vendita senza incanto immobile sito in viale jenner 17

Cooperativa Selciatori e posatori strade e cave a r.I.
in liquidazione coatta amministrativa
VENDITA SENZA INCANTO
IMMOBILE SITO IN VIALE JENNER 17 - MILANO (MI)
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La sottoscritta Laura Edvige Bordoli, in qualità di commissario liquidatore della Cooperativa
Selciatori e Posatori Strade e Cave a r.I. in I.c.a. con sede in Milano, Viale Jenner 17, nominato con
provvedimento dell'01.10.2012 e notificato in data 18.10.2012, comunica che è interessata a
ricevere offerte d'acquisto per la cessione dell’immobile di proprietà della cooperativa, come di
seguito meglio descritto:
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sito in Milano (MI) viale Jenner, 17 costituito da un corpo di fabbrica con pianta
rettangolare e trapezoidale, prospiciente la pubblica via, comprendente:
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piano secondo interrato, adibito a deposito archivio;
•
piano primo interrato, adibito a depositi, spogliatoi, spazi comuni per locali
tecnici, autorimessa;
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piano terreno adibito a negozio/laboratorio con posti auto nell’area di cortile
•
piano primo, secondo e terzo adibiti ad uffici
•
lastrico solare con volume tecnico
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Area cortilizia con posti auto e rampa di accesso alla autorimessa.
L’accesso all’immobile avviene da porta prospiciente la pubblica via e androne carraio.
L’area del lotto risulta approssimativamente di 1350 mq.
L’immobile risulta affacciato su Viale Jenner, arteria di altissimo scorrimento urbano, inquadrato in
un contesto di trasformazione che ha visto negli ultimi anni la terziarizzazione della zona con
creazione di grandi complessi di uffici.
La zona risulta semicentrale, ottimamente servita da mezzi pubblici e ben collegata anche con
l’hinterland Milanese.
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L’immobile è inserito al catasto urbano al foglio 187, mappale 72; per il dettaglio dei subalterni si
rimanda alla visura eseguita in data 25-6-2013 allegata alla perizia di stima.
Il bene è attualmente censito come segue:
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Sub 1: beni comuni non censibili (scale, ascensore, centrale termica, androne, portineria)
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Sub 2: beni comuni non censibili ai sub 4-5-6 (locale condizionamento)
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Sub 3: Piano terra C/3 (Laboratori per arti e mestieri); in realtà l’utilizzo è parte C1 (Negozi
e botteghe) e parte C/3 (Officina)
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Sub 4: Piano primo C/3 (Laboratori per arti e mestieri)
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Sub 5: Piano secondo A/10 (Uffici) con porzione di archivio secondo interrato
(erroneamente indicato come primo interrato) e spogliatoi primo interrato (erroneamente
indicato come secondo interrato)
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Sub 6: Piano terzo A/10 (Uffici) con archivio piano secondo interrato
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Sub 7: Cabina ENEL
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Sub da 8 a 33: n. 26 posti auto al piano primo interrato, n. 24 effettivi: C/6 autorimessa;
Si precisa inoltre che:
 il tutto è meglio descritto nella perizia estimativa dell’immobile effettuata dall'Ing. Gianfranco
Tognocchi, asseverata in data 03 marzo 2014;
 sull’immobile gravano n. 2 ipoteche giudiziali a favore di Valli Zabban Spa del valore di €
320.000,00 e di € 180.000,00 non consolidate e n. 1 ipoteca volontaria a garanzia di credito
obbligazionario 2008-2018, come da visura conservatoria ad integrazione perizia estimativa;
 dimostrazioni di interesse sono state esposte alla sottoscritta Commissario Liquidatore;
 la sottoscritta ritiene necessario procedere ad un bando di evidenza pubblica per selezionare i
migliori acquirenti;
 è intenzione del Commissario Liquidatore procedere alla vendita dell’intero immobile come
sopra descritto di proprietà della società Cooperativa Selciatori e Posatori Strade e Cave a r.l.
in liquidazione coatta amministrativa, nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, alle
seguenti condizioni:
1.
l’immobile è stato valutato per € 4.007.000,00= (Euro quattromilionisettemila) nella
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perizia estimativa e non verranno, pertanto, ritenute valide offerte inferiori al predetto
valore di stima, oltre imposte di legge;
2.
tutte le offerte dovranno essere accompagnate da assegno circolare intestato alla procedura
pari al 10% del prezzo base d’asta a titolo di deposito cauzionale infruttifero (in caso di
aggiudicazione sarà computato in conto prezzo, ove l'offerta non fosse ritenuta idonea, il
titolo sarà restituito);
3.
le offerte e depositi dovranno essere redatti in lingua italiana e dovranno pervenire in plico
chiuso e sigillato allo studio del Notaio RIELLA EMMA, via Diaz, 97 – 22100 Como
(CO) entro e non oltre le ore 12 del 31.10.2014;
4.
sulla busta non dovrà essere apposta alcuna indicazione da parte dell’offerente. L’offerta è
segreta e irrevocabile;
5.
le buste saranno aperte alle ore 16 del 31.10.2014 presso lo studio del notaio incaricato e
alla presenza del commissario liquidatore e degli eventuali offerenti;
6.
il lotto verrà aggiudicato sulla base dell’offerta più alta e in caso di pari offerte si procederà
ad una gara al rialzo tra gli offerenti con rilanci in aumento non inferiori a € 10.000,00,
nello stesso luogo e giorno dell’apertura delle buste;
7.
in tal caso il bene sarà aggiudicato definitivamente a chi avrà offerto il prezzo più alto;
8.
non verranno prese in considerazione offerte pervenute dopo la conclusione della gara,
neppure se il prezzo offerto fosse superiore di oltre un sesto a quello di aggiudicazione;
9.
la vendita verrà effettuata nello stato di fatto e di diritto in cui il compendio immobiliare si
trova, con rinuncia ad ogni successiva contestazione in ordine allo stato manutentivo o
corrispondenza a normativa di legge o certificazioni, che gli offerenti dovranno dichiarare
di conoscere ed aver esaminato;
10.
saranno a carico della Procedura i costi e gli oneri di cancellazione delle ipoteche esistenti;
11.
la singola offerta, anche se formulata congiuntamente da più soggetti, dovrà prevedere
l'acquisto dell'intero lotto nel suo complesso;
12.
non sarà consentita la manifestazione di interesse per persona da nominare;
11.
le spese di trasferimento, volturazione e notarili saranno poste a carico della parte
acquirente;
12.
tutti gli interessati potranno effettuare un sopralluogo ed ispezionare gli immobili,
concordando la data e l'ora per il sopralluogo, almeno 7 giorni prima della scadenza della
presentazione delle offerte;
13.
l'invito non costituisce ad alcun effetto proposta contrattuale, né offerta al pubblico ex art.
1336 del Codice Civile, pertanto la Procedura di L.C.A. si riserva ogni decisione in merito
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all'ammissione delle offerte ed all'avvio delle relative trattative con uno, nessuno o più
interessati e la facoltà di annullare in qualsiasi momento, a suo insindacabile giudizio, la
procedura di vendita, prima della sottoscrizione del contratto notarile di compravendita, di
modificarne i termini, le modalità e i contenuti con espressa comunicazione. La Procedura
non rimborserà le eventuali spese sostenute per la formazione dell'offerta e/o oneri di
consulenza;
14.
l'invio da parte dei soggetti interessati dell’offerta costituisce espressa accettazione da parte
degli stessi di quanto previsto e riportato nell'invito;
15.
In sintesi l'invio dell’offerta dovrà contenere:
a) il prezzo offerto per l’acquisto;
b) assegno circolare intestato a ”Cooperativa Selciatori e Posatori strade e cave a.r.l. in
l.c.a.” pari al 10% del prezzo base d’asta a titolo di deposito cauzionale infruttifero;
c) il cognome, il nome, luogo e data di nascita ovvero denominazione e sede sociale,
codice fiscale, domicilio, stato civile, recapito telefonico, indirizzo PEC del soggetto a
cui andrà intestato l’immobile il quale dovrà presentarsi al momento di apertura delle
buste;
d) una dichiarazione che contenga come espressa condizione che, ove all’atto della
sottoscrizione della cessione non fosse versato il prezzo offerto ed accettato dalla
procedura, l’aggiudicatario riconoscerà alla predetta procedura la somma del 10% del
prezzo offerto a titolo del risarcimento danno;
e) impegno a stipulare
contratto notarile di
compravendita entro
60 giorni
dall’aggiudicazione con contestuale pagamento del prezzo pena perdita della cauzione
e del diritto d’acquisto;
f) dichiarazione espressa di aver preso visione e di conoscere integralmente la stima dei
beni;
g) il consenso espresso dell'interessato al trattamento dei dati personali ai sensi della
normativa vigente e alle condizioni sopradescritte;
h) la clausola di irrevocabilità ai sensi ex art. 1329 C.C. sino al completamento della
procedura e comunque per 120 gg dalla data di scadenza della presentazione delle
offerte;
i) certificato aggiornato della CCIAA dal quale risulti la costituzione e i poteri conferiti
all’offerente e l’iscrizione al REA.
L’offerta dovrà essere sottoscritta dall'interessato o, in caso di persona giuridica, dal rappresentante
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ovvero da soggetto munito dei necessari poteri la cui procura dovrà essere allegata.
Per ulteriori informazioni e perizia si prega di consultare il sito internet www.selciatori.it.
Per tutto quanto qui non previsto si applicano le vigenti norme di legge.
Milano, 18 settembre 2014
Il Commissario Liquidatore
Dott.ssa Bordoli Laura Edvige
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