CAPITOLATO TECNICO DEI LAVORI Versione

Capitolato Basic
Oggetto:
LAVORI DI RISTRUTTURZIONE DI FABBRICATO DI
CIVILE ABITAZIONE
Ubicazione:
CASELLE STRADA CALDANO 109
CAPITOLATO TECNICO DEI LAVORI
Versione Basic
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Il Costruttore
La ICEP s.r.l è un impresa che dal 1973 si occupa di progettazioni e realizzazioni edili.
Grazie al suoi oltre 40 anni d’esperienza nel campo delle costruzioni e al know how
acquisito riesce a proporre alla sua clientela manufatti edilizi di alto pregio e di
notevole contenuto qualitativo che vengono seguiti passo passo a partire dalla
minuziosa progettazione sino alla meticolosa realizzazione.
Il personale altamente specializzato, sia nella progettazione che sul cantiere,
permettono alla ICEP un costante controllo di tutte le fasi realizzative a partire
dall’acquisizione della commessa sino alla consegna definitiva e al rogito
dell’appartamento.
Una costante monitoraggio delle nuove tecnologie e dei nuovi materiali da parte della
ICEP permettono una costante innovazione e un continuo miglioramento al fine di
fornire ai propri clienti abitazioni all’avanguardia e durabili nel tempo.
La selezione dei migliori fornitori sul mercato permette alla ICEP di avere capitolati di
alta qualità sia nei materiali compresi nel prezzo sia nell’extra capitolato proposto
all’acquirente a prezzi concordati e controllati, per offrire sempre la migliore qualità al
miglior prezzo.
Impresa in possesso di certificazione S.O.A. e ISO 9001:2008
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Caratteristiche principali
1 Demolizioni
esistente
risanamenti
e
consolidamenti
struttura
Demolizione completa del tetto esistente compresi pluviali e solaio sottostante, rimozione
pavimento, caldane e sottofondi del piano primo, abbassamento parapetti delle finestre,
rimozione infissi e riquadratura come da progetto.
Pulitura facciate esterne intonacate con rimozione intonaco ammalorato.
Consolidamenti strutturali come da progetto con realizzazione cordolo sottomuro in calcestruzzo
armato a prestazione garantita. Realizzazione vespaio areato piano terreno mediante igloo h70
cm. circa
2 Murature
Nuove murature portanti in Poroton. Murature divisorie interne in cartongesso sistema Habito
con cavedio impianti. Pannelli cartongesso bagno con trattamento anti umidità. In alternativa
murature in mattoni forati da intonacare. Tutti i muri saranno negli spessori finiti indicati in
progetto.
Box auto in blocchi di cls lavorati a vista a norma dei V.F., locali tecnici in blocchi di cls. a vista
o in mattoni rinzaffati.
3 Copertura e gronde
Realizzazione di tetto a falde come da progetto con struttura in legno lamellare, trattato con
vernice impregnate, ventilato e coibentato. Manto di copertura in tegole in cotto posate su
listellatura in legno.
Le travature principali in legno resteranno a vista con sovrastante tavolato in perline di legno
spessore nominale 22 mm anch’esse verniciate con impregnante e protette nella parte superiore
con membrana impermeabile traspirante.
Sostituzione di gronde e pluviali esistenti con nuovi in rame; ripristino pluviali murati con tubo in
PVC comprensivo di ripristino ed intonaco della muratura.
Copertura Box con struttura in cemento armato.
4 Facciate balconi e passerelle esterne
Tutte le nuove facciate esterne saranno realizzate mantenendo la tipologia e l’architettura di
quelle esistenti.
Nuovi balconi e passerelle realizzati con strutture portanti in profilati d’acciaio per orditura
primaria e secondaria, pavimentazione in listoni di legno trattato, resistente agli agenti
atmosferici. Ringhiere in ferro verniciato.
5 Intonaci
Murature in laterizio degli appartamenti e delle parti comuni tutte rifinite con intonaco al civile
premiscelato. Facciata esterna dell’edificio principale con restauro dell’intonaco esistente e delle
parti in mattoni a vista. Facciate esterne dei box intonacate al civile con intonaco a base
cemento e rifinitura analoga a quella dell’edificio principale.
6 Scale
Vani scala con struttura in cemento armato. Gradini e pianerottoli scale rivestite in pietra
antiscivolo, pedate 3 cm e alzate 2 cm. zoccolini a nastro. Corrimano e ringhiere in acciaio
analoghe a quelle dei balconi e passerelle
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7 Pavimenti e rivestimenti
Scelta materiali capitolato ed extra capitolato tutta visionabile su una vasta esposizione di oltre
600 mq.
7.1
Soggiorno, cucina, disimpegno, camere, sopplachi.
Piastrelle a scelta del cliente su campionatura dell’impresa in “gres porcellanato smaltato” o
“monocottura” vari formati. Posa a scelta a giunto unito o fugato in quadro.
• Ragno serie Jazz
• Ragno serie Casablanca
In alternativa palchetto laminato disponibile in varie finiture posato a secco su preparazione.
• Alsafloor serie Clip 400
Tutti i vani (bagni esclusi) saranno completi di zoccolino battiscopa in legno.
7.2
Bagno e rivestimento parete attrezzata cucina
Vasta scelta di piastrelle in monocottura o gres porcellanato smaltato proposto in vari formati.
Posa del pavimento a scelta a giunto unito o fugato in quadro.
Pareti bagni rivestite fino a cm 220 circa; parete attrezzata cucina fino a cm 160 circa.
Bagno:
• Ragno serie Colours
• Ragno serie Line
• Ragno serie Focus
Cucina:
• Ragno serie Unitech
7.3
Box Cantine
Box auto e cantine in battuto di cemento elicotterato.
8 Infissi esterni ed interni
8.1
Infissi esterni e vetri
Serramenti esterni in legno di pino mordenzato o similare verniciate con impregnante a base
d’acqua, complete di doppia guarnizioni di tenuta, vetri isolanti a camera, ferramenta in lega
metallica.
In alternativa serramenti in profilati d’alluminio elettrocolre a taglio termico con analogo sistema
di guarnizione e vetratura.
Vetri bassoemissivi per tutti gli infissi esterni dei vani abitabili del tipo doppio, isolante a camera
d’aria stagna (4 + 18+ 4). Il trattamento basso emissivo, permette di aumentare la resistenza
termica della vetrata di oltre il 50%.
Vetri da installare nelle specchiature basse delle porte-finestre saranno stratificati o temperati di
sicurezza contro urti accidentali.
Fornitura e posa di inferriate in ferro su porte e finestre esterne ad esclusione degli infissi al
piano primo che non prospettano su balconi.
Fornitura e posa di finestre per tetto tipo Velux in numero e posizione come da progetto.
8.2
Porte interne
Porte interne tamburate impiallicciate Italporte collezione Graphica in varie finiture comprensive
di coprifilo standard lato interno ed esterno e serratura magnetica. Maniglia in cromo satinato.
Tutte le porte con relative finiture saranno a scelta del cliente su campionatura dell’impresa.
8.3
Portoncini box auto
Portoncini box auto basculanti, motorizzabili, in lamiera zincata e verniciata completi di guide,
contrappesi maniglie e serrtaura.
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8.4
Serramenti parti comuni
Portoncini dei vani scala in alluminio elettrocolore con vetro stratificato antisfondamento
completi di chiudiporta automatico e serratura elettrica.
9 Tinteggiatura
Tinteggiatura a idropittura delle parti comuni. Tinteggiatura con antiruggine e smalto o
ferromicacea delle opere in ferro.
10 Impianto elettrico, luce telefonico, TV, citofonico, rete
L’impianto sarà eseguito secondo le vigenti norme ENEL e CEI, con frutti e placche della serie
“Legrand Vela”. Tutte le prese saranno del tipo idoneo all’inserimento di spine sia piccole che
grandi - 2x10/16 A+T e a richiesta quattro di queste di tipo UNEL. Tubazioni dell’impianto
telefonico estese in tutte le camere, soggiorno e cucina.
L’edificio sarà dotato d’impianto TV condominiale per la ricezione dei canali nazionali terrestri e
satellitari. Nel locale soggiorno saranno presenti le prese Tv satellitare e digitale terreste mentre
nelle camere da letto la sola presa per tv digitale terrestre. Il punto luce e la presa del box auto
saranno collegate al proprio contatore o in alternativa installazione di sottocontatore dalla rete
condominiale. Impianto rete PC dati esteso nel soggiorno e nelle camere da letto (apparati
esclusi).
Predisposizione impianto antintrusione, comprensivo di canalizzazioni un punto volumetrico per
ogni locale (bagni. ripostigli e cabine armadio esclusi), un punto contatto per ogni serramento,
un inseritore ed una sirena esterna (apparati e cablaggi esclusi)
Impianto videocitofonico. Motorizzazione del cancello carraio comune compresi due telecomandi
per alloggio.
Schema di base di ogni locale
Locale
Ingresso
Corridoio
disimpegno
Cucina abitabile
Angolo cottura
Soggiorno
Terrazzo - giardino
Ripostiglo
Cabina armadio
Camere letto
Bagni
Box
Tipologia
n.1 quadro elettrico generale con interruttore differenziale (salvavita), n.1
punto luce interrotto; Impianto videocitofonico
n.1 punto luce deviato e n. 1 presa da 2x10/16 A+T;
n.1 punto luce interrotto a soffitto, n.1 punto cappa a parete, n. 8 prese
delle quali due comandate;
n.1 punto luce interrotto a soffitto, n.1 punto cappa a parete, n. 6 prese
delle quali due comandate;
n.1 punto luce commutato, n.6 prese; doppio centro a soffitto;
impianto di antenna Tv centralizzata condominale terrestre e satellitare;
presa telefono, n.1 presa rete (cat6)
n. 1 punto luce con corpo illuminante e n. 1 presa stagna;
n.1 punto luce interrotto;
n.1 punto luce interrotto, n. 2 prese;
n.1 punto luce deviato, n.3 prese, n.1 presa rete (cat6)
n.1 punto luce interrotto a soffitto, n.1 punto luce interrotto a parete, n.1
presa; n.1 presa UNEL comandata per lavabiancheria
n.1 punto luce e n.1 presa
11 Impianto idrosanitario
Distribuzione per acqua fredda in tubi in acciaio zincato o in polietilene speciale per acquedotti o
multistrato, a partire dal contatore della Società e sino ai vari apparecchi, compreso il bagno
secondario, ove esiste. Scarichi in polietilene tipo Geberit. Colonne verticali in polietilene ad
innesto a bicchiere, insonorizzato. Fognature nere interrate in PVC pesante incamiciato in
calcestruzzo. Rete di raccolta acque bianche realizzata con tubazioni in calcestruzzo e PVC
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pesante. Il recapito dei reflui avverrà in canali superficiali intubati o a cielo libero esistenti in
loco.
Locale
Bagni
Cucina
Tipologia
n. 1 vasca in vetroresina o piatto doccia in ceramica smaltata in dimensioni
e numero come da piantina allegata al contratto
n. 1 cassetta di cacciata ad incasso
n. 1 lavabo in vetrochina a colonna Dolomite serie Cristallo;
n. 1 wc in vetrochina e sedile in plastica Dolomite serie Cristallo;
n. 1 bidet in vetrochina Dolomite serie Cristallo;
n. 1 attacco acqua fredda e scarico per lavatrice
n. 1 sottocontattore contabilizzazione acqua
attacchi per acqua calda e fredda e scarichi del lavello
Rubinetteria degli apparecchi del bagno di tipo monocomando a dischi in ceramica
idealstandard serie Ceraplan.
Predisposizione di un attacco acqua con rubinetto nei giardini privati pertinenziali alle unità
immobilairi del piano terra.
12 Impianto di climatizzazione ambientale
Nel fabbricato sarà realizzato un impianto di climatizzazione e controllo ambientale di ultima
generazione che permetterà di avere il controllo completo di tutti i parametri di temperatura in
qualsiasi stagione riducendo così il rischio di condense ed agenti inquinanti ed elevando
notevolmente il confort abitativo contenendo nel contempo i costi energetici nel massimo
rispetto dell’ambiete.
Impianto centralizzato per la climatizzazione invernale e produzione acqua calda sanitaria,
dotato di sistema di contabilizzazione dei consumi individuali, caldaia a gas metano
condominaile di ultima generazione completa di tutti i dispositivi di funzionamento e regolazione
integrato da pannelli solari sul circuito dell’acqua calda sanitaria.
Sistema di riscaldamento dei locali a pavimento radiante, installazione nei locali bagno di un
termoarredo in acciaio il tutto completo di cronotermostato programmabile.
Sistema di ventilazione meccanica centralizzato completo di tutti i dispositivi di funzionamento e
relative bocchette in numero idoneo alla tipologia dell’unità abitativa.
Distribuzione dell’acqua calda ad uso sanitario collegata alle apparecchiature del bagno e
all’attacco del lavello cucina.
Predisposizione vano esterno per installazione impianto aria condizionata.
13 Impianto gas cucina
In ogni cucina o angolo cottura verrà installato un attacco gas per alimentazione piano cottura
provvisto di rubinetto d’intercettazione a norma di legge.
In alternativa fornitura di piano cottura ad induzione ad incasso di ultima generazione. Tale
soluzione permette di avere un piano cottura all’avanguardia, di design e di facile pulizia,
inseribile facilmente in qualsiasi tipo di cucina e che permette una cottura rapida ed efficiente
oltre ad un notevole risparmio per l’assenza dell’utenza gas.
14 Isolamenti
Isolamenti termici mediante sistema “a cappotto” dimensionati in modo tale da garantire, per
l’intero fabbricato, il rispetto ai valori previsti dalla Legge.
Gli spessori, le densità e le specifiche tecniche effettivi dei materiali isolanti, saranno quelli del
progetto dell’isolamento termico.
- Isolamenti acustici dimensionati e posati per garantire in ogni appartamento il confort
richiesto dalle norme vigenti in materia il tutto secondo le prescrizioni di specifico progetto.
15 Sistemazioni esterne, illuminazione, recinzioni
Vialetto carraio condominiale in massetti autobloccanti da esterno.
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Recinzione di suddivisione tra giardini privati e vialetto carraio costituita da fondazione e
muretto in cls, con sovrastante cancellata in ferro completa di portoncino d’ingresso.
Suddivisione dei giardini privati confinanti in rete metallica plastificata su paletti in acciaio
zincato, verniciato alla quale verrà addossata la siepe divisoria (piantumazione esclusa).
I percorsi veicolari e pedonali condominiali comprese le passerelle sopraelevate saranno
illuminati con lampioni da esterno opportunamente intervallati. I pianerottoli principali delle
scale comuni saranno dotati di plafoniere a soffitto.
16 Soppalchi (piano primo)
Il soppalco verrà realizzato come da progetto con orditure di travi acciaio incastrate nei muri
portanti e sovrapposizione di lamiera grecata in acciaio zincato e getto di massetto in CLS.
Il sistema di riscaldamento/raffrescamento radiante e la pavimentazione del soppalco saranno
analoghe a quelle degli altri locali. La struttura e l’intradosso del soppalco verranno verniciati
con antiruggine e smalto o con vernice ferro micacea. Colori a scelta dell’cliente su
campionatura dell’impresa. Le tubazioni di scarico dei bagni eventualmente alloggiate
all’intradosso dei soppalchi verranno mascherate con controsoffittatura in cartongesso.
Fornitura e posa scala di collegamento prefabbricata con struttura in acciaio e pedata in legno
completa di ringhiera e mancorrente.
Condizioni generali
La descrizione tecnica riportata e le indicazioni progettuali hanno carattere puramente indicativo
per qualità, quantità, tipologia dei materiali e componenti impiegati nella costruzione.
La proprietà si riserva l’insindacabile facoltà di introdurre, durante l’esecuzione dei lavori, le
varianti tecniche ritenute più idonee per una perfetta realizzazione dell’opera.
I prodotti, i marchi di qualità e le ditte costruttrici usate dalla proprietà potranno anche essere
diversi da quelli riportati dal presente capitolato, pur mantenendone inalterate le caratteristiche
tecniche peculiari, si ricorda inoltre che sarà possibile visionare preventivamente i componenti
specificati nel presente documento. Ogni variante apportata anche dagli acquirenti sia
quantitativa che qualitativa, ai disegni esecutivi di progetto e/o descrizioni sotto riportate,
saranno oggetto di perizia di variante e/o suppletiva il cui importo verrà concordato tra le parti
e potrà dar luogo ad un eventuale prolungamento dei tempi di consegna.
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