Norme Tecniche d`Attuazione del PRG

Transcript

N O R M E T E C N I C H E D I AT T UAZ I O N E P. R . G. C ATAN Z AR O
CITTÀ DI CATANZARO
PIANO REGOLATORE GENERALE
P3bis
N O R M E T E C N I C H E D I AT T U A Z I O N E
Prof. Ing.
Prof. Ing.
Ing.
Arc h.
Dott. Agr.
Avv.
Dott. G e ol .
Pi e r gi or gi o B e l l agamba - Coor di natore Al e ssandro B i anc hi
Fr anc o Car i oti
Sante Fore sta
G i ovanni Le one
Al do Paparo
Fabi o Proc opi o
NOVEMBRE 2002
(ve r si one de fi ni ti va approvata c on D. D. G. n°14350 de l l ’ 8. 11. 2002)
1
PARTE PRIM A
G ENERALITÀ
ARTICO LO 1
ELEM ENTI CO STITUTIVI DEL P. R. G.
Son o el em en t i cost i t ut i vi del Pi a n o Regol a t or e Gen er a l e d el Com un e di Ca t a n z a r o
(P. R. G. ) gl i el a bor a t i e l e t a vol e di segui t o el en ca t i , r eda t t i i n con for m i t à a l l a Ci r col a r e n .
1 del 1989 del l a Gi un t a Regi on a l e del l a Ca l a br i a con t en en t e “Di r et t i ve ed i st r uz i on i per l a
for m a z i on e degl i st r um en t i ur ba n i st i ci gen er a l i ” .
ELAB O RATI DI ANALISI DELLO STATO DI FATTO
A1
TAV. A1 . 1
TAV. A1 . 2
A2
TAV. A2 . 1
TAV.
TAV.
TAV.
TAV.
TAV.
TAV.
TAV.
TAV.
A2 . 1 b i s
A2 . 2
A2 . 3
A2 . 4
A2 . 5
A2 . 5 . 1
A2 . 5 . 2
A2 . 6
TAV. A2 . 7
TAV. A2 . 8
TAV. A2 . 9
TAV. A2 . 1 0
A3
TAV. A3 . 1 A
TAV. A3 . 1 B
TAV. A3 . 1 C
TAV. A3 . 1 D
TAV. A3 . 1 E
TAV. A3 . 1 F
TAV.
TAV.
TAV.
TAV.
TAV.
TAV.
A4
A3 . 2 A
A3 . 2 B
A3 . 2 C
A3 . 2 D
A3 . 2 E
A3 . 2 F
TAV. A4 . 0
TAV. A4 . 1 A
TAVO LE DI I NQ UADRAM E NTO TERRI TO RI ALE
TAVOLA DI INQUADRAM E NTO TERRITORIALE S CALA 1 : 1 0 0 . 0 0 0
TAVOLA DI INQUADRAM E NTO TERRITORIALE S CALA 1 : 5 0 . 0 0 0
TAVO LE DEI VI NCO LI E DELLE ZO NE DI RI S P ETTO E S I S TENTI
NUCLEI ABITATI, RETE INF RAS TRUTTURALE ES IS TENTE,
BENI DEM ANIALI, AREE DI P ROP RIETÀ P UBBLIC A
E DEL P ATRIM ONIO S TO RICO-CULTURALE S CALA 1 : 1 0 . 0 0 0
TAVOLA DEI BENI DEM ANIALI S CALA 1 : 1 0 . 0 0 0
AM BIT O CENTRO S TORICO S CALA 1 : 2 . 0 0 0
VINCOLI E ZONE DI RIS P ETTO S CALA 1 : 1 0 . 0 0 0
CARTA CLINOM ETRICA S CALA 1 : 1 0 . 0 0 0
CARTA GEOLITOLOGICA S CALA 1 : 1 0 . 0 0 0
CARTA DELLA RIGIDITA’ S IS M ICA S CALA 1 : 1 0 . 0 0 0
CARTA D ELLE INDAGINI IN S IT O S CALA 1 : 1 0 . 0 0 0 ( ALLE G ATI N. 2 3 )
CARTA GEOM ORF OLOGICA, IDROLOGICA E IDROG RAF ICA
S CALA 1 : 1 0 . 0 0 0
CARTA DELL’ US O REALE DEL S UOLO S CALA 1 : 1 0 . 0 0 0
CARTA DELLE IRRIGAZIONI CON ZONE ALTIM ETRICHE
S CALA 1 : 1 0 . 0 0 0
CARTA AGROP EDOLOGICA S CALA 1 : 1 0 . 0 0 0
CARTA DELLA CAP ACITÀ DELL’ US O AGRICOLO DE L S UOLO
S CALA 1 : 1 0 . 0 0 0
TAVO LE DELLA CO NS I S T ENZA EDI LI ZI A
CONS IS TENZA EDILIZIA, CONDONO, S ERVIZI E D ATTRE ZZATURE
P UBBLICHE ES IS TENTI S CALA 1 : 5 . 0 0 0
CONS IS TENZA EDILIZIA, CONDONO, S ERVIZI ED ATTRE ZZATURE
CONS IS TENZA EDILIZIA, CONDONO S ERVIZI ED ATTRE ZZATURE
VINCOLI E ZONE DI RIS P ETTO S CALA 1 : 5 . 0 0 0
S TUDI O G EO M O RF O LO G I C O
( ARTI CO LO 1 3 LEG G E N . 6 4 DEL 1 9 7 4 )
S TUDIO GEOM ORF OLOGIC O S CALA 1 : 1 0 . 0 0 0
S TUDIO GEOM ORF OLOGIC O S CALA 1 : 5 . 0 0 0
2
TAV.
TAV.
TAV.
TAV.
TAV.
TAV.
A4 . 1 B
A4 . 1 C
A4 . 1 D
A4 . 1 E
A4 . 1 F
A5 . 0
TAV. A5 . 1
TAV. A5 . 2
TAV. A5 . 3
TAV. A5 . 4
TAVOLA DEL S IS TEM A DELLE ATTREZZATURE
DI INTERES S E S OVRACO M UNALE S CALA 1 : 1 0 . 0 0 0
AGGIORNAM ENTO NUOVI EDIF ICI S CALA 1 : 5 . 0 0 0
CARATTERI DEGLI EDIF ICI S CALA 1 : 5 . 0 0 0
DES TINAZIONE D’ US O D EGLI EDIF ICI E DEGLI
S P AZI URBANI S CALA 1 : 5 . 0 0 0
ELEM ENTI DI P REGIO E DI DEGRADO DEGLI EDIF ICI S CALA 1 : 5 . 0 0 0
ELAB O RATI DI P RO G ETT O
TAV. P 1 b i s
TAV. P 2 . 1 . 1
INTEGRAZIONI DI P ROG ETTO P ER: RETI INF RAS TRUTT URALI,
NUOVI VINCOLI, DIVIS IONE IN ZONE DEL TER RITORIO
S CALA 1 : 1 0 . 0 0 0
TAVOLA DI AZZONAM ENTO, ZONE TE RRITORIALI OM OGENEE,
ZONE DI RECUP ERO ( AR T. 2 7 LEGGE 4 5 7 / 1 9 7 8 ) , ZONE DI
RECUP ERO ( ART. 2 9 LE GGE 4 7 / 1 9 8 5 ) , ZONE C ON OBBLIGO DI
P IANIF ICAZIONE ATTUATIVA, AREE P ER S TAND ARD
S CALA 1 : 5 . 0 0 0
TAVOLA DI AZZONAM ENT O, ZONE TERRITORIALI OM OGENEE,
S CALA 1 : 5 . 0 0 0
ZONE DI RECUP ERO ( ART. 2 7 LEGGE 4 5 7 / 1 9 7 8 ) , ZONE DI
S CALA 1 : 5 . 0 0 0
S CALA 1 : 5 . 0 0 0
TAVOLA DI AZZONAM ENT O ZONE TERRITORIALI OM OGENEE,
RECUP ERO ( ART. 2 9 LEGGE 4 7 / 1 9 8 5 ) , ZONE CON OBBLIGO DI
P IANIF ICAZIONE ATTUATIV A, AREE P ER S TANDARD
S CALA 1 : 5 . 0 0 0
RECUP ERO ( ART. 2 9 LE GGE 4 7 / 1 9 8 5 ) , ZONE C ON O BBLIGO DI
S CALA 1 : 5 . 0 0 0
CARTA DEL S IS TEM A DE LLA M OBILITA’ S CALA 1 : 1 0 . 0 0 0
P3 bis
NO RM E TECNI CH E DI AT TUAZI O NE
P4.1
S CH EDA P RO G ETTO P ER AM B I TO “ ZTO C”
TAV. P 2 . 1 A b i s
TAV. P 2 . 1 B b i s
TAV. P 2 . 1 C b i s
TAV. P 2 . 1 D b i s
TAV. P 2 . 1 E b i s
TAV. P 2 . 1 F b i s
ELAB O RATI DI VERI F I C A
V1
TAV. V1 . 1 A
TAVO LE DI RAF F RO NTO TRA LO S TU DI O
G EO M O RF O LO G I CO ED I L P . R. G .
TAVOLE DI RAF F RONTO TRA LO S TUDIO GEOM OR F OLOGICO ED IL P . R. G .
S CALA 1 : 5 . 0 0 0
3
TAV. V1 . 1 B
TAV. V1 . 1 C
TAV. V1 . 1 D
TAV. V1 . 1 E
TAV. V1 . 1 F
V2
TAV. V2 . 1 A
TAV. V2 . 1 B
TAV. V2 . 1 C
TAV. V2 . 1 D
TAV. V2 . 1 E
TAV. V2 . 1 F
V3
TAVOLE DI RAF F RONTO TRA LO S TUDIO GEOM OR F OLOGICO ED
S CALA 1 : 5 . 0 0 0
TAVOLE DI RAF F RONT O TRA LO S TUDIO GEOM ORF OLOGICO ED
S CALA 1 : 5 . 0 0 0
S CALA 1 : 5 . 0 0 0
S CALA 1 : 5 . 0 0 0
TAVOLE DI RAF F RONTO TRA LO S TUDIO GEOM ORF OLOGICO ED
S CALA 1 : 5 . 0 0 0
TAVO LE DI RAF F RO NTO TRA LO S TRUM ENTO URB ANI S TI CO
VI G ENTE ED I L P I ANO REG O LATO RE G ENERALE
TAVOLE DI RAF F RONTO TRA LO S TRUM ENTO URB ANIS T ICO
VIGENTE ED IL P . R. G. S CALA 1 : 5 . 0 0 0
TAVOLE DI RAF F RONTO TRA LO S TRUM ENTO URB ANIS TICO
TAB ELLE DI VERI F I CA DEG LI S TANDARD
RELAZI O NE
RELAZI O NE I NTEG RATI V A
RELAZI O NE G EO M O RF O LO G I CA
RELAZI O NE G EO M O RF O LO G I CA – NO TE I NTEG RATI VE
IL P . R. G .
IL P . R . G.
IL P . R. G .
IL P . R. G .
IL P . R. G.
INT ERP ET RAZ IONE GRAFICA DEGL I EL ABORAT I DI P IANO
La z on i z z a z i on e é r a ppr esen t a t a , m edi a n t e pr ogr a m m a i n for m a t i co Aut oca d a col or i , su
suppor t o di ba se cost i t ui t o da a er ofot ogr a m m et r i a i n for m a t i z z a t a i n sca l a 1: 5. 000. Det t o
suppor t o h a un a r a ppr esen t a z i on e i n di ffer en z i a t a n ei t r a t t i , i n qua n t o l e va r i e com pon en t i
t er r i t or i a l i (cur ve di l i vel l o, i m pl uvi , di spl uvi , cor si d' a cqua , el et t r o dot t i , sedi vi a r i e di
qua l un que or di n e, si a n ei cen t r i edi fi ca t i ch e a l di fuor i ) n on son o di st i n t e n é con pi a n i
(l a yer ), n é con spessor i , n é con t r a t t i di ver si . Ne con segue ch e l e N. T. A. son o pr eva l en t i
r i spet t o a l l e el a bor a z i on i ca r t ogr a fi ch e.
Ai fi n i del l a cor r et t a l et t ur a del l e t a vol e di Pi a n o, si pr eci sa :
-a ) l e st r a de esi st en t i a l l a da t a di a doz i on e - i n cl use l e per t i n en z e ed escl use l e fa sce di
r i spet t o - son o da i n t en der si , qua l un que si a i l t i po di r a ppr esen t a z i on e gr a fi ca , n on
a ppa r t en en t i a d a l cun a del l e cl a ssi del l e ZTO di cui a l D. I. 1444/ 68, i n qua n t o l a vi a bi l i t à
cost i t ui sce ca t egor i a del l e oper e di ur ba n i z z a z i on e pr i m a r i a n on cl a ssi fi ca bi l e com e a r ea a
dest i n a z i on e ur ba n i st i ca .
-b) l e n uove st r a de pr evi st e n el P. R. G. son o da i n t en der si i n di ca t i ve per i l
di m en si on a m en t o del l e ca r r eggi a t e e del l e r el a t i ve per t i n en z e, da defi n i r e i n fa se di
pr oget t a z i on e esecut i va . Det t e pr evi si on i son o vi n col a n t i per ci ò ch e r i gua r da i l t r a cci a t o.
-c) n el l e a r ee bi a n ch e r esi dua l i e/ o i n t er cl use i n pr ossi m i t à del l a vi a bi l i t à esi st en t e i l
l i m i t e di dest i n a z i on e di z on a deve i n t en der si est eso fi n o a l m a rgi n e del l e sede vi a r i a e
r el a t i ve per t i n en z e r i spon den t i a l l a r ea l e si t ua z i on e di fa t t o. Nel ca so i n cui l ' a r ea bi a n ca
si a l i m i t r ofa a pi ù z on e, essa va con si der a t a a r ea di r i spet t o e qui n di n on edi fi ca bi l e.
ARTICO LO 2
TRASFO RM AZIO NE URB ANISTICA ED EDILIZIA
Ogn i a t t i vi t à com por t a n t e t r a sfor m a z i on e ur ba n i st i ca e/ o edi l i z i a del t er r i t or i o
com un a l e (com pr eso i l ca m bi a m en t o di dest i n a z i on e d’uso) pr evi st a da l P. R. G. e da gl i
even t ua l i Pi a n i ur ba n i st i ci a t t ua t i vi , pa r t eci pa , n ei ca si st a bi l i t i da l l a Legge, a gl i on er i a d
essa r el a t i vi e l ' esecuz i on e del l e oper e è subor di n a t a , a i sen si del l a l egi sl a z i on e vi gen t e,
4
a l r i l a sci o di Con cessi on e o Aut or i z z a z i on e o n ei ca si con se n t i t i con l e m oda l i t à di cui
a l l a Legge n . 662 del 23 di cem br e 1996.
ARTICO LO 3
CAM PO DI APPLICAZIO NE DEL P. R. G.
Ai sen si del l a Legge 17 a gost o 1942, n . 1150 e successi ve m odi fi ca z i on i , del l a Legge
28 gen n a i o 1977, n . 10, l a di sci pl i n a ur ba n i st i co -edi l i z i a del P. R. G. si a ppl i ca a l l ’i n t er o
t er r i t or i o com un a l e secon do l e di sposi z i on i del l e pl a n i m et r i e e del l e pr esen t i Nor m e
Tecn i ch e di A t t ua z i on e.
ARTICO LO 3 bi s
PARAM ETRI ED INDICI URB ANISTICI ED EDILIZI
A) SUPE RFICIE T E RRITORIALE (S. T. ) espr essa i n m q. o h a .
Per "super fi ci e t er r i t or i a l e" si i n t en de quel l a r i fer i t a a gl i i n t er ven t i ur ba n i st i ci
a t t ua t i vi , così com e pr escr i t t i e defi n i t i da l l o st r um en t o ur ba n i st i co gen er a l e, a l n et t o
del l a vi a bi l i t à esi st en t e o pr evi st a n el P. R. G. Ai fi n i del ca l col o del l a vol um et r i a m a ssi m a
r ea l i z z a bi l e n egl i a m bi t i sogget t i a pi a n i fi ca z i on e a t t ua t i va son o com put a bi l i l e super fi ci
r i ca den t i n el l e fa sce di r i spet t o st r a da l e e fer r ovi a r i o.
B) INDICE DI FABBRICABILIT À T E RRITORIALE (I. F. T. ) espr esso i n m c. / m q.
Per "i n di ce di fa bbr i ca bi l i t à t er r i t or i a l e" si i n t en de i l r a ppor t o t r a i l vol um e m a ssi m o
r ea l i z z a bi l e e l a super fi ci e t er r i t or i a l e del l a z on a .
Det t o i n di ce si a ppl i ca i n sede di st r um en t i ur ba n i st i ci a t t ua t i vi .
C) SUPE RFICIE MINIMA DI INT E RVE NTO (S. M. ) espr essa i n m q. o h a .
Per "super fi ci e m i n i m a di i n t er ven t o" si i n t en de quel l a , gen er i ca m en t e i n di ca t a n el l e
Nor m e Tecn i ch e di At t ua z i on e del l o st r um en t o ur ba n i st i co gen er a l e, r el a t i va a l l a
super fi ci e t er r i t or i a l e m i n i m a n ecessa r i a per pr edi spor r e e r ea l i z z a r e un i n t e r ven t o
ur ba n i st i co a t t ua t i vo.
D) SUPE RFICIE FONDIARIA (S. F. ) espr essa i n m q. o h a .
Per "super fi ci e fon di a r i a ", i n ca so di st r um en t o ur ba n i st i co esecut i vo, si i n t en de l a
pa r t e di super fi ci e r i sul t a n t e sot t r a en do da quel l a t er r i t or i a l e, così com e pr eceden t em en t e
defi n i t a , l a n uova vi a bi l i t à di pi a n o e l e super fi ci dest i n a t e a l l e oper e di ur b a n i z z a z i on e
pr i m a r i a e secon da r i a . Ta l e super fi ci e può esser e suddi vi sa i n l ot t i .
In ca so di i n t er ven t o edi l i z i o di r et t o, l a super fi ci e fon di a r i a si i den t i fi ca con l ' a r e a
edi fi ca bi l e, a l n et t o del l e st r a de pubbl i ch e esi st en t i , o pr evi st e n el l o st r um en t o ur b a n i st i co
gen er a l e. Ai fi n i del ca l col o del l a vol um et r i a m a ssi m a r ea l i z z a bi l e n egl i a m bi t i sogget t i a
pi a n i fi ca z i on e a t t ua t i va e a i n t er ven t i edi l i z i di r et t i , son o com pu t a bi l i l e super fi ci
r i ca den t i n el l e fa sce di r i spet t o st r a da l e e fer r ovi a r i o.
E ) INDICE DI FABBRICABILIT À FONDIARIA (I. F. F. ) espr esso i n m c. / m q.
Per "i n di ce di fa bbr i ca bi l i t à fon di a r i a " si i n t en de i l r a ppor t o fr a i l vol um e m a ss i m o
r ea l i z z a bi l e e l a super fi ci e fon di a r i a pr eceden t em en t e defi n i t a .
F) LOT TO MINIMO D’INT E RVE NTO (L. M. ) espr esso i n m q.
Per "l ot t o m i n i m o d’i n t er ven t o" si i n t en de quel l o r el a t i vo a l l ' a r ea m i n i m a n ecess a r i a
per oper a r e un i n t er ven t o edi l i z i o di r et t o o, n el ca so di i n t er ven t o ur ba n i st i co a t t ua t i vo,
l ' a r ea m i n i m a di cui è possi bi l e fr a z i on a r e l a super fi ci e fon di a r i a .
G) SUPE RFICIE DE ST INATA AD OPE RE DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA
(S. U. P. ) espr essa i n m q.
Ta l e super fi ci e com pr en de t ut t e l e a r ee da r i ser va r e per l e oper e di ur ba n i z z a z i on e
pr i m a r i a di cui a l successi vo a r t . 18, secon do l e qua n t i t à m i n i m e st a bi l i t e da l l e l eggi
vi gen t i o qua n t o st a bi l i t o, per t ut t e l e Z. T. O. , da l l e n or m e del l o st r um en t o ur ba n i st i co
gen er a l e.
H) SUPE RFICIE DE ST INATA AD OPE RE DI URBANIZZAZIONE SE COND ARIA
(S. U. S. ) espr essa i n m q.
Ta l e super fi ci e com pr en de t ut t e l e a r ee da r i ser va r e o r i ser va t e a l l e oper e di
ur ba n i z z a z i on e secon da r i a di cui a l successi vo a r t . 18, secon do l e qua n t i t à m i n i m e
st a bi l i t e da l l e l eggi vi gen t i o qua n t o pr evi st o, per t ut t e l e Z. T. O. , da l l e n or m e del l o
st r um en t o ur ba n i st i co gen er a l e.
5
I) RAPPORTO DI COPE RT URA (R. C. ) espr esso i n m q. / m q.
Per "r a ppor t o di coper t ur a " si i n t en de i l r a ppor t o t r a l a super fi ci e copr i bi l e e l a
super fi ci e fon di a r i a . Deve esser e m i sur a t o con si der a n do per super fi ci e fon di a r i a quel l a di
cui a l pa r a m et r o S. F. e per super fi ci e coper t a quel l a di segui t o defi n i t a .
L) SUPE RFICIE COPE RTA DI UN E DIFICIO (S. C. ) espr essa i n m q.
Per "super fi ci e coper t a di un edi fi ci o" si i n t en de quel l a r i sul t a n t e da l l a pr oi ez i on e sul
pi a n o or i z z on t a l e di t ut t e l e pa r t i edi fi ca t e fuor i t er r a del i m i t a t e da l l e super fi ci est er n e
del l e m ur a t ur e per i m et r a l i escl use l e pa r t i a gget t a n t i com e ba l con i , spor t i di gr on da e
si m i l i , sa l vo qua n t o pr evi st o da l l ’ a r t . 49 del l a l egge r egi on a l e 19/ 2002.
M) SUPE RFICIE UT ILE ABITABILE (S. U. ) espr essa i n m q.
Per "super fi ci e ut i l e a bi t a bi l e" si i n t en de l a super fi ci e di pa vi m en t o degl i a l l oggi ,
m i sur a t a a l n et t o di m ur a t ur e, t r a m ez z i , pi l a st r i , sgui n ci e va n i di por t e e fi n est r e, di
even t ua l i sca l e i n t er n e, di l ogge e di ba l con i ; son o com pr esi gl i spa z i per a r m a di a m ur o.
N) SUPE RFICIE NON RE SIDE NZIALE (S. n . R. ) espr essa i n m q.
Per "super fi ci e n on r esi den z i a l e" si i n t en de quel l a dest i n a t a a ser vi z i ed a ccessor i , a
st r et t o ser vi z i o del l e r esi den z e, m i sur a t e a l n et t o d el l e m ur a t ur e, pi l a st r i , t r a m ez z i ,
sgui n ci e va n i di por t e e fi n est r e.
Ta l i super fi ci r i gua r da n o:
– ca n t i n e, soffi t t e, l oca l i m ot or e a scen sor e, ca bi n e i dr i ch e, l a va t oi com un i ,
cen t r a l i t er m i ch e ed a l t r i l oca l i si m i l a r i ;
– a ut or i m esse si n gol e o col l et t i ve;
– a n dr on i di i n gr esso e por t i ca t i l i ber i di uso pr i va t o o col l et t i vo.
– l ogge e ba l con i .
O) SUPE RFICIE COMPLE SSIVA (S. c. ) espr essa i n m q.
Per "super fi ci e com pl essi va ", si i n t en de quel l a cost i t ui t a da l l a som m a del l a supe r fi ci e
ut i l e a bi t a bi l e (S. U. ) e da l 60% d el t ot a l e del l a super fi ci e n on r esi den z i a l e.
La super fi ci e com pl essi va si ut i l i z z a a i fi n i del l a det er m i n a z i on e del cost o di
cost r uz i on e del l ' edi fi ci o.
P) SUPE RFICIE PE RME ABILE (S. p. ) espr essa i n m q.
Per “super fi ci e per m ea bi l e” si con si der a quel l a ch e è i n gr a do di a ssor bi r e a l m en o i l
70% del l e a cque m et eor i ch e, sen z a l a n ecessi t à ch e esse ven ga n o con vogl i a t e a l t r ove
m edi a n t e oppor t un i si st em i di dr en a ggi o e ca n a l i z z a z i on e.
P1) INDICE DI PE RME ABILIT À (I. P. ) espr esso i n %.
Per "i n di ce di per m ea bi l i t à " s i i n t en de i l r a ppor t o fr a l a super fi ci e per m ea bi l e
pr eceden t em en t e defi n i t a e l a super fi ci e fon di a r i a . E sso si a ppl i ca sol o per i n uovi
i n sedi a m en t i secon do i pa r a m et r i det t a t i da l l e si n gol e Z. T. O.
Q) COMPART I DI AT T UAZIONE (C. A. ) espr essi i n m q. o h a .
Le norme sui comparti dettate dalla legge regionale 19/2002 prevalgono sulle seguenti norme ,le quali ,
pertanto, sono applicabili soltanto per le parti non in contrasto con la legge citata.
Ai sen si del l e l eggi vi gen t i i l Com un e può di spor r e n el l e di ver se z on e del P. R. G. l a
for m a z i on e di Com pa r t i (di cui a l l a Legge n . 1150 del 1942 e successi ve i n t egr a z i on i ), ch e
i n cl udon o a r ee n on edi fi ca t e ed a r ee edi fi ca t e, a l fi n e di cr ea r e l e pr em esse per a ssi cur a r e
i l r i spet t o del l e esi gen z e com pl essi ve del l a ci t t à n el l a pr oget t a z i on e e r ea l i z z a z i on e degl i
i n t er ven t i , n on ch é un a equa r i pa r t i z i on e degl i on er i e dei ben efi ci t r a i pr opr i et a r i
i n t er essa t i .
I Com pa r t i son o i n di vi dua t i n el P. R. G. e devon o esser e ogget t o di Pi a n o A t t ua t i vo.
Il Si n da co i n vi t a i pr opr i et a r i d egl i i m m obi l i ed a r ee i n cl usi i n un Com pa r t o a
r i un i r si i n Con sor z i o, a l l o scopo di pr oceder e a l l a defi n i z i on e del Pi a n o At t ua t i vo ed
a l l ' a t t ua z i on e del l e pr evi si on i con t en ut e n el l o st r um en t o ur ba n i st i co. A cost i t ui r e i l
Con sor z i o ba st a i l con cor so dei p r opr i et a r i r a ppr esen t a n t i , i n ba se a l l ' i m pon i bi l e
ca t a st a l e, l a m a ggi or a n z a a ssol ut a del va l or e del com pa r t o.
I Pi a n i At t ua t i vi r el a t i vi a l l e a r ee ogget t o dei Com pa r t i devon o r i spet t a r e l e
dest i n a z i on i di z on a i n di ca t e da l P. R. G. , com pr ese quel l e r el a t i ve a l l a defi n i z i on e del l e
a r ee per gl i st a n da r d ur ba n i st i ci .
L' a ppr ova z i on e di t a l i pi a n i è subor di n a t a a l l a cessi on e gr a t ui t a a l Com un e, da pa r t e
del pr opr i et a r i o o dei pr opr i et a r i r i un i t i i n Con sor z i o, del l e a r ee i n t er n e a l com pa r t o a l l e
qua l i è st a t a a ss egn a t a un a dest i n a z i on e pubbl i ca .
L' edi fi ca bi l i t à pr evi st a da l l e Nor m e di P. R. G. per ci a scun com pa r t o deve r i t en er si
a t t r i bui t a a l l ' i n t er a super fi ci e i n t er n a a d esso. I pr oget t i ur ba n i st i ci esecut i vi devon o
pr eveder e l a con cen t r a z i on e del l a vol um et r i a i n det er m i n a t e por z i on i del com pa r t o,
6
subor di n a n do l a r ea l i z z a z i on e di essa a l l ’a cqui si z i on e, da pa r t e dei pr opr i et a r i del l e z on e
di con cen t r a z i on e del l a vol um et r i a , del l ' a ssen so a d edi fi ca r e da pa r t e di t ut t i i pr opr i et a r i
del com pa r t o.
In fa se di a t t ua z i on e dei Com pa r t i , su r i ch i est a dei pr opr i et a r i r a ppr esen t a n t i l a
m a ggi or a n z a a ssol ut a del va l or e del l ’i m pon i bi l e ca t a st a l e del l ' i n t er o com pa r t o, l a Gi un t a
può a ut or i z z a r e l a suddi vi si on e del com pa r t o st esso i n pi ù sub -com pa r t i : ci ò a con di z i on e
ch e per ci a scun o di essi i l Pi a n o At t ua t i vo pr eveda cuba t ur e, super fi ci ut i l i ed a r ee con
dest i n a z i on i pubbl i ch e pr opor z i on a t e a l l e r i spet t i ve super fi ci t er r i t or i a l i o ch e da pa r t e di
t ut t i i pr opr i et a r i vi si a a ccor do (espr esso a t t r a ver so a t t o d’obbl i go) ci r ca l a sol u z i on e
pr opost a e si a n o cedut e a l Com un e, sul l a ba se di un a Con ven z i on e un i t a r i a , t ut t e l e a r ee
con dest i n a z i on e pubbl i ca pr i m a del r i l a sci o di Con cessi on i edi l i z i e.
R) VOLUME DI UN E DIFICIO (V. E . ) espr esso i n m c.
Il vol um e, a i fi n i del l ' effet t i va possi bi l i t à edi fi ca t or i a , va com put a t o som m a n do i
pr odot t i del l a super fi ci e coper t a di ci a scun pi a n o, per l ' a l t ez z a del l a cost r uz i on e r el a t i va
a l pi a n o st esso, m i sur a t a t r a l e quot e di ca l pest i o dei pa vi m en t i , con escl usi on e del
vol um e en t r ot er r a m i sur a t o r i spe t t o a l l a super fi ci e del t er r en o o del l a pa vi m en t a z i on e
ci r cost a n t e secon do l a si st em a z i on e pr evi st a da l pr oget t o
, sa l vo ch e i l vol um e
sem i n t er r a t o od i n t er r a t o si a dest i n a t o a r esi den z e, uffi ci o a t t i vi t à pr odut t i ve, escl use
quel l e con cer n en t i l a l a vor a z i on e di pr odot t i a gr i col i a d uso f a m i l i a r e e quel l e dest i n a t e a
pa r ch eggi . .
Son o a l t r esì escl usi da l ca l col o del vol um e con sen t i t o i por t i ca t i o por z i on i di essi , i
ba l con i , l e ver a n de, l e t et t oi e, i pa r a pet t i , i cor n i ci on i e gl i el em en t i di ca r a t t er e
or n a m en t a l e, n on ch é i vol um i t ecn i ci , st r et t a m en t e n ecessa r i a con t en er e e con sen t i r e
l ' a ccesso a d i m pi a n t i t ecn i ci a ser vi z i o del l ' edi fi ci o ed em e rgen t i da l l a l i n ea di gr on da ,
qua l i ext r a cor sa degl i a scen sor i , va n o sca l a , ser ba t oi i dr i ci , va si di espa n si on e
del l ' i m pi a n t o di r i sca l da m en t o, ca n n e fum a r i e e di ven t i l a z i on e n on ch é i vol um i t ecn i ci
vi r t ua l i cost i t uen t i pa cch et t o t ecn ol ogi co or i z z on t a l e, di a l t ez z a n on super i or e a cm .
50, i n t er n o a gl i edi fi ci pr odut t i vi qua l i ca n a l i z z a z i on i or i z z on t a l i , di ffusor i d ’i m pi a n t i di
con di z i on a m en t o, el et t r i ci speci a l i ed a n t i n cen di o.
In ol t r e son o escl usi i sot t ot et t i n on pr a t i ca bi l i e quel l i n on a bi t a bi l i se l ' a l t ez z a m edi a
n on super a m t . 2, 00 n ei con fr on t i di fa l de con i n cl i n a z i on e i n fer i or e a l 35% e se dest i n a t i
a deposi t i , m a ga z z i n i o ser vi z i a ccessor i e t ecn i ci .
Per i por t i ca t i o por z i on i di essi , i
sot t ot et t i e i vol um i t ecn i ci l a con cessi on e con t er r à a pposi t o vi n col o ch e i m pedi sca
qua l si a si gen er e di ch i usur a o di ffer en t e uso degl i st essi .
Nel l e coper t ur e a t et t o i vol um i t ecn i ci devon o r i en t r a r e i l pi ù possi bi l e a l l ' i n t er n o
del l e coper t ur e st esse, m en t r e n el ca so di coper t ur a a t er r a z z o deve esser e pr evi st a un a
sol uz i on e a r ch i t et t on i ca un i t a r i a .
S) ALT E ZZA DE I FRONT I DI UN E DIFICIO (H. F. ) espr essa i n m t .
Per "a l t ez z a dei fr on t i di un edi fi ci o" si i n t en de l a di ffer en z a di quot a t r a l a l i n ea di
t er r a , defi n i t a da l pi a n o st r a da l e o da l l a pi ù ba ssa si st em a z i on e est er n a , di cui a l pr oget t o,
i n t er essa t a da l l a fa cci a t a ch e si con si der a , e i l l i vel l o cost i t ui t o da l l a l i n e a i n fer i or e di
gr on da del t et t o, con si der a t a con un a sporgen z a m a ssi m a , com pr esa l a gr on da , di m t . 1, 20
da l l a pa r et e ver t i ca l e del fr on t e; n el ca so i n cui l a pen den z a del t et t o super i i l 35%,
l ' a l t ez z a va m i sur a t a fi n o a i due t er z i del l a pr oi ez i on e ver t i ca l e del t et t o st esso, si a i l
sot t ot et t o a bi t a bi l e o m en o.
Se l ' edi fi ci o è coper t o a t er r a z z o, l ' a l t ez z a è da t a da l l a di ffer en z a di quot a t r a l a l i n ea
di t er r a , defi n i t a da l pi a n o st r a da l e o di m a r ci a pi ede o da l l a pi ù ba ssa si st em a z i on e
est er n a , di cui a l p r oget t o, n el ca so r i sul t i a l di sot t o del l i vel l o st r a da l e, e l a l i n ea
super i or e, defi n i t a da l pi a n o di ca l pest i o del m edesi m o t er r a z z o, sa l vo qua n t o pr evi st o
da l l ’ a r t . 49 del l a l egge r egi on a l e 19/ 2002.
L' a l t ez z a del l e pa r et i di un edi fi ci o n on può super a r e i l i m i t i fi ssa t i , per l e si n gol e
z on e, da gl i st r um en t i ur ba n i st i ci o da pa r t i col a r i n or m e vi gen t i , a d eccez i on e dei si n gol i
vol um i t ecn i ci . Nel ca so di edi fi ci i n cui l a l i n ea di t er r a e quel l a di coper t ur a n on si a n o
or i z z on t a l i , si con si der a l a pa r et e scom post a i n el em en t i qua dr a n gol a r i o m i st i l i n ei , e per
ogn i el em en t o si con si der a l a m edi a del l e a l t ez z e; l a m a ggi or e di t a l i a l t ez z e, per ci a scun o
degl i el em en t i di cui sopr a , n on può super a r e del 20% l ' a l t ez z a m a ssi m a con sen t i t a . La
m edi a del l e m edi e del l e a l t ez z e così r i c a va t e n on deve com un que super a r e l ' a l t ez z a
m a ssi m a pr evi st a da l l e n or m e del l o st r um en t o u r ba n i st i co per l a Z. T. O. .
7
Se l a cost r uz i on e è "t er r a z z a t a ", l ' a l t ez z a di ci a scun fr on t e può esser e ca l col a t a
sepa r a t a m en t e per i si n gol i cor pi , sem pr e ch e quest i ul t i m i si a n o i n di vi dua bi l i da l pun t o
di vi st a a r ch i t et t on i co e pur ch é l a pr ofon di t à degl i st essi n on si a i n fer i or e a m t . 5, 00.
T ) ALT E ZZA DE LLA COST RUZIONE (H. C. ) espr essa i n m t .
Per "a l t ez z a del l a cost r uz i on e" si i n t en de l a m edi a del l e a l t ez z e dei fr on t i , ca l c ol a t e
secon do i l pa r a m et r o H. F, pon der a t a con i l per i m et r o.
U) DISTANZA T RA GLI E DIFICI (D. E . ) espr essa i n m t .
Per "di st a n z a t r a gl i edi fi ci " si i n t en de l a di st a n z a m i n i m a t r a l e pr oi ez i on i ver t i ca l i
dei fa bbr i ca t i , m i sur a t a n ei pun t i di m a ssi m a sporgen z a con escl usi on e degl i sba l z i per
l ogge ba l con i e cor n i ci on i i qua l i sa r a n n o com put a t i a i fi n i del l a di st a n z a per l a sol a
pa r t e even t ua l m en t e ecceden t e 1. 5 m t . Nel ca so di fr on t i n on pa r a l l el i deve com un que i n
ogn i pun t o esser e r i spet t a t a l a di st a n z a m i n i m a pr escr i t t a .
Ta l e di st a n z a va r i spet t a t a a n ch e qua n do l e cost r uz i on i si fr on t eggi a n o pa r z i a l m en t e.
Le n or m e r el a t i ve a l l e di st a n z e t r a gl i edi fi ci si a ppl i ca n o a n ch e a l l e pa r et i fi n est r a t e
di un m edesi m o edi fi ci o n on pr ospi ci e n t e spa z i i n t er n i (ch i ost r i , ca vedi , ecc. ), sa l vo
qua n do i fr on t i di un a st essa cost r uz i on e cost i t ui scon o r i en t r a n z e pl a n i m et r i ch e l a cui
pr ofon di t à n on super i un qua r t o del l a l or o l a rgh ez z a . Nel ca so i n cui i fr on t i di un a st essa
cost r uz i on e for m i n o t r a l or o un a n gol o i n t er n o m i n or e di 90°, pur ch é sem pr e m a ggi or e di
60°, sul l e por z i on i di essi , n on r i spet t a n t i l a di st a n z a m i n i m a st a bi l i t a da l l e n or m e di
a t t ua z i on e degl i st r um en t i ur ba n i st i ci , posson o a pr i r si escl usi va m en t e l uci e fi n est r e
r el a t i ve a i l oca l i ch e a ppa r t en gon o a cost r uz i on i o cor pi di fa bbr i ca ch e for m a n o ogget t o
di st r um en t i ur ba n i st i ci a t t ua t i vi con pr evi si on i pl a n i vol um et r i ch e.
La di st a n z a t r a due cost r uz i on i o cor pi di fa bbr i ca fi n est r a t i di un a st essa cost r uz i on e
n on può esser e i n fer i or e a m t . 10, 00. Son o a m m esse di st a n z e i n fer i or i n el ca so di gr uppi
di edi fi ci ch e for m i n o ogget t o di st r um en t i ur ba n i st i ci a t t ua t i vi con pr evi si on i
pl a n ovol um et r i ch e.
V) DISTANZA DAI CONFINI O DAL FILO ST RADALE espr essa i n m t .
Si i n t en de per "di st a n z a da i c on fi n i o da l fi l o st r a da l e" l a di st a n z a t r a l a pr oi ez i on e del
fa bbr i ca t o, m i sur a t a n ei pun t i di m a ssi m a sporgen z a , e l a l i n ea di con fi n e o i l fi l o st r a da l e
con escl usi on e degl i sba l z i per l ogge ba l con i e cor n i ci on i i qua l i sa r a n n o com put a t i a i
fi n i del l a di st a n z a per l a sol a pa r t e even t ua l m en t e ecceden t e 1. 5 m t
La di st a n z a m i n i m a di un a cost r uz i on e da l con fi n e di pr opr i et à o da l l i m i t e di Z. T. O.
n on può esser e i n fer i or e a m t . 5, 00.
Son o a m m esse cost r uz i on i i n a der en z a , a con fi n e di pr opr i et à ovver o di s t a n z e i n fer i or i
n el ca so di gr uppi di edi fi ci ch e for m i n o ogget t o di st r um en t i ur ba n i st i ci a t t ua t i vi con
pr evi si on i pl a n ovol um et r i ch e.
Z) NUME RO DE I PIANI FUORI T E RRA
Per "n um er o dei pi a n i " si i n t en de i l n um er o dei pi a n i a bi t a bi l i , com pr eso l ' eve n t ua l e
pi a n o i n r i t i r o ed i l sot t ot et t o, se a bi t a bi l e.
X) LUNGHE ZZA MASSIMA DE I PROSPE T T I (L. M. ) espr essa i n m t .
Per l un gh ez z a m a ssi m a dei pr ospet t i si i n t en de l a pi ù l un ga del l e pr oi ez i on i di un
pr ospet t o con t i n uo, a n ch e se a pi a n t a spez z a t a o m i st i l i n ea .
Y) SPAZI INT E RNI AGLI E DIFICI
Per "spa z i i n t er n i a gl i edi fi ci " si i n t en don o l e a r ee scoper t e ci r con da t e da cost r uz i on i
per un a l un gh ez z a super i or e a i 3/ 4 del per i m et r o. In pa r t i col a r e:
– Y1) PAT IO: Si i n t en de per "pa t i o" l o spa z i o i n t er n o di un edi fi ci o a un
sol o pi a n o, o a l l ' ul t i m o pi a n o di un edi fi ci o a pi ù pi a n i , con n or m a l i
m i n i m e n on i n fer i or i a m t . 6, 00, e pa r et i ci r cost a n t i di a l t ez z a n on
super i or e a m t . 4, 00;
– Y2) CHIOST RO: Si i n t en de per "ch i ost r o" un o spa z i o i n t er n o di super fi ci e
m i n i m a super i or e a 1/ 8 di quel l a del l e pa r et i ci r cost a n t i , l e qua l i n on
a bbi a n o a l t ez z a s uper i or e a m t . 20, 00 e con un a n or m a l e m i n i m a da va n t i
a d ogn i fi n est r a n on i n fer i or e a m t . 3, 00;
– Y3) CAVE DIO: Si i n t en de per "ca vedi o” un o spa z i o i n t er n o, per l a
ven t i l a z i on e dei ba gn i o l oca l i di ser vi z i o ed i l pa ssa ggi o del l e
ca n a l i z z a z i on i i n t er n e, di super fi ci e i n fer i or e a quel l a m i n i m a del ch i ost r o
e com un que super i or e a m q. 2, 00 e sul l a qua l e n on si a pr on o l uci o
fi n est r e. Ta l e spa z i o deve esser e per cor r i bi l e per t ut t a l a sua a l t ez z a ed
a t t r ez z a t o con sca l a a l l a m a r i n a r a ed a ver e a er a z i on e n a t ur a l e.
W) INDICE DI PIANT UMAZIONE n um er o e 5, 00 m q. / 100 m c.
8
(n um er o di essen z e e m q. di ver de a r a so ogn i 100 m c. )
Per "i n di ce di pi a n t um a z i on e" si i n t en de i l n um er o di pi a n t e di a l t o fust o di esse n z e
a r bor ee m edi t er r a n ee e 5, 00 m q. di ver de a r a so pr escr i t t o ogn i 100 m c. di vol um e
r ea l i z z a t o e/ o da r ea l i z z a r e.
9
PARTE SECO NDA
STRUM ENTI DI ATTUAZIO NE - URB ANIZZAZIO NI - VINCO LI
ARTICO LO 4
M O DALITÀ DI ATTUAZIO NE DEL P. R. G.
Il P. R. G. si a t t ua per m ez z o di st r um en t i a t t ua t i vi di i n i z i a t i va pubbl i ca e/ o pr i va t a . Gl i
st r um en t i di a t t ua z i on e si di st i n guon o i n i n t er ven t i pr even t i vi ed i n t er ven t i di r et t i . E ssi
devon o r i spet t a r e t ut t e l e dest i n a z i on i e pr escr i z i on i del P. R. G. i n di ca t e n el l e pl a n i m et r i e
e pr evi st e da l l e pr esen t i n or m e.
ARTICO LO 5
INTERVENTO PREVENTIVO
Si a ppl i ca obbl i ga t or i a m en t e sol t a n t o i n det er m i n a t e z on e del t er r i t or i o com un a l e
i n di ca t e da l l e pl a n i m et r i e e da l l e n or m e e r i ch i ede un a pr oget t a z i on e ur ba n i st i ca di
det t a gl i o i n t er m edi a fr a i l P. R. G. e i l pr oget t o esecut i vo.
L' i n t er ven t o pr even t i vo può esser e a t t ua t o da l Com un e o da i pr i va t i a l l e con di z i on i di
cui a i successi vi a r t i col i .
I pi a n i di i n t er ven t o pr even t i vo, pr evi st i n el l e vi gen t i l eggi n a z i on a l i e r egi on a l i , son o:
a ) Pi a n i p a r t i col a r eggi a t i d' esecuz i on e, di cui a l l ' a r t i col o 13 del l a Legge 17 a gost o 1942,
n . 1150, di i n i z i a t i va pubbl i ca ;
b) Pi a n i del l e a r ee dest i n a t e a l l ' edi l i z i a econ om i ca e popol a r e (P. E . E . P. ), di cui a l l a Legge
18 a pr i l e 1962, n . 167, di i n i z i a t i va pubbl i ca ;
c) Pi a n i del l e a r ee dest i n a t e a gl i i n sedi a m en t i pr odut t i vi (P. I. P. ), di cui a l l ' a r t i col o 27
del l a Legge 22 ot t obr e 1971, n . 865, di i n i z i a t i va pubbl i ca e/ o pr i va t a ;
d) Pi a n i di r ecuper o (P. R. ), a i sen si del l a Legge n . 457 del 1978, di i n i z i a t i va pubbl i ca e/ o
pr i va t a ;
e) Pi a n i di l ot t i z z a z i on e (P. di L. ) con ven z i on a t a , di cui a l l ' a r t i col o 10 del l a Legge 6
a gost o 1967, n . 765, di i n i z i a t i va pr i va t a ;
f) Pi a n i di r ecuper o degl i i n sedi a m en t i a busi vi , a i sen si del l a Legge n . 47 del 1985 e
successi ve m odi fi ca z i on i ed i n t egr a z i o n i , di i n i z i a t i va pubbl i ca ;
g) Pr ogr a m m i di Ri qua l i fi ca z i on e Ur ba n a , a i sen si del l a Legge n . 179 del 1992;
h ) Pr ogr a m m i di Recuper o Ur ba n o, a i sen si del l a Legge n . 493 del 1993.
ARTICO LO 6
INTERVENTO DIRETTO
In t ut t e l e z on e del t er r i t or i o com un a l e dove n on si a pr escr i t t o l ' i n t er ven t o pr even t i vo
si a ppl i ca l ' i n t er ven t o di r et t o. Nel l e z on e dove è pr escr i t t o l ' i n t er ven t o pr even t i vo,
successi va m en t e a quest o, si a ppl i ca l ' i n t er ven t o di r et t o.
Ogn i i n t er ven t o di r et t o è subor di n a t o a l r i l a sci o di speci fi ca Con cess i on e ch e r i gua r da
t ut t e l e oper e ch e com por t i n o cost r uz i on i e t r a sfor m a z i on i d' uso del suol o e del sot t osuol o.
L' i n t er ven t o di r et t o può esser e a t t ua t o da oper a t or i pubbl i ci - Com un e i n cl uso - e da
pr i va t i , a l l e con di z i on i pr evi st e da l l e pr esen t i n or m e.
ARTICO LO 7
PIANI PARTICO LAREG G IATI D' ESECUZIO NE
I pi a n i pa r t i col a r eggi a t i d' esecuz i on e (P. P. E . ) devon o i n di ca r e:
a ) gl i i m m obi l i dest i n a t i a ser vi z i ur ba n i e di qua r t i er e even t ua l m en t e i n t er essa t i da P. P. E .
e l e r el a t i ve oper e;
b) l e r et i st r a da l i vei col a r i e pedon a l i , est er n e ed i n t er n e a l per i m et r o di i n t er ve n t o;
10
c) l e a r ee dest i n a t e a i n uovi i n sedi a m en t i e l e cost r uz i on i da t r a sfor m a r e ol t r e a l l e
even t ua l i dem ol i z i on i , con l e i n di ca z i on i r el a t i ve a t ut t i i pa r a m et r i e gl i i n di ci
ur ba n i st i ci ed edi l i z i , a l l e des t i n a z i on i d' uso degl i edi fi ci ed a l l e a l t r e pr escr i z i on i del
P. R. G. ;
d) i l pr oget t o pl a n i vol um et r i co del l ' i n t er a a r ea , se pr evi st o da l Pr ogr a m m a di a t t u a z i on e;
e) gl i el en ch i ca t a st a l i di t ut t e l e pr opr i et à ;
f) l a quot a pa r t e degl i on er i di ur ba n i z z a z i on e a ffer en t i a l l e si n gol e un i t à d' i n t er ve n t o;
g) gl i sch em i di con ven z i on e ch e r egol a n o i r a ppor t i t r a i l Com un e e gl i a l t r i oper a t or i
pubbl i ci e pr i va t i i n t er essa t i a l l ' a t t ua z i on e del P. P. E . , per qua n t o r i gua r da i t em pi di
a t t ua z i on e di ser vi z i , st r a de ed i n sedi a m en t i e gl i on er i di ur ba n i z z a z i on e.
Il P. P. E . deve esser e cor r eda t o da un a r el a z i on e i l l ust r a t i va e da un a r el a z i on e
pr evi si on a l e di m a ssi m a del l e spese occor r en t i per l ' a cqui si z i on e del l e a r ee e per l e
si st em a z i on i gen er a l i n ecessa r i e a l l ' a t t ua z i on e del pi a n o st esso.
ARTICO LO 8
ALTRI PIANI PARTICO LAREG G IATI CO M UNALI
Gl i a l t r i Pi a n i pa r t i col a r eggi a t i d' i n i z i a t i va com un a l e, di cui a l l ’a r t . 5, dovr a n n o
i n di ca r e t ut t i gl i el em en t i pr evi st i per i l P. P. E . a l pr eceden t e a r t i col o 7, ol t r e a r i spet t a r e i
ca r a t t er i e i con t en ut i di cui a l l e r el a t i ve l eggi . Rest a n o com un que a ssi m i l a t i a l r egi m e del
P. P. E .
ARTICO LO 9
PIANI DI LO TTIZZAZIO NE CO NVENZIO NATA
Nel l e z on e i n cui i l P. R. G. pr evede l ' i n t er ven t o pr even t i vo del pr i va t o l a pr opr i et à
el a bor a Pi a n i di l ot t i z z a z i on e con ven z i on a t a (P. L. C. ) per un a super fi ci e n on i n fer i or e
a l l ' a m bi t o r i por t a t o n el l e pl a n i m et r i e del PRG.
Il P. L. C. deve i n di ca r e:
a ) un o st r a l ci o del P. R. G. , con l ' i n di vi dua z i on e del l e a r ee i n t er essa t e da l P. L. C. ;
b) i l r i fer i m en t o a l l e pr evi si on i del Pr ogr a m m a di a t t ua z i on e del P. R. G. , i n r el a z i on e a l l e
a r ee i n t er essa t e da l P. L. C. ;
c) l a r el a z i on e i l l ust r a t i va ci r ca i ca r a t t er i e l ' en t i t à del l ' i n sedi a m en t o;
d) l a pl a n i m et r i a del l o st a t o di fa t t o a l m en o i n sca l a 1: 1. 000, del l a z on a i n t er essa t a da l
P. L. C. , con l ' i n di vi dua z i on e del l e cur ve di l i vel l o e dei ca pi sa l di di r i fer i m en t o, n on ch é
del l e pr esen z e n a t ur a l i st i ch e e a m bi en t a l i ;
e) l e a r ee e l e oper e r el a t i ve a l l a ur ba n i z z a z i on e pr i m a r i a ed even t ua l m en t e secon da r i a di
cui a l l e pr esen t i Nor m e;
f) l a pr oget t a z i on e di m a ssi m a del l e oper e di ur ba n i z z a z i on e pr i m a r i a ed even t ua l m en t e
secon da r i a e dei pa r t i col a r i di a r r edo ur ba n o;
g) l e a r ee dest i n a t e a i n uovi i n sedi a m en t i e l e cost r uz i on i da t r a sfor m a r e, ol t r e a l l e
even t ua l i dem ol i z i on i , con l e pr escr i z i on i r el a t i ve a t ut t i gl i i n di ci ur ba n i st i ci ed
edi l i z i , a l l e dest i n a z i on i d' uso degl i edi fi ci e a l l e a l t r e pr escr i z i on i del P. R. G. ;
h ) i l pr oget t o pl a n ovol um et r i co del l ' i n t er a a r ea a l m en o i n sca l a 1: 1. 000;
i ) gl i el en ch i ca t a st a l i di t ut t e l e pr opr i et à ;
j) l a suddi vi si on e i n l ot t i del l e a r ee e di fi ca bi l i ;
k) l a dest i n a z i on e d' uso degl i edi fi ci i n t ut t e l e l or o pa r t i ;
l ) l ' i m pegn o di osser va r e i l di spost o del l a con ven z i on e, sot t oscr i t t o da t ut t e l e pr opr i et à
i n t er essa t e da l P. L. C.
Del P. L. C. cost i t ui sce pa r t e i n t egr a n t e l a con ven z i on e di cui a l succes si vo a r t i col o 10.
ARTICO LO 10
CO NVENZIO NE NEI PIANI DI LO TTIZZAZIO NE
Nel P. L. C. l e con ven z i on i devon o pr eci sa r e:
11
a ) l a cessi on e gr a t ui t a del l e a r ee n ecessa r i e a l l e oper e di ur ba n i z z a z i on e pr i m a r i a e
l ' a ssun z i on e, a ca r i co del l a pr opr i et à , degl i on er i o de l l a esecuz i on e del l e oper e di
ur ba n i z z a z i on e pr i m a r i a ;
b) l ' a m m on t a r e com pl essi vo degl i on er i di ur ba n i z z a z i on e secon da r i a dovut i a l Com un e e
l a r i pa r t i z i on e degl i st essi fr a l e pr opr i et à ch e even t ua l m en t e con cor r esser o a
pr esen t a r e i l P. L. C. ;
c) l a cessi on e gr a t ui t a del l e a r ee n ecessa r i e a l l e oper e di ur ba n i z z a z i on e secon da r i a ,
pr evi st e i n t er n a m en t e a l P. L. C. n el l e pl a n i m et r i e di P. R. G. , e l ' a ssun z i on e, a ca r i co
del l a pr opr i et à , degl i on er i e del l a esecuz i on e del l e oper e suddet t e, ca l col a t e a
scom put o degl i on er i di cui a l pr eceden t e com m a b); i l va l or e da scom put a r e per l e a r ee
sa r à quel l o a ccer t a t o da l l ' Uffi ci o Tecn i co E r a r i a l e, n el ca so di a ppl i ca z i on e
del l ' a r t i col o 16 del l a Legge 1971, n . 865, m en t r e per l e oper e sa r à quel l o pr evi st o n el l e
pr esen t i n or m e per ogn i si n gol a z on a ;
d) l ' i m pegn o del l a pr opr i et à di r edi ger e i pr oget t i esecut i vi del l e oper e di ur ba n i z z a z i on e
pr i m a r i a e secon da r i a , di cui a i com m i pr eceden t i , secon do l e i n di ca z i on i e con l a
super vi si on e del Com un e;
e) l ' i m pegn o da pa r t e del l a pr opr i et à a l l a m a n ut en z i on e del l e oper e di ur ba n i z z a z i on e
pr i m a r i a e secon da r i a , fi n o a qua n do t a l i oper e n on si a n o a cqui si t e da Com un e n ei
t em pi pr evi st i da l l a Con ven z i on e;
f) l ' i m pegn o a d oper a r e l a cessi on e gr a t ui t a di t ut t e l e a r ee dovut e a l Com un e per l e oper e
di ur ba n i z z a z i on e pr i m a r i a e secon da r i a , a l m om en t o del l ' a ppr ova z i on e del l a
Con ven z i on e;
g) i t er m i n i st a bi l i t i per i l ver sa m en t o degl i on er i di ur ba n i z z a z i on e secon da r i a e per
l ' even t ua l e cost r uz i on e o com pl et a m en t o del l e oper e r el a t i ve a scom put o dei m edesi m i ,
a n ch e suddi vi si per fa si pr opor z i on a l i a l l a r ea l i z z a z i on e del l ' i n sedi a m en t o, m a
com un que en t r o ci n que a n n i da l l ' a ppr ova z i on e del l a Con ven z i on e; i n ca so di
i n a dem pi en z a , dopo un a even t ua l e pr or oga di un a n n o con cessa da l Com un e per
com pr ova t o m ot i vo, l a va l i di t à del P. L. C. a ppr ova t o deca de com pl et a m en t e, fer m i
r est a n do a cqui si t i a l Com un e l e cessi on i gr a t ui t e ed i l ver sa m en t o degl i on er i ;
h ) i t er m i n i st a bi l i t i per l a cost r uz i on e ed i l com pl et a m en t o di t ut t i gl i edi fi ci pr evi st i da l
P. L. C. , a n ch e suddi vi si per fa si , m a com un que en t r o di eci a n n i da l l a st i pul a del l a
Con ven z i on e; i n ca so di i n a dem pi en z a , dopo un a even t ua l e pr or oga di un a n n o con cessa
da l Com un e per com pr ova t i m ot i vi , l a va l i di t à del P. L. C. a ppr ova t o deca de per l a pa r t e
n on r ea l i z z a t a , fer m i r est a n do a c qui si t i a l Com un e l e cessi on i gr a t ui t e ed i l ver sa m en t o
degl i on er i ;
i ) con gr ue ga r a n z i e fi n a n z i a r i e per l ' a dem pi m en t o degl i obbl i gh i der i va n t i da l l a
Con ven z i on e;
j) l ' a ssun z i on e del l ' obbl i go di n on m ut a r e l a dest i n a z i on e del l e cost r uz i on i sen z a n uova
Con cessi on e com un a l e;
k) l ' a ssun z i on e del l ' obbl i go di n on m ut a r e l e dest i n a z i on i di uso pr evi st e per t ut t i gl i
edi fi ci o pa r t i di essi ovver o, n el ca so di m odi fi ca del l e dest i n a z i on i d’uso ch e
pr oducesser o va r i a n t e ur ba n i st i ca secon do l a di sci pl i n a i n t r odot t a da l l ’a r t . 57 del l a
l egge r egi on a l e 19/ 2002, l a cessi on e gr a t ui t a a l Com un e di un a por z i on e del l e super fi ci
ogget t o di m odi fi ca di dest i n a z i on e e, n el ca so quest a n on si a a ut on om a m en t e
i n di vi dua bi l e, i l pa ga m en t o del cor r i spon den t e va l or e di m er ca t o;
l ) l ' a ssun z i on e di even t ua l i i m pegn i di cui a l l ' a r t i col o 7, com m a 1) e 4), del l a Legge 28
gen n a i o 1977, n . 10, a m en o ch e i l con cessi on a r i o n on l i a ssum a con Con ven z i on e
a l l ' a t t o del r i l a sci o del l a Con cessi on e per i n t er ven t o di r e t t o.
La Con ven z i on e, da t r a scr i ver si a cur e e spese del l e pr opr i et à , deve esser e a ppr ova t a
con del i ber a z i on e con si l i a r e n ei m odi e for m e di Legge.
ARTICO LO 11
TIPI DI INTERVENTO RELATIVI ALL’EDILIZIA ESISTENTE
Gl i i n t er ven t i , cl a ssi fi ca t i i n r a ppor t o a l gr a do di t r a sfor m a z i on e edi l i z i a e ur ba n i st i ca ,
son o i seguen t i :
m a n ut en z i on e or di n a r i a ,
m a n ut en z i on e st r a or di n a r i a ,
r est a ur o, r i sa n a m en t o con ser va t i vo,
12
r i st r ut t ur a z i on e edi l i z i a ,
r i st r ut t ur a z i on e ur ba n i st i ca .
Gl i st essi son o defi n i t i da l l ’ a r t . 31 del l a l egge 457/ 78.
ARTICO LO 12
NO RM E PER IL PRO G E TTO DI PIANI ED INTERVENTI
I pr oget t i r el a t i vi a Pi a n i a t t ua t i vi e a d i n t er ven t i di r et t i , devon o esser e cor r eda t i da
el a bor a t i gr a fi ci e r el a z i on i ch e con sen t a n o di defi n i r e l e m oda l i t à di r ea l i z z a z i on e degl i
i n t er ven t i r el a t i vi a gl i edi fi ci ed a t ut t e l e a r ee di per t i n en z a .
E ssi devon o com pr en der e t ut t i gl i el em en t i defi n i t or i ch e con sen t a n o di ot t em per a r e
a l l e l eggi vi gen t i (ba r r i er e a r ch i t et t on i ch e, pa r ch eggi pr i va t i , ecc. ), ed i n pa r t i c ol a r e:
a ) esser e cor r eda t i da un r i l i evo del l e a l ber a t ur e esi st en t i , p er l e qua l i va pr evi st o i l
m a n t en i m en t o o l a sost i t uz i on e con a l ber a t ur e equi va l en t i a quel l e r i m o sse;
b) i n ser i r e n el l ' a r ea ogget t o del l ' i n t er ven t o n uove a l ber a t ur e, i n fun z i on e del l e
ca r a t t er i st i ch e speci fi ch e del l a z on a e del l e t i pol ogi e di i n t er ven t o pr og r a m m a t e.
ARTICO LO 13
CO NCESSIO NE AD EDIFICARE
Nel l e z on e dove è pr escr i t t o l ' i n t er ven t o pr even t i vo, l a Con cessi on e è subor di n a t a
a l l ' a ppr ova z i on e defi n i t i va dei pi a n i di cui a l l ’a r t . 5 ed a l r i spet t o del l e con di z i on i
pr evi st e da l l a Con ven z i on e.
In det t e z on e l a Con cessi on e è subor di n a t a a l l e con di z i on i pr evi st e da l l e Con ven z i on i
di cui a gl i a r t i col i pr i m a r i por t a t i n el l e pr esen t i n or m e.
Nel l e z on e dove n on è pr evi st o l ' i n t er ven t o pr even t i vo ed i n quel l e r egol a t e da
st r um en t i ur ba n i st i ci a t t ua t i vi a ppr ova t i , i l P. R. G. si a t t ua per i n t er ven t o di r et t o
subor di n a t o a l r i l a sci o del l a con cessi on e edi l i z i a ovver o, n ei ca si pr evi st i da l l a l egge, a
den un ci a di i n i z i o a t t i vi t à . In t ut t e l e z . t . o, a i fi n i di qua n t o pr evi st o da l l a l et t er a d) del
com m a 6 del l ’a r t . 1 del l a l egge 443/ 2001, per gl i i n t er ven t i per i qua l i si a con sen t i t a l a
n uova edi fi ca z i on e a n ch e i n a ssen z a di st r um en t i ur ba n i st i ci a t t ua t i vi e qua l or a n egl i
st essi i n t er ven t i ven ga r i com pr esa a n ch e edi l i z i a a bi t a t i va a ssi st i t a da con t r i but o
pubbl i co, i l pr esen t e P. R. G. cost i t ui sce i don eo st r um en t o ur ba n i st i co e l e n or m e t ecn i ch e
per l ’edi l i z i a r esi den z i a l e pubbl i ca di cui a l l a l egge 457/ 78 cost i t ui scon o suffi ci en t i
pr evi si on i di det t a gl i o.
Pr esuppost i per i l r i l a sci o del l a Con cessi on e a d edi fi ca r e s on o: l ' i n di vi dua z i on e
del l ' a r ea del l ' i n t er ven t o n el per i m et r o del i m i t a t o da l l ' even t ua l e Pi a n o At t ua t i vo, sa l vo ch e
si t r a t t i di :
a ) i n t er ven t i di st r a or di n a r i a m a n ut en z i on e;
b) oper e di r est a ur o e r i sa n a m en t o con ser va t i vo;
c) a m pl i a m en t o i n m i sur a n on super i or e a l 20% di edi fi ci e un i t à pr odut t i ve esi st en t i ,
pur ch é l a Su r i ca va t a n on super i 70 m q. ;
d) oper e, com pr esi i fa bbr i ca t i r esi den z i a l i , da r ea l i z z a r e n el l e z on e a gr i col e i n
fun z i on e del l a con duz i on e del fon do e del l e esi gen z e del l ' i m pr en di t or e a gr i col o;
e) oper e di a r r edo ur ba n o; m odi fi ca z i on e e dem ol i z i on e di m a n ufa t t i edi l i z i qua l i :
r eci n z i on i ; sca vi e r i l eva t i ; m ur i di sost egn o; ca ve; deposi t i di r ot t a m i ; pa r ch eggi
per r oul ot t e o si m i l i ; ca m pi n g; si st em a z i on e a ver de e i n t er ven t i n el l e a l ber a t ur e
d' a l t o fust o; a per t ur a e m odi fi ca di a ccessi st r a da l i ;
2. l ' esecut i vi t à del pi a n o di i n t er ven t o pr even t i vo n el l e z on e i n cui i l r i l a sci o del l a
Con cessi on e è subor di n a t o da l P. R. G. a l l a pr even t i va a ppr ova z i on e di esso;
3. l a t i t ol a r i t à del di r i t t o di pr opr i et à di super fi ci e o di uso sul l ' i m m obi l e ogget t o
del l ' i n t er ven t o da pa r t e di ch i r i ch i ede l a Con cessi on e;
4. per l e z on e gr a va t e da usi ci vi ci e r el a t i va m en t e a l l e n uove cost r uz i on i , è r i ch i est o un
cer t i fi ca t o r i l a sci a t o da l l ’Uffi ci o degl i Usi Ci vi ci del l e Ca l a br i e da cui si possa
evi n cer e l ’a ssen z a del vi n col o degl i usi ci vi ci o l a l egi t t i m i t à del l a r i ch i est a per
i n t er ven ut e l egi t t i m a z i on i o a ffr a n ca z i on i , i n qua n t o l a r el a t i va Ta v. A2 del P. R. G. n on
è pr escr i t t i va .
13
La dom a n da di Con cessi on e a d edi fi ca r e deve con t en er e l ' i m pegn o da pa r t e del
con cessi on a r i o:
a ) a cor r i spon der e un con t r i but o com m i sur a t o a l l ' i n ci den z a degl i on er i di ur ba n i z z a z i on e
ed a l cost o di cost r uz i on e secon do l e n or m e di Legge;
b) a ver sa r e a l Com un e i l cor r i spet t i vo del l a Con cessi on e, con l e m oda l i t à st a bi l i t e
da l l ' a r t i col o 20 seguen t e;
c) a r i spet t a r e l e pr evi si on i del pr oget t o ogget t o del l a con cessi on e i n con for m i t à a l l e
n or m e, a i pa r a m et r i , a gl i i n di ci edi l i z i e ur ba n i st i ci pr escr i t t i da l P. R. G. e
da l l ' even t ua l e pi a n o d' i n t er ven t o pr even t i vo obbl i ga t or i o;
d) a r i spet t a r e l a dest i n a z i on e d' uso a ssegn a t a a l l e si n gol e un i t à i m m obi l i a r i da l pr oget t o
con sen t i t o, sa l vo qua n t o pr evi st o da l l ’a r t . 57 del l a l egge r egi on a l e 19/ 2002.
Le Nor m e di a t t ua z i on e per l e si n gol e z on e speci fi ca n o i ca si i n cui un o o pi ù degl i
i m pegn i sopr a ci t a t i n on son o obbl i ga t or i , secon do l e i n di ca z i on i di cui a gl i a r t i col o 9 e 10
del l a Legge 28 gen n a i o 1977, n . 10.
La Con cessi on e, sa l vo espr essa der oga pr evi st a da l l a Legge o da l P. R. G. , è subor di n a t a
a l l ' a ssun z i on e degl i on er i di ur ba n i z z a z i on e. La Con cessi on e è gr a t ui t a n ei ca si pr evi st i
da l l ' a r t i col o 9 del l a Legge 28 gen n a i o 1977, n . 10.
La Con cessi on e è da t a a l pr opr i et a r i o del l ’a r ea o a ch i a bbi a t i t ol o per r i ch i eder l a con
l e m oda l i t à , con l a pr ocedur a e con gl i effet t i di cui a l l ’a r t i col o 31 del l a Legge 17 a gost o
1942 n . 1150 e succ. m od. ed i n t egr. , i n con for m i t à del l e pr evi si on i e pr escr i z i on i del
pr esen t e P. R. G. e del R. E . e del l e di sposi z i on i del l a Legge n . 662 del 1996.
e)
Per gl i i m m obi l i di pr opr i et à del l o St a t o l a Con cessi on e è da t a a c ol or o ch e si a n o
m un i t i di t i t ol o r i l a sci a t o da gl i orga n i com pet en t i del l ' Am m i n i st r a z i on e a l godi m en t o
del ben e sa l vo qua n t o pr evi st o del l a l egge r egi on a l e 19/ 2002.
La Con cessi on e n on può esser e r evoca t a per m ot i vi di oppor t un i t à ; deve esser e r evoca t a
qua n do l ' esecuz i on e del l ' oper a di ven ga i m possi bi l e, n el cor so dei l a vor i per ci r cost a n z e
sopr a vven ut e; deve esser e vol t ur a t a i n ca so di m ut a m en t o del con cessi on a r i o.
La Con cessi on e può esser e a n n ul l a t a d' uffi ci o per vi ol a z i on e di pr escr i z i on i sost a n z i a l i
con t en ut e n el l e l eggi ur ba n i st i ch e, n el P. R. G. e n el R. E . .
ARTICO LO 14
CO NVENZIO NE PER L' EDILIZIA AB ITATIVA
Nei ca si di edi l i z i a r esi den z i a l e, qua n do n on è r i ch i est o obbl i ga t or i a m en t e i l
con ven z i on a m en t o per i pr ez z i di ven di t a degl i a l l oggi o del ca n on e d ' a ffi t t o da l l e
pr esen t i Nor m e, i l con cessi on a r i o può com un que st i pul a r e un a Con ven z i on e, ovver o
pr odur r e un a t t o un i l a t er a l e d’ obbl i go, a i sen si degl i a r t i col i 7 e 8 del l a Legge 28 gen n a i o
1977 n . 10, a l fi n e di r i dur r e i l cor r i spet t i vo del l a Con cessi on e a l sol o con t r i but o
com m i sur a t o a l l ' i n ci den z a del l e spese di ur ba n i z z a z i on e.
ARTICO LO 15
TERM INI DI DECADENZA DELLA CO NCESSIO NE
Nel pr ovvedi m en t o di con cessi on e son o i n di ca t i :
i l t er m i n e per l ' i n i z i o dei l a vor i , ch e n on può esser e super i or e a d un a n n o d a l l a da t a
del l ' em a n a z i on e del pr ovvedi m en t o;
i l t er m i n e di ul t i m a z i on e en t r o i l qua l e l ' oper a deve esser e a bi t a bi l e o a gi bi l e, ch e n on
può super a r e t r e a n n i da l l a da t a di i n i z i o effet t i vo dei l a vor i ;
Può esser e a ssegn a t o un t er m i n e pi ù l un go per l ' ul t i m a z i on e dei l a vor i sol t a n t o:
a ) qua n do l a m ol e del l ' oper a o l e sue pa r t i col a r i ca r a t t er i st i ch e t ecn i co -a t t ua t i ve l o
r en da n o i n di spen sa bi l e;
b) qua n do si t r a t t i di oper e pubbl i ch e i l cui fi n a n z i a m en t o si a pr evi st o i n pi ù eser ci z i
fi n a n z i a r i .
Nel l e i pot esi di cui a i pr eceden t i pun t i a ) e b) l ’ul t er i or e t er m i n e n on può esser e
super i or e a due a n n i .
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ARTICO LO 16
UTILIZZAZIO NE DEG LI INDICI
L' ut i l i z z a z i on e t ot a l e degl i i n di ci di fa bbr i ca bi l i t à e di ut i l i z z a z i on e, cor r i spon den t i a d
un a det er m i n a t a super fi ci e, escl ude ogn i successi va r i ch i est a di a l t r e Con cessi on i a d
edi fi ca r e sul l e super fi ci st esse t ese a d ut i l i z z a r e n uova m en t e det t i i n di ci , sa l vo i n ca so di
dem ol i z i on e e r i cost r uz i on e, i n di pen den t em en t e da qua l si a si fr a z i on a m en t o o pa ssa ggi o di
pr opr i et à .
Qua l or a un ' a r ea a dest i n a z i on e om ogen ea , su cui esi st on o cost r uz i on i ch e si devon o o si
i n t en don o con ser va r e, ven ga fr a z i on a t a a l l o scopo di cost i t ui r e n uovi l ot t i edi fi ca bi l i , t ut t i
gl i i n di ci e pr escr i z i on i di Pi a n o va n n o com un que r i spet t a t i , si a per l e cost r uz i on i
con ser va t e, si a per l e n uove da edi fi ca r e.
Non è a m m esso i l t r a sfer i m en t o di vol um e edi fi ca bi l e o di super fi ci e ut i l e fr a a r ee a
di ver sa dest i n a z i on e di z on a e di uso, n on ch é fr a a r ee n on con t er m i n i , a d eccez i on e del l e
z on e a gr i col e.
ARTICO LO 17
CERTIFICATO DI AG IB ILITA’
Il cer t i fi ca t o di a gi bi l i t à per t ut t i gl i edi fi ci si t ua t i n el t er r i t or i o com un a l e vi en e
r i l a sci a t o i n con for m i t à a l l e n or m a t i ve vi gen t i a l l ’epoca del l a r i ch i est a .
ARTICO LO 18
O PERE DI URB ANIZZAZIO NE
Le oper e di ur ba n i z z a z i on e, pr i m a r i a e secon da r i a , son o r i spet t i va m en t e:
1) pr i mar i a:
a ) st r a de r esi den z i a l i ;
b) spa z i di sost a e di pa r ch eggi o;
c) fogn a t ur e;
d) r et e i dr i ca ;
e) r et e di di st r i buz i on e del l ’en ergi a el et t r i ca e del ga s;
f) pubbl i ca i l l um i n a z i on e;
g) spa z i di ver de a t t r ez z a t o;
h ) r et e t el efon i ca ;
2) se c ondar i a:
a ) a si l i n i do e scuol e m a t er n e;
b) scuol e del l ’obbl i go;
c) m er ca t i di qua r t i er e;
d) del ega z i on i com un a l i ;
e) ch i ese ed a l t r i edi fi ci per ser vi z i r el i gi osi ;
f) i m pi a n t i spor t i vi di qua r t i er e;
g) cen t r i soci a l i e l e a t t r ez z a t ur e cul t ur a l i e sa n i t a r i e;
h ) a r ee ver di di qua r t i er e.
Nel P. R. G. son o i n di vi dua t e l e a r ee dest i n a t e a gl i st a n da r d ur ba n i st i ci st a bi l i t i da l l a
l egge.
ARTICO LO 19
INFRASTRUTTURE E RETI TECNO LO G ICH E
Le i n fr a st r ut t ur e e r et i t ecn ol ogi ch e pr i n ci pa l i son o:
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a)
b)
c)
d)
e)
f)
g)
r et e
r et e
r et e
r et e
r et e
r et e
r et e
i dr i ca :
fogn a n t e ed i m pi a n t i di depur a z i on e;
di di st r i buz i on e del l ’en ergi a el et t r i ca ;
di di st r i buz i on e del ga s;
di di st r i buz i on e del t el efon o;
vi a r i a com pl et a di svi n col i . a r ee a n n esse di sost a e ser vi z i o, a r ee di r i spet t o;
fer r ovi a r i e e a r ee di ser vi z i o a n n e sse.
ARTICO LO 20
CO RRISPETTIVO DELLE CO NCESSIO NI
Il cor r i spet t i vo del l a Con cessi on e, dovut o da t ut t i col or o ch e, a t t r a ver so un i n t er ven t o
pr even t i vo o di r et t o, eser ci t a n o un ' a t t i vi t à com por t a n t e t r a sfor m a z i on e ur ba n i st i ca e/ o
edi l i z i a del t er r i t or i o com un a l e, è cost i t ui t o da un a quot a cor r i spon den t e a gl i on er i di
ur ba n i z z a z i on e pr i m a r i a e secon da r i a i n dot t i da l l ' i n t er ven t o e da un a quot a com m i sur a t a
a l cost o di cost r uz i on e, det er m i n a t e r i spet t i va m en t e a i sen si degl i a r t i col i 5, 6, 9 e 10
del l a Legge 28 g en n a i o 1977, n . 10.
Nel ca so di Pi a n i pa r t i col a r eggi a t i di cui a gl i a r t i col i 7 e 8, qua n do i l Com un e pr ocede
di r et t a m en t e a d a cqui si r e l e a r ee e a cost r ui r e l e oper e r el a t i ve, i pr opr i et a r i
r i m bor ser a n n o l e spese sost en ut e da l Com un e, i n pr opor z i on e a i vo l um i , a l l e super fi ci
edi fi ca bi l i ed a l l e dest i n a z i on i di z on e.
Per i pi a n i di l ot t i z z a z i on e con ven z i on a t a , ch e a bbi a n o per ogget t o l a r i st r ut t ur a z i on e
degl i edi fi ci i n a l t er n a t i va a l l a cost r uz i on e del l e oper e, i pr opr i et a r i pot r a n n o esser e
ch i a m a t i a ver s a r e a l Com un e un a ci fr a per on er i di ur ba n i z z a z i on e pr i m a r i a , da st a bi l i r e
n el l a Con ven z i on e, da ut i l i z z a r si n el l a z on a per l ' a degua m en t o e l ' a m m oder n a m en t o del l e
oper e r el a t i ve.
Gl i on er i di ur ba n i z z a z i on e pr i m a r i a e secon da r i a , dest i n a t i a l l ' a cqui si z i on e del l e a r ee
ed a l l a cost r uz i on e del l e oper e r el a t i ve, n on ch é del l e oper e n ecessa r i e a d a l l a cci a r e l a
z on a a i pubbl i ci ser vi z i , sa r a n n o ver sa t i n el l a m i sur a , n ei m odi e n ei t er m i n i st a bi l i t i
da l l ’Am m i n i st r a z i on e Com un a l e secon do cr i t er i e pa r a m et r i st a bi l i t i con del i ber a z i on e
del l ’orga n o Com un a l e com pet en t e.
La quot a com m i sur a t a a l cost o di cost r uz i on e vi en e det er m i n a t a i n ba se a i pa r a m et r i
st a bi l i t i con Decr et o del Mi n i st r o dei La vor i Pubbl i ci e da l l a Regi on e Ca l a br i a , com e
pr evi st o da l l ' a r t i col o 6 del l a Legge 28 gen n a i o 1977, n . 10.
ARTICO LO 21
DESTINAZIO NE D' USO DEG LI IM M O B ILI
M UTAM ENTO DELLA DESTINAZIO NE D’USO
La dest i n a z i on e d' uso degl i i m m obi l i , o di pa r t e dei m edesi m i , deve esser e i n di ca t a n ei
pi a n i di i n t er ven t o pr even t i vo e n ei pr oget t i di i n t e r ven t o di r et t o e deve r i spet t a r e t ut t e l e
pr escr i z i on i del l e pr esen t i Nor m e.
L' i m pegn o a r i spet t a r e l e dest i n a z i on i d' uso è i n cl uso n el l a Con ven z i on e a ffer en t e i l
P. L. C. , n on ch é n el l a con cessi on e, sem pr e n el r i spet t o del l e pr esen t i Nor m e (a r t t . 68 e 73)
sa l vo qua n t o pr evi st o da l l ’a r t . 57 del l a l egge r egi on a l e 19/ 2002.
Non pot r à esser e r i l a sci a t o cer t i fi ca t o di a bi t a bi l i t à o a gi bi l i t à per l e cost r uz i on i
ut i l i z z a t e con dest i n a z i on e d' uso di ver sa da quel l a pr evi st a da l l a Con cessi on e sa l vo qua n t o
pr evi st o da l l ’ a r t . 57 del l a l egge r egi on a l e 19/ 2002.
. In ca so di a busi vo m ut a m en t o del l a dest i n a z i on e d' uso sa r a n n o a ppl i ca t e l e sa n z i on i
pr evi st e da l l a Legge.
ARTICO LO 22
TUTELA E DECO RO DELL’AM B IENTE URB ANO
Gl i st r um en t i ur ba n i st i ci r i gua r da n t i i l r est a ur o con ser v a t i vo, i l r i sa n a m en t o, l a
r i st r ut t ur a z i on e o qua l si a si t r a sfor m a z i on e di z on e ur ba n i z z a t e, n on ch é l e a ut or i z z a z i on i
16
di i n t er ven t i edi l i z i su fa bbr i ca t i esi st en t i , devon o com pr en der e n or m e ed el a bor a t i da i
qua l i r i sul t i n o evi den t i :
i m a t er i a l i pr evi st i per ogn i t i po di l a vor a z i on e si a st r ut t ur a l e, si a di fi n i t ur a e l e
r el a t i ve t ecn i ch e di l a vor a z i on e;
l e t i n t eggi a t ur e;
l e z occol a t ur e, gl i st i pi t i e a r ch i t r a vi di a per t ur e, gl i a l t r i even t ua l i el em en t i di a r r edo
ur ba n o, l e si st em a z i on i a ver de;
gl i i n fi ssi , l e ch i usur e, l e t en de, ecc. ;
l e r i n gh i er e, l e r eci n z i on i , ecc. ;
l e t a rgh e, l e t a bel l e, l e i n segn e, l ’i l l um i n a z i on e.
Dovr a n n o i n ol t r e esser e for n i t i el em en t i di r i l i evo del l a si t ua z i on e a t t ua l e ed un a
com pl et a docum en t a z i on e fot ogr a fi ca .
Gl i edi fi ci esi st en t i e l e r el a t i ve a r ee di per t i n en z a va n n o m a n t en ut e n el l e con di z i on i di
decor o r i ch i est e da l l ' a m bi en t e ur ba n o, a cur a e spese del l a pr opr i et à . Il Si n da co h a fa col t à
di i m por r e a l l e pr opr i et à i n t er essa t e l ' esecuz i on e di oper e (r i fa ci m en t o di i n t on a ci , di
r i vest i m en t i , di r eci n z i on i , di pa vi m en t a z i on i , di gi a r di n i , di a r ee ver di , ecc. ) n ecessa r i e
a l m a n t en i m en t o del decor o del l ' a m bi en t e ur ba n o.
In ca so di i n er z i a del pr opr i et a r i o, pr evi a di ffi da , è possi bi l e l ’esecuz i on e d’uffi ci o a
spese del pr opr i et a r i o st esso.
ARTICO LO 23
TUTELA E SVILUPPO DEL VERDE
Negl i i n sedi a m en t i ur ba n i , con pa r t i col a r e r i gua r do a l l e z on e r esi den z i a l i e di uso
pubbl i co, devon o esser e cur a t e i n m odo pa r t i col a r e l e si st em a z i on i a ver de. In t ut t i i
pr oget t i per Con cessi on e gl i a l ber i esi st en t i dovr a n n o r i gor osa m en t e esser e r i l eva t i e
i n di ca t i su a pposi t a pl a n i m et r i a , con r el a t i va docum en t a z i on e fot ogr a fi ca . I pr oget t i
dovr a n n o r i spet t a r e l e pi a n t e esi st en t i , a ven do cur a di n on offen der e gl i a ppa r a t i r a di ca l i
e osser va n do a l l o scopo l a di st a n z a m i n i m a di m l . 5, 00 di t ut t i gl i sca vi (fon da z i on i ,
ca n a l i z z a z i on i , ecc. ) da l l a ba se del t r on co (col l et t o).
L' a bba t t i m en t o di pi a n t e esi st en t i può esser e con sen t i t o sol o se pr evi st o da l pr oget t o
a ppr ova t o.
Le pi a n t e a r bor ee a bba t t ut e devon o esser e sost i t ui t e da a l t r e t i pi ch e del l a m a cch i a
m edi t er r a n ea e post e a di m or a su a r ea pr ossi m a a l l ' i n t er n o del l ot t o, n el m odo e con l e
ca r a t t er i st i ch e di segui t o speci fi ca t e. Ogn i a bba t t i m en t o a busi vo com por t a l a deca den z a
del l a Con cessi on e, del l a qua l e l a si st em a z i on e del ver de cost i t ui sce pa r t e i n t egr a n t e.
In t ut t i i pr oget t i per Con cessi on e sa r à i n fa t t i i n cl uso i l pr oget t o det t a gl i a t o del l a
si t ua z i on e est er n a di t ut t a l ' a r ea , con l ' i n di ca z i on e del l e z on e a l ber a t e, a pr a t o, a gi a r di n o
o a col t i vo e di t ut t e l e oper e di si st em a z i on e (pa vi m en t a z i on e, r eci n z i on i , a r r edi fi ssi ,
ecc. ), pr eci sa n do l a den om i n a z i on e di a l ber i ed a r bust i .
Sul l e a r ee per l e z on e di i n sedi a m en t i a pr eva l en z a r esi den z i a l e e del l e z on e pubbl i ch e
e di i n t er esse gen er a l e, dovr a n n o esser e post e a di m or a a l l ' a t t o del l a cost r uz i on e ed i n
for m a defi n i t i va (ci oè sost i t uen do l e pi a n t e el i m i n a t e), n uovi a l ber i di a l t o fust o n el l a
m i sur a pr escr i t t a di essen z e a r bor ee m edi t er r a n ee e 5, 00 m q. di ver de a r a so ogn i 100 m c.
di vol um e r ea l i z z a t o. Le pi a n t e a d a l t o fust o di n uovo i m pi a n t o dovr a n n o a ver e un ’a l t ez z a
m i n i m a di m t . 2, 50 ed un di a m et r o a pet t o d’uom o di cm . 6, 00. Il ver de pr i va t o deve
esser e r ea l i z z a t o e cur a t o da i pr i va t i , i n ca so di i n a dem pi en z a i l Com un e i n t er vi en e
a ddebi t a n do l e spese a i p r i va t i i n a dem pi en t i .
Nel l e z on e di i n t er esse n a t ur a l e e n el l e z on e a gr i col e di sa l va gua r di a a m bi en t a l e l a
scel t a del l e essen z e sa r à fa t t a un i ca m en t e fr a quel l e con si gl i a t e da l Cor po For est a l e del l o
St a t o.
La n uova a l ber a t ur a dovr à esser e di spost a i n m odo da for m a r e gr uppi a l ber a t i , o
com un que oppor t un a m en t e col l ega t i fr a l or o, i n r a ppor t o a i fa bbr i ca t i ed a l l e vi st e
r el a t i ve, con sest o di i m pi a n t o n on i n fer i or e a m t . 2, 00.
Il t a gl i o dei bosch i (escl use l e col t ur e a r bor ee a r a pi do a ccr esci m en t o) e del l e p i a n t e
a r bor ee esi st en t i è r i gor osa m en t e vi et a t o, se n on per com pr ova t e r a gi on i di ca r a t t er e
ecol ogi co o per t a gl i col t ur a l i e di m i gl i or a m en t o bosch i vo; i n quest o ca so, ol t r e a l l a
Con cessi on e, dovr a n n o esser e ot t en ut e l e a ut or i z z a z i on i pr evi st e da l l e l eggi vi gen t i .
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In r el a z i on e a l l a di fesa ed a l l o svi l uppo del pa t r i m on i o a r bor eo, i l Si n da co pot r à
r i ch i eder e a l l e pr opr i et à pa r t i col a r i ca ut el e n el l a m a n ut en z i on e dei bosch i , per
l ' el i m i n a z i on e del l e pi a n t e m a l a t e e l a r el a t i va r i pi a n t um a z i on e.
Il pr oget t o r el a t i vo a si st em a z i on i a ver de n on con n esse a i n t er ven t i edi l i z i deve
con si st er e a l m en o i n un a pl a n i m et r i a i n sca l a n on i n fer i or e a 1: 500, r i por t a n t e
l ' i n di ca z i on e del l e pi a n t e a d a l t o fust o.
ARTICO LO 24
AREE DI PARCH EG G IO E AUTO RIM ESSE
In t ut t i i pa r ch eggi a l l i vel l o st r a da l e sa r a n n o m esse a di m or a pi a n t e di a l t o fust o n ei
m odi e n el l e qua n t i t à pr evi st i da l l e pr esen t i Nor m e, ca l col a t e i n ba se a l l a super fi ci e t ot a l e
dest i n a t a a pa r ch eggi o.
Le a ut or i m esse dovr a n n o esser e cost r ui t e i n t er n a m en t e a l l a super fi ci e coper t e
da l l ' edi fi ci o e pot r a n n o esser e cost r ui t e ol t r e i l per i m et r o edi fi ca t o, sol o se t ot a l m en t e
i n t er r a t e.
Nel l e n uove cost r uz i on i , sa l vo qua n t o speci fi ca t o n ei successi vi a r t i col i r el a t i vi a l l e
si n gol e z on e, dovr a n n o esser e r i ser va t i spa z i per p a r ch eggi e a ut or i m esse a l m en o n el l a
seguen t e m i sur a m i n i m a :
a ) edi fi ci di r ez i on a l i : 1/ 3 S. U. (super fi ci e ut i l e);
b) edi fi ci di r ez i on a l i a per t i a l pubbl i co: 2/ 3 S. U. ;
c) edi fi ci per l o sva go, com e t ea t r i , ci n em a , r i st or a n t i , ecc. : 3/ 2 S. U. ;
d) edi fi ci per a l bergh i , pen si on i : 1/ 2 S. U. ;
e) edi fi ci per a t t i vi t à pr odut t i ve: si a ppl i ca n o l e n or m e del l e Z. T. O. D1 e D2, n on ch é i l
di spost o del l ' a r t . 5 del D. I. n ° 1444/ 68.
I pa r ch eggi a r a so dovr a n n o esser e dot a t i di ver de cost i t ui t o pr eva l en t em en t e da
essen z e a r bor ee m edi t er r a n ee n el l a m i sur a di a l m en o un a pi a n t a per ogn i st a l l o di s ost a .
Si pr escr i ve l ’a ppl i ca z i on e i n t egr a l e di qua n t o di spost o da l l a Legge Regi on a l e n . 17 del
1999.
ARTICO LO 25
NO RM E ANTINQ UINAM ENTO E VINCO LO IDRO G EO L O G ICO
Tut t e l e cost r uz i on i e gl i i m pi a n t i es i st en t i , da t r a sfor m a r e o da r ea l i z z a r e ex n ovo,
dovr a n n o esser e a t t r ez z a t i con t r o l a pr oduz i on e di i n qui n a m en t o a t m osfer i co, a cust i co e
dei m a t er i a l i sol i di o l i qui di di r i fi ut o. In pa r t i col a r e dovr a n n o esser e r i spet t a t e l e
di sposi z i on i del l a Legge 10 m a g gi o 1976, n . 319 e successi ve m odi fi ch e ed i n t egr a z i on i ,
n on ch é qua n t o sa r à pr evi st o da l Pi a n o di Ri sa n a m en t o Acust i co.
Nel l e a r ee sogget t e a vi n col o i dr ogeol ogi co (Legge n . 3267 del 1923), dovr a n n o esser e
a ppl i ca t e l e di sposi z i on i con t en ut e n el Ti t ol o I° del R. D. 20. 12. 1923 n . 3267 e successi ve
m odi fi ch e ed i n t egr a z i on i , n on ch é del r el a t i vo r egol a m en t o di esecuz i on e a ppr ova t o con
R. D. 16. 05. 1926.
Il r i ch i eden t e l a con cessi on e edi l i z i a , l ’a ut or i z z a z i on e, i l con don o, l a DIA è obbl i ga t o a
pr odur r e i l n ul l a ost a del l ’E n t e pr epost o a l l a t ut el a del vi n col o i dr ogeol ogi co.
ARTICO LO 26
CAVE
L' a per t ur a di n uove ca ve, l a r i a t t i va z i on e di quel l e i n a t t i ve, l a col t i va z i on e di quel l e
gi à a t t i ve, è di sci pl i n a t a da l l a Legge Regi on a l e n . 23 del 1990. Ol t r e a gl i a dem pi m en t i di
t a l e Legge, l a pr opr i et à del l ' a r ea i n t er essa t a da l l a ca va dovr à r i spet t a r e gl i a dem pi m en t i
pr evi st i da l l e pr esen t i Nor m e per ogn i i n t er ven t o di r et t o.
Per l e m odi fi ca z i on i del suol o e per gl i i m pi a n t i occor r en t i per l ’espl i ca z i on e
del l ' a t t i vi t à est r a t t i va , l a Con cessi on e è subor di n a t a a l l a cor r espon si on e di un con t r i but o
pa r i a gl i on er i di ur ba n i z z a z i on e con seguen t i e a l cost o del l a si st em a z i on e dei l uogh i
occor r en t i a l l a sca den z a del l a Con cessi on e.
18
L' i n ci den z a di t a l i oper e è det er m i n a t a a i sen si degl i a r t i col i 5 e 10 del l a Legge 28
gen n a i o 1977, n . 10.
Il con t r i but o a ffer en t e a quest a Con cessi on e dovr à esser e cor r i spost o i n t er a m en t e
a l l ' a t t o del r i l a sci o.
Le ca ve son o con sen t i t e, fer m i gl i a dem pi m en t i di cui sopr a , sol t a n t o n el l e Z. T. O. E 1
ed E 2 .
ARTICO LO 27
STUDIO G EO LO G ICO
Nel l o st udi o geom or fol ogi co si h a l ’i n di vi dua z i on e di t r e z on e om ogen ee a cui si
a ssegn a n o pr eci se i n di ca z i on i e pr escr i z i on i per l a dest i n a z i on e d’uso del t er r i t or i o. Le
t r e z on e son o di st i n t e r i spet t i va m en t e i n : a r ee ch e n on pr esen t a n o el em en t i pen a l i z z a n t i a i
fi n i edi fi ca t or i (z on e st a bi l i ); a r ee i n cui pa r t i col a r i con di z i on i geom or fol ogi ch e,
i dr ogeol ogi ch e ed i dr ol ogi ch e r i ch i edon o i n da gi n i geogn ost i ch e pun t ua l i e pr ove di
l a bor a t or i o per un a ver i fi ca del l e con di z i on i geol ogi ch e (z on e a st a bi l i t à l i m i t a t a ); a r ee i n
cui fen om en i di di ssest o a t t i vo e pa r t i col a r i con di z i on i a m bi en t a l i r en don o i t er r en i n on
i don ei a l l ’edi fi ca z i on e (z on e i n st a bi l i ).
Lo st udi o geol ogi co n ecessa r i o a l l a pr oget t a z i on e degl i i n t er ven t i sul t er r i t or i o
com un a l e i n a ppl i ca z i on e del l e l eggi n °1086 del 05 -11-71, e n °64, del 02 -02-74,
deve esser e r eda t t o per t ut t e l e oper e pubbl i ch e e/ o pr i va t e, a i sen si del D. M. LL. PP.
11-03-88;
La r el a z i on e geol ogi ca r i ch i est a per gl i i n t er ven t i sul t er r i t or i o com un a l e deve
con t en er e, a degua t a m en t e a l l e fi n a l i t à pr oget t ua l i , un ’a ppr opr i a t a ca r a t t er i z z a z i on e
geom or fol ogi ca , geol ogi ca , geost r ut t ur a l e ed i dr ogeol ogi ca del si t o;
Le scel t e di pr oget t o, i ca l col i e l e ver i fi ch e st r ut t ur a l i devon o esser e ba sa t e sul l a
ca r a t t er i z z a z i on e geol i t ol ogi ca e geom ecca n i ca del sot t osuol o m edi a n t e r i l i evi ,
i n da gi n i o pr ove i n si t o. L’a m pi ez z a del l e i n da gi n i deve esser e pr opor z i on a t a a l l e
di m en si on i , a l t i po, a l l e ca r a t t er i st i ch e st r ut t ur a l i , a l l ’i m por t a n z a del l ’oper a , a l l a
com pl essi t à del sot t osuol o ed a l l o st a t o del l e con oscen z e sul l a z on a i n esa m e. In
pr esen z a di un a fa l da a cqui fer a super fi ci a l e, occor r e esegui r e l ’esa t t a
i n di vi dua z i on e del l i vel l o pi ez om et r i co e l a sua escur si on e st a gi on a l e, n ecessa r i a a
det er m i n a r e i l r egi m e i dr ogeo l ogi co del t er r en o di sedi m e e l e va l ut a z i on i
i dr ogeol ogi ch e e i dr ol ogi ch e.
In ca so di i n t er ven t i di m odest o r i l i evo (r i st r ut t ur a z i on i ) r i ca den t i i n z on e gi à n ot e
i n l et t er a t ur a e a l pr ofessi on i st a i n ca r i ca t o, l a ca r a t t er i z z a z i on e geol ogi ca e
geot ecn i ca del l ’a r ea può esser e ot t en ut a per m ez z o del l a r a ccol t a di n ot i z i e e da t i ;
L’edi fi ca z i on e dei t er r i t or i r i ca den t i a l l ’i n t er n o del cen t r o st or i co e n el l e fa sce a
r i dosso deve esser e dot a t a di un o st udi o geol ogi co di det t a gl i o, fi n a l i z z a t o
a l l ’i n di vi dua z i on e de l l e ca r a t t er i st i ch e fi si co -m ecca n i ch e del t er r en o di sedi m e,
for n en do t ut t e l e i n for m a z i on i n ecessa r i e a l l ’a degua m en t o del l e fon da z i on i , i n
r i fer i m en t o a l l e vi gen t i n or m a t i ve si sm i ch e, e del l ’i n fl uen z a del m a n ufa t t o
sul l ’edi fi ca z i on e ci r cost a n t e;
L’edi fi ca z i on e dei t er r i t or i r i ca den t i i n l ot t i ch e pr esen t a n o a ccl i vi t à deve esser e
suppor t a t a da un a ver i fi ca di st a bi l i t à del pen di o con r i fer i m en t o a l l a con di z i on e
pr eesi st en t e ed a segui t o degl i i n t er ven t i pr evi st i da l l a pr oget t a z i on e. Qua l or a i l
t er r en o va da r i m odel l a t o fa cen do uso di m ur i di sost egn o, quest i ul t i m i devon o
a ver e un a a l t ez z a fuor i t er r a ver so va l l e con t en ut a e, qua l or a si a n o pi ù di un o, l a
l or o di st a n z a , m i sur a t a l un go l e l i n ee di m a ssi m a pen den z a , deve esser e
com m i sur a t a a l l ' a l t ez z a . Occor r e e ffet t ua r e i n t er ven t i a t t i : a l l a i n t er cet t a z i on e del l e
a cque pr oven i en t i da m on t e; a l l a r a ccol t a e sm a l t i m en t o del l e a cque super fi ci a l i ;
a l l a st a bi l i z z a z i on e del pi ede di fr a n a ; a l r i m odel l a m en t o del l a super fi ci e del cor po
di fr a n a ; a l l ’a t t en ua z i on e del l ’a z i on e er osi va del l e a cque fa vor en do l a for m a z i on e
del subst r a t o;
L’eser ci z i o di a t t i vi t à est r a t t i ve ca ve -t or bi er e-pr el i evi i n a l veo n ecessi t a di un o
st udi o geol ogi co a ppr ofon di t o su t ut t a l ’a r ea e pr eci se i n di ca z i on i del l e con di z i on i
i dr ogeol ogi ch e e di st a bi l i t à dei pen di i , con seguen t i a l l ’a t t i vi t à di ca va (vedi
r egol a m en t o edi l i z i o);
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L’i n st a l l a z i on e di un a fossa Im h off o l o sm a l t i m en t o di l i qua m i sul suol o e n el
sot t osuol o n ecessi t a di un o st udi o geol ogi co e i dr ogeol ogi co, fi n a l i z z a t o a l l a
ca r a t t er i z z a z i on e geol i t ol ogi ca del t er r en o, i dr ogeol ogi ca del ba ci n o i n t er essa t o con
l ’i n di vi dua z i on e del l a fa l da super fi ci a l e e r el a t i va escur si on e st a gi on a l e;
Gl i i n t er ven t i su gr a n di a r ee - com e pi a n i a t t ua t i vi , r et i i dr i ch e e fogn a r i e, st r a de e
fer r ovi e, oper e m a r i t t i m e e di fese cost i er e, bon i fi ch e e si st em a z i on i del t er r i t or i o,
a t t i vi t à est r a t t i ve, a r ee per di sca r i ch e - devon o esser e cor r eda t i da a ppr ofon di t e
i n da gi n i i n si t o com pr en den t i l a z on a di possi bi l e i n fl uen z a degl i i n t er ven t i
pr evi st i ;
Tut t e l e a r ee ur ba n i z z a t e i n cui un a por z i on e di t er r i t or i o è coper t a da un a
pa vi m en t a z i on e i m per m ea bi l e devon o esser e cor r eda t e da i n t er ven t i di
r a z i on a l i z z a z i on e del si st em a di r a ccol t a del l e a cque pi ova n e e del si st em a fogn a r i o;
Le a r ee ch e pr ospet t a n o sugl i a l vei del l e fi u m a r e, son o dest i n a t e a d a t t i vi t à per i l t em po
l i ber o e per l o spor t , l a r ea l i z z a z i on e di per cor si pedon a l i , ci cl a bi l i ed a c a va l l o.
Li mi taz i oni e pre sc r i z i oni di c ui al pare re de l Se r vi z i o G e ol ogi c o Re gi onal e (Prot.
n. 118/ 003 Se r vi z i o n. 84), ai se nsi de l l ’ar t. 13 de l l a L. 02. 02. 74 n. 64.
1. Son o sot t r a t t e a l l ’edi fi ca z i on e:
a) l e are e c he ne l l o studi o ge omor fol ogi c o sono de fi ni te “Are e i nstabi l i ”;
b) l e are e c he ne l l a Car ta G e omor fol ogi c a, Idrol ogi c a, Idrogr afi c a sono i nd i c ate :
- or l o di sca r pa t a ;
- m ovi m en t o gr a vi t a t i vo a t t i vo;
- m ovi m en t o gr a vi t a t i vo i n a t t i vo;
- a l veo di ca n a l e i n for t e er osi on e;
- cr eep.
c ) l e are e di i nc i si one tor re nti z i a c ar togr afate , gl i al ve i e l e sponde di tutti i
c or si d’ac qua e si ste nti (anc he se non r i por tati ne l l a c ar togr afi a e si bi ta), nonc hé
gl i i mpl uvi de sti nati al l a r ac c ol ta e d al fl usso de l l e ac que me te or i c he . Ne l l e are e
sopr a i ndi c ate non dovr anno r i c ade re e di fi c az i oni di al c un ti po e qui ndi de vono
i nte nde r si str al c i ate dal pre se nte P. R. G. e ve ntual i pre vi si oni di e di fi c az i one ne l l e
are e me de si me .
2. In der oga a l di vi et o di cui a l pr eceden t e pun t o 1), per l e a r ee di cui a l pun t o 1) a ) e
sol t a n t o per quel l e defi n i t e “m ovi m en t o gr a vi t a t i vo i n a t t i vo” e “cr eep” può esser e
con sen t i t a i n vi a del t ut t o eccez i on a l e sol t a n t o l a cost r uz i on e di pi ccol i ed i sol a t i
m a n ufa t t i di m odest a en t i t à dove l o con sen t a l a per i col osi t à geom or fol ogi ca , si sm i ca ,
ecc.
La l oca l i z z a z i on e di essi dovr à per ò a vven i r e sul l a ba se di a degua t o st udi o geol ogi co t ecn i co di det t a gl i o (da a l l ega r e a i pr oget t i esecut i vi ) ch e di m ost r i ca so per ca so
l ’i don ei t à del l ’a r ea r eper i t a e l ’a m m i ssi bi l i t à del l ’i n t er ven t o pr oget t a t o ed i n di ch i l e
oper e di pr esi di o e di bon i fi ca n ecessa r i e;
3. L’ut i l i z z a z i on e del l e a r ee defi n i t e “Ar ee st a bi l i ” , ch e n on r i ca don o per ò i n quel l e
el en ca t e a l pr eceden t e pun t o 1), a vven ga n el r i spet t o del l e i n di ca z i on i di m a ssi m a
con t en ut e n el l o st udi o geol ogi co e n egl i a n n essi el a bor a t i . In pa r t i col a r e si pr escr i ve
per l e a r ee defi n i t e “Ar ee a st a bi l i t à l i m i t a t a ” per l e a r ee i n t er essa t e da l l a pr esen z a del
m a r e, di fi um i , di t or r en t i , di fossi , di ca n a l i , ecc. , per l e a r ee i n t er essa t e da
“eson da z i on e st or i ca ” , per l e z on e ch e pr esen t a n o per i col osi t à si sm i ca , geom or fol ogi ca ,
i dr ogeol ogi ca , ecc. , per l e a r ee r i ca den t i n el l e a di a cen z e di z on e i n fr a n a e di quel l e di
cui a l pr eceden t e p un t o 1), ch e qua l si a si i n sedi a m en t o o i n t er ven t o r est i subor di n a t o a l
buon esi t o di a ppr opr i a t e i n da gi n i (geogn ost i ch e, geot ecn i ch e, i dr ogeol ogi ch e, ecc. ) ed
a l l a r eda z i on e di a pposi t o st udi o (geol ogi co, geol ogi co -t ecn i co di det t a gl i o,
i dr ogeol ogi co, di ge om or fol ogi ca m a r i n a , di di n a m i ca dei l i t or a l i , ecc. ) ch e l o
gi ust i fi ch i e n e di m ost r i l ’i don ei t à dei si t i , speci fi ca n do ca so per ca so l e m oda l i t à di
ut i l i z z a z i on e del suol o e del l e oper e speci a l i st i ch e n ecessa r i e per el i m i n a r e
defi n i t i va m en t e i r i sch i der i va n t i da l l e si t ua z i on i di di ssest o e di per i col o pr esen t i . I
suddet t i st udi ed i n da gi n i dovr a n n o esser e a l l ega t i a i pr oget t i esecut i vi n el l e z on e a d
i n t er ven t o di r et t o od esi bi t i i n sede di r eda z i on e di pi a n i a t t ua t i vi n el l e z on e sogget t e a
t a l e obbl i go, e l e n ecessa r i e oper e di si st em a z i on e, bon i fi ca , di fesa , sa l va gua r di a , ecc.
dovr a n n o esser e sem pr e r ea l i z z a t e con pr i or i t à ;
4. L’ut i l i z z a z i on e del l e z on e a gr i col e, n el l e pa r t i n on com pr ese n el l e sopr a ci t a t e ca r t e
del l o st udi o geol ogi co si a subor di n a t o a l l a r ed a z i on e di a degua t o st udi o geol ogi co
t ecn i co di det t a gl i o;
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5. L’ut i l i z z a z i on e del l e a r ee i n cui son o pr esen t i sca r pa t e i n er osi on e r egr essi va o pa r et i
di sca vi esegui t i da l l ’uom o e n on suffi ci en t em en t e pr ot et t i con a degua t e oper e di
sost egn o e di r egi m a z i on e d el l e a cque super fi ci a l e e m et eor i ch e, si a subor di n a t a a l l a
r ea l i z z a z i on e di quest e oper e da cost r ui r e pr i m a del l ’i m pi a n t o del l e n uove edi fi ca z i on e;
6. Nel l e z on e r i ca den t i n el l ’a m bi t o o n el l e a di a cen z e degl i a t t ua l i n ucl ei edi fi ca t i
qua l si a si n uovo i n sedi a m en t o si a pr ecedut o da a ppr ofon di t i st udi geol ogi co -t ecn i co di
det t a gl i o ch e st a bi l i sca n o, ca so per ca so, l e m oda l i t à di ut i l i z z a z i on e del suol o n on ch é
l e oper e di sost egn o e di con sol i da m en t o n ecessa r i e per fa bbr i ca t i esi st en t i . Ci ò deve
esser e pa r t i col a r m en t e osser va t o n el l e a r ee ch e son o st a t e ogget t o di l a vor i di
con sol i da m en t o del l ’a bi t a t o, l e cui oper e dovr a n n o esser e r i spet t a t e e debi t a m en t e
i n t egr a t e n el ca so di ur ba n i z z a z i on e;
7. Si a r i spet t a t a ed a degua t a m en t e si st em a t a l a r et e i dr ogr a fi ca esi st en t e on de a ssi cur a r e
i l r egol a r e dr en a ggi o del l e a cque super fi ci a l i , r est a n do i n t eso ch e l ’ut i l i z z a z i on e del l e
z on e l a t i st a n t i i cor si d’a cqua r est a sem pr e subor di n a t a a l l a pr even t i va r ea l i z z a z i on e
del l e oper e spon da l i e di si st em a z i on e i dr a ul i ca degl i a l vei n ece ssa r i per t ut t a l a
l un gh ez z a del l e z on e st esse;
8. I n uovi t r a cci a t i st r a da l i si a n o r ea l i z z a t i a ven do cur a di evi t a r e l ’a t t r a ver sa m en t o di
a r ee i n st a bi l i , i n fr a n a o i n di ssest o, oppur e di pr ovveder e pr even t i va m en t e a l l a
bon i fi ca di quel l e a r ee ch e n on pot es ser o esser e i n a l cun m odo evi t a t e;
9. Gl i edi fi ci si a n o ubi ca t i a di st a n z a di a ssol ut a si cur ez z a da or l i di t er r a z z i , pa r et i ,
sca r pa t e, da even t ua l i ci gl i di di st a cco, da l l e l i n ee di fa gl i a , da con fi n i di a r ee
i n st a bi l i , i n di ssest o o i n er osi on e, da gl i a l ve i dei cor si d’a cqua n a t ur a l i , fa t t i sa l vi per
quest i ul t i m i ul t er i or i vi n col i der i va n t i da l l e l eggi v i gen t i ;
10. Nel l e a r ee a sen si bi l e a ccl i vi t à , gl i edi fi ci e l e n uove st r a de si a n o a da t t a t i i l pi ù
possi bi l e a l l a con for m a z i on e t opogr a fi ca del suol o, on de l i m i t a r e a l m i n i m o
i n di spen sa bi l e gl i sba n ca m en t i ch e possa n o t ur ba r e l ’a t t ua l e a sset t o di equi l i br i o dei
ver sa n t i , fer m o r est a n do l ’obbl i go di esegui r e, i n sede di pr oget t a z i on e esecut i va , l e
ver i fi ch e di st a bi l i t à pr escr i t t e da l l a sez i on e G del l e n or m e t ecn i ch e di cui a l D. M.
11. 03. 88 ed i n a l t r e n or m a t i ve, i n ba se a l l a posi z i on e e di st r i buz i on e del l e cost r uz i on i
sul pen di o;
11. Si a n o r ea l i z z a t i , pr i m a di ogn i ut i l i z z a z i on e ur ba n i st i ca , pr i m a di ci a scun a
edi fi ca z i on e ed a l l ’a t t o del l a cost r uz i on e del l e n uove st r a de:
a ) t ut t e l e oper e di sost egn o e di di fesa n ecessa r i e a d a ssi cur a r e con di z i on i ot t i m a l i
di st a bi l i t à n el l e z on e di i n t er ven t o, a l fi n e a n ch e di evi t a r e qua l si a si t ur ba m en t o
n el l ’a sset t o i dr ogeom or fol ogi co del l e a r ee gi à edi fi ca t e e n el l a st a bi l i t à dei
m a n ufa t t i esi st en t i ;
b) i don ee ca n a l i z z a z i on i per l e a cque super fi ci a l i e m et eor i ch e ed a degua t i dr en a ggi
i n ca so di pr esen z a di a cque sot t er r a n e o di i n fi l t r a z i on e per i l l or o
con vogl i a m en t o e r eca pi t o fi n o a l cor so d’a cqua n a t ur a l e pi ù vi ci n o e si c ur o;
c) l e oper e i dr a ul i ch e n ecessa r i e per l a si st em a z i on e dei cor si d’a cqua dei t r a t t i
i n t er essa t i l e z on e ogget t o di ur ba n i z z a z i on e e per l a sa l va gua r di a di quest e
ul t i m e;
d) l e oper e di di fesa e pr ot ez i on e da i l i t or a l i n ecessa r i e;
12. Il pi a n o di ca l pest i o dei sem i n t er r a t i s i a post o sem pr e a l di sopr a del l i vel l o del l a
m a ssi m a escur si on e posi t i va di even t ua l i fa l de a cqui fer e, con suffi ci en t e fr a n co;
13. Gl i edi fi ci si a n o ubi ca t i a debi t a di st a n z a da el et t r odot t i , a cquedot t i e m et a n odot t i ,
i n ba se a l l a n or m a t i va speci fi ca v i gen t e;
14. Le fon da z i on e degl i edi fi ci degl i a l t r i m a n ufa t t i si a n o pr oget t a t e e di m en si on a t e n el
r i spet t o del l e n or m e t ecn i ch e del D. M. 11. 03. 88 e del l e a l t r e n or m a t i ve vi gen t i e sul l a
ba se di speci fi ch e i n da gi n i geol ogi ch e e geot e cn i ch e;
15. Si a n o r i spet t a t e t ut t e l e n or m a t i ve e l e l eggi r i gua r da n t i l a t ut el a a m bi en t a l e, i
vi n col i i dr ogeol ogi ci ed ogn i a l t r o t i po di vi n col o.
ARTICO LO 28
DISCARICH E
L’Am m i n i st r a z i on e Com un a l e deve pr edi spor r e un a o pi ù a r ee dove è a ut or i z z a t o l o
sca r i co di m a t er i a l i sol i di di r i sul t a da sca vi , dem ol i z i on i , ecc. , secon do l e l oca l i z z a z i on i
del l ’Am m i n i st r a z i on e Pr ovi n ci a l e, com e m egl i o i n di ca t o n el successi vo a r t . 63.
21
Nel l e pubbl i ch e di sca r i ch e è vi et a t o sca r i ca r e r i fi ut i sol i di r i en t r a n t i n el l e ca t egor i e
obbl i ga t or i a m en t e r a ccol t e da l se r vi z i o di n et t ez z a ur ba n a .
L’a per t ur a di un a di sca r i ca , si a di i n i z i a t i va com un a l e ch e su r i ch i est a di pr i va t i , è
sot t opost a a con cessi on e del i ber a t a da l Con si gl i o Com un a l e e deve esser e a ccom pa gn a t a
da un Pi a n o di sca r i co ch e n e evi den z i i l r i spet t o del l a n or m a t i va vi gen t e ed i l r ecuper o
a m bi en t a l e fi n a l e.
Per l e di sca r i ch e da a ut or i z z a r e dovr a n n o esser e r i spet t a t e l e seguen t i pr escr i z i on i :
1. Ri spet t o del l a n or m a t i va vi gen t e sul l a pr ot ez i on e del l e a cque, sul l a sa l va gua r di a del
pa esa ggi o e del l ’i gi en e pubbl i ca ;
2. St a bi l i z z a z i on e del l e a r ee i n t er essa t e di r et t a m en t e o di possi bi l e i n fl uen z a ;
3. Rea l i z z a z i on e del l e oper e n ecessa r i e per l a con ser va z i on e del l a st a bi l i t à del l ’oper a n el
t em po, a vut o a n ch e r i gua r do a l l a fut ur a dest i n a z i on e del l ’a r ea ;
4. St a bi l i t à del l ’i n si em e t er r en o di fon da z i on e -di sca r i ca , con pa r t i col a r e r i gua r do a l l a
st a bi l i t à dei pen di i ed a l l ’i n fl uen z a sul l e oper e pr esen t i n ei di n t or n i ;
5. Pr even t i va ver i fi ca gl oba l e n el l a si t ua z i on e fut ur a ed i n pr esen z a di even t o si sm i co;
6. Regi m en t a z i on e, i n ca n a l a m en t o e l i ber o defl usso del l e a cque di scor r i m en t o
super fi ci a l e pr oven i en t i da m on t e;
7. Si st em a z i on e del si t o d’i m pi a n t o secon do l e n or m a CNR -UNI 10. 006;
8. Im per m ea bi l i z z a z i on e del pi a n o fi n i t o del l a col m a t a ;
9. In er bi m en t o del l e sca r pa t e con m essa a di m or a di a ca ci e o pi a n t e si m i l a r i di a ppa r a t o
r a di ca l e.
ARTICO LO 29
TUTELA DELL’AM B IENTE
Qua l si a si pr oget t o di st r um en t o ur ba n i st i co e qua l si a si i n t er ven t o com por t a n t e
t r a sfor m a z i on e ur ba n i st i ca ed edi l i z i a del t er r i t or i o deve a degua r si a l pr i n ci pi o ch e
l ’a m bi en t e, si a n el l ’a spet t o n a t ur a l e, si a n el l ’a spet t o a ssun t o a t t r a ver so l e successi ve
t r a sfor m a z i on i st or i ch e oper a t e da gl i uom i n i , è di i n t er esse pubbl i co.
Il Com un e, d’i n t esa con gl i orga n i com pet en t i a l i vel l o r egi on a l e e st a t a l e, n e cur a l a
con ser va z i on e, l o svi l u ppo, l ’ut i l i z z a z i on e soci a l e a l fi n e di ga r a n t i r e i l ben esser e del l a
popol a z i on e.
Il D. Lgs. N. 490 del 1999, l a Legge Regi on a l e n . 23 del 1990 det t a n o pr eci se n or m e
r el a t i ve a l l a t ut el a a m bi en t a l e, ch e i l pr esen t e P. R. G. h a r ecepi t o i n m a n i er a com pl et a
a ssogget t a n do t ut t e l e por z i on i di t er r i t or i o i n t er essa t e a l l e n or m a t i ve speci fi ch e vi ge n t i .
ARTICO LO 30
CO NTENIM ENTO DEI CO NSUM I ENERG ETICI
La cost r uz i on e degl i edi fi ci dovr à r i spet t a r e l e n or m e di cui a l l a Legge n ° 10 del
09. 01. 91 e successi ve i n t egr a z i on i .
ARTICO LO 31
B ARRIERE ARCH ITETTO NICH E
Tut t e l e n uove cost r uz i on i dovr a n n o r i spet t a r e l e n or m e det t a t e da l D. P. R. n . 384 del
1978, da l l a Legge n . 13 del 1989 e successi ve m odi fi ca z i on i ed i n t egr a z i on i , n on ch é da l l a
l egge Regi on a l e n . 28 del 1984.
Il Si n da co h a l a fa col t à di pr om uover e, i n ot t em per a n z a a l l e di sposi z i on i di Legge
vi gen t i i n m a t er i a , Pi a n i per l ’el i m i n a z i on e del l e ba r r i er e a r ch i t et t on i ch e, est esi a t ut t i gl i
a m bi t i di pubbl i ca fr ui z i on e e a i pubbl i ci ser vi z i , a n ch e se di pr opr i et à o g est i t i da
pr i va t i .
Le n or m e di ch e t r a t t a si dovr a n n o esser e a ppl i ca t e n egl i edi fi ci esi st en t i per t ut t i
quegl i i n t er ven t i edi l i z i ed ur ba n i st i ci i n cui l o r i ch i eda l a l egge.
22
ARTICO LO 32
RITRO VAM ENTI ARCH EO LO G ICI
Qua l or a , n el cor so di l a vor i di qua l si a si n a t ur a , a vven ga n o r i t r ova m en t i a r ch eol ogi ci o
com un que di i n t er esse cul t ur a l e, è obbl i go del pr opr i et a r i o, del di r et t or e dei l a vor i ,
del l ’a ssun t or e dei l a vor i di fa r n e den un ci a en t r o 24 or e si a a l Si n da co, si a a l l a com pet en t e
Sopr i n t en den z a .
In segui t o a i suddet t i r i t r ova m en t i , i l Com un e può di spor r e l a sospen si on e pa r z i a l e o
t ot a l e dei l a vor i , i n di ca n don e i m ot i vi en t r o 30 gi or n i e for n en do gl i el em en t i n ecessa r i
per un a even t ua l e va r i a n t e del l a con cessi on e i n cor so o di spor n e l a r evoca , sen t i t a l a
Sop r i n t en den z a .
La m a n ca t a den un ci a com por t a l ’i m m edi a t a deca den z a del l a con cessi on e, sa l va ogn i
a l t r a sa n z i on e l ega l e.
ARTICO LO 33
VINCO LI E ZO NE DI RI SPETTO
Recepen do l e i n di ca z i on i con t en ut e n el l e l eggi vi gen t i , i l Pi a n o i n di vi dua i seguen t i
vi n col i e z on e di r i spet t o, va l i di su t ut t o i l t er r i t or i o com un a l e:
A. VINCO LI
1. Zone sottoposte a vi nc ol o i droge ol ogi c o e fore stal e , di cui a l R. D. 30. 12. 1923, n .
3267 e m odi fi ch e successi ve.
2. Cose i mmobi l i di i nte re sse ar ti sti c o e stor i c o sottoposte a vi nc ol o , D. Lgs. 29 ot t obr e
1999 n . 490.
3. Cose i mmobi l i di i nte re sse pae si sti c o sottoposte a vi nc ol o , D. Lgs. 29 ot t obr e 1999 n .
490.
4. Tute l a di z one di par ti c ol are i nte re sse ambi e ntal e , D. Lgs. 29 ot t obr e 1999 n . 490.
5. Vi nc ol i di cui a l l a Legge n . 1766 del 1927 e successi v e m odi fi ch e ed i n t egr a z i on i .
B. ZO NE DI RISPETTO
1. Zone di r i spe tto de l l e c ose di i nte re sse ar ti sti c o e stor i c o , D. Lgs. 29 ot t obr e 1999
n . 490.
2. Zone di r i spe tto de l l e be l l e z z e natur al i , D. Lgs. 29 ot t obr e 1999 n . 490.
3. Zone di r i spe tto de l de mani o mar i tti mo , (a r t i col o 55 codi ce del l a n a vi ga z i on e ed
i n t egr a z i on i successi ve).
4. Zone di r i spe tto de l l e ac que pubbl i c he , (R. D. 25. 07. 1904 n . 523 e successi ve
i n t egr a z i on i ); i n pa r t i col a r e per qua n t o r i gua r da sorgen t i e poz z i si pr escr i ve: n essun a
edi fi ca z i on e per un r a ggi o di m t . 50, ga r a n z i e con t r o i n qui n a m en t o per r a ggi o di m t .
200.
5. Zone di r i spe tto de i Ci mi te r i : n el l e z on e ci r cost a n t i l ' a t t ua l e i m pi a n t o ci m i t er i a l e ed
i l suo pr evi st o a m pl i a m en t o, per un a pr ofon di t à di m t . 200, è i m post o i l vi n col o di
i n edi fi ca bi l i t à .
6. Zone di r i spe tto de l l e ope re mi l i tar i , (Legge 24. 12. 1976, n . 898 e r el a t i vo
Regol a m en t o).
7. Zone di r i spe tto de l l a l i ne a fe r rovi ar i a : per i n uovi i n t er ven t i m t . 30, sa l vo der ogh e
con sen t i t e da l l e l eggi vi gen t i i n m a t er i a .
8. Zone di r i spe tto da re ti i nfr astr uttu r al i e d i mpi anti spe c i al i (el et t r odot t i , deposi t i
ed i m pi a n t i di ol i m i n er a l i , di st r i but or i di ben z i n a , di st r i but or i di ga s, i m pi a n t i
depur a z i on e r i fi ut i , ecc. ), sul l a ba se del l e l eggi e r egol a m en t i vi ge n t i .
9. Zone di r i spe tto de l l e str ade , s econ do l e i n di ca z i on i del Nuovo codi ce del l a st r a da
(D. Legi sl a t i vo 30. 04. 1992, n . 285 e D. P. R. 16. 12. 1992 n . 495, Regol a m en t o di
E secuz i on e ed At t ua z i on e del Nuovo Codi ce del l a St r a da ) l e st r a de son o cl a ssi fi ca t e,
per ca r a t t er i st i ch e cost r ut t i ve, t ecn i ch e e fun z i on a l i , n ei seguen t i t i pi :
A- Aut ost r a de;
B- St r a de ext r a ur ba n e pr i n ci pa l i ;
C- St r a de ext r a ur ba n e secon da r i e;
D- St r a de ur ba n e di scor r i m en t o;
E - St r a de ur ba n e di qua r t i er e;
23
F- St r a de l oca l i .
10. Fasc e di r i spe tto al di fuor i dai c e ntr i abi tati : a l di fuor i dei cen t r i a bi t a t i l e
di st a n z e da l con fi n e st r a da l e, da r i spet t a r e n el l e n uove cost r uz i on i , n el l e
r i st r ut t ur a z i on i , r i cost r uz i on i ed a m pl i a m en t i , n on posson o esser e i n fer i or i a :
60 m t . per l e st r a de di t i po A;
40 m t . per l e st r a de di t i po B;
30 m t per l e st r a de di t i po C;
20 m t . per l e st r a de di t i po E , a d eccez i on e del l e st r a de vi ci n a l i (a r t i col o 3, com m a 1,
n . 52 del Codi ce);
10 m t . per l e st r a de di t i po F.
11. Ne l l e z one pre vi ste c ome e di fi c abi l i o tr asfor mabi l i da l l o st r um en t o ur ba n i st i co
gen er a l e, va l gon o l e pr escr i z i on i con t en ut e n el l e pr esen t i N. T. A. per ogn i Zon a
Ter r i t or i a l e Om ogen ea .
Le a r ee dest i n a t e a l l e r et i i n fr a st r ut t ur a l i debbon o esser e ut i l i z z a t e n el r i spet t o del l e
ca r a t t er i st i ch e n a t ur a l i e di m or fol ogi ch e del suol o.
Gl i i n t er ven t i di r a z i on a l i z z a z i on e di t r a cci a t i esi st en t i o di cost r uz i on e di n uove
st r a de debbon o esser e t a l i da con t r ol l a r e fen om en i di er osi on e del suol o e di ssest o del
sot t osuol o; essi debbon o a l t r esì pr eveder e l a con ser va z i on e del l a veget a z i on e a r bor ea
esi st en t e e l a m essa i n si t o di n uove pi a n t um a z i on i , sul l a ba se di un pr oget t o un i t a r i o.
24
PARTE TERZA
PREVISIO NI DEL P. R. G.
DIVISIO NE IN ZO NE DEL TERRITO RIO CO M UNALE
ARTICO LO 34
ZO NE TERRITO RIALI O M O G ENEE
Il t er r i t or i o com un a l e è suddi vi so i n Zon e Ter r i t or i a l i Om ogen ee, n el cui a m bi t o è
pr ogr a m m a t a l ' a t t ua z i on e del P. R. G. , con ca r a t t er e gen er a l e o speci fi ca t a m en t e
ur ba n i st i co.
Son o con si der a t e com e Zon e Ter r i t or i a l i Om ogen ee (Z. T. O. ), a i sen si e per gl i effet t i
del l ’a r t i col o17 del l a Legge 6 a gost o 1967, n . 765, l e seguen t i z on e:
ZO NA " A "
ZO NA " B "
ZO NA " C "
ZO NA " D "
ZO NA " E "
ZO NA " F "
ZO NA " G "
ZO NA " H "
ARTICO LO 35
IL SISTEM A DELLE ZO NE TERRITO RIALI O M O G ENEE A
Nel l e Z. T. O. A1 e A2 i l Pi a n o Regol a t or e Gen er a l e pe r se gue l a t ut el a e l a sa l va gua r di a
di t ut t i i va l or i st or i co-a r t i st i ci ed a m bi en t a l i esi st en t i n el l ’a m bi t o del t er r i t or i o
com un a l e, a l l o scopo di r i qua l i fi ca r e ur ba n i st i ca m en t e pa r t i del l a st r ut t ur a i n sedi a t i va ,
l uogh i cen t r a l i r i con osci bi l i , i den t i t à ur ba n e e per con ser va r e ed evi den z i a r e i l uogh i e gl i
edi fi ci i n t er essa n t i , dovun que essi ven ga n o i n di vi dua t i , i n di pen den t em en t e da i vi n col i
speci fi ci i m post i a i sen si del D. Lgs. n . 490 del 1999.
Nel l e Z. T. O. A3 i l Pi a n o Regol a t or e Gen er a l e pe r se gue l a t ut el a di pa r t i dei n ucl ei
ur ba n i edi fi ca t e a i l i m i t i dei m a rgi n i n a t ur a l i , a l l o scopo di r i qua l i fi ca r e ur ba n i st i ca m en t e
l a st r ut t ur a i n sedi a t i va di r ecen t e for m a z i on e sa l va gua r da n don e i va l or i e l e r i sor se
n a t ur a l i e r i ducen do a l m i n i m o l ’a l t er a z i on e degl i a m bi en t i da con ser va r e si a per l e
va l en z e pa esi st i ch e pr esen t i ch e per ga r a n t i r e l a pr even z i on e e l a m i t i ga z i on e dei r i sch i
der i va n t i da even t ua l i ca l a m i t à n a t ur a l i . In t a l sen so son o st a t e i ndi vi duate l e a r ee da
sot t opor r e a r egi m e di sa l va gua r di a e da r i qua l i fi ca r e m edi a n t e i n t er ven t i di r i pr i st i n o
degl i h a bi t a t n a t ur a l i e di gest i on e com pa t i bi l e con l a sost en i bi l i t à a m bi en t a l e. In t a l i
Z. T. O. A3 qua l si a si a l t er a z i on e del l e con di z i on i n a t ur a l i del t er r en o, a n ch e pr ovvi sor i a ,
deve esser e a ut or i z z a t a da l l ’Am m i n i st r a z i on e Com un a l e.
È vi e tato:
1) a l t er a r e i l defl usso n a t ur a l e del l e a cque m et eor i ch e o dei cor si d’a cqua super fi ci a l i ;
2) a l t er a r e i l coeffi ci en t e di a ssor bi m en t o i dr i co del t er r en o n a t ur a l e o di pr ovoca r n e
l ’i n qui n a m en t o. Le a r ee pr i va t e i n edi fi ca t e, qua n do n on si a n o dest i n a t e a st r a da o
pa r ch eggi o, n on posson o esser e pa vi m en t a t e sa l vo ch e per docum en t a t e r a gi on i da
espor r e n el l a dom a n da di con cessi on e edi l i z i a . E sse posson o esser e si st em a t e a ver de
25
a l ber a t o, o, i n a l t er n a t i va , l a sci a t e a l l ’uso a gr i col o. Nel ca so di si st em a z i on e a ver de,
l ’Am m i n i st r a z i on e Com un a l e può fi ssa r e -a n ch e n el l a st essa con cessi on e edi l i z i a - l a
den si t à di pi a n t um a z i on e, ci oè i l n um er o m i n i m o di a l ber i per a r a . Nel ca so di
i n t er ven t i su a r ee dot a t e di a l ber i ed a r bust i , quest i devon o esser e a ccur a t a m en t e
r i l eva t i , r i por t a t i i n un a pl a n i m et r i a gen er a l e del l ’a r ea a sca l a oppor t un a e docum en t a t i
con a pposi t e fot ogr a fi e. Nel l o st udi o del pr oget t o si devon o r i spet t a r e gl i a l ber i
esi st en t i .
Le Nor m e del Pi a n o Regol a t or e Gen er a l e pre sc r i vono i n ol t r e:
i l r i spe tto del l a t opogr a fi a dei l uogh i , del r et i col o vi a r i o e del l a t opon om a st i ca
t r a di z i on a l e;
i l pote nz i ame nto dei ser vi z i e del l e a t t r ez z a t ur e, a t t r a ver so l a gr a dua l e a cqui si z i on e
a l l ’uso pubbl i co del l e a r ee occor r en t i per l a dot a z i on e del l e a r ee da dest i n a r e a
st a n da r d ur ba n i st i ci di cui a l D. I. 2 a pr i l e 1968 n . 1444;
i l re c upe ro a d usi com pa t i bi l i degl i edi fi ci degr a da t i e/ o a bba n don a t i , qua n do si a
possi bi l e t ecn i ca m en t e ed econ om i ca m en t e e l a r i qual i fi c az i one a d usi com pa t i bi l i di
a r ee di sm esse o i n vi a di di sm i ssi on e;
l a sosti tuz i one o l a de mol i z i one de fi ni ti va di t essut i ur ba n i n on r i con osci bi l i e pr i vi
di i den t i t à st or i ca e degl i edi fi ci ch e n on si posson o o n on con vi en e r i cost r ui r e per
m ot i vi di si cur ez z a , di i gi en e, di est et i ca a m bi en t a l e, di vi a bi l i t à , di cost o, o per a l t r i
m ot i vi ;
l ’atte nto c ontrol l o -si a pr even t i vo ch e i n cor so d’oper a - dei n uovi i n t er ven t i edi l i z i ed
ur ba n i st i ci e del l e t r a sfor m a z i on i com pa t i bi l i e sost en i bi l i si a del l e a r ee ch e dei
fa bbr i ca t i es i st en t i .
Il r ecuper o e l a r i qua l i fi ca z i on e degl i spa z i i n edi fi c a t i i n t er n i a gl i i sol a t i , l a r i m oz i on e
e l a dem ol i z i on e di sovr a st r ut t ur e ed a ggi un t e a d edi fi ci d’i n t er esse -i n pal e se
al te r az i one de l l e l oro or i gi nar i e c ar atte r i sti c he - devon o per t a n t o con cor r er e:
a r i pr i sti nare l e va l en z e ecol ogi ch e ed a m bi en t a l i dei si t i i n di vi dua t i e l a
r i con osci bi l i t à e i den t i t à or i gi n a r i e degl i spa z i a per t i ;
a re sti tui re a gl i edi fi ci l a l or o or i gi n a r i a con fi gur a z i on e a r ch i t et t on i ca e a i t essut i
ur ba n i l ’or i gi n a r i a con fi gur a z i on e ur ba n i st i ca ;
a c osti tui re a t t r a ver so gl i spa z i di r el a z i on e -l a ddove possi bi l e - un si st em a del ver de di
i n t er con n essi on e t r a l e di ver si pa r t i del l a st r ut t ur a ur ba n a e di vi a bi l i t à ca r r a bi l e e
pedon a l e, i n di pen den t e da l l e st r a de vei col a r i , a n ch e per col l ega r e t r a l or o a r ee ver di ,
pi a z z e e i sol e p edon a l i .
NO RM ATIVA TECNICA DI ATTUAZIO NE.
Le Z. T. O. A1 son o con si der a t e z one di re c upe ro e di l i z i o a i sen si del l ’a r t i col o 27 del l a
Legge n . 457 del 1978.
Le Z. T. O. A2 son o con si der a t e z one di re c upe ro e di l i z i o a i sen si del l ’a r t i col o 27 del l a
Legge n . 457 del 1978 e z one di r i qual i fi c az i one ur bani sti c a a i sen si del l e Leggi n . 179
del 1992, pr ogr a m m i di r i qua l i fi ca z i on e ur ba n a e n . 493 del 1993, pr ogr a m m i di r ecuper o
ur ba n o.
Son o sogget t i a l l a n or m a t i va t ecn i ca del l e Z. T. O. A1, escl uso l ’obbl i go dei Pi a n i
At t ua t i vi , gl i i m m obi l i el en ca t i n el l ’a l l ega t o A del l e pr esen t i n or m e.
In t a l i z on e gl i i nte r ve nti ur bani sti c i e d e di l i z i (i ndi re tti e di re tti ) si a t t ua n o
m edi a n t e:
Pi a n i At t ua t i vi est esi a l l ’i n t er o a m bi t o defi n i t o da l l a z on i z z a z i on e di Pi a n o n el l e
Z. T. O. A1 e A2, per gl i i n t er ven t i n el l e z on e ch e pr esen t a n o con di z i on i di a ccen t ua t o
degr a do fi si co del l ’edi fi ca t o, di pr ofon da a l t er a z i on e e com pr om i ssi on e del t essut o
m or fol ogi co or i gi n a r i o o di di ffusa pr om i scui t à fun z i on a l e; n on ch é n el l e z on e ch e
pr esen t a n o vi st osi epi sodi di edi l i z i a i m pr opr i a , si a essa r i ut i l i z z a bi l e (per n uove
dest i n a z i on i d’uso) o n on pi ù r i cup er a bi l e;
l e Leggi n . 179 del 1992, pr ogr a m m i di r i qua l i fi ca z i on e ur ba n a e n . 493 del 1993,
pr ogr a m m i di r ecuper o ur ba n o;
i n t er ven t i pr evi st i da l l ’i n i z i a t i va com un i t a r i a Ur ba n ;
r i l a sci o di si n gol a con cessi on e edi l i z i a , sem pl i ce o con ven z i on a t a ;
a ut or i z z a z i on e, per gl i i n t er ven t i con ser va t i vi pr evi st i da l l e Leggi n . 457 del 1978 e n .
94 del 1982, r i spet t a n do l e pr escr i z i on i r el a t i ve a ci a scun edi fi ci o, secon do l a ca t e gor i a
t i pol ogi ca di a ppa r t en en z a i n di ca t a da l Pi a n o At t ua t i vo;
26
den un ci a di i n i z i o a t t i vi t à e r el a z i on e t ecn i ca di a ssever a z i on e a i sen si del l ’a r t i -col o 2
del l a Legge n . 662 del 1996.
Nel l e Z. T. O. A3 n on è pr escr i t t o l ’obbl i go del Pi a n o At t ua t i vo.
Nei n ucl ei di a n t i ca for m a z i on e (Z. T. O. A1), i n di vi dua t i n egl i el a bor a t i gr a fi ci , è di
n or m a vi e tata ogn i a l t er a z i on e vol um et r i ca degl i edi fi ci esi st en t i , ogn i cost r uz i on e a n ch e pr ovvi sor i a - su a r ee i n edi fi ca t e ed ogn i dem ol i z i on e di vol um i edi l i z i n on
pr evi st a da un Pi a n o At t ua t i vo, sa l vo ch e r i cor r a n o m ot i vi di pubbl i ca i n col um i t à o di
pubbl i ca ut i l i t à .
Nei n ucl ei ur ba n i (Z. T. O. A2) i n di vi dua t i n egl i el a bor a t i gr a fi ci è c onse nti ta
l ’a l t er a z i on e vol um et r i ca degl i edi fi ci esi st en t i e l a dem ol i z i on e di vol um i edi l i z i i n
con t r a st o con i con t est i ur ba n i ci r cost a n t i .
Nei t essut i ur ba n i e n el l e a r ee (Z. T. O. A3) i n di vi dua t e n egl i el a bor a t i gr a fi ci di n or m a
non è c onse nti ta l ’a l t er a z i on e vol um et r i ca degl i edi fi ci esi st en t i . È c onse nti ta l a
dem ol i z i on e di vol um i edi l i z i i n con t r a st o con i con t est i ur ba n i ci r cost a n t i o ch e cr ea n o
evi den t i con di z i on i di r i sch i o e di di ssest o i n ca so di even t i ca l a m i t osi .
Gl i i n t er ven t i di dem ol i z i on e pa r z i a l e e/ o t ot a l e son o c onse nti ti , pur ch é si a n o
fi n a l i z z a t i a l l a r i qua l i fi ca z i on e ur ba n i st i c a ed a m bi en t a l e, a l r i pr i st i n o degl i h a bi t a t
n a t ur a l i ed a l r ecuper o del l e va l en z e pa esa ggi st i ch e.
In t er ven t i di dem ol i z i on e pa r z i a l e son o con sen t i t i n el l ’a m bi t o di un Pi a n o At t ua t i vo,
pur ch é si a n o fi n a l i z z a t i a l r est a ur o con ser va t i vo, a l r i sa n a m en t o i gi en i co ed a l l a
r i qua l i fi ca z i on e ur ba n i st i ca , n el r i gor oso r i spet t o del l e for m e a r ch i t et t on i ch e or i gi n a r i e
(si possono de mol i re e l e me nti aggi unti r e c e nti e pr i vi di val ore ).
Per fi n a l i t à di r i a sset t o a m bi en t a l e o di va l or i z z a z i on e di edi fi ci o i n si em i di pr egi o, i
Pi a n i At t ua t i vi e gl i i n t er ven t i edi l i z i di r et t i possono pr eveder e i n t er ven t i di
t r a sfor m a z i on e (a n ch e sost i t ut i va ) e di r i com posi z i on e vol um et r i ca , n el r i spet t o del l a
Super fi ci e Lor da di Pi a n o E ffe t t i va esi st en t e e del l ’a l t ez z a m a ssi m a .
Gl i edi fi ci p ubbl i ci o di uso pubbl i co possono esser e ogget t o di t r a sfor m a z i on i i n t er n e
a n ch e i n a ssen z a di Pi a n i At t ua t i vi , n el r i spet t o dei vol um i pr eesi st en t i e del l e st r ut t ur e
i n t er n e ed est er n e di r i con osci ut o va l or e.
Le a l ber a t ur e pr egi a t e esi st en t i , r i ca den t i i n spa z i pubbl i ci e/ o pr i va t i , non possono
esser e r i m osse e/ o sost i t ui t e; sol o i n ca so di com pr ova t a e m ot i va t a n ecessi t à posson o
esser e r i m osse e r ei m pi a n t a t e.
Sa l vo a pposi t e successi ve pr evi si on i dei Pi a n i At t ua t i vi , è i m post o i l vi nc ol o di
con ser va z i on e d el r et i col o vi a r i o e degl i spa z i pubbl i ci i n gen er e. Per t a n t o:
l e cor t i n e edi l i z i e de vono esser e m a n t en ut e sui fi l i st r a da l i es i st en t i ;
non è c onse nti ta l ’a per t ur a di n uove buca t ur e n el l e m ur a t ur e per i m et r a l i pr ospi ci en t i
su sp a z i di uso pubbl i co;
gl i spa z i pr i va t i con fi n a n t i con spa z i pubbl i ci -se a l ber a t i o si st em a t i a ver de - devon o
r est a r e i nal te r ati ;
non è c onse nti ta l a pa vi m en t a z i on e di a r ee dest i n a t e a or t i e gi a r di n i , sa l vo l e
oper a z i on i pr evi st e per l a cr ea z i on e di spa z i pedon a l i di uso col l et t i vo, n el l ’a m bi t o dei
pr ogr a m m i pubbl i ci o di i n i z i a t i va con gi un t a pubbl i co/ pr i va t a ;
l e pa vi m en t a z i on i di t i po t r a di z i on a l e ch e ca r a t t er i z z a n o l ’a m bi en t e (ci ot t ol a t i ,
sel ci a t i , l a st r i ca t i , ecc. ) de vono esser e m a n t en ut i e/ o r ecuper a t i ;
non è c onse nti to a sfa l t a r e l e pa vi m en t a z i on i esi st en t i r ea l i z z a t e i n m a t er i a l i l a pi dei
t r a di z i on a l i ;
l ’a r r edo ur ba n o de ve esser e i n t on a t o a l ca r a t t er e del l ’a m bi en t e da r ec uper a r e;
gl i spa z i pubbl i ci de vono a r m on i ca m en t e i n ser i r si n el t essut o ur ba n o es i st en t e;
gl i spa z i dest i n a t i a p a r ch eggi o de vono esser e defi l a t i r i spet t o a gl i spa z i esi st en t i , con
m ur i , a l ber a t ur e, ecc. ;
son o con si der a t i abi tabi l i l oca l i a ven t i un ’a l t ez z a m edi a m a ggi or e di m l . 2, 50 (o
a degua bi l e a t a l e m i n i m o), pur ch é dot a t i di r i scon t r o d’a r i a o di i m pi a n t o di
a spi r a z i on e;
i l oca l i a di bi t i a ser vi z i , di di m en si on i i n fer i or i a 6 m q. , possono esser e i l l um i n a t i
a r t i fi ci a l m en t e se dot a t i di ven t i l a z i on e for z a t a ;
è c onse nti ta l ’a ggr ega z i on e di un i t à a bi t a t i ve col l oca t e a l l ’i n t er n o del l o st esso
com pl esso edi fi ca t o;
è amme ssa l a r esi den z a n ei sot t ot et t i secon do qua n t o pr evi st o da l l ’a r t . 49 del l a l egge
r egi on a l e 19/ 2002. Il pr ofi l o del n ucl eo deve esser e ogget t o di con ser va z i on e,
27
va l or i z z a z i on e e r i qua l i fi ca z i on e; per t a n t o l ’edi fi ca z i on e deve r i spet t a r l o e n on deve
i n t r odur vi el em en t i pr egi udi z i evol i per for m a , a l t ez z e, v ol um i .
Son o con sen t i t i , m edi a n t e r i l a sci o di con cessi on e edi l i z i a o a ut or i z z a z i on e, t ut t i gl i
i n t er ven t i edi l i z i fi n a l i z z a t i a l l ’a degua m en t o del l e n or m a t i ve vi gen t i i n m a t er i a di :
el i m i n a z i on e del l e ba r r i er e a r ch i t et t on i ch e; si cur ez z a sui l uogh i di l a vor o; pr even z i on e
i n cen di ; a degua m en t o degl i i m pi a n t i el et t r i ci ; a degua m en t o a n t i si sm i co degl i edi fi ci ;
a degua m en t o t er m i co ed a cust i co degl i edi f i ci .
Per l e oper e da esegui r si i n z on e o i n edi fi ci sot t opost i a i vi n col i di cui a l D. Lgs. n .
490 del 1999, i l r i l a sci o del l a con cessi on e edi l i z i a o del l ’a ut or i z z a z i on e è sem pr e
subor di n a t o a l l a pr even t i va a ppr ova z i on e del pr oget t o da pa r t e del l a Regi on e o del l a
Sopr i n t en den z a per i Ben i Am bi en t a l i , Ar ch i t et t on i ci , Ar t i st i ci e St or i ci del l a Ca l a br i a
e com por t a l ’i m pegn o del r i ch i eden t e a l l ’i n t egr a l e con ser va z i on e degl i el em en t i
a r ch i t et t on i ci e m ur a r i a ut en t i ci , n ot i e r i t r ova bi l i , si a i n t er n i ch e est er n i .
Per gl i i m m obi l i su cui i l vi n col o pr edet t o n on sussi st e e n on di m en o i l l or o i n t er esse è
st a t o segn a l a t o da l Pi a n o Regol a t or e Gen er a l e, l ’Am m i n i st r a z i on e Com un a l e, pr i m a di
per m et t er e l ’i n t er ven t o può r i ch i eder e i l pa r er e del l a Sopr i n t en den z a per i Ben i
Am bi en t a l i , Ar ch i t et t on i ci , Ar t i st i ci e St or i ci del l a Ca l a br i a ed i m por r e det er m i n a t e
ca ut el e dur a n t e l ’esecuz i on e del l e oper e.
DESTINAZIO NI D’USO AM M ESSE NELLE Z. T. O . A.
Resi den z a i n gen er e, pr i va t a e col l et t i va , con r el a t i vi ser vi z i e fun z i on i com pl em en t a r i ;
a t t i vi t à di r ez i on a l i (uffi ci , st udi pr ofessi on a l i , a gen z i e d i pr a t i ch e va r i e, a gen z i e
ba n ca r i e e a gen z i e vi a ggi , a r t i gi a n a t o di ser vi z i o e di pr oduz i on e com pa t i bi l e, a t t i vi t à
cul t ur a l i , soci a l i e r i cr ea t i ve) ed eser ci z i pubbl i ci (r i st or a n t i , t r a t t or i e, ba r, ecc. ) a i
pi a n i t er r a ed a i pi a n i di r et t a m en t e col l ega t i ;
a t t i vi t à di cul t o per com e defi n i t e n el l ’a r t . 4 del l e LL. RR. N°21/ 90 e 2/ 95;
a t t i vi t à com m er ci a l i a l l ’i n gr osso e a l det t a gl i o con super fi ci e l or da di pi a n o i n fer i or e a
m q. 400 ed a t t i vi t à a r t i gi a n a l i , con escl usi on e di quel l e ch e pr oducon o em i ssi on i son or e
super i or i a 50 deci bel , n oci ve ed i n qui n a n t i ;
l e a t t i vi t à com m er ci a l i esi st en t i , a l l a da t a di a ppr ova z i on e del P. R. G. , a l l ’i n gr osso e a l
det t a gl i o, con super fi ci e l or da di pi a n o super i or e a m q. 400 ed i n fer i or e a m q. 1. 500,
r est a n o con fer m a t e sem pr e ch e r i spon den t i a l l e n or m e vi gen t i ch e di sci pl i n a n o l e
a t t i vi t à com m er ci a l i ;
a t t r ez z a t ur e a l bergh i er e e pa r a l bergh i er e;
i st i t uz i on i pubbl i ch e o d’i n t er esse pubbl i co;
a ssoci a z i on i pol i t i ch e, si n da ca l i , pr ofessi on a l i , r el i gi ose;
ser vi z i cul t ur a l i e soci a l i , a t t i vi t à di r ez i on a l i di i n i z i a t i va pu bbl i ca e pr i va t a .
Nel l e Z. T. O. A3 son o i n ol t r e con sen t i t e l e seguen t i dest i n a z i on i :
a t t r ez z a t ur e del ver de e del l o spor t escl use quel l e ch e com por t a n o l a r ea l i z z a z i on e di
vol um i ;
pa r ch i ur ba n i e sen t i er i n a t ur a l i st i ci ;
or t i e gi a r di n i pr i va t i .
Nel l e Z. T. O. A, dopo l ’a ppr ova z i on e del P. R. G. , i n uovi i n t er ven t i edi l i z i ed ur ba n i st i ci
pot r a n n o esser e r ea l i z z a t i sol o se r i spon den t i a n ch e a qua n t o pr escr i t t o da l l a Legge
Regi on a l e 11. 06. 99 n ° 17.
ARTICO LO 36
ZO NA TERRITO RIALE O M O G ENEA A1
ZO NA DI RECUPERO E CO NSERVAZIO NE DEI VO LUM I ES ISTENTI
NUCLEI URB ANI DI ANT ICA FO RM AZIO NE




INTERVENTI AM M ESSI NELLA Z. T. O . A1.
An ch e i n a ssen z a di Pi a n o At t ua t i vo:
Ma n ut en z i on e or di n a r i a .
Ma n ut en z i on e st r a or di n a r i a .
Rest a ur o con ser va t i vo.
Ri sa n a m en t o con ser va t i vo.
Dopo l ’en t r a t a i n vi gor e del Pi a n o At t ua t i vo:
28


Ri st r ut t ur a z i on e edi l i z i a .
Ri st r ut t ur a z i on e ur ba n i st i ca .
PARAM ETRI URB ANISTICI ED EDILIZI:
1. Li mi ti di de nsi tà e di l i z i a:
per gl i i n t er ven t i di r est a ur o con ser va t i vo, r i sa n a m en t o con ser va t i vo, r i st r ut t ur a z i on e
edi l i z i a e r i st r ut t ur a z i on e ur ba n i st i ca l e den si t à di z on a , edi l i z i e e fon di a r i e, n on
devon o super a r e quel l e pr eesi st en t i , com put a t e sen z a t en er e con t o del l e sovr a st r ut t ur e
di epoca r ecen t e pr i ve di va l or e st or i co a r t i st i co.
2. Li mi ti di al te z z a de gl i e di fi c i :
edi l i z i a e r i st r ut t ur a z i on e ur ba n i st i ca n on è con sen t i t o super a r e l e a l t ez z e degl i edi fi ci
pr eesi st en t i , com put a t e sen z a t en er e con t o di sovr a st r ut t ur e o di sopr a el eva z i on i
a ggi un t e a l l e a n t i ch e st r ut t ur e.
3. Li mi ti di di stanz a dai c onfi ni di propr i e tà mi sur ati i n proi e z i one or i z z o ntal e :
m a ggi or i o ugua l i a quel l i pr eesi st en t i .
4. Li mi ti di di stanz a dai c i gl i str adal i mi sur ati i n proi e z i one or i z z ontal e :
5. Li mi ti di di stanz a tr a i fabbr i c ati mi sur ati i n proi e z i one or i z z ont al e :
edi l i z i a e r i st r ut t ur a z i on e ur ba n i st i ca l e di st a n z e t r a gl i edi fi ci n on posson o esser e
i n fer i or i a quel l e i n t er cor r en t i t r a i vol um i edi fi ca t i pr eesi st en t i , com put a t i sen z a
t en er e con t o di cost r uz i on i a ggi un t i ve di epoca r ecen t e e pr i ve di va l or e st or i co,
a r t i st i co o a m bi en t a l e. In t a l sen so gl i i n t er ven t i sopr a ci t a t i dovr a n n o
obbl i ga t or i a m en t e pr eveder e l a dem ol i z i on e di t ut t i i cor pi a ggi un t i , est er n i
a l l ’orga n i sm o a r ch i t et t on i co, ch e n on cost i t ui scon o pa r t e or i gi n a r i a del m a n ufa t t o
edi l i z i o.
ARTICO LO 37
ZO NA DI RIQ UALIFICAZIO NE D EI TESSUTI URB ANI ES ISTENTI
NUCLEI URB ANI DIFFUS I SUL TERRITO RIO CO M UNALE






Ri st r ut t ur a z i on e edi l i z i a
Dopo l ’en t r a t a i n vi gor e del Pi a n o At t ua t i vo:
per t ut t i gl i i n t er ven t i a m m essi l e den si t à edi l i z i e e fon di a r i e, n on devon o super a r e
quel l e pr eesi st en t i .
per t ut t i gl i i n t er ven t i a m m essi n on è con sen t i t o super a r e l e a l t ez z e degl i edi fi ci
pr eesi st en t i , a m en o di i n di ca z i on i speci fi ch e con t en ut e n el pi a n o di r ecuper o i n m er i t o
a l l ' a l l i n ea m en t o del l e a l t ez z e degl i e di fi ci .
29
per t ut t i gl i i n t er ven t i a m m essi l e di st a n z e t r a gl i edi fi ci n on posson o esser e i n fer i or i a
quel l e i n t er cor r en t i t r a i vol um i edi f i ca t i pr eesi st en t i .
ARTICO LO 38
ZO NA DI RIQ UALIFICAZIO NE DEI TESSUTI URB ANI ES ISTENTI
AREE URB ANE EDIFICAT E AI LIM ITI DEI M ARG INI NAT URALI






1.
2.
3.
4.
5.
Li mi ti di de nsi tà e di l i z i a:
per t ut t i gl i i n t er ven t i a m m essi l e den si t à , edi l i z i e e fon di a r i e, n on devon o super a r e
quel l e pr eesi st en t i .
Li mi ti di al te z z a de gl i e di fi c i :
per t ut t i gl i i n t er ven t i a m m essi n on è con sen t i t o super a r e l e a l t ez z e degl i edi fi ci
pr eesi st en t i .
Li mi ti di di stanz a dai c onfi ni di propr i e tà mi sur ati i n proi e z i one or i z z o ntal e :
Li mi ti di di stanz a dai c i gl i str adal i mi sur a ti i n proi e z i one or i z z ontal e :
Li mi ti di di stanz a tr a i fabbr i c ati mi sur ati i n proi e z i one or i z z ont al e :
per t ut t i gl i i n t er ven t i a m m essi l e di st a n z e t r a gl i edi fi ci n on posson o esser e i n fer i or i a
quel l e i n t er cor r en t i t r a i vol um i edi fi ca t i pr eesi st en t i .
ARTICO LO 39
IL SISTEM A DELLE ZO NE TERRITO RIALI O M O G ENEE B
Le Z. T. O. B1 e B2 son o z on e pr eva l en t em en t e r esi den z i a l i dei cen t r i edi fi ca t i di
r ecen t e for m a z i on e, pr i ve di r i l eva n t i va l or i st or i co -a r t i st i ci o a m bi en t a l i e ch e n on
n ecessi t a n o di i m por t a n t i t r a sfor m a z i on i ur ba n i st i ch e ed edi l i z i e; n on ch é l e z on e i n vi a di
sa t ur a z i on e l i m i t r ofe a i n ucl ei ur ba n i , qua n do a bbi a n o un l i vel l o di ur ba n i z z a z i on e
suffi ci en t e per con sen t i r e gl i i n t er ven t i edi l i z i a m m essi m edi a n t e a u t or i z z a z i on e,
con cessi on e e d en un ci a i n i z i o a t t i vi t à .
Le Z. T. O. B3 son o z on e qua si escl usi va m en t e r esi den z i a l i di a m bi t i ur ba n i di r ecen t e
for m a z i on e per i qua l i son o vi gen t i st r um en t i ur ba n i st i ci a t t ua t i vi . Ta l i z on e n ecessi t a n o
di i n t er ven t i di a degua m e n t o fun z i on a l e e/ o del l a com pl et a a t t ua z i on e del l e pr evi si on i
con t en ut e n ei pi a n i a t t ua t i vi . Pr esen t a n o un l i vel l o di ur ba n i z z a z i on e pr ogr a m m a t o e/ o
suffi ci en t e per con sen t i r e gl i i n t er ven t i edi l i z i a m m essi m edi a n t e a ut or i z z a z i on e,
con cessi on e e den un ci a i n i z i o a t t i vi t à .
edi fi ca z i on e ch e, da i da t i e da l l e ca r t ogr a fi e m esse a di sposi z i on e da gl i Uffi ci
del l ’Am m i n i st r a z i on e Com un a l e, r i sul t a n o ogget t o di dom a n de di con don o ed i l i z i o con
pr a t i ch e defi n i t e o i n cor so di defi n i z i on e. Ta l i z on e n ecessi t a n o di i n t er ven t i di
a degua m en t o fun z i on a l e n ei si st em i m obi l i t à , ser vi z i e a t t r ez z a t ur e. Non pr esen t a n o un
l i vel l o di ur ba n i z z a z i on e pr i m a r i a e secon da r i a suffi ci en t e. Le Zon e Ter r i t or i a l i Om ogen ee
si defi n i scon o di r ecuper o degl i i n sedi a m en t i a busi vi a i sen si del l ’a r t i col o 29 del l a Legge
n . 47 del 1985 e del l a Ci r col a r e Regi on a l e n . 1 del 1987. Ta l i z on e pr esen t a n o quot e
l i m i t a t e di l ot t i i n edi fi ca t i l i ber i ; com pr en don o pa r t i del t er r i t or i o com un a l e per l e qua l i
l a n or m a t i va n a z i on a l e e r egi on a l e vi gen t e obbl i ga i Com un i a l l a pr edi sposi z i on e di Pi a n i
di Recuper o degl i i n sedi a m en t i a busi vi ; n on pr esen t a n o con di z i on i pr ogr a m m a t e e/ o
suffi ci en t i di a ccessi bi l i t à da l l e st r a de di d i st r i bu z i on e dei fl ussi di t r a ffi co l oca l e.
30
edi fi ca z i on e a i m a rgi n i del t essut o ur ba n o, ch e pr esen t a n o for t i ca r en z e i n m er i t o a l l a
dot a z i on e di a r ee pubbl i ch e e ch e n on r i spon do n o a i cr i t er i qua n t i t a t i vi fi ssa t i da l D. I. n °
1444 del 1968 (super fi ci e coper t a degl i edi fi ci esi st en t i n on i n fer i or e a l 12, 5% e den si t à
edi l i z i a super i or e a d 1, 5 m c/ m q).
Per l e t ut t e l e Z. T. O. B i l Pi a n o Regol a t or e Gen er a l e pe r se gue i l pot en z i a m en t o
i n fr a st r ut t ur a l e e l a l or o r i qua l i fi ca z i on e a m bi en t a l e.
Il Pi a n o Regol a t or e Gen er a l e pe r se gue l ’orga n i z z a z i on e e l ’a degua m en t o a l si st em a
del l a m obi l i t à e l a dot a z i on e del fa bbi sogn o pr egr esso e/ o fut ur o di a r ee da dest i n a r e a
st a n da r d ur ba n i st i ci da r eper i r e n el l a m i sur a di m q. 18, 00 per a bi t a n t e i n sedi a t o e/ o
i n sedi a bi l e (D. I. 2 a pr i l e 1968, n . 1444) a l l ’i n t er n o o, qua l or a fosse i m possi bi l e e
di m ost r a t o, i n pr ossi m i t à dei per i m et r i di z on a .
Le Zon e Ter r i t or i a l i Om ogen ee si defi n i scon o B se:
pr esen t a n o un a quot a di l ot t i l i ber i (da l 10% a l 35% per l e Z. T. O. B1 e B2);
pr esen t a n o un a quot a di l ot t i l i ber i (m a ggi or e a l 35% per l e Z. T. O. B5);
com pr en don o pa r t i del t er r i t or i o com un a l e per l e qua l i son o vi gen t i st r um en t i
ur ba n i st i ci a t t ua t i vi di i n i z i a t i va pubbl i c a e/ o pr i va t a ;
n el ca so i n cui esi st on o con di z i on i m i n i m e di a ccessi bi l i t à da l l e st r a de di di st r i buz i on e
dei fl ussi di t r a ffi co l oca l e;
l e con di z i on i fi si ch e, m or fol ogi ch e e geol ogi ch e del t er r i t or i o con sen t on o pr evi si on i di
ul t er i or e edi fi ca z i on e;
da l l e a n a l i si effet t ua t e r i sul t a ch e l a m a ggi or pa r t e del l e a r ee a n cor a l i ber e posson o
esser e ogget t o di i n t er ven t i edi l i z i di r et t i di com pl et a m en t o;
Le Z. T. O. B5 son o da a ssogget t a r e a st r um en t a z i on e ur ba n i st i ca pr even t i va a l fi n e di
orga n i z z a r e fun z i on a l m en t e g l i a m bi t i defi n i t i da l l a z on i z z a z i on e di P. R. G. .
Nel l e Z. T. O. B1 è possi bi l e ul t er i or e edi fi ca z i on e a degua n dosi a l l e cor t i n e edi l i z i e
con t i gue e/ o a di a cen t i sen z a m a i , com un que, super a r e due pi a n i fuor i t er r a su un l ot t o
m i n i m o a ven t e super fi ci e fon di a r i a pa r i a d a l m en o 500 m q. .
Il Pi a n o Regol a t or e Gen er a l e con fer m a l a si t ua z i on e di fa t t o n el l e Z. T. O. B e per segue
i l pot en z i a m en t o i n fr a st r ut t ur a l e, i l com pl et a m en t o del l e a r ee edi fi ca bi l i r esi due e l a l or o
qua l i fi ca z i on e a m bi en t a l e.
Il Pi a n o Regol a t or e Gen e r a l e per segue l ’orga n i z z a z i on e fun z i on a l e e l a r i qua l i fi ca z i on e
ur ba n i st i ca ed edi l i z i a , m edi a n t e i n t er ven t i di a degua m en t o a l si st em a del l a m obi l i t à , a l l a
dot a z i on e di a r ee da dest i n a r e a st a n da r d ur ba n i st i ci e di sa l va gua r di a del l e va l en z e
a m bi en t a l i esi st en t i n el l e Z. T. O. B. Il Pi a n o Regol a t or e Gen er a l e i n di vi dua l e a r ee
n ecessa r i e per soddi sfa r e i l fa bbi sogn o pr egr esso e fut ur o di st a n da r d ur ba n i st i ci (vedi
a l l ega t o B) i n ol t r e, pr eci sa gl i i n t er ven t i a m m essi e l e m oda l i t à op er a t i ve.
Per l e Z. T. O. B3 i l Pi a n o Regol a t or e Gen er a l e r ecepi sce l e i n di ca z i on i con t en ut e n egl i
st r um en t i a t t ua t i vi i n m er i t o a l fa bbi sogn o di a r ee da dest i n a r e a st a n da r d ur b a n i st i ci .
N. B. Le n or m e t ecn i ch e di a t t ua z i on e r el a t i ve a l l e Z. T. O. B3 va l gon o per gl i st r um en t i
a t t ua t i vi a p pr ova t i e con ven z i on a t i con l ’Am m i n i st r a z i on e Com un a l e.
Il Pi a n o Regol a t or e Gen er a l e pe r se gue i n ol t r e:
i l r i spe tto del l a t opogr a fi a dei l uogh i e l ’a degua m en t o del r et i col o vi a r i o;
i l pote nz i ame nto dei ser vi z i e del l e a t t r ez z a t ur e, a t t r a ver so l a gr a dua l e a cqui si z i on e
a l l ’uso pubbl i co del l e a r ee occor r en t i ;
i l re c upe ro a d usi com pa t i bi l i degl i edi fi ci degr a da t i e/ o a bba n don a t i e del l e a r ee
di sm esse;
l a sosti tuz i one o l a de mol i z i one de fi ni ti va degl i edi fi ci ch e n on si posson o o n on
con vi en e r i cost r ui r e per m o t i vi di si cur ez z a , di i gi en e, di est et i ca a m bi en t a l e, di
vi a bi l i t à , di cost o, o per a l t r i m ot i vi ;
l ’atte nto c ontrol l o -si a pr even t i vo ch e i n cor so d’oper a - dei n uovi i n t er ven t i edi l i z i e
del l e t r a sfor m a z i on i dei fa bbr i ca t i esi st en t i .
La r i qua l i fi ca z i on e de gl i spa z i i n edi fi ca t i i n t er n i o l i m i t r ofi a gl i i sol a t i h a com e
obi et t i vo:
i l r i pr i sti no del l e a r ee con va l en z e a m bi en t a l i e l a fun z i on a l i z z a z i on e dei t essut i
ur ba n i esi st en t i ;
l a c osti tuz i one di un si st em a di vi a bi l i t à ca r r a bi l e e pedon a l e per col l ega r e t r a l or o l e
z on e r esi den z i a l i e l e a r ee dest i n a t e a ser vi z i ed a t t r ez z a t ur e;
l a funz i onal i z z az i one dei t essut i ur ba n i esi st en t i .
31
Le Z. T. O. B1 del i m i t a t e da l Pi a n o Regol a t or e Gen er a l e son o con si der a t e z one
re si de nz i al i sat ure al l ’i nte r no de l l e qual i sono c onse nti ti i nte r ve nti mi ni mi di nuova
e di fi c az i one .
re si de nz i al i di c ompl e tame nto i nte nsi vo al l ’i nte r no de l l e qual i sono c onse nti ti
i nte r ve nti di n uova e di fi c az i one .
re si de nz i al i di c ompl e tame nto de gl i ambi ti ur bani dotati di pi ani fi c az i one attuati va
al l ’i nte r no de l l e qual i sono c onse nti ti i nte r ve nti di nuova e di fi c az i one e l a
re al i z z az i one di se r vi z i c ompl e me ntar i al l a re si de nz a .
Le Z. T. O. B4 del i m i t a t e da l Pi a n o Regol a t or e Gen er a l e son o con si der a t e z one di
re c upe ro de gl i i nse di ame nti abusi vi al l ’i nte r no de l l e qual i sono c onse nti ti i nte r ve nti di
nuova e di fi c az i one , se pre vi st i ne i suc c e ssi vi pi ani attuati vi , e l a re al i z z az i one di
se r vi z i c ompl e me ntar i al l a re si de nz a .
re si de nz i al i di c ompl e tame nto e ste nsi vo al l ’i nte r no de l l e qual i sono c onse nti ti
i nte r ve nti di nuova e di fi c az i one sol o dopo l ’e ntr ata i n vi gore di str ume nti u r bani sti c i
attuati vi sal vo i c asi pre vi sti ne l l e nor me de l l a Z. T. O . B 5.
Nel l ’a m bi t o di t a l i z on e, i l Pi a n o Regol a t or e Gen er a l e di sci pl i n a gl i i n t er ven t i
ur ba n i st i ci ed edi l i z i a m m essi .
In t a l i z on e gl i i nte r ve nti ur bani sti c i (ne l l e Z. T. O . B 3, B 4 e B 5) e d e di l i z i (i n tutte
l e Z. T. O . B ) (i ndi re tti e di re tti ) si a t t ua n o m edi a n t e:
Pi a n i a t t ua t i vi : Pi a n i Pa r t i col a r eggi a t i , Pi a n i di Lot t i z z a z i on e d’Uffi ci o, Pi a n i di
Lot t i z z a z i on e, Pi a n i di Rec uper o degl i In sedi a m en t i Abusi vi .
Den un ci a di i n i z i o a t t i vi t à e r el a z i on e t ecn i ca di a ssever a z i on e a i sen si del l ’a r t i col o 2
del l a Legge n . 662 del 1996
Aut or i z z a z i on e.
Con cessi on e edi l i z i a , sem pl i ce o con ven z i on a t a .
Per fi n a l i t à di r i a sset t o a m bi en t a l e o d i r i qua l i fi ca z i on e ur ba n i st i ca , m edi a n t e pr oget t i
esecut i vi , possono esser e pr evi st i i n t er ven t i di t r a sfor m a z i on e (a n ch e sost i t ut i va ) e di
r i com posi z i on e vol um et r i ca , n el r i spet t o del l a Super fi ci e Lor da di Pi a n o E ffet t i va
esi st en t e e del l ’a l t ez z a m a ssi m a .
Gl i edi fi ci pubbl i ci o di uso pubbl i co e pr i va t o possono esser e ogget t o di t r a sfor m a z i on i
i n t er n e ed est er n e n el r i spet t o dei vol um i pr eesi st en t i .
esser e r i m osse e/ o sos t i t ui t e; sol o i n ca so di com pr ova t a e m ot i va t a n ecessi t à posson o
È i m post o i l vi nc ol o di con ser va z i on e e/ o a degua m en t o m i gl i or a t i vo del r et i col o vi a r i o
e degl i spa z i pubbl i ci i n gen er e. Per t a n t o:
l e cor t i n e edi l i z i e de vono esser e a r r et r a t e da i fi l i st r a da l i esi st en t i , i n con for m i t à a l l a
n or m a t i va a n t i si sm i ca , si a n el ca so di n uova edi fi ca z i on e ch e di sost i t uz i on e, m edi a n t e
dem ol i z i on e e r i cost r uz i on e t ot a l e di edi fi ci esi st en t i ;
sol o n el l e Z. T. O. B1 e B2 è c onse nti ta l ’a per t ur a di n uove buca t ur e n el l e m ur a t ur e
per i m et r a l i pr ospi ci en t i su spa z i di uso pubbl i co n el ca so di a degua m en t i fun z i on a l i o
t i pol ogi ci del l ’i n t er o orga n i sm o a r ch i t et t on i co, dove per orga n i sm o a r ch i t et t on i co si
i n t en de l ’i sol a t o a cui a ppa r t i en e per con t i gui t à o a di a cen z a l ’un i t à i m m obi l i a r e;
gl i spa z i pr i va t i con fi n a n t i con spa z i pubbl i ci -se a l ber a t i o si st em a t i a ver de - devon o
r est a r e i nal te r ati ;
è c onse nti ta l a pa vi m en t a z i on e di a r ee dest i n a t e a or t i e gi a r di n i per l a cr ea z i on e di
spa z i ver di , pa r ch eggi e a r ee pedon a l i i n m i sur a , com un que, n on super i or e a l 50% del l a
super fi ci e fon di a r i a ;
even t ua l i pa vi m en t a z i on i di t i po t r a di z i on a l e (ci ot t ol a t i , sel ci a t i , l a st r i ca t i , ecc. )
de vono esser e m a n t en ut i e/ o r ecuper a t i ;
son o con si der a t i abi tabi l i l oca l i a ven t i un a a l t ez z a m edi a m a ggi or e o ugua l e a m t . 2, 70
(o a degua bi l e a t a l e m i n i m o) pur ch é dot a t i di r i scon t r o d’a r i a o di i m pi a n t o di
a spi r a z i on e;
32
i l oca l i a di bi t i a ser vi z i , di di m en si on i i n fer i or i a 6 m q. possono esser e i l l um i n a t i
a r t i fi ci a l m en t e se dot a t i di ven t i l a z i on e for z a t a ;
è c onse nti to l ’uso dei pi a n i i n t er r a t i e dei sot t ot et t i esi st en t i pur ch é t a l i super fi ci si a n o
a ser vi z i o del l e dest i n a z i on i pr evi st e n el l ’edi fi ci o st esso;
sol o n el l e Z. T. O. B1, B2, B4 e B5 è c onse nti ta l ’a ggr ega z i on e di un i t à a bi t a t i ve
col l oca t e a l l ’i n t er n o del l o st e sso com pl esso edi fi ca t o ed i l m ut a m en t o del l a
dest i n a z i on e d’uso;
Il pr ofi l o degl i a ssi vi a r i , ogget t o di r i qua l i fi ca z i on e, deve esser e r i spet t a t o e/ o
a degua t o n el l a r ea l i z z a z i on e di i n t er ven t i di n uova edi fi ca z i on e ch e, n on dev e
i n t r odur vi el em en t i pr egi udi z i evol i per for m a , a l t ez z e, v ol um i .
Son o con sen t i t i , m edi a n t e r i l a sci o di con cessi on e edi l i z i a o a ut or i z z a z i on e o D. I. A. ,
t ut t i gl i i n t er ven t i edi l i z i fi n a l i z z a t i a l l ’a degua m en t o del l e n or m a t i ve vi gen t i i n
m a t er i a di : el i m i n a z i on e del l e ba r r i er e a r ch i t et t on i ch e; si cur ez z a sui l uogh i di l a vor o;
pr even z i on e i n cen di ; a degua m en t o degl i i m pi a n t i el et t r i ci ; a degua m en t o a n t i si sm i co
degl i edi fi ci ; a degua m en t o t er m i co ed a cust i co degl i edi f i ci .
DESTINAZIO NI D’USO AM M ESSE NELLE Z. T. O . B .
a t t i vi t à di r ez i on a l i (uffi ci , st udi pr ofessi on a l i , a gen z i e di pr a t i ch e va r i e, a gen z i e
ba n ca r i e e a gen z i e vi a ggi , a r t i gi a n a t o di ser vi z i o e di pr oduz i on e com pa t i bi l e , a t t i vi t à
cul t ur a l i , soci a l i e r i cr ea t i ve) ed eser ci z i pubbl i ci e l oca l i di di ver t i m en t o (t ea t r i ,
ci n em a t ogr a fi , sa l e di r i un i on e, r i st or a n t i , t r a t t or i e, ba r, ecc. );
a t t i vi t à com m er ci a l i a l l ’i n gr osso e a l det t a gl i o con super fi ci e l or da di pi a n o i n fer i or e a
m q. 400 ed a t t i vi t à a r t i gi a n a l i , con escl usi on e di quel l e ch e pr oducon o em i ssi on i son or e
super i or i a 50 deci bel , n oci ve ed i n qui n a n t i ;
l e a t t i vi t à com m er ci a l i esi st en t i , a l l a da t a di a ppr ova z i on e del P. R. G. , a l l ’i n gr osso e a l
det t a gl i o, con super fi ci e l or da di pi a n o super i or e a m q. 400 ed i n fer i or e a m q. 1. 500,
r est a n o con fer m a t e sem pr e ch e r i spon den t i a l l e n or m e vi gen t i ch e di sci pl i n a n o l e
a t t i vi t à com m er ci a l i ;
a t t i vi t à a r t i gi a n a l i di ser vi z i o con cer n en t i : l a cur a del l a per son a , l a cur a del l a ca sa , l a
pr oduz i on e, ven di t a e m a n ut en z i on e dei ben i di con sum o dur evol i ;
ser vi z i cul t ur a l i e soci a l i , a t t i vi t à di r ez i on a l i di i n i z i a t i va pubbl i ca e pr i va t a ;
Nel l e Z. T. O. B, dopo l ’a ppr ova z i on e del P. R. G. , i n uovi i n t er ven t i edi l i z i ed ur ba n i st i ci
Regi on a l e 11. 06. 99 n ° 17.
ARTICO LO 40
ZO NA TERRITO RIALE O M O G ENEA B 1
ZO NA RESIDENZIALE SATURA
O RG ANIZZAZIO NE FUNZI O NALE E RIQ UALIFICAZ IO NE URB ANISTICA
ED EDILIZIA DEI TESS UTI URB ANI ESISTENTI
INTERVENTI AM M ESSI NELLA Z. T. O . B 1.
 Ma n ut en z i on e st r a or di n a r i a .
 Rest a ur o con ser va t i vo.
 Ri sa n a m en t o con ser va t i vo.
 Ri st r ut t ur a z i on e edi l i z i a .
 Ri st r ut t ur a z i on e ur ba n i st i ca .
 Dem ol i z i on e e r i cost r uz i on e.
 Nuova edi fi ca z i on e.
1. Lotto mi ni mo d’i nte r ve nto: m q. 500. E ' con sen t i t o l ' a ccor pa m en t o di l ot t i con fi n a n t i .
2. Li mi ti di de nsi tà e di l i z i a: In di ce di fa bbr i ca bi l i t à fon di a r i a 0, 80 m c. / m q. .

33
Per gl i i n t er ven t i di r est a ur o con ser va t i vo, r i sa n a m en t o con ser va t i vo, r i st r ut t ur a z i on e
edi l i z i a e r i st r ut t ur a z i on e ur ba n i st i ca l a den si t à fon di a r i a , n on deve super a r e quel l a
pr eesi st en t e.
a l t ez z a m a ssi m a fuor i t er r a m i sur a t a a l l a gr on da m t . 8, 50.
pr eesi st en t i . Gl i edi fi ci pr ospi ci en t i st r a de a ven t i un a l a rgh ez z a com pr esa t r a m t . 3, 00
e 11, 00 n on posson o esser e super i or i i n a l t ez z a a l l a l a rgh ez z a del l a st r a da , così com e
pr evi st o da l l a n or m a t i va vi gen t e i n m a t er i a di si cur ez z a si sm i ca (Decr et o
In t er m i n i st er i a l e 16 gen n a i o 1996. Nor m e t ecn i ch e per l e cost r uz i on i i n z on e si sm i ch e,
Pun t o C. pa r a gr a fi C. 2. C. 3. e C. 4. ).
m t . 5, 00 n el ca so di n uova edi fi ca z i on e o m a ggi or i / ugua l i a quel l i pr eesi st en t i per a l t r i
i n t er ven t i . È , com un que con sen t i t a l ’edi fi ca z i on e i n a der en z a a edi fi ci esi st en t i
m edi a n t e l a r ea l i z z a z i on e di gi u n t o t ecn i co.
Per gl i i n t er ven t i di n uova edi fi ca z i on e e di dem ol i z i on e e r i cost r uz i on e son o der oga t i i
l i m i t i di di st a n z a da i ci gl i st r a da l i ; è, com un que, pr escr i t t o l ’a l l i n ea m en t o a gl i edi fi ci
a di a cen t i o con t i gui . Per gl i i n t er ven t i di r est a ur o con ser va t i vo, r i sa n a m en t o
con ser va t i vo, r i st r ut t ur a z i on e edi l i z i a e r i st r ut t ur a z i on e ur ba n i st i ca i l i m i t i di di st a n z a
devon o esser e ugua l i a quel l i pr eesi st en t i .
6. Li mi ti di di stanz a tr a i fabb r i c ati mi sur ati i n proi e z i one or i z z ont al e :
m t . 10, 00 n el ca so di n uova edi fi ca z i on e o per t ut t i gl i a l t r i i n t er ven t i a m m essi
m a ggi or i / ugua l i a quel l e i n t er cor r en t i t r a i vol um i edi fi ca t i pr eesi st en t i . Devon o esser e,
com un que,
r i spet t a t e l e pr escr i z i on i del l a n or m a t i va a n t i si sm i ca (Decr et o
7. Pi ani fuor i te r r a: 2 + sot t ot et t o + m a ssi m o 1 pi a n o sem i n t er r a t o ch i uso da t r e l a t i , con
even t ua l e a ccesso ca n t i n a e/ o ga r a ge, com un que n on a bi t a bi l e e con pa r et i fi n est r a bi l i
com pr ese t r a l e quot e 0. 00 e + 0. 70.
8. Parc he ggi pr i vati : 1, 00 m q. ogn i 10 m c. di vol um e r ea l i z z a t o.
9. Indi c e di pi antumaz i one : 1 pi a n t a di essen z e a r bor ee m edi t er r a n ee e 5, 00 m q. d i ver de
a r a so ogn i 100 m c. di vol um e r ea l i z z a t o.
10. Indi c e di pe r me abi l i tà: m a ggi or e/ ugua l e a l 35% del l a super fi ci e fon di a r i a .
ARTICO LO 41
ZO NA RESIDENZIALE DI CO M PLETAM ENTO
O RG ANIZZAZIO NE FUNZI O NALE E RIQ UALIFICAZ IO NE URB ANISTICA
ED EDILIZIA DEI TESS UTI URB ANI ESISTENTI
 Rest a ur o con ser va t i vo.
 Ri sa n a m en t o con ser va t i vo.
1. Lotto mi ni mo d’i nte r ve nto: m q. 1. 500 di super fi ci e fon di a r i a . E ' con sen t i t o
l ' a ccor pa m en t o di l ot t i con fi n a n t i .
2. Are e da re nde re fr ui bi l i al l ’uso c ol l e tti vo: 20% del l a super fi ci e fon di a r i a . Ta l i a r ee
devon o: 1) esser e si st em a t e a pa r ch eggi o e/ o a ver de; 2) esser e l oca l i z z a t e sul l a t o di
a ccesso del l ot t o da l l a vi a bi l i t à di di st r i buz i on e; 3) esser e di spon i bi l i a l l a fr ui z i on e
col l et t i va ; 4) esser e l i ber e da r eci n z i on i . Le a r ee da r en der e fr ui bi l i a l l ’uso pubbl i co

34
r i m a n gon o n el l a pi en a pr opr i et à dei t i t ol a r i e son o com put a bi l i a i fi n i del ca l col o del l a
vol um et r i a m a ssi m a con sen t i t a .
edi l i z i a e r i st r ut t ur a z i on e ur ba n i st i ca l a den si t à fon di a r i a , n on deve super a r e quel l a
pr eesi st en t e.
pr eesi st en t i . Gl i edi fi ci pr ospi ci en t i st r a de a ven t i un a l a rgh ez z a com pr esa t r a m t . 3, 00
e 11, 00 n on posson o esser e super i or i i n a l t ez z a a l l a l a rgh ez z a del l a st r a da , così com e
pr evi st o da l l a n or m a t i va vi gen t e i n m a t er i a di si cur ez z a si sm i ca (Decr et o
m t . 5, 00 n el ca so di n uova edi fi ca z i on e o m a ggi or i / ugua l i a quel l i pr eesi st en t i per a l t r i
i n t er ven t i . è, com un que con sen t i t a l ’edi fi ca z i on e i n a der en z a a edi fi ci esi st en t i
m edi a n t e l a r ea l i z z a z i on e di gi un t o t ecn i co.
m t . 5, 00 per gl i i n t er ven t i di n uova edi fi ca z i on e e di dem ol i z i on e e r i cost r uz i on e. Per
gl i i n t er ven t i di r est a ur o con ser va t i vo, r i sa n a m en t o con ser va t i vo, r i st r ut t ur a z i on e
edi l i z i a e r i st r ut t ur a z i on e ur ba n i st i ca i l i m i t i di di st a n z a devon o esser e ugua l i a quel l i
pr eesi st en t i .
m t . 10, 00 n el ca so di n uova edi fi ca z i on e o per t ut t i gl i a l t r i i n t er ven t i a m m essi
m a ggi or i / ugua l i a quel l e i n t er cor r en t i t r a i vol um i edi fi ca t i pr eesi st en t i . Devon o esser e,
com un que,
r i spet t a t e l e pr escr i z i on i del l a n or m a t i va a n t i si sm i ca (Decr et o
8. Pi ani fuor i te r r a: 2 + sot t ot et t o + m a ssi m o 1 pi a n o sem i n t er r a t o ch i uso da t r e l a t i ,
con even t ua l e a ccesso ca n t i n a e/ o ga r a ge, com un que n on a bi t a b i l e e con pa r et i
fi n est r a bi l i com pr ese t r a l e quot e 0. 00 e + 0. 70.
10. Indi c e di pi antumaz i one : 3 pi a n t e di essen z e a r bor ee m edi t er r a n ee e 5, 00 m q. di
ver de a r a so ogn i 100 m c. di vol um e r ea l i z z a t o.
11. Indi c e di pe r me abi l i tà: m a ggi or e/ ugua l e a l 35% del l a super fi ci e fo n di a r i a .
ARTICO LO 42
ZO NA RESIDENZIALE DI CO M PLETAM ENTO DEG LI AM B ITI URB ANI
G IA’ DO TATI DI PIANIFICAZIO NE ATTUATIVA
(Pi ani di Edi l i z i a Ec onomi c a e Popol are , P i ani di Lotti z z az i one ,
Pi ani di Lotti z z az i one d’Uffi c i o, Ambi ti di Edi l i z i a Re si de nz i al e Pubbl i c a
Conve nz i onata, Age vol ata e Sovve nz i onata)

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
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



Dem ol i z i on e e r i cost r uz i on e.
Nuova edi fi ca z i on e.
Si c onfe r mano l e pre vi si oni de i Pi ani Attuati vi gi à vi ge nti , i n con for m i t à a l l e esa t t e
per i m et r a z i on i a l l ega t e a r egol a r i del i ber e di l oca l i z z a z i on e. Nei ca si i n cui n egl i
35
a m bi t i per i m et r a t i n el P. R. G. si a n o com pr ese a r ee i n edi fi ca t e sul l e qua l i n on si a n o st a t i
pr ogr a m m a t i i n t er ven t i o si a n o sca dut i , esse va n n o con si der a t e:
a) Zon e di com pl et a m en t o, sogget t e a l l e n or m e del l a z on a t er r i t or i a l e om ogen ea di
cl a sse B2, se n on r a ggi un gon o l a super fi ci e l i ber a di 10. 000 Mq;
b) Zon e di espa n si on e, sogget t e a l l e n or m e del l a z on a t er r i t or i a l e om ogen ea di cl a sse
C1, se h a n n o un a super fi ci e m a ggi or e di 10. 000 Mq.
Re stano i nvar i ati :
Pe r i me tr az i one de l l ' ambi to.
Lotto mi ni mo d’i nte r ve nto.
Dotaz i one are e da de sti nare a standar d ur bani sti c i .
Li mi ti di de nsi tà e di l i z i a.
Li mi ti di al te z z a de gl i e di fi c i .
Gl i edi fi ci pr ospi ci en t i st r a de a ven t i un a l a rgh ez z a com pr esa t r a m t . 3, 00 e 11, 00 n on
posson o esser e super i or i i n a l t ez z a a l l a l a rgh ez z a del l a st r a da , così com e pr evi st o da l l a
n or m a t i va vi gen t e i n m a t er i a di si cur ez z a si sm i ca (Decr et o In t er m i n i st er i a l e 16 gen n a i o
1996. Nor m e t ecn i ch e per l e cost r uz i on i i n z on e si sm i c h e, Pun t o C. pa r a gr a fi C. 2. C. 3. e
C. 4. ).
6. Li mi ti di di stanz a dai c onfi ni di propr i e tà mi sur ati i n proi e z i one or i z z o ntal e .
7. Li mi ti di di stanz a dai c i gl i str adal i mi sur ati i n proi e z i one or i z z ontal e .
8. Li mi ti di di stanz a tr a i fabbr i c ati mi sur ati i n proi e z i one o r i z z ont al e .
9. Pi ani fuor i te r r a.
10. Parc he ggi pr i vati .
Com un que n on i n fer i or i a 1, 00 m q. ogn i 10 m c. di vol um e r e a l i z z a t o.
11. Indi c e di pi antumaz i one .
Nel l e con di z i on i speci a l i di ogn i n uova con cessi on e e/ o con ven z i on e dovr à esser e
i m post a l a m essa a di m or a di a l m en o 3 pi a n t e di essen z e a r bor ee m edi t er r a n ee e 5, 00 m q.
di ver de a r a so ogn i 100 m c. di v ol um e r ea l i z z a t o.
1.
2.
3.
4.
5.
ARTICO LO 43
ZO NA RESIDENZIALE DI RECUPERO DEG LI INSEDIAM ENTI AB US IVI

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
Successi va m en t e dopo l ’a ppr ova z i on e e l ’en t r a t a i n vi gor e dei pi a n i a t t ua t i vi :
In fase di pi ani fi c az i one attuati va dovr anno e sse re stab i l i ti :
1. Lotto mi ni mo d’i nte r ve nto;
2. Dotaz i one are e da de sti nare a standar d ur bani sti c i ;
3. Li mi ti di de nsi tà e di l i z i a;
4. Li mi ti di al te z z a de gl i e di fi c i ;
5. Li mi ti di di stanz a dai c onfi ni di propr i e tà mi sur ati i n proi e z i one or i z z ont al e ;
6. Li mi ti di di stanz a dai c i gl i str adal i mi sur ati i n proi e z i one or i z z ontal e ;
7. Li mi ti di di stanz a tr a i fabbr i c ati mi sur ati i n proi e z i one or i z z ont al e ;
8. Pi ani fuor i te r r a;
9. Parc he ggi pr i vati ;
10. Indi c e di pi antumaz i one ;
11. Indi c e di pe r me abi l i tà.
36
ARTICO LO 44
-ZO NA RESIDENZIALE DI CO M PLETAM ENTO DI O RG ANIZZAZIO NE
FUNZIO NALE E RIQ UALIFICAZIO NE URB ANISTICA DA ATTUARE
M EDIANTE STRUM ENTI URB ANISTICI PREVENTIVI (M odi fi c a appor tata dai Commi ssar i ad Ac ta Re gi onal i c on de l i be r a di adoz i one de l
PRG n° 61 de l 27. 07. 2001)
Com pr en de a r ee gi à pa r z i a l m en t e i m pegn a t e da l l ’edi fi ca z i on e n el l e qua l i esi st e
l ’ur ba n i z z a z i on e pr i m a r i a (vi a bi l i t à , i l l um i n a z i on e pubbl i ca , r et e i dr i ca , r a r a m en t e l a r et e
fogn a n t e) m a è qua si sem pr e a ssen t e quel l a secon da r i a (edi l i z i a scol a st i ca , i n t er esse
com un e, pa r ch eggi e ver de pubbl i co a t t r ez z a t o).
Per t a l i a m bi t i per i m et r a t i da l P. R. G. , deve esser e de fi n i t o un Pi a n o At t ua t i vo per
l ’i n t er o com pa r t o n el qua l e, sul l a ba se del l a si t ua z i on e pr opr i et a r i a r egi st r a t a a l l a da t a di
a doz i on e del P. R. G. , si dovr a n n o i n di vi dua r e:
1. Le oper e di ur ba n i z z a z i on e pr i m a r i a esi st en t i ;
2. Le oper e di ur ba n i z z a z i on e secon da r i a e si st en t i ;
3. I l ot t i l i ber i ;
4. I l ot t i edi fi ca t i e l a r el a t i va cuba t ur a esi st en t e.
Negl i a m bi t i Z. T. O. B5 r i por t a t i n el P. R. G. a ven t i un a super fi ci e t er r i t or i a l e s uper i or e a
2 Ha , posson o esser e i n di vi dua t i e st r a l ci a t i i "sub a m bi t i " da sot t opor r e a Pi a n i At t ua t i vi ,
pur ch é r i spon da n o a i seguen t i r equi si t i :
a) Debbon o esser e i n di vi dua t i ch i a r a m en t e i n t er m i n i ur ba n i st i ci a t t r a ver so t r a cci a t i
st r a da l i (ca r r a bi l i e/ o pedon a l i ), fossi n a t ur a l i , m ur i di ci n t a , l i m i t i di pr opr i et à ,
ecc. ;
b) Debbon o a ver e un a super fi ci e t e r r i t or i a l e n on i n fer i or e a d 1/ 3 di quel l a com pl essi va
del l ' a m bi t o, così com e i n di vi dua t o n el P. R. G. , e com un que t a l e t er z o n on deve
esser e i n fer i or e a d 1 Ha .
In ca so di Pi a n i di In i z i a t i va Pubbl i ca , gl i i n t er ven t i sa r a n n o defi n i t i sul l a ba se dei
seguen t i pa r a m et r i ur ba n i st i ci ed edi l i z i :
1. Lotto mi ni mo d’i nte r ve nto e di l i z i o
: n on pr escr i t t o i n qua n t o è pr evi st a l a
per equa z i on e ur ba n i st i ca .
2. Li mi ti di de nsi tà e di l i z i a
: 0, 60 m c/ m q (In di ce di fa bbr i ca bi l i t à fon di a r i a );
3. Li mi ti di al te z z a de gl i e di fi c i
: 11, 50 m t , m i sur a t i da l m a r ci a pi ede a l l a
l i n ea di gr on da ;
4. Li mi ti di di stanz a dai c onfi ni di propr i e tà : 5, 00 m t ;
5. Di stanz a dai c i gl i str adal i
: 5, 00 m t . ;
6. Di stanz a tr a fabbr i c ati
: 10, 00 m t ;
7. Pi ani fuor i te r r a
: t r e + sot t ot et t o a bi t a bi l e + sem i n t er r a t o;
8. Parc he ggi pr i vati
: 1 m q per ogn i 10 m c;
9. Indi c e di pi antumaz i one
: ogn i 100 m c di cuba t ur a r ea l i z z a t a t r e pi a n t e di
essen z a a r bor ea m edi t er r a n ea e 5 m q. di ver de a r a so;
10. Indi c e di pe r me abi l i tà
: 35% del l a super fi ci e fon di a r i a .
Qua l or a i l Pi a n o At t ua t i vo ven ga pr opost o da l sogget t o pr i va t o, dovr à esser e pr oget t a t o
con l e m oda l i t à del l a PE RE QUAZIONE URBANIST ICA, a t t r a ver so l o st r um en t o dei
"com pa r t i ", ch e vi n col a st r et t a m en t e l ’edi fi ca z i on e sui si n gol i l ot t i a l l a r ea l i z z a z i on e
del l e oper e di ur ba n i z z a z i on e e l a l or o cessi on e a l Com un e, un i t a m en t e a l l e a r ee da
dest i n a r e a ser vi z i , n el l a m i sur a n on i n fer i or e del 20% del l a super fi ci e t er r i t or i a l e e del
10% per vi a bi l i t à pr i m a r i a . Ta l e i n i z i a t i va può per ò esser e a ssun t a sol o qua l or a i l
Sogget t o Pr i va t o r a ppr esen t i a l m en o i l 25% del l a super fi ci e del l ’i n t er a a r ea di ogn i
a m bi t o per i m et r a t o n el P. R. G. e, com un que, l a super fi ci e d’i n t er ven t o n on dovr à m a i
esser e i n fer i or e a m q. 5. 000. Ta l e l i m i t e di 5. 000 m q. n on pr ecl ude t ut t a vi a l a for m a z i on e
di un pi a n o a t t ua t i vo qua l or a i l com pa r t o si a ogget t i va m en t e i n t er cl uso.
37
Il Pi a n o At t ua t i vo sa r à a ccom pa gn a t o da un a con ven z i on e ch e, ol t r e a r egol a r e i
r a ppor t i t r a i l pr i va t o pr opon en t e e l a Pubbl i ca Am m i n i st r a z i on e, dovr à speci fi ca r e i
cr i t er i gui da del l a pr oget t a z i on e e l e m oda l i t à di a t t ua z i on e e di r i pa r t o degl i on er i
ur ba n i z z a t i vi .
Nel ca so i n cui si r a ggi un ga i l 75% del l ’i m pon i bi l e ca t a st a l e (fi ssa t a da l l ’a r t . 23 del l a
L. U. n ° 1150/ 42), i l Pi a n o st esso vi en e pr esen t a t o a l l ’Am m i n i st r a z i on e Com un a l e da i
sogget t i pr opon en t i per i successi vi a dem pi m en t i .
Nel ca so i n vece i n cui n on si r a ggi un ga t a l e quot a i l Pi a n o pr opost o, pot r à esser e
a cqui si t o da l l ’Am m i n i st r a z i on e Com un a l e ove da essa r i t en ut o a ppr ova bi l e e r ea l i z z a bi l e.
Nel ca so di Pi a n o At t ua t i vo pr opost o da pr i va t i , con ut i l e r ecepi m en t o da pa r t e del
Com un e, si h a di r i t t o a d un pr em i o di cuba t ur a e ci oè, fer m i r est a n do i pa r a m et r i edi l i z i
ed ur ba n i st i ci gi à sopr a r i por t a t i , l ’i n di ce di fa bbr i ca bi l i t à fon di a r i a è fi ssa t o i n 1, 00
m c/ m q per t ut t i i l ot t i com pr es i n el l ’a m bi t o, det r a t t e l e a r e da ceder e a l Com un e per
ur ba n i z z a z i on e pr i m a r i a e secon da r i a .
La r eda z i on e del Pi a n o At t ua t i vo da pa r t e di un sogget t o pr i va t o può com por t a r e i
seguen t i ca si :
1. Lotti gi à e di fi c ati c on c ubatur a re al i z z ata > di 1, 00 mc / mq di supe r fi c i e fondi ar i a
In t a l ca so, n on può esser e con cesso n essun a um en t o di cuba t ur a r i spet t o a 0, 60
m c/ m q del l a super fi ci e fon di a r i a ed i l pr opr i et a r i o, n el ca so i n cui n on a bbi a l ’esi gen z a
di a l l a cci a r si a i n uovi pubbl i ci ser vi z i , è escl uso n el r i pa r t o del l e spese n a scen t i per
l ’ur ba n i z z a z i on e del l ’a r ea ;
2. Lotti gi à e di fi c ati c on c ubatur a re al i z z ata < di 1, 00 mc / mq di supe r fi c i e fondi ar i a
In tal caso può esser e concesso un aumento di cubatur a fino a 1,00 mc/mq della
super ficie fondiar ia. Il pr opr ietar io è obbligato al pagamento delle spese nascenti
per l’ur banizzazione dell’ar ea in pr opor zione all’inter a cubatur a r ealizzata nel
lotto di pr opr ietà;
Pe r i l otti non e di fi c ati , dotati di ur bani z z az i one pr i mar i a sul l a ba se di un a per i z i a
gi ur a t a , a t t est a n t e ch e i l l ot t o è ser vi t o dei ser vi z i pr i n ci pa l i (vi a bi l i t à , r et e i dr i ca ,
en ergi a el et t r i ca , fogn a t ur a ), n essun o escl uso, e pr evi a for m a z i on e di pl a n ovol um et r i co
d’i n si em e (sol t a n t o a l i vel l o di r a ppr esen t a z i on e gr a f i ca ) da sot t opor r e con t est ua l m en t e
a l l ’esa m e del l ’Orga n o Com un a l e i st r ut t or i o, può e sser e r i l a sci a t a l a C. E . di r et t a , con i
pa r a m et r i sopr a r i por t a t i , m a a l l e seguen t i con d i z i on i :
a ) Lot t o m i n i m o d’i n t er ven t o edi l i z i o: m q. 1. 500;
b) i n di ce di fa bbr i ca bi l i t à fon di a r i a :
0, 40 m c/ m q;
c) 20 % del l ’a r ea del l ot t o, da r eper i r e i n pr ossi m i t à del l a vi a bi l i t à d’a ccesso, da
dest i n a r e a pa r ch eggi e/ o ver de; t a l i a r ee, da r en der e fr ui bi l i a l l ’uso pubbl i co,
r i m a n gon o n el l a pi en a pr opr i et à dei t i t ol a r i e son o com put a bi l i a i fi n i del
ca l col o del l a vol um et r i a m a ssi m a con sen t i t a . E sse dovr a n n o esser e pr i ve di
r eci n z i on i e si st em a t e a cur a e spese del pr opr i et a r i o, secon do r egol a r e a t t o
d’i m pegn o r eg i st r a t o, da sot t oscr i ver e a l l ’a t t o del r i l a sci o del l a con cessi on e
edi l i z i a . Nel ca so i n cui l ’Am m i n i st r a z i on e Com un a l e, a l m om en t o d el r i l a sci o
del l a con cessi on e edi l i z i a , r i t en ga ch e l ’a r ea ch e i l pr i va t o pr evede di dest i n a r e
a l l ’uso pubbl i co, a i sen si del l a pr eceden t e l et t er a c), n on si a , a suo
i n si n da ca bi l e gi udi z i o, ut i l m en t e fr ui bi l e per l a col l et t i vi t à , l ’a r ea m edesi m a
r est er à l i ber a da vi n col i per i l pr opr i et a r i o, i l qua l e sa r à t en ut o a cor r i spon der e
a l l ’Am m i n i st r a z i on e Com un a l e st essa un a som m a d’i m por t o pa r i a gl i on er i di
ur ba n i z z a z i on e cor r i spon den t i a l vol um e di cost r uz i on e r i fer i bi l e a l 20% del l a
super fi ci e del l ot t o. Al l a de t er m i n a z i on e del l a con si st en z a del l ot t o con cor r on o
a n ch e r el i qua r i di a r ee con fi n a n t i , di super fi ci e i n fer i or e a m q. 1500, pur ch é
r i ca den t i i n un a qua l un que z on a B e per l e qua l i si a ppl i ca n o gl i i n di ci ed i
pa r a m et r i del l a Z. T. O. B5.
Per gl i i m m obi l i esi st en t i r i ca den t i n el com pa r t o è con sen t i t o i l r i l a sci o di
Con cessi on e E di l i z i a per i n t er ven t i vol t i a l l a r i st r ut t ur a z i on e edi l i z i a .
ARTICO LO 45
38
IL SISTEM A DELLE ZO NE TERRITO RIALI O M O G ENEE C
Le Z. T. O. C son o z on e r esi den z i a l i di espa n si on e dei cen t r i ed i fi ca t i di r ecen t e
for m a z i on e, per l e qua l i si pr opon gon o i n t er ven t i di t r a sfor m a z i on e ur ba n i st i ca . Le z on e
n on pr esen t a n o un l i vel l o di ur ba n i z z a z i on e suffi ci en t e per con sen t i r e gl i i n t er ven t i
edi l i z i di r et t i è, qui n di , pr escr i t t o l ’obbl i go di pi a n i a t t ua t i vi di i n i z i a t i va pubbl i ca e/ o
pr i va t a . E sse h a n n o l e seguen t i ca r a t t er i st i ch e:
n on pr esen t a n o un a quot a di l ot t i edi fi ca t i m a ggi or e del 12, 5% del l a super fi ci e
t er r i t or i a l e;
n on esi st on o con di z i on i suffi ci en t i di a ccessi bi l i t à da l l e st r a de di di st r i buz i on e dei
fl ussi di t r a ffi co l oca l e;
n on esi st on o con di z i on i suffi ci en t i r el a t i va m en t e a l l a dot a z i on e i n fr a st r ut t ur a l e
pr i m a r i a (r et e i dr i ca , r et e fogn a n t e, r et e el et t r i ca , m et a n odot t o) e secon da r i a (a r ee
dest i n a t e a st a n da r d ur ba n i st i ci );
ul t er i or e edi fi ca z i on e sol o m edi a n t e pi a n i ur ba n i st i ci a t t ua t i vi ;
da l l e a n a l i si effet t ua t e r i sul t a ch e l e a r ee i n di vi dua t e posson o esser e ogget t o di
i n t er ven t i ur ba n i st i ci ed edi l i z i di e spa n si on e.
Il Pi a n o Regol a t or e Gen er a l e pe r se gue l a dot a z i on e i n fr a st r ut t ur a l e, l ’edi fi ca z i on e
del l e a r ee l i ber e, l a dot a z i on e di ser vi z i e del l e a t t r ez z a t ur e, l a cr ea z i on e di a t t i vi t à
com pl em en t a r i e com pa t i bi l i con l a r esi den z i a l i t à e l a l or o qua l i fi ca z i on e a m bi en t a l e.
Pe r se gue , i n ol t r e, l ’orga n i z z a z i on e fun z i on a l e del l e Z. T. O. C m edi a n t e i n t er ven t i di
con n essi on e a i t essut i ur ba n i esi st en t i (a degua m en t o del si st em a vi a r i o) e l a dot a z i on e di
a r ee da dest i n a r e a st a n da r d ur ba n i st i ci .
Il Pi a n o Regol a t or e G en er a l e pr eci sa gl i i n t er ven t i a m m essi e l e m oda l i t à oper a t i ve e
pe r se gue i n ol t r e:
l ’ade guame nto a l r et i col o vi a r i o esi st en t e;
i l pote nz i ame nto dei ser vi z i e del l e a t t r ez z a t ur e di uso pubbl i co;
l ’atte nto c ontrol l o -si a pr even t i vo ch e i n cor so d’oper a - dei n uovi i n t er ven t i
ur ba n i st i ci ed edi l i z i ;
l a funz i onal i z z az i one dei t essut i ur ba n i di n uova cost i t uz i on e a quel l i esi st en t i .
Le Z. T. O . C1 , del i m i t a t e da l Pi a n o Regol a t or e Gen er a l e son o con si der a t e z one
re si de nz i al i di e span si one e ste nsi va al l ’i nte r no de l l e qual i sono c onse nti ti i nte r ve nti di
nuova e di fi c az i one re si de nz i al e , l a c re az i one di se r vi z i e d attre z z ature e di e di fi c i
ave nti funz i oni c ompl e me ntar i al l a re si de nz a .
Per esse i l Pi a n o Regol a t or e Gen er a l e i ndi vi dua l e a r ee n ecessa r i e per soddi sfa r e i l
fa bbi sogn o fut ur o di st a n da r d ur ba n i st i ci e n e pr escr i ve l ’obbl i go i n fa se di r eda z i on e dei
Pi a n i At t ua t i vi n el l e m i sur e m i n i m e st a bi l i t e da l D. I. 2 a pr i l e 1968, n . 1444.
Le Z. T. O . C2 , del i m i t a t e da l Pi a n o Regol a t or e Gen er a l e son o con si der a t e z one
re si de nz i al i di e spansi one de gl i ambi ti ur bani dotati di pi ani fi c az i one attuati va
al l ’i nte r no de l l e qual i sono c onse nti ti i nte r ve nti di nuova e di fi c az i one e l a
re al i z z az i one di se r vi z i c ompl e me ntar i al l a re si de nz a .
Per esse i l Pi a n o Regol a t or e Gen er a l e re c e pi sc e l e i n di ca z i on i con t en ut e n egl i
st r um en t i a t t ua t i vi i n m er i t o a l fa bbi sogn o di a r ee da dest i n a r e a st a n da r d ur ba n i st i ci .
Nel l ’a m bi t o del l e Z. T. O. C, i l Pi a n o Regol a t or e Gen er a l e di sci pl i n a gl i i n t er ven t i
m edi a n t e:
Pi a n i At t ua t i vi (t a l e pr escr i z i on e è va l i da sol o per l e Z. T. O. C1): Com pa r t o E di l i z i o,
Pi a n i di E di l i z i a E con om i ca e Popol a r e, Pi a n i di Lot t i z z a z i on e, Pi a n i di Lot t i z z a z i on e
d’Uffi ci o, Pi a n i per a m bi t i di E di l i z i a Resi den z i a l e Pubbl i ca Con ven z i on a t a , Agevol a t a
e Sovven z i on a t a .
A segui t o del l ’a ppr ova z i on e e del l ’en t r a t a i n vi gor e dei pi a n i a t t ua t i vi m edi a n t e:
den un ci a di i n i z i o a t t i vi t à e r el a z i on e t ecn i ca d i a ssever a z i on e a i sen si del l ’a r t i col o 2
del l a Legge n . 662 del 1996;
a ut or i z z a z i on e;
r i l a sci o di si n gol a con cessi on e edi l i z i a , sem pl i ce o con ven z i on a t a .
39
Gl i i n t er ven t i ch e r i ca don o i n Z. T. O . C1 , si a t t ua n o a n ch e a t t r a ver so l o st r um en t o del
Com pa r t o E di l i z i o defi n i t o da l l a Legge n . 1150 del 1942 e successi ve m odi fi ch e ed
i n t egr a z i on i , a l l o scopo di per segui r e a l cun e Nor m e ch e con sen t a n o un a equa
di st r i buz i on e (per equa z i on e) degl i on er i e dei va n t a ggi t r a i pr opr i et a r i del l e a r ee i n t er n e
a l com pa r t o, i n t er es sa t e da l l a r ea l i z z a z i on e degl i i n t er ven t i . In t a l i a m bi t i va l gon o l e
seguen t i con di z i on i :
dest i n a z i on i d’uso ch e per m et t a n o l ’i n t egr a z i on e t r a r esi den z a , a t t i vi t à pr odut t i ve,
ser vi z i pubbl i ci e pr i va t i ; i n a l cun i a m bi t i un a del l e dest i n a z i on i può esser e, p er
con di z i on i ogget t i ve e si t ua z i on i pr eesi st en t i , pr eva l en t e sul l e a l t r e;
con cen t r a z i on e del l e quot e di n uova edi fi ca bi l i t à a ssegn a t e a i si n gol i a m bi t i i n a l cun e
a r ee speci fi ch e a l l or o i n t er n o, sul l a ba se di cr i t er i ur ba n i st i ci ed a m bi en t a l i e con
m oda l i t à ca pa ci di cr ea r e con di z i on i di i n di ffer en z a da pa r t e dei pr opr i et a r i del l e a r ee;
m oda l i t à a t t ua t i ve degl i a m bi t i a t t r a ver so un “pr oget t o” un i t a r i o, i n t egr a t o da un a
Con ven z i on e ch e r egol a l a pa r t eci pa z i on e “pr o -quot a ” dei pr opr i et a r i a l l e vol um et r i e
con sen t i t e ed a gl i i m pegn i r el a t i vi a l l e a r ee da ceder e ed a l l e oper e di ur ba n i z z a z i on e
da r ea l i z z a r e;
cessi on e a l Com un e di a r ee di uso pubbl i co, ubi ca t e n el l e pl a n i m et r i e di Pi a n o, per un a
quot a n on i n fer i or e a l 30% del l a super fi ci e t ot a l e, a ggi un t i va di un a quot a fi n o a l 10%
per l e a r ee da dest i n a r e a l l a vi a bi l i t à ;
i l per i m et r o i n di ca t o per l e a r ee pubbl i ch e può esser e, i n sede di defi n i z i on e del pi a n o
a t t ua t i vo, even t ua l m en t e m odi fi ca t o, a l l o scopo di esser e a degua t o a d el em en t i del
di segn o ur ba n o od a vi n col i r el a t i vi a l l a pr opr i et à del l e a r ee; i n ogn i ca so t a l i even t ua l i
va r i a z i on i n on posson o i n ci der e per pi ù del 10% sul l a super fi ci e da ceder e.
Nei Com pa r t i è possi bi l e i n di vi dua r e, a t t r a ver so del i ber a a t t ua t i va speci fi ca del
Con si gl i o Com un a l e, a r ee per edi l i z i a r esi den z i a l e pubbl i ca (a r ee PE E P); esse ven gon o a
fa r pa r t e del di segn o un i t a r i o del l a ci t t à ed i n ser i t e n ei pr ogr a m m i di t r a sfor m a z i on e ch e
gi à pr evedon o l a r ea l i z z a z i on e di oper e di ur ba n i z z a z i on e pr i m a r i a e secon da r i a da pa r t e
dei sogget t i pr i va t i .
L’a t t ua z i on e degl i i n t er ven t i pr evi st i i n un Com pa r t o può a vven i r e per pa r t i , pur ch é
sul l a ba se di un pr oget t o un i t a r i o di i n i z i a t i va pubbl i ca o pr i va t a ; i n quest o ca so
l ’i n t er ven t o m i n i m o n on può i n t er essa r e un a por z i on e i n fer i or e a l 25% del t ot a l e e deve
ga r a n t i r e l a coer en z a con i l pr oget t o ur ba n i st i co com pl essi vo del Com pa r t o e di st r i bui r e
ch i a r a m en t e gl i on er i pr evi st i per l e oper e di ur ba n i z z a z i on e t r a i di ver si sogget t i a gen t i ,
a t t r a ver so un a Con ven z i on e qua dr o, i n cui si i n ser i sca n o coer en t em en t e l a Con ven z i on i
per l e si n gol e pa r t i .
Per l e Z. T. O . C2 i n cui r i ca don o l e a r ee dest i n a t e a d edi l i z i a r esi den z i a l e, i m pegn a t e
da Pi a n i At t ua t i vi di i n i z i a t i va pubbl i ca o pr i va t a , va l gon o l e seguen t i pr escr i z i on i :
A. Gl i St r um en t i At t ua t i vi , a ppr ova t i e cor r e da t i da Con ven z i on e r egol a r m en t e
sot t oscr i t t a e r egi st r a t a a l l a da t a di a doz i on e del P. R. G. , ven gon o i n t egr a l m en t e r ecepi t i
secon do l e pr escr i z i on i con t en ut e n ei Pi a n i At t ua t i vi m edesi m i . Ove i l Lot t i z z a n t e l o
r i ch i eda , è con sen t i t o pr opor r e va r i a n t e n el l a qua l e, fer m i r est a n do l a per i m et r a z i on e
del l ' a r ea , l a cuba t ur a r ea l i z z a bi l e e gl i on er i di Con ven z i on e, è con sen t i t o a degua r e
pl a n i m et r i ca m en t e i l Pi a n o At t ua t i vo a l l a r ea l e si t ua z i on e dei l uogh i , n on ch é l e
dest i n a z i on i d’uso e l e t i pol ogi e i n con for m i t à a qua n t o pr evi st o per l e Z. T. O. C1;
B . Gl i St r um en t i At t ua t i vi , a ppr ova t i da l Con si gl i o Com un a l e, m a n on per fez i on a t i con l a
fi r m a del l a Con ven z i on e o sca dut i a l l a da t a di a doz i on e del P. R. G. , m a n t en gon o sol o l a
per i m et r a z i on e del l ' a r ea e l a cuba t ur a pr evi st a da l P. R. G. vi gen t e a l l a da t a del l a l or o
a ppr ova z i on e, m a devon o esser e a degua t i a l l e pr escr i z i on i fi ssa t e per l e Z. T. O. C1, per
qua n t o r i gua r da dest i n a z i on i d’uso, t i pol ogi e e a r ee da ceder e a l Com un e per st a n da r d.
C. Gl i a m bi t i ur ba n i n ei qua l i a l l a da t a di a doz i on e del P. R. G. l a pi a n i fi ca z i on e (Pi a n i di
E di l i z i a E con om i ca e Popol a r e, Pi a n i di Lot t i z z a z i on e, Pi a n i di Lot t i z z a z i on e d' Uffi ci o,
Am bi t i di E di l i z i a Resi den z i a l e Pubbl i ca Con ven z i on a t a , Agevol a t a e Sovven z i on a t a ) è
st a t a a t t ua t a o è i n vi a di co m pl et a t a m en t o, debbon o con si der a r si a ppa r t en en t i a l l a ZTO
C1.
In ol t r e, per l e Z. T. O . C:
esser e r i m osse e/ o sost i t ui t e; sol o i n ca so di com pr ova t a e m ot i va t a n ecessi t à po sson o
È i m post o l ’obbl i go di a degua m en t o m i gl i or a t i vo a l r et i col o vi a r i o esi st en t e e degl i
spa z i pubbl i ci i n gen er e.
40
Gl i spa z i pr i va t i con fi n a n t i con spa z i pubbl i ci -se a l ber a t i o si st em a t i a ver de - devon o
r est a r e i nal te r ati .
Son o con si der a t i abi tabi l i l oca l i a ven t i un a a l t ez z a m edi a > m t . 2, 70 pur ch é dot a t i di
r i scon t r o d’a r i a o di i m pi a n t o di a sp i r a z i on e.
I l oca l i a di bi t i a ser vi z i , di di m en si on i i n fer i or i a 6 m q. possono esser e i l l um i n a t i
a r t i fi ci a l m en t e se dot a t i di ven t i l a z i on e for z a t a .
Non è c onse nti to l ’uso r esi den z i a l e dei pi a n i i n t er r a t i e dei sot t ot et t i .
È c onse nti ta l ’a ggr ega z i on e di un i t à a bi t a t i ve col l oca t e a l l ’i n t er n o del l o st esso
com pl esso edi fi ca t o.
Il pr ofi l o degl i a ssi vi a r i esi st en t i deve esser e r i spet t a t o e/ o a degua t o n el l a
r ea l i z z a z i on e di i n t er ven t i di n uova edi fi ca z i on e ch e, n on deve i n t r odur vi el em en t i
pr egi udi z i evol i per for m a , a l t ez z e, v ol um i .
Sa r a n n o c onse nti ti , m edi a n t e r i l a sci o di con cessi on e edi l i z i a o a ut or i z z a z i on e o d. i . a . ,
t ut t i gl i i n t er ven t i e di l i z i fi n a l i z z a t i a l l ’a degua m en t o del l e n or m a t i ve vi gen t i i n
m a t er i a di : el i m i n a z i on e del l e ba r r i er e a r ch i t et t on i ch e; si cur ez z a sui l uogh i di l a vor o;
pr even z i on e i n cen di ; a degua m en t o degl i i m pi a n t i el et t r i ci ; a degua m en t o a n t i si sm i co
degl i edi fi ci ; a degua m en t o t er m i co ed a cust i co degl i edi f i ci .
DESTINAZIO NI D’USO AM M ESSE NELLE Z. T. O . C.
a t t i vi t à di r ez i on a l i (uffi ci , st udi pr ofessi on a l i , a gen z i e di pr a t i ch e va r i e, a ge n z i e
ba n ca r i e e a gen z i e vi a ggi , a r t i gi a n a t o di ser vi z i o e di pr oduz i on e com pa t i bi l e, a t t i vi t à
cul t ur a l i , soci a l i e r i cr ea t i ve) ed eser ci z i pubbl i ci e l oca l i di di ver t i m en t o (t ea t r i ,
ci n em a t ogr a fi , sa l e di r i un i on e, r i st or a n t i , t r a t t or i e, ba r, ecc. );
a t t i vi t à com m er ci a l i a l l ’i n gr osso e a l det t a gl i o con super fi ci e l or da di pi a n o a n ch e
super i or e a m q. 1. 500 e r el a t i vi deposi t i , a ut or i m esse pubbl i ch e e pr i va t e, st a z i on i di
r i for n i m en t o ca r bur a n t i , a t t i vi t à a r t i gi a n a l i , con escl usi on e di quel l e ch e pr oducon o
em i ssi on i son or e super i or i a 50 deci bel , n oci ve ed i n qui n a n t i ;
a t t i vi t à a r t i gi a n a l i di ser vi z i o con cer n en t i : l a cur a del l a per son a , l a cur a del l a ca sa , l a ,
ven di t a e m a n ut en z i on e dei ben i di con sum o dur evol i ;
ser vi z i cul t ur a l i e soci a l i , a t t i vi t à
di r ez i on a l i di i n i z i a t i va pubbl i ca e pr i va t a .
Nel l e Z. T. O. C, dopo l ’a ppr ova z i on e del P. R. G. , i n uovi i n t er ven t i edi l i z i ed ur ba n i st i ci
Regi on a l e 11. 06. 99 n ° 17.
ARTICO LO 46
ZO NA TERRITO RIALE O M O G ENEA C1
ZO NA RESIDENZIALE DI ESPANSIO NE
RESIDENZA, SERVIZI, ATTREZZATURE E ATTIV ITÀ CO M PLEM E NTARI





INTERVENTI AM M ESSI NELLA Z. T. O . C1.
Dopo l ’a ppr ova z i on e e l ’en t r a t a i n vi gor e dei pi a n i a t t ua t i vi :
1. Lotto mi ni mo d’i nte r ve nto: i l 25% del l a super fi ci e t er r i t or i a l e del com pa r t o
i n di vi dua t o n egl i el a bor a t i di Pi a n o. Super fi ci e a l 100% com put a bi l e a i fi n i del ca l col o
del l a vol um et r i a m a ssi m a con se n t i t a .
41
2. Capac i tà i nse di ati va te or i c a: 60 a bi t a n t i per et t a r o di super fi ci e t er r i t or i a l e.
Mq. 10. 000 X 0, 60 (I. F. T. ) = Mc. 6. 000 : 100 (i n di ce vol um et r i co ca pi t a r i o) = 60.
3. Supe r fi c i e fondi ar i a: n on super i or e a l 60% del l a S uper fi ci e t er r i t or i a l e;
4. Di str i buz i one de l l a Supe r fi c i e Te r r i tor i al e :
a ) Are e da de sti nare a se di vi ar i e di di str i buz i one e / o di tr affi c o l oc al e : 10% . Ta l i
a r ee devon o esser e di spon i bi l i a l l a fr ui z i on e col l et t i va ed esser e l i ber e da r eci n z i on i .
Le a r ee da des t i n a r e a sedi vi a r i e di di st r i buz i on e e/ o di t r a ffi co l oca l e dovr a n n o esser e
cedut e gr a t ui t a m en t e a l l ’Am m i n i st r a z i on e Com un a l e. Ta l i a r ee, fa sce di r i spet t o st r a da l e
i n cl use, son o com put a bi l i a i fi n i del ca l col o del l a vol um et r i a m a ssi m a con sen t i t a .
b) Are e da de sti nare al l a re al i z z az i one di i nte r ve nti di e di l i z i a re si de nz i al e : 30% . In
quest e a r ee può esser e r ea l i z z a t o i l 50% del l a vol um et r i a m a ssi m a con sen t i t a ;
a um en t a bi l e a l l ’80% n el ca so di E di l i z i a Resi den z i a l e Pubbl i ca (E RP).
c) Are e da de sti nare al l a c re az i o ne di se r vi z i , attre z z ature e di e di fi c i ave nti funz i oni
c ompl e me ntar i e c ompati bi l i c on l a re si de nz a: 30% . In quest e a r ee può esser e
r ea l i z z a t o i l 50% del l a vol um et r i a m a ssi m a con sen t i t a , ch e di ven t a i l 10% i n ca so di
E RP.
d) Are e da c e de re al Comune da de st i nare a standar d ur bani sti c i , attre z z ature e
se r vi z i : 30% mi ni mo, così com e ubi ca t e n egl i el a bor a t i di Pi a n o. Tr a quest e sa r a n n o
r eper i t e quel l e per gl i st a n da r d, pa r i a 18, 00 m q. per ogn i a bi t a n t e t eor i co i n sedi a bi l e,
suddi vi se com e a ppr esso:
Ver de Pubbl i co At t r ez z a t o
pa r i a
9, 00
pa r i a
2, 00
pa r i a
4, 50
pa r i a
2, 50
At t r ez z a t ur e di i n t er esse com un e
At t r ez z a t ur e per l ’i st r uz i on e
Pa r ch eggi
m q. / a b. :
m q. / a b. :
m q. / a b. :
m q. / a b. :
Rel a t i va m en t e a i com pa r t i i n t er essa t i , i n qua l si a si m i sur a , da a r ee i n st a bi l i s ot t r a t t e
a l l ' edi fi ca z i on e, a i sen si del pun t o 1/ b del pa r er e del Set t or e Geol ogi co Regi on a l e
n . 118/ 003 del 15. 2. 2000, l a pr opost a a l l ' Am m i n i st r a z i on e del Pi a n o At t ua t i vo dovr à esser e
pr ecedut a da un o st udi o geol ogi co e geot ecn i co da sot t opor r e a l pr edet t o Set t or e, ch e va l ga
a l l a pun t ua l e speci fi ca z i on e del l ' even t ua l e der oga pr evi st a da l pun t o 2 del l o st esso p a r er e .
Il Pi a n o At t ua t i vo, sul l a ba se del l e r i sul t a n z e del pa r er e del Set t or e Geol ogi co
Regi on a l e, dovr à r i det er m i n a r e si a l e effet t i ve a r ee edi fi ca bi l i , si a l e con n esse e
com m i sur a t e z on e dest i n a t e a ser vi z i e st a n da r d, l e qua l i ul t i m e, per qua n t o possi bi l e,
dovr a n n o t en er si con t i gue a l l e or i gi n a r i e i n di ca z i on i del P. R. G.
5. Li mi ti di de nsi tà e di l i z i a: In di ce di fa bbr i ca bi l i t à t er r i t or i a l e 0, 60 m c. / m q. .
Si a ppl i ca l a n or m a t i va del Decr et o In t er m i n i st er i a l e 16 gen n a i o 1996. Nor m e t ecn i ch e
per l e cost r uz i on i i n z on e si sm i ch e, Pun t o C. pa r a gr a fi C. 2. C. 3. e C. 4. .
m t . 10, 00.
m t . 10, 00. Si a ppl i ca l a n or m a t i va del Decr et o In t er m i n i st er i a l e 16 gen n a i o 1996.
Nor m e t ecn i ch e per l e cost r uz i on i i n z on e si sm i ch e, Pun t o C. pa r a gr a fi C. 2. C. 3. e
C. 4. .
m t . 20, 00. Si a ppl i ca l a n or m a t i va del Decr et o In t er m i n i st er i a l e 16 gen n a i o 1996.
Nor m e t ecn i ch e per l e cos t r uz i on i i n z on e si sm i ch e, Pun t o C. pa r a gr a fi C. 2. C. 3. e
C. 4. .
10. Pi ani fuor i te r r a: 3 + sot t ot et t o + m a ssi m o 1 pi a n o sem i n t er r a t o ch i uso da t r e l a t i ,
con even t ua l e a ccesso ca n t i n a e/ o ga r a ge, com un que n on a bi t a bi l e e con pa r et i
fi n est r a bi l i com pr ese t r a l e quot e 0. 00 e + 0. 70.
42
ARTICO LO 47
ZO NA TERRITO RIALE O M O G ENEA C2
ZO NA RESIDENZIALE DI ESPANSIO NE DEG LI AM B ITI URB ANI
DO TATI DI PIANIFICAZIO NE ATTUATIVA IN ITIN ERE
(Pi ani di Edi l i z i a Ec onomi c a e Popol are , Pi ani di Lotti z z az i one ,
Pi ani di Lotti z z az i one d’Uffi c i o, Ambi ti di Edi l i z i a Re si de nz i al e Pubbl i c a
Conve nz i onata, Age vol ata e Sovve nz i onata)





INTERVENTI AM M ESSI NELLA Z. T. O . C2.
Dopo l ’en t r a t a i n vi gor e dei pi a n i a t t ua t i vi :
Per gl i edi fi ci esi st en t i :
A. PER STRUM ENTI ATTUATIVI G IÀ REG O LARM ENTE CO NVENZIO NATI
Si con fer m a n o l e pr evi si on i dei Pi a n i At t ua t i vi a ppr ova t i e vi gen t i r el a t i va m en t e a :
1. Li mi ti di de nsi tà e di l i z i a o c ubatur a massi ma amme ssa ;
2. Dotaz i one are e da de sti nare a standar d ur bani sti c i ;
3. Parc he ggi pr i vati , com un que n on i n fer i or i a 1, 00 m q. ogn i 10 m c. di vol um e
r ea l i z z a t o;
4. Indi c e di pi antumaz i one : da a degua r e m edi a n t e l a m essa a d i m or a di a l m en o 3 pi a n t e
di essen z e a r bor ee m edi t er r a n ee e 5, 00 m q. di ver de a r a so ogn i 100 m c. di vol um e
r ea l i z z a t o;
O ve i l Lotti z z ante l o r i c hi e da, è c onse nti to propor re Var i ante ne l l a qual e , fe r mi
re stando l a c ubatur a re al i z z abi l e e gl i one r i di Conve nz i one , è c onse nti to ade guare
pl ani me tr i c ame nte i l Pi ano Attuati vo al l a re al e si tuaz i one de i l uoghi , nonc hé l e
de sti naz i oni d’uso e l e ti pol ogi e i n c onfor mi tà a quanto pre vi sto ne i p i ani attuati vi gi à
c onve nz i onati .
B . STRUM ENTI ATTUATIVI APPRO VATI DAL CO NSIG LIO CO M UNALE M A NO N
CO NVENZIO NATI O SCADUTI
I Pi ani pe r i qual i , al l ’atto de l l ’adoz i one de l P. R. G. , non si a stato anc or a sti pul ata
l a Conve nz i one , mante ngono l a de l i mi taz i one de l l ' are a e l a c ubatur a or i gi nar i a,
asse nti ta c ol ve c c hi o P. R. G. , ma de vono e sse re ade guati al l e pre sc r i z i oni fi ssate pe r l e
Z. T. O . C1, pe r quanto r i guar da de sti naz i oni d’uso, ti pol ogi e e d are e da c e de re al
Comune pe r standar d.
C. STRUM ENTI IN VIA DI ATTUAZIO NE O ATTUATI, ALLA DATA DI ADO ZIO NE
DEL P. R. G.
Sono amme ssi , ne l r i spe tto de l l e c onve nz i oni :
 Nuova e di fi c az i one .
 M anute nz i one or di nar i a.
 M anute nz i one str aor di nar i a.
 Ri str uttur az i one e di l i z i a.
 Ri str uttur az i one ur bani sti c a.
ARTICO LO 48
IL SISTEM A DELLE ZO N E TERRITO RIALI O M O G E NEE D
43
Le esi gen z e con n esse a l l e a t t i vi t à pr odut t i ve n el Com un e di Ca t a n z a r o, espr esse
da l l ’Am m i n i st r a z i on e Com un a l e e da l l e Associ a z i on i di ca t egor i a , h a n n o post o l a
n ecessi t à di a n t i ci pa r e a l cun e scel t e del P. R. G. a l l o scopo di r a z i on a l i z z a r e
l ' orga n i z z a z i on e del l e a t t i vi t à st esse e con sen t i r e a gl i oper a t or i di a cceder e a l l e
a gevol a z i on i fi n a n z i a r i e m esse a di sposi z i on e da l l e Am m i n i st r a z i on i com pet en t i (Pa t t o
Ter r i t or i a l e di Ca t a n z a r o, fon di SVI, Legge n °488 del 1992, fon di com un i t a r i 2000-2006,
ecc. ).
L' Am m i n i st r a z i on e Com un a l e, a ven do i n cor so l ' i t er t ecn i co ed a m m i n i st r a t i vo del
n uovo Pi a n o Regol a t or e Gen er a l e, con del i ber a di gi un t a n °62 del 04 -02-99, h a i n ca r i ca t o
gl i st essi pr oget t i st i del P. R. G. di pr edi spor r e un o st r a l ci o del l o st r um en t o i n i t i n er e, con
speci fi co r i fer i m en t o a l l ' a sset t o del l e z on e pr odut t i ve, ch e cost i t ui sce VARIANT E
a l l ' a t t ua l e di sci pl i n a ur ba n i st i ca , com un que con t en ut a n el n uovo P: R: G: , e ch e si
i den t i fi ca con i l PIANO DI SE T TORE DE LLE ARE E PRODUT T IVE .
L’i n der oga bi l e esi gen z a di pr oceder e cel er m en t e, on de n on fa r decor r er e i t er m i n i ut i l i
per a t t i n ger e a i fi n a n z i a m en t i del Pa t t o Ter r i t or i a l e di Ca t a n z a r o e del l a Legge 488, h a
i m post o n el r i spet t o del l a n or m a t i va vi gen t e i n m a t er i a , due pr ocedur e di ver se per
l ' a p pr ova z i on e: un a per i Pi a n i At t ua t i vi PIP e PP (Pi a n i per gl i In sedi a m en t i Pr odut t i vi e
Pi a n i Pa r t i col a r eggi a t i ) e l ' a l t r a per i l Pi a n o di Set t or e del l e Ar ee Pr odut t i ve. Ta l i
pr ocedur e h a n n o pr evi st o:
A. L' Accor do di Pr ogr a m m a per i Pi a n i At t ua t i vi PIP e PP, a i sen si del com m a 5
del l ' a r t . 27 del l a Legge 08 -06-90, n °142;
B. La Va r i a n t e a l P. R. G. Ma r con i per i l Pi a n o di Set t or e del l e Ar ee Pr odut t i ve, St r a l ci o
del n uovo P. R. G. i n i t i n er e, a i sen si del l ' a r t . 10 del l a Legge ur ba n i st i ca 17 -08-42,
n °1150.
La pr ocedur a di cui a l pun t o A), com por t a n do sem pr e un a va r i a n t e a l vi gen t e P. R. G.
Ma r con i , è st a t a a t t ua t a m edi a n t e l ' Accor do di Pr ogr a m m a , r a t i fi ca t o da l Con si gl i o
Com un a l e con del i ber a n °52 del 10 -08-99, e a ppr ova t o, a i sen si del com m a 5° del l ' a r t . 27
del l a Legge n °142/ 90, da l l a Gi un t a Regi on a l e con del i ber a n °699 del 18 -10-2000.
Successi va m en t e, i l Di r i gen t e Gen er a l e del com pet en t e Di pa r t i m en t o h a em esso r egol a r e
decr et o n °415 del l ' 08 -11-2000 ch e, con l ' a ppr ova z i on e del l ' Accor do di Pr ogr a m m a ,
det er m i n a l a va r i a z i on e del P. R. G. Ma r con i vi gen t e n el Com un e di Ca t a n z a r o.
An a l oga m en t e, l a pr ocedur a di cui a l pun t o B) è st a t a a t t ua t a m edi a n t e l ' a doz i on e del
Con si gl i o Com un a l e, con del i ber a n °53 del 10 -08-99, del l a Va r i a n t e a l P. R. G. vi gen t e
Ma r con i ; i n fa t t i essa r i gua r da i l Pi a n o di Set t or e del l e Ar ee Pr odut t i ve del l ' i n t er o
t er r i t or i o, qua l e St r a l ci o del n uovo P. R. G. i n i t i n er e. Ci ò si gn i fi ca ch e det t o Pi a n o
St r a l ci o, a n t i ci pa n do di poco i l n uovo P. R. G. , t r ova per fet t a r i spon den z a n el l o st esso
a dot t a n do st r um en t o. Ta l e va r i a n t e è st a t a esa m i n a t a con pa r er e fa vor evol e da pa r t e del l a
Com m i ssi on e Ur ba n i st i ca Regi on a l e, n el l a sedut a del 30 -08-2000 e successi va m en t e
a ppr ova t a da l l a Gi un t a Regi on a l e, con del i ber a n °1023 del 09 -12-2000. In fi n e i l Di r i gen t e
Gen er a l e del 5° Di pa r t i m en t o Ur ba n i st i ca ed Am bi en t e h a em esso i l decr et o n °559 del 21 12-2000, con i l qua l e si a ppr ova i l Pi a n o di Set t or e del l e Ar ee Pr odut t i ve, qua l e St r a l ci o
del n uovo P. R. G. , i n Va r i a n t e a l vi gen t e pi a n o c. d. Ma r con i .
Il Pi a n o Regol a t or e Gen er a l e r ecepi sce i n t egr a l m en t e l e i n di ca z i on i con t en ut e i n t a l i due
va r i a n t i , i n m er i t o a l fa bbi sogn o di a r ee da dest i n a r e a i n t er ven t i pr odut t i vi .
Le Z. T. O . D1 , del i m i t a t e da l Pi a n o Regol a t or e Gen er a l e, son o con si der a t e z one dove
e si stono atti vi tà produtti ve e sono c onse nti ti i nte r ve nti funz i onal i di c ompl e tame nto .
Le Z. T. O . D2 , del i m i t a t e da l Pi a n o Regol a t or e Gen er a l e, son o con si der a t e z one
produtti ve di nuovo i nse di ame nto, i n are e da ur bani z z are . Nel ca so di a r ee r i ca den t i i n
Z. T. O. D1, ur ba n i z z a t e e n el l e qua l i gi à esi st e un a a t t i vi t à pr odut t i va , ch e a bbi a n o un a
super fi ci e l i ber a di i n t er ven t o m a ggi or e di MQ 20. 000, esse va n n o i n t er a m en t e
a ssogget t a t e a l l a n or m a t i va del l e Z. T. O. D2, si a per a m pl i a m en t i ch e per n uovi
i n sedi a m en t i di a t t i vi t à pr o dut t i ve.
Nel l ’a m bi t o di t a l i z on e, i l Pi a n o Regol a t or e Gen er a l e di sci pl i n a gl i i n t er ven t i
m edi a n t e:
Pi a n i At t ua t i vi di i n i z i a t i va pubbl i ca e / o pr i va t a ;
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den un ci a di i n i z i o a t t i vi t à e r el a z i on e t ecn i ca di a ssever a z i on e a i sen si del l ’a r t i col o 2
DESTINAZIO NI D’USO AM M ESSE NELLE Z. T. O . D.
Le Z. T. O . D son o z on e dest i n a t e a d a t t i vi t à l a vor a t i ve a r t i gi a n a l i , com m er ci a l i e
i n dust r i a l i ch e pr oducon o, t r a sfor m a n o e com m er ci a l i z z a n o ben i di con sum o (fi n a l i o
i n t er m edi ), n on ch é, n el l a m i sur a st r et t a m en t e n ecessa r i a , a d a t t i vi t à t er z i a r i e ed
a m m i n i st r a t i ve col l ega t e.
Son o a m m essi , con l e t i pol ogi e edi l i z i e r i ch i est e da i pr ocessi t ecn ol ogi ci e da l l e
esi gen z e pr odut t i ve, gl i edi fi ci fun z i on a l i e gl i i m pi a n t i per l e seguen t i dest i n a z i on i
d’uso:
Im pi a n t i i n dust r i a l i , a r t i gi a n a l i e com m er ci a l i ;
r esi den z a , r el a t i vi ser vi z i e fun z i on i com pl em en t a r i , fun z i on a l i a l l a gest i on e del l e
a t t i vi t à pr odut t i ve n el l a m i sur a m a ssi m a del 20% del l a super fi ci e coper t a con se n t i t a ;
a t t i vi t à di ser vi z i o di ffuso ed eser ci z i pubbl i ci ;
a t t i vi t à com m er ci a l i a l l ’i n gr osso e a l de t t a gl i o, con super fi ci e l or da di pi a n o a n ch e
super i or e a m q. 1. 500 e r el a t i vi deposi t i , a ut or i m esse pubbl i ch e e pr i va t e e r el a t i vi ser vi z i
di m a n ut en z i on e e r i pa r a z i on e a ut ovei col i , st a z i on i di r i for n i m en t o ca r bur a n t i , a t t i vi t à
pr odut t i ve, con escl usi on e d i quel l e ch e pr oducon o em i ssi on i son or e super i or i a 65
deci bel , n oci ve ed i n qui n a n t i ;
pr oduz i on e, ven di t a e m a n ut en z i on e dei ben i di con sum o dur evol i .
Gl i edi fi ci d est i n a t i i n pa r t e a d a l t r i usi , qua n do si a n o i n t egr a t i vi del l a fun z i on e
pr odut t i va pr em i n en t e, son o a m m essi n el l a m i sur a st r et t a m en t e i n di spen sa bi l e a t a l e
i n t egr a z i on e. Son o a n ch e a m m esse l e a bi t a z i on i di col or o (pr opr i et a r i o, di r et t or e, cust ode)
ch e, per n ecessi t à fun z i on a l i , devon o r i si eder e n el l ’a z i en da .
Il Pi a n o Regol a t or e Gen er a l e, con fer m a n do l e scel t e a t t ua t e n el l a Var i ante approvata,
(Str al c i o de l Pi ano di Se ttore ), ha i ndi vi duato:
l e Z. T. O . D1 , r egi st r a n do gl i i m pi a n t i pr odut t i vi e si ste nti a l l ’a t t o del l a fi r m a
del l ’a ccor do di Pr ogr a m m a per l ’a ppr ova z i on e del l a Va r i a n t e, e ch e r i sul t a va n o cen si t i
a t t r a ver so st r um en t i uffi ci a l i di com pet en z a del Com un e, del l a Ca m er a di Com m er ci o,
del l ’Uffi ci o St a t i st i ca ;
l e Z. T. O . D2, per i nuovi i nse di ame nti , m edi a n t e l oca l i z z a z i on e del l e a r ee pi ù i don ee,
sul l a ba se a n ch e del l e scel t e gi à con t en ut e n el l a ci t a t a del i ber a di Con si gl i o Com un a l e
n . 61 del 1998.
Le Z. T. O . D1 , i n di vi dua t e n el P. R. G. , e com pr ese n el l a ci t a t a Va r i a n t e, son o quel l e
dove gi à e si stono atti vi tà produtti ve .
Si defi n i scon o com e a t t i vi t à pr odut t i ve e si ste nti se:
pr esen t a n o un l i vel l o di ur ba n i z z a z i on e suffi ci en t e per con sen t i r e gl i i n t er ven t i edi l i z i
a m m essi m edi a n t e a ut or i z z a z i on e, con cessi on e e den un ci a i n i z i o a t t i vi t à ;
pr esen t a n o quot e l i m i t a t e d i l ot t i l i ber i ;
esi st on o con di z i on i suffi ci en t i di a ccessi bi l i t à da l l e st r a de di di st r i buz i on e dei fl ussi di
t r a ffi co l oca l e;
l i m i t a t e ul t er i or i edi fi ca z i on i ;
r i sul t a , da l l e a n a l i si effet t ua t e, ch e pa r t e del l e a r ee l i ber e posson o esser e ogget t o di
i n t er ven t i edi l i z i di com pl et a m en t o fun z i on a l e a l l a pr odut t i vi t à .
FAN N O
FEDE,
AI
FINI
D E L L ’ AP P L I C AZ I O N E
DELLE
PRESENTI
NORME
GL I
AT T I
R E G O L AR M E N T E R E G I S T R AT I , AT T E S TAN T I I L T I TO L O D I P R O P R I E T À E L A C O N S I S T E N Z A
D E L L ’ AR E A D O C U M E N TATA D AL F R AZ I O N AM E N TO C ATAS TAL E , P R I M A D E L L A D ATA D E L L A
F I R M A D E L L ’A C C O R D O D I
P R O G R AM M A ,
R E L AT I VO AL L A
VAR I AN T E . S U C C E S S I VAM E N T E
A
TAL E D ATA S O N O VAL I D I G L I AT T I D I C E S S I O N E S O L O S E R I F E R I T I AL L ’ I N T E R A AR E A , C O N
E S C L U S I O N E D I Q U E L L I C H E C O M P O RTAN O F R AZ I O N AM E N T I D E L L ’ O R I GI N AR I A P R O P R I E T À .
Gl i i m pi a n t i esi st en t i posson o esser e ogget t o di t r a sfor m a z i on i , n ecessa r i e per a degua r e
l e a t t r ez z a t ur e a l pr ocesso pr odut t i vo, c on un i nc re me nto de l l a c ubatur a non sup e r i ore
al 30% di que l l a e si ste nte , qua l un que si a l ’est en si on e del l ot t o di per t i n en z a e pur ch é l a
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super fi ci e coper t a del l ’i m pi a n t o pr odut t i vo esi st en t e n on super i i l 60 % del l ’a r ea del
r el a t i vo l ot t o di per t i n en z a . In t a l ca so, a l m om en t o del r i l a sci o del l a con cessi on e edi l i z i a ,
deve esser e pr odot t o un a t t o un i l a t er a l e d’obbl i go con t en en t e l ’i m pegn o a n on ven der e l a
n uova pa r t e r ea l i z z a t a sepa r a t a m en t e da l l ’i m -m obi l e pr i n ci pa l e. In t a l e z on a :
E ’ i m post o l ’obbl i go di a degua m en t o m i gl i or a t i vo del r et i col o vi a r i o e degl i spa z i
pubbl i ci i n gen er e.
Son o con si der a t i abi tabi l i l oca l i a ven t i un a a l t ez z a n on i n fer i or e a m t . 2, 70, pur ch é
dot a t i di r i scon t r o d’a r i a o di i m pi a n t o di a spi r a z i on e.
I l oca l i a di bi t i a ser vi z i , di di m en si on i i n fer i or i a 6 m q. , possono esser e i l l um i n a t i
a r t i fi ci a l m en t e, se dot a t i di ven t i l a z i on e for z a t a .
Le Z. T. O . D2 , com pr en don o l e a r ee dest i n a t e a l l ’i n sedi a m en t o di n uove a t t i vi t à
pr odut t i ve, n on ch é quel l e dest i n a t e a l l ' a m pl i a m en t o di a t t i vi t à esi st en t i , se h a n n o un a
super fi ci e l i ber a m a ggi or e di 20. 000 m q.
Nel l e Z. T. O. D2 son o i n cl usi t ut t i gl i i m pi a n t i pr odut t i vi di n uovo i n sedi a m en t o ch e
son o st a t i i n ser i t i n el l a ci t a t a VARIANT E per ch é con si der a t i i n l i n ea con l e scel t e
st r a t egi ch e del P. R. G. .
Le z on e di n uovo i n sedi a m en t o son o ogget t o di t r a sfor m a z i on i ur ba n i st i ch e
pr ogr a m m a t e, n ecessa r i e per con sen t i r e a l l e a t t i vi t à da i n sedi a r e a degua t i ser vi z i e
a t t r ez z a t ur e fun z i on a l i a l pr ocesso pr odut t i vo. Le Z. T. O. D2 r i ch i edon o oper e di
ur ba n i z z a z i on e pr i m a r i a e secon da r i a per con sen t i r e, dopo l ’en t r a t a i n vi gor e degl i
st r um en t i a t t ua t i vi , gl i i n t er ven t i edi l i z i a m m essi m edi a n t e a ut or i z z a z i on e, con cessi on e e
den un ci a i n i z i o a t t i vi t à .
Le Z. T. O. si defi n i scon o con a t t i vi t à pr odut t i ve di n uovo i n sedi a m en t o se:
son o cost i t ut e da l ot t i l i ber i ;
edi fi ca bi l i t à ;
r i sul t a , da l l e a n a l i si effet t ua t e, ch e l e a r ee i n di vi dua t e posson o esser e ogget t o di
i n t er ven t i ur ba n i st i ci ed edi l i z i fun z i on a l i a l l e a t t i vi t à pr odut t i ve da i n sedi a r e.
Il Pi a n o Regol a t or e Gen er a l e pe r se gue l ’orga n i z z a z i on e i n sedi a t i va n on ch é un
a degua t o l i vel l o i n fr a st r ut t ur a l e, l ’orga n i z z a z i on e fun z i on a l e e l a r i qua l i fi ca z i on e
ur ba n i st i ca , m edi a n t e i n t er ve n t i di a degua m en t o a l si st em a del l a m obi l i t à ed a l l a
dot a z i on e di a r ee da dest i n a r e a ser vi z i ed a t t r ez z a t ur e fun z i on a l i a l l o svol gi m en t o del l e
a t t i vi t à pr odut t i ve.
In pa r t i col a r e t r a l e n uove scel t e si evi den z i a n o l e seguen t i l oca l i z z a z i on i :
Am bi t o col l oca t o l un go l a di r et t r i ce del Cor a ce, i n l oca l i t à Mor el l o, i n a r ea di
pr opr i et à del l a Pr ovi n ci a di Ca t a n z a r o, i n pr ossi m i t à del Cen t r o Agr oa l i m en t a r e, da
dest i n a r e a P. I. P. , m edi a n t e con ven z i on e t r a i due E n t i ;
Am bi t o col l oca t o i n con t r a da Gi ul i vet t o, su a r e e di pr opr i et à com un a l e, da dest i n a r e a
P. I. P. ;
Am bi t o col l oca t o l un go l a S. S. 19 bi s, a pa r t i r e da Sa n t a Ma r i a , l un go vi a l e E m i l i a , da
a t t ua r e con Pi a n o Pa r t i col a r eggi a t o;
Am bi t o col l oca t o sul l a S. S. 19 bi s, n el t r a t t o ch e pi ù si a ppr ossi m a a l l a S. S. 106, i n
l oca l i t à Ba r on e Fr a sso, a n ch ’esso da a t t ua r e con Pi a n o Pa r t i col a r eggi a t o.
Ta l e si st em a di a r ee, dest i n a t e a d ospi t a r e a z i en de pr odut t i ve di di ver se di m en si on i , da
a t t r ez z a r e sul l a ba se dei ci t a t i Pi a n i At t ua t i vi , è i n t egr a t o con a l t r e, i n di vi dua t e n el va st o
t er r i t or i o del Com un e, di cui a l cun e, di di m en si on i m i n or i , pi ù i don ee per pi ccol e a t t i vi t à
a r t i gi a n a l i e di ser vi z i o, e col l oca t e a l l ' i n t er n o del t essut o ur ba n o del l a ci t t à con sol i da t a .
L' orga n i z z a z i on e fun z i on a l e ed ur ba n i st i ca del l e a r ee pr opost e r i spon de a i seguen t i
cr i t er i gui da :
a ccessi bi l i t à da l l e i n fr a st r ut t ur e vi a r i e pr i m a r i e e di vi et o di a ccesso di r et t o da esse a i
si n gol i l ot t i , ch e ven gon o ser vi t i da un a m a gl i a vi a r i a secon da r i a ;
orga n i z z a z i on e del l a m a gl i a vi a r i a i n m odo da a ssi cur a r e un con gr uo n um er o di l ot t i ,
di st r i bui t i secon do di ver se di m en si on i (su ba se m odul a r e ch e con sen t e un a a m pi a
ga m m a di offer t a , da l l ot t o m i n i m o di 2. 000 m q. fi n o a l ot t i di a l cun i et t a r i );
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orga n i z z a z i on e fun z i on a l e dei l ot t i , ogn un o a ffa cci a t o, pr efer i bi l m en t e , sul l a vi a bi l i t à
di ser vi z i o a t t r a ver so i l l a t o cor t o;
i n di vi dua z i on e di a r ee speci fi ch e di pi ccol i l ot t i , dest i n a t i a d a t t i vi t à a r t i gi a n a l i e di
ser vi z i t ecn i ci ;
r i orga n i z z a z i on e e r a z i on a l i z z a z i on e degl i i m pi a n t i esi st en t i , i n m odo t a l e da
con sen t i r e a d egua m en t i del l a super fi ci e ut i l e r i spon den t i a l l e a t t ua l i esi gen z e;
l oca l i z z a z i on e dei ser vi z i gen er a l i n ecessa r i , (n on i n fer i or i a l 20% del l a super fi ci e
t ot a l e), i n a r ee ch e ga r a n t i sca n o l a fun z i on a l i t à e qua l i t à dei ser vi z i offer t i , e
va l or i z z i n o l a pr es en z a di el em en t i del pa t r i m on i o a m bi en t a l e (a l ber a t ur e, ca n a l i
d' a cqua , edi fi ci st or i ci di pr egi o, ecc. ), per a ssi cur a r e l i vel l i di qua l i t à a n ch e a i l uogh i
dest i n a t i a l l e a t t i vi t à del l a vor o.
ARTICO LO 49
ZO NA TERRITO RIALE O M O G ENEA D1
ATTIVITÀ PRO DUTTIVE ESISTENTI
In t a l e z on a gl i i nte r ve nti ur bani sti c i e d e di l i z i (i ndi re tti e di re tti ) si a t t ua n o
m edi a n t e:
Pi ani Par ti c ol are ggi ati e attuati vi d’i ni z i ati va pubbl i c a e / o pr i vata;
Conc e ssi one e di l i z i a.
INTERVENTI AM M ESSI NELLA Z. T. O . D1.
Si di st i n guon o t r e ca s i qui a ppr esso i n di ca t i .
A. Pe r i nte r ve nti i n are e gi à ur bani z z ate , funz i onal i al l ’ampl i ame nto az i e ndal e de l l e
atti vi tà gi à i nse di ate i n Z. T. O . D1, su l otti ave nti una supe r fi c i e c ope r ta supe r i ore
al 50% de l l a supe r fi c i e fondi ar i a:
 Nuova edi fi ca z i on e m edi a n t e Con cessi on e E di l i z i a .
B . Pe r i nte r ve nti i n are e gi à ur bani z z ate su l otti l i be r i (o c on una supe r fi c i e c ope r ta
de gl i i mpi anti e si ste nti non supe r i ore al 50% de l l otto di pe r ti ne nz a) i n Z. T. O . D1,
ave nti una supe r fi c i e l i be r a d' i nte r ve nto non supe r i ore a 20. 000 mq. :
 Nuova edi fi ca z i on e m edi a n t e Con cessi on e E di l i z i a .
C. Pe r i nte r ve nti i n are e gi à ur bani z z ate su l otti l i be r i (o c on una supe r fi c i e c ope r ta
de gl i i mpi anti e si ste nti non supe r i ore al 50% de l l otto di pe r ti ne nz a) i n Z. T. O . D1,
ave nti una supe r fi c i e l i be r a d' i nte r ve nto supe r i ore a 20. 000 mq. :
 Nuova edi fi ca z i on e pr evi a r eda z i on e di Pi a n o At t ua t i vo (Pi a n o di Lot t i z z a z i on e) di
i n i z i a t i va pr i va t a da con ven z i on a r e con l ’Am m i n i st r a z i on e Com un a l e.
A. PER INTERVENTI FUNZIO NA LI ALL’AM PLIAM ENTO AZIENDALE DELLE
ATTIVITÀ G IÀ INSEDIATE IN Z. T. O . D1 SU LO TTI G I À URB ANIZZATI AVENTI
UNA SUPERFICIE CO PERTA SUPERIO RE AL 50% DELLA SUPERFICIE
FO NDIARIA.
1. Lotto mi ni mo d’i nte r ve nto: l ’a r ea ca t a st a l e esi st en t e e docum en t a t a , di pr opr i et à o d i
ch i un que n e a bbi a t i t ol o, a l l a da t a del l a fi r m a del l ’Accor do di Pr ogr a m m a , r el a t i vo a l
Pi a n o di Set t or e del l e Ar ee Pr odut t i ve.
2. Li mi ti di de nsi tà e di l i z i a: Ra ppor t o m a ssi m o di coper t ur a pa r i a l 60% del l a super fi ci e
fon di a r i a , i n cl uso l ’i n cr em en t o del l e su per fi ci coper t e cor r i spon den t e a l l ’i n cr em en t o
m a ssi m o del 30% del l a cuba t ur a esi st en t e, a l l ’i n t er n o del l ot t o di per t i n en z a
di spon i bi l e. L’i n cr em en t o del 30% del vol um e può esser e svi l uppa t o n el l i m i t e i m post o
da l l ’a l t ez z a m a ssi m a con sen t i t a di cui a l succ essi vo pun t o 3. .
3. Li mi ti di al te z z a de gl i e di fi c i : a l t ez z a m a ssi m a fuor i t er r a m i sur a t a a l l a gr on da m t .
11, 50 per edi fi ci pr odut t i vi , com pl em en t a r i e fun z i on a l i , fa t t a eccez i on e per m a n ufa t t i
speci a l i (i m pi a n t i t ecn i ci , ca m i n i , si l os e a ssi m i l a bi l i ). Si a ppl i ca n o l e pr escr i z i on i del
Decr et o In t er m i n i st er i a l e 16 gen n a i o 1996. Nor m e t ecn i ch e per l e cost r uz i on i i n z on e
si sm i ch e, Pun t o C. pa r a gr a fi C. 2. C. 3. e C. 4. .
4. Li mi ti di di stanz a dai c onfi ni di propr i e tà mi sur ati i n proi e z i one or i z z ontal e : m t .
6, 00. E ’, i n ogn i ca so, con sen t i t a l ’edi fi ca z i on e i n a der en z a a edi fi ci esi st en t i m edi a n t e
l a r ea l i z z a z i on e di gi un t o t ecn i co.
5. Li m i t i di di st a n z a da i ci gl i st r a da l i m i sur a t i i n pr oi ez i on e or i z z on t a l e: m t . 6, 00.
47
6. Li m i t i di di st a n z a t r a i fa bbr i ca t i m i sur a t i i n pr oi e z i on e or i z z on t a l e: m t . 12, 00. Ta l e
l i m i t e può esser e r i dot t o a z er o m t . n el ca so di edi fi ca z i on e t r a pa r et i ci ech e. Si
a ppl i ca n o l e pr escr i z i on i del Decr et o In t er m i n i st er i a l e 16 gen n a i o 1996. Nor m e
t ecn i ch e per l e cost r uz i on i i n z on e si sm i ch e, Pun t o C. pa r a gr a fi C. 2. C. 3. e C. 4. .
7. Pi ani fuor i te r r a: n el l i m i t e del l ’a l t ez z a m a ssi m a con sen t i t a , i n cl usa l a pa r t e fuor i
t er r a del l ’even t ua l e pi a n o sem i n t er r a t o ch i uso da t r e l a t i , con even t ua l e a ccesso
deposi t o e/ o ga r a ge, com un que n on a bi t a bi l e e con pa r et i fi n est r a bi l i com pr ese t r a l e
quot e 0. 00 e + 0. 70 per edi fi ci pr odut t i vi , com pl em en t a r i e fun z i on a l i ; i n defi n i t i per
i m pi a n t i t ecn i ci , ca m i n i , si l os e a ssi m i l a bi l i .
9. Indi c e di pi antumaz i one : 2 pi a n t e di essen z e a r bor ee m edi t er r a n ee e 5, 00 m q. di ver de
B . PER INTERVENTI IN AREE URB ANIZZATE SU LO TTI LIB ERI (o c on una
supe r fi c i e c ope r ta de gl i i mpi anti e si ste nti non supe r i ore al 50% de l l otto di
pe r ti ne nz a), IN Z. T. O . D1 AVENTI UNA SUPERFICIE LIB ERA D' INTERVENTO
NO N SUPERIO RE A M Q . 20. 000.
1. Lotto mi ni mo d’i nte r ve nto: m q. 2. 000 di super fi ci e fon di a r i a .
2. Li mi ti di de nsi tà e di l i z i a: Ra ppor t o m a ssi m o di coper t ur a pa r i a l 50% del l a super fi ci e
fon di a r i a . E’ amme sso i l c oac e r vo di are e e / o i l tr asfe r i me nto di c ubatur a a favore
di l otti anc he non c onti gui sol ame nte de i l otti c he non r aggi ungono l a di me nsi one
mi ni ma pre vi sta al punto 1. .
speci a l i (i m pi a n t i t ecn i ci , ca m i n i , si l os e a ssi m i l a bi l i ). Si a ppl i ca n o l e pr escr i z i on i del
Decr et o In t er m i n i st er i a l e 16 gen n a i o 1996. Nor m e t ecn i ch e per l e cost r uz i on i i n z on e
si sm i ch e, Pun t o C. pa r a gr a fi C. 2. C. 3. e C. 4. .
6, 00. E ’, com un que, con sen t i t a l ’ edi fi ca z i on e i n a der en z a a edi fi ci esi st en t i m edi a n t e
l a r ea l i z z a z i on e di gi un t o t ecn i co
5. Li mi ti di di stanz a dai c i gl i str adal i mi sur ati i n proi e z i one or i z z ontal e : m t . 6, 00.
6. Li mi ti di di stanz a tr a i fabbr i c ati mi sur ati i n proi e z i one or i z z ontal e : m t . 12, 00.
Ta l e l i m i t e può esser e r i dot t o a z er o m t . n el ca so di edi fi ca z i on e t r a pa r et i ci ech e. Si
7. Pi ani fuor i te r r a: n el l i m i t e del l ’a l t ez z a m a ssi m a con sen t i t a i n cl usa l a pa r t e fuor i
t er r a del l ’even t ua l e pi a n o sem i n t er r a t o ch i uso da t r e l a t i , con even t ua l e a ccesso
deposi t o e/ o ga r a ge, com un que n on a bi t a bi l e e con pa r et i fi n est r a bi l i com pr ese t r a l e
quot e 0. 00 e + 0. 70 per edi fi ci pr odut t i vi , com pl em en t a r i e fun z i on a l i ; i n defi n i t i per
i m pi a n t i t ecn i ci , ca m i n i , si l os e a ssi m i l a bi l i .
11. Re c i nz i oni sul fronte str adal e : di st a cca t e di a l m en o m t . 5, 00 da l fi l o st r a da l e;
l ’on er e del l a m a n ut en z i on e e del m a n t en i m en t o decor oso del l a super fi ci e r i sul t a n t e da
t a l i di st a cch i r est a a ca r i co dei pr opr i et a r i e deve esser e dest i n a t a a per cor si pedon a l i e
ci cl a bi l i o a pa r ch eggi .
C. PER INTERVENTI IN AREE G IÀ URB ANIZZATE SU LO TTI LIB ERI (O CO N UNA
SUPERFICIE CO PERTA DEG LI IM PIANTI ESISTENTI NO N SUPERIO RE AL 50%
DEL LO TTO DI PERTINENZA) IN Z. T. O . D1, AVENTI UNA SUPERFICIE LIB ERA
D' INTERVENTO SUPERIO RE A 20. 000 M Q . :
In tal i c asi è pre sc r i tto l ’obbl i go de l Pi ano Attuati vo pe r c ui ogni i nte r ve nto de ve
e sse re re al i z z ato se c ondo l a nor mati va e d i par ame tr i ur bani sti c i e d e di l i z i fi ssati pe r
l a Z. T. O . D2.
ARTICO LO 50
48
ZO NA TERRITO RIALE O M O G ENEA D2
ATTIVITÀ PRO DUTTIVE DI NUO VO INSEDIAM ENTO
INTERVENTI AM M ESSI NELLA Z. T. O . D2.
Le Z. T. O. D2, del i m i t a t e da l Pi a n o Regol a t or e Gen er a l e, son o con si der a t e z one
produtti ve di nuovo i nse di ame nto, i n are e da ur bani z z are , e / o pe r i nte r ve nti su l otti
l i be r i i n Z. T. O . D1, ave nti una supe r fi c i e l i be r a d' i nte r ve nto maggi ore di mq. 20. 000.
Le z on e di n uovo i n sedi a m en t o son o ogget t o di t r a sfor m a z i on i ur ba n i st i ch e
pr ogr a m m a t e, n ecessa r i e per con sen t i r e a l l e a t t i vi t à da i n sedi a r e a degua t i ser vi z i e
a t t r ez z a t ur e fun z i on a l i a l pr ocesso pr odut t i vo.
Son o l e z on e ch e r i ch i edon o oper e di ur ba n i z z a z i on e pr i m a r i a e secon da r i a per
con sen t i r e, dopo l ’en t r a t a i n vi gor e degl i st r um en t i a t t ua t i vi , gl i i n t er ven t i edi l i z i
a m m essi m edi a n t e l a con cessi on e edi l i z i a .
Ta l e Z. T. O. è dest i n a t a a d a t t i vi t à l a vor a t i ve a r t i gi a n a l i , com m er ci a l i , i n dust r i a l i e
pr odut t i ve ch e pr oducon o, t r a sfor m a n o e com m er ci a l i z z a n o ben i di con sum o (fi n a l i o
i n t er m edi ), n on ch é a d a t t i vi t à t er z i a r i e ed a m m i n i st r a t i ve col l ega t e.
m edi a n t e:
Pi ani Attuati vi di i ni z i ati va pubbl i c a e / o pr i vata.
 Dopo l ’en t r a t a i n vi gor e del Pi a n o At t ua t i vo, m edi a n t e:
Nuova e di fi c az i one me di ante Conc e ssi one Edi l i z i a .
Per l e a r ee r i ca den t i i n t a l e Z. T. O. e per quel l e ch e r i en t r a n o n ei ca si pr evi st i da l pun t o
C) del pr eceden t e a r t i col o 49, i pr i va t i pr ovveder a n n o a l l a st esur a dei Pi a n i At t ua t i vi
(Pi ani di Lotti z z az i one ) c onve nz i onati con l ’Am m i n i st r a z i on e Com un a l e, m en t r e, per l e
qua t t r o a r ee i n di vi dua t e da l Con si gl i o Com un a l e di Ca t a n z a r o, con del i ber a n . 61 del 5
a gost o 1998, si pr oceder à d’Uffi ci o e, pi ù pr eci sa m en t e, a t t r a ver s o due di ver si t i pi di
str ume nti ur bani sti c i :
a) Pi ano de gl i Inse di ame nti Produtti vi (P. I. P. ), pe r l e are e pubbl i c he ;
b) Pi ano Par ti c ol are ggi ato (P. P. ), pe r l e are e pr i vate .
PARAM ETRI URB ANISTICI E EDILIZI:
1. Lotto mi ni mo d’i nte r ve nto: m q. 2. 000 di super fi ci e fon d i a r i a .
2. Li mi ti di de nsi tà e di l i z i a: Ra ppor t o m a ssi m o di coper t ur a 30% del l a super fi ci e
fon di a r i a com pr esa n el l a super fi ci e t er r i t or i a l e del Pi a n o At t ua t i vo.
speci a l i (i m pi a n t i t ecn i ci , ca m i n i , si l os, t or r i e a ssi m i l a bi l i ). Si a ppl i ca n o l e
pr escr i z i on i del Decr et o In t er m i n i st er i a l e 16 gen n a i o 1996. Nor m e t ecn i ch e per l e
cost r uz i on i i n z on e si sm i ch e, Pun t o C. pa r a gr a fi C. 2. C. 3. e C. 4. .
10, 00. E ’, com un que con sen t i t a l ’edi fi ca z i on e i n a der en z a a edi fi ci esi st en t i m edi a n t e
l a r ea l i z z a z i on e di gi un t o t ecn i co.
5. Li mi ti di di stanz a dai c i gl i str adal i mi sur ati i n proi e z i one or i z z ontal e : m t . 10, 00.
6. Li mi ti di di stanz a tr a i fabbr i c ati mi sur ati i n proi e z i one or i z z ontal e : m t . 20, 00.
Ta l e l i m i t e può esser e r i dot t o a z er o m t . n el ca so di edi fi ca z i on e t r a pa r et i ci ech e. Si
7. Pi ani fuor i te r r a: n ei l i m i t i del l e a l t ez z e m a ssi m e con sen t i t e, i n cl uso l ’even t ua l e
pi a n o sem i n t er r a t o ch i uso da t r e l a t i , con even t ua l e a ccesso deposi t o e/ o ga r a ge,
com un que n on a bi t a bi l e e con pa r et i fi n est r a bi l i com pr ese t r a l e quot e 0. 00 e + 0. 70 per
edi fi ci pr odut t i vi , com pl em en t a r i e fun z i on a l i ; i n defi n i t i per i m pi a n t i t ecn i ci , ca m i n i ,
si l os e a ssi m i l a bi l i .
11. Are e da de sti nare a standar d ur bani sti c i e da c e de re gr atui tame nte al l ’Am mi ni str az i one Comunal e : 20% del l a super fi ci e t er r i t or i a l e; t a l i a r ee dovr a n n o esser e
dest i n a t e a :
Ve r de pubbl i c o attre z z ato;
49
Attre z z ature di i nte re sse c omune ;
Parc he ggi . Vi e ne re c e pi to quanto i ndi c ato dal l a Di re tti va Di r i ge nz i al e approvata
c on De l i be r a de l l a G i unta Comunal e n°213 de l 7/ 6/ 2002.
12. Re c i nz i oni sul fronte str adal e : di st a cca t e di a l m en o m t . 5, 00 da l fi l o st r a da l e; l a
super fi ci e r i sul t a n t e da t a l i di st a cch i r est a di com pet en z a dei pr opr i et a r i e deve esser e
dest i n a t a a per cor si pedon a l i e ci cl a bi l i o a pa r ch eggi .
13. Ri spe tto de i r appor ti massi mi tr a gl i spaz i de sti nati agl i i nse di ame nti produtti vi
e gl i spaz i pubbl i c i de sti nati al l e atti vi tà c ol l e tti ve , a ve r de pubbl i c o o a parc he ggi :
Ri fer i m en t i l egi sl a t i vi : Legge n . 765 del 1967; Decr et o In t er m i n i st er i a l e n . 1444 del 2
a pr i l e 1968; Legge n . 122 del 1989.
Nei n uovi i n sedi a m en t i di ca r a t t er e i n dust r i a l e o a d essi a ssi m i l a bi l i , com pr esi n el l e
z on e D2 o n el l e D1 di cui a l l ’a r t i col o 49, pun t o C. , l a super fi ci e da dest i n a r e a spa z i
pubbl i ci o dest i n a t a a d a t t i vi t à col l et t i ve, a ver de pubbl i co o a pa r ch eggi (escl use l e
sedi vi a r i e) n on può esser e i n fer i or e a l 10% del l ' i n t er a super fi ci e dest i n a t a a t a l i
i n sedi a m en t i .
Nei n uovi i n sedi a m en t i di ca r a t t er e com m er ci a l e e di r ez i on a l e, com pr esi n el l e D2 o
n el l e D1 di cui a l l ’a r t i col o 49, pun t o C. , a 100 m q. di super fi ci e l or da di pa vi m en t o di
edi fi ci pr evi st i , deve cor r i spon der e l a qua n t i t à m i n i m a di 80 m q. di sp a z i o, escl use l e
sedi vi a r i e, di cui a l m en o l a m et à dest i n a t a a pa r ch eggi (i n a ggi un t a a quel l i pr escr i t t i
da l l a Legge n . 122 del 1989).
14. Pi ani de gl i i nse di ame nti produtti vi (PIP): I Pi a n i degl i In sedi a m en t i Pr odut t i vi a i
sen si del l ' a r t . 27 del l a l egge 865/ 7 1, son o st a t i a ppr ova t i i n va r i a n t e a l PRG Ma r con i
con DDGD n °415 del l ' 08 -11-2000 e l oca l i z z a t i i n :
Loca l i t à Mor el l o
Loca l i t à Gi ul i vet t o
E ssi son o vi n col a n t i qua n t o a d ur ba n i z z a z i on i , i n fr a st r ut t ur e e ser vi z i , m en t r e n on l o
son o per l a suddi vi si on e i n l ot t i , ch e pot r a n n o esser e va r i a t i n el r i spet t o del l e pr esen t i
n or m e, i n fun z i on e del l e effet t i ve esi gen z e degl i i n t er ven t i . Per l o st esso m ot i vo n on
son o st a t e pr efi gur a t e t i pol ogi e edi l i z i e di a l cun t i po.
15. Pi ani Par ti c ol are ggi ati (PP): I Pi a n i Pa r t i col a r eggi a t i a i sen si del l ' a r t . 13 del l a
Legge 1150/ 42 degl i i n sedi a m en t i pr odut t i vi pr i va t i , son o st a t i l oca l i z z a t i i n :
Loca l i t à Vi a l e E m i l i a
Loca l i t à Ba r on e Fr a sso
E ssi son o vi n col a n t i qua n t o a d ur ba n i z z a z i on i , i n fr a st r ut t ur e e ser vi z i . La suddi vi si on e
i n com pa r t i pot r à esser e va r i a t a i n fun z i on e del l ' effet t i va con si st en z a del l e pr opr i et à
i n t er essa t e, a cur a e spese dei pr i va t i (ch e dovr a n n o r a ppr esen t a r e a l m en o i 2/ 3 del
P. P. ) e sot t o i l di r et t o con t r ol l o del set t or e ur ba n i st i co com un a l e con l ’a ppr ova z i on e
del l a Gi un t a Com un a l e. In t a l ca so l ' i n t er ven t o m i n i m o r el a t i va m en t e a l si n gol o
com pa r t o pr evi st o n on può esser e i n fer i or e a 5 h a ovver o 2, 5 h a n el ca so di com pa r t i
r esi dua l i .
Gl i i n t er ven t i si a t t ua n o a t t r a ver so l o st r um en t o dei com pa r t i e del l a per equa z i on e
ur ba n i st i ca . L' edi fi ca z i on e per ogn i i n t er ven t o è vi n col a t a a l l a pr even t i va for m a z i on e
di pl a n ovol um et r i co d' i n si em e (sol t a n t o a l i vel l o di r a ppr esen t a z i on e gr a fi ca ) da
sot t opor r e con t est ua l m en t e a l l a r i ch i est a di C. E . a l l ' esa m e del l ' orga n o com un a l e.
16. Qua l or a i PIP e/ o i PP pr esen t i n o si t ua z i on i ur ba n i st i ch e pa r t i col a r i
(a t t r a ver sa m en t o di r et e st r a da l e a m edi o o a l t o fl usso di t r a ffi co, di r et e fer r ovi a r i a , di
cor si n a t ur a l i d’a cqua , et c. ) t a l i da con si gl i a r e un i n t er ven t o per subcom pr en sor i
(a ggr ega z i on e di due o pi ù com pa r t i ) è a m m essa l a pr esen t a z i on e di un a va r i a n t e pa r z i a l e
a gl i st essi , r el a t i va m en t e a l subcom pr en sor i o/ i a d i n i z i a t i va pubbl i ca o pr i va t a (m edi a n t e
a ppr ova z i on e del l a Gi un t a Com un a l e). In t a l ca so l a per equa z i on e ur ba n i st i ca si a ppl i ca
l i m i t a t a m en t e a l subcom pr en sor i o i n di vi dua t o ed i n t er essa t o da l l a va r i a n t e pa r z i a l e.
ARTICO LO 51
IL SISTEM A DELLE ZO N E TERRITO RIALI O M O G E NEE E
E sse com pr en don o l e a r ee a gr i col e e pr odut t i ve ch e son o st a t e a n a l i z z a t e e cl a ssi fi ca t e
i n r a ppor t o a l l a ca pa ci t à d’uso del suol o. L’uso del l e z on e a gr i col e è l ega t o a l l a fun z i on e
50
a gr i col a del fon do, i vi com pr esa quel l a r esi den z i a l e, per i l pr opr i et a r i o, l ’i m pr en di t or e
a gr i col o ed i l con dut t or e a qua l si a si t i t ol o.
Le nor me pe r l e z one agr i c ol e de ttate dal l a l e gge r e gi onal e 19/ 2002 pr e val gono
sul l e se gue nti nor me , l e qual i , pe r tanto, sono appl i c abi l i sol tanto pe r l e par ti non i n
c ontr asto c on l a l e gge c i tata.
Il fon do r ust i co è l ’i n si em e dei t er r en i r i ca den t i i n z on a a gr i col a , a n ch e n on con t i gui ,
cost i t uen t i un a s t essa a z i en da ed i n scr i vi bi l i , si a pur e pa r z i a l m en t e, i n un di a m et r o di m t .
3. 000 n el l ’a m bi t o del t er r i t or i o com un a l e di Ca t a n z a r o, col l ega t i t r a di l or o da un n esso
fun z i on a l e t ecn i co-econ om i co. Sul l a ba se del l a defi n i z i on e di fondo r usti c o n el l e Z. T . O.
di cl a sse E 1 ed E 2 è a m m esso i l coa cer vo del l e a r ee a i fi n i del ca l col o del l a vol um et r i a
m a ssi m a r ea l i z z a bi l e. Il r i ch i eden t e, con gl i a t t i t ecn i ci ed a m m i n i st r a t i vi dovut i , l a
r ea l i z z a z i on e degl i i n t er ven t i edi l i z i a m m essi deve di spor r e del t i t ol o di pr opr i et à o di
a ffi t t o del l e a r ee e/ o dei m a n ufa t t i edi l i z i . Nel ca so si a a ffi t t ua r i o deve ot t em per a r e a l
di spost o del l a Legge n . 203 del 1982. Son o con si der a t i t i t ol i di possesso a n ch e:
l ’usufr ut t o, l ’en fi t eusi , l ’a ssegn a z i on e di quot a da E n t e di Ri for m a , i l p ossesso l egi t t i m o
di t er r en o gr a va t o da uso ci vi co.
Il r i l a sci o del l a con cessi on e edi l i z i a e del l e a ut or i z z a z i on i è subor di n a t o a l l a st i pul a di
un a t t o un i l a t er a l e d’obbl i go, t r a scr i t t o pr esso l a Con ser va t or i a dei Regi st r i Im m obi l i a r i a
spese e cur a del r i ch i eden t e ch e, deve esser e pr esen t a t o a gl i Uffi ci T ecn i ci com pet en t i del
Com un e di Ca t a n z a r o a l m om en t o del r i t i r o del l a con cessi on e e/ o del l a a ut or i z z a z i on e.
L’a t t o vi n col a l a super fi ci e fon di a r i a del l ot t o di pr opr i et à a ser vi z i o del l e cost r uz i on i
esi st en t i e/ o da r ea l i z z a r e n ei l i m i t i pr escr i t t i da i pa r a m et r i ur ba n i st i ci ed edi l i z i del l e
Z. T . O. E .
L’a vven ut o a sser vi m en t o deve esser e r egi st r a t o i n un a pposi t o r egi st r o pr esso gl i Uffi ci
T ecn i ci Com un a l i com pet en t i a cur a del l ’Am m i n i st r a z i on e. Nel r egi st r o devon o esser e
r i por t a t i i da t i ca t a st a l i dei t er r en i a sser vi t i , l a dest i n a z i on e a gr i col a del fon do, l e
cost r uz i on i r ur a l i esi st en t i e/ o r ea l i z z a t e secon do l e pr escr i z i on i del l e pr esen t i Nor m e
T ecn i ch e di At t ua z i on e, n on ch é gl i a t t i , l e a ut or i z z a z i on i e l e con cessi on i r i l a sci a t e dopo
l ’a ppr ova z i on e del P. R. G. . Nei t er r en i a sser vi t i n on è a m m esso i l ca m bi o di dest i n a z i on e
d’uso degl i i m m obi l i r ea l i z z a t i fi n o a qua n do n on i n t er ven ga un a n uova dest i n a z i on e di
Pi a n o.
Per l e cost r uz i on i esi st en t i è con sen t i t o:
Ma n ut en z i on e or di n a r i a
Ma n ut en z i on e st r a or di n a r i a
Ri st r ut t ur a z i on e edi l i z i a
Dem ol i z i on e e r i cost r uz i on e
Per l e n uove cost r uz i on i e gl i a m pl i a m en t i è pr escr i t t o:
i l r i spet t o del l e ca r a t t er i st i ch e a r ch i t et t on i ch e e decor a t i ve t i pi ch e dei fa bbr i ca t i r ur a l i
t r a di z i on a l i ;
i l m a n t en i m en t o dei vol um i esi st en t i e del l e sa gom e est er n e com pr ese quel l e del l a
coper t ur a pi a n a e/ o a fa l de i n cl i n a t e;
l ’uso di m a t er i a l i di fi n i t ur a est er n a , com pr ese l e col or i t ur e est er n e e i l m a n t o di
coper t ur a , i n m a n i er a t r a di z i on a l e e t a l e da a r m on i z z a r si con i l con t est o.
In ol t r e, si pr eci sa ch e t ut t i gl i a m pl i a m en t i e l e n uove cost r uz i on i devon o esser e
con t en ut e n el l ’a r ea cor t i l i va di per t i n en z a . Nel ca so i n cui ci ò n on fosse possi bi l e l e
n uove edi fi ca z i on i son o a m m esse sol o i n a di a cen z a e/ o con t i gue a quel l e esi st en t i .
Per l e a t t i vi t à pr odut t i ve di ver se da quel l e a gr i col e m a i n sedi a t e i n Z. T . O. E , può
esser e con cessa , i n der oga , l a va r i a z i on e del l a dest i n a z i on e d’uso pur ch é gl i i n t er essa t i n e
fa cci a n o r i ch i est a en t r o e n on ol t r e un a n n o d a l l a da t a di a ppr ova z i on e del P. R. G. . Ci ò
sem pr e ch e gl i i m m obi l i i n t er essa t i si a n o r i spon den t i a l l e n or m a t i ve vi gen t i i n m a t er i a di :
el i m i n a z i on e del l e ba r r i er e a r ch i t et t on i ch e; si cur ez z a sui l uogh i di l a vor o; pr even z i on e
i n cen di ; a degua m en t o degl i i m pi a n t i el et t r i ci ; a degua m en t o a n t i si sm i co degl i edi fi ci ;
a degua m en t o t er m i co ed a cust i co degl i edi fi ci .
In segui t o a l l a con cessi on e del l a va r i a z i on e d’uso gl i i m m obi l i , con a n n essi ser vi z i
com pl em en t a r i ch e cost i t ui scon o l ’i n si em e del l ’a t t i vi t à pr odut t i va i n se di a t a e l a
per t i n en z a a d essa a sser vi t a , son o da i n t en der si a ssi m i l a bi l i a l l e Z. T . O. di cl a sse D1, e
per esse si a ppl i ca n o i pa r a m et r i ur ba n i st i ci ed edi l i z i del l e st esse (r a ppor t o di coper t ur a ,
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vol um e m a ssi m o con sen t i t o ed a l t ez z a m a ssi m a n on m odi fi ca bi l i r i spet t o a l l o st a t o di
fa t t o).
DESTINAZIO NI D’USO AM M ESSE NELLE Z. T. O . E.
Nel l e Z. T . O. E son o a m m esse l e seguen t i dest i n a z i on i d’uso e posson o svol ger si a t t i vi t à
a z i en da l i o i n t er a z i en da l i fun z i on a l i e/ o com pl em en t a r i :
Col t i va z i on e del fon do (a n ch e t r a m i t e for z a t ur a i n ser r e); Sel vi col t ur a ; Al l eva m en t o
del best i a m e ed a t t i vi t à con n esse (i vi com pr eso l ’a l l eva m en t o di a n i m a l i sel va t i ci da
r i popol a m en t o ed a cqua col t ur a ); T r a sfor m a z i on e e a l i en a z i on e dei pr odot t i a gr i col i
a z i en da l i ;
Agr i t ur i sm o (a i sen si del l a Legge Regi on a l e n . 22 del 1988 e del l e n or m a t i ve n a z i on a l i
e com un i t a r i e vi gen t i i n m a t er i a );
Im pi a n t i eol i ci e/ o i m pi a n t i di pr oduz i on e di fon t i en er get i ch e r i n n ova bi l i .
Ut i l i z z a z i on e r i cr ea t i va , soci a l e e cul t ur a l e del l e r i sor se n a t ur a l i ed a m bi en t a l i .
Ver de a t t r ez z a t o e spor t .
Sol o se fun z i on a l i a l l ’i m pr esa a gr i col a son o con sen t i t e a t t i vi t à edi l i z i e per l a
cost r uz i on e di : Abi t a z i on i r ur a l i , per i l pr opr i et a r i o, per i l con dut t or e del fon do e per gl i
a ddet t i del l ’a z i en da ; Fa bbr i ca t i com pl em en t a r i di ser vi z i o; Fa bbr i ca t i per a l l eva m en t i
a z i en da l i ; Ser r e per for z a t ur a del l e pr oduz i on i a gr i col e; Ser r e i n dust r i a l i ; Fa bbr i ca t i per
l a l a vor a z i on e dei pr odot t i a z i en da l i ; Fa bbr i ca t i dest i n a t i a l l a r i cez i on e a gr i t ur i st i ca .
At t r ez z a t ur e essen z i a l i n on cost i t uen t i vol um i , n ecessa r i e per l a gest i on e del l ’a t t i vi t à
a gr i col a (va sch e, con ci m a i e, ecc. ).
IN PARTICO LARE, NELLE Z. T. O . E1:
A Abi t a z i on i a gr i col e per i l pr opr i et a r i o e/ o con dut t or e del fon do e per gl i a ddet t i
a l l ’a z i en da .
B1
Fa bbr i ca t i di ser vi z i o.
B2
Fa bbr i ca t i per a l l eva m en t i a z i en da l i com pr esi gl i i m pi a n t i per a cqua col t ur a .
B3
Col t ur e pr ot et t e.
B4
Ser r e i n dust r i a l i .
B5
Fa bbr i ca t i per l a l a vor a z i on e dei pr odot t i a z i en da l i .
C
Fa bbr i ca t i per l ’eser ci z i o del l ’a gr i t ur i sm o.
NELLE Z. T. O . E2:
A Abi t a z i on i a gr i col e per i l pr opr i et a r i o e/ o con dut t or e del fon do e per gl i a ddet t i
a l l ’a z i en da .
B1
Fa bbr i ca t i di ser vi z i o.
B2
Fa bbr i ca t i per a l l eva m en t i a z i en da l i i vi com pr eso l ’a l l eva m en t o di a n i m a l i
sel va t i ci da r i popol a m en t o ed a cqua col t ur a .
B3
Fa bbr i ca t i per l a l a vor a z i on e d ei pr odot t i a z i en da l i .
C
Fa bbr i ca t i per l ’eser ci z i o del l ’a gr i t ur i sm o.
NELLE Z. T. O . E3:
Ser vi z i e fun z i on i com pl em en t a r i ; a t t i vi t à di ser vi z i o di ffuso (a t t i vi t à soci a l i e
r i cr ea t i ve).
Ver de pubbl i co a t t r ez z a t o ed a t t r ez z a t ur e del ver de e del l o spor t :
Pa r ch i ; Pa r co gi och i per ba m bi n i ; Gi a r di n i pubbl i ci ; Spa z i ver di a t t r ez z a t i ; Ver de
pubbl i co per l a fr ui z i on e col l et t i va ; Ar ee di sost a e pi cn i c con st r ut t ur e r i m ovi bi l i ;
Pi st e ci cl a bi l i ; Pa r ch eggi del l e pi st e ci cl a bi l i ; Sen t i er i n a t ur a ;
Ser vi z i ed a t t r ez z a t ur e a ssi m i l a bi l i a quel l e sopr a el en ca t e.
At t r ez z a t ur e m obi l i per l a pr oduz i on e di a n i m a l i sel va t i ci da r i popol a m en t o.
Il P. R. G . di vi de i l te r r i tor i o agr i c ol o c omunal e i n Z. T. O . E1, E2 e d E3 i n funz i one
de l di ve r so r e gi me di tr asfor maz i one e di de sti naz i one d ’uso.
ARTICO LO 52
ZO NA TERRITO RIALE O M O G ENEA E1
AREE AD USO AG RICO LO CO N ELEVATA CAPACITÀ PRO DUTTIVA
Le a r ee del i m i t a t e com e Z. T . O. E 1, son o pa r t i del t er r i t or i o com un a l e dest i n a t e
a l l ’eser ci z i o di a t t i vi t à a gr i col e con el eva t a ca pa ci t à pr odut t i va .
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In quest e z on e son o a m m esse n uove cost r uz i on i fun z i on a l i a l l e n ecessi t à del l e di ver se
pr oduz i on i a gr i col e; t a l i n ecessi t à dovr a n n o per t a n t o, r i sul t a r e da un Pi a n o di Svi l uppo
Az i en da l e con t en en t e i seguen t i el em en t i :
a ) l a descr i z i on e del l a si t ua z i on e a t t ua l e con i n di vi dua z i on e degl i el em en t i e del l e
st r ut t ur e ch e ca r a t t er i z z a n o l ’a z i en da , e i n pa r t i col a r e:
gl i or di n a m en t i col t ur a l i e l a pr oduz i on e i n a t t o o pr ogr a m m a t a ;
i l n um er o di a ddet t i ;
l a super fi ci e fon di a r i a i n t er essa t a .
A) La descr i z i on e degl i i n t er ven t i pr ogr a m m a t i , i t em pi di a t t ua z i on e e l e r i sor se
fi n a n z i a r i e da i n vest i r e;
b) l a descr i z i on e dei r i sul t a t i econ om i ci a d i n vest i m en t o a vven ut o.
Nel ca so di fa bbr i ca t i dest i n a t i a d a t t i vi t à a gr i t ur i st i ca i l Pi a n o di Svi l uppo Az i en da l e
deve evi den z i a r e l e a t t i vi t à ch e l ’i m pr esa pr evede di i n t r a pr en der e.
In tal e Z. T. O . i l P. R. G . si attua me di ante i nte r ve nti e di l i z i di r e tti c on r i l asc i o di
c onc e ssi one e di l i z i a, autor i z z az i one e de nunc i a i ni z i o atti vi tà.







INTERVENTI AM M ESSI NELLA Z. T. O . E1.
At t r ez z a t ur e essen z i a l i n on cost i t uen t i vol um i , n ecessa r i e per l a gest i on e del l ’a t t i -vi t à
A. AB ITAZIO NI RURALI PER IL PRO PRIETARIO E/ O CO NDUTTO RE DEL
FO NDO E PER G LI ADDETTI ALL’AZIENDA
Le a bi t a z i on i r ur a l i son o fa bbr i ca t i a l l ’i n t er n o di un ’a z i en da a gr i col a e com pl em en t a r i
a l l e fun z i on i pr odut t i ve.
L’edi fi ca z i on e di a bi t a z i on i r ur a l i è con cessa a l l e seguen t i con di z i on i :
1. ch e si a st r et t a m en t e fun z i on a l e a l l a con duz i on e del fon do ed a l l e esi gen z e a bi t a t i ve del
pr opr i et a r i o e/ o del l ’i m pr en di t or e a gr i col o, si n gol o o a ssoci a t o, o, i n a l t er n a t i va , a l l a
fa m i gl i a di un o dei di pen den t i a ddet t i a l l ’a z i en da ;
2. ch e l a vol um et r i a com pl essi va del l a r esi den z a si a col l oca t a (n el ca so di a z i en da
com post a da pi ù fon di , così com e i n di ca t o i n pr eceden z a ) i n un a pa r t e del l a a z i en da
a ven t e di m en si on e super i or e a d un t er z o di quel l a com pl essi va ed i n ogn i ca so n on
i n fer i or e a m q. 10. 000;
3. ch e l a n ecessi t à si a evi den z i a t a n el Pi a n o di Svi l uppo Az i en da l e da a l l ega r e a l l a
r i ch i est a di con cessi on e edi l i z i a , a ut or i z z a z i on e o den un ci a i n i z i o a t t i v i t à .
PARAM ETRI URB ANISTIC I ED EDILIZI:
1. Indi c e di Fabbr i c abi l i tà Fondi ar i a r e l ati vo al l a r e si de nz i al i tà funz i onal e :
L’i n di ce di fa bbr i ca bi l i t à fon di a r i a è di ver si fi ca t o i n ba se a l t i po di col t ur a pr eva l en t e
del fon do t en en do con t o dei seguen t i cr i t er i di va l ut a z i on e:
Col t ur a a Sem i n a t i vo, Sem i n a t i vo Ir r i guo, Pr a t o, Pr a t o Ar bor a t o, Pr a t o Ir r i guo, Pr a t o
Ir r i guo Ar bor a t o e Sem i n a t i vo Ir r i guo Ar bor a t o.
I. F. F. : 0, 01 mc . / mq.
Col t ur e a Vi gn et o, Ol i vet o, Agr um et o e Fr ut t et o.
I. F. F. : 0, 02 mc . / mq.
Col t ur e a d Or t o, Or t o Ir r i guo, Or t o Ir r i guo Ar bor a t o, Vi va i o, Ser r e e Fl or i col t ur a
i n t en si va .
I. F. F. : 0, 03 mc . / mq.
N. B . Le qua l i t à di col t ur a n on com pr ese t r a quel l e pr eceden t em en t e el en ca t e, con si der a t e
poco r a ppr esen t a t i ve n el l a Z. T . O. E 1 son o com put a bi l i a i fi n i del ca l col o del l a vol um et r i a
m a ssi m a con sen t i t a da l l e pr esen t i N. T . A. con In di ce d i Fa bbr i ca bi l i t à Fon di a r i a pa r i a
0, 01 m c. / m q. .
2. Lotto mi ni mo d’i nte r ve nto:
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8.
9.
La di m en si on e m i n i m a del l ’a z i en da ch e con sen t e l a r ea l i z z a z i on e di a bi t a z i on i r ur a l i
per i l con dut t or e del fon do e per gl i a ddet t i è di ver si fi ca t a i n ba se a l t i po di col t ur a
pr eva l en t e del fon do t en en do con t o dei seguen t i cr i t er i di va l ut a z i on e:
Col t ur a a Sem i n a t i vo, Sem i n a t i vo Ir r i guo, Pr a t o, Pr a t o Ar bor a t o, Pr a t o Ir r i guo, Pr a t o
Ir r i guo Ar bor a t o e Sem i n a t i vo Ir r i guo Ar bor a t o: mq. 50. 000.
Col t ur a a Vi gn et o, Ol i vet o, Agr um et o e Fr ut t et o: mq. 20. 000.
Col t ur e a d Or t o, Or t o Ir r i guo, Or t o Ir r i guo Ar bor a t o, Vi va i o, Ser r e, Ser r e per
fl or i col t ur a i n t en si va e Ser r e per l a pr oduz i on e di pi a n t e or n a m en t a l i : mq. 10. 000.
Per l e a z i en de a d i n di r i z z o pr om i scuo (i n cl use l e qua l i t à di col t ur a poco
r a ppr esen t a t i ve di cui a l l a n ot a pr eceden t e), con di ver se qua l i t à di col t ur e, com e l ot t o
m i n i m o d’i n t er ven t o deve i n t en der si quel l o ch e, con l ’a ppl i ca z i on e dei pa r a m et r i sopr a
el en ca t i , con sen t e l a r ea l i z z a z i on e di un a vol um et r i a m i n i m a pa r i a d a l m en o 500 m c .
La cl a ssi fi ca del l e qua l i t à col t ur a l i r i gua r da n t i l ’i n t er o fon do r ust i co del r i ch i eden t e l a
con cessi on e e/ o l ’a ut or i z z a z i on e a i fi n i del l ’a ppl i ca z i on e degl i i n di ci di fa bbr i ca bi l i t à
fon di a r i a e del l ot t o m i n i m o d’i n t er ven t o è quel l a r i sul t a n t e da l cer t i f i ca t o ca t a st a l e,
r i l a sci a t o da l l ’Uffi ci o T ecn i co E r a r i a l e, da pr esen t a r e con l a r i ch i est a di con cessi on e
edi l i z i a e/ o a ut or i z z a z i on e o con l a n ot i fi ca del l a den un ci a di i n i z i o a t t i vi t à .
Li mi ti di al te z z a de gl i e di fi c i :
a l t ez z a m a ssi m a fuor i t er r a m i sur a t a a l l a gr on da m t . 8, 50 fa t t a eccez i on e per i m pi a n t i
t ecn i ci , ca m i n i e a ssi m i l a bi l i .
m t . 10, 00.
Li mi ti di di stanz a dai c i gl i str adal i mi sur ati i n proi e z i one or i z z ontal e : m t . 10, 00 .
Li mi ti di di stanz a tr a i fabbr i c ati mi sur ati i n proi e z i one or i z z ontal e :
tr a i fabbr i c ati di az i e nde di ve r se : m t . 20, 00.
tr a i fabbr i c ati r i c ade nti ne l l a ste ssa az i e nda: m t . 10, 00.
T a l e l i m i t e può esser e r i dot t o a z er o m t . n el ca so di edi fi ca z i on e t r a pa r et i ci ech e. Si
t ecn i ch e per l e cost r uz i on i i n z on e si sm i ch e, Pun t o C. pa r a gr a fi C. 2. C. 3. e C. 4.
Pi ani fuor i te r r a: 2 + sot t ot et t o + sem i n t er r a t o ch i uso da t r e l a t i , con even t ua l e
a ccesso deposi t o e/ o ga r a ge, com un que n on a bi t a bi l e e con pa r et i fi n est r a bi l i com pr ese
t r a l e quot e 0. 00 e + 0. 70.
Parc he ggi pr i vati : 1, 00 m q. ogn i 10 m c. di vol um e r ea l i z z a t o.
Re c i nz i oni sul fronte str adal e : di st a cca t e di a l m en o m t . 3, 00 da l fi l o st r a da l e per l e
a r ee con t i gue a vi a bi l i t à di scor r i m en t o e di t r a ffi co l oca l e. I l i m i t i si i n t en don o
der oga t i per l e st r a de i n t er poder a l i e con sor t i l i .
B 1. FAB B RICATI DI SERVIZIO .
Son o da i n t en der si t a l i i fa bbr i ca t i a ven t i l e seguen t i dest i n a z i on i d’uso:
a ) a t t i vi t à col l ega t e a l l ’a ut ocon sum o del l a pr oduz i on e ven di bi l e a z i en da l e (con ser va z i on e
e pr i m a t r a sfor m a z i on e);
b) a t t i vi t à n ecessa r i e per l ’ut i l i z z a z i on e del suol o a z i en da l e;
c) deposi t i per pr odot t i a z i en da l i , m ez z i m ecca n i ci ed a t t r ez z i ;
d) deposi t i per m a t er i a l i n e cessa r i a l l ’eser ci z i o del ci cl o pr odut t i vo (for a ggi , m a n gi m i ,
sem en t i , fer t i l i z z a n t i , i n set t i ci di );
e) r i cover i per a l l eva m en t i di a n i m a l i dom est i ci da dest i n a r e a l l ’a ut ocon sum o (pol l a i o,
por ci l a i a , con i gl i er a ).
Gl i a m pl i a m en t i , l e n uove cost r uz i on i e l e dem ol i z i on i con r i cost r uz i on e dei fa bbr i ca t i
esi st en t i devon o r i spet t a r e l e seguen t i pr escr i z i on i :
1. Rappor to di c ope r tur a: 0, 006 m q. / m q. per fa bbr i ca t i di ser vi z i o.
La di m en si on e m i n i m a del l ’a z i en da o del cor po a z i en da l e sul qua l e si col l oca l ’i n t er ven t o edi l i z i o n ecessa r i o a l l ’eser ci z i o del l ’a t t i vi t à a gr i col a (n el ca so di a z i en da
com post a da un o o pi ù fon di ) deve esser e pa r i a mq. 10. 000 . La r ea l i z z a z i on e di n uovi
m a n ufa t t i edi l i z i deve esser e gi ust i fi ca t a da un Pi a n o di Svi l uppo Az i en da l e.
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a l t ez z a m a ssi m a fuor i t er r a m i sur a t a a l l a gr on da m t . 5, 50 per edi fi ci pr odut t i vi ,
com pl em en t a r i e fun z i on a l i , fa t t a eccez i on e per m a n ufa t t i speci a l i (i m pi a n t i t ecn i ci ,
si l os e a ssi m i l a bi l i ).
m t . 10, 00. È , com un que con sen t i t a l ’edi fi ca z i on e i n a der en z a a edi fi ci esi st en t i
Li mi ti di di stanz a dai c i gl i str adal i m i sur ati i n proi e z i one or i z z ontal e : m t . 10, 00.
t ecn i ch e per l e cost r uz i on i i n z on e si sm i ch e, Pun t o C. pa r a gr a fi C. 2. C. 3. e C. 4. La
di st a n z a m i n i m a del l e cost r uz i on i a ccessor i e da l l e z on e r esi den z i a l i esi st en t i e di Pi a n o
n on pot r à esser e i n fer i or e a m t . 250, da el eva r e a m t . 500 per l e por ci l a i e.
Pi ani fuor i te r r a: 1 + sem i n t er r a t o ch i uso da t r e l a t i , con even t ua l e a ccesso deposi t o
con pa r et i fi n est r a bi l i com pr ese t r a l e quot e 0. 00 e + 0. 70.
Re c i nz i oni sul fronte str adal e : di st a cca t e di a l m en o m t . 3, 00 da l fi l o st r a da l e per l e
a r ee con t i gue a vi a bi l i t à di scor r i m en t o e di t r a ffi co l oca l e. I l i m i t i si i n t en do n o
B 2. FAB B RICATI PER ALLEVAM ENTI AZIENDALI .
I fa bbr i ca t i per a l l eva m en t i a z i en da l i o i n t er a z i en da l i son o l e st a l l e e a ssi m i l a bi l i . Gl i
a l l eva m en t i a z i en da l i son o quel l i col l ega t i a l l e for a gger e pr odot t e sul fon do ed a l l e
ca pa ci t à di sm a l t i m en t o del l e dei ez i on i (l et a m e e l i qua m i ), ut i l i z z a n dol i com e
fer t i l i z z a n t i n a t ur a l i .
Si defi n i scon o a z i en da l i ed i n t er a z i en da l i gl i a l l eva m en t i bovi n i ed ovi n i n ei qua l i
a l m en o i l 40% del l e Un i t à For a gger e con sum a t e a n n ua l m en t e da l best i a m e vi en e pr odot t o
i n a z i en da . Per gl i a l l eva m en t i sui n i col i e z oot ecn i ci m i n or i l a per cen t ua l e di a ut o a ppr ovvi gi on a m en t o deve esser e pa r i a d a l m en o i l 35% (a i sen si e per gl i effet t i del l a
Legge Regi on a l e n . 16 del 1974 e successi ve m od i fi ch e ed i n t egr a z i on i ). In ogn i ca so
n egl i a l l eva m en t i a z i en da l i ed i n t er a z i en da l i i l ca r i co di best i a m e a n n uo com pl essi vo n on
deve super a r e i 40 qui n t a l i di peso vi vo per et t a r o di Super fi ci e Agr i col a Ut i l i z z a t a (a i
sen si e per gl i effet t i del l a cosi ddet t a Legge Mer l i ).
40 qui n t a l i di peso vi vo cor r i spon don o a :
n um er o 8 ca pi gr ossi bovi n i ;
n um er o 12 ca pi equi n i ;
n um er o 55 ca pi ovi n i e/ o ca pr i n i ;
n um er o 20 ca pi sui n i ;
n um er o 1. 000 con i gl i ;
n um er o 1. 500 pol l i ;
n um er o 400 t a cch i n i .
Le dei ez i on i devon o esser e sm a l t i t e a t t r a ver so l a pr a t i ca del l a fer t i r r i ga z i on e secon do i l
di spost o del l a Legge Mer l i e successi ve m odi fi ch e ed i n t egr a z i on i e del l e n or m a t i ve
r egi on a l i , n a z i on a l i e com un i t a r i e vi gen t i i n m a t er i a . Negl i a l l eva m en t i i n t er a z i en da l i l e
dei ez i on i devon o esser e sm a l t i t e sui t er r en i dei soci con l a pr a t i ca del l a fer t i r r i ga z i on e.
Per gl i i n t er ven t i di n uova edi fi ca z i on e, gl i a m pl i a m en t i e l e dem ol i z i on i con
r i cost r uz i on e dei fa bbr i ca t i esi st en t i son o pr escr i t t i i seguen t i r appor ti di c ope r t ur a:
A. Stal l e pe r bovi ni , ovi ni e c apr i ni : 0, 006 mq. / mq. ;
B . Sc ude r i e : 0, 009 mq. / mq. ;
C. Stal l e pe r sui ni : 0, 008 mq. / mq. ;
D. Al l e vame nti avi c ol i , e c uni c ol i e d ac quac ol tur a: 0, 009 mq. / mq. ;
E. Sal a di M ungi tur a e di pr i ma c onse r vaz i one de l l atte : 0, 002 mq. / mq.
Ai fi n i del ca l col o del l a vol um et r i a con sen t i t a i r a ppor t i di coper t ur a di cui a i pun t i A. ,
B. , C. e D. n on son o cum ul a bi l i , t a l ch é i pa r a m et r i di cui sopr a son o da a ppl i ca r si sul l a
pa r t e di t er r en o ch e si i n t en de a ssegn a r e a d ogn i s t a l l a e/ o a l l eva m en t o a z i e n da l e.
55
La di m en si on e m i n i m a del l ’a z i en da o del cor po a z i en da l e n el qua l e si col l oca
l ’i n t er ven t o edi l i z i o n ecessa r i o (n el ca so di a z i en da com post a da un o o pi ù fon di ) deve
esser e pa r i a mq. 10. 000 pe r og ni c ate gor i a appar te ne nte ai par ame tr i ur bani sti c i e d
e di l i z i pr e c e de nte me nte e l e nc ati di c ui ai punti A. , B . , C. , D. e d E. . La r ea l i z z a z i on e
di n uovi m a n ufa t t i edi l i z i deve esser e gi ust i fi ca t a da un Pi a n o di Svi l uppo Az i en da l e.
m edi a n t e l a r ea l i z z a z i on e di g i un t o t ecn i co.
m t . 10, 00.
5. Li mi ti di di stanz a tr a i fabbr i c ati mi sur ati i n proi e z i one or i z z ontal e :
tr a i fabbr i c ati r i c ade nti ne l l a st e ssa az i e nda: m t . 10, 00.
t ecn i ch e per l e cost r uz i on i i n z on e si sm i ch e, Pun t o C. pa r a gr a f i C. 2. C. 3. e C. 4. . Sba l z i
n on t a m pon a t i escl usi , se con t en ut i en t r o m t . 1, 50. La di st a n z a m i n i m a del l e
cost r uz i on i pr edet t e da l l e z on e r esi den z i a l i esi st en t i e di Pi a n o n on pot r à esser e
i n fer i or e a m t . 250, da el eva r e a m t . 500 per l e por c i l a i e.
6. Pi ani fuor i te r r a: 1.
8. Re c i nz i oni sul fronte str adal e : di st a cca t e di a l m en o m t . 3, 00 da l fi l o st r a da l e per l e
B 3. CO LTURE PRO TETTE .
Le col t ur e pr ot et t e son o quel l e i n cui è pr evi st a l a for z a t ur a del ci cl o pr odut t i vo
del l ’or t o-fr ut t a m edi a n t e l a coper t ur a di pa r t i col t i va t e di t er r en o. Le col t ur e pr ot et t e si
di st i n guon o i n : t un n el , ser r e -t un n el e ser r e fi sse.
I t un n el son o st r ut t ur e m et a l l i ch e a n cor a t e a l suol o per i n fi ssi on e e coper t e da fi l m i n
cl or ur o di pol i vi n i l e o si m i l a r i . Le ser r e -t un n el e l e ser r e m obi l i son o st r ut t ur e m et a l l i ch e
a n cor a t e a l suol o m edi a n t e di sposi t i vi el i coi da l i o si m i l a r i , oppur e m edi a n t e sem pl i ci
z occol i di ca l cest r uz z o a r m a t o t ot a l m en t e i n t er r a t i ed h a n n o coper t ur a i n el em en t i pl a st i ci
t r a sl uci di o si m i l a r i .
Le ser r e fi sse son o st r ut t ur e m et a l l i ch e a n cor a t e a l t er r en o m edi a n t e oper e m ur a r i e
vi si bi l i fuor i t er r a . Quest e st r ut t ur e devon o a ver e com e suppor t o pr odut t i vo pa r t i di
t er r en o dove di pr a t i ca n o a bi t ua l m en t e e con t i n ua t i va m en t e col t ur e speci a l i z z a t e. I t un n el
e l e ser r e-t un n el n on son o sogget t e a l r i l a sci o di a ut or i z z a z i on e o con cessi on e ed è
suffi ci en t e l a den un ci a i n i z i o a t t i vi t à . Non son o pr escr i t t e l i m i t a z i on i i n qua n t o t r a t t a si di
st r ut t ur e a ca r a t t er e t em por a n eo.
Le ser r e fi sse son o con sen t i t e n el l i m i t e del r appor to massi mo di c ope r tur a pa r i a l
70% del l a super fi ci e fon di a r i a e con di stanz e mi ni me dai c onfi ni pa r i a mt. 5, 00 . Per l a
r ea l i z z a z i on e del l e ser r e fi sse è suffi ci en t e l a r i ch i est a di a ut or i z z a z i on e.
B 4. SERRE INDUSTRIALI .
Per ser r e i n dust r i a l i si i n t en don o i m a n ufa t t i edi l i z i speci a l i a ven t i l e seguen t i
ca r a t t er i st i ch e cost r ut t i ve: cor dol i i n ca l cest r uz z o; st r ut t ur e i n el eva z i on e i n pr ofi l a t i
m et a l l i ci e coper t ur a con vet r o, pol i ca r bon a t o o si m i l a r i r i gi di a l l ’i n t er n o del l e qua l i si
svol gon o col t i va z i on i n on col l ega t e a l l ’ut i l i z z a z i on e del su ol o a gr i col o. Per l e ser r e
i n dust r i a l i è n ecessa r i a l a r i ch i est a di con cessi on e edi l i z i a .
56
2.
3.
4.
5.
6.
La di m en si on e m i n i m a del l ’a z i en da o del cor po a z i en da l e sul qua l e si col l oca
l ’i n t er ven t o edi l i z i o n eces sa r i o a l l ’eser ci z i o del l ’a t t i vi t à a gr i col a (n el ca so di a z i en da
com post a da un o o pi ù fon di ) deve esser e pa r i a m q. 10. 000.
Rappor to massi mo di c ope r tur a: 50% del l a super fi ci e fon di a r i a .
Li mi ti di al te z z a: m t . 4, 00.
Li mi ti di di stanz a dai c onfi ni di pr opr i e tà mi sur ati i n pr oi e z i one or i z z o ntal e :
m t . 5, 00.
Par c he ggi pr i vati : 1, 00 m q. ogn i 10 m c. di vol um e r ea l i z z a t o.
Ve r de pr i vato: 10% del l a super fi ci e coper t a da l l e ser r e.
B 5. FAB B RICATI PER LAVO RAZIO NE PRO DO TTI AZIENDALI.
Quest i fa bbr i ca t i son o dest i n a t i a l l o st occa ggi o, a l l a pr i m a t r a sfor m a z i on e, a l l a
con ser va z i on e ed a l l a com m er ci a l i z z a z i on e dei pr odot t i a gr i col i z oot ecn i ci a z i en da l i o
i n t er a z i en da l i (di ol ei fi ci , ca sei fi ci , l a vor a z i on e pr odot t i or t ofr ut t i col i , er be a r om a t i ch e e
pi a n t e offi ci n a l i ).
L’edi fi ca z i on e di fa bbr i ca t i per l a l a vor a z i on e dei pr odot t i a z i en da l i è con cessa a l l e
a ) ch e l a vol um et r i a com pl essi va del l ’i n t er ven t o si a col l oca t a (n el ca so di a z i en da
com post a da pi ù fon di , così com e i n di ca t o i n pr eceden z a ) i n un a pa r t e del l ’a z i en da
i n fer i or e a m q. 20. 000.
b) ch e l a l or o n ecessi t à si a evi den z i a t a n el Pi a n o di Svi l uppo Az i en da l e da a l l ega r e a l l a
r i ch i est a di con cessi on e, a ut or i z z a z i on e o den un ci a i n i z i o a t t i vi t à .
Per gl i i n t er ven t i di n uova edi fi ca z i on e, gl i a m pl i a m en t i e oper e di dem ol i z i on e e
r i cost r uz i on e son o pr escr i t t i i seguen t i pa r a m et r i :
1. Rappor to di c ope r tur a:
La vor a z i on e di pr odot t i or t ofr ut t i col i , pi a n t e a r om a t i ch e ed er be offi ci n a l i .
0, 006 m q. / m q. di col t ur e or t ofr ut t i col e, pi a n t e a r om a t i ch e ed er be offi ci n a l i .
Ol ei fi ci :
0, 002 m q. / m q. di ol i vet o.
Ca sei fi ci :
0, 003 m q. / m q. di col t ur e for a gger e.
2. Lotto mi ni mo d’i nte r ve nto: m q. 50. 000.
3. Li mi ti di al te z z a de gl i e di fi c i : m t . 6, 00, fa t t a eccez i on e per m a n ufa t t i speci a l i ,
i m pi a n t i t ecn i ci , si l os e a ssi m i l a bi l i .
m t . 10, 00. È con sen t i t a l ’edi fi ca z i on e i n a der en z a a edi fi ci esi st en t i m edi a n t e l a
r ea l i z z a z i on e di gi un t o t ecn i co. La di st a n z a m i n i m a di det t e cost r uz i on i da l l e z on e
r esi den z i a l i esi st en t i e di Pi a n o n on pot r à esser e i n fer i or e a m t . 500.
5 Li mi ti di di stanz a dai c i gl i str adal i mi sur ati i n proi e z i one or i z z ontal e :
m t . 10, 00.
7. Piani fuori terra: 1 + seminterrato chiuso da tre lati, con eventuale accesso deposito con pareti finestrabili
comprese tra le quote 0.00 e +0.70.
a r ee con t i gue a vi a bi l i t à di scor r i m en t o e di t r a ffi co l oca l e. Si i n t en don o escl use l e
st r a de i n t er poder a l i e con sor t i l i .
C. FAB B RICATI PER L’ESERCIZIO DELL’AG RITURISM O .
57
Gl i oper a t or i n el set t or e del l ’a gr i t ur i sm o, sol o se i scr i t t i Al bo Regi on a l e a i sen si del l a
Legge Regi on a l e n . 22 del 1988, pos son o r ea l i z z a r e i seguen t i i n t er ven t i :
a ) r est a ur o e r i sa n a m en t o di fa bbr i ca t i r ur a l i esi st en t i ;
b) r i st r ut t ur a z i on e edi l i z i a dei m a n ufa t t i da dest i n a r e a l l a r i cez i on e a gr i t ur i st i ca ed a
ser vi z i com pl em en t a r i ;
c) i nc r e me nto vol ume tr i c o massi mo par i al 20% de l vol um e e si ste nte da svi l uppar e i n
supe r fi c i e c ope r ta per l ’a m pl i a m en t o dei fa bbr i ca t i a z i en da l i ;
d) si st em a z i on e degl i spa z i a per t i per l a sost a dei ca m peggi a t or i ;
e) r ea l i z z a z i on e, n ei fa bbr i ca t i a z i en da l i , di st r ut t ur e per l a con ser va z i on e, l a ven di t a a l
det t a gl i o ed i l con sum o di pr odot t i a gr i col i a z i en da l i ;
f) i n t er ven t i per l ’or ga n i z z a z i on e di a t t i vi t à r i cr ea t i ve, di vul ga t i ve e cul t ur a l i .
1. Rappor to massi mo di c ope r tur a: 2% del l a super fi ci e fon di a r i a i n cl uso l ’i n cr e -m en t o
vol um et r i co svi l uppa bi l e sol o i n super fi ci e coper t a .
2. Lotto mi ni mo d’i nte r ve nto: l a di m en si on e m i n i m a del l ’a z i en da o del cor po a z i en da l e
sul qua l e si col l oca l ’i n t er ven t o edi l i z i o n ecessa r i o a l l ’a gr i t ur i sm o (n el ca so di a z i en da
3. Li mi ti di al te z z a de gl i e di fi c i : m i n or i / ugua l i a quel l i esi st en t i .
r ea l i z z a z i on e di gi un t o t ecn i co.
m t . 10, 00.
tr a i fabbr i c ati r i c ad e nti ne l l a ste ssa az i e nda: m t . 10, 00.
Si a ppl i ca n o l e pr escr i z i on i del Decr et o In t er m i n i st er i a l e 16 gen n a i o 1996. Nor m e
7. Pi ani fuor i te r r a: m i n or i / ugua l i a quel l i esi st en t i .
Inol tre , si appl i c ano l e se gue nti pre sc r i z i oni :
1. ca pa ci t à r i cet t i va del l e a z i en de ch e svol gon o a t t i vi t à a gr i t ur i st i ch e (con sen t i t e en t r o i l
l i m i t e di 6 ca m er e e 15 post i l et t o);
2. spa z i a per t i per l a sost a dei ca m peggi a t or i fi n o a d un m a ssi m o di 20 per son e e su un a
super fi ci e a z i en da l e m i n i m a di m q. 20. 000;
3. a z i en de con super fi ci e super i or e a m q. 200. 000 posson o r ea l i z z a r e a gr i -ca m peggi con
ca pa ci t à r i cet t i va fi n o a d un m a ssi m o di 40 per son e;
4. son o da i n t en der si a ppl i ca bi l i t ut t e l e n or m e di l i vel l o r egi on a l e, n a z i on a l e e
com un i t a r i o vi gen t i i n m a t er i a .
ARTICO LO 53
Zona TERRITO RIALE O M O G ENEA E2
Ar e e ad uso agr i c ol o or di nar i o
Le z on e a d uso a gr i col o or di n a r i o son o pa r t i del t er r i t or i o dest i n a t e e/ o da dest i n a r e
a l l ’eser ci z i o del l e a t t i vi t à a gr i col e e a d a t t i vi t à pr odut t i ve con esse com p a t i bi l i .
In t a l i z on e i l P. R. G. si a t t ua m edi a n t e i n t er ven t i edi l i z i di r et t i , n el r i spet t o dei
pa r a m et r i ur ba n i st i ci ed edi l i z i di segui t o i n di ca t i per ogn i t i pol ogi a di m a n ufa t t i .
In tal e Z. T. O . i l P. R. G . si attua m e di ante i nte r ve nti e di l i z i di r e tti c on r i l asc i o di
c onc e ssi one e di l i z i a, autor i z z az i one e de nunc i a i ni z i o atti vi tà.



58





At t r ez z a t ur e essen z i a l i n on cost i t uen t i vol um i , n ecessa r i e per l a gest i on e del l ’a t t i -vi t à
Ca ve.
A. AB ITAZIO NI RURALI PER IL PRO PRIETARIO E/ O CO NDUTTO RE DEL
FO NDO E PER G LI ADDETTI ALL’AZIENDA.
Le a bi t a z i on i r ur a l i son o fa bbr i ca t i a l l ’i n t er n o di un ’a z i en da a gr i col a e com pl em en t a r i
a l l e fun z i on i pr odut t i ve. L’edi fi ca z i on e di a bi t a z i on i r ur a l i è con cessa a l l e seguen t i
con di z i on i :
a) ch e si a st r et t a m en t e fun z i on a l e a l l a con duz i on e del fon do ed a l l e esi gen z e a bi t a t i ve
escl usi va m en t e del pr opr i et a r i o, del l ’i m pr en di t or e a gr i col o, si n gol o o a ssoci a t o, ovver o
del l a fa m i gl i a di un o dei di pen den t i com pr ova t a m en t e a ddet t i a l l ’a z i en da ;
b) ch e cost i t ui sca o ven ga a cost i t ui r e un un i co com pl esso edi l i z i o;
c ) ch e l a vol um et r i a com pl essi va del l e r esi den z e si a col l oca t a (n el ca so di a z i en da
com post a da pi ù fon di , così com e i n di ca t o i n pr eceden z a ) i n un a pa r t e del l a a z i en da
i n fer i or e a m q. 10. 000.
PARAM ETRI URB ANISTIC I ED EDILIZI:
1. Indi c e di Fabbr i c abi l i tà Fondi ar i a r e l ati vo al l a r e si de nz i al i tà funz i onal e :
I. F. F. : 0, 03 m c. / m q. .
l a di m en si on e m i n i m a del fon do r ur a l e per con sen t i r e l a r ea l i z z a z i on e di m a n ufa t t i
edi l i z i deve esser e pa r i a d a l m en o m q. 10. 000.
a l t ez z a m a ssi m a fuor i t er r a m i sur a t a a l l a gr on da m t . 8, 50 (fa t t a eccez i on e per i m pi a n t i
t ecn i ci , ca m i n i e a ssi m i l a bi l i .
4. Li mi ti di di sta nz a dai c onfi ni di propr i e tà mi sur ati i n proi e z i one or i z z o ntal e :
5. Li mi ti di di stanz a dai c i gl i str adal i mi sur ati i n proi e z i one o r i z z ontal e : m t . 10, 00.
6. Li m i t i di di st a n z a t r a i fa bbr i ca t i m i sur a t i i n pr oi ez i on e or i z z on t a l e:
7. Pi ani fuor i te r r a: 2 + sot t ot et t o + sem i n t er r a t o ch i uso da t r e l a t i , con even t ua l e
a ccesso deposi t o e/ o ga r a ge, com un que n on a bi t a bi l e e con pa r et i fi n est r a bi l i com pr ese
t r a l e quot e 0. 00 e + 0. 70.
B 1. FAB B RICATI DI SERVIZIO .
Son o da i n t en der si t a l i i fa bbr i ca t i a ven t i l e seguen t i dest i n a z i on i d’uso:
a ) a t t i vi t à col l ega t e a l l ’a ut ocon sum o del l a pr oduz i on e ven di bi l e a z i en da l e (con ser va z i on e
e pr i m a t r a sfor m a z i on e);
b) a t t i vi t à n ecessa r i e per l ’ut i l i z z a z i on e del suol o a z i en da l e;
c) deposi t i per pr odot t i a z i en da l i , m ez z i m ecca n i ci ed a t t r ez z i ;
d) deposi t i per m a t er i a l i n ecessa r i a l l ’eser ci z i o del ci cl o pr odut t i vo (for a ggi , m a n gi m i ,
sem en t i , fer t i l i z z a n t i , i n set t i ci di );
e) r i cover i per a l l eva m en t i di a n i m a l i dom est i ci da dest i n a r e a l l ’a ut ocon sum o (pol l a i o,
por ci l a i a , con i gl i er a ).
59
Gl i a m pl i a m en t i , l e n uove cost r uz i on i e l e dem ol i z i on i con r i cost r uz i on e dei fa bbr i ca t i
esi st en t i devon o r i spet t a r e l e seguen t i pr escr i z i on i :
1. Rappor to di c ope r tur a: 0, 003 m q. / m q. per fa bbr i ca t i di ser vi z i o.
com post a da un o o pi ù fon di ) deve esser e pa r i a m q. 10. 000. La r ea l i z z a z i on e di n uovi
m a n ufa t t i edi l i z i deve esser e gi ust i fi ca t a da un Pi a n o di Sv i l uppo Az i en da l e.
a l t ez z a m a ssi m a fuor i t er r a m i sur a t a a l l a gr on da m t . 5, 50 per edi fi ci pr odut t i vi ,
com pl em en t a r i e fun z i on a l i , fa t t a eccez i on e per m a n ufa t t i speci a l i (i m pi a n t i t ecn i ci ,
si l os e a ssi m i l a bi l i ).
5. Li mi ti di di st anz a dai c i gl i str adal i mi sur ati i n proi e z i one or i z z ontal e : m t . 10, 00
t ecn i ch e per l e cost r uz i on i i n z on e si sm i ch e, Pun t o C. pa r a gr a fi C. 2. C. 3. e C. 4. . La
di st a n z a m i n i m a del l e cost r uz i on i a ccessor i e da l l e z on e r esi den z i a l i esi st en t i e di Pi a n o
n on pot r à esser e i n fer i or e a m t . 250, da el eva r e a m t . 500 per l e por c i l a i e.
7. Pi ani fuor i te r r a: 1 + sem i n t er r a t o ch i uso da t r e l a t i , con even t ua l e a ccesso deposi t o
a r ee con t i gue a vi a bi l i t à di scor r i m en t o e di t r a ffi co l oc a l e. I l i m i t i si i n t en don o
B 2. FAB B RICATI PER ALLEVAM ENTI AZIENDALI
I fa bbr i ca t i per a l l eva m en t i a z i en da l i o i n t er a z i en da l i son o l e st a l l e e a ssi m i l a bi l i . Gl i
a l l eva m en t i a z i en da l i son o quel l i col l ega t i a l l e for a gger e pr odot t e sul fon do ed a l l e
ca pa ci t à di sm a l t i m en t o del l e dei ez i on i (l et a m e e l i qua m i ), ut i l i z z a n dol i com e
fer t i l i z z a n t i n a t ur a l i .
Si defi n i scon o a z i en da l i ed i n t er a z i en da l i gl i a l l eva m en t i bovi n i ed ovi n i n ei qua l i
a l m en o i l 40% del l e Un i t à For a gger e con sum a t e a n n ua l m en t e da l best i a m e vi en e pr odot t o
i n a z i en da . Per gl i a l l eva m en t i sui n i col i e z oot ecn i ci m i n or i l a per cen t ua l e di a ut o a ppr ovvi gi on a m en t o deve esser e pa r i a d a l m en o i l 35% (a i sen si e per gl i effet t i del l a
Legge Regi on a l e n . 16 de l 1974 e successi ve m odi fi ch e ed i n t egr a z i on i ). In ogn i ca so
n egl i a l l eva m en t i a z i en da l i ed i n t er a z i en da l i i l ca r i co di best i a m e a n n uo com pl essi vo n on
deve super a r e i 40 qui n t a l i di peso vi vo per et t a r o di Super fi ci e Agr i col a Ut i l i z z a t a (a i
sen si e per gl i effet t i del l a cosi ddet t a Legge Mer l i ).
40 qui n t a l i di peso vi vo cor r i spon don o a :
n um er o 8 ca pi gr ossi bovi n i ;
n um er o 12 ca pi equi n i ;
n um er o 55 ca pi ovi n i e/ o ca pr i n i ;
n um er o 20 ca pi sui n i ;
n um er o 1. 000 con i gl i ;
n um er o 1. 500 pol l i ;
n um er o 400 t a cch i n i .
Le dei ez i on i devon o esser e sm a l t i t e a t t r a ver so l a pr a t i ca del l a fer t i r r i ga z i on e secon do i l
di spost o del l a Legge Mer l i e successi ve m odi fi ch e ed i n t egr a z i on i e del l e n or m a t i ve
r egi on a l i , n a z i on a l i e com un i t a r i e vi gen t i i n m a t er i a . Negl i a l l eva m en t i i n t er a z i en da l i l e
dei ez i on i devon o esser e sm a l t i t e sui t er r en i dei soci con l a pr a t i ca del l a fer t i r r i ga z i on e.
60
Per gl i i n t er ven t i di n uova edi fi ca z i on e, gl i a m pl i a m en t i e l e dem ol i z i on i con
r i cost r uz i on e dei fa bbr i ca t i esi st en t i son o pr escr i t t i i seguen t i r appor ti di c ope r t ur a:
A. Stal l e pe r bovi ni , ovi ni e c apr i ni : 0, 003 mq. / mq. ;
B . Sc ude r i e : 0, 0045 mq. / mq. ;
C. Stal l e pe r sui ni : 0, 004 mq. / mq. ;
D. Al l e vame nti avi c ol i , e c uni c ol i e d ac quac ol tur a: 0, 0045 mq. / mq. ;
E. Sal a di M ungi tur a e di pr i ma c onse r vaz i one de l l atte : 0, 001 mq. / mq. .
Ai fi ni de l c al c ol o de l l a vol ume tr i a c onse nti ta i r appor ti di c ope r tur a di c ui ai
punti A. , B . , C. e D. non sono c umul abi l i .
com post a da un o o pi ù fon di )deve esser e pa r i a mq. 10. 000 pe r ogni c ate gor i a
appar te ne nte ai par ame tr i ur bani sti c i e d e di l i z i pr e c e de nte me nte e l e nc ati di c ui ai
punti A. , B . , C. , D. e d E. . La r ea l i z z a z i on e di n uovi m a n ufa t t i edi l i z i deve esser e
gi ust i fi ca t a da un Pi a n o di Svi l uppo Az i en da l e.
4. Li mi ti di di stanz a dai c i gl i str adal i mi sur ati i n proi e z i one o r i z z ontal e :
m t . 10, 00.
T a l e l i m i t e può esser e r i dot t o a z er o m t . n el ca so d i edi fi ca z i on e t r a pa r et i ci ech e. Si
t ecn i ch e per l e cost r uz i on i i n z on e si sm i ch e, Pun t o C. pa r a gr a fi C. 2. C. 3. e C. 4. . Sba l z i
n on t a m pon a t i escl usi , se con t en ut i en t r o m t . 1, 50 . La di st a n z a m i n i m a del l e
cost r uz i on i a ccessor i e da l l e z on e r esi den z i a l i esi st en t i e di Pi a n o n on pot r à esser e
i n fer i or e a m t . 250, da el eva r e a m t . 500 per l e por c i l a i e.
6. Pi ani fuor i te r r a: 1.
B 3. FAB B RICATI PER LAVO RAZIO NE PRO DO TTI AZIENDALI.
Quest i fa bbr i ca t i son o dest i n a t i a l l o st occa ggi o, a l l a pr i m a t r a sfor m a z i on e a l l a
con ser va z i on e ed a l l a com m er ci a l i z z a z i on e dei pr odot t i a gr i col i z oot ecn i ci a z i en da l i o
i n t er a z i en da l i (ol ei fi ci , ca sei fi ci , l a vor a z i on e pr odot t i or t ofr ut t i col i , pi a n t e a r om a t i ch e ed
er be offi ci n a l i ).
L’edi fi ca z i on e di fa bbr i ca t i per l a l a vor a z i on e dei pr odot t i a z i en da l i è con cessa a l l e
ch e l a vol um et r i a com pl essi va del l ’i n t er ven t o si a col l oca t a (n el ca so di a z i en da
com post a da un o o pi ù fon di ) così com e i n di ca t o i n pr eceden z a , i n un a pa r t e
del l ’a z i en da a ven t e di m en si on e super i or e a d un t er z o di quel l a com pl essi va ed i n ogn i
ca so n on i n fer i or e a m q. 20. 000;
l a l or o n ecessi t à deve esser e evi den z i a t a n el Pi a n o di Svi l uppo Az i en da l e da a l l eg a r e
a l l a r i ch i est a di con cessi on e, a ut or i z z a z i on e o den un ci a i n i z i o a t t i vi t à .
Per gl i i n t er ven t i di n uova edi fi ca z i on e, gl i a m pl i a m en t i e l e oper e di dem ol i z i on e e
r i cost r uz i on e son o pr escr i t t i i seguen t i pa r a m et r i :
1. Rappor to di c ope r tur a:
La vor a z i on e di pr odot t i or t ofr ut t i col i , pi a n t e a r om a t i ch e ed er be offi ci n a l i .
61
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
0, 003 m q. / m q. di col t ur e or t ofr ut t i col e, pi a n t e a r om a t i ch e ed er be offi ci n a l i .
Ol ei fi ci :
0, 001 m q. / m q. di ol i vet o.
Ca sei fi ci :
0, 0015 m q. / m q. di col t ur e for a gger e.
Lotto mi ni mo d’i nte r ve nto: m q. 50. 000.
Li mi ti di al te z z a de gl i e di fi c i : m t . 6, 00, fa t t a eccez i on e per m a n ufa t t i speci a l i ,
i m pi a n t i t ecn i ci , si l os e a ssi m i l a bi l i .
r ea l i z z a z i on e di gi un t o t ecn i co. La di st a n z a m i n i m a di det t e cost r uz i on i da l l e z on e
r esi den z i a l i esi st en t i e di Pi a n o n on pot r à esser e i n fer i or e a m t . 500.
Li mi ti di di stanz a dai c i gl i str adal i mi sur ati i n proi e z i one or i z z ontal e :
m t . 10, 00.
T a l e l i m i t e può ess er e r i dot t o a z er o m t . n el ca so di edi fi ca z i on e t r a pa r et i ci ech e. Si
Pi ani fuor i te r r a: 1 + sem i n t er r a t o ch i uso da t r e l a t i , con even t ua l e a ccesso deposi t o
Re c i nz i oni sul fronte str adal e : di st a cca t e di a l m en o m t . 3, 00 da l fi l o s t r a da l e per l e
C. FAB B RICATI PER L’ESERCIZIO DELL’AG RITURISM O .
Gl i oper a t or i n el set t or e del l ’a gr i t ur i sm o, sol o se i scr i t t i Al bo Reg i on a l e a i sen si del l a
Legge Regi on a l e n . 22 del 1988, posson o r ea l i z z a r e i seguen t i i n t er ven t i :
a ) r est a ur o e r i sa n a m en t o di fa bbr i ca t i r ur a l i esi st en t i ;
b) r i st r ut t ur a z i on e edi l i z i a dei m a n ufa t t i da dest i n a r e a l l a r i cez i on e a gr i t ur i st i ca ed a
ser vi z i com pl em en t a r i ;
c) i n cr em en t o vol um et r i co m a ssi m o pa r i a l 30% del vol um e esi st en t e da svi l uppa r e i n
super fi ci e coper t a per l ’a m pl i a m en t o dei fa bbr i ca t i a z i en da l i ;
d) si st em a z i on e degl i spa z i a per t i per l a sost a dei ca m peggi a t or i ;
e) r ea l i z z a z i on e, n ei fa bbr i ca t i a z i en da l i , di st r ut t ur e per l a con ser va z i on e, l a ven di t a a l
det t a gl i o ed i l con sum o di pr odot t i a gr i col i a z i en da l i ;
f) i n t er ven t i per l ’or ga n i z z a z i on e di a t t i vi t à r i cr ea t i ve, di vul ga t i ve e cul t ur a l i .
1. Rappor to massi mo di c ope r tur a: 3% del l a super fi ci e fon di a r i a i n cl uso l ’i n cr e -m en t o
vol um et r i co svi l uppa bi l e sol o i n super fi ci e coper t a .
2. Lotto mi ni mo d’i nte r ve nto: l a di m en si on e m i n i m a del l ’a z i en da o del cor po a z i en da l e
n el qua l e si col l oca l ’i n t er ven t o edi l i z i o n ecessa r i o a l l ’a gr i t ur i sm o (n el ca so di a z i en da
3. Li mi ti di al te z z a de gl i e di fi c i : m i n or i / ugua l i a quel l i esi st en t i .
m t . 10, 00. È con sen t i t a l ’edi fi c a z i on e i n a der en z a a edi fi ci esi st en t i m edi a n t e l a
r ea l i z z a z i on e di gi un t o t ecn i co.
m t . 10, 00.
tr a i fabbr i c at i di az i e nde di ve r se : m t . 20, 00.
a ppl i ca n o l e pr escr i z i on i del Decr et o In t er m i n i st er i a l e 16 gen n a i o 1996. N or m e
7. Pi ani fuor i te r r a: m i n or i / ugua l i a quel l i esi st en t i .
62
Inol tr e , si appl i c ano l e se gue nti pr e sc r i z i oni :
1. ca pa ci t à r i cet t i va del l e a z i en de ch e svol gon o a t t i v i t à a gr i t ur i st i ch e (con sen t i t e en t r o i l
l i m i t e di 6 ca m er e e 15 post i l et t o);
2. spa z i a per t i per l a sost a dei ca m peggi a t or i fi n o a d un m a ssi m o di 20 per son e e su un a
super fi ci e a z i en da l e m i n i m a di m q. 20. 000;
3. a z i en de con super fi ci e super i or e a m q. 200. 000 po sson o r ea l i z z a r e a gr i -ca m peggi con
ca pa ci t à r i cet t i va fi n o a d un m a ssi m o di 40 per son e;
4. son o da i n t en der si a ppl i ca bi l i t ut t e l e n or m e di l i vel l o r egi on a l e, n a z i on a l e e
com un i t a r i o vi gen t i i n m a t er i a .
ARTICO LO 54
ZO NA TERRITO RIALE O M O G ENEA E3
AREE SO G G ETT E A TUTELA AM B IENTALE
(M odi fi c a appor tata dai Commi ssar i ad Ac ta Re gi onal i c on de l i be r a di adoz i one de l
PRG n° 61 de l 27. 07. 2001)
T a l e z on a com pr en de a r ee a d uso n a t ur a l i st i co r i con osci ut e di n ot evol e va l or e
a m bi en t a l e (bosch i , m a cch i a m edi t er r a n ea , t er r e n i a d uso a gr i col o, pa scol i i n ut i l i z z a t i ),
i n di vi dua t i n el l e t a vol e del P. R. G. , con ca r a t t er i geom or fol ogi ci ch e i m pedi scon o
qua l un que t i po di t r a sfor m a z i on e se n on fi n a l i z z a t a a l con sol i da m en t o dei ver sa n t i ed a l l a
r i duz i on e del r i sch i o di fr a n e, sm ot t a m e n t i ed er osi on i . Si t r a t t a di a r ee sul l e qua l i si deve
l i m i t a r e a l m a ssi m o i l r i sch i o i dr ogeol ogi co a cui son o sogget t e quest e pa r t i del t er r i t or i o
di C a t a n z a r o.
La Z. T . O. E 3 com pr en de:
- z on e di col l i n a (a r ee di m a r gi n e di Ca t a n z a r o Cen t r o e Ga gl i a n o) espos t e a l r i sch i o
fr a n e, sm ot t a m en t i , er osi on i super fi ci a l i e pr ofon de;
- z on e di pi a n ur a (Ca t a n z a r o Sa l a , Sa n t a Ma r i a e Ca t a n z a r o Li do) espost e a l r i sch i o di
eson da z i on e.
In t a l i a r ee per l e oper e da r ea l i z z a r e dovr a n n o esser e pr edi spost i pr oget t i esecut i vi
fi n a l i z z a t i a l con segui m en t o degl i obi et t i vi di segui t o i n di ca t i :
- a um en t o dei t em pi di cor r i va z i on e del l e a cque di r uscel l a m en t o e di per col a z i on e;
- a t t en ua z i on e dei fen om en i er osi vi con for m a z i on e di un subst r a t o bosch i vo;
- i n t er cet t a z i on e del l e a cque pr oven i e n t i da m on t e;
- r a ccol t a e sm a l t i m en t o del l e a cque super fi ci a l i , dr en a ggi o del l e a cque sot t er r a n ee;
- cost i t uz i on e di ba r r i er e n a t ur a l i per l i m i t a r e l ’i m pa t t o vi si vo n el l e a di a cen z e degl i
i m pi a n t i t ecn ol ogi ci (depur a t or e di Ca t a n z a r o Li do, i m pi a n t o di sm a l t i m e n t o dei r i fi ut i
sol i di ur ba n i di Al l i , ecc. ).
Son o con sen t i t i i n t er ven t i di r i m bosch i m en t o, oper e di si st em a z i on e i dr ogeol ogi ca ,
for est a z i on e, col t i va z i on i or di n a r i e n el l e a r ee a d uso a gr i col o con sol i da t o.
È a m m essa l a si st em a z i on e del l e a r ee e dei ver sa n t i secon do i cr i t er i pr eceden t em en t e
espost i .
Gl i i n t er ven t i di r ecuper o a m bi en t a l e pr evedon o:
- Ri m oz i on e dei r i fi ut i sol i di e sm a l t i m en t o n el l e di sca r i ch e a ut or i z z a t e;
- Ri gen er a z i on e e cost i t uz i on e degl i h a bi t a t n a t ur a l i e del l a veget a z i on e r i pa r i a l e n egl i
a l vei fl uvi a l i m edi a n t e i n t er ven t i di r i sa gom a t ur a degl i a r gi n i ;
- Cost i t uz i on e di i t i n er a r i n a t ur a l i st i ci : pi st e ci cl a bi l i , i ppovi e, per cor si t r ekki n g;
- Con sol i da m en t o del l e sca r pa t e e dei t er r a pi en i m edi a n t e l e seguen t i t ecn i ch e:
i n er bi m en t o, vi m i n a t e o gr a t i cci a t e, m ur i di sost egn o r i n ver di bi l i .
Nel l e a r ee dove l e con di z i on i fi si ch e, m or fol ogi ch e e geol ogi ch e del t er r i t or i o l o
per m et t on o, son o i n ol t r e con sen t i t e pr evi si on i m i n i m e di edi fi ca z i on e fun z i on a l e a l l a
gest i on e del l e z . t . o.
Il Pi a n o Regol a t or e Gen er a l e per segue l ’obi et t i vo del l a m a ssi m a fr ui bi l i t à col l et t i va e,
a t a l fi n e, con sen t e l a n ecessa r i a dot a z i on e i n fr a st r ut t ur a l e e l a cr ea z i on e di ser vi z i e
a t t r ez z a t ur e fun z i on a l i a l l e a t t i vi t à per l e a r ee ch e pr esen t a n o va l en z e pa esa ggi st i ch e ed
63
a m bi en t a l i m er i t evol i di t ut el a e va l or i z z a z i on e t ur i st i ca per el eva r e i l i vel l i di fr ui z i on e
col l et t i va .
Il Pi a n o Regol a t or e Gen er a l e i n di vi dua l e a r ee sul l e qua l i i n t er ven i r e con i n t er ven t i
edi l i z i fun z i on a l i e di ser vi z i o per soddi sfa r e l e esi gen z e con n esse a l l a l or o fr ui z i on e e
det t a pr eci se pr escr i z i on i per l e m oda l i t à di a t t ua z i on e.
Gl i i n t er ven t i si a t t ua n o m edi a n t e l a pr edi sposi z i on e di pr oget t i esecut i vi da sot t opor r e
a gl i Uffi ci com pet en t i . Per t a l i z on e è r i ch i est o, a ca r i co dei pr i va t i , l ’a degua m en t o dei
si st em i di ur ba n i z z a z i on e pr i m a r i a e secon da r i a . È con sen t i t o a n ch e i l r i cor so a pi a n i
a t t ua t i vi di i n i z i a t i va pr i va t a se con ven z i on a t i con l ’Am m i n i st r a z i on e Com un a l e per t ut t e
l e n uove a t t i vi t à da r ea l i z z a r e n el l e Z. T. O. i n di vi dua t e da l P. R. G.
Le pr esen t i Nor m e Tecn i ch e di At t ua z i on e det t a n o speci fi ch e e vi n col a n t i di sposi z i on i
per l a t ut el a , a n ch e i n r i fer i m en t o e a d i n t egr a z i on e del l e a pposi t e Nor m e del
Regol a m en t o E di l i z i o. Le Z. T. O. E 3 del i m i t a t e da l Pi a n o Regol a t or e Gen er a l e son o
con si der a t e are e sogge tte a tute l a ambi e ntal e . Nel l ’a m bi t o di t a l i z on e, i l Pi a n o
Regol a t or e Gen er a l e di sci pl i n a gl i i n t er ven t i a m m essi .
In t a l e z on a gl i i nte r ve nti e di l i z i di re tti si a t t ua n o m edi a n t e:
Den un ci a di i n i z i o a t t i vi t à e r el a z i on e t ecn i ca di a ssever a z i on e a i sen si del l ’a r t i col o 2
Aut or i z z a z i on e;
Ri l a sci o di si n gol a con cessi on e edi l i z i a , sem pl i ce o con ven z i on a t a .
esser e r i m osse e/ o sost i t ui t e.
È c onse nti to i l sol o uso r esi den z i a l e st a gi on a l e e/ o fun z i on a l e a l l a gest i on e del l e
a t t r ez z a t ur e com pl em en t a r i a l l e a t t i vi t à .
DESTINAZIO NI D’USO AM M ESSE NELLA Z. T. O . E3.
At t r ez z a t ur e spor t i ve gen er i ch e, i st i t uz i on e com posi t a ;
Ser vi z i e fun z i on i com pl em en t a r i ;
Ca m po di gi oco per ba m bi n i ;
Ca m po di gi oco per r a g a z z i ;
Ca m po di gi oco per a dul t i ;
Ca m po di ca l ci o;
Bocci odr om o;
Pi sci n a a l l ’a per t o;
Ca m po di Hockey;
Ca m po di t en n i s;
Ca m po di pa l l a a vol o;
Ca m po di pa l l a ca n est r o;
Ma n eggi o;
Pa r ch i z oo ed a l l eva m en t i i n gen er e;
Pa r ch i ur ba n i ;
Pa r co gi och i per ba m bi n i ;
Gi a r di n i pubbl i ci ;
Spa z i ver di a t t r ez z a t i ;
Ver de pubbl i co per l a fr ui z i on e col l et t i va ;
Ar ee di sost a e pi cn i c;
Pa r ch eggi di super fi ci e;
Pi st e ci cl a bi l i ;
Pa r ch eggi del l e pi st e ci cl a bi l i ;
Sen t i er i n a t ur a ;
Ser vi z i ed a t t r ez z a t ur e a ssi m i l a bi l i a quel l e sopr a el en c a t e;
Resi den z a st a gi on a l e e/ o fun z i on a l e a l l a gest i on e del l e a t t r ez z a t ur e com pl em en t a r i a l l e
a t t i vi t à .
64






1. Lotto mi ni mo d’i nte r ve nto: m q. 50. 000 per i n uovi i n t er ven t i ; per quel l i esi st en t i
va l e i l l ot t o a t t ua l e. La super fi ci e fon di a r i a è a l 100% com put a bi l e a i fi n i del ca l col o
del l a vol um et r i a m a ssi m a con se n t i t a .
2. Di str i buz i one de l l a Supe r fi c i e Fondi ar i a:
Are e da de sti nare al l a c re az i one di se r vi z i , attre z z ature e d e di fi c i ave nti funz i oni
c ompl e me ntar i : 20% del l a super fi ci e fon di a r i a .
Are e da de sti nare al l a c re az i one di ve r de e parc h e ggi : 80% del l a super fi ci e
fon di a r i a . Ta l i a r ee devon o esser e l oca l i z z a t e sul l a t o di a ccesso a l com pa r t o e col l ega t e
con l a vi a bi l i t à di di st r i b uz i on e e/ o di t r a ffi co l oca l e.
3. Li mi ti di de nsi tà e di l i z i a: In di ce di fa bbr i ca bi l i t à fon di a r i a 0, 01 m c. / m q. per ser vi z i
ed a t t r ez z a t ur e. In di ce di fa bbr i ca bi l i t à fon di a r i a 0, 0075 m c. / m q. per l a r esi den z a
fun z i on a l e a l l a gest i on e del l e a t t i vi t à .
5, 50. In der oga per gl i i n t er ven t i gi à r ea l i z z a t i .
m t . 10, 00. In der oga per gl i i n t er ven t i gi à r ea l i z z a t i .
8. Pi ani fuor i te r r a: 1 + sot t ot et t o a bi t a bi l e.
ver de a r a so ogn i 100 m c. di vol um e r ea l i z z a t o e/ o da r ea l i z z a r e.
ARTICO LO 55
ZO NA TERRITO RIALE O M O G ENEA F1
ZO NA DESTINATA ALLA CREAZIO NE DI PARCH I URB ANI
E TERRITO RIALI DI INTERESSE SO VRACO M UNALE
Son o a r ee dest i n a t e a l l a cr ea z i on e di pa r ch i ur ba n i e t er r i t or i a l i di i n t er esse
sovr a com un a l e l i m i t r ofi a l l e z on e r esi den z i a l i di a n t i ca e/ o r ecen t e for m a z i on e, per l e
qua l i si pr opon gon o i n t er ven t i m i gl i o r a t i vi a i fi n i del l a fr ui z i on e col l et t i va . Le z on e n on
r i ch i edon o el eva t i l i vel l i di ur ba n i z z a z i on e m a i n t er ven t i fi n a l i z z a t i a l l a l or o t ut el a e
va l or i z z a z i on e, per ga r a n t i r e l a r ea l i z z a z i on e di qua n t o con sen t i r à a ccessi bi l i t à ,
di spon i bi l i t à di ser vi z i a de gua t i e fr ui bi l i t à r egol a m en t a t a del l e a r ee ch e pr esen t a n o
pa r t i col a r i va l en z e pa esa ggi st i ch e ed a m bi en t a l i . A t a l fi n e è, qui n di , pr escr i t t o l ’obbl i go
di pi a n i a t t ua t i vi di i n i z i a t i va pubbl i ca e/ o pr i va t a , e di successi vi i n t er ven t i edi l i z i
di r et t i , di i n i z i a t i va pubbl i ca e/ o pr i va t a , se con ven z i on a t i con l ’Am -m i n i st r a z i on e
Com un a l e (qua n do pr opost i i n a r ee di pr opr i et à com un a l e).
Le Zon e Ter r i t or i a l i Om ogen ee dest i n a t e a l l a cr ea z i on e di pa r ch i ur ba n i e t er r i t or i a l i di
i n t er esse sovr a com un a l e son o a r ee:
a ) ch e pr esen t a n o va l en z e pa esa ggi st i ch e ed a m bi en t a l i m er i t evol i di t ut el a e
va l or i z z a z i on e, secon do i pr i n cì pi di sost en i bi l i t à , dove per sost en i bi l i t à si i n t en de l a
l i ber a fr ui z i on e sen z a ch e quest a pr egi udi ch i quel l a del l e fut ur e gen er a z i on i ;
b) ch e h a n n o con di z i on i suffi ci en t i di a ccessi bi l i t à da l l e st r a de di di st r i buz i on e dei fl ussi
di t r a ffi co l oca l e;
c) dot a t e di con di z i on i suffi ci en t i per r ea l i z z a r e un a dot a z i on e i n fr a st r ut t ur a l e pr i m a r i a
(r et e i dr i ca , r et e fogn a n t e, r et e el et t r i ca , ecc. );
65
d) con con di z i on i fi s i ch e, m or fol ogi ch e e geol ogi ch e del t er r i t or i o ch e con sen t on o
pr evi si on i m i n i m e di edi fi ca z i on e fun z i on a l e a l l a gest i on e del l e a r ee m edi a n t e
i n t er ven t i u r ba n i st i ci ed edi l i z i .
Il Pi a n o Regol a t or e Gen er a l e pe r se gue l ’obi et t i vo del l a m a ssi m a fr ui bi l i t à a l i v el l o
com pr en sor i a l e e, a t a l fi n e, c onse nte l a n ecessa r i a dot a z i on e del l e i n fr a st r ut t ur e, dei
ser vi z i e del l e a t t r ez z a t ur e fun z i on a l i e l a cr ea z i on e di a t t i vi t à com pl em en t a r i e
com pa t i bi l i con l a sost en i bi l i t à a m bi en t a l e.
Il Pi a n o Regol a t or e Gen er a l e pe r se gue l ’orga n i z z a z i on e fun z i on a l e del l e Z. T. O. F1
m edi a n t e i n t er ven t i di t ut el a e va l or i z z a z i on e, ol t r ech é di con n essi on e a i t essut i ur ba n i
esi st en t i e a i cen t r i ur ba n i del l ’h i n t er l a n d ca t a n z a r ese. Il Pi a n o Regol a t or e Gen er a l e
i ndi vi dua l e a r ee sul l e qua l i i n t er ven i r e con i n t er ven t i ur ba n i st i ci ed edi l i z i fun z i on a l i e
di ser vi z i o, per soddi sfa r e l e esi gen z e con n esse a l l a l or o fr ui z i on e, e det t a pr eci se
pr escr i z i on i per l e m oda l i t à di a t t ua z i on e.
In t a l e z on a son o com pr esi :
A. Parc o ur bano d’i nte re sse sovr ac omunal e "Li Comuni " "Pi ne ta di Si ano".
B . Parc o fl uvi al e de l l a Fi umare l l a.
In quest o Pa r co son o st a t e i n di vi dua t e l e seguen t i a r ee di fr ui z i on e col l et t i va :
1. Are e di propr i e tà I. N. P. S. “Zona O spe dal e Ci ac c i o”.
2. Parc o Sc uol a Agr ar i a (di propr i e tà de l l ’Ammi ni str az i one Provi nc i al e ).
3. Parc o “M ore a - Fi umare l l a - Pantano” (di propr i e tà Comunal e ).
In t a l i z on e pot r a n n o esser e pr evi st e a t t r ez z a t ur e, qua l i ca m pi da gi oco per ba m bi n i e
pot r a n n o esser e a l t r esì pr evi st e cost r uz i on i per pa r t i col a r i a t t i vi t à ch e a bbi a n o c a r a t t er e di
pubbl i co i n t er esse. Ta l i cost r uz i on i n on dovr a n n o a r r eca r e pr egi udi z i o a l godi m en t o ed
a l l ’a gi bi l i t à del pa r co da pa r t e dei ci t t a di n i , n é da n n eggi a r e bosch i ed a l ber a t ur e esi st en t i
e dovr a n n o a l t r esì a ver e a l t ez z e l i m i t a t e.
C. Parc o “Pi te r à G r i mal di ”.
Per l e a r ee r i ca den t i i n t a l e per i m et r a z i on e son o pr evi st i i seguen t i i n t er ven t i :
a r ee di sost a e pi cn i c; cr ea z i on e di per cor si gui da t i e pun t i pa n or a m i ci ; cr ea z i on e di
a r ee con n uovi i m pi a n t i di essen z e t i pi ch e m edi t er r a n ee; ser vi z i ed a t t r ez z a t ur e
spor t i ve eco-com pa t i bi l i .
D. Parc o ur bano di G i ovi no.
Per l e a r ee r i ca den t i n el l a per i m et r a z i on e del Pa r co ur ba n o di Gi ovi n o, son o pr evi st i i
seguen t i i n t er ven t i :
a r ee di sost a e pi cn i c; cr ea z i on e di sen t i er i st i ca ed a r ee con n uovi i m pi a n t i di essen z e
t i pi ch e m edi t er r a n ee; ser vi z i ed a t t r ez z a t ur e spor t i ve eco -com pa t i bi l i ; ser vi z i ed
a t t r ez z a t ur e com pl em en t a r i a l l a fr ui z i on e dur a n t e l a st a gi on e est i va ; l uogo di pesca
spor t i va ; pa r co gi och i per ba m bi n i ; pi st e ci cl a bi l i .
Le Z. T. O. F1 del i m i t a t e da l Pi a n o Regol a t or e Gen er a l e son o con si der a t e z one de sti nate
al l a c re az i one di parc hi ur bani e te r r i tor i al i di l i ve l l o c ompre nsor i al e al l ’i nte r no
de l l e qual i sono c onse nti ti i nte r ve nti mi ni mi di e di fi c az i one funz i onal e al l a ge sti one
de l l e are e di parc o e l a c re az i one di se r vi z i e d attre z z ature c ompl e me ntar i .
Nel l ’a m bi t o di t a l i z on e, i l Pi a n o Regol a t or e Gen er a l e di sci pl i n a gl i i n t er ven t i ur ba n i st i ci
ed edi l i z i a m m essi .
In t a l e z on a gl i i nte r ve nti ur bani sti c i e d e di l i z i (i ndi re tti e d i re tti ) si a t t ua n o
m edi a n t e:
Pi a n i Pa r t i col a r eggi a t i di i n i z i a t i va pubbl i ca
In t er ven t o di r et t o, si a ur ba n i st i co ch e edi l i z i o n ei seguen t i ca si :
A. Qua n do l ' Am m i n i st r a z i on e com un a l e di spon e gi à di pr oget t i r eda t t i , a ppr ova t i ed
est esi a l l ' i n t er o a m bi t o t er r i t o r i a l e, così com e del i m i t a t i da l Pi a n o Regol a t or e
Gen er a l e;
B . Qua n do l ' Am m i n i st r a z i on e com un a l e, pur n on di spon en do a l l o st a t o di pr oget t i di
set t or e r i fer i t i a i pa r ch i ur ba n i , deci da di pr ovveder e a l l a l or o r eda z i on e a t t r a ver so
pr oget t i un i t a r i , est esi a l l ' i n t er o a m bi t o, così com e del i m i t a t o da l Pi a n o Regol a t or e
Gen er a l e;
66
C. Qua n do i pr oget t i di cui sopr a , com un que, sa l va gua r da n o i l pr i n ci pi o di ger a r ch i a
del Pi a n o Regol a t or e Gen er a l e, per cui i pr oget t i st essi a d esso sot t or di n a t i n on
con t en gon o pr evi si on i ch e con t r a st a n o con quel l e post e da l P. R. G. m edesi m o. La
n or m a t i va t ecn i ca di a t t ua z i on e, l e dest i n a z i on i d' uso, gl i i n t er ven t i a m m essi n el l e
Z. T. O. F1, per t a n t o, devon o esser e pedi ssequa m en t e osser va t i e r i spet t a t i .
den un ci a di i n i z i o a t t i vi t à e r el a z i on e t ec n i ca di a ssever a z i on e a i sen si del l ’a r t i -col o 2
94 del 1982;
Le a l ber a t ur e pr egi a t e esi st en t i , r i ca den t i i n spa z i pubbl i ci , non possono esser e r i m osse
e/ o sost i t ui t e.
Non è c onse nti to l ’uso r esi den z i a l e, n on fun z i on a l e a l l a gest i on e del pa r co, dei
m a n ufa t t i edi l i z i .
La r ea l i z z a z i on e dei m a n ufa t t i edi l i z i è con sen t i t a sol o ed escl usi va m en t e n el l e
cosi ddet t e “c hi ar i e ” (a r ee l i ber e da for m a z i on i bosch i ve).
DESTINAZIO NI D’USO AM M ESSE NELLA Z. T. O . F1.
Ser vi z i e fun z i on i com pl em en t a r i ;
a t t i vi t à di ser vi z i o di ffuso (a r t i gi a n a t o di ser vi z i o e di pr oduz i on e com pa t i bi l e, a t t i vi t à
cul t ur a l i , soci a l i e r i cr ea t i ve) ed eser ci z i pubbl i ci e l oca l i di di ver t i m en t o (t ea t r i
a l l ’a per t o, sa l e di r i un i on e, r i st or a n t i , t r a t t or i e, ba r, ecc. );
a r ee di pa r ch eggi o;
ser vi z i cul t ur a l i e soci a l i di i n i z i a t i va pubbl i ca e pr i va t a ;
oper e di con sol i da m en t o dei ver sa n t i e si st em a z i on i i dr a ul i ch e dei cor si d’a cqua ;
r ea l i z z a z i on e di sen t i er i escur si on i st i ci ;
r ea l i z z a z i on e di st r ut t ur e per l ’a l l eva m en t o sem i -i n t en si vo degl i a n i m a l i da
r i popol a m en t o;
ca pt a z i on e di sorgen t i e r et i di di st r i buz i on e del l e a cque.
Ver de pubbl i co a t t r ez z a t o e d a t t r ez z a t ur e del ver de e del l o spor t :
Ca m po di gi oco per r a ga z z i ;
Zon a di spor t n a ut i ci ;
Spi a ggi a a t t r ez z a t a ;
Luogo di pesca spor t i va ;
Or t i bot a n i ci ;
Ar ee ecol ogi ch e or i en t a t e;





INTERVENTI AM M ESSI NELLA Z. T. O . F1.
For est a z i on e pr odut t i va .
Oper e di con sol i da m en t o dei ver sa n t i e si st em a z i on e i dr a ul i ch e dei cor si d’a cqua .
Cr ea z i on e di :
67

Pa r co gi och i per ba m bi n i .
Pi st e ci cl a bi l i .
Gi a r di n i pubbl i ci .
Or t i bot a n i ci .
Ar ee ecol ogi ch e or i en t a t e.
Ar ee di sost a e pi cn i c.
Rea l i z z a z i on e di st r ut t ur e m obi l i per l ’a l l eva m en t o sem i est en si vo
degl i a n i m a l i sel va t i ci da r i popol a m en t o.
Dopo l ’a ppr ova z i on e e l ’en t r a t a i n vi gor e dei pi a n i a t t ua t i vi :
1. Lotto mi ni mo d’i nte r ve nto: a m bi t o di P. R. G. r el a t i vo a l l a super fi ci e t er r i t or i a l e. La
super fi ci e t er r i t or i a l e è a l 100% com put a bi l e a i fi n i del ca l col o del l a vol um et r i a
m a ssi m a con sen t i t a .
Are e da re nde re fr ui bi l i al l ’uso c ol l e tti vo: 40%. Son o escl use quel l e di r i ser va
n a t ur a l e i n t egr a l e. Ta l i a r ee devon o: 1) esser e si st em a t e a ver de pubbl i co a t t r ez z a t o; 2)
esser e l oca l i z z a t e sul l a t o di a ccesso a i pa r ch i da l l a vi a bi l i t à di di st r i buz i on e; 3) esser e
di spon i bi l i a l l a fr ui z i on e col l et t i va .
Are e di r i se r va natur al e i nte gr al e da i ndi vi duare ne l l a fase re daz i one de i pi ani
par ti c ol are ggi ati : 45%.
c ompl e me ntar i , soste ni bi l i e c ompati bi l i c on l ’ambi e nte : 15%.
Sol o i n quest e a r ee può esser e r ea l i z z a t o i l 100% del l a vol um et r i a con sen t i t a .
3. Li mi ti di de nsi tà e di l i z i a: In di ce di fa bbr i ca bi l i t à t er r i t or i a l e 0, 20 m c. / m q. .
5. Li mi ti di di stanz a dai c onfi ni di propr i e tà mi sur ati i n proi e z i one or i z z ontal e :
m t . 10, 00.
m t . 10, 00.
m t . 20, 00.
8. Indi c e di pe r me abi l i tà: m a ggi or e/ ugua l e a l 50% del l a super fi ci e dest i n a t a a ser vi z i ed
a t t r ez z a t ur e.
ARTICO LO 56
Are e de sti nate a Standar d Ur bani sti c i ai se nsi de l D. I. 2 apr i l e 1968, n. 1444
Son o a r ee dest i n a t e a l l a cr ea z i on e di ser vi z i ed a t t r ez z a t ur e.
Nel P. R. G. son o st a t e r egol a r m en t e i n di vi dua t e l e a r ee per soddi sfa r e i l fa bbi sogn o
pr egr esso e fut ur o degl i a bi t a n t i i n sedi a t i e i n sedi a bi l i n el l e va r i e z on e t er r i t or i a l i
om ogen ee. Non è st a t a oper a t a , a pr i or i , l a di st i n z i on e ca n on i ca del l e qua t t r o ca t egor i e:
AT T RE ZZAT URE PE R L’IST RUZIONE , AT T RE ZZAT URE DI INT E RE SSE COMUNE ,
VE RDE
PUBBLICO
AT T RE ZZAT O
e
PARCHE GGI,
ci ò
per
con sen t i r e
a l l ’Am m i n i st r a z i on e Com un a l e di d eci der e, ca so per ca so, qua l e dest i n a z i on e da r e sul l a
ba se del l e esi gen z e pi ù i m pel l en t i da soddi sfa r e n el l a z on a i n t er essa t a . T a l e n or m a , è
va l i da per l e a r ee l i ber e da edi fi ca z i on e di super fi ci e i n fer i or e a m q. 3. 500. Nel l e a r ee
l i ber e da edi fi ca z i on e a ven t i un a super fi ci e fon di a r i a super i or e a m q. 3. 500, sem pr e ch e
l ' Am m i n i st r a z i on e com un a l e l o r i t en ga n ecessa r i o, posson o esser e r ea l i z z a t i i seguen t i
i n t er ven t i i n t egr a t i :
Ve r de Pubbl i c o Attr e z z ato:
con per cen t ua l e pa r i a l 50, 0% del l a super fi ci e fon di a r i a ;
Attr e z z atur e di Inte r e sse Comune
68
Attr e z z atur e pe r l ’Istr uz i one
Par c he ggi pubbl i c i :
con per cen t ua l e pa r i a l 13, 9% del l a super fi ci e fon di a r i a .
Det t e a r ee son o di pr opr i et à pubbl i ca e/ o pr i va t a (da espr opr i a r e). Se a ppa r t en gon o a
pr i va t i posson o esser e a cqui si t e, si a a t t r a ver so l ’espr opr i o di r et t o, si a m edi a n t e l a
cessi on e da pa r t e dei pr opr i et a r i i n cl usi n ei Com pa r t i E di l i z i , secon do l e m oda l i t à
pr evi st e da l l ’a r t i col o 69 del l e N. T . A. .
Nel ca so i n cui l e a r ee l i ber e da edi fi ca z i on e r i m a n gon o pr i va t e r est a sem pr e i l vi n col o
del l a dest i n a z i on e d' uso pubbl i ca (st a n da r d).
Le a r ee r i por t a t e n el P. R. G. son o:
a ) a di a cen t i e/ o con t i gue a i cen t r i edi fi ca t i di a n t i ca e r ecen t e for m a z i on e ed a l l a vi a bi l i t à
di di st r i buz i on e o di t r a ffi co l oca l e; i n quest o ca so l e a r ee pr esen t a n o un l i vel l o di
ur ba n i z z a z i on e pr i m a r i a suffi ci en t e per con sen t i r e i n t er ven t i edi l i z i di r et t i d’i n i z i a t i va
pubbl i ca sen z a l ’obbl i go d i pi a n i a t t ua t i vi ;
b) n el ca so dei Com pa r t i son o gi à l oca l i z z a t e n el com pa r t o st esso e di m en si on a t e n el l a
per cen t ua l e m i n i m a di cessi on e del 30%, (Cfr . Ar t i col o 69 del l e N. T . A. ), ol t r e a l l a
vi a bi l i t à ; i n quest o ca so l e a r ee devon o esser e ur ba n i z z a t e da i pr i va t i per con sen t i r e
successi va m en t e gl i i n t er ven t i edi l i z i di r et t i d’i n i z i a t i va pubbl i ca .
Per i com pa r t i a ven t i super fi ci i n fer i or i a m q. 3. 500 l ’Am m i n i st r a z i on e Com un a l e
defi n i sce l a dest i n a z i on e sul l a ba se del l e esi gen z e pi ù r i l eva n t i n el l ’a r ea .
Le a r ee dest i n a t e a St a n da r d Ur ba n i st i ci devon o esser e:
a ) l i ber e da edi fi ca z i on e di i n i z i a t i va pr i va t a . Qua l or a i n t a l i a m bi t i r i ca da n o m a n ufa t t i
edi l i z i r ea l i z z a t i con r egol a r e C. E . e/ o con don a t i , l a l or o dest i n a z i on e ur ba n i st i ca
un i t a m en t e a quel l a del l ’a r ea di pe r t i n en z a è a ssi m i l a bi l e a quel l a del l a Z. T. O. di
cl a sse B1. Per t a l i m a n ufa t t i è a m m esso i l m a n t en i m en t o ed i l r ecuper o del l a qua n t i t à
di vol um et r i a esi st en t e, fer m o r est a n do l a dest i n a z i on e d’uso or i gi n a r i a r i sul t a n t e da gl i
a t t i uffi ci a l i e sa l vo com un que qua n t o pr evi st o da l successi vo a r t . 73, a n ch e con
i n t er ven t i di dem ol i z i on e e r a di ca l e sost i t uz i on e. Nel ca so di r i cost r uz i on e n on i den t i ca
a quel l a pr eesi st en t e, a n dr a n n o r i spet t a t e l e n or m e r egol a m en t a r i del pr esen t e P. R. G. i n
m a t er i a di a l t ez z e e di di st a n z e, fer m o r est a n do l ’or i gi n a r i a vol um et r i a e dest i n a z i on e
d’uso. Nel ca so i n cui i pr opr i et a r i di m a n ufa t t i edi l i z i r i ca den t i i n t a l i a r ee si
di ch i a r i n o di spon i bi l i , sa r à possi bi l e st i pul a r e con ven z i on i per l a gest i on e del l e a r ee
dest i n a t e a st a n da r d u r ba n i st i ci con vi n col o del l a dest i n a z i on e d' uso; Per i m a n ufa t t i
edi l i z i ul t i m a t i e dot a t i di cer t i fi ca t o di a gi bi l i t à o a bi t a bi l i t à a l l a da t a di a doz i on e del
P. R. G. è a m m esso com un que i l m ut a m en t o del l a dest i n a z i on e d’uso or i gi n a r i a , con l e
pr ocedur e di cu i a l com m a 14 del l ’a r t . 57 del l a L. R. 19/ 2002, pur ch è l a n uova
dest i n a z i on e si a r i com pr esa t r a t ut t e quel l e espr essa m en t e a m m esse per l e z on e F2 n on
t r ova n do a ppl i ca z i on e i n t a l ca so n é i pa r a m et r i edi l i z i ed ur ba n i st i ci det t a t i da l
ca pi t ol o successi vo, n é i l successi vo a r t . 73 del l e pr esen t i n or m e.
b) dot a t e di con di z i on i suffi ci en t i di a ccessi bi l i t à da l l e st r a de di di st r i buz i on e dei fl ussi
di t r a ffi co l oca l e;
c) dot a t e di con di z i on i suffi ci en t i r el a t i va m en t e a l l ’i n fr a st r ut t ur a z i on e pr i m a r i a (r et e
i dr i ca , r et e fogn a n t e, r et e el et t r i ca , m et a n odot t o, ecc. );
d) i n possesso di con di z i on i fi si ch e, m or fol ogi ch e e geol ogi ch e del t er r i t or i o ch e
con sen t on o pr evi si on i di edi fi ca z i on e fun z i on a l e, i n ca si pa r t i col a r i , sol a m en t e ver de
pubbl i co a t t r ez z a t o e pa r ch eggi .
Il Pi a n o Regol a t or e Gen er a l e pe r se gue i l r a ggi un gi m en t o del l a dot a z i on e m i n i m a
pr escr i t t a e l a dot a z i on e di ser vi z i e a t t r ez z a t ur e fun z i on a l i a l l a r ea l i z z a z i on e del l e a r ee
con ca pa ci t à i n sedi a t i va r esi dua .
m edi a n t e i n t er ven t i di con n essi on e a i t essut i ur ba n i esi st en t i . Il Pi a n o Regol a t or e
Gen er a l e i ndi vi dua l e a r ee n ecessa r i e per soddi sfa r e i l fa bbi sogn o pr egr esso e fut ur o del l e
a r ee da dest i n a r e a st a n da r d ur ba n i st i ci e n e pr escr i ve l ’ obbl i go i n fa se di r eda z i on e dei
pi a n i a t t ua t i vi n el l e m i sur e m i n i m e st a bi l i t e da l D. I. 2 a pr i l e 1968, n . 1444.
Il Pi a n o Regol a t or e Gen er a l e pe r se gue i n ol t r e l ’ade guame nto a l r et i col o vi a r i o
esi st en t e.
69
Nel l e a r ee i n di vi dua t e è con sen t i t a a n ch e l a r ea l i z z a z i on e m on ofun z i on a l e di un a sol a
del l e qua t t r o dest i n a z i on i pr evi st e (ver de pubbl i co a t t r ez z a t o, a t t r ez z a t ur e di i n t er esse
com un e, a t t r ez z a t ur e per l ’i st r uz i on e, pa r ch eggi ).
Le a r ee cl a ssi fi ca t e F2 del i m i t a t e da l Pi a n o Re gol a t or e Gen er a l e son o con si der a t e are e
da de sti nare al l a re al i z z az i one di se r vi z i e d attre z z ature c ompl e me ntar i al l a
re si de nz a e si ste nte e futur a al l ’i nte r no de l l e qual i sono c onse nti ti i nte r ve nti e di l i z i
funz i onal i al l a ge sti one . Nel l ’a m bi t o di t a l i a r ee , i l Pi a n o Regol a t or e Gen er a l e
di sci pl i n a gl i i n t er ven t i ed edi l i z i a m m essi .
den un ci a di i n i z i o a t t i vi t à e r el a z i on e t ecn i ca di a ssever a z i on e a i sen si del l ’a r t i col o 2
94 del 1982;
Le a l ber a t ur e pr egi a t e esi st en t i , r i ca den t i i n spa z i di uso, non possono esser e r i m osse
e/ o sost i t ui t e; sol o i n ca so di com pr ova t a e m ot i va t a n ecessi t à posson o esser e r i m osse e
r ei m pi a n t a t e.
È i m post o i l l ’obbl i go di a degua m en t o m i gl i or a t i vo a l r et i col o vi a r i o esi st en t e e degl i
Gl i spa z i pr i va t i con fi n a n t i c on spa z i pubbl i ci -se a l ber a t i o si st em a t i a ver de - devon o
Son o con si der a t i abi tabi l i l oca l i a ven t i un a a l t ez z a m edi a > 2, 70 m t . pur ch é dot a t i di
Non è c onse nti to l ’uso r esi den z i a l e n on fun z i on a l e a l l a gest i on e dei ser vi z i .
DESTINAZIO NI D’USO AM M ESSE NELLA Z. T. O . F2.
F2 V. P. A.
Ve r de pubbl i c o attre z z ato e d attre z z ature de l ve r de e de l l o spor t:
At t r ez z a t ur e spor t i ve gen er i ch e, i st i t uz i on e com posi t a , pa l a z z et t o del l o spor t ;
St a di o; Ca m po di ca l ci o;
Pa l est r a ;
Pi st a i ppi ca ;
Ippodr om o;
Aut odr om o;
Vel odr om o;
Bocci odr om o;
Pi sci n a coper t a ; Pi sci n a a l l ’a per t o;
Ca m po di Hockey;
Ca m po di gol f;
Ca m po di t i r o (a segn o, a vol o, ecc. );
Pa r ch eggi ;
Or t i bot a n i ci ;
Ar ee ecol ogi ch e or i en t a t e;
70
F2 A. I. C.
Attre z z ature di i nte re sse c omune :
Ist i t uz i on i r el i gi ose, con ven t i , sem i n a r i ;
Cen t r o soci a l e;
Ist i t uz i on e a ssi st en z i a l e, ca sa per a n z i a n i ;
Con sul t or i o, a m bul a t or i o e si m i l i ;
Ospeda l e, con va l escen z i a r i o, ecc. ;
Cl i n i ca pr i va t a ;
Mun i ci pi o ed uffi ci com un a l i ;
Uffi ci pubbl i ci ;
Uffi ci pr i va t i di i n t er esse pubbl i co;
Ist i t uz i on e com m er ci a l e o a n n on a r i a ;
Mer ca t o a l l ’a per t o;
Mer ca t o coper t o, super m er ca t o;
Ba n ch e e i st i t uz i on i fi n a n z i a r i e;
Ist i t uz i on i fi er i st i ch e;
Al bergo o m ot el ;
Ost el l o del l a gi oven t ù;
Col on i a per ba m bi n i o r a ga z z i ;
Col l egi o;
Ist i t uz i on i m i l i t a r i e di pubbl i ca si cur ez z a ;
Ci m i t er o;
Cen t r o ci vi co ur ba n o o di qua r t i er e;
Cen t r i di ser vi z i a l l e i m pr ese;
Ci n em a e m ul t i sa l a ;
Pa r ch eggi ;
Tea t r o;
Sa l a con fer en z e;
Lun a pa r k con i m pi a n t i fi ssi e/ o m obi l i ;
At t r ez z a t ur e per i l t em po l i ber o;
Cen t r o cul t ur a l e;
Bi bl i ot eca ;
Museo;
Spa z i per esposi z i on i t em por a n ee o per m a n en t i ;
F2 S.
Son o con si der a t e a t t r ez z a t ur e di i n t er esse com un e m a , com un que, n on com put a t e a i fi n i
del ca l col o del l a dot a z i on e di st a n da r d ur ba n i st i ci l e are e di se r vi z i o de sti nate al
r i for ni me nto e al r i storo de gl i ute nti (a r t i col o 61 del D. P. R. 16. 12. 1992 n . 495.
Regol a m en t o di At t ua z i on e e di E secuz i on e del Nuovo Codi ce del l a St r a da ). Si r i por t a
i n t egr a l m en t e:
1. Le are e di se rv i zi o re l at i v e al l e st rade di t i po A e B di c ui al l 'art i c ol o 2 de l c odi c e
de st i nat e al ri f orni me nt o e d al ri st oro de gl i ut e nt i sono dot at e di t ut t i i se rv i zi ne c e ssari
pe r i l raggi ungi me nt o de l l e f i nal i t à sudde t t e , c on i di st ri but ori di c arburant e , l e off i c i ne
me c c ani c he e d e v e nt ual me nt e di l av aggi o, i l oc al i di ri st oro e d e v e nt ual me nt e di
al l oggi o, i post i t e l e f oni c i , di pront o soc c orso e di pol i zi a st radal e , gl i ade guat i se rv i zi
i gi e ni c i c ol l e t t i v i e d i c ont e ni t ori pe r l a rac c ol t a anc he di ff e re nzi at a de i ri f i ut i .
2. Gl i i mpi ant i di di st ri buzi one di c arburant e sono da c onsi de rare part e de l l e are e di
se rv i zi o. La i nst al l azi one e l 'e se rc i zi o, l ungo l e st rade , di i mpi ant i di di st ri buzi one di
c arburant i l i qui di e gassosi e di l ubri f i c ant i pe r aut ot razi one o di i mpi ant i aff i ni , c on l e
re l at i v e at t re zzat ure e d ac c e ssori , è subordi nat a al pare re t e c ni c o f av o re v ol e de l l 'e nt e
propri e t ari o de l l a st rada ne l ri spe t t o de l l e norme v i ge nt i . Con l e norme di c ui al l 'art i c ol o
13 de l c odi c e , i l Mi ni st ro de i l av ori pubbl i c i st abi l i sc e , ol t re gl i st andards e i c ri t e ri di
c ui al l 'art i c ol o 60, c omma 4, l e c arat t e ri st i c he t e c ni c he c he de v ono e sse re i mpost e c on
l 'aut ori zzazi one de l l 'i mpi ant o, i n re l azi one al l a t i pol ogi a de l l e st rade e pe r t i po di
c arburant e e rogat o, f at t e sal v e l e norme di se t t ore v i ge nt i .
3. Sul l e st rade di t i po E e d F i n ambi t o urbano gl i i mpi ant i di di st ri bu zi one de i
c arburant i de v ono ri sponde re , pe r quant o ri guarda gl i ac c e ssi ai re qui si t i pre v i st i pe r i
71
passi c arrabi l i , di c ui al l 'art i c ol o 46. Gl i i mpi ant i di di st ri buzi one , c ompre se l e re l at i v e
are e di sost a, non de v ono i mpe gnare i n ogni c aso l a c arre ggi at a st radal e .
N. B . I n uovi ser vi z i posson o esser e l oca l i z z a t i n el l e Z. T. O. C, D, E , F, G e H, a n ch e i n
a ssen z a di pr evi si on i di Pi a n o, n el l e fa sce di r i spet t o del l e st r a de esi st en t i e/ o di pr oget t o.
Son o com pr ese t ut t e l e a t t r ez z a t ur e ed i ser vi z i r el a t i vi a l l e a t t i vi t à di di st r i buz i on e del
ca r bur a n t e, di a ssi st en z a a ut om obi l i st i ca , di ser vi z i o, di l a va ggi o, i vi com pr ese pi ccol e
a t t i vi t à com m er ci a l i , l i m i t a t e a l l ’ut en z a a ut om obi l i st i ca . Gl i usi del l e are e di se r vi z i o
de sti nate al r i for ni me nto e al r i storo de gl i ute nti son o com un que r egol a t i
a ut on om a m en t e da l l e r i spet t i ve No r m e di Legge.
F2 A. I.
Attre z z ature pe r l ’i str uz i one :
Asi l o n i do;
Scuol a m a t er n a ;
Scuol a el em en t a r e;
Scuol a m edi a del l ’obbl i go;
Scuol a m edi a super i or e (gen er i ca );
Li ceo Cl a ssi co;
Li ceo Sci en t i fi co;
Li ceo Li n gui st i co;
Li ceo Ar t i st i co;
Ist i t ut o d’i st r uz i on e pr ofessi on a l e;
Scuol a d’a ddest r a m en t o a l l a vor o;
Ist i t ut o Ma gi st r a l e;
Ist i t ut i Tecn i ci ;
Scuol a speci a l e;
E n t i di for m a z i on e;
Ser vi z i , pa r ch eggi ed a t t r ez z a t ur e a ssi m i l a bi l i a quel l e sopr a el e n ca t e.
F2 P.
Parc he ggi pubbl i c i :
Pa r ch eggi di sca m bi o m oda l e;
Pa r ch eggi m ul t i pi a n o;
Pa r ch eggi per t i n en z i a l i ;
Pa r ch eggi per l ’a t t est a m en t o degl i a ut obus di a ut ol i n ee pubbl i ch e e pr i va t e;
Ar ee per l a sost a r egol a m en t a t a ;
Ca pol i n ea a t t r ez z a t o per l a l e a ut ol i n ee pubbl i ch e e pr i va t e;
Nodi di sca m bi o i n t er m oda l e;
Ser vi z i e a t t r ez z a t ur e fun z i on a l i a l l a gest i on e dei pa r ch eggi ;




INTERVENTI AM M ES SI NELLA Z. T. O . F2.
Ve r de Pubbl i c o Attre z z ato, Attre z z ature di Inte re sse Comune e Parc he ggi :
m q. 1. 000 di super fi ci e fon di a r i a .
2. Are a da de sti nare al l a c re az i one di se r vi z i , attre z z ature e di e di fi c i ave nti funz i oni
c ompl e me ntar i e c ompati bi l i c on l e de sti naz i oni d’uso:
Pe r are e de sti nate a:
Ve r de Pubbl i c o Attre z z ato: 10% del l a super fi ci e fon di a r i a .
Attre z z ature di Inte re sse Comune : 20% del l a super fi ci e fon di a r i a .
Attre z z ature pe r l ’Istr uz i one : 25% del l a super fi ci e fon di a r i a .
Parc he ggi : 10% del l a super fi ci e fon di a r i a .
72
Pe r are e de sti nate a:
Ve r de Pubbl i c o Attre z z ato: In di ce di fa bbr i ca bi l i t à fon di a r i a 0, 50 m c. / m q. .
Attre z z ature di Inte re sse Comune : In di ce di fa bbr i ca bi l i t à fon di a r i a 2, 00 m c. / m q. .
Attre z z ature pe r l ’Istr uz i one : In di ce di fa bbr i ca bi l i t à fon di a r i a 2, 50 m c. / m q. .
Parc he ggi mul ti pi ano: In di ce di fa bbr i ca bi l i t à fon di a r i a 3, 00 m c. / m q. .
Costr uz i oni ac c e ssor i e de i parc he ggi a r aso e / o mul ti pi ano: In di ce di fa bbr i ca bi l i t à
fon di a r i a 0, 10 m c. / m q. .
Pe r e di fi c i c ompl e me ntar i i n are e de sti nate a:
Ve r de Pubbl i c o Attre z z ato: a l t ez z a m a ssi m a fuor i t er r a m t . 5, 50.
Pe r e di fi c i de sti nati a:
Attre z z ature di Inte re sse Comune : a l t ez z a m a ssi m a fuor i t er r a m t . 11, 50. In der oga per
m a n ufa t t i pa r t i col a r i (m a n ufa t t i edi l i z i ca r a t t er e r el i gi oso e a ssi m i l a bi l i ), n el r i spet t o
del l a n or m a t i va si sm i ca .
Pe r e di fi c i de sti nati a:
Attre z z ature pe r l ’Istr uz i one : a l t ez z a m a ssi m a fuor i t er r a m t . 11, 50, i n der oga per
edi fi ci scol a st i ci di II gr a do, n el r i spet t o del l a n or m a t i va si sm i ca .
Costr uz i oni ac c e ssor i e ne i parc he ggi : è a m m essa l a r ea l i z z a z i on e di edi fi ci di ser vi z i o
per ch i osch i , ba r, ser vi z i i gi en i ci e a ssi m i l a bi l i a ven t i un ’a l t ez z a m a ssi m a fuor i t er r a n on
super i or e a m t . 5, 50.
Parc he ggi mul ti pi ano: l ’a l t ez z a m a ssi m a deve esser e pr evi st a da i pr oget t i esecut i vi n el
r i spet t o del l a n or m a t i va si sm i ca . Si a ppl i ca l a n or m a t i va del Decr et o In t er m i n i st er i a l e 16
gen n a i o 1996. Nor m e t ecn i ch e per l e cost r uz i on i i n z on e si sm i ch e, Pun t o C. pa r a gr a fi C. 2.
C. 3. e C. 4. .
Ve r de Pubbl i c o Attre z z ato: m t . 0, 00 per l e a r ee si st em a t e a ver de ed m t . 5, 00 per i
m a n ufa t t i edi l i z i fun z i on a l i a l l a gest i on e del l ’a r ea .
Attre z z ature di Inte re sse Comune : m t . 5, 00.
Attre z z ature pe r l ’Istr uz i one : m t . 5, 00.
Parc he ggi : m t . 0, 00 per l e a r ee si st em a t e a pa r ch eggi o a r a so ed m t . 5, 00 per i m a n ufa t t i
edi l i z i fun z i on a l i a l l a gest i on e del l ’a r ea . Si a ppl i ca l a n or m a t i va del Decr et o
Pun t o C. pa r a gr a fi C. 2. C. 3. e C. 4. .
6. Li mi ti di di stanz a dai c i g l i str adal i mi sur ati i n proi e z i one or i z z ontal e :
Ve r de Pubbl i c o Attre z z ato: m t . 0, 00 per l e a r ee si st em a t e a ver de ed m t . 5, 00 per i
m a n ufa t t i edi l i z i fun z i on a l i a l l a gest i on e del l ’a r ea .
Parc he ggi : m t . 0, 00 per l e a r ee si st em a t e a pa r ch eggi o a r a so ed m t . 5, 00 per i m a n ufa t t i
edi l i z i fun z i on a l i a l l a gest i on e del l ’a r ea .
Ve r de Pubbl i c o Attre z z ato: m t . 10, 00 per l e cost r uz i on i a ccessor i e.
Parc he ggi : m t . 10, 00 per l e cost r uz i on i a ccessor i e.
8. Indi c e di pi antumaz i one :
Ve r de Pubbl i c o Attre z z ato: secon do pr oget t o esecut i vo.
Attre z z ature di Inte re sse Comune : 2 pi a n t e di essen z e a r bor ee m edi t er r a n ee e 5, 00 m q.
di ver de a r a so ogn i 100 m c. di vol um e r ea l i z z a t o.
Attre z z ature pe r l ’Istr uz i one : 2 pi a n t e di essen z e a r bor ee m edi t er r a n ee e 5, 00 m q. di
Parc he ggi : 1 pi a n t a di essen z e a r bor ee m edi t er r a n ee per ogn i st a l l o di sost a .
Parc he ggi mul ti pi ano: 2 pi a n t e di essen z e a r bor ee m edi t er r a n ee e 5, 00 m q. di ver de a
r a so ogn i 100 m c. di vol um e r ea l i z z a t o.
73
9. Indi c e di pe r me abi l i tà:
Ve r de Pubbl i c o Attre z z ato: m a ggi or e/ ugua l e a l 70% del l a super fi ci e fon di a r i a .
Attre z z ature di Inte re sse Comune : m a ggi or e/ ugua l e a l 60% del l a super fi ci e fon di a r i a .
Attre z z ature pe r l ’Istr uz i one : m a ggi or e/ ugua l e a l 60% del l a super fi ci e fon di a r i a .
Parc he ggi : m a ggi or e/ ugua l e a l 40% del l a super fi ci e fon di a r i a .
Parc he ggi mul ti pi ano: m a ggi or e/ ugua l e a l 40% del l a super fi ci e fon di a r i a .
ARTICO LO 57
SERVIZI ED ATTREZZAT URE DI LIVELLO SO V RACO M UNALE
Son o z on e dest i n a t e a ser vi z i ed a t t r ez z a t ur e di l i vel l o sovr a com un a l e esi st en t i e/ o con
pr evi si on e di P. R. G. di i n i z i a t i va pubbl i ca e/ o pr i va t a , per l e qua l i si pr opon gon o
i n t er ven t i di i n ser i m en t o ur ba n i st i co e t er r i t or i a l e a l fi n e di m i gl i o r a r e l e con di z i on i di
fr ui z i on e col l et t i va e di gest i on e. Le z on e pr esen t a n o un l i vel l o di ur ba n i z z a z i on e
suffi ci en t e per con sen t i r e gl i i n t er ven t i edi l i z i di r et t i sen z a l ’obbl i go di pi a n i a t t ua t i vi o
con pi a n i a t t ua t i vi di i n i z i a t i va pubbl i ca e/ o pr i va t a con ven z i on a t a .
Le Zon e Ter r i t or i a l i Om ogen ee defi n i t e di i n t er esse sovr a com un a l e com pr en don o i
ser vi z i e l e a t t r ez z a t ur e e l e a t t i vi t à di r ez i on a l i di segui t o el en ca t e:
A- Cen t r o e Mer ca t o Agr oa l i m en t a r e;
B- In sedi a m en t i Un i ver si t à degl i St udi di Ca t a n z a r o;
C- Sede del l a Regi on e Ca l a br i a ;
D- Nuova Sede A. N. A. S. ;
E- Ar ee per a t t i vi t à spor t i ve;
F- Ar ee dest i n a t e a l l a r ea l i z z a z i on e di Uffi ci Post e e Tel ecom un i c a z i on i ;
G- Mot or i z z a z i on e Ci vi l e del l a Pr ovi n ci a di Ca t a n z a r o;
H- Da r sen a ;
IMer ca t o It t i co;
J- Tr i bun a l e Am m i n i st r a t i vo Regi on a l e ;
K- Pa l a z z o di Gi ust i z i a ;
L- Sedi del l e For z e di Pubbl i ca Si cur ez z a : Ca r a bi n i er i , Pol i z i a di St a t o; Gua r di a di
Fi n a n z a ; Vi gi l i del Fuoco;
M- Ca r cer e e pol i z i a pen i t en z i a r i a ; Tr i bun a l e dei m i n or i ; Ri for m a t or i o e Pr ocur a del l a
Repubbl i ca ;
N- Sem i n a r i o Teol ogi co;
O- St r ut t ur e Ospeda l i er e;
P- Uffi ci e Cen t r a l i Tel ecom ; Uffi ci e Cen t r a l i E NE L;
Q- Ar ee da r i qua l i fi ca r e occupa t e da i m pi a n t i i n dust r i a l i ;
R- Ca n i l e r i fugi o e ca n i l e sa n i t a r i o;
S- St r ut t ur e soci o-a ssi st en z i a l i (A. S. L. , I. N. P. S. , ecc. ).
TPr ovvedi t or a t o a gl i St udi .
Se, a l l a d a t a di a doz i on e del P. R. G. , gl i i n t er ven t i pr ogr a m m a t i sopr a i n di ca t i , di
i n i z i a t i va pubbl i ca e/ o pr i va t a , r i sul t a n o gi à a ppr ova t i da l Con si gl i o Com un a l e, m a n on
son o st a t i a n cor a defi n i t i per t ut t o ci ò ch e con cer n e l ’i t er t ecn i co e a m m i n i st r a t i vo, son o
da con si der a r si i n t er ven t i con sen t i t i e m a n t en gon o l e ca r a t t er i st i ch e pl a n o -vol um et r i ch e
dei pr oget t i or i gi n a r i e si a t t ua n o per i n t er ven t o di r et t o.
Qua l or a i pr oget t i r el a t i vi a t a l i i n t er ven t i si a n o gi à st a t i i st r ui t i da l r espon sa bi l e
del l ’uffi ci o com pet en t e pr i m a del l ’a doz i on e del P. R. G. , i con t en ut i del pr oget t o
cost i t ui scon o speci fi ca n or m a t i va t ecn i ca di z on a n on t r ova n do a ppl i ca z i on e i pa r a m et r i
edi l i z i ed ur ba n i st i ci del l a Z. T. O. i n cui essi r i ca don o e, a i fi n i di qua n t o pr evi st o da l l a
l et t er a d) del com m a 6 del l ’a r t . 1 del l a l egge 443/ 2001, cost i t ui scon o a l t r esì suffi ci en t i
pr evi si on i di det t a gl i o ed i l pr esen t e P. R. G. cost i t ui sce i don eo st r um en t o ur ba n i st i co,
a n ch e se i pr oget t i ch e ver r a n n o pr esen t a t i per l ’a cqui si z i on e del t i t ol o a bi l i t a t i vo n on
m a n t er r a n n o i r a ppor t i t r a l e si n gol e dest i n a z i on i d’uso pubbl i co e d’uso pr i va t o del
74
pr oget t o gi à i st r ui t o e n on a vr a n n o l e ca r a t t er i st i ch e pl a n o -vol um et r i ch e or i gi n a r i e,
pur ch è l a n uova sol uz i on e pr oget t ua l e n on com por t i i n cr em en t o del l e super fi ci , del
vol u m e e del n um er o di pi a n i .
Ta l i a r ee com pr en don o l ot t i edi fi ca t i e l ot t i edi fi ca bi l i per l a r ea l i z z a z i on e di n uovi
ser vi z i ed a t t r ez z a t ur e a ssi m i l a bi l i a quel l e sopr a el en ca t e, gi à pr ogr a m m a t e e/ o di
Pi a n o. Le Z. T. O. i n d i vi dua t e h a n n o l e seguen t i ca r a t t er i st i ch e:
esi st on o con di z i on i pr ogr a m m a t e e/ o suffi ci en t i r el a t i va m en t e a l l a dot a z i on e
i n fr a st r ut t ur a l e pr i m a r i a (r et e i dr i ca , r et e fogn a n t e, r et e e l et t r i ca , m et a n odot t o) e
secon da r i a (a r ee dest i n a t e a ser vi z i com pl em en t a r i );
edi fi ca bi l i t à m edi a n t e i n t er ven t i edi l i z i di r et t i e/ o pi a n i ur ba n i st i ci a t t ua t i vi di
i n i z i a t i va pubbl i ca e/ o pr i va t a di i n t er esse pubbl i co;
i n t er ven t i ur ba n i st i ci a va l en z a t er r i t or i a l e.
Il Pi a n o Regol a t or e Gen er a l e pe r se gue l a dot a z i on e i n fr a st r ut t ur a l e, l ’edi f i ca z i on e
del l e a r ee di spon i bi l i , l a dot a z i on e dei ser vi z i e del l e a t t r ez z a t ur e e l a cr ea z i on e di
a t t i vi t à com pl em en t a r i e sc l ude ndo ogni possi bi l i tà di i nte r ve nti re si de nz i al i .
m edi a n t e i n t er ven t i di con n essi on e a l l a st r ut t ur a esi st en t e (con l ’a degua m en t o dei si st em i
vi a r i o e i n fr a st r ut t ur a l e).
i l pote nz i ame nto dei ser vi z i e del l e a t t r ez z a t ur e di uso pubbl i co;
l a funz i onal i z z az i one dei ser vi z i e del l e a t t r ez z a t ur e a l l a m a gl i a vi a r i a esi st en t e e/ o
pr ogr a m m a t a ed a l l a st r ut t ur a ur ba n a dei n ucl ei l i m i t r ofi .
NO RM ATIVA TECNICA DI AT TUAZIO NE.
Le Z. T. O. F3 del i m i t a t e da l Pi a n o Regol a t or e Gen er a l e son o con si der a t e z one de sti nate
al c ompl e tame nto, al l ’i nte gr az i one , al l a funz i onal i z z az i one e d al l a re al i z z az i one di
se r vi z i e d attre z z ature di i nte re sse sovr ac omunal e al l ’i nte r no de l l e qual i sono
c onse nti ti i nte r ve nti di nuova e di fi c az i one e sc l usa que l l a re si de nz i al e . Nel l ’a m bi t o di
t a l i z on e, i l Pi a n o Regol a t or e Gen er a l e di sci pl i n a gl i i n t er ven t i ur ba n i st i ci ed edi l i z i
a m m essi .
In t a l e z on a gl i i nte r ve nti ur bani sti c i e d e di l i z i (i ndi re tti e d i re tti ) si a t t ua n o
m edi a n t e:
Pi a n i At t ua t i vi di i n i z i a t i va pubbl i ca .
A segui t o del l ’a ppr ova z i on e e del l ’en t r a t a i n vi gor e o i n a ssen z a di pi a n i a t t ua t i vi
m edi a n t e:
r i scon t r o d’a r i a o di i m pi a n t o di a spi r a z i on e. I l oca l i a di bi t i a ser vi z i , di di m en si on i
i n fer i or i a 6 m q. possono esser e i l l um i n a t i a r t i fi ci a l m en t e se dot a t i di ven t i l a z i on e
for z a t a .
Non è c onse nti to l ’uso r esi den z i a l e escl uso quel l o fun z i on a l e per l ’un i ver si t à
(st uden t i , docen t i , for est er i a , ecc. ), per l e For z e del l ’Or di n e (Pol i z i a , Ca r a bi n i er i ,
Fi n a n z a , Pol i z i a Pen i t en z i a r i a ) e per gl i a ddet t i a l l a sor vegl i a n z a ed a ssi m i l a bi l i .
È c onse nti ta l ’a ggr ega z i on e di un i t à edi l i z i e col l oca t e a l l ’i n t er n o del l o st esso
75
DESTINAZIO NI D’USO A M M ESSE NELLA Z. T. O . F3.
Resi den z a fun z i on a l e i n gen er e, pr i va t a e col l et t i va , con r el a t i vi ser vi z i e fun z i on i
com pl em en t a r i ;
a t t i vi t à com m er ci a l i a l det t a gl i o con super fi ci e l or da di pi a n o i n fer i or e a m q. 1. 500 e
r el a t i vi deposi t i , a ut or i m esse pubbl i ch e e pr i va t e, st a z i on i di r i for n i m en t o ca r bur a n t i ;
i st i t uz i on i pu bbl i ch e o d’i n t er esse pubbl i co;
ser vi z i cul t ur a l i e soci a l i , ser vi z i e a t t r ez z a t ur e com pl em en t a r i a l l e a t t i vi t à t ur i st i ch e
a t t i vi t à di r ez i on a l i di i n i z i a t i va pu bbl i ca e pr i va t a ;
cen t r o e m er ca t o a gr oa l i m en t a r e;
i n sedi a m en t i Un i ver si t à degl i St udi di Ca t a n z a r o;
sede del l a Regi on e Ca l a br i a ;
sede A. N. A. S. ;
a t t i vi t à spor t i ve;
Mot or i z z a z i on e Ci vi l e del l a Pr ovi n ci a di Ca t a n z a r o;
da r sen a ;
m er ca t o i t t i co;
Tr i bun a l e Am m i n i st r a t i vo Regi on a l e;
Pa l a z z o di Gi ust i z i a ;
For z e di Pubbl i ca Si cur ez z a : Ca r a bi n i er i , Pol i z i a di St a t o; Gua r di a di Fi n a n z a ; Vi gi l i
del Fuoco;
ca r cer e e pol i z i a pen i t en z i a r i a ; t r i bun a l e dei m i n or i ; r i for m a t or i o; Pr ocur a del l a
Repubbl i ca ;
sem i n a r i o t eol ogi co;
st r ut t ur e ospeda l i er e, ca se di cu r a (cl i n i ch e pr i va t e) , i st i t uz i on i a ssi st en z i a l i , ca se di
r i poso a n ch e per a n z i a n i ;
uffi ci e cen t r a l i Tel ecom ;
uffi ci e cen t r a l i E NE L;
t r a sfor m a z i on e a r ee occupa t e da i m pi a n t i i n dust r i a l i ;
ca n i l e r i fugi o e ca n i l e sa n i t a r i o;
st r ut t ur e soci o-a ssi st en z i a l i ( A. S. L. , I. N. P. S. , ecc. ).






INTERVENTI AM M ESSI NELLA Z. T. O . F3.
Dopo l ’a ppr ova z i on e e l ’en t r a t a i n vi gor e dei pi a n i a t t ua t i vi e m edi a n t e r i l a sci o di
con cessi on e edi l i z i a , a ut or i z z a z i on e o den un ci a i n i z i o a t t i vi t à :
Ri st r ut t ur a z i on e ur ba n i st i ca
An ch e i n a ssen z a di pi a n i fi ca z i on e a t t ua t i va :
In t er ven t i di com pl et a m en t o edi l i z i o fun z i on a l e a l m i gl i or a m en t o del l ’offer t a di ser vi z i
, di a t t r ez z a t ur e di i n t er esse pubbl i co, di a t t i vi t à di r ez i on a l i e/ o com m er ci a l i , a n ch e c on
l ’i n ser i m en t o di n uovi vol um i i n m i sur a n on super i or e a l 30% del l a cuba t ur a esi st en t e
ul t i m a t a a l l a da t a di a doz i on e del P. R. G e gi à dot a t a di cer t i fi ca t o di a gi bi l i t à o
a bi t a bi l i t à , n on ch é i n t er ven t i di n uova edi fi ca z i on e r el a t i vi a d i n t er i a m bi t i t er r i t or i a l i
i n di vi dua t i n el PR. G. di super fi ci e n on super i or e a qua t t r o et t a r i , qua l or a a l l ’i n t er n o di
t a l i a m bi t i i n si st a n o edi fi ci fa t i scen t i o a n cor a a l r ust i co, per i qua l i sa r à obbl i ga t or i o
pr oceder e a l l a dem ol i z i on e, sem pr ech è l a pr oi ez i on e i n pi a n t a d el l ’esi st en t e r a ppr esen t i
a l m en o i l 5% del l ’a m bi t o com e sopr a i n di vi dua t o.
76
1. Lotto mi ni mo d’i nte r ve nto: Per gl i i n sedi a m en t i di n uova for m a z i on e 40. 000 m q. o
pa r i a l l ' a m bi t o i n di vi dua t o n el P. R. G. , se m i n or e. Super fi ci e a l 100% com put a bi l e a i
fi n i del ca l col o del l a vol um et r i a m a ssi m a con sen t i t a .
Are e da de sti nare a ve r de e parc he ggi di uso c ol l e tti vo: 10%.
Are e da de sti nare a se di vi ar i e di di str i buz i one e / o di tr affi c o l oc al e : 10%.
Ta l i a r ee devon o esser e di spon i bi l i a l l a fr ui z i on e col l et t i va . Le a r ee da dest i n a r e a sedi
vi a r i e di di st r i buz i on e e/ o di t r a ffi co l oca l e dovr a n n o esser e cedut e gr a t ui t a m en t e
a l l ’Am m i n i st r a z i on e Com un a l e. Ta l i a r ee, fa sce di r i spet t o st r a da l e i n cl use, son o
com put a bi l i a i fi n i del ca l col o del l a vol um et r i a m a ssi m a co n sen t i t a
Are e da de sti nare al l a re al i z z az i one di i nte r ve nti re si de nz i al i funz i onal i : 10%.
Are e da de sti nare al l a c re az i one di se r vi z i e d attre z z ature : 70%.
In quest e a r ee può esser e r ea l i z z a t o i l 90% del l a vol um et r i a m a ssi m a con sen t i t a .
3. Li mi ti di de nsi tà e di l i z i a: In di ce di fa bbr i ca bi l i t à t er r i t or i a l e 1, 00 m c. / m q. per gl i
i n t er ven t i di n uova edi fi ca z i on e pr ogr a m m a t a di P. R. G. . Per gl i i n t er ven t i edi l i z i
fi n a l i z z a t i a l com pl et a m en t o fun z i on a l e di ser vi z i ed a t t r ez z a t ur e è con sen t i t o un
i n cr em en t o del l a super fi ci e coper t a pa r i a l 30%del l a super fi ci e esi st en t e.
a l t ez z a m a ssi m a fuor i t er r a m i sur a t a a l l a gr on da n e l r i spet t o dei l i m i t i fi ssa t i da l l a
n or m a t i va si sm i ca del Decr et o In t er m i n i st er i a l e 16 gen n a i o 1996. Nor m e t ecn i ch e per
l e cost r uz i on i i n z on e si sm i ch e, Pun t o C. pa r a gr a fi C. 2. C. 3. e C. 4. .
5. Li mi ti di di stanz a dai c onfi ni di propr i e tà mi sur ati i n proi e z i on e or i z z ontal e :
m t . 10, 00 n el ca so di n uova edi fi ca z i on e. Per gl i a l t r i i n t er ven t i a m m essi m i n or e o
ugua l e a quel l a es i st en t e.
per l e cost r uz i on i i n z on e s i sm i ch e, Pun t o C. pa r a gr a fi C. 2. C. 3. e C. 4. .
8. Parc he ggi di uso pr i vato e c ol l e tti vo: 1, 00 m q. ogn i 10 m c. di vol um e r ea l i z z a t o e/ o
da r ea l i z z a r e.
a r a so ogn i 100 m c. di v ol um e r ea l i z z a t o e/ o da r ea l i z z a r e.
10. Indi c e di pe r me abi l i tà: m a ggi or e/ ugua l e a l 20%del l a super fi ci e fon di a r i a .
ARTICO LO 58
ZO NA TERRITO RIALE O M O G ENEA G 1
STRUTTURE, SERVIZI E D ATTREZZATURE TURIS TICO -RICETTIVE
Son o a r ee dest i n a t e a l l a cr ea z i on e di st r ut t u r e, ser vi z i ed a t t r ez z a t ur e t ur i st i co -r i cet t i ve
di i n i z i a t i va pr i va t a i n a m bi t i ur ba n i e t er r i t or i a l i con va l en z e pa esa ggi st i co -a m bi en t a l i .
Gl i i n t er ven t i con sen t i t i son o fi n a l i z z a t i a l l a r ea l i z z a z i on e di n uove st r ut t ur e r i cet t i ve ed
a l l ’a degua m en t o fun z i on a l e del l e esi st en t i a l fi n e di m i gl i or a r e gl i a t t ua l i l i vel l i di
fr ui z i on e col l et t i va . Le z on e sogget t e a pi a n i fi ca z i on e a t t ua t i va (quel l e di n uova
edi fi ca z i on e) r i ch i edon o l ’a degua m en t o dei si st em i di ur ba n i z z a z i on e pr i m a r i a e
secon da r i a . Le z on e gi à a t t ua l m en t e ut i l i z z a t e per l a r i cez i on e t ur i st i ca r i ch i edon o
i n t er ven t i fi n a l i z z a t i a l m i gl i or a m en t o del l ’offer t a t ur i st i ca ed a l l a l or o t ut el a e
va l or i z z a z i on e. È pr escr i t t o l ’obbl i go di pi a n i a t t ua t i vi di i n i z i a t i va pr i va t a con ven z i on a t i
con l ’Am m i n i st r a z i on e Com un a l e per t ut t i gl i i n sedi a m en t i di n uova for m a z i on e. Son o
con sen t i t i i n t er ven t i edi l i z i di r et t i escl usi va m en t e n el l e a r ee dove r i ca don o st r ut t ur e
t ur i st i co-r i cet t i ve esi st en t i a l l a da t a di a doz i on e del P. R. G. .
Le Zon e Ter r i t or i a l i Om ogen ee dest i n a t e a l l a cr ea z i on e di ser vi z i ed a t t r ez z a t ur e
t ur i st i co-r i cet t i ve son o:
77
a r ee ch e pr esen t a n o va l en z e pa esa ggi st i ch e ed a m bi en t a l i m er i t evol i di t ut el a e
va l or i z z a z i on e t ur i st i ca per el eva r e i l i vel l i di fr ui z i on e col l et t i va ;
a r ee dove esi st on o con di z i on i suff i ci en t i e/ o da a degua r e di a ccessi bi l i t à da l l e st r a de di
di st r i buz i on e dei fl ussi di t r a ffi co l oca l e;
a r ee dove esi st on o con di z i on i suffi ci en t i e/ o da a degua r e r el a t i va m en t e a l l a dot a z i on e
i n fr a st r ut t ur a l e pr i m a r i a (r et e i dr i ca , r et e fogn a n t e, r et e el et t r i ca , ecc. );
a r ee con con di z i on i fi si ch e, m or fol ogi ch e e geol ogi ch e del t er r i t or i o ch e con sen t on o
pr evi si on i di edi fi ca z i on e fun z i on a l e a l l a gest i on e del l e Z. T. O. .
Il Pi a n o Regol a t or e Gen er a l e pe r se gue l ’obi et t i vo del l a m a ssi m a fr ui bi l i t à col l et t i va e,
a t a l fi n e, c onse nte l a n ecessa r i a dot a z i on e i n fr a st r ut t ur a l e, l a dot a z i on e dei ser vi z i e
del l e a t t r ez z a t ur e fun z i on a l i e l a cr ea z i on e di a t t i vi t à e st r ut t ur e t ur i st i co -r i cet t i ve
com pa t i bi l i con l e va l en z e a m bi en t a l i . Il Pi a n o Regol a t or e Gen er a l e pe r se gue
l ’org a n i z z a z i on e fun z i on a l e del l e Z. T. O. G1 m edi a n t e i n t er ven t i di n uova edi fi ca z i on e e
di a degua m en t o del l e st r ut t ur e t ur i st i ch e esi st en t i ol t r ech é di con n essi on e a i cen t r i ur ba n i
l i m i t r ofi .
Il Pi a n o Regol a t or e Gen er a l e i ndi vi dua l e a r ee sul l e qua l i i n t er ven i r e con i n t er ven t i
ur ba n i st i ci ed edi l i z i fun z i on a l i e di ser vi z i o per soddi sfa r e l e esi gen z e con n esse a l l a l or o
fr ui z i on e e det t a pr eci se pr escr i z i on i per l e m oda l i t à di a t t ua z i on e. In t a l e z on a son o
com pr esi a m bi t i del l a fa sci a cost i er a da Gi ovi n o a l Fi um e Al l i .
Le Z. T. O. G1 del i m i t a t e da l Pi a n o Regol a t or e Gen er a l e son o con si der a t e z one de sti nate
al l a c re az i one di se r vi z i e d attre z z ature tur i sti c o -r i c e tti ve al l ’i nte r no de l l e qual i sono
c onse nti ti i nte r ve nti di nuova e di fi c az i one funz i onal e al l a ge sti one de l l e str utture
e si ste nti e l a c re az i one di i nse di ame nti di nuova for maz i one c on anne ssi se r vi z i e d
attre z z ature c ompl e me ntar i . Nel l ’a m bi t o di t a l i z on e, i l Pi a n o Regol a t or e Gen er a l e
di sci pl i n a gl i i n t er ven t i ur ba n i st i ci ed edi l i z i a m m essi .
m edi a n t e: Pi a n i Pa r t i col a r eggi a t i , Pi a n i di Lot t i z z a z i on e e Pi a n i di Lot t i z z a z i on e
d’Uffi ci o, i n ca so di i n a dem pi en z e, di i n i z i a t i va pubbl i ca , per gl i i n se di a m en t i di n uova
for m a z i on e.
Successi va m en t e m edi a n t e:
Gl i i n t er ven t i i n a m bi t i dove, a l l a da t a di a doz i on e del P. R. G. , esi st on o st r ut t ur e
t ur i st i co-r i cet t i ve son o con sen t i t i m edi a n t e: r i l a sci o di a ut or i z z a z i on e, con cessi on e
edi l i z i a e den un ci a di i n i z i o a t t i vi t à con r el a z i on e t ecn i ca di a ssever a z i on e, a i sen si
del l ’a r t i col o 2 del l a Legge n . 662 del 1996.
st r ut t ur e t ur i st i co-r i cet t i ve.
DESTINAZIO NI D’USO AM M ESSE NELLA Z. T. O . G 1.
Resi den z a st a gi on a l e e/ o fun z i on a l e a l l a gest i on e del l e st r ut t ur e t ur i st i co-r i cet t i ve;
st r ut t ur e a l bergh i er e e vi l l a ggi t ur i st i ci ;
ca m pi n g;
ser vi z i e fun z i on i com pl em en t a r i ;
a t t i vi t à di ser vi z i o di ffuso (a t t i vi t à cul t ur a l i , soci a l i e r i cr ea t i ve) ed ese r ci z i pubbl i ci e
l oca l i di di ver t i m en t o (t ea t r i a l l ’a per t o, sa l e di r i un i on e, r i st or a n t i , t r a t t or i e, ba r,
ecc. );
r el a t i vi deposi t i , a r ee di pa r ch eggi o;
a t t i vi t à a r t i gi a n a l i di ser vi z i o con cer n en t i l a ven di t a di ben i di con sum o dur evol i ;
78






ser vi z i cul t ur a l i e soci a l i di i n i z i a t i va pubbl i ca e pr i va t a .
INTERVENT I AM M ESSI NELLA Z. T. O . G 1.
Per gl i i n sedi a m en t i di n uova for m a z i on e, dopo l ’en t r a t a i n vi gor e degl i st r um en t i
ur ba n i st i ci a t t ua t i vi :
Per l e st r ut t ur e t ur i st i co -r i cet t i ve esi st en t i a l l a da t a di a doz i on e del P. R. G. :
Dem ol i z i on e e r i cost r uz i on e secon do i pa r a m et r i i n di ca t i .
1. Lotto mi ni mo d’i nte r ve nto: m q. 40. 000 per gl i i n sedi a m en t i di n uova for m a z i on e;
quel l o di pr opr i et à o i n uso per l e st r ut t ur e t ur i st i co -r i cet t i ve esi st en t i . La super fi ci e
t er r i t or i a l e e/ o fon di a r i a è a l 100% com put a bi l e a i fi n i del ca l col o del l a vol um et r i a
m a ssi m a con sen t i t a . Nel ca so di pi ù pr opr i et a r i i l Pi a n o At t ua t i vo può esser e pr opost o
da ch i possi ede a l m en o i l 75% del l ' i m pon i bi l e ca t a st a l e (a r t . 23 L. U. n °1150/ 42) r i fer i t o
a l l ' a m bi t o di P. R. G. , e com un que per un a super fi ci e n on i n fer i or e a 10. 000 m q. .
2. Di str i buz i one de l l a Supe r fi c i e Te r r i tor i al e e / o fondi ar i a:
Are e da de sti nare al l a c re az i one di attre z z ature , se r vi z i e d e di fi c i ave nti funz i oni
c ompl e me ntar i : 70% del l a super fi ci e t er r i t or i a l e e/ o fon di a r i a .
Are e da de sti nare al l a c re az i one di ve r de e parc he ggi : 30% del l a super fi ci e
t er r i t or i a l e e/ o fon di a r i a . Ta l i a r ee d evon o esser e l oca l i z z a t e sul l a t o di a ccesso a l
com pa r t o e col l ega t e con l a vi a bi l i t à di di st r i b uz i on e e/ o di t r a ffi co l oca l e.
In di ce di fa bbr i ca bi l i t à t er r i t or i a l e 0, 60 m c. / m q. per gl i i n t er ven t i di n uova
edi fi ca z i on e n egl i i n sedi a m en t i di n uova for m a z i on e.
In di ce di fa bbr i ca bi l i t à fon di a r i a 1, 00 m c. / m q. per gl i i n t er ven t i di com pl et a m en t o
del l e st r ut t ur e esi st en t i .
4. Li mi ti di al te z z a de gl i e di fi c i : Per t ut t i gl i i n t er ven t i a m m essi , a l t ez z a m a ssi m a fuor i
t er r a m i sur a t a a l l a gr on da m t . 11, 50 con der oga per l ’i n ser i m en t o di pa r t i col a r i
el em en t i a r ch i t et t on i ci da va l ut a r e ca so per ca so. In der oga per gl i i n t er ven t i gi à
r ea l i z z a t i .
m t . 10, 00. In d er oga per gl i i n t e r ven t i gi à r ea l i z z a t i .
9. Indi c e di pe r me abi l i tà: m a ggi or e/ ugua l e a l 50% del l a super fi ci e t er r i t or i a l e e/ o
fon di a r i a .
79
ARTICO LO 59
ATTREZZATURE CO M PLEM ENTARI ALLE ATTIVITÀ TURISTICH E
Son o a r ee dest i n a t e a l l a cr ea z i on e di a t t r ez z a t ur e com pl em en t a r i a l l e a t t i vi t à t ur i st i ch e
gi à i n sedi a t e e/ o da i n sedi a r e m ed i a n t e i n t er ven t i di i n i z i a t i va pr i va t a e/ o con ven z i on a t a
con l ’Am m i n i st r a z i on e Com un a l e. Gl i i n t er ven t i con sen t i t i son o fi n a l i z z a t i a l l a
r ea l i z z a z i on e di n uove a t t r ez z a t ur e e ser vi z i a ca r a t t er e t ur i st i co -r i cet t i vo ed a l
m i gl i or a m en t o fun z i on a l e del l e esi s t en t i . Gl i i n t er ven t i si a t t ua n o m edi a n t e l a
pr edi sposi z i on e di pr oget t i esecut i vi da sot t opor r e a gl i Uffi ci com pet en t i . Per t a l i z on e è
r i ch i est o, a ca r i co dei pr i va t i , l ’a degua m en t o dei si st em i di ur ba n i z z a z i on e pr i m a r i a e
secon da r i a .
È con sen t i t o i l r i cor so a pi a n i a t t ua t i vi di i n i z i a t i va pr i va t a con ven z i on a t i con
l ’Am m i n i st r a z i on e Com un a l e per t ut t e l e n uove a t t r ez z a t ur e da r ea l i z z a r e n el l e Z. T. O.
i n di vi dua t e da l P. R. G. .
Le Zon e Ter r i t or i a l i Om ogen ee dest i n a t e a l l a cr ea z i on e di a t t r ez z a t ur e com pl em en t a r i
a l l e a t t i vi t à t ur i st i ch e son o:
va l or i z z a z i on e t ur i st i ca per el eva r e i l i vel l i di fr ui z i on e col l et t i va ;
a r ee dove esi st on o con di z i on i suffi ci en t i e/ o da a degua r e di a ccessi bi l i t à da l l e st r a de di
di st r i buz i on e dei fl ussi di t r a ffi co l oca l e;
a r ee con con di z i on i fi si c h e, m or fol ogi ch e e geol ogi ch e del t er r i t or i o con sen t on o
a t a l fi n e, c onse nte l a n ecessa r i a dot a z i on e i n fr a st r ut t ur a l e, l a dot a z i on e dei ser vi z i e
del l e a t t r ez z a t ur e fun z i on a l i e l a cr ea z i on e di a t t r ez z a t ur e com pl em en t a r i a l l e a t t i vi t à
t ur i st i ch e. Il Pi a n o Regol a t or e Gen er a l e pe r se gue l ’orga n i z z a z i on e fun z i on a l e del l e
Z. T. O. G2 m edi a n t e i n t er ven t i di n uova edi fi ca z i on e e di a degua m en t o del l e a t t r ez z a t ur e
t ur i st i ch e esi st en t i ol t r ech é di con n essi on e a i cen t r i ur ba n i l i m i t r ofi . Il Pi a n o Regol a t or e
Gen er a l e i ndi vi dua l e a r ee sul l e qua l i i n t er ven i r e con i n t er ven t i edi l i z i fun z i on a l i e di
ser vi z i o per soddi sfa r e l e esi gen z e con n esse a l l a l or o fr ui z i on e e det t a pr eci se pr escr i z i on i
per l e m oda l i t à di a t t ua z i on e. In t a l e z on a son o com pr esi va r i a m bi t i , t r a cui l a fa sci a
cost i er a ed a r ee l i m i t r ofe.
al l a c re az i one di attre z z ature c ompl e me ntar i al l e atti vi tà tur i sti c he . Nel l ’a m bi t o di
t a l i z on e, i l Pi a n o Regol a t or e Gen er a l e di sci pl i n a gl i i n t er ven t i edi l i z i a m m essi .
Den un ci a di i n i z i o a t t i vi t à e r el a z i on e t ecn i ca di a ssever a z i on e a i sen si del l ’a r t i -col o 2
È c onse nti to i l sol o uso r esi den z i a l e st a gi on a l e e / o fun z i on a l e a l l a gest i on e del l e
a t t r ez z a t ur e com pl em en t a r i a l l e a t t i vi t à t ur i st i ch e.
a t t i vi t à t ur i st i ch e;
80
a t t i vi t à di ser vi z i o di ffuso (a t t i vi t à cul t ur a l i , soci a l i e r i cr ea t i ve) ed eser ci z i pubbl i ci e
l oca l i di di ver t i m en t o (t ea t r i a l l ’a per t o, sa l e di r i un i on e, r i s t or a n t i , t r a t t or i e, ba r,
ecc. );
Ca m po di gi oco per ba m bi n i , r a ga z z i e a dul t i ;
Cen t r o bowl i n g;
Bocci odr om o;
Pi sci n a coper t a ; pi sci n a a l l ’a per t o;
Ca m po di Hockey;






INTERVENTI AM M ESSI NELLA Z. T. O . G 2.
1. Lotto mi ni mo d’i nte r ve nto: m q. 5. 000 per gl i i n sedi a m en t i di n uov a for m a z i on e o pa r i
a l l ' a m bi t o i n di vi dua t o n el P. R. G. , se m i n or e. La super fi ci e fon di a r i a è a l 100%
com put a bi l e a i fi n i del ca l col o del l a vol um et r i a m a ssi m a con se n t i t a .
c ompl e me ntar i : 70% del l a super fi ci e fon di a r i a .
fon di a r i a . Ta l i a r ee devon o esser e l oca l i z z a t e sul l a t o di a ccesso a l com pa r t o e col l ega t e
con l a vi a bi l i t à di di st r i b uz i on e e/ o di t r a ffi co l oca l e.
5, 50. In der oga per gl i i n t e r ven t i gi à r ea l i z z a t i .
81
9. Indi c e di pe r me abi l i tà: m a ggi or e/ ugua l e a l 50% del l a super fi ci e t er r i t or i a l e e/ o
fon di a r i a .
ARTICO LO 60
SERVIZI ED ATTREZZAT URE CO LLETTIVE A CAR ATTERE TEM PO RANEO
Son o a r ee dest i n a t e a d usi col l et t i vi t em por a n ei com pl em en t a r i a gl i i n sedi a m en t i
r esi den z i a l i ed a l l e st r ut t ur e ed a t t r ez z a t ur e t ur i st i ch e.
In ol t r e, t a l i a r ee posson o esser e ut i l i z z a t e, i n ca si di em ergen z a , per l a r ea l i z z a z i on e di
st r ut t ur e di pr ot ez i on e ci vi l e (a r ee per l ’a m m a ssa m en t o di for z e e r i sor se ed a r ee per l a
r ea l i z z a z i on e di t en dopol i e r oul ot t opol i ) a cur a del l e Am m i n i st r a z i on i com pet en t i . Gl i
i n t er ven t i con sen t i t i son o fi n a l i z z a t i a l l ’ut i l i z z a z i on e t em por a n ea , pr ogr a m m a t a e
con cor da t a con l ’Am m i n i st r a z i on e Com un a l e per l a r ea l i z z a z i on e di st r ut t ur e m obi l i ,
a t t r ez z a t ur e e ser vi z i a ca r a t t er e col l et t i vo e r i cr ea t i vo. Gl i i n t er ven t i si a t t ua n o m edi a n t e
l a pr edi sposi z i on e di un pr ogr a m m a e di un pi a n o -pr oget t o di ut i l i z z a z i on e da sot t opor r e
a gl i Uffi ci com pet en t i . Per t a l i z on e è r i ch i est o, a ca r i co dei pr i va t i , i l col l ega m en t o a l l e
r et i i n fr a st r ut t ur a l i di ur ba n i z z a z i on e pr i m a r i a .
Le Zon e Ter r i t or i a l i Om ogen ee dest i n a t e a l l a fr ui z i on e col l et t i va di ser vi z i ed
a t t r ez z a t ur e a ca r a t t er e t em por a n eo son o:
a r ee m er i t evol i di t ut el a e va l or i z z a z i on e t ur i st i ca fun z i on a l i a l l ’a degua m en t o dei
l i vel l i di fr ui z i on e col l et t i va ;
a r ee dove esi st on o con di z i on i suffi ci en t i a ccessi bi l i t à da l l e st r a de di di st r i buz i on e dei
fl ussi di t r a ffi co l oca l e;
a r ee con con di z i on i fi si ch e, m or fol ogi ch e e geol ogi ch e del t er r i t or i o con sen t on o
a t a l fi n e, c onse nte i col l ega m en t i n ecessa r i a l l e r et i i n fr a st r ut t ur a l i , l a dot a z i on e dei
ser vi z i e del l e a t t r ez z a t ur e fun z i o n a l i e l a cr ea z i on e di a t t r ez z a t ur e com pl em en t a r i . Il
Pi a n o Regol a t or e Gen er a l e pe r se gue l ’orga n i z z a z i on e fun z i on a l e del l e Z. T. O. G3
m edi a n t e l a r ea l i z z a z i on e di st r ut t ur e a ca r a t t er e t em por a n eo. Il Pi a n o Regol a t or e
Gen er a l e i ndi vi dua l e a r ee sul l e qua l i i n t er ven i r e con i n t er ven t i fi n a l i z z a t i a l l a cr ea z i on e
di st r ut t ur e di pr ot ez i on e ci vi l e fun z i on a l i e di ser vi z i o per soddi sfa r e even t ua l i esi gen z e
con n esse a l ver i fi ca r si di even t i ca l a m i t osi . In sen so i l Pi a n o Regol a t or e Gen er a l e det t a
pr eci se pr escr i z i on i per l e m oda l i t à di a t t ua z i on e.
al l a re al i z z az i one di attre z z ature di uso c ol l e tti vo a c ar atte re te mpor ane o . Nel l ’a m bi t o
di t a l i z on e, i l Pi a n o Regol a t or e Gen er a l e di sci pl i n a gl i i n t er ven t i “e di l i zi ” a m m essi .
In t a l e z on a gl i i nte r ve nti “e di l i z i ” di re tti si a t t ua n o m edi a n t e:
del l a Legge n . 662 del 1 996;
a t t r ez z a t ur e col l et t i ve di uso t em por a n eo.
Le a r ee da ut i l i z z a r e, i n ca si di em ergen z a , per l a r ea l i z z a z i on e di st r ut t ur e di
pr ot ez i on e ci vi l e (a r ee per l ’a m m a ssa m en t o di for z e e r i sor se ed a r ee per l a
r ea l i z z a z i on e di t en dopol i e r oul ot t opol i ) dovr a n n o esser e l oca l i z z a t e a cur a degl i
82
Uffi ci com pet en t i del l ’Am m i n i st r a z i on e Com un a l e. In ol t r e, t a l i a r ee, se n on gi à di
pr opr i et à pubbl i ca , dovr a n n o esser e espr opr i a t e e, successi va m en t e, dot a t e di t ut t e l e
oper e di ur ba n i z z a z i on e pr i m a r i a (r et e i dr i ca , r et e el et t r i ca , r et e fogn a n t e, r et e
t el efon i ca , ecc. ). Dopo a ver r ea l i z z a t o l e oper e di ur ba n i z z a z i on e pr i m a r i a , per
m a n t en er e l e st esse effi ci en t i e fun z i on a n t i , l ’Am m i n i st r a z i on e Com un a l e può
di r et t a m en t e o i n di r et t a m en t e dest i n a r l e a gl i usi con sen t i t i .



Resi den z a st a gi on a l e e/ o fun z i on a l e a l l a gest i on e del l e a t t r ez z a t ur e col l et t i ve di uso
t em por a n eo;
a r ee da ut i l i z z a r e, i n ca si di em ergen z a , per l a r ea l i z z a z i on e di st r ut t ur e di pr ot ez i on e
ci vi l e (a r ee per l ’a m m a ssa m en t o di for z e e r i sor se ed a r ee per l a r ea l i z z a z i on e di
t en dopol i e r oul ot t opol i ) a cur a del l e Am m i n i st r a z i on i co m pet en t i ;
l oca l i di di ver t i m en t o (t ea t r i a l l ’a per t o, sa l e di r i un i on e, r i st or a n t i , t r a t t or i e, ba r, fi er e,
con cer t i , ci r co, ecc. );
a t t i vi t à fi er i st i ch e com m er ci a l i a l det t a gl i o ed a l l ’i n gr osso con super fi ci e l or da
ut i l i z z a bi l e a n ch e super i or e a m q. 1. 500 e r el a t i vi deposi t i , a r ee di pa r ch eggi o;
ser vi z i cul t ur a l i e soci a l i di i n i z i a t i va pubbl i ca e pr i va t a ;
a t t r ez z a t ur e spor t i ve gen er i ch e, i st i t uz i on e com posi t a ;
ca m po di gi oco per ba m bi n i ;
ca m po di gi oco per r a ga z z i ;
ca m po di g i oco per a dul t i ;
pa r co gi och i per ba m bi n i ;
spa z i ver di a t t r ez z a t i ;
a r ee di sost a e pi cn i c;
pa r ch eggi di super fi ci e;
ser vi z i ed a t t r ez z a t ur e a ssi m i l a bi l i a quel l e sopr a el en ca t e.
INTERVENTI AM M ESSI NELLA Z. T. O . G 3
Rea l i z z a z i on e di st r ut t ur e t em por a n ee.
1. Lotto mi ni mo d’i nte r ve nto: m q. 10. 000, o pa r i a l l ' a m bi t o i n di vi dua t o n el P. R. G. , se
m i n or e.
Are e da de sti nare al l a c re az i one d i se r vi z i , attre z z ature e d e di fi c i ave nti
funz i oni c ompl e me ntar i : 40% del l a super fi ci e fon di a r i a .
fon di a r i a . Ta l i a r ee devon o esser e l oca l i z z a t e sul l a t o di a ccesso a l com pa r t o e
col l ega t e con l a vi a bi l i t à di di st r i b uz i on e e/ o di t r a ffi co l oca l e.
3. Rappor to di c ope r tur a: m a ssi m o i l 40% del l a super fi ci e fon di a r i a .
4. Li mi ti di al te z z a de gl i e di fi c i : der oga t i .
5. Li mi ti di di stanz a dai c onfi ni di propr i e tà mi sur ati i n proi e z i one or i z z ontal e :
m t . 10, 00.
m t . 10, 00.
7. Li mi ti di di stanz a tr a i manufatti mi sur ati i n proi e z i one or i z z ont al e :
m t . 20, 00.
8. Pi ani fuor i te r r a: der oga t i .
83
ARTICO LO 61
AREE PER SERVIZI E D ATTREZZATURE DI US O
CO LLETTIVO A G ESTIO N E PUB B LICA E/ O PRIVATA
Son o z on e dest i n a t e a ser vi z i ed a t t r ez z a t ur e di uso col l et t i vo di l i vel l o com un a l e e
sovr a com un a l e esi st en t i e/ o con pr evi si on e di P. R. G. , per l e qua l i si pr opon gon o i n t er ven t i
di i n ser i m en t o ur ba n i st i co e t er r i t or i a l e a l fi n e di m i gl i or a r e l e con di z i on i di fr ui z i on e
col l et t i va e di gest i on e. Le z on e pr esen t a n o un l i vel l o di ur ba n i z z a z i on e suffi ci en t e per
con sen t i r e gl i i n t er ven t i edi l i z i di r et t i a n ch e i n a ssen z a di pi a n i a t t ua t i vi . È , com u n que
possi bi l e r ea l i z z a r e i n t er ven t i m edi a n t e pi a n i a t t ua t i vi di i n i z i a t i va pr i va t a e/ o pubbl i ca .
Le Zon e Ter r i t or i a l i Om ogen ee defi n i t e di uso col l et t i vo di l i vel l o com un a l e e
sovr a com un a l e com pr en don o l e a r ee, i ser vi z i e l e a t t r ez z a t ur e di segui t o el en ca t e:
Ar ee di pr opr i et à com un a l e i n l oca l i t à Gi ul i vet t o per l a r ea l i z z a z i on e di un cen t r o
i n t egr a t o di ser vi z i ed a t t r ez z a t ur e pubbl i ch e;
Ser vi z i sa n i t a r i , soci a l i ed a ssi st en z i a l i da r ea l i z z a r e i n l oca l i t à Sa n t a Dom en i ca con
a n n esse st r ut t ur e cul t ur a l i e r i cr ea t i ve;
Sede del l ’em i t t en t e pr i va t a Tel espa z i o Ca l a br i a i n Vi a l e De Fi l i ppi s;
St r ut t ur e sa n i t a r i e e soci o -a ssi st en z i a l i pr i va t e;
Cen t r i Di r ez i on a l i ;
Pa r ch eggi m ul t i pi a n o;
Cen t r i Spor t i vi .
Gl i i n t er ven t i di i n i z i a t i va pubbl i ca e/ o pr i va t a , pr ogr a m m a t i e sot t opost i a l l ’esa m e
del l ’Am m i n i st r a z i on e
Com un a l e, gi à
a ppr ova t i
da l
Con si gl i o
Com un a l e
pr i m a
del l ’a doz i on e del P. R. G. , m a n on a n cor a defi n i t i per t ut t o ci ò ch e con cer n e l ' i t er t ecn i co e
a m m i n i st r a t i vo, son o con sen t i t i , posson o m a n t en er e l e ca r a t t er i st i ch e pl a n o-vol um et r i ch e
dei pr oget t i or i gi n a r i e si a t t ua n o per i n t er ven t o di r et t o.
Qua l or a i pr oget t i r el a t i vi a t a l i i n t er ven t i si a n o gi à st a t i i st r ui t i da l r espon sa bi l e
del l ’uffi ci o com pet en t e pr i m a del l ’a doz i on e del P. R. G. , i con t en ut i del pr oget t o
cost i t ui scon o speci fi ca n or m a t i va t ecn i ca di z on a n on t r ova n do a ppl i ca z i on e i pa r a m et r i
edi l i z i ed ur ba n i st i ci del l a Z. T. O. i n cui essi r i ca don o e, a i fi n i di qua n t o pr evi st o da l l a
l et t er a d) del com m a 6 del l ’a r t . 1 del l a l egge 443/ 2001, cost i t ui scon o a l t r esì su ffi ci en t i
pr evi si on i di det t a gl i o ed i l pr esen t e P. R. G. cost i t ui sce i don eo st r um en t o ur ba n i st i co,
a n ch e se i pr oget t i ch e ver r a n n o pr esen t a t i per l ’a cqui si z i on e del t i t ol o a bi l i t a t i vo n on
m a n t er r a n n o i r a ppor t i t r a l e si n gol e dest i n a z i on i d’uso pubbl i co e d’uso pr i va t o del
pr oget t o gi à i st r ui t o e n on a vr a n n o l e ca r a t t er i st i ch e pl a n o -vol um et r i ch e or i gi n a r i e,
pur ch è l a n uova sol uz i on e pr oget t ua l e n on com por t i i n cr em en t o del l e super fi ci , del
vol um e e del n um er o di pi a n i .
Ta l i a r ee com pr en don o l ot t i edi fi ca t i e l ot t i edi fi ca bi l i per l a r ea l i z z a z i on e di n uovi
ser vi z i ed a t t r ez z a t ur e a ssi m i l a bi l i a quel l e sopr a el en ca t e, gi à pr ogr a m m a t e e/ o di
Pi a n o. Le Z. T. O. i n d i vi dua t e h a n n o l e seguen t i ca r a t t er i st i ch e:
esi st on o con di z i on i suffi ci en t i di a ccessi bi l i t à da l l e s t r a de di di st r i buz i on e dei fl ussi di
esi st on o con di z i on i pr ogr a m m a t e e/ o suffi ci en t i r el a t i va m en t e a l l a dot a z i on e
i n fr a st r ut t ur a l e pr i m a r i a (r et e i dr i ca , r et e fogn a n t e, r et e el et t r i ca , m et a n odot t o) e
secon da r i a (a r ee dest i n a t e a ser vi z i com pl em en t a r i );
edi fi ca bi l i t à m edi a n t e i n t er ven t i edi l i z i di r et t i e/ o pi a n i ur ba n i st i ci a t t ua t i vi di
i n i z i a t i va pr i va t a e/ o pubbl i ca ;
i n t er ven t i ur ba n i st i ci ed edi l i z i .
Il Pi a n o Regol a t or e Gen er a l e pe r se gue l a dot a z i on e i n fr a st r ut t ur a l e, l ’edi fi ca z i on e
del l e a r ee di spon i bi l i , l a dot a z i on e dei ser vi z i e del l e a t t r ez z a t ur e e l a cr ea z i on e di
a t t i vi t à com pl em en t a r i e sc l ude ndo ogni possi bi l i tà di i nte r ve nti re si de nz i al i .
Il Pi a n o Regol a t or e Gen er a l e pe r se gue l ’orga n i z z a z i on e fun z i on a l e del l e Z. T. O. G4
m edi a n t e i n t er ven t i di con n essi on e a l l a st r ut t ur a i n sedi a t i va esi st en t e ed a l si st em i vi a r i o
e i n fr a st r ut t ur a l e.
84
i l pote nz i ame nto dei ser vi z i e del l e a t t r ez z a t ur e di i n t er esse pubbl i co;
l a funz i onal i z z az i one dei ser vi z i e del l e a t t r ez z a t ur e a l l a m a gl i a vi a r i a esi st en t e e/ o
pr ogr a m m a t a ed a l l a st r ut t ur a ur ba n a dei n ucl ei l i m i t r ofi .
al l a c re az i one di se r vi z i e d attre z z ature di i nte re sse c omunal e e sovr ac omunal e
al l ’i nte r no de l l e qual i sono c onse nti ti i nte r ve nti di nuova e di fi c az i one e sc l usa que l l a
re si de nz i al e . Nel l ’a m bi t o di t a l i z on e, i l Pi a n o Regol a t or e Gen er a l e di sci pl i n a gl i
i n t er ven t i ur ba n i st i ci ed edi l i z i a m m essi .
m edi a n t e:
Pi a n i At t ua t i vi di i n i z i a t i va pr i va t a e/ o pubbl i ca m edi a n t e con ven z i on i a gevol a t e e/ o
sovven z i on a t e.
Successi va m en t e m edi a n t e:
È i m post o i l l ’obbl i go di a degua m en t o m i gl i or a t i vo a l r et i col o vi a r i o esi st en t e e degl i
Non è c onse nti to l ’uso r esi den z i a l e escl uso quel l o fun z i on a l e.
È c onse nti ta l ’a ggr ega z i on e di un i t à edi l i z i e col l oca t e a l l ’i n t er n o del l o st esso
Il ca m bi o d’uso dei fa bbr i ca t i i n dust r i a l i e com un que r i ca den t i n el l a Z. T. O. G4 pot r à
esser e con cesso a con di z i on e ch e ven ga di m ost r a t o i l soddi sfo degl i st a n da r d
ur ba n i st i ci pr evi st i per l a n uova dest i n a z i on e d’uso con for m em en t e a qua n t o pr escr i t t o
da l l a Leg ge Ur ba n i st i ca Regi on a l e.
Resi den z a fun z i on a l e i n gen er e, pr i va t a e col l et t i va , con r el a t i vi ser vi z i e fun z i on i
com pl em en t a r i ;
a t t i vi t à com m er ci a l i a l det t a gl i o ed a l l ’i n gr osso con super fi ci e l or da di pi a n o a n ch e
super i or e a m q. 1. 500 e r el a t i vi deposi t i , a ut or i m esse pubbl i ch e e pr i va t e, st a z i on i di
r i for n i m en t o ca r bur a n t i ;
cen t r i i n dust r i a l i ;
ser vi z i cul t ur a l i e soci a l i , en t i di for m a z i on e pr ofessi on a l e, a t t i vi t à d i r ez i on a l i di
i n i z i a t i va pu bbl i ca e pr i va t a ;
ver de pubbl i co a t t r ez z a t o ed a t t r ez z a t ur e del ver de e del l o spor t ;
pa r ch i ur ba n i ;
gi a r di n i pubbl i ci ;
85
cen t r o soci a l e;
i st i t uz i on e a ssi s t en z i a l e, ca sa per a n z i a n i ;
con sul t or i o, a m bul a t or i o e si m i l i ;
cl i n i ca pr i va t a ;
ser vi z i ed a t t r ez z a t ur e a ssi m i l a bi l i a quel l e sopr a el en ca t e.






Dopo l ’a ppr ova z i on e e l ’en t r a t a i n vi gor e dei pi a n i a t t ua t i vi e m edi a n t e r i l a sci o di
con cessi on e edi l i z i a , a ut or i z z a z i on e o den un ci a i n i z i o a t t i vi t à :
Ri st r ut t ur a z i on e ur ba n i st i ca
An ch e i n a ssen z a di pi a n i fi ca z i on e a t t ua t i va :
In t er ven t i di com pl et a m en t o edi l i z i o fun z i on a l e a l m i gl i or a m en t o del l ’offer t a di ser vi z i
ed a t t r ez z a t ur e di i n t er esse pubbl i co, a n ch e con l ’i n ser i m en t o di n uovi vol um i i n
m i sur a n on super i or e a l 20% del l a cuba t ur a esi st en t e ul t i m a t a
a l l a da t a di
a ppr ova z i on e del P. R. G e gi à dot a t a di cer t i fi ca t o di a gi bi l i t à o a bi t a bi l i t à .
1. Lotto mi ni mo d’i nte r ve nto: m q. 40. 000 per gl i i n sedi a m en t i di n uova for m a z i on e o,
pa r i a l l ' a m bi t o i n di vi dua t o n el P. R. G. , se m i n or e; . Nel ca so di pi ù pr opr i e t a r i i l Pi a n o
At t ua t i vo può esser e pr opost o da ch i possi ede a l m en o i l 75% del l ' i m pon i bi l e ca t a st a l e
(a r t . 23 L. U. n °1150/ 42) r i fer i t o a l l ' a m bi t o di P. R. G. , e com un que per un a super fi ci e n on
i n fer i or e a 10. 000 m q. .
La super fi ci e t er r i t or i a l e e/ o fon di a r i a è a l 100% com put a bi l e a i fi n i del ca l col o del l a
vol um et r i a m a ssi m a con sen t i t a .
Are e da de sti nare a ve r de e parc he ggi di uso c ol l e tti vo: 20%.
Are e da de sti nare a se di vi ar i e di di str i buz i one e / o di tr affi c o l oc al e : 10%.
Are e da de sti nare al l a re al i z z az i one di i nte r ve nti re si de nz i al i funz i onal i : 10%.
Are e da de sti nare al l a c re az i one di se r vi z i e d attre z z ature : 60%.
3. Li mi ti di de nsi tà e di l i z i a: In di ce di fa bbr i ca bi l i t à fon di a r i a 1, 00 m c. / m q. per gl i
i n t er ven t i di n uova edi fi ca z i on e pr ogr a m m a t a di P. R. G. . Per gl i i n t er ven t i edi l i z i
fi n a l i z z a t i a l com pl et a m en t o fun z i on a l e di ser vi z i ed a t t r ez z a t ur e è con sen t i t o un
i n cr em en t o vol um et r i co pa r i a l 20% del l ’esi st en t e.
a l t ez z a m a ssi m a fuor i t er r a m i sur a t a a l l a gr on da m t . 11, 50 n el ca so di n uova
edi fi ca z i on e. Per gl i a l t r i i n t er ven t i a m m essi m i n or e o ugua l e a quel l a esi st en t e.
per l e cost r uz i on i i n z on e si sm i ch e , Pun t o C. pa r a gr a fi C. 2. C. 3. e C. 4. .
6. Li mi ti di di stanz a dai c i g l i str adal i mi sur ati i n proi e z i one or i z z ontal e :
8. Pi ani fuor i te r r a: 3 + sot t ot et t o + m a ssi m o 1 pi a n o sem i n t er r a t o ch i uso da t r e l a t i , con
even t ua l e a ccesso deposi t o e/ o ga r a ge, com un que n on a bi t a bi l e e con pa r et i fi n est r a bi l i
com pr ese t r a l e quot e 0. 00 e + 0. 70.
86
9. Parc he ggi di uso pr i vato e c ol l e tti vo: 1, 00 m q. ogn i 10 m c. di vol um e r ea l i z z a t o e/ o
da r ea l i z z a r e.
a r a so ogn i 100 m c. di vol um e r ea l i z z a t o e/ o da r ea l i z z a r e.
ARTICO LO 62
ZO NE A G ESTIO NE PRIVATA DI FRUIB IL ITÀ CO LLETTIVA
PER LA RICEZIO NE TUR ISTICA ALL’ARIA APERTA E DI
SERVIZI ED ATTREZZ ATURE DEL VERDE E DEL LO SPO RT
Son o a r ee dest i n a t e a l l a cr ea z i on e di a t t r ez z a t ur e com pl em en t a r i a l l e a t t i vi t à gi à
i n sedi a t e e/ o da i n sedi a r e m edi a n t e i n t er ven t i di i n i z i a t i va pr i va t a e/ o con ven z i on a t a con
l ’Am m i n i st r a z i on e Com un a l e. Gl i i n t er ven t i con sen t i t i son o fi n a l i z z a t i a l l a r ea l i z z a z i on e
di n uovi ser vi z i dest i n a t i a l l e a t t i vi t à del t em po l i ber o, a d a t t r ez z a t ur e per l o spor t , l o
sva go, i l r i st or o, a per cor si ci cl a bi l i e s en t i er i n a t ur a ed spa z i di uso col l et t i vo i n gen er e.
In t a l i z on e i m a n ufa t t i esi st en t i posson o esser e ut i l i z z a t i a d usi com pa t i bi l i con l a
gest i on e dei ser vi z i e del l e a t t r ez z a t ur e.
Gl i i n t er ven t i si a t t ua n o m edi a n t e l a pr edi sposi z i on e di pr oget t i esecut i vi da sot t opor r e
a gl i Uffi ci com pet en t i . Per t a l i z on e è r i ch i est o, a ca r i co dei pr i va t i , l ’a degua m en t o dei
si st em i di ur ba n i z z a z i on e pr i m a r i a e secon da r i a . È con sen t i t o a n ch e i l r i cor so a pi a n i
a t t ua t i vi di i n i z i a t i va pr i va t a se con ven z i on a t i con l ’Am m i n i -st r a z i on e Com un a l e per t ut t e
l e n uove a t t i vi t à da r ea l i z z a r e n el l e Z. T. O. i n di vi dua t e da l P. R. G. .
Le Zon e Ter r i t or i a l i Om ogen ee a gest i on e pr i va t a di fr ui bi l i t à col l et t i va per l a
r i cez i on e t ur i st i ca a l l ’a r i a a per t a e di ser vi z i ed a t t r ez z a t ur e del ver de e del l o spor t son o:
va l or i z z a z i on e t ur i st i ca per el eva r e i l i vel l i di fr ui z i on e col l et t i va , l oca l i z z a t e
pr eva l en t em en t e i n pr ossi m i t à degl i a l vei fl uvi a l i del l a Fi um a r el l a , del Ca st a ce, del
Musofa l o e n el l ’a r ea com pr esa t r a l a S. S. 106 e l a l i n ea F. S. a d est di Gi ovi n o n el
Qua r t i er e di Ca t a n z a r o Li do;
a r ee dove esi st on o con di z i on i suffi ci en t i e/ o da a degua r e di a ccessi bi l i t à da l l e st r a de di
di st r i buz i on e dei fl ussi di t r a ffi co l o ca l e;
a r ee con con di z i on i fi si ch e, m or fol ogi ch e e geol ogi ch e del t er r i t or i o con sen t on o
pr evi si on i m i n i m e di edi fi ca z i on e fun z i on a l e a l l a gest i on e del l e Z. T. O. .
a t a l fi n e, c onse nte l a n ecessa r i a dot a z i on e i n fr a st r ut t ur a l e e l a cr ea z i on e di ser vi z i e
a t t r ez z a t ur e fun z i on a l i a l l e a t t i vi t à t ur i st i co -r i cet t i ve. Il Pi a n o Regol a t or e Gen er a l e
i ndi vi dua l e a r ee sul l e qua l i i n t er ven i r e con i n t er ven t i edi l i z i fun z i on a l i e di ser vi z i o per
soddi sfa r e l e esi gen z e con n esse a l l a l or o fr ui z i on e e det t a pr eci se pr escr i z i on i p er l e
m oda l i t à di a t t ua z i on e.
Le Z. T. O. G5 del i m i t a t e da l Pi a n o Regol a t or e Gen er a l e son o con si der a t e z one a
ge sti one pr i vata di fr ui z i one c ol l e tti va pe r l a r i c e z i one tur i sti c a al l ’ar i a ape r ta e di
se r vi z i e d attre z z ature d e l ve r de e de l l o spor t sono . Nel l ’a m bi t o di t a l i z on e, i l Pi a n o
Regol a t or e Gen er a l e di sci pl i n a gl i i n t er ven t i edi l i z i a m m essi .
esser e r i m osse e/ o sost i t ui t e .
87
a t t r ez z a t ur e com pl em en t a r i a l l e a t t i vi t à .
a t t i vi t à ;
l oca l i di di ver t i m en t o (t ea t r i a l l ’a per t o, sa l e di r i un i on e, r i st or a n t i , t r a t t or i e, ba r,
ecc. );
Bocci odr om o;
Pi sci n a coper t a ; pi sci n a a l l ’a per t o;
Ca m po di Hockey;
Ma n eggi o;
Sen t i er i n a t ur a ;
 Ma n ut en z i on e or di n a r i a .
1. Lotto mi ni mo d’i nte r ve nto: m q. 5. 000 per i n uovi i n t er ven t i o, se m i n or e, pa r i
a l l ' a m bi t o i n di vi dua t o n el P. R. G. ; per quel l i esi st en t i va l e i l l ot t o a t t ua l e. La super fi ci e
fon di a r i a è a l 10 0% com put a bi l e a i fi n i del ca l col o del l a vol um et r i a m a ssi m a
con sen t i t a .
Are e da de sti nare al l a c re az i one di se r vi z i , attre z z ature e d e di fi c i ave nti
funz i oni c ompl e me ntar i : 40% del l a super fi ci e fon di a r i a .
fon di a r i a . Ta l i a r ee devon o esser e l oca l i z z a t e sul l a t o di a ccesso a l com pa r t o e
col l ega t e con l a vi a bi l i t à di di st r i b uz i on e e/ o di t r a ffi co l oca l e.
3. Li mi ti di de nsi tà e di l i z i a: In di ce di fa bbr i ca bi l i t à fon di a r i a 0, 15 m c. / m q. per ser vi z i
ed a t t r ez z a t ur e. In di ce di fa bbr i ca bi l i t à fon di a r i a 0, 075 m c. / m q. per l a r esi den z a
fun z i on a l e a l l a gest i on e del l e a t t i vi t à .
88
4. Li mi ti di al te z z a de gl i e di fi c i : a l t ez z a m a ssi m a fuor i t er r a m i sur a t a a l l a g r on da m t .
5, 50. In der oga per gl i i n t er ven t i gi à r ea l i z z a t i .
6. Li mi ti di di stanz a dai c i gl i str adal i mi sur ati i n pro i e z i one or i z z ontal e :
8. Pi ani fuor i te r r a: 1 + sot t ot et t o a bi t a bi l e.
ARTICO LO 63
ZO NA TERRITO RIALE O M O G ENEA H 1
IM PIANTI TECNO LO G ICI E RELATIVE PERTINENZ E
In t a l e z on a son o com pr esi gl i i m pi a n t i t ecn ol ogi ci a ser vi z i o del l a ci t t à (Di sca r i ca
RSU, i m pi a n t i per l a pr oduz i on e e di st r i buz i on e del l a en ergi a el et t r i ca e del m et a n o,
i m pi a n t i del l e t el ecom un i ca z i on i , ecc. ), con l e r el a t i ve a r ee di per t i n en z a . Son o a l t r esì
com pr esi i n t a l e z on a gl i i m pi a n t i di sm a l t i m en t o di r i fi ut i speci a l i , der i va t i da l l ’a t t i vi t à
di dem ol i z i on e, cost r uz i on e e di sca vo, di cui a l com m a 3 del l ’a r t . 7 del Decr et o
Legi sl a t i vo n °22 de l 05. 02. 97. Secon do qua n t o pr evi st o da l Pi a n o di Gest i on e Ri fi ut i del l a
Regi on e Ca l a br i a è com pi t o del l ’Am m i n i st r a z i on e Pr ovi n ci a l e i n di vi dua r e l e
l oca l i z z a z i on i di det t a gl i o per gl i i m pi a n t i di sm a l t i m en t o e r ecuper o di r i fi ut i , t en en do
a l t r esì i n debi t o con t o l e i n di ca z i on i del pi a n o di coor di n a m en t o di cui a l l ’a r t . 15 del l a
L. 142/ 90.
Son o a l t r esì com pr esi i n t a l e z on a gl i i m pi a n t i di ca r bur a n t i (st a z i on i di ser vi z i o). Ta l e
dest i n a z i on e è a t t r i bui t a a t ut t i gl i i m pi a n t i esi st en t i a l l a da t a di a doz i on e del P. R. G. ,
a n ch e se n on ca r t ogr a fa t i n el l a z on i z z a z i on e, pr en den do i n con si der a z i on e l ' a r ea
r i sul t a n t e da l r el a t i vo a cca t a st a m en t o (o da a l t r i cer t i fi ca t i pr oba n t i ) e dest i n a t a a l l a
st a z i on e di ser vi z i o ed a gl i i m pi a n t i com pl em en t a r i (pa r ch eggi , ba r, wc, depo si t i ,
offi ci n e).
Va l gon o per essa l e pr escr i z i on i con t en ut e n el l e l eggi st a t a l i e r egi on a l i vi gen t i .
Son o con sen t i t i i n t er ven t i di a m pl i a m en t o e a degua m en t o fun z i on a l e degl i i m pi a n t i .
ARTICO LO 64
ZO NE FERRO VIARIE
La z on a è dest i n a t a a l l a r ea l i z z a z i on e d i n uove l i n ee fer r ovi a r i e, a l l ’a m pl i a m en t o, a l l a
r i qua l i fi ca z i on e di quel l e esi st en t i e a l l a r ea l i z z a z i on e e r ecuper o degl i i m pi a n t i , del l e
a t t r ez z a t ur e e degl i i m m obi l i fun z i on a l i a l l ’eser ci z i o del t r a spor t o fer r ovi a r i o e a st r ut t ur a
esposi t i ve e m usea l i .
Al l ’i n t er n o del l e z on e fer r ovi a r i e l a defi n i z i on e e l ’a ppl i ca z i on e dei pa r a m et r i
ur ba n i st i ci ed edi l i z i è dem a n da t a a l l ’Am m i n i st r a z i on e F. S. S. p. A. .
ARTICO LO 65
VINCO LO CIM ITERIALE
Ta l i z on e son o a di bi t e a ci m i t er o e ser vi z i con n essi con l a sepol t ur a ; son o con si der a t i
ser vi z i ci m i t er i a l i a n ch e gl i uffi ci ci m i t er i a l i , gl i even t ua l i a l l oggi dei gua r di a n i e gl i
a l t r i ser vi z i speci fi ci .
L' a m pl i a m en t o del l e z on e ci m i t er i a l i può a vven i r e sol o n el l e r el a t i ve a r ee di r i spet t o a i
sen si del D. P. R. n . 285/ 90. Tu t t i i l a vor i , sa l vo l a or di n a r i a m a n ut en z i on e, si
r ea l i z z er a n n o n el r i spet t o del vi gen t e Pi a n o Ci m i t er i a l e e del l e l eggi sa n i t a r i e, pr evi o
r i l a sci o di a pposi t a con cessi on e.
89
90
PARTE Q UARTA
DISPO SIZIO NI FINALI E TRANSITO RIE
ARTICO LO 66
STRUTTURE ALB ERG H IERE, PARALB ERG H IERE, TURISTICO -RICETTIVE, DI
CULTO, SO CIO -SANITARIE E ASS ISTENZIALI ESISTENTI
Al l o scopo di con segui r e i l m i gl i or a m en t o qua l i t a t i vo del l a gest i on e e l ’effi ci en t e
orga n i z z a z i on e fun z i on a l e del l e st r ut t ur e a l bergh i er e, pa r a l bergh i er e, t ur i st i co-r i cet t i ve, di
cul t o (per com e defi n i t e n el l ’a r t . 4 del l e LL. RR. N°21/ 90 e 2/ 95), soci o -sa n i t a r i e e
a ssi st en z i a l i , esi st en t i e r i ca den t i i n t ut t e l e Z. T. O. defi n i t e da l P. R. G. , con escl usi on e
del l e ZTO A1 -A2-A3, son o a m m essi i n t er ven t i edi l i z i a n ch e i m pl i ca n t i dem ol i z i on i e
r i cost r uz i on i con i n cr em en t i vol um et r i ci , a con di z i on e ch e n on super i n o i seguen t i
pa r a m et r i r egol a n t i l e Z. T. O. i n cui l e st esse r i ca don o:
Li m i t i di di st a n z a da i con fi n i di pr opr i et à m i sur a t i i n pr oi ez i on e or i z z on t a l e.
Li m i t i di di st a n z a da i ci gl i st r a da l i m i sur a t i i n pr oi ez i on e or i z z on t a l e.
Li m i t i di di st a n z a t r a i fa bbr i ca t i m i sur a t i i n pr oi ez i on e or i z z on t a l e.
Pa r ch eggi di uso pr i va t o e col l et t i vo.
In di ce di i m per m ea bi l i z z a z i on e.
Ne l l e z one ZTO A1 -A2-A3 ogni i nte r ve nto è subor di nato al Pi ano Attuati vo
ARTICO LO 67
CO NCESSIO NI EDILIZIE, AUTO RIZZAZIO NI EDILIZIE E
DENUNCIE INIZIO ATTIVIT À CO N RELAZIO NE DI ASSEVERAZIO NE
PRECEDENTI ALL' ADO ZIO NE DEL P. R. G.
Le con cessi on i edi l i z i e, l e a ut or i z z a z i on i edi l i z i e e l e den un ci e i n i z i o a t t i v i t à con
r el a z i on e di a ssever a z i on e r i spet t i va m en t e con cesse, r i l a sci a t e ed a vvi a t e i n da t a
a n t eceden t e a l l ' a doz i on e del P. R. G. r i m a n gon o va l i de fi n o a l l e sca den z e pr evi st e da l l a
l egi sl a z i on e ur ba n i st i ca vi gen t e, a n ch e se i n con t r a st o con l e i n di ca z i on i e/ o l e
pr escr i z i on i con t en ut e n el pr esen t e P. R. G. .
ARTICO LO 68
EDIFICI ESISTENTI IN CO NTRASTO CO N LE NO RM E DI ZO NA
O SO TTO PO STI A VINCO LO ESPRO PRIATIVO O RICADENTI
ALL' INTERNO DI A M B ITI SO G G ETTI A PIANI ATTUATIVI
Sugl i edi fi ci l a cui dest i n a z i on e d’uso r i s ul t a n t e da l l ’a t t o con cessor i o a l l a da t a di
a doz i on e del P. R. G. si a i n con t r a st o con l e dest i n a z i on i d' uso pr evi st e da l pr esen t e Pi a n o
e da l l e N. T. A. - con escl usi on e di quel l i r i ca den t i i n z on a a gr i col a , a ssogget t a t i a l l e
speci fi ch e di sposi z i on i del l e Z. T. O. E 1, E 2 ed E 3 - posson o esser e effet t ua t i
escl usi va m en t e i n t er ven t i di m a n ut en z i on e or di n a r i a , st r a or di n a r i a e di r i sa n a m en t o
con ser va t i vo, con i l m a n t en i m en t o del l a dest i n a z i on e d’uso or i gi n a r i a . A t a l e r i gua r do
son o da i n t en der si i n con t r a st o con l e p r evi si on i del P. R. G. quegl i edi fi ci l a cui
dest i n a z i on e d’uso n on r i en t r a t r a quel l e del l a Z. T. O. di P. R. G. i n cui gl i edi fi ci m edesi m i
r i ca don o.
In ca so di edi fi ci per i qua l i l ’a t t o con cessor i o pr eveda pi ù di un a dest i n a z i on e d’uso,
a l fi n e di det er m i n a r e se vi si a con t r a st o t r a l a dest i n a z i on e d’uso r i sul t a n t e da l l ’a t t o
con cessor i o e l e dest i n a z i on i d’uso pr evi st e n el l a si n gol a Z. T. O. di P. R. G. i n cui gl i edi fi ci
m edesi m i r i ca don o, deve esser e pr esa i n con si der a z i on e l a dest i n a z i on e d’uso di m a ggi or e
con si st en z a com e r i sul t a n t e da l l ’a t t o con cessor i o.
91
Le n or m e del pr esen t e a r t i col o r i gua r da n t e l ’obbl i go del m a n t en i m en t o del l a
dest i n a z i on e d’uso or i gi n a r i a com e r i sul t a n t e da l l ’a t t o con cessor i o pr eva l gon o sul l e n or m e
del l e si n gol e Z. T. O. l e qua l i per t a n t o son o a ppl i ca bi l i sol t a n t o per l e pa r t i n on i n
con t r a st o con l e n or m e del pr esen t e a r t i col o e r i fer i bi l i sol o ed escl usi va m en t e a d edi fi ci
esi st en t i ed ul t i m a t i , gi à dot a t i di cer t i fi ca t o di a gi bi l i t à ed a bi t a bi l i t à a l l a da t a di
a doz i on e del P. R. G.
Per gl i edi fi ci esi st en t i i n a r ee sot t opost e a vi n col o espr opr i a t i vo (Z. T. O. F2) son o
a m m essi gl i i n t er ven t i pr evi st i a l pun t o a ) del l ’a r t . 56.
Per gl i edi fi ci esi st en t i o i n cor so di cost r uz i on e a l l a da t a di a doz i on e del P. R. G. e l e
a r ee l i ber e r i ca den t i n el l e Z. T. O. ove occor r e i l Pi a n o At t ua t i vo, fi n o a l l ’en t r a t a i n vi gor e
del l o st esso, son o a m m essi sol o i n t er ven t i di m a n ut en z i on e or di n a r i a e st r a or di n a r i a .
ARTICO LO 69
INDENNIZZAB ILITA’ DEI VINCO LI ESPRO PRIATIVI REITERATI
I vi n col i ur ba n i st i ci pr eor di n a t i a l l ’esp r opr i a z i on e o ch e com por t i n o i n edi fi ca bi l i t à di
un ’a r ea , pr evi st i n el PRG, se ed i n qua n t o r ei t er a t i vi , ol t r e i t er m i n i di l egge, di
pr eceden t i vi n col i del l a st essa , son o i n den n i z z a bi l i .
ARTICO LO 70
PRESCRIZIO NI NO RM ATIVE ED ELAB O RATI G RAFICI
Le pr escr i z i on i n or m a t i ve son o da con si der a r si pr eva l en t i r i spet t o a l l e el a bor a z i on i
gr a fi ch e del P. R. G.
In ca so di dubbi i n t er pr et a t i vi ovver o di even t ua l i di scor da n z e, con t r a ddi t t or i et à o
i n con gr uen z e t r a l e pr esen t i n or m e e i con t en ut i del l e osser va z i on i com e r i s ul t a n t i a
segui t o del l ’a ccogl i m en t o a n ch e pa r z i a l e da pa r t e del l ’Orga n o Regi on a l e –a n ch e l a ddove
si a n o r i ch i a m a t e l e n ot e t ecn i ch e dei pr oget t i st i - pr eva l gon o com un que ed i n ogn i ca so l e
pr esen t i n or m e t ecn i ch e.
ARTICO LO 71
CALAM IT À NATURALI
È sem pr e a m m essa l a r i cost r uz i on e, a n ch e pa r z i a l e, degl i edi fi ci l egi t t i m a m en t e
esi st en t i i n t er a m en t e o pa r z i a l m en t e dem ol i t i i n segui t o a ca l a m i t à n a t ur a l i o a l t r i even t i
eccez i on a l i ver i fi ca t i si successi va m en t e a l l ' a doz i on e del pr esen t e Pi a n o.
ARTICO LO 72
PO TERI DI DERO G A
Nel ca so di edi fi ci o di i m pi a n t i pubbl i ci o di pubbl i co i n t er esse, i l Con si gl i o
Com un a l e, sa l vo i l n ul l a ost a dei com pet en t i orga n i a i sen si del l ' a r t i col o 3 del l a Legge n .
1357 del 1955 e successi ve m odi fi ch e ed i n t egr a z i on i , può a ut or i z z a r e i l Si n da co a l l a
der oga del l e pr escr i z i on i con t en ut e n el P. R. G. per qua n t o con cer n e l e a l t ez z e e i r a ppor t i
di coper t ur a i n t ut t e l e Z. T. O. e, l i m i t a t a m en t e a l l e Z. T. O. di cl a sse A, a n ch e per qua n t o
r i gua r da i pa r a m et r i ur ba n i st i ci ed edi l i z i .
ARTICO LO 73
M UTAM ENTO DELLA DESTINAZIO NE D’USO
DI IM M O B ILI ESISTENTI
Il m ut a m en t o del l a dest i n a z i on e d' uso d’i n t er i i m m obi l i o di l or o pa r t i , esi st en t i ed
ul t i m a t i , gi à dot a t i di cer t i fi ca t o di a gi bi l i t à o a bi t a bi l i t à a l l a da t a di a doz i on e del P. R. G.
- con n esso o n on con n esso ch e si a a t r a sfor m a z i on i fi si ch e - è con sen t i t o, com pa t i bi l m en t e
con l a n uova dest i n a z i on e, sol t a n t o pr evi o a degua m en t o a l l e Nor m e ed a i pa r a m et r i edi l i z i
92
ed ur ba n i st i ci del l a ZTO n el l a qua l e essi r i ca don o, n on ch é pr evi a a ppr ova z i on e di un
Pi a n o At t ua t i vo, per quel l e ZTO ch e espr essa m en t e l o r i ch i eda n o, con for m e a l l e Nor m e ed
a i pa r a m et r i edi l i z i ed ur ba n i st i ci del l a ZTO n el l a qua l e essi r i ca don o, e st i pul a del l a
con ven z i on e di cui a l pr eceden t e a r t . 10. È i n ol t r e r i ch i est o l o st r et t o r i spet t o d ei
pa r a m et r i ur ba n i st i ci ed edi l i z i e degl i st a n da r d pr evi st i da l l ' a r t . 5 del D. I. n °1444/ 68.
Nel l e Z. T. O. A1, A2 ed A3, i l m ut a m en t o del l e dest i n a z i on i d’uso, com e defi n i t o da l l ’a r t .
57 del l a L. R. 19/ 2002, sen z a esecuz i on e di oper e a ci ò fi n a l i z z a t e, n on n e cessi t a di
pr even t i vo pi a n o a t t ua t i vo, a n ch e se speci fi ca m en t e r i ch i est o da l l e r i spet t i ve Z. T. O.
ARTICO LO 74
M ISURE DI SALVAG UARDIA
Da l l a da t a di a doz i on e del P. R. G. da pa r t e del Con si gl i o Com un a l e, i n ogn i ca so e si n o
a qua n do i l P. R. G. n on si a st a t o r egol a r m en t e a ppr ova t o, per qua l si a si i n t er ven t o o a t t i vi t à
i n con t r a st o con i l P. R. G. a dot t a t o, si a ppl i ca n o l e m i sur e di sa l va gua r di a a i sen si del l a
Legge 03. 11. 52 n ° 1902.
93
PARTE Q UINTA
IM M O B ILI PARTICO LARI
ARTICO LO 75
ELENCH I DI IM M O B ILI PARTICO LARI
Nota 1 c on val ore pre sc r i tti vo:
Gl i el en ch i son o da i n t en der si sogget t i a ver i fi ca e a d i n t egr a z i on i n el ca so i n cui l a
Sopr i n t en den z a per i Ben i Am bi en t a l i , Ar ch i t et t on i ci , Ar t i st i ci e St or i ci del l a Ca l a br i a , l e
Am m i n i st r a z i on i Pubbl i ch e o, per i pr i va t i , a segui t o di r i t r ova m en t i , segn a l i n o a gl i Uffi ci
Com pet en t i n uove i n di ca z i on i r el a t i ve a d i m m obi l i di i n t er esse st or i co -a r t i st i co.
Ri en t r a n o n el l e di sposi z i on i di cui a l Decr et o Legi sl a t i vo n . 490 del 1999 t ut t i gl i
i m m obi l i di pr opr i et à di E n t i Pubbl i ci l ega l m en t e r i con osci ut i e sem pr e ch e r i sa l ga n o,
com e epoca di cost r uz i on e, ol t r e i l ci n qua n t e n n i o.
Son o sot t opost i a l l e di sposi z i on i di t ut el a t ut t i gl i i m m obi l i ch e r i en t r a n o n el l e
pr er oga t i ve di cui a l l a sopr a ci t a t a n or m a t i va di t ut el a . In pa r t i col a r e si r i por t a : Chi
di spone e c hi e se gue i l di stac c o di affre sc hi , ste mmi , gr affi ti , i sc r i z i oni , tabe r nac ol i e d
al tr i or name nti di e di fi c i , e sposti o non al l a pubbl i c a vi sta, de ve otte ne re
l ’autor i z z az i one dal Mi n i st er o per i Ben i Cul t ur a l i e l e At t i vi t à Cul t ur a l i , anc he se non
si a i nte r ve nuta l a n oti fi c a de l l oro i nte re sse .
An
IM M O B ILI TUTELATI PER I Q UALI È INTERVENUTA LA NO TIFICA
DELL’INTERESSE STO RICO -ARTISTICO . 1
Ri fe r i me nto:
E l en co for n i t o da l Mi n i st er o per i Ben i Cul t ur a l i e Am bi en t a l i , Sopr i n t en den z a per i Ben i
Am bi en t a l i , Ar t i st i ci e St or i ci del l a Ca l a br i a .
A1.
A2.
A3.
A4.
A5.
A6.
A7.
A8.
A9.
A10.
A11.
Ca si n o Zi n z i o Vi l l a M ati l de (l oca l i t à Ba m bi n el l o Gesù)
Ch i esuol a di Sant’O mobono
Pal az z o Al e manni
Pal az z o Faz z ar i
Te atro M asc i ar i
Im m obi l e den om i n a t o Caffè Impe r i al e e x G r an Caffè Se r r ao
Pal az z o Dar dano-B l andi ni
Pal az z o e x De Ri so pr opr i et à Col osi m o si t o i n Vi a De Gr a z i a
Vi l l a B l y -Par l ato e cost r uz i on e a d essa a di a cen t e
Pal az z o Prove nz ano
Pal az z o Sal z ano
Bn
IM M O B ILI DI INTERESSE STO RICO -ARTISTICO TUTELATI “IP SO JURE” .
Ri fe r i me nto:
1
In fase di e l abor az i one de gl i e l e nc hi sui be ni di i nte re sse stor i c o -ar ti sti c o si è
r i l e vato c he al c uni i mmobi l i sono r i por tati i n di ve r se fonti . Q ui ndi , si è r i te nuto
c or re tto non r i pe te re ne gl i e l e nc hi pi ù vol te l o ste sso i mmobi l e , ma far l o appar te ne re
al l ' e l e nc o i n or di ne al l a sua i mpor tanz a. L' or di ne di i mpor tanz a attr i bui to agl i
e l e nc hi è : An, B n, B np, B n1497, Cn, Dn, En.
94
B1. Ex Mon a st er o di don n e det t o del l a Ste l l a o di Sa n Ni col a Cor a ci t a n o
B2. Ch i esa di Sant’Ange l o
B3. Ex Ospeda l e i n oggi Ca r cer e; Ch i esa e Con ven t o de’ P. P. Ter esi a n i ; Com pen di o
Dem a n i a l e di Sa n t a Ter esa -r est i Ca st el l o ed e x Ca r cer i Gi udi z i a r i e - Compl e sso
M onume ntal e de l San G i ovanni ; Pa l a z z o di Gi ust i z i a e x Con ven t o dei Dom en i ca n i
B4. Ch i esa ed e x Mon a st er o di don n e det t o l a M addal e na
B5. Ch i esa e a bi t a z i on e dei Pr et i del M onte de i M or ti o dei Ca ppucci n i
B6. Pa r r occh i a di Sant’Anna o Ch i esa di Sa n t a Ma r i a i n Pl a t ei s
B7. Ex Ch i esa e Con ven t o, Scuol e Pubbl i ch e del Gesù; Sede Con vi t t o Na z i on a l e
G al l uppi , si t o i n Vi a De Gr a z i a
B8. Ex Pa r r occh i a e Sem i n a r i o del Vescovo oggi O spe dal e M i l i tare ; Con ven t o
del l ' Osser va n z a ; Sede Cen t r o Medi co Lega l e Mi l i t a r e; Ch i ost r o dei Fr a n ces ca n i Osser va n t i
B9. Ch i esa di San Fr anc e sc o di Paol a
B10. Ex Ch i esa e Mon a st er o di don n e det t o di Sa n Rocco; E di fi ci o Sede del l a Case r ma
de l l a G uar di a di fi nanz a “Sove r i a M anne l l i ”
B11. Pa r r occh i a di Sa n Rocch el l o; Ch i esa di San Roc c o
B12. Ch i esa ed e x Conve nto de l Car mi ne
B13. Ex M onaste ro di donne de tto Santa Chi ar a ; Sede del l a Case r ma de i Car ab i ni e r i
B14. Ex Pal az z o de i Si gnor i de Nobi l i
B15. Ba si l i ca del l ' Immac ol ata
B16. Ch i esa del Rosar i o
B17. Duomo; Ch i esa Ca t t edr a l e; Ca ppel l a di Sa n Vi t a l i a n o
B18. Uni ve r si tà Te ol ogi c a ; edi fi ci o Sede del Sem i n a r i o Pon t i fi ci o Teol ogi co Regi on a l e
Sa n Pi o X
B19. Tor re M ar i na ; Tor r e An t i ca di sost egn o del fa r o si t a i n l oca l i t à Ma r i n a
B20. Tor re Rugge ro
B21. Staz i one Funi c ol are si t a i n Pi a z z a Rom a
B22. Ch i esa del l ’ Isti tuto di Suore de l l ’O r di ne di San Vi nc e nz o de ’ Paol i
B23. Ch i esa M adonna de i Ci e l i
B24. Ch i eset t a (Ca ppel l a ) del l a Por te l l a si t a i n l oca l i t à Por t el l a e dedi ca t a a l l a Ma don n a
del l e Gr a z i e
B25. Ch i esa Santa M ar i a Assunta si t a n el l a Fr a z i on e Ga gl i a n o
B26. Ch i esa del Santi ssi mo Rosar i o si t a i n l oca l i t à Ga gl i a n o
B27. Ch i eset t a M ate r Domi ni
B28. Com pl esso i n dust r i a l e e x LE. DO . G A.
B29. Ex Con ven t o di Sa n t a Ca t er i n a (ex Pa l a z z o del Tr i bun a l e) a t t ua l e Pa l a z z o Sa n t a
Ca t er i n a , Sede Uffi c i Fi nanz i ar i
B30. E di fi ci o Sede del l a Case r ma Pe pe - B e ttoi a
B31. E di fi ci o Sede del l a Came r a di Comme rc i o
B32. E di fi ci o Sede del l a Casa di Ri poso Umbe r to I
B33. E di fi ci o Sede dei Consor z i di B oni fi c a Raggr uppati del l a Pr ovi n ci a di Ca t a n z a r o
si t o i n Vi a Ver a l di n . 12
B34. E di fi ci o Sede del Ce ntro di Ri e duc az i one de i M i nore nni si t o i n Vi a Fr a n cesco
Pa gl i a n . 51
B35. E di fi ci o Sede del l a Di re z i one Poste e Te l e gr afi
B36. E di fi ci o e x Sede del l a Q ue stur a si t o i n Pi a z z a Le Per a
B37. Fa bbr i ca t o di propr i e tà provi nc i al e si t o i n Vi a Gugl i el m o Pepe ed a n n esso a l l ’ e x
Conve nto de l l a Ste l l a
B38. Im m obi l e ubi ca t o i n Cor so M az z i ni n. 93
B39. Isti tuto M uni c i pal e M asc hi l e G. Rossi
B40. Mur o di ci n t a di anti c he for ti fi c az i oni
B41. Pal az z o de l l a Pre fe ttur a o di Gover n o
B42. Por tal e i n pi e tr a con or n a t o scol pi t o da t a t o 1805 si t o i n Cor so Ma z z i n i n . 147
B43. Vi l l a Pol i ti
B44. E di fi ci o sede del l ’ Isti tuto d’Istr uz i one El e me ntare e Profe ssi onal e Fi ore nti no
Sc oppa si t o i n Vi a Tr i pol i
95
B45.
B46.
B47.
B48.
B49.
B50.
B51.
B52.
B53.
B54.
B55.
B56.
Fa bbr i ca t o e x M attatoi o Comunal e
Fa bbr i ca t o Staz i one Fe r rovi e de l l a Cal abr i a si t o i n Ca t a n z a r o Li do
E di fi ci o Sede del l ’ Arc hi vi o di Stato
Pal az z o Ri voi ro gi à De Set a e Ra ffa el l i si t o i n Cor so Ma z z i n i n . 228
Staz i one Fe r rovi e de l l o Stato di Ca t a n z a r o Sa l a
Staz i one Fe r rovi e de l l a Cal abr i a di Ca t a n z a r o Sa l a
Ar ea e fa bbr i ca t i ex G asome tro di Pi a n o Ca se
Ex Staz i one Tr anvi a , Pi a z z a Ma t t eot t i
Isti tuto sor domuti , Vi a Al essa n dr o Tur co “Pa l a z z o Ta l a r i co”
Re sti Chi e sa di San G i or gi o , Vi a Sa n Gi orgi o
Isti tuto Te c ni c o Industr i al e , Pi a z z a Ma t t eot t i
Ex Chi e sa de l Croc e fi sso (Sa n Ga et a n o, Sa n Mi r t o), Vi a D’Am a t o
B np
IM M O B ILI DI INTERESSE STO RICO -ARTISTICO PER I Q UALI SI PRO PO NE LA
TUTELA.
Ri fe r i me nto:
Pr opost a di Pi a n o Regol a t or e Gen er a l e con l a col l a bor a z i on e del Mi n i st er o per i Ben i
Cul t ur a l i e Am bi en t a l i , Sopr i n t en den z a per i Ben i Am bi en t a l i , Ar t i st i ci e St or i ci del l a
Ca l a br i a .
B1p. Vi a dot t o Mor a n di
B2p. Vi a dot t o ch e col l ega Ca t a n z a r o Cen t r o con Si a n o " Pont e di Si ano "
B3p. Pa l a z z o Fer r a gi n a , Cor so Ma z z i n i
B4p. Ba n ca Na z i on a l e del La vor o, Pi a z z a Ma t t eot t i
B5p. Pa l a z z o Foga z z a r o – Russom a n n o, Vi a Poer i o
B6p. E x ca sel l o del da z i o del l a Por t a Ma r i n a , Di scesa Por t a Ma r i n a
B7p. E x Pa l a z z o Dul ci n eo, Di scesa Por t a Ma r i n a
B8p. Pa l a z z o Fol i n o, Cor so Ma z z i n i
B9p. Pa l a z z o Rom a n i el l o, Cor so Ma z z i n i
B10p. Ca sa Pa n er a i , Cor so Ma z z i n i
B11p. Pa l a z z o Ma r i n col a – Pol i t i , Pi a z z a Le Per a
B12p. Pa l a z z o Ma r t i n i , Vi a Ja n n on i
B13p. E x Pa l a z z o Rom a n o or a Pi t t el l i , Vi a Sa n t a Ba r ba r a
B14p. E x Ca sa Ma n cusi , Vi a De Set a
B15p. E x Ca sa Don a t i , Vi a De Set a
B16p. Ca sa pr opr i et à Bi sa n t i s si t a i n Vi a Cr i spi n . 25
B17p. Pa l a z z o Ca t a l a n o, Scesa Ja n n on i n . 35
B18p. Pa l a z z o Ca l a br et t a , Vi a Ja n n on i n . 17
B19p. Pa l a z z o Ma r i n col a , Pi a z z a Mon t ecor vi n o n . 5
B20p. Pa l a z z o Lon gobucco, Vi a Poer i o n . 26
B21p. Pa l a z z o Ma n n el l a , Vi a Spa sa r i
B22p. Pa l a z z o Men i ch i n i , Vi a Ra ffa el l i n . 1
B23p. Pa l a z z o Gi r on da Ver a l di , Vi a Gi r on da Ver a l di n . 2
B24p. Pa l a z z o Ma n cusi , Pi a z z a di Tocco n . 2
B25p. Pa l a z z o Di Tocco, Vi a Ci a cci o n . 5
B26p. Pa l a z z o Ja n n el l i , Vi a Al essa n dr o Tur co n . 12
B27p. Pa l a z z o Ma ssa r o, Vi a Poer i o n . 1
B28p. Pa l a z z o Fr a n co, Cor so Ma z z i n i n . 45
B29p. Pa l a z z o De Pa ul a , Pi a z z a Sa n Ni col a n . 1
B30p. Pa l a z z o Ca sa l i n uovo, Vi a Gi useppe Ca sa l i n uovo n . 2
B31p. Pa l a z z o Ga r cea , Pi a z z a La r ussa n . 4
B32p. Pa l a z z o Ta r si t a n i , Pi a z z a La r ussa n . 1
B33p. Pa l a z z o An a n i a , Vi a De Gr a z i a n . 51
B34p. Pa l a z z o Bi a n ch i , Vi a De Gr a z i a n . 37
B35p. Pa l a z z o Gr i m a l di – Bi a n ch i , Vi a De Gr a z i a n . 7
B36p. Pa l a z z o Gr i m a l di – Am or ea , La rgo S. An gel o
B37p. Pa l a z z o Pugl i ese, Di scesa Al bergh i n . 1
96
B38p.
B39p.
B40p.
B41p.
B42p.
B43p.
B44p.
B45p.
B46p.
B47p.
B48p.
B49p.
B50p.
B51p.
B52p.
B53p.
B54p.
B55p.
B56p.
B57p.
B58p.
Pa l a z z o Ver ci l l o, Vi a Al bergh i n . 4
Pa l a z z o Gr eco, Vi a Ar ci vescova do n . 1
Pa l a z z o Pi t er à , Vi a E duca n da t o n . 5
Pa l a z z o Ma r i n col a , Vi a XX Set t em br e n . 26
Pa l a z z o Ca va l l o – Sch i pa n i , Vi a XX Set t em br e n . 52
Pa l a z z o Ri cca , La rgo Pi a n i cel l o n . 16
Pa l a z z o Dul ci n o – Fer r a r i , Vi a Gugl i el m o Pepe n . 8
Pa l a z z o Fer r a gi n a , Vi a Gugl i el m o Pepe n . 12
Pa l a z z o Opi pa r i , Vi a Gugl i el m o Pepe n . 17
Pa l a z z o Tor a l do, Vi a De Jessi n . 14
Pa l a z z o Gi r on da – Ver a l di , Vi a De Jessi n . 10
Pa l a z z o Gr i m a l di , Pi a z z a Rosa r i o n . 1
Pa l a z z o Ra h o, Cor so Ma z z i n i
Pa l a z z o Ja n n on i , Di scesa Ca vour n . 2
Pa l a z z o Ni ccol i – Di Tocco, Vi a XX Set t em br e n . 117
Pa l a z z o Cr i st i a n i – Sch i pa n i , Pi a z z a Ma r con i n . 7
Pa l a z z o Pr oven z a n o, Cor so Ma z z i n i n . 28
Pa l a z z o Scoppa , Vi a Tr i pol i n . 46
Pa l a z z o Gi r on da Ver a l di , Pi a z z a Fi or en t i n o n . 12
Pa l a z z o Dor i a , Di scesa Por t a Nuova
Ca sa n a t i a Lui gi Set t em br i n i , Vi a Set t em br i n i
B n1497
IM M O B ILI DI INTERESSE STO RICO -ARTISTICO TUTELATI.
Ri fe r i me nto:
B1-1497.
Vi l l a Tr i e ste
Cn
IM M O B ILI DI INTERESSE STO RICO -ARTISTICO INDIVIDUATI NELLA PIANTA
G ATTO LEO DELL A CITT À DI CATANZARO .
Ri fe r i me nto:
Voci r el a t i ve a Ch i ese, Con ven t i , Por t e e Luogh i n ot evol i del l a Ci t t à con t en ut a i n “ Pi ant a
Ge ome t ri c a de l l a Ci t t à di Cat anzaro i n Prov i nc i a di Cal abri a Ul t ra ” , Fr a n cesco Ga t t ol eo,
1809-1812.
C1. Pa r r occh i a di Santa M ar i a di M e z z ogi or no
C2. Ve sc ovado
C3. Pa r r occh i a di San Ni c ol a del l e Don n e
C4. Ch i esa ed e x Con ven t o di San Fr anc e sc o di Paol a
C5. Ex Pa r r occh i a di Santa M ar i a de Fi gul i s
C6. Are a e x Ch i esa e Con ven t o di Sa n t ’Agost i n o. Are a e x Por ta de tta di Sant’Agosti no
C7. Ex Por ta de l l a M ar i na
C8. Are a e x Por ta c he c onduc e al B or go e ai Conve nti de l l ' O sse r vanz a e de i
Cappuc c i ni
C9. Are a e x Por ta de tta di Pr ati c a
C10. Are a e x Lar go di San Roc c o
C11. Are a e x Lar go di Santa Chi ar a
C12. Ex Pal az z o e gi ar di no de l Ve sc ovo
97
Dn
IM M O B ILI DI INTERESSE STO RICO -ARTISTICO CO NTENUTI NELL' ATLANTE
DEI B ENI ARCH ITETTO NICI DELLA CALAB RIA.
Ri fe r i me nto:
At l a n t e dei Ben i Ar ch i t et t on i ci del l a Ca l a br i a .
D1.
D2.
D3.
D4.
D5.
D6.
D7.
D8.
D9.
Ex Por ta di Str atò
Ex Chi e sa di Str atò
Or a t or i o del l a Con gr ega z i on e del Rosar i o
Cappe l l a M ar i nc ol a Cattane o
M use o Provi nc i al e
Pal az z o de l l a Provi nc i a
Pal az z o di G i usti z i a
Far mac i a Le one
Fontana M onume ntal e
En
IM M O B ILI
DI
INTERESSE
STO RICO -ARTISTICO ,
LO CALIZZATI
PREVALENTEM ENTE IN AM B ITO EXTRAURB ANO , INDI VIDUATI NELLA FASE DI
INDAG INE ED ELAB O RAZIO NE DEL PIANO PRELIM INARE STRATEG ICO DEL
CO M UNE DI CATANZARO .
Ri fe r i me nto:
Pi a n o Pr el i m i n a r e St r a t egi co del Com un e di Ca t a n z a r o.
Inse di ame nti r ur al i
E 1. Ma n n el l a (l oca l i t à Tor r en uova , Sa n t ’E l i a )
E 2. Ga l a m i on e (l oca l i t à Pon t egr a n de)
E 3. Sa n Con o (l oca l i t à Si a n o)
E 4. Pa r a di so (l oca l i t à Vi gl i a t or e)
E 5. Sa n t ' An n a (l oca l i t à Ca va )
E 6. Pi t er à (l oca l i t à Ger m a n et o)
E 7. La Russa (l oca l i t à Mul a )
E 8. Gr i m a l di (l oca l i t à Ger m a n et o)
Arc hi te ttur a c i vi l e e pubbl i c a
E 9. Vi l l a Col a ci n o (l oca l i t à Sa n t ’E l i a )
E 10. Vi l l a Leon e E x La z z a r o (l oca l i t à Ma t er Dom i n i )
E 11. Vi l l i n o Vi t t or i a gi à Ca sa Mot t ol a (l oca l i t à Pi gn a r a )
Arc hi te ttur a re l i gi osa
E 12. Ch i esa di Sa n t a Ma r i a del Ca r m i n e (l oca l i t à La Con a )
E 13. Ch i esa (l oca l i t à Ma i or a n a )
E 14. Ch i esa di Sa n t ' An n a (l oca l i t à Sa n t ’An n a )
E 15. Ch i esa del l a Ma don n a del l a Ca va (l oca l i t à Ca va )
E 16. Ch i esa del l a Ma don n i n a di Por t o Sa l vo (ca se Pi t er à , Ger m a n et o)
E 17. Ch i esa di Sa n Ba r t ol om eo (l oca l i t à Col l e Nobi l e)
E 18. Ch i esa di Sa n Fr a n cesco (l oca l i t à Mu l a , Ger m a n et o)
E 19. Ch i esa ca sa l e Gr i m a l di (ca se Gr i m a l di , Ger m a n et o)
E 20. Ch i esa (l oca l i t à Pi st oi a )
E 21. Ch i esa (l oca l i t à Gi ovi n o)
Arc hi te ttur a de l l avoro (i ndustr i al e )
E 22. Pi ccol a for n a ce (l oca l i t à Cut i cch i et t o)
E 23. For n a ce di Sa n t ’An t on i o (l oca l i t à Ma t er Dom i n i )
98
Arc hi te ttur a de l l avoro (r ur al e )
E 24. Mul i n o (l oca l i t à Cut i cch i et t o)
E 25. Ma sser i a Susa n n a (l oca l i t à Pi t er à )
E 26. Ca sa r ur a l e (l oca l i t à Pi t er à )
E 27. Mul i n o (l oca l i t à Pepi z z a t a )
E 28. Ca si n o Ver a l di (Vi a Fr a n cesco Pa gl i a )
E 29. Mul i n o (l oca l i t à P epi z z a t a )
E 30. Ca sa r ur a l e (l oca l i t à Mel a )
E 31. Mul i n o (Fi um a r el l a )
E 32. Ca sa r ur a l e (l oca l i t à La Con a )
E 33. Ma sser i a (l oca l i t à Qua t t r i n i )
E 34. Ca si n o (l oca l i t à Ma i or a n a )
E 35. Ma sser i a Gi ul i vet t o (l oca l i t à Gi ul i vet t o)
E 36. Ca sa r ur a l e (l oca l i t à Ca l i vel l o)
E 37. Mul i n o er edi Susa n n a (l oca l i t à Gi ul i vet t o)
E 38. Ca sa Ma ssa r a (l oca l i t à Ger m a n et o)
E 39. Ca si n o (l oca l i t à Al l i )
E 40. Ca sa r ur a l e (l oca l i t à Al l i )
E 41. Ca si n o Ra ffa el i (l oca l i t à Spi r do, Ca va )
E 42. Ca sa Pa on essa (l oca l i t à Ger m a n et o)
E 43. Ca sa Cucul er a (l oca l i t à Pet r i cci ol o)
E 44. Ca sa r ur a l e (l oca l i t à Col l e Nobi l e)
E 45. Ca sa Gr eco (l oca l i t à Mor a n o - Cor a ce)
E 46. Ca sa con fr a n t oi o (l oca l i t à Mor a n o)
E 47. Ca sa Lom ba r di (l oca l i t à Pi gn a r a )
E 48. Ca sa Lom ba r di (l oca l i t à Pi gn a r a )
E 49. Ca si n o La Russa (l oca l i t à Pi gn a r a )
E 50. Ca sa Ca r da m on e (l oca l i t à Pi gn a r a )
E 51. Ca sa Ri z z o (l oca l i t à Sa n t a Ma r i a )
E 52. Ca sa r ur a l e (l oca l i t à Pi st oi a )
E 53. Ca sa Ca fa si (l oca l i t à Pa sso di Sa l t o)
E 54. Ca sa Ca l ca ven t o (l oca l i t à Ca t a n z a r o Li do)
E 55. Ca sa r ur a l e (l oca l i t à Gi ovi n o)
Arc hi te ttur a di fe nsi va
E 56. Tor r e di Sa n t ’An n a (l oca l i t à Sa n t ’An n a )
E 57. Tor r e di Ca t a n z a r o Ma r i n a (l oca l i t à Tor r a z z o)
Al tre ope re
E 58. Fon t a n a Ca sa Ma n n el l a (l oca l i t à Tor r e Nova )
E 59. Fon t a n a (l oca l i t à Pa r a di so)
E 60. E di col a (l oca l i t à Sa n si n a t o)
E 61. Por t a l e (l oca l i t à Al l i )
E 62. Por t a l e (l oca l i t à Pi gn a r a )
E 63. Por t a l e Sa l a z a r (l oca l i t à Sa n t a Ma r i a )
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N O R M E T E C N I C H E D I AT T U A Z I O N E
INDICE
PARTE PRIM A
G ENERALITÀ
Ar ti c ol o 1
Ar ti c ol o 2
Ar ti c ol o 3
Ar ti c ol o
5
pagi na 2
El e me nti c osti tuti vi de l P. R. G.
Tr asfor maz i one ur bani sti c a e d e di l i z i a
Campo di appl i c az i one de l P. R. G.
3bi s
Par ame tr i
ed
i ndi c i
ur bani sti c i
PARTE SECO NDA
STRUM ENTI DI ATTUAZIO NE, URB ANI ZZAZIO NE, VINCO LI
Ar ti c ol o
Ar ti c ol o
Ar ti c ol o
Ar ti c ol o
Ar ti c ol o
Ar ti c ol o
Ar ti c ol o
Ar ti c ol o
Ar ti c ol o
Ar ti c ol o
Ar ti c ol o
Ar ti c ol o
Ar ti c ol o
Ar ti c ol o
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pagi na 2
4
5
ed
e di l i z i
pagi na 10
M odal i tà di a ttuaz i one de l P. R. G.
pagi na
Inte r ve nto pre ve nti vo
Inte r ve nto di re tto
Pi ani par ti c ol are ggi ati d’e se c uz i one
Al tr i pi ani par ti c ol are ggi ati c omunal i
Pi ani di l otti z z az i one c onve nz i onata
Conve nz i one ne i pi ani di l otti z z az i one
Ti pi di i nte r ve nto re l ati vi al l ’e di l i z i a e si ste nte
Nor me pe r i l proge tto di pi ani e d i nte r ve nti
Conc e ssi one ad e di fi c are
Conve nz i one pe r l ’e di l i z i a abi tati va
Te r mi ni di de c ade nz a de l l a c onc e ssi one
Uti l i z z az i one de gl i i ndi c i
Autor i z z az i one al l ’abi tabi l i tà
O pe re di ur bani z z az i one
Infr astr utture e re ti te c nol ogi c he
Cor r i spe tti vo de l l e c onc e ssi oni
De sti naz i one d’uso de gl i i mmobi l i -M utame nto de l l a de sti naz i one
Tute l a e de c oro de l l ’ambi e nte ur bano
Tute l a e svi l uppo de l ve r de
Are e di parc he ggi o e autor i me sse
Nor me anti nqui name nto e vi nc ol o i droge ol ogi c o
Cave
Nor mati ve ge ol ogi c he
Di sc ar i c he
Tute l a de l l ’ambi e nte
Conte ni me nto de i c onsumi e ne r ge ti c i
B ar r i e re arc hi te ttoni c he
Ri trovame nti arc he ol ogi c i
Vi nc ol i e Zone di r i spe tto
10
10
10
10
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22
22
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23
PARTE TERZA
PREVISIO NI DEL P. R. G. .
DIVISIO NE IN ZO NE DEL TERRITO RIO CO M UN ALE.
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Ar ti c ol o
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Zone Te r r i tor i al i O moge ne e
Il si ste ma de l l e Zone Te r r i tor i al i O moge ne e di c l asse A
Zona Te r r i tor i al e O mog e ne a A1
Zona Te r r i tor i al e O mog e ne a A2
Zona Te r r i tor i al e O moge ne a A3
Il si ste ma de l l e Zone Te r r i tor i al i O moge ne e di c l asse B
Zona Te r r i tor i al e O moge ne a B 1
100
Ar ti c ol o
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Il si st e ma de l l e Zone Te r r i tor i al i O moge ne e di c l asse C
Zona Te r r i tor i al e O moge ne a C1
Zona Te r r i tor i al e O moge ne a C2
Il si ste ma de l l e Zone Te r r i tor i al i O moge ne e di c l asse D
Zona Te r r i tor i al e O moge ne a D1
Zona Te r r i tor i al e O moge ne a D2
Il si ste ma de l l e Zone Te r r i tor i al i O moge ne e di c l asse E
Zona Te r r i tor i al e O moge ne a E1
Zona Te r r i tor i al e O moge ne a F1
Zona Te r r i tor i al e O moge ne a G 1
Zona Te r r i tor i al e O mog e ne a G 3
Zona Te r r i tor i al e O moge ne a H 1
Zone fe r rovi ar i e
Vi nc ol o c i mi te r i al e
pagi na 35
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41
43
43
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74
78
80
82
84
87
89
90
90
PARTE Q UARTA
DISPO SIZIO NI FINALI E TRANSI TO RIE
pagi na 91
Ar ti c ol o
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69
70
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73
74
Str utture al be r ghi e re , sani tar i e e c c . e si ste nti
Conc e ssi oni e di l i z i e , autor i z z az i oni , e c c .
Edi fi c i e si ste nti i n c ontr asto, e c c .
Inde nni z z abi l i tà de i vi nc ol i e spropr i ati vi re i te r ati
Pre sc r i z i oni nor mati ve e d e l abor ati gr afi c i
Cal ami tà natur al i
Pote r i di de roga
M utame nto de l l a de sti naz i one d’uso di i mmobi l i e si ste nti
M i sure di sal vaguar di a
PARTE Q UINTA
IM M O B ILI PARTICO LARI
pagi na 94
Ar ti c ol o 75
pagi na 94
ELENCH I DI IM M O B ILI PARTICO LARI
101

Norme Tecniche d`Attuazione del PRG

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