Bozza contratto locazione

CONTRATTO DI LOCAZIONE DI TERRENO AD USO DEPOSITO CASSONETTI PER LA
RACCOLTA DIFFERENZIATA A SERVIZIO DEGLI UTENTI E VISITATORI DI ATTIVITA’
TURISTICO RICETTIVE
Fra le Parti:
Garda Uno S.p.A., cod. fisc. 87007530170, in persona del suo legale rappresentante dott. Mario
Bocchio, Amministratore Unico, nato a Bedizzole (BS) il 15 agosto 1955, cod. fisc.
BCCMRA55M15A729N, domiciliato per la carica presso la sede sociale in Padenghe sul Garda
(BS), via Italo Barbieri 20
e
…., cod. fisc. / p. IVA …, società / impresa operante nel settore turistico ricettivo, in persona del suo
legale rappresentante …, nato a … il …, cod. fisc.,… domiciliato per la carica presso la sede della
società in …, via …, di seguito denominato anche “conduttore”,
si conviene e si stipula quanto segue:
1 – Oggetto
Con la presente scrittura privata, redatta in tre originali, la società Garda Uno S.p.A., in persona del
suo legale rappresentante, concede in locazione a …., come sopra rappresentata, la porzione di
terreno di cui all’allegata planimetria (allegato 1), dell’estensione di circa 63 mq, delimitato da
apposita recinzione che ne definisce l’esatto perimetro, in seguito meglio identificato e descritto, ai
patti e condizioni di seguito specificati.
La locazione ha per oggetto una porzione del terreno di proprietà della Garda Uno S.p.A. , area non
edificabile e non destinata a parcheggio, adibita a pubblico servizio (stazione di pompaggio di
collettore fognario), classificato come …, identificato al mappale n. … fg. …, in Comune di Moniga
del Garda (BS), via Porto:
La porzione di area di proprietà di Garda Uno S.p.A. concessa in locazione é identificata
nell’allegata planimetria con colorazione ….
2 – Obblighi e prescrizioni
L’area sopra indicata viene dunque concessa in locazione a … al Camping Porto per l’uso di
deposito di cassonetti per la raccolta differenziata, a servizio esclusivo degli utenti del conduttore e
dei relativi utenti o visitatori.
L’area in questione assume pertanto, per il conduttore, la qualifica di “deposito temporaneo” ai
sensi dell’art. 183, primo comma, lettera bb, del d. lgs.3 aprile 2006, n. 152, con relativa assunzione
di responsabilità da parte del conduttore stesso.
E’ fatto obbligo agli utenti e visitatori del conduttore di rispettare le modalità di raccolta differenziata,
depositando le varie frazioni di rifiuto negli appositi cassonetti, identificati con colori diversi e con
specifica intestazione:
E’ fatto divieto agli utenti e visitatori del Campeggio di depositare per terra i rifiuti o di inserire, nei
cassonetti adibiti ad una tipologia di rifiuto, rifiuti di tipologie diverse.
Il conduttore si impegna a far rispettare quanto sopra.
L’accesso all’area avverrà attraverso il cancello carraio prospiciente via Porto; il cancello carraio
dovrà rimanere sempre chiuso, per evitare che terzi estranei utilizzino l’area concessa in locazione
al conduttore per depositarvi i loro rifiuti o per altre attività non autorizzate; l’utente che deposita i
rifiuti aprirà il cancello utilizzando l’apposita chiave messa a disposizione e provvederà quindi a
restituirla immediatamente dopo aver depositato i rifiuti.
3 – Recinzione dell’area
Il conduttore si impegna ad effettuare, a propria cura e spese e previo ottenimento di tutte le
autorizzazioni amministrative e di legge, a recintare l’area come da tavola unica elaborato tecnico
che viene allegata al presente contratto come Allegato n. 2; si applica l’art. 1593 del codice civile.
Il conduttore si impegna inoltre a non mutarne, anche di fatto, la destinazione, a non esercitarvi
altre attività e a non sublocare o comunque concedere a terzi, a qualsiasi titolo, l’uso dell’area.
4 – Durata
Ai sensi dell’art. 27 della legge 392/1978, la durata della locazione, trattandosi di attività di
interesse turistico, è stabilita per sei anni, dal ... al , con rinnovo tacito e con facoltà di recesso nei
casi previsti dalla legge
5 – Canone
Il canone annuale della locazione è stabilito ed accettato dalle parti in €. …………….. (euro
……………………..……../00); trattasi di operazione esente da IVA ai sensi dell’art. 10 ottavo
comma DPR 633/1972 trattandosi di locazione di area non edificabile e non adibita a parcheggio.
Il canone per l’anno 2015 viene pagato all’atto della sottoscrizione del presente contratto mediante
assegno circolare intestato a Garda Uno S.p.A.
Successivamente, il canone dovrà essere corrisposto entro il 31 gennaio di ogni anno.
E’ previsto dal secondo anno l’adeguamento ISTAT come per legge.
6 – Consegna dell’area
Il conduttore dichiara di ricevere l’area in buono stato di manutenzione, obbligandosi a restituirla,
alla scadenza contrattuale, nel medesimo stato.
Il conduttore è obbligato ad utilizzare nel massimo rispetto e decoro l’area data in locazione ed è
altresì obbligato ad effettuare tutti gli interventi di pulizia e messa in ordine dell’area che potrebbero
essere chiesti dalla proprietà.
7 – Diritto di passaggio
Garda uno S.p.A. per tutta la durata della locazione concede al personale del conduttore, ai suoi
utenti e visitatori, il diritto di passaggio per accedere all’area destinata ai cassonetti, identificata con
il colore … nell’allegata planimetria.
8 – Spese
Le spese del presente contratto, nonché quelle inerenti l’imposta di registro (di cui si chiede
applicazione in termine fisso con l’aliquota prevista dall’art. 5 primo comma lettera b Tariffa Parte I
allegata al DPR 131/1986) saranno a carico del conduttore.
Letto, confermato e sottoscritto.
Padenghe sul Garda, …
Per Garda Uno S.p.A.
L’Amministratore Unico
(dott. Mario Bocchio)
Il Conduttore
(…)