OGGETTO: Atto di permuta per regolarizzazione dei confini tra gli

DETERMINAZIONE DEL DIRIGENTE N. 479 DEL 19/06/2015
OGGETTO: Atto di permuta per regolarizzazione dei confini tra gli alloggi ERP San Romolo e
la proprietà limitrofa Masieri Paolo e Merciai Donatella: approvazione schema dell'atto
IL DIRIGENTE
PREMESSO:
che il fabbricato adibito ad alloggi ERP in loc. San Romolo confina sui lati ovest e sud (in parte)
con la proprietà privata dei Sig.ri Masieri / Merciai e che sul lavo ovest dello stesso, in esito alla posizione
dei confini come risultanti dalla mappa catastale e dal contratto di acquisto, residuerebbe al Comune la
proprietà di una striscia di terreno parallela al fabbricato di limitata larghezza (circa 40 cm), senza dubbio
insufficiente a consentire un pur occasionale accesso di servizio;
che al fine di risolvere i numerosi episodi di ruscellamento di acqua e terra, provenienti
dall'area di pertinenza dell'edificio comunale, ai danni della proprietà privata Pinzauti posta a sud ed a
quota inferiore rispetto al lotto comunale, risultava necessario effettuare la posa in opera di una tubazione
che, da un pozzetto di intercettazione delle acque meteoriche del piazzale, vada a scaricare nel sistema
fognario presente sulla pubblica via;
che il tracciato di tale tubo, per quanto posto per la quasi totalità sulla proprietà comunale, si
riteneva dovesse necessariamente transitare su una piccola porzione della proprietà Masieri / Merciai;
che la proprietà Masieri/Merciai è disponibile a concedere in uso all'Ente una porzione del suo
terreno della superficie di circa mq. 6,50, al fine di poter ottenere un idoneo accesso (circa 90-100 cm) sul
lato ovest del fabbricato ERP, nonché a costituire a favore del Comune di Bagno a Ripoli, qualora
occorrente in esito al definitivo posizionamento del tubo, una servitù di conduttura per acque meteoriche;
che contestualmente a tali concessioni, i sig.ri Masieri/Merciai richiedono di poter acquisire in
proprietà la porzione di terreno posta a sud del fabbricato comunale, di forma triangolare della superficie
di mq. 4,50 circa;
che si ritiene tale configurazione equilibrata, anche in considerazione della scarsissima utilità della
porzione di terreno richiesta all'Ente in luogo di poter ottenere un idoneo accesso di circa 90-100 cm al
fabbricato ERP sul lato ovest;
che la Giunta Municipale ha approvato le proposte di risoluzione delle potenziali controversie
con i confinanti degli alloggi ERP di San Romolo, nella seduta del 02/12/2013;
che i sig.ri Paolo Masieri e Donatella Merciai, mediante comunicazione pervenuta in data
14/01/2014 al prot. 1381, hanno formalmente condiviso e accettato i termini e modalità della presente
regolarizzazione;
che il Consiglio Comunale, mediante Delibera n. 17 del 13/02/2014 ha disposto di stipulare tra
il Comune di Bagno a Ripoli ed i sig.ri Paolo Masieri e Donatella Merciai, un atto pubblico ai rogiti del
Segretario Generale, inerente la regolarizzazione dei confini suddetta, disponendo che gli oneri tecnici,
notarili e fiscali siano ripartiti equamente tra le parti;
che a seguito della presentazione della pratica di frazionamento prot. 27340 del 18/02/2014 e
successiva pratica docfa prot. 30762 del 26/02/2014 la porzione di terreno posta a sud del fabbricato
comunale, di forma triangolare, è stata censita al Catasto Fabbricati del Comune di Bagno a Ripoli nel
foglio 9 p.lla 343 come area urbana di 5 mq.
che a seguito dell'avvenuta posa in opera della tubazione, da parte di Casa spa soggetto
gestore dell'immobile, il tracciato del tubo risulta posto totalmente sulla proprietà comunale;
che il Consiglio Comunale, mediante Delibera n. 77 del 7 luglio 2014, ha pertanto dato atto di
non procedere a costituire tale servitù di conduttura per acque meteoriche, considerando che nel corso
dei lavori di posa in opera della tubazione il tracciato della stessa è stato variato insistendo esclusivamente
sulla proprietà comunale, ribadendo la necessità di stipulare un atto pubblico per la regolarizzazione dei
confini tra la proprietà comunale e la proprietà Masieri/Merciai come da condizioni precedentemente
concordate;
RITENUTO pertanto di dover procedere alla sottoscrizione dell'atto di permuta per
regolarizzazione dei confini tra gli alloggi ERP San Romolo e la proprietà limitrofa Masieri Paolo e Merciai
Donatella;
ATTESO che gli oneri tecnici, notarili e fiscali, del presente atto, sono ripartiti equamente tra
le parti;
CONSIDERATO che al pagamento della quota degli oneri fiscali per il suddetto atto si intende
provvedere con gli impegni assunti sul capitolo PEG 1580 “Oneri fiscali relativi al Patrimonio”
DETERMINA
1. Di stipulare l'atto di permuta per regolarizzazione dei confini tra gli alloggi ERP San Romolo e la
proprietà limitrofa Masieri Paolo e Merciai Donatella;
2. Di approvare conseguentemente l'allegato schema di atto.
IL DIRIGENTE
(Ing. Andrea Focardi)
Rep.
COMUNE DI BAGNO A RIPOLI
Provincia di Firenze
ATTO DI PERMUTA PER REGOLARIZZAZIONE DEI CONFINI TRA GLI
ALLOGGI ERP SAN ROMOLO E LA PROPRIETÀ LIMITROFA MASIERI
PAOLO E MERCIAI DONATELLA .
REPUBBLICA ITALIANA
L'anno 2015 (duemilaquindici) e questo dì …. (…..) del mese di
…....................... presso la sede del Comune di Bagno a Ripoli, posta
in Piazza della Vittoria n. 1,
Avanti a me Dr.ssa Samantha Arcangeli, Segretario Generale del
Comune di Bagno a Ripoli, autorizzato a rogare gli atti in forma
pubblica amministrativa nell'interesse del Comune ai sensi dell'art.97
comma 4 lett. c) del Decreto Legislativo 18 Agosto 2000 n. 267 nonché
dell'art. 51 del Regolamento Comunale dei Contratti e dell'art. 64 del
Regolamento Comunale sull'Ordinamento degli Uffici e dei Servizi,
sono personalmente comparsi i Signori:
Dott. Ing. Andrea Focardi, nato a Firenze il 12/05/1965, domiciliato per
la carica ove appresso, il quale interviene al presente atto non in
proprio ma nella sua qualità di Dirigente dell'Area 2 - Servizi al
Territorio
del
Comune di
Bagno
a
Ripoli
(Codice
Fiscale
01329130486), con sede in Piazza della Vittoria n. 1, ai sensi e per gli
effetti di cui all'art. 107 comma 3, lettera c) del Decreto Legislativo 18
Agosto 2000 n. 267, giusta nomina con Disposizione Sindacale n. 96
del 31/07/2014 ed in esecuzione delle Delibere di Consiglio Comunale
1
n. 17 del 13 febbraio 2014 e n. 77 del 07 luglio 2014;
Masieri Paolo nato a Bagno a Ripoli il 24 giugno 1953, codice fiscale
MSRPLA53H24A564F e Merciai Donatella nata a Greve in Chianti il
14 giugno 1958, codice fiscale MRCDTL58H54E169V, entrambi
residenti a Bagno a Ripoli in via di San Romolo 38/A, i quali dichiarano
di essere fra loro coniugati in regime di comunione legale dei beni.
Detti comparenti della cui identità personale io Segretario generale
sono certo,
PREMETTONO
- che il fabbricato adibito ad alloggi ERP in loc. San Romolo confina sui
lati ovest e sud (in parte) con la proprietà privata dei Sig.ri Masieri
Paolo e Merciai Donatella e che sul lato nord-ovest dello stesso, in
esito alla posizione dei confini come risultanti dalla mappa catastale e
dal contratto di acquisto, residuerebbe al Comune la proprietà di una
striscia di terreno parallela al fabbricato di limitata larghezza (circa 40
cm), senza dubbio insufficiente a consentire un pur occasionale
accesso di servizio;
- che al fine di risolvere i numerosi episodi di ruscellamento di acqua e
terra, provenienti dall'area di pertinenza dell'edificio comunale, ai danni
della proprietà privata Pinzauti posta a sud ed a quota inferiore
rispetto al lotto comunale, risultava necessario effettuare la posa in
opera di una tubazione che, da un pozzetto di intercettazione delle
acque meteoriche del piazzale, potesse scaricare nel sistema fognario
presente sulla pubblica via;
- che il tracciato di tale tubo, per quanto posto per la quasi totalità
2
sulla proprietà comunale, si riteneva dovesse necessariamente
transitare su una piccola porzione della proprietà Masieri Paolo e
Merciai Donatella;
- che la proprietà Masieri/Merciai si è dichiarata disponibile a
concedere in uso all'Ente una porzione del suo terreno della superficie
di circa mq. 6,50, al fine di poter ottenere un idoneo accesso (circa 90100 cm) sul lato nord-ovest del fabbricato ERP, nonché a costituire a
favore del Comune di Bagno a Ripoli, qualora occorrente in esito al
definitivo posizionamento del tubo, una servitù di conduttura per
acque meteoriche;
- che contestualmente a tali concessioni, i sig.ri Masieri/Merciai
richiedono di poter acquisire in proprietà la porzione di terreno posta a
sud-ovest del fabbricato comunale, di forma triangolare della superficie
di mq. 4,50 (5,00 catastali);
- che si ritiene tale configurazione equilibrata, anche in considerazione
della scarsissima utilità della porzione di terreno richiesta all'Ente in
luogo di poter ottenere un idoneo accesso di circa 90-100 cm al
fabbricato ERP sul lato nord-ovest;
- che la Giunta Municipale ha approvato le proposte di risoluzione delle
potenziali controversie con i confinanti degli alloggi ERP di San
Romolo, nella seduta del 02/12/2013;
- che i sig.ri Masieri Paolo e Merciai Donatella, mediante comunicazione
pervenuta in data 14/01/2014 al prot. 1381, hanno formalmente
condiviso
e
accettato
i
termini
regolarizzazione;
3
e
modalità
della
presente
- che il Consiglio Comunale, mediante Delibera n. 17 del 13/02/2014
ha disposto di stipulare tra il Comune di Bagno a Ripoli ed i sig.ri Paolo
Masieri e Donatella Merciai, un atto pubblico ai rogiti del Segretario
Generale, inerente la regolarizzazione dei confini suddetta, disponendo
che gli oneri tecnici, fiscali e altre spese connesse siano ripartiti
equamente tra le parti;
- che a seguito della presentazione della pratica di frazionamento prot.
27340 del 18/02/2014 e successiva pratica docfa prot. 30762 del
26/02/2014 la porzione di terreno posta a sud-ovest del fabbricato
comunale, di forma triangolare, è stata censita al Catasto Fabbricati del
Comune di Bagno a Ripoli nel foglio 9 p.lla 343 come area urbana di 5
mq.
- che a seguito dell'avvenuta posa in opera della tubazione, da parte di
Casa spa soggetto gestore dell'immobile, il tracciato del tubo risulta
posto totalmente sulla proprietà comunale, fatta eccezione per una
limitata sporgenza posta a circa 1,00 mt. dal terreno in corrispondenza
della sola facciata sud-ovest del fabbricato di proprietà comunale;
- che il Consiglio Comunale, mediante Delibera n. 77 del 7 luglio 2014,
ha pertanto dato atto di non procedere a costituire tale servitù di
conduttura per acque meteoriche, considerando che nel corso dei
lavori di posa in opera della tubazione il tracciato della stessa è stato
variato insistendo esclusivamente sulla proprietà comunale, ribadendo
la necessità di stipulare un atto pubblico per la regolarizzazione dei
confini tra la proprietà comunale e la proprietà Masieri/Merciai come
da condizioni precedentemente concordate;
4
- che mediante Determina Dirigenziale n. 479 del 19 giugno 2015 è
stato determinato di procedere alla stipula di tale atto, approvando il
relativo schema di contratto.
Quanto sopra premesso ed a formare parte integrante e sostanziale
del presente atto, i nominati comparenti
CONVENGONO E STIPULANO
quanto segue.
ART. 1
Il Comune di Bagno a Ripoli, come sopra rappresentato cede a titolo di
permuta, cede ai sig.ri Masieri Paolo e Merciai Donatella, che accettano
ed acquistano nella quota di ½ (un mezzo) ciascuno e così insieme per
l'intero, un'area di terreno di forma triangolare, della superficie di mq.
4,50 (quattro virgola cinquanta), posta in Bagno a Ripoli, via San
Romolo, al confine tra la loro proprietà e la parete sud-ovest del
fabbricato adibito ad alloggi di edilizia residenziale pubblica di proprietà
dell'Amministrazione Comunale, così come meglio evidenziato in
colorazione gialla nella planimetria che si allega al presente atto sotto
la lettera “A”.
I sig.ri Masieri Paolo e Merciai Donatella, nella quota di ½ ( un mezzo)
ciascuno e così insieme per l'intero, ad egual titolo di permuta,
costituiscono a favore del Comune di Bagno a Ripoli, che accetta,
servitù permanente di passo pedonale su una striscia di terreno della
superficie di circa mq. 6,50 (sei virgola cinquanta), porzione del resede
dell'abitazione di loro proprietà, censita quest'ultima al Catasto
Fabbricati del Comune di Bagno a Ripoli nel foglio 9 p.lla 132 sub 500
5
e 501 e posta in Bagno a Ripoli, via San Romolo n.c 38, al fine di poter
ottenere un idoneo accesso di circa 90-100 cm sul lato ovest del
fabbricato di proprietà dell'Amministrazione Comunale adibito ad
alloggi di edilizia residenziale pubblica, così come meglio evidenziato in
colorazione celeste nella planimetria catastale allegata al presente atto
sotto la lettera “A”.
Art. 2
Il terreno ceduto in permuta risulta censito al Catasto Fabbricati del
Comune di Bagno a Ripoli al foglio 9 particella 343 come area urbana,
consistenza metri quadri 5 (cinque) catastali, cat. F/1, risultante dal
frazionamento n. 27340.1/2014 in atti dal 19/02/2014 della particella
265 , costituita mediante docfa prot. 30762 del 26/02/2014.
Lo stesso è pervenuto al Comune di Bagno a Ripoli, unitamente a
maggior
consistenza,
come
porzione
del
resede
pertinenziale
all'immobile adibito ad alloggi di edilizia residenziale pubblica, con atto
ai rogiti del Segretario generale del Comune di Bagno a Ripoli in data
16 dicembre 2009, Repertorio n. 4434, registrato a Firenze il
23/12/2009 al n. 451 V, trascritto a Firenze il 6 aprile 2010 al n. 12189
di registro generale ed al n. 7474 di registro particolare ed è
confinante con: parte acquirente, parte cedente, s.s.a.
Il fondo servente è censito al Catasto Terreni del Comune di Bagno a
Ripoli nel foglio 9, particella 132, qualità ente urbano, superficie 1130
mq, sul quale insistono i fabbricati censiti al Catasto Fabbricati del
Comune di Bagno a Ripoli nel foglio 9 p.lla 132 sub 500, categoria A/2,
classe 4, consistenza 6 vani, rendita € 666,23 e sub 501, categoria
6
A/2, classe 4, consistenza 4 vani, rendita € 444,15.
Lo stesso è pervenuto ai Signori Masieri e Merciai con atto del
27/12/1988 al n. 5303/2605 di repertorio e fascicolo, ai rogiti del dr.
Francesco Monasta Notaro in Firenze, registrato a Firenze il
13/01/1989 al n. 716, trascritto a Firenze il 25 gennaio 1989 al n. 3055
di registro generale ed al n. 2081 di registro particolare; nonché con
atto del 27/12/1988 al n. 5304/2606 di repertorio e fascicolo, ai rogiti
del dr. Francesco Monasta Notaro in Firenze, registrato a Firenze il
13/01/1989 al n. 717, trascritto a Firenze in data 25 gennaio 1989 al
n. 3056 di registro generale ed al n. 2082 di registro particolare.
Il fondo dominante è censito al Catasto Terreni del Comune di Bagno a
Ripoli nel foglio 9 p.lla 265, qualità ente urbano, superficie 645 mq, sul
quale insistono i fabbricati censiti al Catasto Fabbricati del Comune di
Bagno a Ripoli nel foglio 9 p.lla 265 sub 500, cat. A/3, classe 3,
consistenza 5 vani, rendita € 361,52; sub 501, cat. A/3, classe 3,
consistenza 3,5 vani, rendita € 253,06; sub 502, cat. A/3, classe 3,
consistenza 5 vani, rendita € 361,52.
Art. 3
Quanto forma oggetto del presente atto viene permutato a corpo, nello
stato di fatto e di diritto in cui si trova, garantito libero da gravami,
vincoli o altro che possano limitarne la piena disponibilità.
Le parti si prestano reciprocamente le garanzie di legge ed in
particolare garantiscono la piena proprietà e disponibilità di quanto
oggetto di permuta, la libertà delle aree da iscrizioni e trascrizioni
pregiudizievoli, arretrati d'imposta, sia ordinarie che straordinarie, liti,
7
pendenze, privilegi di qualsiasi genere e natura anche fiscali ed agrari,
da censi, canoni, livelli, da pesi, vincoli e qualsiasi altro onere che,
gravando, ne possa comunque diminuire il valore, il godimento e la
normale disponibilità.
Il titolare del fondo servente garantisce, inoltre, il passaggio su detta
porzione libero e sgombro da cose.
Art. 4
La manutenzione ordinaria della porzione di terreno oggetto della
servitù di che trattasi è a carico del titolare del fondo dominante;
eventuali interventi di manutenzione straordinaria rimangono a carico
del proprietario del fondo servente.
Il titolare del fondo dominante consegna, alla proprietà del fondo
servente e contestualmente alla stipula di questo atto, la chiave del
cancellino pedonale al fine di eventuali interventi di manutenzione alla
siepe e alla recinzione di confine.
La proprietà del fondo servente si obbliga ad informare l'ufficio
patrimonio dell'Amministrazione Comunale, tramite comunicazione
mail, dell'accesso dal cancellino pedonale, all'area de quibus, per
l'esecuzione degli interventi di manutenzione sopraddetti.
Art. 5
L’esercizio della servitù di passaggio è stabilito a tempo indeterminato.
Art. 6
Per quanto non previsto dal presente atto le parti si richiamano alle
norme del codice civile in materia di servitù.
Art.7
8
Ai fini fiscali, le parti dichiarano che quanto oggetto di permuta ha
l'egual valore di Euro 360,00 (trecentosessanta/00) per cui non si fa
luogo tra le stesse ad alcun conguaglio.
Le parti dichiarano altresì che il suddetto valore è stato stimato:
• per quanto concerne l'area oggetto di servitù di passo, valutandone
le
specifiche
caratteristiche
estrinseche
ed
intrinseche
in
considerazione anche della valorizzazione e dell'utilità che viene a
vantaggio dell'edificio ERP, di proprietà del Comune, attribuendo alla
stessa un valore prossimo al corrispettivo per una cessione in proprietà
pari ad €/mq 55,40, per la superficie interessata dalla servitù pari a mq
6,50, e
pertanto
un
valore
complessivo di
€
360,00
(Euro
trecentosessanta/00);
•
per quanto concerne il terreno permutato considerando il prezzo di
terreni simili, destinati ad aree urbane e resedi, oggetto di precedenti
compravendite/regolarizzazioni
stipulate
dall'Amministrazione
Comunale, e valutando le sue specifiche caratteristiche estrinseche ed
intrinseche, ossia dimensioni ridotte dell'area, difficoltà di accesso dal
resede pertinenziale all'edificio erp, scarsa utilità data dalla particolare
conformazione, assenza di ulteriori possibili compratori eccetto la
proprietà limitrofa, stimando, dunque, come congruo un valore di €/mq
80,00, considerata la superficie interessata dalla cessione di mq 4,50,
ossia un valore complessivo di € 360,00 (Euro trecentosessanta/00).
Le parti si prestano vicendevolmente reciproca quietanza e rinunciano
all'ipoteca legale esonerando il Direttore dell'Agenzia del Territorio
competente da ogni responsabilità al riguardo.
9
Art. 8
I comparenti, da me Segretario Generale richiamati ex art. 47 del
D.P.R. 445/2000 circa le sanzioni penali previste per le attestazioni
mendaci dall'art. 76 dello stesso D.P.R. dichiarano:
• quanto al Comune di Bagno a Ripoli (parte cedente), ex art 30 del
D.P.R. 380/2001:
che la destinazione urbanistica del terreno di cui al presente contratto
è quella di cui al certificato rilasciato in data 9 aprile 2014 dal
Responsabile del Settore Urbanistica del Comune di Bagno a Ripoli,
documento che, in originale, si allega sotto la lettera “B” per formarne
parte integrante e sostanziale, precisando, altresì, che dalla data del
rilascio del menzionato certificato ad oggi non sono intervenute
modificazioni agli strumenti urbanistici vigenti e che quanto ceduto non
è interessato dai vincoli e dai divieti di cui alla legge 353/2000;
•
quanto alla parte cedente (Comune di Bagno a Ripoli) ed al
cessionario (sig.ri Masieri Paolo e Merciai Donatella), ex art. 35,
comma 22 del D.L. 223/2006, convertito in L. 4 agosto 2006, n. 248,
nonché previo richiamo ai poteri di accertamento dell'amministrazione
finanziaria ed alla sanzione amministrativa applicabile in caso di
omessa, incompleta o mendace indicazione dei dati:
- che i cespiti oggetto della presente permuta hanno egual valore
convenuto in € 360,00 (Euro trecentosessanta/00) e, pertanto,
confermano che tra le stesse parti non ha avuto luogo alcun
conguaglio ne' pagamento di sorta;
- che le parti non si sono avvalse dell'opera di un mediatore.
10
Art. 9
Gli effetti tutti della presente permuta, sia utili che onerosi, decorrono
da oggi.
Art. 10
Le spese del presente atto vengono assunte da entrambe le parti in
misura eguale.
Richiesto, io Segretario Generale, ho ricevuto il presente atto che,
scritto da persona di mia fiducia con mezzo elettronico su …...... fogli
per intere dieci facciate e sin qui della undicesima, viene da me letto ai
comparenti che, riconosciutolo conforme alla loro volontà, dichiarano
di approvarlo e con me lo sottoscrivono dopo avermi dispensato dalla
lettura degli allegati che gli stessi dichiarano di ben conoscere.
Per il Comune di Bagno a Ripoli
Dr. Ing. Andrea Focardi
Masieri Paolo
Merciai Donatella
Il Segretario Generale
Dr.ssa Samantha Arcangeli
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