capitolato analitico

ALLEGATO C
FABBRICATO DI NUOVA COSTRUZIONE
in Milano via Noto 10
DESCRIZIONE DEI LAVORI
novembre 2015
SOMMARIO
descrizione
PREMESSA
STRUTTURE
COIBENTAZIONI, IMPERMEABILIZZAZIONI, TUBI E CANNE
TAMPONAMENTI VERTICALI, ORIZZONTALI E TAVOLATI
INTONACI e TINTEGGIATURE
PAVIMENTI E RIVESTIMENTI, OPERE IN PIETRA NATURALE
OPERE DA SERRAMENTISTA, FABBRO E VETRAIO
IMPIANTO DI RISCALDAMENTO E PRODUZIONE DI ACQUA CALDA SANITARIA
IMPIANTO IDRICO - SANITARIO - IDRAULICO
IMPIANTO ELETTRICO - VIDEOCITOFONO - TV - TELEFONO
IMPIANTO ASCENSORI
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PREMESSA
La descrizione dei lavori, riportata nel seguente fascicolo s’intende semplicemente sommaria e
schematica, con il solo scopo di individuare e fissare gli elementi fondamentali e più significativi.
In sede di esecuzione delle opere possono essere apportate varianti a quanto qui riportato, per
esigenze tecniche progettuali e/o modifiche nelle scelte dei materiali.
L’individuazione dei marchi o ditte servono esclusivamente per meglio individuare le caratteristiche
dei materiali prescelti. La D.L. a suo insindacabile giudizio, può provvedere a scelte diverse da quelle
individuate.
La società venditrice e la D.L. si riserva in corso d’opera o alla fine dei lavori, di approntare,
discrezionalmente ed insindacabilmente qualsiasi modifica, variante e trasformazione alle parti
generali e particolari del progetto comprese le altezze di sagoma, finestre, terrazzi, che non alterino,
però la consistenza e la qualità delle unità promesse in vendita, senza alcuna possibilità di sindacato o
di opposizione da parte degli acquirenti, e senza alcun diritto per loro di ottenere risarcimenti,
indennizzi o rimborsi.
E’ facoltà quindi della società venditrice di apportare all’edificio in costruzione tutte le varianti e le
modifiche consentite dalle vigenti o future leggi, per l’esecuzione anche di un numero maggiore di
alloggi nell’edificio e cantine nell’interrato.
Il Direttore dei Lavori (D.L.) ha il potere ed il dovere di controllare e verificare che l’esecuzione
dell’opera avvenga secondo il progetto, i patti contrattuali ed a regola d’arte.
La D.L. potrà, per esigenze tecnico-amministrative, apportare modifiche a progetto, opere e materiali.
Nell’esecuzione dei lavori dovranno essere osservate le norme di prevenzione degli infortuni nonché
tutte le altre norme vigenti in materia di sicurezza ed igiene del lavoro.
Relativamente all'esecuzione di tutti i lavori necessari a dare l'opera compiuta, si intende essere
sempre comprensivo tutto ciò che, pur non essendo specificato, risulta necessario, secondo le buone
regole dell'arte, a dare l'opera o la fornitura finita e funzionante.
I materiali utilizzati saranno tutti ecocompatibili, privilegiando quelli principalmente di provenienza
naturale e, che conservino costantemente le proprie caratteristiche chimico-fisiche e che comunque
non siano resi inquinanti a seguito di trasformazioni successive. Sarà in ogni caso evitato l’impiego di
materiali che contengano e rilascino sostanze tossiche, nonché i materiali polverosi o fibrosi e quelli
derivati da scorie.
STRUTTURE
Le opere strutturali di qualsiasi natura sono eseguite secondo la normativa vigente.
Le opere strutturali comprendono:
• platea di fondazione estesa per tutta la superficie del piano interrato;
• le strutture verticali quali murature portanti e/o controterra, setti e pilastri, vani scala e
relative rampe scale e pianerottoli, vani ascensore;
• struttura orizzontale composta da solai in c.a.
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COIBENTAZIONI, IMPERMEABILIZZAZIONI, TUBI E CANNE
L’edificio sarà certificato in classe energetica “A”
Sono impiegati materiali per l’isolamento termico a bassissima conducibilità, di adeguato spessore.
Sono previste soluzioni anche per l’eliminazione di ponti termici nei terrazzi e balconi, e dove
necessario.
Le impermeabilizzazioni sono applicate previa realizzazione di massetti di formazione di pendenza,
gusci di raccordo in sabbia e cemento, bocchettoni di scarico di sezione adeguata.
In ogni alloggio sono previste una canna di esalazione in cucina (per il collegamento della cappa) ed
una nell’eventuale bagno cieco (per l’aerazione forzata).
Per i bagni ciechi é realizzata una ventilazione forzata tramite canne singole o multiple tipo Shunt a
scelta della D.L., alla quale è applicata una ventola di funzionamento automatico (collegato
all’interruttore della luce) ad aspirazione forzata del tipo VORTICE .
TAMPONAMENTI VERTICALI, ORIZZONTALI E TAVOLATI
Tutto quanto di seguito descritto dovrà in ogni modo rispettare spessori, specifiche tecniche e
requisiti prestazionali indicati nella relazione tecnica di cui alla L. 10/91 e potrà subire delle variazioni
in relazione al progetto di isolamento termico e di isolamento acustico.
Le murature perimetrali sono realizzate con sistema a “doppia parete” con isolante ed intercapedine
d’aria tra due pareti in laterizio aventi elevate prestazioni isolanti, con successiva finitura esterna e
interna con intonaco.
Parti delle murature perimetrali potranno essere rivestite all’esterno con elementi metallici o altro
materiale a scelta della D.L., fissato su apposita sottostruttura, aventi dimensioni, forma e finitura a
scelta della D.L..
Le murature di divisione tra alloggi sono realizzate in laterizio, con interposto materiale isolante ad
alta prestazione.
I muri divisori tra i locali dello stesso alloggio sono realizzati in mattoni forati, spessore 8 cm.
Per le pareti dei locali da bagno ove sono collocati i sanitari lo spessore è pari a cm 12.
In corrispondenza delle pareti in c.a. del vano scala e ascensore sono stati realizzati contro-tavolati in
mattoni forati con interposto adeguato strato isolante ad alta prestazione.
Le pareti divisorie del piano interrato sono formate da blocchi cavi lavorati faccia vista in c.l.s.
pressovibrato.
INTONACI e TINTEGGIATURE
Tutte le pareti esterne saranno finite con posa di intonaco a spatola già colorato in pasta con terre
naturali (colori a scelta della D.L.).
Gli intradossi di balconi e/o terrazzi saranno intonacati al civile e successivamente tinteggiati con
prodotti ai silicati; colori a scelta della D.L.
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I vani scala saranno tinteggiati con pittura lavabile all’acqua per interni; colori a scelta della D.L.
Bagni: tutte le porzioni di pareti non rivestite in piastrelle ed i soffitti dovranno essere intonacati a
civile. Le pareti rivestite saranno eseguite con rustico in malta di calce idraulica.
Tutti gli altri locali degli alloggi saranno rivestiti con intonaco premiscelato tipo “Pronto” e lisciatura a
gesso. Tutti gli spigoli interni che non siano rivestiti con materiali duri verranno protetti con
paraspigoli in lamiera zincata.
Le unità immobiliari saranno consegnate con pareti e plafoni tinteggiati in colore bianco.
Tutte le opere in materiale metallico e a sola eccezione di quelle finite in sede di produzione, saranno
così verniciate:
•
•
accurata preparazione delle superfici doppia mano di protettivo antiruggine.
doppia mano di smalto ferro micaceo, colore RAL a scelta della D.L.
PAVIMENTI E RIVESTIMENTI, OPERE IN PIETRA NATURALE
Tutti i materiali, piastrelle e legno, saranno forniti dalla ditta “PORCELLANOSA SPA”, visibili presso il
loro Showroom, e scelti dall’acquirente tra una gamma di finiture selezionate dalla D.L.
Tutti i materiali sono di prima scelta commerciale.
Per i pavimenti dei locali di abitazione sono previsti:
•
•
ingresso, soggiorno, disimpegni, camere da letto: in parquet prefinito tipo rovere naturale, rovere
sbiancato, grigio o marrone, costituite da tavole di spessore mm 10 o a scelta in gres porcellanato
con varie finiture.
bagni: in gres porcellanato di vari formati e finiture.
Rivestimenti: le pareti dei bagni saranno eseguite a smalto resistente all’acqua e rivestite con
monocotture di vari formati e finiture per le porzioni dietro docce e vasche.
Gli zoccolini saranno coordinati con la tipologia scelta dei pavimenti.
La pavimentazione dei balconi sarà in gres porcellanato antigelivo, antisdrucciolo, a scelta della D.L.;
gli zoccolini saranno della stessa tipologia del pavimento, comunque a scelta della D.L.
I gradini di tutte le rampe delle scale interne ai fabbricati così come i pianerottoli, saranno rivestiti in
pietra naturale a scelta della D.L.; lo zoccolino sarà nell’identico materiale.
I portoncini di ingresso avranno soglie in pietra naturale a scelta della D.L., prelucidate a piombo sulle
parti a vista.
Le soglie ed i davanzali saranno in pietra, a scelta della D.L.
OPERE DA SERRAMENTISTA, FABBRO E VETRAIO
Tutte le unità abitative saranno dotate di serramenti in PVC (finestre e portefinestre), stabilizzato
autoestinguente ad alta resistenza agli agenti atmosferici; telaio e battente del serramento sono
realizzati con profili pluricamere con drenaggio di acqua d’infiltrazione attraverso appositi fori sulla
camera esterna.
Tutti i profili sono rinforzati con apposita anima in acciaio zincato debitamente sagomata ed
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alloggiata all’interno della camera in PVC.
Il profilo fermavetro è del tipo con aggancio a scatto e guarnizione coestrusa.
Il sistema prevede doppia guarnizione di tenuta per gli agenti atmosferici.
I meccanismi di movimenti e di chiusura sono realizzati in acciaio, zinco pressofuso e materia plastica
di alta qualità (secondo norme DIN 50941).
I vetri ed i serramenti dovranno avere caratteristiche tali da soddisfare i progetti di isolamento
termico in ottemperanza a quanto prescritto nella relazione tecnica di cui alla L. 10/91.
Gli avvolgibili saranno in plastica pesante antiscolorimento con una gamma di colori a scelta della D.L.
con la motorizzazione dell’avvolgibile.
I serramenti degli atri di ingresso saranno realizzati in alluminio anodizzato o elettrocolorato a scelta
della D.L., con vetrocamera a norma di legge.
Le ante apribili delle porte d’ingresso delle scale, comandate citofonicamente da serratura elettrica,
saranno dotate di chiusura automatica.
I portoncini di ingresso degli appartamenti saranno ad un’anta blindata con finitura esterna ed
interna da definire, serratura di sicurezza e ferramenta cromo satinata.
Le porte interne saranno con movimento di apertura/chiusura su asse verticale (a battente) o
scorrevole (queste ultime solo nei casi indicati nelle tavole di progetto); avranno ante cieche in legno
lucidato naturale o colore bianco, a scelta della D.L., tipo tamburato, comprensive di coprifili di
sezione adeguata e ferramenta avente finitura satinata.
Tutte le cantine saranno dotate di porta a battente reversibile in lamiera zincata con zanche a
murare. Anta in lamiera grecata zincata, irrigidita da traverse orizzontali. Saranno dotate di fori
d’areazione superiori ed inferiori. Serratura tipo Yale o similare e maniglia in plastica di colore nero.
Tutte le altre porte presenti nei piani interrati (locale deposito rifiuti e locali contatori) saranno del
tipo MULTIUSO ad uno o due battenti. Anta tamburata in lamiera zincata preverniciata colore a
scelta D.L. Rinforzi interni dell’anta quale predisposizione per l’eventuale montaggio di chiudiporta e
maniglione.
I balconi (per le parti non in muratura e/o c.a.) saranno realizzati con parapetti in vetro e struttura
metallica.
Il cancello carraio sarà realizzato in struttura metallica motorizzata con manovra elettrica mediante
interruttori a chiave posizionati su apposite colonnine; sarà anche dotato di telecomando.
IMPIANTO DI RISCALDAMENTO E PRODUZIONE DI ACQUA CALDA SANITARIA
L’impianto di riscaldamento e produzione di acqua calda ad uso sanitario sarà di tipo centralizzato
con distribuzione e contabilizzazione indipendente, costituito da una pompa di calore aria/acqua e
due caldaie a condensazione.
Il riscaldamento negli alloggi verrà ottenuto tramite pannelli radianti a pavimento; nei bagni è
prevista l’integrazione del riscaldamento con termosifoni di tipo “scaldasalviette” funzionanti a bassa
temperatura. Saranno inoltre dotati di resistenza elettrica.
La localizzazione dei contabilizzatori e collettori verrà decisa dalla D.L.
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IMPIANTO DI RAFFRESCAMENTO
L’impianto di raffrescamento sarà autonomo e indipendente per ciascun appartamento e sarà
costituito da un’unità motocondensante esterna abbinata ad un sistema di deumidificazione e
raffrescamento dell’aria.
RICAMBIO DELL’ARIA
Il ricambio dell’aria degli appartamenti viene garantito da un sistema di ventilazione meccanica
funzionante h24.
IMPIANTO IDRICO - SANITARIO - IDRAULICO
Gli impianti di scarico saranno realizzati in conformità al “REGOLAMENTO PER IL SERVIZIO DELLA
FOGNATURA” del Comune di Milano.
Tutte le colonne verticali ed orizzontali per le acque NERE e BIANCHE saranno realizzate in tubazioni
di polipropilene insonorizzato.
Gli scarichi di tutte le apparecchiature saranno sifonati.
La rete in partenza dalla/e centrale/i idrica/che comprenderà le colonne montanti, all'inizio delle
quali saranno posti almeno una valvola di intercettazione ed un rubinetto di scarico, e terminerà con
tutte le derivazioni ed apparecchiature occorrenti alla distribuzione.
Le tubazioni delle colonne montanti saranno di ampio diametro tali che il tratto di servizio all'ultimo
piano debba garantire portata e pressione adeguate ai fabbisogni.
Tutte le tubazioni principali e secondarie (diramazioni), dovranno essere accuratamente protette e
isolate. In ogni alloggio saranno predisposte anche le tubazioni per la distribuzione di acqua calda,
agli apparecchi utilizzatori, con esclusione del W.C., degli attacchi carico e scarico per la lavastoviglie
e lavabiancheria.
Tutti i sanitari saranno forniti dalla ditta “PORCELLANOSA SPA” serie CITY o URBAN, visibili presso il
loro Showroom, e scelti dall’acquirente tra una gamma di finiture selezionate dalla D.L.
Per ogni alloggio sono previsti:
n°1 piatto doccia completo di:
- colonna doccia con termostatico
- doccino;
- piletta.
n°1 vasca (solo per unità con due bagni) in materiale plastico bianca completa di:
- gruppo miscelatore, con doccia e bocca di erogazione;
- colonna di scarico completo di piletta, tappo e saltarello e troppo pieno.
n°1 vaso (per ogni bagno) sospeso completo di:
- cassetta di sciacquo ad incasso con doppio pulsante;
- sedile colore bianco.
n°1 bidet (per ogni bagno) sospeso completo di gruppo miscelatore.
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n° 1 lavabo (per ogni bagno) con mobile porta lavabo della serie Urban colore Roble Root o bianco,
top in Gelcoat e specchio sempre in colore Roble Root o bianco completo di:
- gruppo miscelatore;
- scarico automatico a saltarello.
n° 1 lavabo (solo per unità con due bagni) a semicolonna completo di:
- gruppo miscelatore;
- scarico automatico a saltarello.
CUCINE
Non è previsto l’impianto gas a uso domestico, per cui i piani di cottura (non compresi) dovranno
essere alimentati elettricamente.
Predisposizione per l'attacco alle colonne di adduzione e scarico acqua fredda e calda del lavello.
Adduzione acqua fredda per lavastoviglie. Predisposizione per innesto scarico lavello. Attacco scarico
vapori cappa cucina. Non verrà fornito il lavello di cucina nonché il relativo gruppo.
L'impianto idrico sanitario dovrà assicurare la distribuzione di acqua potabile, prelevata
dall'Acquedotto Comunale, a tutte le utenze degli edifici di civile abitazione.
Nei bagni, nelle cucine e nelle lavanderie, dovranno essere installati rubinetti di arresto sia dell’acqua
calda sia dell’acqua fredda, del tipo ad incasso in apposito collettore.
E’ prevista la posa di un punto acqua su ogni balcone.
IMPIANTO ELETTRICO - VIDEOCITOFONO - TV - TELEFONO
Tutti gli impianti elettrici saranno eseguiti oltre che secondo tutte le norme vigenti anche secondo le
particolari norme emanate dalle aziende erogatrici e concessionarie (ENEL, TELECOM, ecc.)
Tutti i materiali impiegati saranno marcati I.M.Q (Istituto Marchio di Qualità) o Istituto CEE
equivalente.
I tubi di protezione dei cavi dovranno essere posati il più lontano possibile dalle condutture
dell'impianto di riscaldamento e dell'acqua potabile.
I contatori saranno installati in apposito vano al piano interrato.
Tutte le apparecchiature elettriche installate all’interno delle singole unità immobiliari saranno della
ditta BTicino, a scelta della D.L.
Per i locali da bagno dovranno essere tenute presenti le norme CEI per quanto concerne le zone di
rispetto per i bagni e docce.
Ogni cantina di proprietà avrà un punto luce interrotto a parete con plafoniera stagna con lampada
fluorescente lineare o compatta.
Impianto domotico di base con controllo scenari luminosi e tapparelle.
Prese ed interruttori: serie BTicino serie Living colore bianco.
Impianto videocitofonico: ogni unità immobiliare sarà dotata di un impianto videocitofonico per il
collegamento degli appartamenti con l’esterno del fabbricato. L’impianto sarà eseguito con
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componenti di marca Bticino a scelta della D.L. L’impianto sarà composto principalmente da una
postazione esterna videocitofonica, installata all’ingresso principale dell’edificio. Il videocitofono
all’interno dell’appartamento avrà monitor a colori e cornetta, con pulsante di comando e serrature
coordinate con la chiamata. Tutto l’impianto sarà a norma di legge.
Impianto telefonico: ogni appartamento disporrà di un collegamento diretto con la rete nazionale dei
telefoni, con tubi incassati e verrà predisposto un adeguato numero di prese.
Impianto TV: ogni edificio disporrà di un impianto TV centralizzato indipendente comprensivo di
antenna TV normale ed una parabolica atta a ricevere emittenti nazionali ed estere, satellitari
analogici e digitali. Ogni locale sarà dotato di prese antenna TV Terrestre, con l'esclusione dei bagni;
nel soggiorno la presa TV sarà Satellitare e Terrestre.
Illuminazione vani scala: le scale avranno un impianto di illuminazione comandato da crepuscolare
e/o temporizzato.
IMPIANTO ASCENSORI
Gli ascensori saranno ad azionamento meccanico a fune con portata kg 480 per 6 persone, corsa utile
dal piano interrato (cantine e locali tecnici) all’ultimo piano abitabile, conformi alle prescrizioni in
materia di persone portatrici di handicap, con pulsanti di allarme ed arresto e luce d’emergenza; i
pulsanti di comando avranno la numerazione in rilievo e le scritte con traduzione in BRAILLE.
Le cabine, internamente, e le porte di accesso ai piani saranno rifinite con materiali ad alta resistenza
a graffi, colpi ed invecchiamento per conservare nel tempo l’aspetto estetico. Tutte le caratteristiche
specifiche di cui sopra potranno essere variate dalla D.L. solo per motivi tecnici che dovessero
intervenire durante i lavori.
L’impianto sarà ultimato e collaudato dalla ditta installatrice, che rilascerà le relative certificazioni.
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