Corso AGENTE IMMOBILIARE

 Corso AGENTE IMMOBILIARE
Codice: 5CAIM218
Obiettivi del corso
La continua espansione del settore immobiliare offre la possibilità a tantissimi giovani di intraprendere l’affascinante mondo dell’agente immobiliare. L’agente immobiliare si occupa sostanzialmente di mediazione, ovvero mettere in relazione due o più parti, al fine di stipulare veri e propri contratti di vendita o scambio di beni immobili o aziende. Cercare potenziali acquirenti e/o venditore per portare a termine l’affare non è sempre così semplice. Per questo motivo la preparazione dell’agente deve essere eccellente e completa su molti argomenti, quali la comunicazione, le normative che regolano gli scambi immobiliari o aziendali, alcune delle norme di diritto pubblico e privato contenute sul codice civile, le leggi fiscali, tecnica bancaria, urbanistica, edilizia. Per diventare agente immobiliare bisogna essere in possesso di un diploma di scuola media superiore o della laurea. Il corso che proponiamo è propedeutico al conseguimento dell’esame e, come per tutti i mediatori, l’esercizio di quest’attività è subordinato all’iscrizione al Ruolo degli Agenti di Affari in Mediazione, tenuto presso ciascuna camera di commercio ed è regolamentato dalla legge n.39 del 1989 e successive integrazioni e modifiche. La Legge, inoltre, ha soppresso la precedente suddivisione in “Ruolo ordinario” e “Ruolo speciale”, imponendo l’obbligo di iscrizione al ruolo unificato (ma diviso in quattro sezioni), anche se per l’esercizio di attività occasionale di mediazione.
Durata del corso
Il corso multimediale ha un durata di 10 ore, e si sviluppa attraverso momenti di studio, interazione,
approfondimento delle tematiche, verifica dell'apprendimento.
Indice del corso – argomenti trattati
Parte 1 ‐ I contratti Il mediatore immobiliare La natura contrattuale della mediazione Requisiti della figura del mediatore L'attività di mediazione La conclusione del contratto Figure affini Iscrizione all’albo dei mediatori ed incompatibilità Legge 3 febbraio 1989 n. 39 e modifiche Adempimenti relativi alla Legge 39/89 Riforma della professione del mediatore Cenni sulla disciplina codicistica della mediazione Diritto alla provvigione Responsabilità del mediatore Uffici competenti in materia immobiliare Il Catasto Gli atti del Catasto L'Ufficio Pubblicità Immobiliare (Conservatoria) Parte 2 ‐ normativa fiscale Riferimenti normativi in materia fiscale Le principali imposte La finanziaria 2003 Il Catasto Funzioni e contenuti del catasto Formazione del catasto Gruppi e categorie La rendita catastale La rendita dei fabbricati Il valore dei terreni Valore e accertamento Agevolazioni per l’acquisto prima casa Imposte su ‘prima casa’ e sue pertinenze Condizioni oggettive Condizioni soggettive Decadenza dei benefici fiscali Riacquisto prima casa Applicazione Credito d'imposta Utilizzo del credito Imposizione fiscale a carico del venditore Tipologia di cessioni INVIM IRPEF Capital gain Il contratto preliminare Nozioni giuridiche La trascrizione La registrazione di vendita soggetta ad iva Caparra confirmatoria indicata nel preliminare Acconti prezzo indicati nel preliminare Modalità di pagamento Pagamento delle imposte Pagamento del prezzo Imposta comunale sugli immobili Premessa Soggetti passivi Oggetto dell’imposta Modalità di computo Modalità di versamento Contratto di locazione Premessa Imposta di bollo Imposta di registro Obblighi di registrazione Termini di registrazione La registrazione in caso di contratti soggetti ad IVA Il versamento pluriennale La misura dell’imposta per locazioni non soggette ad IVA Risoluzioni e proroghe La cessione Parte 3 ‐ I mutui Il mutuo L'ipoteca Caratteristiche basilari del mutuo Il piano d'ammortamento La verifica dell’apprendimento
All'interno di ogni modulo vi sono dei momenti di verifica dell'apprendimento non vincolati che consentono
all'utente di interagire con l'animazione verificando l'apprendimento dei concetti presentati.
Al termine del corso è previsto un test finale che verifica l'apprendimento con domande a risposta singola e
multipla riguardo l'intero contenuto del corso suddiviso per i moduli fruiti.