficie commerciale lorda si intende la superficie in proprietà esclusiva
calcolata al lordo di pareti interne e perimetrali, sino alla mezzeria delle
pareti confinanti con altre proprietà.
9.2. Fonti di informazione
- Agenzia del Territorio di Padova;
- Ufficio Tecnico del Comune di Rovolon;
- Ufficio Anagrafe del Comune di Rovolon;
- Agenzie Immobiliari della zona;
- Osservatorio del Mercato immobiliare di Padova e Provincia;
- Studio notarile di Padova.
9.3. Valutazione delle superfici
Tenuto conto che:
- Superficie Lorda Garage :
mq. 16,38
- Superficie Lorda Appartamento :
mq. 67,10
- Superficie Lorda complessiva:
mq. 83,48
e considerato, sulla base delle considerazioni svolte, che:
Valore unitario:
€/mq. 1.200,00
Valore Complessivo (100/100):
€
100.116,00
9.4. Prezzo base d’asta dell’immobile
Valore dell’immobile nello stato di fatto in cui si trova:
€ 100.116,00
(Euro centomila centosedici/00).
La sottoscritta, quale tecnico incaricato, restando a disposizione per qualsiasi
ulteriore informazione in merito, dimette la presente relazione.
Tale relazione si compone di n. 13 pagine, compresa la copertina ed esclusi
gli allegati.
Con osservanza.
ing. Cristina Franchi
(*)
Essendo il sig. _ _ irreperibile, si è rintracciato tale dato dall’Ufficio Anagrafe
del Comune di Rovolon.
Allegati :
- Allegato A: Documentazione Fotografica;
- Allegato B: Documentazione Catastale (estratto di mappa, planimetrie
catastali, elenco subalterni, visure catastali storiche);
- Allegato C: Documentazione Comunale (estratto P.R.G., copia
C.E., copia D.I.A. e relativi elaborati grafici, copia certificato di Abitabilità);
- Allegato D: Atto di Provenienza.
TRIBUNALE DI PADOVA
Esecuzione Immobiliare n° 410/2009
BANCO DI BRESCIA SAN PAOLO C.A.B. S.P.A.
contro
Sig.ri _ _ e _ _
Giudice dell’Esecuzione: Dott.ssa C. Santinello
Allegato D:
“ATTO DI PROVENIENZA”
Tecnico incaricato: ing. Cristina Franchi
“PROSPETTO RIEPILOGATIVO”
DIRITTO VENDUTO:
Piena proprietà per la quota di 1/1 (l’intero), del Sig. _ _, nato in Marocco (EE)
il 10.03.1981 - c.f. TTO BLM 81C10 Z330U e residente a Rovolon (PD) - 35030 via San Giovanni Battista n. 20 (*).
UBICAZIONE:
Comune di Rovolon (PD), via Giuseppe Verdi n. 15.
QUALITA’:
Unità immobiliare ad uso abitazione, con annesso garage.
COMPOSIZIONE:
- Superficie Lorda Appartamento: mq.
67,10
- Superficie lorda garage :
16,38
mq.
DESCRIZIONE CATASTALE:
N.C.E.U.: Comune di Rovolon - Fg. 19
- mappale 380 - subalterno 36 - categoria A/3 - classe II - consistenza vani 4 piano primo - rendita € 227,24;
- mappale 380 - subalterno 31 - categoria C/6 - classe I - consistenza mq.
21,00 - piano interrato - rendita € 35,79.
Il fabbricato insiste sul terreno censito al:
N.C.T. : Comune di Rovolon - Fg. 19
- mappale 380 - Ente Urbano - consistenza Ha. 00.15.59.
CONFINI:
Dei due subalterni:
- il subalterno 36 affaccia a nord sullo scoperto condominiale di cui al
subalterno 2 (area manovra garages), a sud confina con il vano scala
condominiale di cui al subalterno 3 e con l’unità di cui al subalterno 37, ad
est con il vano scala condominiale e con l’unità di cui al subalterno 25 e ad
ovest confina con l’unità di cui al subalterno 17;
- il subalterno 31 confina a nord con l’unità di cui al subalterno 32, a sud con
l’unità di cui al subalterno 30, ad est con l’area di manovra condominiale di
cui al subalterno 2 e ad ovest confina con il terreno di cui al subalterno 1.
PROVENIENZA:
Atto di Compravendita redatto dal Notaio Doria di Padova in data
30.12.2005 rep. n. 390619, trascritto presso la Conservatoria dei Registri
Immobiliari di Padova in data 03.01.2006 ai nn. gen./part. 232/152.
OCCUPAZIONE:
All’atto del sopraluogo, effettuato in data 09.06.2010, l’immobile era
occupato dalla sig.ra Jahja Shkurta e dalle figlie, a seguito di “Contratto di
Locazione ad uso abitativo” n. 238 serie 3T stipulato in data 16.06.2008 e
registrato in data 20.06.2008.
La conduttrice ha comunque dichiarato che entro la fine del mese di
giugno, avrebbe liberato l’immobile, in quanto aveva stipulato nuovo
contratto di locazione per altro immobile.
ISCRIZIONI E TRASCRIZIONI PREGIUDIZIEVOLI:
Presso l'Agenzia del Territorio di Padova, Servizio di Pubblicità Immobiliare:
- Ipoteca Volontaria N. gen./part. 233/65 del 03.01.2006;
- Ipoteca Volontaria N. gen./part. 15889/3730, iscritta in data 16.04.2008;
- Pignoramento N. gen./part. 29518/16704, iscritta in data 29.07.2009.
REGOLARITA’ EDILIZIA:
Il fondo su cui insiste il fabbricato ricade secondo il vigente P.R.G. in Zona
Territoriale Omogenea classificata come “Zona Residenziale B”,
zona
normata ai sensi dell’art. 7 delle Norme Tecniche di Attuazione.
Per gli edifici esistenti, sono sempre ammessi interventi ai sensi dell’articolo 3
D.P.R. 380/0.
L’edificio è stato oggetto delle seguenti pratiche edilizie:
- Concessione Edilizia n° 2210/97, rilasciata in data 21.03.1997, intestata ad
ALBA S.N.C. di Olivieri Gianna & C;
-
Denuncia Inizio Attività prot. n° 2529, presentata in data 25.03.2000,
intestata ad ALBA S.N.C. di Olivieri Gianna & C;
-
Richiesta di Abitabilità prot. n° 11251, presentata in data 15.12.2001,
intestata ad ALBA S.N.C. di Olivieri Gianna & C.
PREZZO BASE:
€ 100.116,00
(Euro centomila centosedici/00).
OFFERTE IN AUMENTO:
PUBBLICITA’ COMMERCIALE: