Leoni rileva l`immobile Coin - mps leasing

L’immobile della Coin tra corso Magenta e via San Martino
della Battaglia: è stato acquisito da Leoni per 20,8 milioni di euro
Leoni rileva l’immobile Coin
Il grande magazzino di corso Magenta acquistato per 20,8 milioni. A vendere la Deutsche Bank
Coin resterà in affitto. È la terza operazione nel centro cittadino per il gruppo bresciano
BRESCIA Alberto Leoni, immobiliarista di Manerbio,
Unicredit Banca: a Salò
una direzione territorio
SALÒ Nel processo di riorganizzazione UniCredit ha creato una direzione di territorio
per Salò che comprende 16 agenzie (2 ciascuno a Salò, Gavardo e Gussago, 1 ciascuno a Bovezzo, Collebeato, Manerba del Garda, Mazzano, Moniga, Nave, Padenghe, Rezzato, Sabbio
Chiese e Vestone), un centro piccole imprese e
un centro sviluppo che hanno sede rispettivamente a Salò e a Iseo per un totale di 83 dipendenti. Alla guida di questa direzione territoriale è Renato Cabrioli che ha iniziato la sua carriera nel 2006 in Bipop Carire ricoprendo incarichi a Montichiari, Verona e Salò. Il responsabile del centro piccole imprese, dedicato specificamente alle esigenze dell'imprenditoria locale è Alessandro Bazzani. A guidare il centro
sviluppo è Leonella Tonni.
La direzione territoriale di Salò risponde al
direttore commerciale Lombardia Est Valerio
Bottazzoli, che lavora nell’ex direzione generale di Bipop presso Palazzo Biscotto a Brescia,
coadiuvato da 60/70 persone, a cui fanno capo
12 direzioni territoriali sparse fra le province
di Brescia, Bergamo, Mantova e Cremona, per
un totale di 1.500 dipendenti.
ha acquistato il Coin di Corso Magenta per 20,8 milioni di euro, 9.402 metri quadrati compreso la parte interrata ossia l’equivalente di 3.200 euro al metro quadrato ragguagliato. Il palazzo, in locazione al Gruppo
Coin che ne resterà il locatario, è stato venduto dal
Fondo d’investimento immobiliare «Valore Immobiliare Globale» della Deutsche Bank. Ad acquistare la
Property Seven, società presieduta e condotta da Leoni nel cui capitale figurano, oltre alla Property Three
(Leoni, Possi-Zanchi e altri soci) col 40% e alla Magazzini Immobiliari dello stesso Leoni col 5%, anche Luigi
Bigoloni della Manital di Gavardo, la Fin Project del
gruppo Frizza, la Lf Immobiliare del Gruppo Cirillo di
Olbia, la 3C di Gianluigi Cadei di Rovato e la Fondoquattro di Jacopo Moro, immobiliare che fa capo alla
famiglia dell’architetto bresciano Lucio Moro.
Il rilancio del centro storico
Il Coin di Corso Magenta, uno dei più prestigiosi palazzi della città, è la terza operazione di Leoni nel centro storico dopo il Palazzo ’900 di via Moretto in corso
di ristrutturazione (5 piani sovrastanti la filiale ex Cariplo, venduta dallo stesso immobiliarista nella primavera scorsa a Banca Intesa San Paolo per 10,5 milioni
di euro) e il palazzo ex San Paolo Imi di via Gramsci. Il
Coin di Corso Magenta è locato al Gruppo Coin, leader nazionale nella vendita di abbigliamento al dettaglio con il 4,2% del mercato italiano, quotato alla Borsa di Milano. Si tratta di un palazzo originario del ’700,
ripristinato quarant’anni fa quando vi entrò il gruppo
veneziano e nuovamente ristrutturato in epoca più re-
cente. Perché il centro storico? «Perché crediamo nel
suo rilancio - spiega Leoni - propiziato non solo dalla
Metropolitana, a regime tra tre-quattro anni, ma anche da una politica municipale di segno nuovo che
punta sul ritorno della città alla sua funzione originaria e alla fruizione dei legittimi proprietari, i cittadini
bresciani, come del resto è sempre stato». Senza contare, come osserva l’immobiliarista, le numerose iniziative private in atto, si veda il Nuovo Quadriportico
di Giuseppe Zanardelli, tutte rivolte al recupero del
centro urbano.
Ritorno economico e rendimento finanziario
Dalla ponderosa brochoure, dettagliata in ogni particolare, preparata da Alberto Leoni per i soci secondo un collaudato costume di informazione e trasparenza, si evincono altri dati di rilievo. Raffrontando infatti il costo iniziale di 20,8 milioni con l’attuale rendimento locativo annuo pari a 1,26 milioni, il rendimento percentuale locativo annuo è del 6,08%, rivalutabile
ogni anno al 75% Istat. Il contratto di locazione col
Gruppo Coin, stipulato nel 2003, scadrà nel 2018.
L’acquisizione, come si legge nella ricordata brochoure, è stata eseguita mediante un contratto di leasing immobiliare con un pool di società di leasing,
Partner finanziari dell’operazione. Si tratta del Crédit
Agricole Leasing Italia per il 34%, Mps Commerciale
Leasing del Gruppo Monte dei Paschi di Siena col
33%, Agrileasing della Banche di Credito Cooperativo
col 33%. La consulenza legale e fiscale è stata prestata
dalla Tetra Studio di Brescia di Fabio Aparo.
Alessandro Cheula