Le FFS continueranno a impegnarsi per un`edilizia abitativa a prezzi

Berna, dicembre 2014
Documento di posizione sulla strategia immobiliare delle FFS, sulla politica degli alloggi e sull’edilizia
abitativa a prezzi economici.
«Le FFS continueranno a impegnarsi per
un’edilizia abitativa a prezzi economici».
L’essenziale in breve.
® Le FFS promuovono un’edilizia abitativa a prezzi economici e continueranno a farlo anche in futuro.
® Le FFS pianificano di spostare il punto di sviluppo cruciale dei futuri progetti immobiliari sempre più in ambi®
®
®
to abitativo.
Ogni utile conseguito da FFS Immobili ritorna nel sistema ferroviario.
Con la propria strategia immobiliare le FFS adempiono al mandato conferito dalla Confederazione.
Un eventuale rafforzamento dell’edilizia abitativa a prezzi economici metterebbe a rischio i contributi di FFS
Immobili a favore di FFS Infrastruttura e della Cassa pensioni FFS, che dovrebbero essere compensati in
modo diverso.
Scenario.
La situazione sul mercato svizzero delle abitazioni è tesa. In particolare, si riscontra una carenza di abitazioni in
affitto e in vendita a prezzi economici. A fronte di questo scenario il tema dell’edilizia abitativa a prezzi economici è oggetto di discussioni controverse da parte dei media e del mondo politico e tanto la strategia immobiliare
quanto la politica degli alloggi, in particolare negli agglomerati di Zurigo, Ginevra e Losanna, sono tenute sotto
stretta osservazione. Il rimprovero alle FFS: la quota di spazio abitativo a prezzi economici generata dai progetti
FFS è troppo ridotta.
La strategia immobiliare delle FFS.
Grazie alla gestione e all’ottimizzazione degli immobili nel settore ferroviario nei principali centri economici della
Svizzera, FFS Immobili crea un valore aggiunto per il sistema globale ferrovia, per le città e per il pubblico. Con la propria strategia immobiliare le FFS adempiono al mandato conferito dalla Confederazione in
base al quale gli immobili ad uso commerciale devono essere gestiti in maniera attenta alle richieste del mercato garantendo un incremento duraturo del valore del portafoglio immobiliare.
L’utile conseguito da FFS Immobili ritorna nel sistema ferroviario. D’intesa con il mondo politico, gli utili vengono
utilizzati per il risanamento/consolidamento della Cassa pensioni FFS, per i pagamenti annuali a Infrastruttura FFS, pari a 150 milioni di franchi, e per la stabilizzazione dell’indebitamento delle FFS. Ciò sgrava
le finanze federali e in ultima analisi crea un vantaggio per i contribuenti.
Ferrovie federali svizzere FFS
Comunicazione e Public Affairs
Hilfikerstrasse 1, 3000 Berna 65
Tel. diretto +41 (0)51 220 22 06 Cellulare +41 (0) 79 506 66 20
[email protected] / www.ffs.ch
Pagina 2/2
L’eventuale ulteriore impiego, richiesto dalla Confederazione, di terreni per l’edilizia abitativa a prezzi economici
metterebbe a rischio i contributi di Immobili a favore di Infrastruttura e della Cassa pensioni FFS, che dovrebbero essere compensati in modo diverso.
La politica degli alloggi delle FFS.
La politica degli alloggi delle FFS è parte integrante della strategia immobiliare e si orienta fondamentalmente al
mandato della Confederazione e al mercato. L’attuazione ha luogo in stretta collaborazione con le città e i comuni sulla base di principi comprovati, ossia norme urbanistiche vigenti (regolamenti edilizi, prescrizioni di
zona, piani regolatori), specifiche organizzazioni di progetto/delegazioni delle autorità (rappresentanti dei
comuni, delle città e delle FFS), concorsi d’architettura o mandati di studio pubblici cercando di garantire
una buona mescolanza e vivacità nei quartieri.
Le FFS pianificano di spostare il punto di sviluppo cruciale dei futuri progetti immobiliari sempre più in ambito
abitativo. Se possibile e opportuno, quindi, anche in futuro continueranno a nascere abitazioni del segmento
economico.
Edilizia abitativa a prezzi economici.
Oggi (dicembre 2014) il portafoglio di FFS Immobili si compone di circa 1200 abitazioni, delle quali circa 1000
del segmento economico. Queste si trovano prevalentemente nelle stazioni di medie e piccole dimensioni.
Inoltre, le FFS sostengono attualmente 37 cooperative edilizie residenziali per un totale di circa 1700 abitazioni.
Le FFS continueranno a sostenere l’edilizia abitativa a prezzi economici anche in futuro, a condizione che questo risulti opportuno e possibile tenendo conto delle prescrizioni di zona, delle considerazioni di carattere urbanistico, delle direttive specifiche per le diverse aree e degli obiettivi strategici. A tale scopo occorre tenere in
considerazione sia le direttive del proprietario in base alle quali le FFS devono realizzare una rendita in linea
con il mercato, sia il limite massimo di indebitamento definito. Nel lungo periodo le FFS progettano di costruire circa 3000-4000 nuove abitazioni. Le FFS continueranno a impegnarsi per un’edilizia abitativa a prezzi
economici anche in futuro. Nel lungo periodo il 50% delle abitazioni presenti nel portafoglio FFS e offerte
tramite cooperative edilizie residenziali apparterrà al segmento economico. Sempre nel lungo periodo, la
quota di abitazioni a prezzi economici nel portafoglio delle FFS dovrebbe attestarsi all’incirca su un
terzo. Rispetto ad altre società immobiliari o alle città/ai comuni, quindi, le FFS sono ben posizionate (a Berna
le abitazioni cittadine appartenenti al segmento economico sono il 10% del totale, a Lucerna il 13,5%, a Zurigo il
25%).