Avvisto asta pubblica per l`affitto di terreni di

Città di Samarate
Provincia di Varese
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C.F. 00504690124
AVVISO D’ASTA PUBBLICA PER L’AFFITTO AL SOLO SCOPO DI
COLTIVAZIONE AGRICOLA DI TERRENI DI PROPRIETA’ DEL COMUNE DI
SAMARATE
In esecuzione della determinazione del Coordinatore Area Lavori Pubblici n. 521 in data
21.12.2011 è indetta gara per asta pubblica ad unico e definitivo incanto, per l’assegnazione in
affitto, a scopo di coltivazione agricola, di tre terreni agricoli di proprietà comunale,
separatamente per ciascun lotto, identificati dai mappali n. 5372 di Via Lazzaretto, n. 2150 di
Viale Europa e n. 13323-13325 di Via Agusta.
L'appalto sarà espletato tramite il sistema dell’asta pubblica - con unico e definitivo incanto - ed
aggiudicazione alla persona - fisica o giuridica – che ha presentato l’offerta economicamente più
vantaggiosa secondo i criteri sotto indicati e con il sistema delle sole offerte in aumento.
Le somme poste a base di gara, da intendersi annuali e a corpo per ogni area, sono sotto riportate:
Foglio 1 mappale 5372
Foglio 1 mappale 2150
Foglio 1 mappale 13323-13325
terreno via Lazzaretto
terreno viale Europa
terreno via Agusta
€ 250,00
€ 50,00
€ 50,00
Tali importi saranno soggetti ad aumento d’asta.
Negli anni successivi al primo il canone d’affitto di cui sopra sarà inoltre soggetto ad una
rivalutazione, la quale sarà conforme ai coefficienti di rivalutazione dei canoni di affitto dei fondi
rustici così come previsti all’art. 10 della Legge 203/1982.
La consistenza dei terreni è la seguente:
LOTTO 1
Foglio 1 mappale 13323-13325 di are 16 e ca 90 seminativo arboreo;
Reddito dominicale € 12,22 - Reddito agrario € 11,34
LOTTO 2
Foglio 1 mappale 2150 di are 15 e ca 30 seminativo arboreo;
Reddito dominicale € 10,27 - Reddito agrario € 9,48
LOTTO 3
Foglio 1 mappale 5372 di are 71 e ca 40 seminativo arboreo;
Reddito dominicale € 47,94 - Reddito agrario € 44,25
L'affitto delle aree è effettuato a corpo e non a misura, ed è riferito allo stato di fatto e di diritto in
cui gli immobili si trovano al momento dell’asta, con tutte le servitù attive e passive, apparenti e
non apparenti, note e ignote e con tutte le relative azioni, rapporti e diritti.
Comune di SAMARATE, via Vittorio Veneto, 40 - 21017 – SAMARATE
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Non si farà luogo ad azione, né a diminuzione del prezzo per lesione o qualsiasi errore nella
descrizione del bene posto in vendita, nella indicazione delle superfici, dei confini, numeri di mappa
e coerenze.
Qualunque differenza, sebbene eccedente la tolleranza, si deve intendere espressamente accettata
nella dichiarazione dell’aggiudicatario che attesta di ben conoscere gli immobili nel loro complesso
e valore ed in tutte le sue parti, fatta salva comunque l’applicazione delle disposizioni dell’art. 1538
del Codice Civile.
L’amministrazione Comunale si riserva di apportare le detrazioni di superficie per gli usi che riterrà
più opportuni, senza che questo comporti diritti di risarcimento, rimborso, ecc. in capo
all’affittuario.
Si precisa che l’importo a base d’asta è da intendersi al netto degli oneri per la stipula del contratto
e di tutte le spese relative al presente contratto, quali a titolo esemplificativo imposta di registro,
bolli, tasse, accessori, imposte varie.
Il canone annuo dovrà essere corrisposto in un’unica rata anticipata.
Le spese amministrative per la registrazione del contratto di locazione ed i relativi bolli sono
determinate ai sensi delle leggi vigenti e sono a totale carico dell’affittuario.
Il contratto avrà durata di 2 (due) anni non rinnovabili, decorrenti dalla stipula del relativo
contratto di affitto, in deroga alla durata prevista all’art. 1 della Legge 203/82, con l’assistenza delle
associazioni di categoria come previsto all’art. 45 della Legge 203/82 medesima.
Ai sensi dell’art. 45 della Legge 203/82 il canone di affitto del fondo agricolo può essere
determinato liberamente dalle parti, anche in deroga alle norme vigenti in materia di contratti agrari,
con l’assistenza delle rispettive organizzazioni professionali agricole maggiormente rappresentative
tramite le loro organizzazioni provinciali.
Sarà cura ed onere dell’aggiudicatario fare riferimento alla propria organizzazione provinciale di
appartenenza, la quale dovrà siglare il contratto per approvazione.
La consegna dei terreni avrà decorrenza dalla data di stipula del contratto e da tal giorno
decorreranno gli effetti attivi e passivi dell’affitto, intendendosi fin d’ora che le imposte e tasse di
qualsiasi genere, ed accollabili al Richiedente saranno allo stesso imputate.
REQUISITI
Sono ammesse a partecipare alla gara tutte le persone, fisiche o giuridiche, in possesso della
capacità di vincolarsi contrattualmente, alle quali non sia stata applicata la pena accessoria della
incapacità di contrarre con la Pubblica Amministrazione o la sanzione del divieto di contrarre con la
Pubblica Amministrazione, che non hanno riportato condanne ai sensi dell’art. 444 del c.p. e
dell’art. 10 della Legge n° 575/1965, e non sono sottoposte a procedimenti penali, nonchè iscritte
alla Sezione INPS Coltivatori Diretti e in regola con gli obblighi relativi al pagamento dei contributi
previdenziali e assistenziali a favore dei lavoratori, secondo la normativa nazionale.
CRITERIO AGGIUDICAZIONE
L’aggiudicazione avverrà, separatamente per ciascun lotto, con espletamento di asta pubblica con
il sistema delle sole offerte in aumento e a favore del concorrente che ha presentato l’offerta
economicamente più vantaggiosa secondo i criteri di cui alla deliberazione della Giunta Comunale
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n. 147 del 10.11.11 sotto indicati ed il cui canone annuo sia in rialzo rispetto a quello posto a base
d’asta:
VALUTAZIONE OFFERTA ECONOMICA Max 50 punti
VALUTAZIONE ALTRI CRITERI
Imprenditori agricoli residenti nel territorio di Samarate
Imprenditori agricoli a titolo principale di età inferiore a 40 anni
Imprenditori agricoli a titolo principale di età superiore a 40 anni
Imprenditori agricoli di età inferiore a 40 anni
Imprenditori agricoli di età superiore a 40 anni
25
25
15
15
10
La graduatoria sarà formata secondo l’ordine decrescente dei punteggi attribuiti a ciascuna richiesta.
Ai fini della predisposizione della graduatoria, a parità di punteggio totale, sarà data priorità all’età
più giovane del richiedente. Qualora si verificasse ulteriore parità si procederà a sorteggio.
E’ ammessa l’offerta singola per l’affitto di un solo terreno tra quelli elencati.
L’asta sarà ad unico e definitivo incanto e si procederà all’aggiudicazione anche in caso di una sola
offerta utile e valida.
MODALITA’ DI GARA
Per partecipare alla gara i concorrenti dovranno inviare al Servizio Logistica del Comune di
Samarate - sito in Via Vittorio Veneto 40 - 21017 Samarate (VA) - entro le ore 11.00 del giorno
26 gennaio 2012 un plico d’invio costituito da una busta chiusa, sigillata e controfirmata sui lembi
di chiusura. Su questo plico oltre ai dati del mittente, andrà riportata chiaramente la seguente
dicitura “Offerta gara affitto terreni di proprietà comunale”.
Busta A) “Domanda di partecipazione e documentazione a corredo”, contenente:
-
-
-
Istanza di partecipazione in bollo, attestante il possesso dei requisiti di ammissione, redatta
in conformità al modulo predisposto allegato al presente bando corredata da documento di
riconoscimento in corso di validità
Dichiarazione sottoscritta dall’organizzazione professionale di appartenenza a livello
provinciale, di accettazione degli importi posti a base d’asta e della durata del contratto
previsti nel bando di gara, ai sensi dell’art. 45 della Legge 203/82, con impegno a siglare il
contratto di affitto per approvazione, all’atto della stipula dello stesso
Attestazione di presa visione dei fondi rilasciata dall’Ufficio Tecnico Comunale
Busta B) “Offerta economica”
recante all’esterno l’indicazione “BUSTA B – OFFERTA ECONOMICA” che dovrà
contenere tante buste quanti sono i lotti per i quali si intende presentare offerta.
Quest’ultime buste dovranno essere debitamente sigillate e riportare l’indicazione del numero
dei mappali ai quali si riferisce l’offerta.
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L’offerta economica in conformità al modulo allegato al presente bando, dovrà indicare, in
cifre ed in lettere, l’offerta, in aumento rispetto all’importo a base di gara, di canone annuo
in euro, con massimo due decimali.
L’importo offerto è da riternersi al netto di ogni onere fiscale e di ogni ulteriore onere dovuto
per legge od inerente e conseguente la stipula contrattuale e facenti carico all’aggiudicatario.
L’offerta deve essere datata e sottoscritta dall’offerente, o dal legale rappresentante. E’ nulla
l’offerta priva di sottoscrizione.
Non saranno ritenute valide le offerte condizionate o espresse in modo indeterminato. Le stesse
non dovranno recare, a pena di nullità, cancellazioni, aggiunte o correzioni, salvo che siano
espressamente approvate con postilla firmata dall’offerente.
In caso di discordanza tra il canone indicato in lettere e quello indicato in cifre, sarà ritenuta
valida l’indicazione più vantaggiosa per l’Amministrazione.
Il Plico potrà essere consegnato a mano o spedito a mezzo posta, in ogni caso il limite massimo, ai
fini della presentazione, è quello sopraindicato. L’amministrazione non si assume alcuna
responsabilità in merito a ritardi non imputabili ad un suo comportamento colposo o doloso. Farà
fede il timbro della data di ricevimento e l’orario posto dall’Ufficio suddetto del comune all’atto del
ricevimento.
Le offerte, con qualsiasi mezzo pervenute, presentate successivamente alla scadenza del termine
suddetto, anche se per causa di forza maggiore, non saranno ritenute valide ed i relativi concorrenti
non saranno ammessi all’asta.
Non saranno ammesse offerte aggiuntive o sostitutive.
L'assegnazione è immediatamente impegnativa per l'offerente, mentre è vincolante per
l'amministrazione comunale soltanto ad intervenuta esecutività della determina di aggiudicazione
della locazione da parte del Responsabile del Settore.
L’Amministrazione Comunale si riserva di effettuare verifiche sulle autodichiarazioni
eventualmente presentate per la partecipazione al presente bando.
La gara si terrà presso una Sala del Palazzo Municipale, il giorno 26 gennaio 2012 alle ore
12.00, in seduta pubblica.
La commissione procederà all’apertura delle buste ed all’assegnazione dei relativi punteggi per
ogni singolo lotto.
Si procederà quindi alla predisposizione della graduatoria sommando per ciascun concorrente i
punteggi e sarà formulata, per ciascun lotto, la graduatoria finale.
L’aggiudicazione definitiva è subordinata alla verifica della documentazione probatoria richiesta
all’aggiudicatario a conferma di quanto dichiarato in sede di gara.
SPECIFICAZIONI
• Saranno ammesse offerte fatte per procura speciale, ma non offerte per persone da nominare
poiché il contratto verrà stipulato, pena la decadenza dell’assegnazione, esclusivamente con il
richiedente: la procura originale, in forma di atto pubblico, dovrà essere allegata all’offerta.
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• E’ ammessa l’offerta cumulativa da parte di due o più persone o ditte, restando inteso in tal caso
che l’affitto avverrà in modo indiviso ed in solido a favore degli aggiudicatari.
• Eventuali ritardi o disguidi non potranno essere invocati per la regolarizzazione della posizione
del concorrente, così come non sarà ammesso ritirare la propria offerta una volta presentata.
• L’assegnatario dovrà presentarsi per la stipulazione del contratto nel termine prefissatogli, sotto
pena di decadenza dall’aggiudicazione, salvo l’azione di maggior danno da far valere in sede
competente.
• All’atto della stipula devono essere state corrisposte le seguenti somme: il canone così come
determinato in sede di gara e le spese di registrazione del contratto.
E’ richiesta la presa visione delle aree oggetto di locazione previo appuntamento con l’Arch.
Paolo Risi - Tecnico comunale, al quale ci si può rivolgere anche per tutte le informazioni sulle aree
(tel. 0331-223146 – Int. 601 - fax 0331-721131) e-mail: [email protected].
Il responsabile del procedimento è il Dott. Pierangelo Trognacara.
Il responsabile del procedimento di gara è il Dott. Paolo Pastori.
Samarate, lì 11 gennaio 2012
IL COORDINATORE DELL'AREA FINANZIARIA
Dott. Pastori Paolo
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