calcolo_canone

U.P.P.I. UNIONE PICCOLI PROPRIETARI IMMOBILIARI DI PORDENONE
ELABORAZIONE: geom. MICHELE GIANESSI Via Vallona 57 - PORDNONE - CONSULENTE U.P.P.I.
SHEMA DI CALCOLO DEL CANONE DI LOCAZIONE PER CONTRATTI CONVENZIONATI depositati il 11 dicembre 2003
(L.431/1998 art. 2 comma 3) per il COMUNE di PORDENONE
Appartamento di Proprietà ___________________________ Conduttore ___________________
Calcolo metri quadri conenzionali:
Superficie calpestabile
Coeff. ex art. 13
392/78
Superficie convenzionale
Abitazione
x
1
Terrazzo
x
0,25
Cantina
x
0,25
Soffitta
x
0,25
Garage
x
0,5
Posto auto
x
0,2
Verde comune
x
0,1
* Pertinenza
x
0,15
esclusiva
TOT "A"
Totale mq
Ubicazione
Zona
Centro
intermedia
Periferica
Ubicazione
Zona
Centro
intermedia
Periferica
oscillazione prezzo
durata 3 anni
da € 2,00 a € 7,50
da € 2,00 a € 7,00
da € 2,00 a € 6,50
oscillazione prezzo
appartamenti fino a
55 mq (magg. +25%)
da € 2,00 a € 9,375
da € 2,00 a € 8,75
da € 2,00 a € 8,125
prezzo durata 4
prezzo durata 5
anni +5%
anni +7%
da € 2,10 a € 7,875 da € 2,247 a € 8,025
da € 2,10 a € 7,35 da € 2,247 a € 7,49
da € 2,10 a € 6,825 da € 2,247 a € 6,955
prezzo durata 4
anni +5%
prezzo durata 5
anni +7%
prezzo durata >= 6 anni prezzo pattuito
9%
€ a mq
da € 2,289 a € 8,175
da € 2,289 a € 7,63
da € 2,289 a € 7,085
prezzo durata >= 6 anni prezzo pattuito
9%
€ a mq
da € 2,10 a € 9,844 da € 2,247 a € 10,031 da € 2,289 a € 10,219
da € 2,10 a € 9,187 da € 2,247 a € 9,363 da € 2,289 a € 9,538
da € 2,10 a € 8,531 da € 2,247 a € 8,694 da € 2,289 a € 8,856
Coefficienti di scorporo del prezzo pattuito:
scegliere le voci corrispondenti
percentuale di
riduzione
Garage
Assenza di garage e posto auto
Presenza di posto auto coperto
Presenza di posto auto Scoperto
0%
-10%
-2%
-5%
Assenza di ascensore dal terzo piano in da -3% al -10%
con un -2% per
poi
ogni piano in più
Assenza di cantina/soffitta
-2%
Assenza totale di riscaldamento
-13%
Presenza di riscaldamento centralizzato
da 0% a -2%
Presenza di riscaldamento autonomo
0%
da 0% a -5%
Unità immobiliare parzialmente arredata
Unità immobiliare sprovvista di
arredamento
Unità immobiliare arredata
sufficientemente
PREZZO a mq RIDOTTO
-10%
0%
coeff. di scorporo
dall' importo
pattuito
1
1,1
1,02
1,05
apporre le croci nella
casella corrispondente
quali elemento di calcolo
da 1,03 a 1,1
1,02
1,13
da 1 a 1,02
1
da 1 a 1,05
1,1
1
Totale euro al mq
Determinazione CANONE MENSILE CONVENZIONATO:
TOT “A” mq
X
TOT "B" €/mq
TOT "B"
= €/mese
N.B.:Nel presente conteggio i valori di oscillazione dei prezzi sono aggiornati al 2003, al netto degli aumenti ISTAT come previsto dalla
convenzione
Data redazione calcolo: _______________________
Pordenone lì __________
Locatore
Conduttore