capitolato - Dielle Costruzioni

“RESIDENZA BONOMELLI”
DESCRIZIONE DELLE OPERE
“RESIDENZA BONOMELLI”
CESANO MADERNO - BINZAGO (MB)
VIA BONOMELLI, 39
ELEGANTE PALAZZINA IN CLASSE A
1
“RESIDENZA BONOMELLI”
PREMESSA GENERALE
Le descrizioni dei lavori riportate nel presente allegato s’intendono sommarie e sintetiche,
con il solo scopo di individuare e fissare gli elementi fondamentali.
Tali descrizioni si intendono sempre comprensive di tutto ciò che, pur non essendo
specificato, risulta necessario secondo le buone regole dell’arte, a dare l’opera e la finitura
ultimata e funzionante. Tutte le opere e le forniture si intendono comprensive di ogni e
qualsiasi onere, materiale, manodopera, mezzi d’opera, assistenza, ecc. necessari a dare
le opere e le forniture finite, posate e funzionanti a perfetta regola d’arte.
Su eventuali divergenze fra le tavole di progetto e le descrizioni delle opere e dei lavori
varrà quanto precisato dalla descrizione, mentre per le altre divergenze deciderà la
Direzione Lavori in base alle esigenze tecniche di lavoro.
DESCRIZIONE DELLE OPERE
Strutture portanti
Fondazioni, pilastri, travi, scale in calcestruzzo armato.
Solai e balconi in laterocemento a nervature parallele.
Separazione termica degli elementi in c.a. esterni all’edificio con conseguente
riduzione delle perdite di calore come richiesto dal D.lgs 311/2006 per il risparmio
energetico.
Vantaggi: si evitano formazioni di condensa e muffe, si risparmia sul riscaldamento e
sulle emissioni di CO2.
Tetto ventilato
- Struttura
Orditura primaria in travi lamellari di conifera europea 4 fili, piallati, orditura secondaria in
travetti lamellari 4 fili, posti ad un interasse di cm 60, trattati con due mani di impregnante
antimuffa, antitarlo e idrorepellente.
- Assito
Perline prima scelta maschiate, in abete da mm. 22, trattati con due mani di impregnante
antimuffa, antitarlo e idrorepellente.
- Telo traspirante
2
“RESIDENZA BONOMELLI”
Membrana in polipropilene impermeabile e traspirante “Tecnotex 5000” per barriere al
vapore e impermeabilizzazione provvisoria, la quale sarà posizionata sull’assitto
partendo
dalla gronda verso il colmo del tetto, facendo in modo che il telo superiore sormonti di circa
10 cm. quello inferiore.
- Listellatura
Listoni abete cm. 5x4x400, posizionati in senso parallelo alla linea di gronda (interasse ml.
1,00), fissati alla struttura con appositi chiodi.
- Isolamento
Pannello di lana di roccia vulcanica legata con speciali resine termoindurenti, costituito da
cellule aperte, con elevate caratteristiche di assorbimento acustico, certificato non
combustibile in classe M0, spess. cm. 50 alta densità.
- Camera di ventilazione
Listoni in abete cm. 5X4X400 posizionati in senso parallelo alla linea di gronda (interasse
cm. 61); gli stessi creano una camera di ventilazione fissati alla struttura con appositi
chiodi.
- Rete parainsetti
Rete parainsetti in alluminio anodizzato a chiusura delle camere di ventilazione sia in
entrata (linea di gronda) sia in uscita (linea di colmo).
- Plywood
Pannello multistrato fenolico (plywood) mm. 1,2X1200X2440 il quale sarà posizionato e
fissato con appositi chiodi alla listellatura ottenendo così il piano d’appoggio per il manto di
copertura.
- Copertura
Copertura con manto di tegole.
3
“RESIDENZA BONOMELLI”
Muratura
Seminterrato in calcestruzzo.
Elevazione in muratura con isolamento termico “a cappotto” realizzato mediante impiego di
pannelli in polistirene espanso sinterizzato conforme alla Norma UNI EN 13163 con
marchio CE, della dimensione di 1000x500 mm per uno spessore varabile da 40 a 160
mm.
Applicato su muratura Climablock sp.25 e successivo paramento interno mediante tavellina
in cotto sp. 5 cm.
Tavolati divisori in forati da cm. 8.
Divisioni alloggi costituiti da doppia parete, una in mattoni forati sp.12cm, una in mattoni
svizzeri Acusticblock sp. 12cm, con interposto pannello di isolamento termoacustico.
Fognatura
Colonne verticali di scarico in tubi di pvc pesante insonorizzato. Ventilazione secondaria a
sifone a piede di colonna.
Fognatura orizzontale
Tubi in pvc sino al collettore comunale mediante sifone Firenze per le acque nere, raccolta
delle acque meteoriche con immissione in pozzi perdenti.
Esalatori
Le canne di esalazione delle fognature e delle cappe delle cucine saranno in pvc.
Facciate
4
“RESIDENZA BONOMELLI”
Saranno rivestite in pietra naturale, intonaco architettonico; colori scelti dalla D.L.
Serramenti
Serramenti in Pino Lamellare spessore 68 mm, a doppia guarnizione, in finitura Laccato di
colore bianco, completi di vetricamera a “Basso Emissivo” e di tipo antisfondamento
rispecchianti tutte le normative attualmente in vigore inerente ai parametri termici ed
acustici.
Ferramenta perimetrale a più punti di chiusura con maniglie e coperture satinate.
Monoblocchi termoacustici formati da spalle a Taglio Termico comprendenti lo spazio per
un eventuale inserimento futuro di grate di sicurezza o zanzariere, incluso binari in
alluminio con spazzole antiabrasione e antirumore, cassonetti ad ispezione frontale, isolati,
a scomparsa rasomuro, motori elettrici di portata adeguata per il sollevamento degli
avvolgibili.
Avvolgibili in alluminio coibentati con poliuretano ad Alta Densità, con tappi laterali di
finitura antiabrasione e antirumore.
Porte di sicurezza ed accessori
Porte blindate di sicurezza complete di Omega di rinforzo interne alla struttura ,
coibentazione , rostri fissi sul lato cerniere , chiavistelli di chiusura sul lato serratura ,
serratura principale a doppia mappa con quattro mandate tipo “CAMBIO FACILE” ,
seconda serratura di servizio con due mandate con pomello nel lato interno , limitatore di
apertura a scomparsa , spioncino grandangolare , scrocco di aggancio registrabile ,
cerniere completamente registrabili , doppia guarnizione perimetrale , barra para-aria
regolabile , maniglia e bocchette in finitura satinata , profili di contenimento pannelli in
alluminio senza rivetti o viti a vista , pannelli di finitura interni ed esterni scelti dalla D.L. ,
controtelaio robusto completo di otto zanche per l’ancoraggio al muro .
Misure standard.
Porte basculanti per le autorimesse in struttura metallica preverniciata o zincata,
predisposte per la motorizzazione.
Porte interne
Porte interne composte da: anta cieca liscia, telaio arrotondato,coprifili verticali ad incastro
con sagoma arrotondata e teste piatte, incluso maniglia e ferramenta satinate.
5
“RESIDENZA BONOMELLI”
La finitura sarà in laminato/nobilitato nei colori Bianco, Ciliegio, Noce Biondo o Noce
Nazionale.
Nel locale cucina si provvederà all’installazione della porta scorrevole a scomparsa.
Pavimenti
Le pavimentazioni dei box e dei corselli auto saranno eseguite con massetto di
calcestruzzo liscio trattato con antipolvere al quarzo tipo “ Durocret” colore grigio.
La rampa di accesso ai box sarà in materiale ruvido antisdrucciolevole atto al transito delle
autovetture con smaltimento delle acque piovane finita a “spina di pesce”.
Le cantine e i locali di servizio al piano interrato saranno piastrellate.
Per gli appartamenti:
-
Ingresso e soggiorno in monocottura o gres porcellanato smaltato di prima scelta.
Budget di acquisto fino ad € 30,00 di listino.
-
Camere da letto in parquet di spessore mm. 10 essenza Rovere, Iroko o Merbau,
incollato, escluso pose particolari (in diagonale, a disegno, con fasce perimetrali). Budget di
acquisto fino ad € 36,00 di listino.
-
Bagni e cucina in piastrelle di monocottura. Budget di acquisto fino ad € 30,00 di
listino.
Eventuali listelli o decori verranno computati a parte.
-
Balconi e terrazzi antigelo di prima scelta.
Rivestimenti
I rivestimenti saranno in ceramica smaltata di prima scelta, con un budget di acquisto fino
ad € 30,00 di listino:
-
Bagni: rivestimento h. 200 cm , le rimanenti altezze delle pareti saranno finite ad
intonaco civile;
-
Cucine: per la parete attrezzata rivestimento in ceramica di prima scelta h. 160 cm ;
-
Altri locali abilitati: pareti rasate a gesso con paraspigoli;
-
Box e cantine: intonaco rustico tirato a fine o c.a. a vista.
IMPIANTI
6
“RESIDENZA BONOMELLI”
Impianto di riscaldamento elettrico a pavimento
Impianto termico centralizzato con pompe di calore aria-acqua ad alta efficienza
(alimentate da impianto fotovoltaico), per il riscaldamento invernale, la climatizzazione
estiva e la produzione di acqua calda sanitaria.
Il riscaldamento invernale sarà di tipo radiante a pavimento a bassa temperatura, mentre
l’impianto di climatizzazione estiva sarà predisposto tramite split idronici (funzionanti con
acqua refrigerata sempre da impianto condominiale – ottimizzazione dei consumi, degli
spazi e dell’estetica condominiale).
L’impianto all’interno delle singole unità sarà a gestione autonoma tramite modulo
contabilizzatore dedicato, per la corretta ripartizione dei consumi e la regolazione puntuale
a piacimento di ogni condomino.
Impianto di ventilazione meccanica autonoma
L’impianto di ventilazione meccanica controllata è un sistema impiantistico atto ad
arieggiare continuamente l’abitazione. Questo tipo di servizio meccanizzato diventa quanto
mai fondamentale per una casa energeticamente efficiente perché l’alto grado di
isolamento e soprattutto la tenuta stagna dei serramenti (e altri passaggi d’aria), non
garantiscono il giusto ricambio d’aria nell’abitazione creando problemi di stagnazione delle
umidità e di aria viziata. Quindi risparmio energetico ed economico da una parte ma
dall’altra problemi di comfort abitativo. La VMC è la soluzione che rispetta entrambi i
precedenti principi; infatti il sistema è basato sul rinnovo di aria del volume abitativo (aria
immessa dall’esterno e filtrata opzionalmente anche in modo assoluto) recuperando il
calore per l’immissione in ambiente (aria immessa a temperatura pressoché pari alle
condizioni interne) dall’aria viziata che viene invece espulsa. Il sistema può essere
canalizzato a soffitto o distribuito a pavimento, le bocchette di ripresa dell’aria e di mandata
possono essere sopra-porta, a parete (altezze 2.50 o 0.30 m) o a controsoffitto, le griglie di
espulsione e rinnovo sono su facciata esterna e i recuperatori (macchina ventilante)
possono essere a controsoffitto o esterni in apposito vano isolato termicamente.
Impianto idraulico
Linee acqua dal contatore alle colonne montanti, in tubo di polietilene per acqua.
Colonne montanti per acqua con tubazioni fusiotecnik.
Predisposizione per installazione addolcitore acque.
7
“RESIDENZA BONOMELLI”
Impianto idrico sanitario
Realizzato secondo le Circolari del Ministero della Sanità.
Colonne di scarico con tubazioni wawin.
Dotazione apparecchi sanitari per alloggio:
Bagno padronale: vasca, bidet, vaso e lavabo.
Bagno di servizio (ove previsto): piatto doccia, vaso, bidet e lavabo.
Ripostiglio-Lavanderia (ove previsti): attacco lavatrice completo di rubinetto di
alimentazione e attacchi per lavatoio (lavatoio escluso).
Cucina: rubinetti arresto incasso a cappuccio, attacco scarico lavello, attacco acqua
calda e fredda, attacco lavastoviglie.
Descrizione sanitari:
Le apparecchiature previste saranno di tipo DURAVIT serie STARCK 3 SOSPESA,
bianche, cassetta ad incasso;
•
vasche da bagno: 170*70 cm in vetroresina bianca;
•
piatti doccia: 90*90 cm o 75*90 cm, ceramico, o piletta a pavimento filo piastrelle
con adeguate pendenze.
La serie di rubinetterie previste sarà del tipo HANSGROHE serie TALIS S, cromo, a
miscelatore monocomando.
Impianto elettrico
Sarà realizzato conformemente alle norme CEE con un innovativo sistema di automazione
domestica chiamato “MY HOME BTICINO” con possibilità di controllo remoto via telefono o
web.
My home è caratterizzato da un'unica modalità installativa e dall’integrazione di impianti di
citofonia, videocitofonia, videosorveglianza di sicurezza, diffusione sonora, climatizzazione,
illuminazione, gestione degli elettrodomestici e degli scenari domotici con lo scopo di
migliorare comfort, sicurezza, risparmio energia e comunicazione.
I normali interruttori saranno sostituiti da “comandi intelligenti” controllati da un
microprocessore che permette loro di inviare, ricevere e condividere informazioni con gli
altri componenti dell’impianto tramite una tecnica a Bus digitale che consente di creare
delle sinergie tra i vari dispositivi secondo le scelte e le esigenze del cliente.
Sarà prevista l’automazione di tapparelle; la funzione di interruttore generale di
spegnimento luci posto vicino alla porta di uscita dell’abitazione; la predisposizione di
allarmi tecnici che segnalano allagamenti o fughe di gas; l’installazione di dispositivi di
8
“RESIDENZA BONOMELLI”
termoregolazione che conferiscono la giusta temperatura ad ogni ambiente, senza spreco
di combustibile.
My home offre inoltre la possibilità, a chi desideri integrare il servizio con My Home Web, di
controllare e gestire la
propria abitazione a distanza, utilizzando qualsiasi mezzo di
comunicazione oggi disponibile: telefoni di rete fissa o mobile e via internet con qualsiasi
personal computer (ad esempio dall’ufficio sarà possibile verificare che non si siano
lasciate delle luci accese e nel caso spegnerle con un comando della tastiera del PC).
Nell’ingresso /soggiorno saranno posizionati il quadro generale e il videocitofono.
Saranno utilizzate placche Bticino LIVINGLIGHT, secondo le quantità di seguito elencate:
Ingresso e soggiorno:
2 punti luce comando
4 punti presa bivalenti
1 punto TV
1 punto telefono
1 punto presa satellitare
1 monitor per videocitofono
Pranzo e cucina:
1 punto luce interrotto
6 punti presa (4 schuko e 2 bivalenti)
1 punto termostato
1 punto TV
Bagno padronale:
2 punti luce interrotti
1 punto comando
1 presa luce bivalente
1 presa forza motrice
Bagno servizio:
2 punti luce interrotti
1 punto presa bivalente
1 punto comando
Camera matrimoniale:
1 punto luce comando
4 prese luce bivalenti
1 punto TV
1 punto telefono
Camera singola:
1 punto luce comando
3 prese luce bivalenti
1 punto TV
9
“RESIDENZA BONOMELLI”
1 punto telefono
Disimpegno notte:
1 punto luce comando
1 punto presa bivalente
Ripostiglio:
1 punto luce interrotto
1 punto presa bivalente
Box:
1 punto luce
1 presa forza motrice
Cantina:
1 punto luce
1 presa forza motrice
Logge e terrazzi:
1 punto luce interrotto
1 presa stagna IP 155
Impianto suoneria:
1 campanello bagno
1 campanello ingresso
Potranno essere eseguiti spostamenti di punti luce e prese previa autorizzazione della
Direzione Lavori.
N.B.: le descrizioni qui previste sono puramente indicative, potranno subire variazioni a
descrizione della D.L. o per motivi tecnici.
Modulo
fotovoltaico
per
alimentazione
elettrica
delle
parti
comuni,
del
riscaldamento, della produzione di acqua calda sanitaria e dell’alimentazione del
piano cottura a induzione di ogni singolo appartamento.
I moduli fotovoltaici catturano i raggi del sole e li trasformano direttamente in elettricità, che
a sua volta verrà convertita da alcuni inverter in corrente per l’utilizzo proprio, con un
conseguente risparmio sulla bolletta e un contributo alla salvaguardia dell’ambiente.
Se la produzione di energia fotovoltaica dovesse superare il fabbisogno, un contatore
accrediterà l’elettricità in eccesso sulla bolletta.
Impianto aspirapolvere centralizzato
Predisposizione.
Descrizione impianto: struttura a rete centralizzata, con una centralina d’aspirazione a cui
si collegano le diverse prese aspiranti. La centralina, collocata in genere in un vano di
servizio, comunica tramite una rete centralizzata di tubi in PVC con i diversi ambienti, in
ciascuno dei quali è presente una presa aspirante a cui è sufficiente collegare il comodo e
leggero tubo flessibile. La tubazione interna provvede a convogliare lo sporco (polveri,
acari, batteri) verso la centralina aspirante che, tramite effetto ciclonico, lo fa depositare in
10
“RESIDENZA BONOMELLI”
un apposito contenitore con sacco di raccolta dedicato da sostituire periodicamente; la
presenza del filtro - in poliestere lavabile certificato secondo le disposizioni più restrittive e l’espulsione dell’aria filtrata verso l’esterno, evitano che anche la più piccola particella
possa essere reinserita nell’ambiente.
PRATICO, basta semplicemente spostare il tubo flessibile di ambiente in ambiente per
mantenerli sempre puliti e sani. Inoltre la sua velocità operativa contribuisce ad un
notevole risparmio di tempo.
EFFICIENTE, i materiali di qualità scelti per tutto l’impianto, combinati ad una significativa
potenza di aspirazione triplicata rispetto alla norma, permettono pulizie accurate ed in
profondità, oltre alla possibilità di attuare un vero e proprio ricambio dell’aria nei luoghi più
chiusi e viziati.
INNOVATIVO, per l’estrema silenziosità della centralina, per le sue caratteristiche uniche,
per la sicurezza garantita da un circuito elettrico a bassissima tensione (SELV), per la ricca
gamma di accessori disponibili.
ECONOMICO, per la vasta gamma di soluzioni che offre, per la praticità dell’installazione e
per l’offerta di caratteristiche innovative, che ne fanno la scelta più conveniente presente
oggi sul mercato, anche rispetto ai tradizionali sistemi più diffusi.
Impianti aria condizionata
Predisposizione aria condizionata o ionizzata.
Impianti antifurto
Predisposizione per antifurto volumetrico e perimetrale (tubazione vuota).
Impianto videocitofono
Apparecchio videocitofono collegato con cancello pedonale su strada.
Impianto telefonico
Canalizzazione e impianto come previsto dalla Telecom con arrivo nel soggiorno e
distribuzione nelle camere da letto.
Impianto TV
Impianto centralizzato tipo larga banda UHF e VHF composto da canalizzazione
discendente con derivazione in ogni singola unità immobiliare per ricezione canali digitali.
11
“RESIDENZA BONOMELLI”
Impianto satellitare
Impianto tv SAT.
Impianto di connettività internet a banda larga
L’evoluzione tecnologica e le crescenti offerte dei servizi internet su reti a larga banda
richiedono la predisposizione (solo posa tubi) di un cablaggio strutturato all’interno
dell’abitazione. Il cablaggio strutturato prevede una distribuzione a stella con un punto
centrale di permutazione e dei punti di utenza distribuiti in tutti gli ambienti.
Questa predisposizione offre:
-
massima semplicità di riconfigurazione;
-
punto di collegamento di PC da ogni ambiente;
-
condivisione di tutte le apparecchiature collegate in rete;
-
contemporaneo utilizzo dei servizi telefonici ed internet;
-
utilizzo di tutti i servizi offerti dalle applicazioni a larga banda.
-
possibilità di attivare un contratto internet con un unico provider per il condominio,
avendo così un risparmio di costi rispetto all’attivazione di ogni singolo condomino.
Ascensore
Del tipo elettrico a frequenza variabile ; macchina a trazione diretta senza riduttore, con
cinghie di trazione che garantiscono la massima silenziosità e arresti al piano
perfettamente livellati. Capienza 8 persone. Corrispondente alle norme vigenti in merito al
superamento delle barriere architettoniche. Dispositivo automatico di ritorno al piano più
vicino in caso di mancanza corrente, con apertura automatica delle porte di cabina e di
piano. Rivestimento interno cabina in laminato o alluminio a giudizio della D.L.
Scale ed atrii d’ingresso
Tutte le pareti saranno rifinite con intonaco e rivestimento a giudizio della D.L.;
Plafoni e sottorampe scala rasati a gesso e tinteggiati;
Scale con pedate, alzate e zoccolino in lastre di beola, serizzo o similare lucidate;
Illuminazione: saranno previsti punti luce nell’atrio d’ingresso e sui pianerottoli
di sbarco a giudizio D.L., compreso plafoniere o corpi illuminati a parete, comandati
da interruttore crepuscolare e a tempo, oltre che lampade di sicurezza in numero
adeguato secondo le norme di legge previste.
Ogni due piani sarà posta in opera una presa da 15 A sul pianerottolo.
12
“RESIDENZA BONOMELLI”
Cancello pedonale e carraio – casellari postali
Cancello pedonale in ferro a disegno semplice dotato di elettroserratura. Il cancello
pedonale sarà protetto da una bussola in muratura in cui saranno ricavati opportuni spazi
per la collocazione dei videocitofoni e delle cassette portalettere in alluminio nella regione
di una per unità immobiliare. Ingresso carraio in ferro verniciato disegno semplice
comandato elettricamente con comando a distanza, a scorrere o a due ante.
Opere in ferro
Tutte le opere in ferro saranno verniciate con una mano di minio di piombo e due mani di
vernice ferromicacea o zincate.
Sistemazione esterne
Stesura e modellazione meccanica del terreno coltivo.
Sistemazione del giardino su indicazione della D.L.
L’acquirente può chiedere tempestivamente di apportare varianti all’unità immobiliare,
stabilendo direttamente con l’impresa l’entità ed i costi liquidabili a parte.
La presente descrizione riproduce i principali dettagli che possono interessare l’acquirente
e consente di ipotizzare un’idea di massima in merito alle specifiche tecniche del progetto e
di come saranno realizzate le opere generali esterne ed interne.
E’ facoltà del venditore di apportare alla struttura ed alle facciate del fabbricato eventuali
variazioni, sia richieste dalle competenti autorità, sia per ragioni tecniche costruttive ed
architettoniche a giudizio insindacabile della D.L. e comunque con equivalenza di valore.
Cesano Maderno, li _______________________
___________________________
___________________________
13