Acquistare casa: verifiche preliminari, proposta e clausole. Cambio

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André Bonfanti - [2017-03-14] - [UUID: 68755489-3980-4c0b-a284-4d67a97e924d]
Recupero di sottotetto a fini abitativi
Recupero di sottotetto ad uso residenziale a Milano. Sottotetto esistente oppure nuovo sottotetto per il
quale siano trascorsi cinque anni dalla data di conseguimento dell’agibilità. Contributo sul costo di
costruzione, oneri di urbanizzazione, spese tecniche e parcelle.
La Regione Lombardia promuove il recupero a fini abitativi dei sottotetti esistenti al fine di contenere il
consumo di nuovo territorio e di favorire la realizzazione di interventi per il contenimento dei consumi
energetici (ad es. coibentazioni della copertura). Di seguito elenco sinteticamente le verifiche da fare, sia
quelle indicate nella norma1, sia quelle contenute in circolari o in norme diverse. In calce all'articolo indico
quali sono i costi e gli oneri connessi al recupero di un sottotetto.
Si definiscono sottotetti i volumi sovrastanti l’ultimo piano degli edifici dei quali sia stato...Read more
André Bonfanti - [2017-03-12] - [UUID: b05ceee3-0110-4a99-b996-8f073f82bd7e]
Acquistare casa: verifiche preliminari, proposta e clausole.
Verifiche preliminari e regole per l'acquisto di unità immobiliare esistente tra privati. La proposta d'acquisto
e il preliminare di vendita (compromesso). La risoluzione dei problemi: le condizioni sospensive. Le
verifiche urbanistico-edilizie e catastali. La provvigione di agenzia. La caparra (confirmatoria e penitenziale).
Consigli per comprare.
L'acquirente interessato a comprare casa (o meglio tecnicamente, il promissario acquirente, anche indicato
come "promittente acquirente" o "proponente" in base al contesto, nelle fasi iniziali della trattativa e
soprattutto all'atto della sottoscrizione di una proposta d'acquisto, è in una condizione di svantaggio
informativo, ovvero deve fidarsi del venditore e dell'eventuale mediatore immobiliare riguardo alle
informazioni sulle condizioni dell'immobile dal punto di vista urbanistico-edilizio, impiantistico, ipotecario,
della titolarità e provenienza, dei gravami condominiali, etc.
Poco male, si dirà, dato che l'agenzia immobiliare è li apposta per informare completamente l'acquirente e
che, infine, ci sarà un notaio che garantirà tutto. Ma, tecnicamente, non è proprio cosi: bisogna intendersi
su ciò che significa "informare" e "garantire", e...Read more
André Bonfanti - [2017-03-12] - [UUID: 00954150-7e08-4712-8ed8-dec1478eca6a]
Cambio di destinazione d'uso - PGT Milano
Cambio d'uso da produttivo/industriale a residenziale, da terziario/commerciale/servizi a residenziale.
Cambio d'uso uffici, laboratori, negozi, residenza. Monetizzazioni e oneri. Funzioni urbane. Area di
intervento inferiore a 5000 mq.
Il cambio di destinazione d'uso a Milano è disciplinato, nei suoi aspetti principali, dall'art. 30 del
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Regolamento Edilizio, dagli artt. 5, 6 e 11 del Piano delle Regole, dall'art. 9 del Piano dei Servizi , dagli artt.
51 e 52 della Legge Regionale 11 marzo 2005, n. 12 e anche dal D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380 -"Testo
unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia".
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Nikos A. Salingaros - [2016-06-11] - [UUID: ed34f665-5beb-4d0c-befc-51648d655edf]
Le leggi dell'architettura dalla prospettiva di un fisico
Capitolo 1. Traduzione dall'originale: N. A. Salingaros, A Theory of Architecture, Chapter 1, The laws of
architecture from a Physicist's perspective, 2008.
Ci sono tre leggi dell'ordine architettonico, che sono ottenute attraverso analogie con principi fisici di base.
Si applicano sia ai sistemi naturali sia alle strutture costruite dall'uomo. Queste leggi possono essere usate
per creare edifici che corrispondano al comfort emotivo e alla bellezza dei grandi edifici storici del mondo.
Le leggi sono consistenti con tutte le architetture di ogni parte del mondo: ad esempio le architetture
Classiche, Bizantine, Gotiche, Rinascimentali, Barocche, Islamiche, del vicino Oriente e del lontano
Oriente, e dell'Art Nouveau; ma non con molte delle forme architettoniche degli ultimi settant'anni. Sembra
che le architetture del ventesimo secolo di fatto contraddicano tutte le altre, evitando alcune regole di ordine
costruttivo.
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André Bonfanti - [2014-08-24] - [UUID: 67e94d1d-c994-42e1-b5f8-2f483db4ddd5]
Correlazione tra ambiente urbano, depressione, alimentazione e peso corporeo
L'ambiente fisico può modificare l'associazione tra sintomi depressivi e il cambiamento della circonferenza
della vita: lo studio multi-etnico sull'aterosclerosi. Ambiente urbano e obesità: i "food deserts", ovvero i
deserti alimentari e i fast food. Le infrastrutture verdi e la salute umana.
Bassi livelli di coesione sociale e di qualità estetica nel quartiere ed elevati livelli di violenza sono stati
associati a maggiore punteggi medi nella scala CES-D1 in uomini e donne.[1]
Sintomi depressivi elevati sono stati associati con un maggiore aumento della circonferenza di vita tra gli
individui che vivono in ambienti fisici di bassa qualità che in quelli che vivono in ambienti fisici giudicati di
buona qualità. Nessuna associazione è stata trovata tra sovrappeso/obesità e variazione dei sintomi
depressivi....Read more
Michael Mehaffy, Nikos A. Salingaros - [2015-02-08] - [UUID: cba77af2-70e5-4674-b97e-5188ea1b3d84]
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Verso architetture resilienti 5: il metodo di progettazione "agile"
Mentre l'umanità progredisce nel 21° secolo sempre più tecnologico, ci troviamo di fronte ad un paradosso
storico e allarmante.
Nel corso degli ultimi due millenni e mezzo, la nostra specie ha compiuto progressi storici nel
raggiungimento (parziale ma sostanziale) degli antichi ideali di democrazia, diritti umani, giustizia e
uguaglianza. Le nostre istituzioni scientifiche e tecnologiche hanno fatto progressi brillanti, mentre
l'economia globale ha creato una ricchezza senza precedenti. Miliardi di persone in tutto il mondo sono più
sane, più istruite, e hanno più potere di plasmare la propria vita e il proprio futuro.
Ma tuttavia, come molti sanno bene, stiamo entrando in un'era di crescente minaccia esistenziale - causata,
ironia della sorte, dai nostri stessi successi tecnologici. Stiamo esaurendo le nostre risorse a livelli
insostenibili, e stiamo
...Read more
André Bonfanti - [2014-04-10] - [UUID: c9e0d7bf-75cb-4ef7-bc24-3d4519b387cd]
Le tre leggi dell'Architettura: una interpretazione fisica
Una base scientifica per l'architettura. Comfort percettivo-estetico, ordine geometrico e costruttivo,
coerenza tra le scale dimensionali.
Apparse per la prima volta nel 1995 come saggio nei Physics Essays, le tre leggi dell'architettura sono la
proposta per un modello interpretativo per classificare le architetture (e le costruzioni in genere) in una
delle due principali categorie storiche: tradizionale e moderna. In questo caso, "tradizionale" non deve
essere inteso nel senso di "classico", ma nel più ampio significato di architetture evolutesi prima
dell'avvento del Movimento Moderno.
Le leggi non distinguono «quale architettura, tradizionale o modernista, sia "migliore"»[1], ma solo
l'appartenenza ad una delle due. Ma, indirettamente, poiché l'assunto delle...Read more
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Michael Mehaffy, Nikos A. Salingaros - [2015-11-04] - [UUID: 0fa28d4d-0f5a-463a-92cc-647aab96dfee]
Verso architetture resilienti 4: La Geometria della Resilienza
Traduzione dall'originale Toward Resilient Architectures 4: The Geometry of Resilience
Abbiamo già descritto quattro caratteristiche chiave delle strutture resilienti nei sistemi naturali: diversità;
struttura a rete; distribuzione tra scale e la capacità di auto-adattarsi e "auto-organizzarsi". Abbiamo
mostrato come queste caratteristiche possono permettere ad una struttura di adattarsi agli shock e ai
cambiamenti che potrebbero altrimenti rivelarsi catastrofici (vedi il post intitolato Lezioni di Biologia) .
Abbiamo anche sostenuto che un futuro più resiliente per l'umanità dovrà richiedere nuove tecnologie che
incorporino proprio queste caratteristiche. Come risultato, la progettazione ambientale, in particolare, è
destinata a cambiare radicalmente.
Queste caratteristiche desiderabili non esistono come entità astratte. Esse sono...Read more
Michael Mehaffy, Nikos A. Salingaros - [2014-03-28] - [UUID: 1cfcc91b-3231-44e7-bfca-582e1dea6e22]
Verso architetture resilienti 3: come il Modernismo è diventato (s)quadrato
Traduzione dall'originale Toward Resilient Architectures 3: How Modernism Got Square.
Poiché stiamo entrando in un periodo di transizione che richiede una maggiore resilienza e sostenibilità dei
sistemi tecnologici, ci dobbiamo interrogare fortemente sugli approcci esistenti in architettura e negli
insediamenti. Le analisi post-abitative mostrano che molti nuovi edifici, così come l'adeguamento di alcuni
vecchi edifici, hanno prestazioni sostanzialmente inferiori alle aspettative minime. In alcuni casi notevoli,
i risultati della ricerca sono francamente tristi [vedi "Verso architetture resilienti 2: non sempre "ecologico" è
tale" ]. Il guaio è che l'attuale modello di insediamento, sviluppato nell'era industriale alimentata dal petrolio,
sta...Read more
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Michael Mehaffy, Nikos A. Salingaros - [2016-05-21] - [UUID: 9bef737d-252c-4afe-8da9-51b87f788169]
Verso architetture resilienti 2: non sempre "ecologico" è tale
Traduzione dall'originale Toward Resilient Architectures 2: Why Green Often Isn't.
Qualcosa di sorprendente è successo con molti edifici cosiddetti "sostenibili". Quando sono stati
effettivamente verificati durante le valutazioni post-abitative, gli stessi edifici si sono dimostrati molto meno
sostenibili rispetto a quanto dichiarato dei loro sostenitori. In alcuni casi hanno avuto una performance
peggiore di edifici molto più vecchi, che non avevano pretese i sostenibilità. Un articolo del New York Times
del 2009, "Some buildings not living up to green label", ha documentato i molteplici problemi di vari edifici
icone di sostenibilità. Tra i vari problemi riscontrati, il Times ha sottolineato l'uso diffuso di grandi facciate
vetrate e di larghi ambienti profondi, una progettazione che sposta lo spazio utile lontano dalle...Read more
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consumo di nuovo territorio e di favorire la realizzazione di interventi per il contenimento dei consumi energetici (ad
es. coibentazioni della copertura). Di seguito...
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L'acquirente interessato a comprare casa (o meglio tecnicamente, il promissario acquirente, anche indicato come
"promittente acquirente" o "proponente" in base al contesto, nelle fasi iniziali della trattativa e soprattutto all'atto
della sottoscrizione di una proposta d'...
Cambio di destinazione d'uso - PGT Milano
Il cambio di destinazione d'uso a Milano è disciplinato, nei suoi aspetti principali, dall'art. 30 del Regolamento
Edilizio, dagli artt. 5, 6 e 11 del Piano delle Regole, dall'art. 9 del Piano dei Servizi , dagli artt. 51 e 52 della Legge
Regionale 11 marzo 2005, n. 12 e anche dal D.P.R. 6...
Correlazione tra ambiente urbano, depressione, alimentazione e peso corporeo
Bassi livelli di coesione sociale e di qualità estetica nel quartiere ed elevati livelli di violenza sono stati associati a
maggiore punteggi medi nella scala CES-D...
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Mentre l'umanità progredisce nel 21° secolo sempre più tecnologico, ci troviamo di fronte ad un paradosso storico
e allarmante.
Nel corso degli ultimi due millenni e mezzo, la nostra specie ha compiuto progressi storici nel raggiungimento
(parziale ma sostanziale) degli
...
Trascrizione sentenza di fallimento
Trascrizione della sentenza dichiarativa di fallimento (immobili).
Ai sensi dell'articolo 88 della Legge Fallimentare, qualora il fallito possegga beni immobili, il curatore fallimentare
deve...
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