vivere vicini in via voltri avviso per l`assegnazione di alloggi in

VIVERE VICINI IN VIA VOLTRI
AVVISO PER L’ASSEGNAZIONE DI
ALLOGGI IN LOCAZIONE A CANONE SOCIALE
NEL COMUNE DI MILANO – VIA VOLTRI
Ai sensi della Convenzione tra Comune di Milano e Pessina Costruzioni S.P.A.
firmata in data 06/03/2010, si rendono disponibili nel quartiere Barona (Via Voltri)
delle unità immobiliari da locare a canone sociale, che saranno gestiti da DAR=CASA Società
Cooperativa, in qualità di soggetto gestore e locatore
della quota di alloggi destinata alla locazione
Le tipologie di alloggio sono le seguenti:
monolocali
bilocali
trilocali
Raccolta delle domande dal 20/07/2015 al 12/10/2015
PREMESSA
Con Deliberazione Consiliare n. 23 del 26 maggio 2008 il Comune di Milano ha approvato la
concessione in diritto di superficie novantennale di 8 aree di sua proprietà nell’ambito della
programmazione per l’edilizia residenziale a canone sociale, moderato e convenzionato.
In data 8 agosto 2008 è stato pubblicato l’Avviso pubblico per la selezione degli operatori ai quali
concedere in diritto di superficie tali aree.
Con Determinazione Dirigenziale del 25 febbraio 2009 il Comune di Milano ha individuato Pessina
Costruzioni S.p.a. quale aggiudicataria dell’area di via Voltri.
In data 6 marzo 2012 il Comune di Milano e Pessina Costruzioni S.p.a. hanno sottoscritto la
convenzione avente ad oggetto la progettazione, realizzazione e gestione del complesso
residenziale sull’area di via Voltri.
In data 14 novembre 2012, Pessina Costruzioni S.p.a e Torre SGR S.p.a., per conto del Fondo
denominato “Residenze Social Housing”, hanno sottoscritto un atto per il conferimento da parte di
Pessina al Fondo del diritto di superficie sull’area, con l’obbligo di realizzazione del complesso
immobiliare.
Nel 2013, su commissione di Torre SGR, DAR=CASA Società Cooperativa ha elaborato il “Piano dei
Servizi e Piano di Accompagnamento Sociale”, che individua le linee di azione per la definizione del
progetto gestionale dell’intervento. Il progetto di via Voltri prevede la realizzazione di 319
appartamenti totali, suddivisi tra vendita convenzionata, locazione con patto di futura vendita e
locazione a canone moderato e sociale, oltre a spazi a servizio rivolti agli abitanti e al territorio.
A novembre 2014 DAR=CASA Società Cooperativa è stata individuata dal Fondo quale soggetto
dotato delle competenze necessarie ad assicurare la gestione immobiliare sociale degli immobili in
locazione. La SGR e la Cooperativa hanno quindi concluso un accordo per la futura gestione degli
immobili in locazione da parte di DAR=CASA.
La dimensione sociale dell’intervento può essere garantita solo attraverso un progetto gestionale
complesso e innovativo, che trae spunto dal lavoro di ricerca effettuato e dall’esperienza della
cooperativa DAR=CASA in qualità di gestore sociale di interventi di social housing e garantisce una
visione integrata delle diverse componenti dell’intervento.
DAR=CASA Società Cooperativa gestirà i 113 alloggi a canone moderato e sociale e i servizi
condominiali (verde comune, atri, scale, servizi ai piani terra).
La locazione sarà regolata unicamente dal contratto stipulato ai sensi della L. 431/98. Pertanto, la
normativa contenuta nella L.R. n. 27/2009 e nel R.R. 1/2004 trova applicazione solo per la parte
relativa alla determinazione del canone.
Gli assegnatari a canone sociale verranno individuati dal Comune di Milano nell’ambito della
graduatoria ERP vigente e ai sensi del Regolamento Regionale n. 1/2004.
Il presente avviso riguarda gli appartamenti in locazione a canone sociale.
Gli alloggi saranno pronti per l’assegnazione all’inizio del 2016.
1. OGGETTO DEL PRESENTE AVVISO: TIPOLOGIE, CANONE E ONERI ACCESSORI PER LA CONDUZIONE DEGLI ALLOGGI
Componenti
nucleo familiare
Superficie
convenzionale
min/max (mq)
Canone annuale
min/max (€) calcolato su
ISEE-Erp 7.000/16.000 €
Stima annuale
oneri
accessori (€)
1-2
46,33/50,13
980/3.379 (n.comp.2)
1.070/1.158
3-4
54,86/76,29
980/3.520 (n. comp. 4)
1.267/1.762
5-6
67,65/89,37
980/3.520 (n. comp. 5)
1.563/2065
I canoni e gli oneri accessori riportati in tabella sono comprensivi dell’ IVA attualmente vigente al
10%.
Gli oneri accessori sono stimati in base al preventivo di spesa per il primo anno di gestione. In base
al consuntivo annuale verranno fatti gli eventuali conguagli.
Alla sottoscrizione del contratto di locazione di durata 4+4 anni è richiesta una cauzione pari a 3
mensilità di canone.
Solo alcuni appartamenti sono dotati di cantina di pertinenza.
I posti auto non sono di pertinenza degli alloggi, quindi chi è interessato può richiedere di locare
anche il posto auto, per cui pagherà un canone specifico.
2. REQUISITI DI BASE DEI DESTINATARI DEL PRESENTE AVVISO
Le unità abitative realizzate per mezzo del cofinanziamento regionale saranno esclusivamente
destinate alla locazione a canone sociale, come prevista da L.R. n. 27/2009 e R.R. 1/2004, per
nuclei familiari:
- con domanda di assegnazione di alloggio già inserita nella graduatoria di bando ERP vigente alla
data di presentazione della manifestazione di interesse indicata al paragrafo successivo;
- in possesso dei requisiti previsti in Lombardia per l’accesso all’ERP.
- con ISEE-erp non inferiore a € 7.000.
Si riportano di seguito i suddetti requisiti di accesso (cfr. L.R. n. 27/2009 e R.R. 1/2004 e ss.mm.ii.):
a) cittadinanza italiana o di uno Stato aderente all’Unione Europea o di altro Stato, qualora il
diritto di assegnazione di alloggio ERP sia riconosciuto da convenzioni o trattati internazionali,
ovvero lo straniero sia titolare di carta di soggiorno o in possesso di permesso di soggiorno e di
tutti i requisiti previsti dalla vigente normativa;
b) i soggetti che hanno la residenza anagrafica o svolgono attività lavorativa esclusiva o principale
nel Comune di Milano alla data della domanda hanno priorità nell’assegnazione delle unità
abitative;
c) assenza di precedente assegnazione in proprietà, immediata o futura, di alloggio realizzato con
contributo pubblico o finanziamento agevolato in qualunque forma, concesso dallo Stato, dalla
Regione, dagli enti territoriali o da altri enti pubblici, sempre che l’alloggio non sia perito senza
dare luogo al risarcimento del danno;
d) assenza di precedente assegnazione in locazione di un alloggio di ERP, qualora il rilascio sia
dovuto a provvedimento amministrativo di decadenza per aver destinato l’alloggio o le relative
pertinenze ad attività illecite che risultino da provvedimenti giudiziari e/o della pubblica sicurezza;
e) non aver ceduto in tutto o in parte, fuori dei casi previsti dalla legge, l’alloggio eventualmente
assegnato in precedenza in locazione semplice;
f) tra Indicatore della Situazione Economica Equivalente (ISEE-erp) compreso tra 7.000,00 e
16.000,00 euro e valori patrimoniali mobiliari e immobiliari del nucleo familiare non superiori a
quanto indicato nell’allegato 1, parte III, punto 7 del Regolamento Regionale 1/2004;
g) non essere titolare del diritto di proprietà o di altri diritti reali di godimento su alloggio
adeguato alle esigenze del nucleo familiare nel territorio nazionale e all’estero. È da considerarsi
adeguato l’alloggio con una superficie convenzionale complessiva, data dalla superficie utile più il
20% per aree accessorie e servizi, nelle seguenti misure:
Superficie convenzionale in mq
Superficie utile Superficie
accessoria
Superficie
totale
Componenti
nucleo
familiare
45
9
54
1-2
60
12
72
3-4
75
15
90
5-6
95
19
114
7 o più
h) non sia stato sfrattato per morosità da alloggi ERP negli ultimi 5 anni e abbia pagato tutte le
somme dovute all’ente gestore, fatte salve le situazioni di accertata difficoltà nel pagamento dei
canoni e dei servizi, valutate previo parere della commissione di cui al successivo art. 14, c. 5;
i) non sia stato occupante senza titolo di alloggi ERP negli ultimi 5 anni.
I requisiti soggettivi debbono essere posseduti dal richiedente e, limitatamente a quanto previsto
dalle precedenti lettere c), d), e), g), h) e i) del comma 1, da parte degli altri componenti il nucleo
familiare alla data della domanda, nonché al momento dell’assegnazione e debbono permanere in
costanza del rapporto.
3. PROCEDURE DI FORMAZIONE DELLA GRADUATORIA E ASSEGNAZIONE
I soggetti interessati, in possesso dei requisiti, potranno presentare la propria manifestazione di
interesse per l’assegnazione di un alloggio adeguato al proprio nucleo familiare, come indicato
nella tabella di cui al punto 1) del presente avviso.
Ogni concorrente potrà presentare una sola manifestazione di interesse. Qualora ne presentasse
più di una, sarà considerata valida unicamente l’ultima in ordine di data.
I soggetti che avranno presentato la manifestazione d’interesse nei tempi e nei modi di seguito
indicati, saranno ammessi alla verifica dei requisiti di accesso all’ERP, che sarà eseguita dal
Comune di Milano.
Nel caso fosse verificata la mancanza dei requisiti indicati al punto 2), il Comune comunicherà
l’inidoneità della manifestazione di interesse presentata.
Le manifestazione di interesse pervenute entro il termine di validità del presente avviso, saranno
raggruppate in relazione all’alloggio/i adeguato/i al nucleo richiedente e ordinate in base alla
posizione dei concorrenti nella graduatoria di bando ERP. In tal modo, saranno formate e
pubblicate sulla pagina web di DAR= CASA e sul sito del Comune di Milano, nelle pagine web
dedicate al tema della casa e sulla pagina informativa relativa all’intervento, le graduatorie per
l’assegnazione degli alloggi oggetto del presente avviso, ciascuna in relazione alla composizione
dei nuclei richiedenti.
Non saranno considerate idonee le domande relative a nuclei per i quali non risulti disponibile
alloggio/i adeguato/i come indicato nella tabella riportata al precedente punto 1) del presente
avviso.
Gli alloggi saranno assegnati secondo l’ordine della relativa graduatoria, previa verifica dei requisiti
di accesso all’ERP. Con l'assegnazione dell'alloggio sarà soddisfatto il bisogno abitativo fatto valere
mediante la domanda di bando E.R.P. e l'eventuale istanza in deroga alla graduatoria.
Gli assegnatari saranno contattati da DAR=CASA per le attività di visita, offerta e accettazione
dell’alloggio, nonché di sottoscrizione del contratto di locazione.
Tutte le comunicazioni e i contatti tra Comune o DAR=CASA e i concorrenti si intendono
validamente ed efficacemente effettuate qualora rese agli indirizzi indicati dai concorrenti, il cui
utilizzo sia stato espressamente richiesto nella manifestazione d’interesse. Eventuali modifiche dei
suddetti indirizzi o problemi temporanei nell’utilizzo di tali forme di comunicazione, dovranno
essere tempestivamente segnalate dal concorrente, diversamente Comune e DAR=CASA declinano
ogni responsabilità per il tardivo o mancato recapito delle comunicazioni.
4. PRESENTAZIONE DELLA DOMANDA
Per sottoporre la propria candidatura i concorrenti devono presentare, a pena di esclusione, la
seguente documentazione:
-
Manifestazione di interesse (ALLEGATO 1)
-
Copia del documento di identità in corso di validità e C.F. del richiedente
LE MANIFESTAZIONE DI INTERESSE DEVONO ESSERE CONSEGNATE SOLO VIA MAIL AL SEGUENTE
INDIRIZZO, NON ESSENDO VALIDA NESSUN’ALTRA FORMA DI INVIO/CONSEGNA: [email protected]
5. RICHIESTE DI INFORMAZIONI
PER INFORMAZIONI POTETE scrivere una mail all’indirizzo [email protected] e, in caso di
necessità, verrete ricontattati.
6. DISPOSIZIONI FINALI
La partecipazione al presente avviso comporta l’accettazione incondizionata delle disposizioni
contenute nello stesso.
Ai sensi dell’art. 7 e seguenti del D. Lgs 196/2003 si precisa che: i dati personali acquisiti saranno
trattati esclusivamente per finalità connesse alla procedura concorsuale e che lo stesso
trattamento sarà improntato a liceità e correttezza, nella piena tutela dei diritti dei concorrenti e
della loro riservatezza.