Relazione economico sociale - Comune di Castel San Giovanni

COMUNE DI CASTEL SAN GIOVANNI
PROVINCIA DI PIACENZA
REALIZZAZIONE DI UN NUOVO INSEDIAMENTO
LOGISTICO
DENOMINATO “CORPO P”
PRESSO IL POLO LOGISTICO DI CASTEL SAN GIOVANNI
(PC)
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FINALITÀ DEL PROGETTO
La
presente
relazione
riguarda
l’intervento
di
realizzazione
dell'ampliamento
dell'insediamento distributivo di Leroy Merlin all'interno del Parco Logistico di Castel San
Giovanni a sud autostrada A 21.
Leroy Merlin è un’azienda leader in Italia e in Europa nella distribuzione specializzata in
bricolage e fai-da-te che già opera all'interno del Parco Logistico a partire dalla fine del 2015
in un immobile realizzato dalla Vailog S.r.l. avente una superficie utile di circa 75.000 mq.
Le motivazioni che rendono necessario l'intervento in progetto possono essere sintetizzate
nell'esigenza di Leroy Merlin di dotarsi di nuovi spazi da destinare alle proprie attività in
relazione al rapido aumento del volume d’affari e alla necessità di servire in modo rapido e
tempestivo sia i suoi 47 punti vendita distribuiti su tutto il territorio nazionale sia i clienti del
mercato degli acquisti on line che sono in continua crescita.
Al momento infatti all'interno della struttura esistente è presente solo una parte dei prodotti
inseriti nel catalogo in ragione della mancanza di spazio sufficiente allo stoccaggio di tutti i
prodotti.
Si precisa che Leroy Merlin necessita di avere a disposizione il nuovo immobile logistico a
far data dal novembre 2017 in modo da poter istallare tutte le attrezzature idonee allo
svolgimento della propria attività logistica aumentando nella prima fase il numero di addetti
di almeno 40 unità (da aggiungere ai 195 già presenti all'interno dell'immobile esistente) che
potranno crescere fino ad arrivare a 40 + 195 unità complessive nel breve periodo.
La Vailog Srl si è resa disponibile a soddisfare la richiesta dei nuovi spazi e stima che il
tempo necessario per il completamente dell’intera opera in circa 11/12 mesi a far data
dall’inizio lavori.
La necessità di ampliare una attività esistente collegando il nuovo immobile a quello già
utilizzato e la saturazione degli spazi avvenuta all’interno del Parco Logistico obbliga ad
intervenire sui terreni limitrofi a quelli già urbanizzati e posti a sud dell’autostrada A21.
La situazione urbanistica dell’area oggetto di intervento presuppone la predisposizione di un
progetto in variante alle previsioni di P.S.C./R.U.E. come consentito dalla vigente normativa
D.P.R. 160/2010 e dalla deliberazione C.C. di Castel san Giovanni n. 23, dell’8.6.2007 in cui
sono stati codificati i criteri e gli indirizzi operativi per questo tipo di interventi.
ll presente documento tecnico illustra in modo sintetico le caratteristiche dell’intervento da
realizzare sia sotto il profilo urbanistico che edilizio descrivendone le caratteristiche che
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saranno definite in modo puntuale e dettagliato nel successivo progetto finalizzato
all'ottenimento del Permesso di Costruire che verrà presentato a breve.
PROGETTO EDILIZIO
Il progetto edilizio prevede la realizzazione di un immobile costituito da un unico corpo di
fabbrica ad uso deposito con annessi uffici avente superficie coperta complessiva è pari a
46.001 mq circa .
Il corpo ad uso magazzino è suddiviso in n. 2 compartimentazioni così suddivise:
- Comparto n. 1 di dimensione 200,00 m x 141,35 m;
-
Comparto n. 2 di dimensioni 166,87 m x 106,15 m.
Lungo il lato nord verranno realizzati i parcheggi per i camion a servizio del complesso. Gli
accessi al lotto saranno realizzati lungo il lato nord e ad ovest dal deposito esistente.
Il fabbricato industriale avrà un’altezza massima all’intradosso trave primaria di 12,00 m; la
struttura portante sarà costituita da pilastri e travi primarie prefabbricate. La copertura
dell’immobile sarà realizzata con struttura tipo bacacier, costituita da lamiera grecata,
barriera al vapore, coibentazione in lana minerale e manto superiore in lamiera aluzink.
L’illuminazione e l’aerazione naturale del magazzino sarà garantita da lucernari in
policarbonato.
Le pareti perimetrali dell’immobile saranno realizzate in pannelli prefabbricati in calcestruzzo
e sovrastante pannellatura sandwich in lana minerale e relativa baraccatura metallica di
supporto.
Gli uffici operativi verranno realizzati in adiacenza al comparto 2 lato nord-est, con gli
ingressi sul lato nord est per gli addetti alla movimentazione delle merci. Si svilupperà su un
unico piano per una superficie totale di 333,30 mq circa. È prevista la realizzazione di
impianto di raffrescamento e riscaldamento di tutto il corpo uffici con un sistema ad
espansione diretta a portata variabile con funzionamento a pompa di calore. Tutti i locali
potranno essere autonomamente gestiti e controllati in termini di temperatura.
L’illuminazione artificiale verrà realizzata a soffitto mediante l’utilizzo di blindo-sbarre e
relativi corpi illuminanti a LED
L’impianto antincendio a servizio dell’immobile sarà costituito da impianto di spegnimento
automatico Sprinkler posizionato a soffitto del fabbricato uso deposito in tutti e 2 i comparti e
locali accessori.
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Relativamente alla produzione di energia proveniente da fonti rinnovabili quali ad esempio
fotovoltaico sarà installato in copertura uffici apposito impianto fotovoltaico calcolato e
dimensionato secondo la normativa vigente.
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