Relazione - Comune di Bollate

Oggetto: Relazione illustrativa Lavori di ristrutturazione centro sportivo di via Verdi.
Relazione
1. PREMESSA:
Il Centro sportivo di via Verdi occupa un'area compresa tra via Verdi, via Dante, via Pucci e
via Monteverdi ed attualmente comprende le seguenti attività:
 Baseball
 Calcio
 Tennis
L'Amministrazione Comunale intende riqualificare le strutture esistenti e allo scopo ha
inserito nell'elenco annuale 2012 del Programma Triennale dei Lavori Pubblici un intervento
da attuare mediante il ricorso a finanza di progetto per l'importo di € 2.000.000,00.
Il presente studio di fattibilità costituirà la base di partenza per la procedura di gara in cui i
concorrenti, ai sensi dell'art. 153 del D. Lgs n. 163/2006, dovranno sviluppare un progetto
preliminare con la possibilità di introdurre modifiche, a condizione che siano rispettati gli
obiettivi e i contenuti essenziali di seguito riassunti.
L'area del centro sportivo è interamente di proprietà comunale ed è destinata dal vigente
PGT ad “Area a servizio pubblico o di interesse pubblico”.
E' presente all'interno dell'area un vincolo derivante dalla presenza di pozzi per l'acqua
potabile, che implica una fascia di rispetto evidenziata nella tavola grafica di inquadramento.
Analogamente è presente un vincolo derivante dalla fascia di rispetto del vicino torrente
Nirone. In sede di progettazione sarà necessario considerare tali fasce di rispetto e
sottoporre i progetti alla commissione paesistica comunale.
2. OBIETTIVI E CONTENUTI DEL PROGETTO:
1) Interventi necessari ad ottenere l'omologazione del centro di baseball allo svolgimento di
competizioni IBL serie A federale e internazionali, mediante:

realizzazione di nuovi spogliatoi al fine di garantire gli standard dimensionali previsti
dal CONI

adeguamento degli spogliatoi esistenti per nuove attività

realizzazione di 500 posti a sedere (tribune) per campionati IBL prima divisione,
comprensiva di predisposizione della platea d'appoggio in cls, per eventuali
ampliamenti delle tribune di ulteriori 500 unità, anche con elementi mobili.
Per gli standard progettuali sarà necessario riferirsi al regolamento vigente alla data di
presentazione dei progetti. Alla data di redazione del presente studio valgono le norme del
CONI (delibera del Consiglio Nazionale n. 1379 del 25/6/2008) e della Federazione Italiana
Baseball Softball (regolamento approvato con delibera del consiglio federale in data
22/1/2011).
2) Riqualificazione del centro tennis:

realizzazione di 3 nuovi campi coperti

Interventi di manutenzione dei campi da tennis n° 2 e 3 esistenti, attraverso la
sostiruizione della copertura, la revisione della struttura di sostegno e la
sistemazione dei campi da tennis

ristrutturazione degli spogliatoi esistenti

utilizzo di parte dell'area verde di proprietà comunale lungo via Pucci, oggi esterna al
perimetro del centro sportivo
3) Nuovo intervento nell'area oggi destinata a campo di calcio:
I concorrenti dovranno proporre la realizzazione di una o più nuove attività sportive nell'area
oggi occupata dalle strutture del calcio. Tali nuove attività dovranno essere compatibili
con le altre funzioni del centro sportivo. Non sarà consentita la possibilità di realizzare
piscina e/o campi da calcetto
4) Adeguamento del centro sportivo alle prescrizioni del DM 21/3/1996 sulla sicurezza dei
centri sportivi, mediante, a titolo esemplificativo e non esaustivo:

realizzazione di ingressi separati per pubblico e atleti per le diverse discipline
sportive

rimozione di alcune strutture esistenti

lavori necessari per ottenere l'autorizzazione permanente da parte della
Commissione Provinciale di Vigilanza per il Pubblico Spettacolo

realizzazione di servizi igienici per il pubblico
5) Realizzazione di una nuova struttura da adibire a bar/ristorante a servizio degli utenti del
centro sportivo
La struttura dovrà essere collocata in posizione baricentrica all'interno del centro, al fine di
consentire una agevole accessibilità da parte dei fruitori delle diverse discipline sportive
6) Interventi di sistemazione generale:

sistemazione dell'ingresso e dei parcheggi di via Pucci

realizzazione di percorsi pedonali all'interno del centro

demolizione delle opere esistenti in contrasto con quanto previsto dallo studio di
fattibilità

realizzazione di una nuova pista ciclabile lungo il nuovo perimetro del centro sportivo
sulla via Pucci, di collegamento tra via Dante ed il parco centrale di via Attimo

realizzazione di nuovi servizi igienici per il pubblico

sistemazione a verde delle aree interne al centro sportivo
3. DETTAGLIO DEGLI INTERVENTI:
1) Interventi necessari ad ottenere l'omologazione del centro di baseball allo
svolgimento di competizioni IBL di prima divisione e internazionali:
Negli scorsi anni il campo da baseball è stato ampliato nelle sue dimensioni e dotato di un
nuovo impianto di illuminazione, al fine di renderlo omologabile per competizioni
internazionali.
Gli interventi da realizzare dovranno conseguire le seguenti dotazioni minime, relativamente
alla zona atleti:

almeno n° 2 spogliatoi per gli atleti

spogliatoi per giudici di gara/istruttori

pronto soccorso

deposito attrezzi e deposito per materiali vari ed attrezzature

servizi igienici

docce
L'attuale intervento di riqualificazione consiste nelle seguenti operazioni:
a) realizzazione di un nuovo fabbricato contenete: n. 2 spogliatoi atleti e relativi servizi e
docce; n° 2 spogliatoi e relativi servizi e docce per allenatori; vani tecnici
b) ristrutturazione degli attuali spogliatoi del Baseball al fine di permettere l'inserimento n° 2
spogliatoi e relativi servizi e docce per i direttori di gara, oltre ai locali infermeria e
antidoping.
Caratteristiche dei locali spogliatoi atleti:
I due locali spogliatoi dovranno essere separati per ogni squadra, preferibilmente con diretta
comunicazione con i dugout e di dimensioni minime di mq 40 per 25 atleti.
Gli spogliatoi dovranno risultare fruibili da parte dei disabili e almeno un wc per ogni
spogliatoio dovrà essere dedicato a questi ultimi.
Spogliatoi allenatori:
I locali spogliatoi dovranno essere protetti contro l'introspezione ed essere suddivisi per
sesso considerando, salvo particolari destinazioni, un uguale numero di uomini e di donne.
In ogni caso dovranno essere previsti almeno due locali spogliatoi.
Il dimensionamento dei locali spogliatoi (spogliatoi in locale comune), dovrà essere
effettuato considerando una superficie per posto spogliatoio non inferiore a mq 1,60 (mt
0,80x2), comprensiva degli spazi di passaggio e dell' ingombro di eventuali appendiabiti o
armadietti.
Il numero dei posti spogliatoio da realizzare dovrà essere commisurato al numero di
utenti contemporanei. (per IBL 1° divisione – numero minimo di allenatori pari a 5)
Gli spogliatoi dovranno risultare fruibili da parte dei disabili.
Gli spogliatoi dovranno essere dotati di WC e docce con le caratteristiche
successivamente indicate, negli spogliatoi, ovvero nelle immediate vicinanze, dovrà essere
prevista una fontanella di acqua potabile.
Spogliatoi giudici di gara baseball:
I locali spogliatoi, separati per uomini e donne, dovranno avere ingressi separati dal pubblico
e dagli atleti, dovranno essere protetti contro l'introspezione ed essere dimensionati di
massima, per 3 – 6, max 10 utenti contemporanei considerando una superficie per posto
spogliatoio non inferiore a mq 1,60 (mt 0,80x2), comprensiva degli spazi di passaggio e dell'
ingombro di eventuali appendiabiti o armadietti.
Ogni locale spogliatoio dovrà avere a proprio esclusivo servizio un WC, in locale
proprio, e una doccia fino a 4 utenti, un WC in locale proprio e due docce per spogliatoi con
più di 4 e fino a 10 utenti
Gli spogliatoi dovranno risultare fruibili da parte dei disabili.
Pronto soccorso della zona di attività sportiva:
Il locale dovrà essere ubicato preferibilmente lungo le vie di accesso agli spogliatoi atleti e
comunque in modo da avere un agevole accesso sia dallo spazio di attività che dall'esterno
dell'impianto. Nel locale di pronto soccorso o nelle sue immediate vicinanze dovrà essere
previsto un posto telefonico.
Le dimensioni degli accessi e dei percorsi dovranno essere tali da consentire
l'agevole passaggio di una barella. Le dimensioni del locale dovranno consentire le
operazioni di pronto soccorso, si consiglia una superficie netta non inferiore a mq 9. Il locale
dovrà essere dotato di proprio WC adatto per disabili in locale separato, con anti WC dotato
di lavabo. Tale locale dovrà essere messo a disposizione del personale preposto ai prelievi
ed incombenze necessarie per l'antidoping. La normativa CONI suggerisce due locali
separati.
Deposito attrezzi e deposito per materiali vari ed attrezzature:
Il deposito attrezzi, eventualmente suddiviso in più unità, dovrà essere ubicato in modo da
avere accesso diretto, o per lo meno agevole, sia dallo spazio di attività che dall'esterno
dell'impianto. Le porte di accesso e gli eventuali percorsi dovranno essere dimensionati in
modo da consentire il passaggio di attrezzature senza difficoltà. Le superfici e dimensioni
dovranno essere correlati ai tipi e livelli di pratica sportiva previsti.
Servizi igienici spogliatoi baseball:
I servizi igienici dovranno avere una dimensione minima di m 0,90x1,20, con porta apribile
verso l'esterno, i servizi igienici per disabili motori dovranno avere dimensioni conformi a
quelle previste dalla normativa al riguardo ed in ogni caso di dimensioni non inferiori a mt
1,50x1,50.
Per i servizi igienici degli atleti, ogni locale WC dovrà avere accesso da apposito
locale disimpegno (anti WC) eventualmente a servizio di più locali WC, nel quale potranno
essere installati gli orinatoi, per i servizi uomini, ed almeno un lavabo. All'anti WC si dovrà
accedere, preferibilmente, tramite locale filtro nel quale potranno essere installati i lavabi. Il
numero complessivo dei lavabi dovrà essere almeno pari a quello dei WC, anziché lavabi
singoli potranno essere utilizzati lavabi a canale con numero di erogazioni almeno pari a
quello prima indicato per i lavabi singoli.
L'anti WC nel caso in cui non siano previsti gli orinatoi può essere utilizzato anche
come disimpegno del locale doccia.
Per gli spogliatoi atleti dovrà essere realizzato almeno un WC ogni 15 posti spogliatoi
o frazione, con dotazione minima di un WC. Nei servizi igienici destinati agli uomini potranno
essere previsti orinatoi preferibilmente in numero pari ai WC.
Almeno un WC nei servizi uomini ed almeno un WC in quelli destinati alle donne
dovranno essere accessibili ai disabili motori con le attrezzature prescritte dalla normativa.
Docce baseball:
Ogni doccia dovrà avere una dimensione minima (posto doccia) di mt 0,90x0,90, con
antistante spazio di passaggio della larghezza minima di mt 0,90 (preferibilmente mt 0,90),
eventualmente in comune con altri posti doccia.
Alle docce degli spogliatoi atleti, si dovrà accedere preferibilmente, tramite locale
filtro tenendo conto di quanto riportato al punto precedente per l'anti WC. Dovrà essere
previsto un posto doccia per almeno 4 spogliatoi o frazione, con dotazione minima di due
docce.
Almeno un posto doccia per le docce destinate agli uomini ed uno per quelle
destinate alle donne dovrà essere fruibile da parte dei disabili motori, tale doccia della
dimensione minima di mt 0,90x0,90 dovrà avere uno spazio adiacente delle stesse
dimensioni per la sosta della sedia a ruote. Il posto doccia dovrà essere dotato di sedile
ribaltabile lungo mt 0,80 profondo 0,60 e di accessori conformi alla normativa vigente.
Tribune:
Oltre a garantire almeno 1000 posti a sedere è necessario garantire la possibilità di
installare ulteriori tribune prefabbricate per altri 500 posti, al fine di omologare il campo ad
eventi internazionali.
2) Riqualificazione del centro tennis:
L'intervento consiste nella ristrutturazione degli attuali spogliatoi del tennis, nella sostituzione
della copertura e revisione della struttura, nonché nella sistemazione dei campi da tennis
esistenti n° 2 e 3, e nella realizzazione di 3 nuovi campi coperti, in aggiunta e sostituzione
degli attuali, sfruttando anche parte dell'area verde di proprietà comunale che si affaccia su
via Pucci.
Tutte le strutture dovranno essere collegate tra loro, con l'ingresso, con lo spogliatoio, con i
servizi igienici per il pubblico e con il bar/ristorante mediante percorsi pedonali illuminati,
pavimentati e privi di barriere architettoniche.
Caratteristiche dei locali spogliatoi:
I locali spogliatoi dovranno essere protetti contro l'introspezione, dovranno essere previsti
almeno due locali spogliatoi. Il numero dei posti spogliatoio da realizzarsi dovrà essere
commisurato al numero di utenti contemporanei, tenendo conto delle modalità di
avvicendamento e del tipo di pratica sportiva. Il dimensionamento dei locali spogliatoi
(spogliatoi in locale comune), dovrà essere effettuato considerando una superficie per posto
spogliatoio non inferiore a mq 1,60 (mt 0,80x2), comprensiva degli spazi di passaggio e dell'
ingombro di eventuali appendiabiti o armadietti.
Servizi igienici tennis:
Ogni locale WC dovrà avere accesso da apposito disimpegno (anti WC), eventualmente a
servizio di più locali WC, nei quali potranno essere installati gli orinatoi, per i servizi uomini,
ed almeno un lavabo. All'anti WC si dovrà accedere, preferibilmente tramite locale filtro nel
quale potranno essere installati i lavabi. Per gli spogliatoi atleti dovrà prevedersi almeno un
WC ogni 16 posti spogliatoio (approssimando il calcolo per eccesso), con dotazione minima
di n° 1 WC. I servizi igienici dovranno avere una dimensione minima di m 0,90 x 1,20, con
porta apribile verso l'esterno o scorrevole. I servizi igienici per disabili dovranno avere
dimensione minima di m 1,5x1,5. Almeno un servizio igienico per gli spogliatoi degli uomini e
uno per quello delle donne dovranno essere fruibili da parte degli utenti disabili.
Docce tennis:
Ogni doccia dovrà avere una dimensione minima (posto doccia) di mt 0,90x0,90, con
antistante spazio di passaggio della larghezza minima di mt 0,90 (preferibilmente mt 0,90),
eventualmente in comune con altri posti doccia.
Alle docce degli spogliatoi atleti, si dovrà accedere preferibilmente, tramite locale
filtro tenendo conto di quanto riportato al punto precedente per l'anti WC. Dovrà essere
previsto un posto doccia per almeno 4 spogliatoi o frazione, con dotazione minima di due
docce.
Almeno un posto doccia per le docce destinate agli uomini ed uno per quelle
destinate alle donne dovrà essere fruibile da parte dei disabili motori, tale doccia della
dimensione minima di mt 0,90x0,90 dovrà avere uno spazio adiacente delle stesse
dimensioni per la sosta della sedia a ruote. Il posto doccia dovrà essere dotato di sedile
ribaltabile lungo mt 0,80 profondo 0,60 e di accessori conformi alla normativa vigente.
4) Adeguamento del centro sportivo alle prescrizioni del DM 18/3/1996 sulla sicurezza
dei centri sportivi
Il primo progetto per l'adeguamento alle norme di sicurezza del centro sportivo è stato
proposto nel 1996, ma da allora è stato attuato solo in parte.
Da allora le diverse Amministrazioni Comunali hanno valutato diverse ipotesi per la
riqualificazione dell'intero centro sportivo di via Verdi, ma ad oggi sono stati realizzati solo gli
interventi di adeguamento dell'impianto elettrico a servizio del baseball e quelli legati alle
centrali termiche. Il centro è oggi sprovvisto del certificato di agibilità in quanto non risultano
attuate le prescrizioni richieste dalla Commissione Provinciale di Vigilanza.
Tra gli interventi più importanti si segnala l'obbligo di prevedere accessi separati per le
diverse utenze:
 ingresso atleti baseball
 ingresso pubblico baseball
 ingresso tennis
 ingresso nuova attività (potrebbe coincidere con l'ingresso tennis in relazione alla
destinazione prevista)

ingresso bar/ristorante (necessaria solo nel caso in cui si volesse garantire l'apertura
anche al pubblico diverso dall'utenza del centro sportivo)
Oltre ad avere ingressi separati, anche i percorsi degli atleti e del pubblico del baseball
dovranno essere adeguatamente recintati.
Al termine degli interventi dovranno essere consegnati al RUP tutti i documenti comprovanti
l'avvenuto adeguamento alle vigenti norme di sicurezza:
 DIA per tutte le attività di prevenzione incendi (tribune, centrali termiche, gruppo
elettrogeno)
 certificazione di conformità di cui al DM 37/2008 relative agli impianti elettrici, agli
impianti termici e agli impianti idrico-sanitari
 collaudi statici di tutte le strutture portanti, indipendentemente dal materiale
costruttivo utilizzato
 dichiarazione relativa all'assenza del rischio di fulminazione
 certificazione barriere architettoniche di cui alla legge n. 13/1989 e di cui al DM
236/1989
5) Realizzazione di una nuova struttura da adibire a bar/ristorante a servizio degli
utenti del centro sportivo
La struttura dovrà essere collocata in posizione baricentrica all'interno del centro, al fine di
consentire una agevole accessibilità da parte dei fruitori delle diverse discipline sportive.
L'intervento proposto prevede la realizzazione di un nuovo locale ristoro composto dal locale
bar/ristorante, spazi di servizio e relativi servizi igienici per il personale e per il pubblico.
La nuova struttura dovrà essere collegata con l'ingresso, con gli spogliatoi del tennis e del
baseball, con i servizi igienici per il pubblico e con la nuova attività proposta dall'operatore
mediante percorsi pedonali illuminati, pavimentati e privi di barriere architettoniche.
6) Interventi di sistemazione generale:
Ingresso e parcheggi:
In corrispondenza dell'ingresso di via Pucci, che diventerà l'ingresso principale al centro
sportivo, si prevede un intervento di modifica dell'attuale parcheggio, in modo da mantenere
un adeguato numero di posti auto esternamente al centro.
Percorsi pedonali:
Tutte le strutture dovranno essere collegate tra loro mediante percorsi pedonali di larghezza
adeguata e in ogni caso non inferiore a due metri. I percorsi dovranno risultare
adeguatamente illuminati, privi di barriere architettoniche e con idoneo sistema di
smaltimento delle acque meteoriche.
Demolizione delle opere esistenti:
L'intervento consiste nelle seguenti operazioni: demolizione completa dei fabbricati adibiti
attualmente a spogliatoi per il calcio; dei servizi igienici lungo via Verdi e al locale bar, del
campo da tennis n° 1 lungo via Pucci; della recinzione perimetrale e del relativo muretto in
cls del campo da calcio; della recinzione in lastre di cls lungo via Pucci. L'operatore potrà
valutare l'ipotesi di mantenere in uso l'attuale campo da tennis scoperto n° 4.
Recinzioni:
Si prevede di realizzare una nuova recinzione perimetrale in rete metallica a delimitazione
del nuovo perimetro del centro sportivo lungo la via Pucci, di altezza mt 2,50.
Pista ciclabile:
La costruzione dei nuovi campi da tennis implica la demolizione dell'attuale pista ciclabile
esistente lungo via Pucci e delle relative alberature. E' pertanto necessario riproporre il
percorso ciclo pedonale per il collegamento tra la via Dante ed il Parco centrale nei termini
evidenziati nella tavola grafica.
Sistemazione delle aree verdi:
L'intervento consiste nella pulizia di tutte le aree interne al centro sportivo attraverso uno
scavo di sbancamento, con successiva fornitura di terra di coltive e relativa semina, nonchè
la fornitura e piantumazione di essenze arboree.
Servizi igienici per il pubblico:
I servizi igienici dovranno avere una dimensione minima di mt 0,90x1,20, con porta apribile
verso l'esterno, i servizi igienici per disabili motori dovranno avere dimensioni conformi a
quelle previste dalla normativa vigente al riguardo, ed in ogni caso di dimensioni inferiori a
mt 1,50x1,50. Per i servizi igienici a servizio del pubblico, ogni locale WC dovrà avere
accesso da apposito locale disimpegno (anti WC) eventualmente a sevizio di più locali WC,
nel quale potranno essere installati orinatoi per i servizi uomini, ed i lavabo in numero idoneo
alla capacità ricettiva delle tribune.
La dotazione minima di servizi igienici per il pubblico, uomini, donne e disabili, dovranno
seguire il seguente schema:
Uomini
Ogni 500 posto in tribuna
1 vaso
2 lavabo
3 orinatoi
Donne
Ogni 1.000 posti un tribuna
4 vasi
2 lavabo
4. STIMA DEI COSTI
La stima dei costi per i lavori è dettagliata nel computo metrico e di seguito riassunta nelle
seguenti voci più significative:
nuove tribune per 500 posti
basamenti per tribune (1000 posti)
3 campi da tennis coperti
Interventi su campi tennis esistenti
nuovi spogliatoi baseball
bar/ristorante
ristrutt. spogliatoi tennis
ristrutt. spogliatoi baseball
blocco servizi igienici pubblici
demolizioni
fognature
marciapiedi
recinzioni
parcheggi
pista ciclabile
sistemazione aree verdi
camminamenti
€ 90.000,00
€ 85.430,44
€ 360.000,00
€ 150.000,00
€ 296.894,56
€ 299.321,49
€ 17.100,00
€ 25.000,00
€ 83.789,07
€ 56.836,74
€ 20.067,35
€ 16.882,11
€ 23.156,70
€ 17.622,76
€ 56.516,88
€ 37.619,95
€ 65.113,35
TOTALE
€ 1.701.351,40
5. QUADRO ECONOMICO
Il quadro economico ipotizzato risulta il seguente:
Lavori a base di gara
€
1.701.351,40.=
IVA 10%
€
170.135,14.=
Nuova attività da proporre
€
80.000,00.=
Spese tecniche
€
30.000,00.=
Imprevisti
€
18.513,46.=
Totale
€
2.000.000,00
6. DOCUMENTI CHE COMPONGONO IL PRESENTE STUDIO DI FATTIBILITÀ
Il presente studio di fattibilità è composto dai seguenti elaborati:

relazione tecnica e illustrativa

tavola grafica n. 1 – Inquadramento

tavola grafica n. 2 - planimetria dello stato di fatto

tavola grafica n. 3 – planimetria di progetto

tavola grafica n. 4 – dettaglio planimetrico degli spogliatoi e del bar/ristorante

computo metrico
7. MODIFICHE CHE POSSONO ESSERE INTRODOTTE DALL'OPERATORE NELLA
REDAZIONE DEL PROGETTO
In sede di progettazione i concorrenti potranno apportare modifiche al presente progetto, a
condizione che siano mantenuti gli obiettivi progettuali indicati al punto 2 della presente
relazione.
Oltre a proporre l'utilizzo dell'area attualmente occupata dal campo da calcio, gli operatori
potranno presentare delle soluzioni diverse per raggiungere gli obiettivi stabiliti, quali, a titolo
esemplificativo:

realizzazione degli spogliatoi del baseball e delle tribune in un'unica costruzione

diverso dimensionamento della club-house (bar-ristorante)

realizzazione di una nuova costruzione per gli spogliatoi del tennis in luogo della
ristrutturazione dell'edificio esistente
Le diverse proposte progettuali saranno valutate da apposita commissione nella fase di
gara, che si svolgerà obbligatoriamente con il criterio dell'offerta economicamente più
vantaggiosa.
Bollate,