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DESCRIZIONE TECNICA di BIFAMILIARE
presso la lottizzazione denominata “Don Arcadio Merlini “ a Zevio (VR)
1. OPERE MURARIE ED AFFINI.
Le fondazioni sono del tipo continue per tutti i muri perimetrali e di plinti per i
pilastri interni, calcolate per terreno avente portata adeguata.
La struttura portante dei piani superiori sarà formata a telaio da pilastri, solai e travi
che sono eseguiti secondo i disegni di calcolo appositi, tenendo in considerazione le
nuove norme antisismiche.
Il solaio di soffittatura del piano terra e del garage sarà in latero-cemento, idoneo a
sopportare un carico utile netto di 250 kg/mq.
Le murature perimetrali di tamponamento dei piani fuori terra sono eseguite con
mattoni in cotto da cm 25, rivestite esternamente con isolamento termico a cappotto
formato da pannelli di polistirene espanso con idonea rasatura di spessore
complessivo non inferiore a cm 5. Finitura di rivestimento colorato scelta dalla Dr.
Lavori. Internamente alla stessa verrà realizzata una intercapedine interna, composta
da una tramezza in mattoni forati da cm 8 con interposto pannello di isolante termico
spessore 4/5 cm.
Tutto ciò è idoneo a garantire i coefficienti minimi di isolamento termico previsti del
D.Lgs n. 192 del 19/08/2005.
L’orditura del tetto sarà eseguita con struttura di travi portanti in legno lamellare di
abete, dimensionate secondo i disegni di calcolo strutturale, sovrastante tavolato in
legno lavorato maschio femmina dello spessore mm 20 il tutto trattato con
impregnanti a base acquosa certificati contro i funghi e gli insetti xilofagi. La finitura
della parte vista della copertura sarà eseguita con la pigmentazione bianco calce per
l’ottenimento dell’effetto legno sbiancato.
Il pacchetto sovrastante di isolamento e ventilazione sarà così composto:
membrana con funzione di barriera all’aria posta sopra all’assito;
isolamento termoacustico in pannelli isolanti in fibra di legno spessore mm
80+60+20;
telo permeabile al vapore e impermeabile all’acqua;
listellatura in legno di abete mediante morali per la formazione della camera di
ventilazione del tetto con una altezza pari a cm 5;
listellatura sempre in legno di abete mediante morali per la posa delle tegole o coppi.
Il manto di copertura sarà eseguito con tegole in cotto della ditta Coppo Possagno
modello Unicoppo posato con gancio antiscivolo da posizionarsi sulla listellatura
descritta precedentemente.
La copertura è corredata di vari comignoli per l’esalazione dei fumi e sfiati, palo
porta antenna TV-SAT e accessori necessari per rendere la copertura ventilata.
Verrà realizzata una tettoia in legno con relativa copertura in tegole e canale di
gronda, aventi le stesse finiture della copertura, posta sopra alla porta di ingresso e
all’alzante scorrevole a protezione di quest’ultimi.
La parete di confine che divide le due unità adibite a garage è formata da una
muratura con mattoni in cotto da cm 25 intonacata ambo i lati. Le pareti divisorie
all’interno dell’unità sono formate da tramezze di mattoni forati da cm.8.
Le finestre hanno solo il bancale di spessore cm. 8, mentre le portefinestre sono
dotate di soglia di spessore cm. 4 entrambe in marmo di Trani levigato alla carta fina.
La scala di collegamento ai piani è rivestita con pedate ed alzate in pietra o marmo
con relativo rampante e battiscopa.
Le pareti interne sono intonacate al civile e trattate successivamente con pittura a due
mani con tempera semilavabile bianca.
Il pavimento dell’ autorimessa sarà in mattonelle di monocottura lavorate diritte e
senza fuga.
Sotto al pavimento dei piani di abitazione viene eseguito un massetto di cemento
espanso di spessore cm 6 circa, a copertura delle canne d’impianto. I pavimenti dell’
abitazione sono in mattonelle di ceramica di prima scelta o gres porcellanato con
prezzo di listino di € 30,00, posa diritta completa di fuga per la zona giorno
composta da cucina, soggiorno e per i bagni compreso quello del reparto notte.
Per la zona notte composta da camere e corridoio sarà posato un parquet prefinito
spess. cm 1 in rovere spazzolato.
Per altri tipi di pavimenti sarà conteggiata a parte la differenza del loro eventuale
sovraprezzo di acquisto e posa.
Le pareti dei bagni dell’ abitazione sono rivestite con mattonelle di ceramica di 1°
scelta per un’altezza di ml 2.20 circa mentre se richiesta per la cucina saranno
rivestite due pareti per un’altezza di circa ml 1.60, il tutto con prezzo di listino di €
30,00 al mq.
Il poggiolo e marciapiedi esterni sono pavimentati con mattonella tipo monocottura
antigeliva.
Sotto al pavimento dei piani di abitazione viene eseguito un massetto di cemento
espanso di spessore cm 6 circa, a copertura delle canne d’impianto prima della Lo
smaltimento delle acque meteoriche avviene mediante la raccolta in canali e pluviali
in lamiera preverniciata spessore 6/10 colore grigio chiaro.
Le colonne di smaltimento delle acque bianche e nere sono di plastica pesante dei
diametri opportuni fino ai pozzi perdenti posti in proprietà per le prime e al sifone
Firenze le seconde. Quest’ultime sono collegate alla rete fognaria comunale come
previsto dalle disposizioni vigenti.
Lungo il percorso delle tubazioni sono predisposti dove necessario, dei pozzetti in
c.l.s. prefabbricati di ispezione.
L’ unità è completa di canna fumaria per l’esalazione dei fumi di eventuale camino o
stufa posta nel soggiorno. Tubi in plastica di opportuni diametri sono disposti per
sfiati dei servizi e cucine fino alle copertura del fabbricato.
2. OPERE IN FERRO E ALLUMINIO.
Le principali opere in ferro sono le cancellate esterne con relativa portina di accesso
pedonale ed il portone di accesso per le auto.
L’ autorimessa viene chiusa da una basculante o portone sezionale con pannelli
metallici coibentati dello spessore di 40 mm. una porta in lamiera tamburata REI-60
viene posta tra il garage e l’abitazione.
La finestra del garage sarà in alluminio colore bianca a giunto aperto con vetrocamera
antisfondamento.
3. OPERE DA FALEGNAME.
Serramenti in legno
Serramenti monoblocco costituiti da:
1)
Telai e porte-finestre in legno di abete giuntato tipo plus sbiancati, avente
sezione idonea a garantire la classe A dell’edificio e completi di:
a) gocciolatoio di tenuta con guarnizioni in gomma neoprene;
b) cerniere anuba in acciaio zincato, diametro 14 in numero 3 per anta;
c) chiusura a scomparsa su tre punti per telai e su quattro per porte-finestre;
d) maniglie in cromo satinato del tipo a martellina;
e) fascette fermavetro riportate all’interno per vetro-camera;
f) cornici laterali corpi falso stipite;
g) mano di vernice isolante antifungo e due mani di vernice poliuretanica
semilucida;
h) guarnizioni di tenuta in gomma neoprene sulla battuta;
i) vetro-camera avente sezione idonea a garantire la classe A dell’edificio e
antinfortunistico per le parti a meno di cm.100 dal piano di calpestio,
siliconato all’esterno;
2)
scuretti di chiusura a libro in okumè da mm.30 con cassa in pino e
completi di accessori di chiusura, colore a scelta della D.L. Lavori;
3)
falsi stipiti per telai in legno o lamiera metallica;
4)
porte interne in laminatino spazzolato di dimensione 70/80xh210
tamburate a nido d’ape, stipite fino a cm.
11, cieche, complete di
maniglie in cromo satinato, serratura, chiave, cerniera cromata,
cornici copri malta e guarnizioni in gomma;
5)
tutti i telai di finestre e porte-finestre saranno completi di zanzariera
verticale, mentre per gli alzanti scorrevoli saranno del tipo orizzontali.
6)
tutte le finestre e porte-finestre saranno dotate di anta ribalta ad esclusione
degli alzanti scorrevoli.
7)
Verranno fornite n° 2 porte scorrevoli a scomparsa poste nei due bagni al
piano terra e piano primo, mentre che divide la cucina dal soggiorno verrà
8)
fornita una porta scorrevole a scomparsa a doppia anta, per una luce
passaggio di cm. 1,40.
portoncino d’ingresso blindato rivestito esternamente con pannello
pantografato colore e modello a scelta della dr. Lavori e con pannello
multistrato interno impiallacciato bianco . La porta è completa di serratura
a cilindro, spioncino, maniglione esterno e maniglia interna con finitura in
cromo satinato. Certificato in classe 3.
4. IMPIANTO IGIENCO SANITARIO.
L’unità è fornita dei seguenti apparecchi sanitari:
Per bagno e antibagno al piano terra:
n. 1 vaso igienico, n. 1 bidet, n. 1 lavabo, n. 1 doccia, n. 1 attacco lavatrice e
vaschetta a lavare in ceramica.
Per bagno al piano primo:
n. 1 vaso igienico, n. 1 bidet, n. 1 lavabo, n. 1 vasca, n. 1 doccia.
I sopracitati apparecchi sanitari saranno sospesi della marca POZZI GINORI serie
FANTASIA DUE, gli accessori di complemento e gruppo miscelatore saranno di
serie GROHE EUROSTYLE.
La cucina è corredata da un attacco per lavello e di un attacco per lavastoviglie
La distribuzione dell’acqua calda viene erogata a vasca, doccia, bidet e lavabi e
all’attacco lavello della cucina, mentre l’acqua fredda verrà data a tutti gli apparecchi
sanitari e agli attacchi per lavatrice e lavastoviglie.
L’ unità è predisposta per l’alloggio dei contatori per gas, acqua ed ENEL, con
relativi collegamenti, posti nel luogo più idoneo.
È previsto n. 1 rubinetto esterno posto nel luogo più idoneo.
5. IMPIANTO RISCALDAMENTO.
POMPA DI CALORE:
Pompa di calore compatta per riscaldamento, raffrescamento e produzione di acqua
calda sanitaria composta da unità interna integrata in un accumulo tecnico per la
produzione istantanea di acqua calda sanitaria abbinabile ad un sistema solare ad
integrazione per ACS.
Unità interna per riscaldamento e raffrescamento con accumulatore di energia da 300
litri integrato per la produzione di acqua calda sanitaria. Sistema idraulico dotato di
pompa ad alta efficienza, valvole deviatrici per acqua calda/riscaldamento, con
limitazione della temperatura di ritorno integrata per impiego con impianto solare,
modulo di sicurezza con manometro elettronico e valvola di sicurezza, sensore di
flusso e rubinetti di riempimento/svuotamento. Scambiatore termico ausiliare per
impianto solare in pressione o generatori di calore esterni. Impianto elettrico con relè
di sovraccarico e predisposizione Plug&Play per riscaldatore elettrico ausiliario.
Unità esterna compatta in pompa di calore a tecnologia inverter, alloggiamento in
lamiera d’acciaio zincata impermeabile, verniciata a polvere e rivestita in resina
sintetica. Alimentazione 230 V.
Potenza termica/frigorifera: 8,00 kW
Dimensioni unità interna: 615x595xH=1.950 mm
Dimensioni unità esterna: 825x300xH=735 mm
SISTEMA SOLARE IN PRESSIONE:
Sistema solare in pressione per l’integrazione di acqua calda sanitaria composto da:
N°1 collettore piano ad alto rendimento con telaio in alluminio nero, superficie
captante altamente selettiva, vetro speciale di sicurezza antiriflesso, isolamento in
lana di minerale alla base del collettore. Resa minima oltre 525 kWh/mq.
N°1 centralina per sistema solare in pressione con display grafico, sonda di
temperatura bollitore e ritorno e scatola per il montaggio a muro.
N°1 gruppo in pressione comprensivo di tubi di collegamento diametro 22 mm con
raccordi a compressione e manicotti di supporto, misuratore di portata con 2 rubinetti,
separatore d’aria integrato, rubinetto a sfera con antiflusso integrato, pompa
elettronica di circolazione, gruppo di sicurezza con manometro, isolamento e
accessori di montaggio.
N°1 vaso di espansione a membrana da 12 litri con gruppo di collegamento per
impianti in pressione fino a massimo 2 collettori.
N°1 set di tubazioni per impianti solari in pressione DN16 composto da tubo
ondulato in acciaio inox isolato termicamente con cavo sonda integrato, lunghezza 15
m. Completo di raccordi per il collegamento.
RISCALDAMENTO A PANNELLI RADIANTI:
Sistema di riscaldamento radiante a pavimento adatto per pavimentazioni tradizionali
composto da:
Piastre con nocche in polistirolo protette da uno strato di polistirolo ad alta densità
con collegamento per sovrapposizione. Dimensioni di posa in opera pari a 122x120
cm ed installazione adatta per tubi di riscaldamento di diametro 14 – 17 mm. Posa di
tubi ad angolo retto o diagonale;
Tubi spessi di tipo PE-X 17x2 DD realizzati in polietilene reticolato con barriera di
ossigeno, adeguati per impianti a pavimento a bassa temperatura e conformi alle
Normative tecniche vigenti in materia;
Nastri perimetrali isolanti;
Profili per fughe di dilatazione realizzati in cartone ondulato paraffinato con base di
tipo adesivo;
Collettori realizzati in poliammide rinforzata con fibra di vetro stabilizzata
termicamente per gestione da 2 a 14 circuiti con collegamento fino a 20 mm di
diametro del tubo e forniti completi di misuratore di portata, gruppo di collegamento,
set rubinetto e termometro
Armadi per installazione collettori da incasso a muro completi di cornice e porta
verniciate a polvere di colore bianco RAL 9010 delle dimensioni massime pari a
75x150 cm (AxL).
I bagni sono dotati di un termoarredo in aggiunta all’impianto a pavimento.
PREDISPOSIZIONE IMPIANTO DI CLIMATIZZAZIONE:
Predisposizione impianto di climatizzazione di tipo idronico completo di tubazioni
isolate di distribuzione dalla centrale al collettore principale, collettore di
distribuzione a 5 vie posto in cassetta a muro, tubazioni isolate di distribuzione dal
collettore a 5 vie ai locali:
soggiorno/cucina al piano terra
camera matrimoniale al piano primo
corridoio al piano primo.
Le unità interne di climatizzazione saranno solamente in predisposizione.
IMPIANTO SOLARE FOTOVOLTAICO 2,00 Kw:
Impianto solare fotovoltaico con potenza di picco pari a 2,00 kW comprensivo di:
N°8 moduli fotovoltaici in silicio policristallino ad alta efficienza (15%), potenza
nominale 250 Wp, dimensioni 1.650x990xH=40 mm.
N°1 convertitore statico CC/CA ad alto rendimento (97%); potenza massima del
generatore lato DC: 2 kW, potenza nominale lato AC: 2 kW. Dispositivo e protezione
di interfaccia integrati al convertitore.
N°1 quadro elettrico fotovoltaico essenzialmente costituito da scaricatori a cartuccia
ed interruttore magnetotermico differenziale completo di sganciatore lancio corrente.
L’impianto viene eseguito per garantire le temperature previste dalla legge 10 del
09/01/1991 e le vigenti normative di sicurezza.
6. IMPIANTO ELETTRICO.
Tutti i materiali e gli apparecchi impiegati negli impianti elettrici saranno rispondenti
alle relative norme CEI e tabelle di unificazione CEI-UNEL, ove queste esistano e
saranno muniti preferibilmente di marchio di qualità.
I conduttori saranno di primaria marca e dotati di marchio IMQ con le seguenti
sezioni minime:
1,5 mmq
Circuiti luce
2,5 mmq
Circuiti F.M.
6 mmq
Montante da contatore ENEL
Gli apparecchi di comando e prese tipo tipo BTICINO linea LIVING-LIGHT a scelta
della DD.LL, sono completi di placca di finitura di colore bianco. Sul balcone la
placca avrà grado di protezione IP55.
Impianto TV
Predisposizione di impianto di ricezione TV per canali nazionali e di antenna
satellitare.
Impianto allarme
Tutto l’edificio sarà predisposto dell’impianto allarme con canaline sottotraccia e
scatole di derivazione fino ai contatti con la serramentistica esterna e dei volumetrici
interni.
Zona garage.
Nella zona garage sono posizionati adeguati punti luce, punti comando e prese
opportune.
Ingresso pedonale.
Nell’ingresso pedonale è previsto il videocitofono; lungo il vialetto di ingresso sono
previste una plafoniera con piantone da terra a scelta della DD.LL.
Luci esterne:
n° 1 plafoniera a parete tra la porta d’ingresso e l’alzante scorrevole con luce diffusa
sotto/sopra;
n° 3 faretti a terra di cui uno sul lato sinistro della basculante garage, e due lungo il
marciapiede laterale della casa;
n° 1 plafoniera a parete posizionate sul retro della casa.
Tutte le plafoniere saranno scelte della D. Lavori.
DOTAZIONE
Linea di alimentazione dal quadro sottocontatore dell’Ente fornitore di energia
(ENEL).
Quadro sottocontatore con interruttore magnetotermico 2x16A munito di bobina di
sgancio.
Quadro sottoscala con sezionatore 2x25A e interruttore magnetotermico differenziale
2x10A per alimentazione autorimessa.
Quadro della casa munito di:
 1 interruttore differenziale 2x25A Idn 0,03;
 1 interruttore magnetotermico 2x10A (luce);
 1 interruttore magnetotermico 2x16A (F.M.).
camera matrimoniale:
1
2
1
1
1
3
Punto luce
Punto comando deviato
Punto comando invertito
Presa TV
Predisposizione telefonica
Prese 10 A
1
1
1
1
3
Punto luce
Punto comando deviato
Predisposizione telefonica
Predisposizione TV
Prese 10A
soggiorno/ingresso:
1
2
3
1
1
1
1
1
1
1
1
Punto luce
Punto comando deviato
Prese 10A
Presa bivalente 2x10/16A
Presa TV
Presa telefono
Suoneria Din-Don
Pulsante dal pianerottolo per comando suoneria
Video-citofono con comando apriporta
Termostato ambiente
Comando luce scale
cucina/angolo cottura:
2
2
3
2
1
Punto luce
Punto comando interrotto
Prese 16 A
Prese 10 A
Punto alimentazione caldaia murale con sezionatore
di comando bipolare
Suoneria ronzatore per chiamate interne
camere secondarie:
1
corridoio/disimpegno:
1
2
Punto luce
Punto comando deviato
bagno principale e/o secondario:
2
Punto luce
2
Punto comando interrotto
1
Presa 10 A
1
Presa 16 A comandata da interruttore bipolare
1
Pulsante a tirante (chiamata allarme)
7. OPERE ESTERNE.
Tutto il perimetro di proprietà viene recintato:
l’ingresso costituito dalla portina di accesso pedonale e dal portone per l’accesso
carraio sarà completato nella parte rimanente da muretto in c.l.s. h.50 cm con
sovrastante ringhiera in ferro accompagnata agli accessi sopracitati.
I lavori di sistemazione esterna riguardano la pavimentazione dei marciapiedi, del
viale d’ingresso pedonale, carraio scelto dalla D.L. lavori.
Per il giardino di proprietà si provvederà alla sola sistemazione con spianamento del
terreno.
Tale descrizione tecnica può essere modificata a discrezione della Direzione Lavori
senza alterarne le caratteristiche fondamentali.