AVVISO D`ASTA PUBBLICA PER LA VENDITA DI LOTTO DI

AVVISO D’ASTA PUBBLICA PER LA VENDITA DI LOTTO DI TERRENO A DESTINAZIONE
PRODUTTIVA DI PROPRIETA’ COMUNALE SITO IN FIGINO SERENZA – VIA CERVINO.
In esecuzione del Piano delle alienazioni immobiliari approvato dal Consiglio Comunale con la
Deliberazione Consiliare n. 2 del 22/02/2016, dichiarata immediatamente eseguibile, nonché della
Determinazione del Responsabile dell’Ufficio contratti n. 100/R.G./2016, il giorno 11 maggio
2016 alle ore 10:00, presso la Sala Giunta del Comune di Figino Serenza, avrà luogo l’asta
pubblica per la vendita del seguente Lotto di Terreno, a destinazione produttiva, sito nel Comune
di Figino Serenza, in Via Cervino, identificato al Catasto Terreni di detto Comune al Foglio logico 9,
Foglio fisico 7, con le particelle nr.:
652 di mq. 1.330;
- 2887 di mq. 1.350;
- 2888 parte (mq. 3.305 circa su una superficie complessiva di mq. 12.883);
- 2907 parte (mq. 65 circa su una superficie complessiva di mq. 230);
- 2906 parte (mq. 4.855 circa su una superficie complessiva di mq. 5.150);
della superficie complessiva di mq. 10.900 circa;
salvo esatta determinazione a seguito di frazionamento catastale.
Destinazione urbanistica – Disciplina Generale degli interventi urbanistici ed edilizi
Il Lotto in oggetto, a seguito di variante automatica al P.G.T., adottata, ai sensi dell’art. 95-bis
della Legge Regionale n. 12/2005, con la Deliberazione Consiliare n. 2/2016 sopra richiamata, ha
la seguente destinazione urbanistica:
Tessuto di recente formazione (TRF) – AIP Ambiti per insediamenti industriali.
Identificazione catastale
L’area è iscritta al N.C.T. del Comune di Figino Serenza, come segue:
Foglio Logico 9, Foglio Fisico 7
Particella
Qualità
Classe
652
semin/arbor
1
2887
R.D.
R.A.
€ 7,21
€ 4,81
Superficie mq.
dell’intero mappale
Superficie mq. da
alienare
1.330
1.330
fu d‘accert.
1.350
1.350
2888
fu d‘accert.
12.883
2907
semin/arbor
2
€ 0,95
€ 0,83
2906
semin/arbor
2
€ 21,28
€ 18,62
230
5.150
CIRCA
3.305
CIRCA
CIRCA
65
4.855
Con riferimento all’art. 9 e all’allegato A del Piano delle Regole del vigente P.G.T., sono di seguito
definite le destinazioni non ammesse.
Destinazioni non ammesse
Non sono ammesse le destinazioni d’uso di cui all’Art. 9, c. 2, lettera a), lettera b) limitatamente a:
U 6, U 8, U 9, U 11, U 29, U 30, U 31, U 15, U 25, da UR1 a UR 3, lettera d) e US 8, US 9.
E’ ammessa la realizzazione dell’alloggio del custode, quale funzione pertinenziale, ai sensi del
comma 7 dell’Art. 9, nei limiti di 100,00 m2 di SLP per ogni azienda installata ed operante avente
SLP > 1.000,00 m2.
Parametri urbanistici
Attuazione tramite Permesso di Costruire Convenzionato
Sf: 10.900 mq (superficie indicativa che verrà perfezionata in fase di frazionamento)
IF: 1,00 mq/mq
SLP max realizzabile: 10.900 mq (superficie indicativa. L’effettiva Slp realizzabile verrà
perfezionata sulla base della Sf derivante dal frazionamento)
Rc: 60%
H max: 11 metri sottotrave per capannoni e/o magazzini – 11 metri imposta ultimo solaio per
altre attività
Prescrizioni particolari
A. La dotazione minima di parcheggi privati pertinenziali da reperire ai sensi dell’articolo 8, Tabella
1 delle Norme del vigente Piano delle Regole dovrà essere incrementata del 10%.
B. In attuazione delle previsioni relative alla Rete Ecologica Comunale identificate nella tavola
delle previsioni del Piano delle Regole, gli interventi di nuova costruzione all’interno dell’ambito
soggetto a variante dovranno prevedere la realizzazione di fasce di mitigazione ambientale e
aree verdi lungo Via Europa. Potrà inoltre essere previsto un accesso carrabile, esclusivamente
per auto, lungo Via Europa.
C. L’eventuale SLP non utilizzata all’interno dell’ambito soggetto ad alienazione potrà essere
traslata all’interno di altre aree AIP - Ambiti per insediamenti industriali. Tale trasferimento
potrà essere consentito solo all’interno di ambiti AIP fino al raggiungimento di un indice
fondiario 1:1 dimostrando che il Rapporto di copertura in tali aree di atterraggio sia inferiore al
60% e sempre nel rispetto delle altezze massime di zona consentite per gli ambiti AIP.
D. L’attuazione dell’ambito oggetto di alienazione attraverso Permesso di Costruire Convenzionato
dovrà prevedere la realizzazione delle seguenti opere extra comparto di compensazione
ambientale.
E. Sistemazione e riqualificazione della pista ciclopedonale esistente lungo Via Cervino e
realizzazione di un nuovo tracciato ciclopedonale in connessione alla rete esistente:
-
Sistemazione e riqualificazione della viabilità esistente di accesso agli edifici esistenti lungo
via Cervino;
-
Realizzazione di una nuova viabilità di accesso al comparto.
Prezzo a base d’asta Euro 1.035.500,00 (Unmilionetrentacinquemilacinquecento)
Provenienza
Quanto ai mappali 652, 2906 e 2887:
- atto in data 16.09.1991 in autentica del dott. Andrea Fabi, Notaio in Asso rep. n. 59559/16774
registrato a Erba il 1 ottobre 1991 al n. 375 serie 2V.
Quanto ai mappali 2888 e 2987:
- atto in data 09.02.1995 a rogito del dott. Andrea Fabi, Notaio in Asso, rep. n. 70006/19616
registrato a Erba 16.02.1995 al n. 21 Serie IV e trascritto a Como il 06.03.1995 ai nn.
3138/4107.
Modalità d’asta
Per la vendita si procederà mediante asta pubblica con il sistema delle offerte segrete da
confrontarsi col prezzo base d’asta su indicato ai sensi degli articoli 73, lettera “C” e 76 comma 2
del Regio Decreto 23 maggio 1924, n. 827.
E’ richiesto il versamento di un deposito cauzionale a garanzia dell’offerta di Euro 200.000,00
(Duecentomila).
Il versamento del deposito cauzionale, come sopra specificato, dovrà essere versato
alternativamente:
1. mediante assegno circolare non trasferibile intestato al Comune di Figino Serenza presso la
Tesoreria comunale Cariparma S.p.A., Agenzia di Figino Serenza;
2. mediante fideiussione bancaria o polizza assicurativa o fideiussione rilasciata dagli intermediari
finanziari iscritti nell’elenco speciale di cui all’art. 107 del D. Lgs. N. 385/93 che svolgono in via
esclusiva o prevalente attività di rilascio di garanzie, a ciò autorizzati dal Ministero del Tesoro,
del Bilancio e della Programmazione Economica.
Condizioni generali d’asta:
1. Gli immobili vengono venduti a corpo nello stato di fatto e di diritto e con le destinazioni in cui
si trovano, con tutti gli inerenti diritti, ragioni, azioni, servitù attive e passive, pertinenze e
accessioni manifeste e non manifeste e così come spettano al Comune di Figino Serenza in
forza del titolo e del possesso;
2. Il pagamento del prezzo integrale di acquisto dovrà essere effettuato, pena la decadenza, in
tre soluzioni, mediante assegni circolari:
- € 250.000,00 a titolo di acconto alla firma del contratto di vendita;
- € 500.000,00 entro giugno 2017;
- saldo del residuo entro novembre 2017.
A garanzia del pagamento dell’importo rateizzato l’ ”Aggiudicatario” dovrà presentare idonea
fidejussione bancaria/assicurativa.
3. Saranno a carico dell’aggiudicatario tutte le spese di contratto, nessuna eccettuata ed esclusa.
Saranno altresì a carico dell’aggiudicatario le spese di frazionamento catastale, di pubblicazione
del presente avviso d’asta, nonché quelle inerenti il trasferimento di proprietà;
4. Qualora l’offerta venga fatta da più persone, l’alienazione verrà fatta per quote indivise.
Documentazione:
Il disciplinare di gara contenente le norme integrative del presente avviso relative alle modalità di
partecipazione alla gara, alle modalità di compilazione e presentazione dell’offerta, ai documenti da
presentare a corredo della stessa e alla procedura di aggiudicazione dell’asta è visibile presso
l’Ufficio tecnico comunale nei giorni di lunedì dalle ore 10.00 alle ore 13.00 e mercoledì dalle ore
14.30 alle ore 18.00 e può essere rilasciato in copia previo pagamento delle spese di riproduzione.
La documentazione è altresì disponibile sul sito internet del Comune di Figino Serenza:
www.comune.figinoserenza.co.it, alla voce “Concorsi, Bandi, Aste ed Esiti” – “Aste”.
Soggetti ammessi alla gara:
persone fisiche, imprese individuali, società, cooperative, consorzi, associazioni, o altro ente.
Modalità di presentazione dell’offerta:
Il plico contenente l’offerta e la documentazione, pena l’esclusione dalla gara, deve pervenire, a
mezzo raccomandata del servizio postale, ovvero mediante agenzia di recapito autorizzata o anche
a mano, presso il protocollo del Comune di Figino Serenza – Via XXV Aprile n. 16, entro le ore
13:00 del giorno 10 maggio 2016.
Tale plico dovrà essere chiuso, sigillato e controfirmato sui lembi di chiusura e recare all’esterno,
oltre all'esatta denominazione del mittente, la seguente dicitura:
“DOCUMENTI E OFFERTA PER LA PARTECIPAZIONE ALL'ASTA PUBBLICA PER LA
VENDITA DI LOTTO DI TERRENO A DESTINAZIONE PRODUTTIVA DI PROPRIETA’
COMUNALE SITO IN FIGINO SERENZA – VIA CERVINO, DEL GIORNO 11 MAGGIO
2016”. “RISERVATA NON APRIRE”.
Sono ammesse esclusivamente offerte in aumento.
Il recapito del plico rimane ad esclusivo rischio del mittente ove, per qualsiasi motivo, lo stesso
non giunga a destinazione entro le ore ed il giorno fissato come temine ultimo per la presentazione
dell'offerta. In tal caso farà fede unicamente il timbro, con indicazione della data e dell'ora di
arrivo, apposti sul plico medesimo dal protocollo.
Trascorso il termine fissato non verrà riconosciuta valida alcuna offerta, anche se sostitutiva o
aggiuntiva di offerta precedente.
Non si darà corso all'apertura del plico che non risulti pervenuto entro i termini fissati o sulla quale
non siano apposte le diciture relative al mittente o alla specificazione dell'immobile cui l'offerta si
riferisce.
Determina l'esclusione dall'asta pubblica la circostanza che l'offerta non sia contenuta nell’apposita
busta interna, debitamente sigillata, controfirmata sui lembi di chiusura e recante la dicitura
prescritta, ovvero la circostanza che, nella predetta busta interna, sia inserito un qualsiasi altro
documento; sarà comunque esclusa dall'asta l'offerta nel caso manchi anche uno solo dei
documenti richiesti.
Termine di validità dell’offerta:
180 giorni dalla data di presentazione.
Espletamento della gara e disposizioni varie:
l'aggiudicazione ad unico incanto, verrà disposta a favore del concorrente che avrà presentato
l’offerta migliore in aumento rispetto al prezzo a base d’asta, con esclusione delle offerte in
ribasso.
Si procederà all'aggiudicazione anche quando verrà presentata una sola offerta giudicata valida ai
sensi dell'art. 65, n. 10, del R.D. n. 827/1924. Nel caso di parità di offerte, tra due o più
concorrenti, ai sensi dell'art. 77, del R.D. n. 827/1924, si procederà nella medesima seduta, ad una
licitazione tra essi soli. Ove i concorrenti che hanno prodotto la stessa offerta, o uno di essi, non
fossero presenti, l’aggiudicatario verrà scelto tramite sorteggio.
Per quanto non espressamente previsto dal presente avviso, si fa riferimento alle norme del R.D.
23 maggio 1924, n. 827 e al disciplinare di gara.
Non sono ammessi a partecipare alla gara coloro che abbiano riportato condanne penali definitive
che gli interdicano al momento della presentazione dell’offerta, la possibilità di contrattare con la
pubblica amministrazione, e coloro che si trovino in stato di fallimento, liquidazione coatta, di
amministrazione controllata o di concordato preventivo o, nei cui riguardi sia in corso un
procedimento per la dichiarazione di una di tali situazioni.
Visite in loco e visione documenti:
gli interessati potranno visitare il Lotto di terreno, previo appuntamento, contattando l’Ufficio
Tecnico Comunale dalle ore 10.00 alle ore 13.00.
I soggetti interessati all’acquisto potranno consultare la perizia di stima e la scheda di variante
urbanistica presso l’Ufficio Tecnico nei giorni di lunedì dalle ore 10.00 alle ore 13.00 e
mercoledì dalle ore 14.30 alle ore 18.00.
La documentazione è, altresì, disponibile sul sito internet del Comune di Figino Serenza:
www.comune.figinoserenza.co.it, alla voce “Concorsi, Bandi, Aste ed Esiti” – “Aste”.
Trattamento dati personali:
ai sensi D.Lgs n.196/2003, si informa che i dati forniti dai partecipanti sono dal Comune di Figino
Serenza trattati esclusivamente per le finalità connesse alla gara e per l'eventuale successiva
stipula e gestione del contratto. Il titolare del trattamento in questione è il Comune di Figino
Serenza.
Il responsabile del procedimento è l’Arch. Marco Dellavalle, Responsabile dell’Area TecnicaManutentiva.
Si procederà ai termini degli artt. 353 e 354 del vigente Codice Penale contro chiunque, con
violenze o minacce o con doni, promesse, collusioni o altri mezzi fraudolenti, impedisse o turbasse
la gara, ovvero ne allontanasse gli offerenti e contro chiunque si astenesse dal concorrere per
denaro o altra utilità a lui o ad altri data o promessa.
Ai sensi dell’art. 1471 del Codice Civile, è vietata la partecipazione all’asta pubblica, sia
direttamente che per interposta persona, da parte dei pubblici amministratori comunali.
Il presente avviso è pubblicato all’Albo Pretorio Comunale, sul sito internet del Comune di Figino
Serenza www.comune.figinoserenza.co.it, nonché per estratto sulla G.U.R.I., sui quotidiani “Il
Corriere di Como” e “Il Giornale” edizione nazionale.
Figino Serenza, 1 Aprile 2016.
Il Responsabile dell’Ufficio Contratti
Il Segretario Generale
(Dott. Domenico Esposito)