e al servizio std/sfa

COMUNE DI URGNANO
Via Cesare Battisti n. 74 - 24059 - Provincia di Bergamo
C.F. n. 80025650161 – Partita Iva 00655260164
UFFICIO TECNICO COMUNALE – AREA GESTIONE DEL TERRITORIO
Responsabile del Servizio: Geom. Francesca Zanga – Tel. 035.4871533
Fax n. 035.4819185 - http://www.urgnano .eu
e-mail [email protected] - PEC: [email protected]
Prot. 7871
AVVISO DI INDAGINE DI MERCATO PER LA RICERCA DI
ALLOGGI IN LOCAZIONE UBICATI NEL COMUNE DI
URGNANO DA DESTINARE ALLA RESIDENZA “CASA DEI
COLORI” E AL SERVIZIO STD/SFA
In esecuzione alla deliberazione della Giunta Comunale n. 90 del 14/05/2015 “Atto di indirizzo per
il trasferimento della Casa dei Colori e del Servizio Territoriale disabili/SFA”, si rende noto che il
Comune di Urgnano ha necessità di individuare delle unità immobiliari da adibire a residenza per il
servizio denominato “Casa dei Colori” e per il Servizio diurno (STD/SFA) a favore di persone
disabili.
Tali alloggi dovranno essere disponibili dal mese di novembre 2015, per il trasferimento dei arredi,
e saranno abitati dal mese di gennaio 2016.
1. REQUISITI DELLE UNITA’ IMMOBILIARI
Le unità immobiliari da destinare alla residenza “Casa dei Colori” e STD, oggetto dell’offerta,
dovranno avere una destinazione d’uso residenziale, rispettare tutte le normative tecniche vigenti in
materia di strutture portanti, materiali da costruzione, igiene edilizia e sicurezza, attestate mediante
le idonee certificazioni previste a norma di legge, ovvero mediante attestazioni rilasciate da tecnici
abilitati in forma di perizie giurate e corredate da certificazione dei materiali utilizzati (e della
relativa posa in opera).
Le unità immobiliari oggetto di offerta dovranno essere dotate di certificato di agibilità o, nel caso
in cui non siano ancora state ultimate, dotate di dichiarazione a firma del Progettista e del Direttore
dei Lavori che, al loro completamento, saranno agibili ai sensi degli artt. 24 e 25 del DPR n.
380/2001 e s.m.i e quindi conformi alle normative vigenti in materia di:
 impianti tecnologici (elettrico, riscaldamento, elevatori, ecc.)

superamento delle barriere architettoniche

prevenzione incendi (DM 22.02.2006) se necessaria.
L’eventuale certificazione di agibilità ottenuta a seguito di condono edilizio non dispensa le unità
immobiliari e l’immobile stesso dal completo rispetto delle normative sopra indicate.
Come da allegato A alla deliberazione della Giunta Comunale n. 90/2015, l’immobile/le unità
immobiliari da destinare alla residenza “Casa dei Colori” e STD oggetto di offerta devono essere:
 ubicate nel comune di URGNANO, in zona vicina al centro, alla vita sociale e ai luoghi di
interesse (Comune, Castello, biblioteca, Piazza Libertà);

prive di barriere architettoniche

poste ai piani terreni

dovranno essere adiacenti, per dare la possibilità alle persone disabili di utilizzare entrambi i
servizi e attrezzature (es: locale cucina) e dovranno essere dotate di spazio esterno a verde
esclusivo.
Le unità immobiliari dovranno avere la seguente dotazione minima:
CASA DEI COLORI
- Locale cucina
- Ampio soggiorno
- N. 4 camere da letto
- N. 2 bagni attrezzati per disabili e dotati di docce
- finestre per l’illuminazione naturale;
- pavimenti lavabili e resistenti all’usura;
- corpi illuminanti a norma per ogni ambiente interno;
- impianto riscaldamento in tutti gli ambienti (ad esclusione dei locali tecnici e di
deposito/ripostigli).
SERVIZIO SFA/STD
-
N. 2 locali o in alternativa un locale di ampia metratura
N. 1 bagni attrezzati per disabili e dotati di docce
finestre per l’illuminazione naturale;
pavimenti lavabili e resistenti all’usura;
corpi illuminanti a norma per ogni ambiente interno;
impianto riscaldamento in tutti gli ambienti (ad esclusione dei locali tecnici e di
deposito/ripostigli).
L’offerta dovrà altresì prevedere l’affitto di n. 2 autorimesse per gli automezzi del Servizio.
2. REQUISITI DELL’IMMOBILE
Per la scelta degli alloggi sopra indicati, saranno altresì presi in considerazione i seguenti elementi
che saranno oggetto di premialità:
 edificio a basso consumo energetico
 impianto di raffrescamento o climatizzazione
 impianto di deumidificazione
 vicinanza a parcheggi pubblici
3. CONSISTENZA LOCALI
-
n. 2 camere da letto mq 14 minimi cadauna
n. 2 camere da letto con superficie di 9 mq minimi cadauna
tutti i bagni dovranno essere attrezzati per disabili.
Gli appartamenti dovranno essere consegnati con le caratteristiche richieste, precisando che i lavori
di adeguamento previsti ovvero richiesti dal personale del Servizio alla Persone del Comune di
Urgnano (es: adeguamento e allestimento bagni/aperture interne) dovranno essere eseguiti dalla
proprietà.
4. DURATA DEL CONTRATTO
Vista la particolarità dei Servizi e al fine di dare una stabilità abitativa alle persone disabili che
usufruiscono degli stessi, si prevede una durata contrattuale di anni 6 + 6.
5. PRESENTAZIONE DELLE OFFERTE
L’offerta dovrà pervenire, pena esclusione, all’ufficio protocollo del Comune di Urgnano in Via
Cesare Battisti, n. 74, entro le ore 12.00 del 19 giugno 2015, chiusa in un unico plico sigillato con
modalità di chiusura ermetica che ne assicuri l’integrità e firmato sui lembi di chiusura, l’esatta
denominazione della persona giuridica o il nominativo del soggetto persona fisica che presenta
l’offerta.
Sul plico, oltre all’indicazione del mittente con relativo numero di telefono, fax ed e-mail, deve
apporsi chiaramente la seguente dicitura: “Indagine di mercato per la ricerca di alloggi in
locazione ubicati nel comune di Urgnano da destinare alla residenza “Casa dei colori” e al
servizio STD/SFA”.
Nel caso di spedizione a mezzo corriere o agenzia di recapito anche l’involucro contenente il plico o
la lettera di vettura dovranno recare la chiara indicazione del mittente nel modo sopra descritto e la
suddetta dicitura.
L’inosservanza delle suddette prescrizioni comporterà l’esclusione dalla gara ove sia tale da far
ritenere che sia stato violato il principio di segretezza delle offerte, oppure nei casi di incertezza
assoluta sul contenuto o sulla provenienza dell'offerta, oppure ancora in caso di mancato
inserimento dell’offerta economica e di quella tecnica in buste separate. L’offerta dovrà pervenire, a
rischio e pericolo dei concorrenti, entro e non oltre il termine perentorio suindicato, restando esclusa
ogni e qualsiasi successiva offerta. I plichi pervenuti oltre il suddetto termine di scadenza, in quanto
irricevibili, non saranno aperti. Ai fini della data di effettiva ricezione del plico farà fede la data di
protocollo in entrata così come orario indicato nell’avviso.
All’interno del plico dovranno essere inserite, a pena di esclusione, 2 buste separate debitamente
sigillate e contrassegnate con le diciture Busta 1 – documenti e Busta 2 – offerta economica.
Busta 1 – documenti
Dovrà contenere, a pena di esclusione, la domanda di partecipazione, redatta utilizzando lo schema
in allegato (all. A), che costituisce parte integrante del presente Avviso, e debitamente sottoscritta
dal soggetto munito dei necessari poteri, il quale, ai sensi e per gli effetti del D.P.R. n. 445/00 e
s.m.i., dichiarerà espressamente quanto in essa previsto [punti da 1) a 8)]. Inoltre, alla domanda di
partecipazione dovranno essere allegati i documenti nella stessa richiesti, da a) a h) pena di
esclusione.
Busta 2 – offerta economica contenente, a pena di esclusione, la dichiarazione di offerta
economica, (si precisa che per tali fattispecie, il Comune di Urgnano è esente da iva) redatta
utilizzando lo schema in allegato (all. B), che costituisce parte integrante del presente Avviso, e
debitamente sottoscritta dal soggetto munito dei necessari poteri, il quale, ai sensi e per gli effetti
del D.P.R. n. 445/00 e s.m.i., dichiarerà espressamente quanto in essa previsto.
Si precisa che il Comune di Urgnano non corrisponderà rimborso alcuno, a qualsiasi titolo o
ragione, agli offerenti per la documentazione presentata, la quale sarà acquisita agli atti e non
verrà restituita.
6. ESAME DELLE MANIFESTAZIONI DI INTERESSE
Per l’esame delle manifestazioni di interesse pervenute nei modi e entro i termini sopra descritti
verrà nominata un’apposita Commissione di valutazione delle offerte composta da personale interno
del Comune in possesso delle necessarie competenze.
La Commissione esaminerà le risposte pervenute, selezionando, tra tutte, quelle che rispondono ai
requisiti richiesti e, qualora necessario, potrà richiedere un sopralluogo di verifica delle unità
immobiliari proposte.
La Commissione valuterà tutte le caratteristiche delle unità immobiliari richieste nel presente avvio
e quelle oggetto di particolari premialità, sarà oggetto di attenzione anche la distribuzione interna
degli alloggi, delle aperture, in funzione della particolarità dei servizi che vi verranno svolti.
Il presente avviso riveste carattere di ricerca di mercato e, pertanto, le proposte che perverranno non
sono vincolanti per il Comune di Urgnano anche in caso di loro positiva selezione.
La Commissione si riserva, a suo insindacabile giudizio, di non selezionare alcuna proposta, di
selezionare la proposta che riterrà più conveniente per l’Amministrazione, nonché di recedere da
qualsiasi forma di trattativa, in ogni grado di avanzamento. Inoltre, la Commissione potrà procedere
alla selezione delle unità immobiliari anche in presenza di una sola offerta valida, sempre che sia
ritenuta congrua e conveniente.
L’esito dell’indagine immobiliare sarà pubblicato sul sito del Comune di Urgnano
www.urgnano.eu. Con la partecipazione alla presente procedura l’offerente accetta che la suddetta
pubblicazione abbia valore di comunicazione a tutti gli effetti, sicché sarà onere dell’offerente
richiedere ulteriori eventuali informazioni sullo stato del procedimento.
Qualora all’esito della procedura di selezione venga individuato un immobile da completare, la
proprietà si impegna a completare le opere entro il mese di ottobre 2015
7. TERMINI.
Qualora all’esito della procedura di selezione venga individuato un immobile da completare, la
proprietà si impegna a completare le opere entro il mese di ottobre 2015 .
Il contratto preliminare di locazione dovrà essere sottoscritto entro il 30/06/2015.
Il contratto di locazione dovrà improrogabilmente essere sottoscritto entro il 31/10/2015.
8. AVVERTENZE
Non saranno corrisposte provvigioni ad eventuali intermediari.
9. PENALE
Se l’immobile non verrà consegnato al Comune di Urgnano entro quattro mesi dall’aggiudicazione
definitiva, l’aggiudicatario dovrà versare una penale per ogni giorno di ritardo pari a 2 volte il
canone di locazione. Nel caso in cui l’immobile - al momento della consegna al Comune di
Urgnano - risulti privo delle caratteristiche essenziali e/o di quelle ulteriori indicate nell’offerta,
ovvero non in regola con le normative vigenti in materia urbanistica, sanitaria e di sicurezza sarà
revocato ogni accordo intervenuto e il soggetto proponente sarà obbligato a rimborsare il danno
cagionato all’amministrazione per il ritardo nella procedura, nonché ogni altro danno eventualmente
arrecato.
10. TRATTAMENTO DEI DATI PERSONALI
Ai sensi dell’art. 13 del D. Lgs. 30.06.2003 n 196 “Codice in materia di protezione dei dati
personali”, si informa che i dati personali saranno trattati al solo fine di procedere all’espletamento
della presente indagine di mercato e non verranno né comunicati né diffusi a terzi. Con il semplice
invio della propria adesione l’interessato esprime, pertanto, assenso al loro trattamento.
11. PUBBLICAZIONE
Il testo del presente Avviso di indagine di mercato immobiliare sarà pubblicato all’Albo pretorio del
Comune di Urgnano e sul sito internet comunale
12. CONTATTI
Il Responsabile del Procedimento è la geom. Francesca Zanga nella qualità di Responsabile
dell’Area Gestione del Territorio email [email protected] – tel 035/4871534
Urgnano, 01/06/2015
IL RESPONSABILE DELL’AREA
GESTIONE DEL TERRITORIO
F.to Geom. Francesca Zanga